中小套型住宅規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)公司學(xué)習(xí)資料PAGEPAGE5探討中小套型住區(qū)規(guī)劃設(shè)計目錄一、正確認識中小套型住宅

二、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點

三、中小套型住宅設(shè)計要點一、正確認識中小套型住宅

1.1中小套型住宅需要具備舒適性住宅是家庭生活的密切場所，住宅不是越豪華、越奢侈越好，中小套型更能體現(xiàn)居住溫馨、親切和舒適度，面積過大的住宅會使人感覺空間空曠荒涼，容易引起居住者心里不安，承受不適和不健康的心理壓力。中小套型住宅需要在面積不大的基礎(chǔ)上，通過多種技術(shù)手段，提高居住的舒適性。1.2中小套型住宅需要精心設(shè)計大面積的住宅套型往往會忽視精心設(shè)計，浪費一些面積和空間也無所謂，有時甚至為顯場面、擺闊氣，無謂浪費面積。而中小套型住宅本來面積就不大，因此必須精心設(shè)計，使居民居住水平能夠既符合經(jīng)濟承受能力，又具有良好的居住功能與性能，因此就要像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間，處處都要顯得實用、合理、有效。1.3中小套型住宅需要科技支撐中小套型住宅是適應(yīng)廣大普通老百姓經(jīng)濟能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是貧窮的再現(xiàn)，要做到“面積不大功能全、造價不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好、占地不多環(huán)境美”。因此，科技支撐就成為必然，而中小套型住宅由于布置緊湊，面積適度，更能體現(xiàn)科技應(yīng)用的效果。當(dāng)然在選用科技時，需要選用價格適宜、效果良好的適用技術(shù)，切忌不顧效果和現(xiàn)實可能盲目引用國外先進技術(shù)。1.4中小套型住宅符合適度消費模式中小套型住宅符合居住梯度消費的規(guī)律。一切消費均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心理狀態(tài)。購房是為了住人，不能本末倒置，居住消費應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，為其負擔(dān)支付經(jīng)濟上的重債，日常維護的超負荷勞動。1.5中小套型住宅符合公共資源公平享受的原則我國人多、地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對公共資源的不公平占有。大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護管理必然增加資源的消耗，中小套型住宅能體現(xiàn)節(jié)能省地的國策。二、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點

2.1明確的目標(biāo)2.1.1經(jīng)濟、合理地使用土地和空間，以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保為原則。

2.1.2確保城市居民基本的生活居住環(huán)境質(zhì)量，適應(yīng)創(chuàng)建和諧社會的需要。2.2科學(xué)的選址

2.2.1居民應(yīng)充分享有周邊商業(yè)、文化、體育、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂等社會公共服務(wù)設(shè)施，靠近就業(yè)密集區(qū)和公共交通站點。

2.2.2應(yīng)促進社會融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群過度集中，使居民和諧相處。

2.2.3積極發(fā)展公共交通，提倡以公共交通為主的出行方式。2.3合理的規(guī)劃

2.3.1提倡混合型社區(qū)與開放式社區(qū)。

2.3.2適度提高容積率，節(jié)約用地，并確保居住環(huán)境質(zhì)量

2.3.3住宅布局宜充分利用冬季日照，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，有效利用夏季自然通風(fēng)。

2.3.4保護、利用已有生態(tài)環(huán)境與景觀，公共綠地與活動空間應(yīng)為開敞式，做到可視、可達、可進入，并具有避災(zāi)功能。

2.3.5處理好住區(qū)出入口與公交站點的銜接，方便居民出行。三、中小套型住宅設(shè)計要點

3.1合理平面布置要求做到：

3.3.1、功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確；

3.3.2、平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚，使用方便；

3.3.3、交通路線便捷，戶內(nèi)活動不穿行他室，沒有交叉。3.2適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e中小套型面積可根據(jù)不同居住空間進行合理配置。

住宅套型面積配置居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~683.3適宜的空間尺度套內(nèi)各功能空間應(yīng)根據(jù)主要家具、設(shè)備、設(shè)施，人體和操作活動三部分所需面積組成，并進行有機組合，保證該空間面積緊湊合理。套內(nèi)空間適宜的尺度與面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長度(m)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.2~1.83~5≥2.03.4集成的廚衛(wèi)設(shè)施廚衛(wèi)是設(shè)備、設(shè)施、管線密集的空間，也是家務(wù)勞動強度最大的地方，因此科學(xué)合理，并按人體工效學(xué)原理進行布置。做到配套、綜合、隱蔽的布置三原則，設(shè)置管道井、管道墻或盒子間，使廚衛(wèi)空間利用最大化，使設(shè)施集成最合理化。3.4.1廚房設(shè)計應(yīng)：符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則，綜合考慮各類設(shè)備的配置，滿足通用性、互換性、成套性的要求。提倡廚房空間的復(fù)合利用，如封閉烹飪間與開放式廚房的組合。廚房宜設(shè)置服務(wù)陽臺，方便儲藏、放置雜物和設(shè)置表具。各種豎向管道和管線宜集中敷設(shè),并在墻角處形成管線區(qū)。宜使用推拉門，以節(jié)約空間。3.4.2衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)：滿足通用性、互換性、成套性的要求。建議按功能分間，可多人同時使用。提倡使用整體衛(wèi)生間。宜考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性。宜使用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。宜考慮老年人使用需求，設(shè)置報警器和預(yù)埋扶手連接件。3.5適當(dāng)?shù)目臻g層高中小套型住宅內(nèi)部層高應(yīng)避免過高過低現(xiàn)象。過高會產(chǎn)生空曠，過低會感受壓抑不衛(wèi)生。根據(jù)氣候分區(qū)和結(jié)構(gòu)選型、采暖方式等因素不同，可選定2.8～3.0m層高，凈高廳、臥為2.4～2.6m，廚衛(wèi)為2.2～2.4m3.6簡潔的室內(nèi)裝修住宅內(nèi)裝修應(yīng)避免賓館化的傾向。室內(nèi)裝修優(yōu)秀能提高居住品質(zhì)與文化氣氛。應(yīng)做到清雅、明快、樸實、大方的效果，防止繁瑣、復(fù)雜、奢華、奇特的裝修。簡潔能增加家庭溫馨感，擴大空間感，不應(yīng)采用高昂價格的建材、飾物，采取環(huán)保型的。家具應(yīng)作成多功能的，門應(yīng)是多樣的，如折疊式、推拉式以增加空間。3.7靈活的功能空間根據(jù)家庭生命周期內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)、生活形式、職業(yè)變化等情況的變異，內(nèi)部空間可作靈活再分隔，做到內(nèi)部空間的適應(yīng)性。需要以結(jié)構(gòu)大空間、輕質(zhì)可拆裝隔斷和可調(diào)節(jié)的設(shè)施來保證。3.8多維的空間利用是指高度與時間上對功能空間的利用，如高度上在入戶過渡空間上部、交通通廊上部、衛(wèi)生間前室上部等位置作成吊柜，頂層坡屋頂作成閣樓等都能增加有效面積。

在時間上可將起居與進餐、進餐與備餐、休閑與工作、會客與睡眠等活動在時間上交叉使用，增加了空間的使用率。3.9多套的組合單元一梯兩套的平面被認為是最佳的單元組合方式，因為它日照、采光、通風(fēng)條件良好，室內(nèi)布置合理，但缺點是每套公攤面積較多，于是出現(xiàn)一梯三套、四套，甚至更多的組合，塔樓也因此而誕生。對于中小套型的單元由于要得到更大的使用系數(shù)，單元組合形式可不局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多，外墻較自由，開窗面相對多，對布置中小套型住宅有更多優(yōu)越性，但必須解決好日照、采光、通風(fēng)問題，同時還應(yīng)注意節(jié)能。3.10適用的科學(xué)技術(shù)科技引領(lǐng)人居已成共識。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的聲、光、熱、空氣環(huán)境質(zhì)量更需科技來保證。由于不能過多的科技投入，應(yīng)積極選用因地制宜、就地取材的低投入高效率的適用技術(shù)，還應(yīng)大力提倡選用優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計和充分利用自然資源，如爭取充足陽光、組織通風(fēng)、避免日曬、合理的體形系數(shù)，窗墻面積比、窗地面積比等，這種提高住宅性能是經(jīng)濟又科學(xué)的措施。如果引進國外先進科技應(yīng)盡快國產(chǎn)化和本土化，做到為我所用3.11特殊的套型供應(yīng)中小套型住宅適宜滿足單身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊設(shè)計。單身家庭的套型應(yīng)提供完善的設(shè)備設(shè)施和較大的靈活空間。老人家庭應(yīng)強調(diào)無障礙，即室內(nèi)地平無高差、設(shè)有輔助支持設(shè)施、降低操作臺面和柜體高度，使用方便操作的開關(guān)、地面應(yīng)防滑、墻角應(yīng)圓滑、門洞增大以及設(shè)有呼救裝置等等，使老人生活有方便、舒適、安全感。3.12簡約的立面造型中小套型住宅立面造型應(yīng)避免繁瑣的裝飾、昂貴的建材，應(yīng)善用合理的墻面與窗口的虛實比，適當(dāng)?shù)慕?jīng)提煉的傳統(tǒng)建筑符號，達到既有傳統(tǒng)精髓