中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》考前模擬題及答案

2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》考前模擬題(1)單項選擇題

1.下列哪項不是區(qū)位所具有的特征(c)。

a.綜合性

b.確定性

c.特殊性

d.層次性

【答案解析】：區(qū)位的特征(四特征)：綜合性、確定性、層次性、歷史性。參見教材p1-2。

2.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品最大的不同是(d)。

a.運營資金大

b.工期長

c.收益高

d.位置不可移動

【答案解析】：房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同，是其位置不可移動。參見教材p1。

3.貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，這反映了該城市的(a)。

a.自然地理區(qū)位

b.經(jīng)濟區(qū)位

c.社會區(qū)位

d.天文區(qū)位

【答案解析】：自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。

4.一般認為，(b)是投資房地產(chǎn)的秘訣所在。

a.資金

b.區(qū)位

c.時間

d.回報率

【答案解析】：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。參見教材p1。

5.城市遷移和興衰的重要原因是(a)。

a.區(qū)位的歷史性

b.區(qū)位的層次性

c.區(qū)位的確定性

d.區(qū)位的綜合性

【答案解析】：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。參見教材p2。

6.按照杜能區(qū)位理論的假設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為(b)之和。

a.價格和利潤

b.生產(chǎn)成本和運費成本

c.利潤和運輸成本

d.成本和利潤

【答案解析】：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見教材p3。

7.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)(b)產(chǎn)品。

a.木材

b.易腐難運農(nóng)產(chǎn)品

c.谷物

d.畜產(chǎn)品Ｗww.KaＯ8.CC

【答案解析】：參見教材p4。本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

8.工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是(a)。

a.韋伯

b.克里斯塔勒

c.杜能

d.伯吉斯

【答案解析】：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學家、社會學家韋伯。參見教材p4。

9.集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指(b)。

a.社會集聚

b.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

c.特殊集聚

d.偶然集聚

【答案解析】：本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。參見教材p5-6。

10.中心地理論主要解決(b)的問題。

a.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

b.城市如何分布

c.工業(yè)企業(yè)選址

d.城市內(nèi)部各功能用地如何分布

【答案解析】：本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。參見教材p6。11.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的(d)觀點出發(fā)的。

a.“演替與發(fā)展”

b.“入侵和演替”

c.“承繼和發(fā)展”

d.“入侵和承繼”

【答案解析】：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來的。他基于生態(tài)學的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見教材p7。

12.多核心理論中，城市最主要的核心是(a)。

a.中心商務(wù)區(qū)

b.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

c.低收入住宅區(qū)

d.中高收入住宅區(qū)

【答案解析】：本題考查多核心理論。參見教材p9。

13.若上海某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬㎡，總建筑面積為500萬㎡，則其中心商務(wù)強度指標(cbii)為(b)，()區(qū)域界定指標。

a.50%，不滿足

b.40%，不滿足

c.250%，滿足

d.200%，滿足

【答案解析】：本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標計算。中心商務(wù)強度指標(cbii)=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,cbii>50%的區(qū)域可以界定為cbd,40%不符合界定標準。

14.房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是(c)。

a.正相關(guān)

b.常數(shù)關(guān)系

c.負相關(guān)

d.無關(guān)系

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材p12。

15.居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在(c)關(guān)系。

a.正比例

b.反比例

c.正相關(guān)

d.負相關(guān)

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。參見教材p11。

16.地租本質(zhì)上是一種(c)。

a.勞動報酬

b.投資收益

c.超額報酬

d.經(jīng)營利潤

【答案解析】：地租本質(zhì)上是一種超額報酬。參見教材p15。

17.最早出現(xiàn)的地租形式是(b)。

a.級差地租

b.奴隸制地租

c.壟斷地租

d.絕對地租

【答案解析】：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。參見教材p16。

18.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是(b)。

a.級差地租i

b.級差地租ii

c.絕對地租

d.壟斷地租

【答案解析】：本題考查級差地租ii的概念。級差地租ii是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。參見教材p16-17。

19.土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是(d)。

a.級差地租

b.奴隸制地租

c.壟斷地租

d.絕對地租

【答案解析】：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見教材p17。

20.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是(d)。

a.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

b.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

c.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

d.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

【答案解析】：本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。參見教材p18。

21.郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到(d)的時候。

a.50%～60%

b.60%～70%

c.80%～90%

d.70%～80%

【答案解析】：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度(70%～80%)。參見教材p21。

22.(c)是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。

a.城市化

b.郊區(qū)化

c.逆城市化

d.后現(xiàn)代城市化

【答案解析】：本題考查逆城市化的概念。參見教材p23。

23.某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為4200萬人，則該省的城市化率為(c)。

a.39.5%

b.48.7%

c.52.5%

d.60%

【答案解析】：城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直取?4200/8000)×100%=52.5%。參見教材p19。多項選擇題

1.社會區(qū)位包括(cde)。

a.天文區(qū)位

b.自然地理區(qū)位

c.經(jīng)濟地理區(qū)位

d.文化地理區(qū)位

e.政治地理區(qū)位

【答案解析】：本題考查區(qū)位的特征和種類。選項a和b屬于自然區(qū)位，其他的都屬于社會區(qū)位，參見教材p1。

2.在貨物重量方面，韋伯根據(jù)絕對重量和相對重量，將工業(yè)原料分為(ab)。

a.遍布性原料

b.限地性原料

c.便宜性原料

d.貴重性原料

e.耗費性原料

【答案解析】：本題考查以運輸指向的工業(yè)區(qū)位分析。參見教材p5。

3.純集聚主要通過(bde)方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

a.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

b.工廠企業(yè)規(guī)模擴大

c.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

d.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

e.分工序列化

【答案解析】：純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式，一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的，其二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。參見教材p5。

4.社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括(abcd)。

a.大城市的吸引

b.交通便利

c.礦產(chǎn)資源豐富

d.與其他企業(yè)相鄰獲利

e.人口多

【答案解析】：本題考查集聚影響工業(yè)區(qū)位的分析。社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材p5。

5.中心地理論的基本概念包括(bcde)。

a.商品類別

b.中心地

c.中心性

d.中心地職能

e.需求門檻

【答案解析】：本題考查中心地理論。參見教材p6。

6.城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有(abde)。

a.多核心理論

b.扇形理論

c.級差地租理論

d.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

e.同心圓理論

【答案解析】：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。c屬于地租地價理論，非區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。參加教材p7。

7.決定房地產(chǎn)需求量的因素有(ace)。

a.消費者偏好

b.房地產(chǎn)開發(fā)成本

c.消費者收入水平

d.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

e.消費者對未來的預期

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)的需求量。b和d屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素，所以不正確。參見教材p11。

8.決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括(bce)。

a.房地產(chǎn)價格水平

b.購房者的收入水平

c.購房者的偏好

d.房地產(chǎn)開發(fā)成本

e.消費者對未來的預期

【答案解析】：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期四種。參見教材p13。

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)均衡價格的描述中，錯誤的有(ab)。

a.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求負相關(guān)

b.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給正相關(guān)

c.均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容

d.房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

e.如果房地產(chǎn)價格需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易也會發(fā)生變化

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)均衡價格的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩碇v，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。參見教材p15。

10.馬克思把級差地租分為(ce)。

a.級差地租iii

b.級差地租iv

c.級差地租i

d.級差地租v

e.級差地租ii

【答案解析】：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租i和級差地租ii。參見教材p16。11.下列關(guān)于地租和地價的關(guān)系描述正確的是(abe)。

a.地價是地租的資本化

b.地租與地價成正相關(guān)

c.地租與地價成負相關(guān)

d.地價與平均利息率成正相關(guān)

e.地價與平均利息率成負相關(guān)

【答案解析】：本題考查地租與地價的關(guān)系。地價=地租/平均利息率。參見教材p17。

12.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(bcd)。

a.以工業(yè)人口為主

b.以非農(nóng)業(yè)人口為主

c.人口密度大

d.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

e.犯罪率低

【答案解析】：本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意a選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。參見教材p18。

13.以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是(ad)。

a.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點

b.城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分

c.城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

d.城市化率越大，說明城市化水平越高

e.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

【答案解析】：本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。b應(yīng)該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質(zhì);c城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個;e郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同