工程估價-計算建筑面積的范圍與方法

6建筑面積計算規(guī)則6.1計算建筑面積的范圍與方法6.2不計算建筑面積的范圍6.1計算建筑面積的范圍與方法6.1.1建筑面積6.1.2建筑面積的計算規(guī)則6.1.1建筑面積建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積(即房屋外圍水平面積)，是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術(shù)特征指標(biāo)。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。6.1.1建筑面積使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。也是一項建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過其計算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)。是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。（設(shè)計概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。）6.1.1建筑面積建筑占地面積系指建筑物占用建筑基地地面部分的面積。它與層數(shù)、高度無關(guān)，一般按底層建筑面積計算：需注意，建筑面積密度計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10％的也不計。舉例：已知建筑密度為40％，建筑底層占地面積1000m2，建筑面積密度（容積率）為6。求建筑總面積、最高層數(shù)解：1、建筑用地面積=1000/40%=2500m22、建筑總面積=2500×6=15000m23、最高層數(shù)=15000/1000=15層6.1.2建筑面積的計算規(guī)則

①單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如圖6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡

圖6-1單層建筑示意圖b.利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積

；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。如圖6-2。坡屋頂空間面積S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9＋0.24)×0.5×2＝57.83㎡

圖6-2坡屋頂頂空間間示意意圖②單層層建筑筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)有有局部部樓層層者，，局部部樓層層的二二層及及以上上樓層層，有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算，無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平面積積計算算。層層高在在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積；；層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1/2面積。。如圖圖6-3。S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24)××(10＋0.24)＝260.92㎡㎡圖6-3有局部部樓層層的單單層建建筑③多層層建筑筑物首首層應(yīng)應(yīng)按其其外墻墻勒腳腳以上上結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算；二二層及及以上上樓層層應(yīng)按按其外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計計算。。層高高在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積；；層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1/2面積。。④多層層建筑筑坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)和場場館看看臺下下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計計加以以利用用時凈凈高超超過2.10m的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)當(dāng)設(shè)計不不利用或或室內(nèi)凈凈高不足足1.20m時不應(yīng)計計算面積積。如圖圖6-4、圖6-5。圖6-4樓梯下空空間利用用圖圖6-5利用建筑筑物場館館看臺下下的建筑筑面積示示意圖看臺下建建筑面積積S＝8×(5.3＋1.6××0.5)＝48.8㎡⑤地下室室、半地地下室（（車間、、商店、、車站、、車庫、、倉庫等等），包包括相應(yīng)應(yīng)的有永永久性頂頂蓋的出出入口，，應(yīng)按其其外墻上上口（不不包括采采光井、、外墻防防潮層及及其保護(hù)護(hù)墻）外外邊線所所圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。如如圖6-6。圖6-6地下室建建筑面積積示意圖圖地下室建建筑面積積S＝7.98×5.68＝45.33㎡⑥坡地的的建筑物物吊腳架架空層、、深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空層層，設(shè)計計加以利利用并有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的，，層高在在2.20m及以上的的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；層高不不足2.20m的部位應(yīng)應(yīng)計算1/2面積。設(shè)設(shè)計加以以利用、、無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑吊吊腳架空空層，應(yīng)應(yīng)按其利利用部位位水平面面積的1/2計算；設(shè)設(shè)計不利利用的深深基礎(chǔ)架架空層、、坡地吊吊腳架空空層、多多層建筑筑坡屋頂頂內(nèi)、場場館看臺臺下的空空間不應(yīng)應(yīng)計算面面積。如如圖6-7。圖6-7深基礎(chǔ)架架空層建建筑示意意圖深基礎(chǔ)架架空層建建筑面積積S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71㎡⑦建筑物物的門廳廳、大廳廳按一層層計算建建筑面積積。門廳廳、大廳廳內(nèi)設(shè)有有回廊時時，應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。如如圖6-8。圖6-8帶回廊的的二層平平面示意意圖若層高不不小于2.20m，則回廊廊面積為為：S＝(15-0.24)××1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2＝68.22㎡若層高小小于2.20m，則回廊廊面積為為：S＝[(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2]×0.5＝34.11㎡⑧建筑物間間有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的架空走走廊，應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。有有永久性性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積的1/2計算。如如圖6-9。圖6-9有架空空走廊廊建筑筑的示示意圖圖架空走走廊建建筑面面積S＝(6-0.24)××(3＋0.24)＝18.66㎡⑨立體書庫、、立體倉庫庫、立體車車庫，無結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按一層計計算，有結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積分分別計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如圖圖6-10所示。圖6-10貨臺建筑示示意圖貨臺建筑面面積S＝4.5×1×5×0.5×5＝56.25㎡⑩有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞臺燈燈光控制室室，應(yīng)按其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。?建筑物外有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的落地櫥櫥窗、門斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，應(yīng)按按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永永久性頂蓋蓋無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底底板水平面面積的1/2計算。如圖圖6-11。門斗的建筑筑面積S＝3.5×2.5＝8.75㎡㎡圖6-11有門斗、水水箱的建筑筑示意圖?有永久性頂頂蓋無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的場場館看臺應(yīng)應(yīng)按其頂蓋蓋水平投影影面積的1/2計算。如圖圖6-12。?建筑物頂部部有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱箱間、電梯梯機(jī)房等，，層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如圖圖6-11。水箱的建筑筑面積S＝2.5×2.5×0.5＝3.13㎡㎡。圖6-12場館看臺剖剖面示意圖圖圖6-13場館看臺剖剖面示意圖圖?設(shè)有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，，應(yīng)按其底底板面的外外圍水平面面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如圖圖6-13。圖6-13外墻內(nèi)傾斜斜建筑物立立面示意圖圖?建筑物內(nèi)的的室內(nèi)樓梯梯間、電梯梯井、觀光光電梯井、、提物并、、管道井。。通風(fēng)排氣氣豎井、垃垃圾道、附附墻煙囪應(yīng)應(yīng)按建筑物物的自然層層計算。如如圖6-14。圖6-14電梯井、垃垃圾道示意意圖?雨篷結(jié)構(gòu)的的外邊線至至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的的寬度超過過2.10m者，應(yīng)按雨雨篷結(jié)構(gòu)板板的水平投投影面積的的1/2計算。如圖圖6-15。雨篷的建筑筑面積S＝2.5×1.5×0.5＝1.88㎡㎡圖6-15雨篷示意圖圖?有永久性頂頂蓋的室外外樓梯，應(yīng)應(yīng)按建筑物物自然層的的水平投影影面積的1/2計算。如圖圖6-16。室外樓梯建建筑面積：：S＝(4-0.12)××6.8××0.5××2＝26.38㎡圖6-16室外樓梯三三層平面圖圖?建筑物的陽臺臺均應(yīng)按其水水平投影面積積的1/2計算。如圖6-17陽臺建建筑面面積S=(3.5+0.24)××(2-0.12)×0.5×2+3.5××(1.8-0.12)×0.5×2+(5+0.24)×(2-0.12)××0.5＝17.84㎡圖6-17建筑物物陽臺臺平面面示意意圖?有永久久性頂頂蓋無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的車車棚、、貨棚棚、站站臺、、加油油站、、收費(fèi)費(fèi)站等等，應(yīng)應(yīng)按其其頂蓋蓋水平平投影影面積積的1/2計算。。如圖圖6-18。貨棚的的建筑筑面積積S＝(8+0.3+0.5××2)×(24+0.3+0.5×2)××0.5＝117.65㎡㎡圖6-18貨棚建建筑示示意圖圖?高低聯(lián)聯(lián)跨的的建筑筑物，，應(yīng)以以高跨跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線為為界分分別計計算建建筑面面積；；其高高低跨跨內(nèi)部部連通通時，，其變變形縫縫應(yīng)計計算在在低跨跨面積積內(nèi)。。如圖圖6-19。建筑面積S＝(6+0.4)×8+4×2×8＝115.2㎡圖6-19高跨為中跨跨單層廠房房示意圖以幕墻作為為圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物物，應(yīng)按幕幕墻外邊線線計算建筑筑面積。如如圖6-20。圖6-20圍護(hù)性幕墻墻示意圖建筑物外墻墻外側(cè)有保保溫隔熱層層的，應(yīng)按按保溫隔熱熱層外邊線線計算建筑筑面積。如如圖6-22。建筑物內(nèi)的的變形縫，，應(yīng)按其自自然層合并并在建筑物物面積內(nèi)計計算。圖6-22外墻保溫隔隔熱層示意意圖6.2不計算建筑筑面積的范范圍①建筑物物通道(騎樓、過過街樓的