二零二五年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同涉及租賃保證金退還細(xì)則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同，涉及租賃保證金退還細(xì)則2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同租賃物基本信息二、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更三、租賃費(fèi)用1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整四、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納方式3.保證金退還條件4.保證金退還細(xì)則五、租賃物使用1.租賃物用途2.使用限制3.設(shè)施維護(hù)4.裝修規(guī)定六、租賃物維修1.租賃物維護(hù)責(zé)任2.維修費(fèi)用承擔(dān)3.維修通知與處理4.緊急維修處理七、租賃物保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類2.保險(xiǎn)金額3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.保險(xiǎn)理賠八、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約解除合同九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.附屬設(shè)施清單4.其他相關(guān)附件十三、其他約定1.合同生效2.合同變更3.合同轉(zhuǎn)讓4.合同通知十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字4.合同簽署人蓋章合同編號(hào)2025001__一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同2.合同編號(hào)：20250013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：[甲方全名]出租方地址：[甲方地址]出租方聯(lián)系方式：[甲方電話]承租方（乙方）：[乙方全名]承租方地址：[乙方地址]承租方聯(lián)系方式：[乙方電話]5.合同租賃物基本信息：租賃物名稱：[商鋪名稱]租賃物地址：[商鋪地址]租賃物面積：[商鋪面積]租賃物結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)]租賃物設(shè)施：[商鋪設(shè)施]二、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃終止日期：2028年12月31日3.租賃期限變更：若雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、租賃費(fèi)用1.租金金額：每月人民幣[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前4.租金調(diào)整：若市場(chǎng)租金有調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。四、租賃保證金1.保證金金額：人民幣[保證金金額]2.保證金繳納方式：[繳納方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.保證金退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)退還保證金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞或造成甲方損失的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分保證金。4.保證金退還細(xì)則：保證金退還時(shí)，應(yīng)扣除乙方未付的租金、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。五、租賃物使用1.租賃物用途：商業(yè)用途2.使用限制：乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng)或與租賃用途不符的活動(dòng)。乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。3.設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施日常維護(hù)。甲方負(fù)責(zé)租賃物外的公共設(shè)施維護(hù)。4.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，需提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。六、租賃物維修1.租賃物維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。甲方負(fù)責(zé)租賃物外的公共設(shè)施維護(hù)。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃物內(nèi)的設(shè)施維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃物外的公共設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.維修通知與處理：乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。4.緊急維修處理：在緊急情況下，乙方可自行維修，并事后通知甲方。七、租賃物保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括租賃物及其附屬設(shè)施。責(zé)任保險(xiǎn)：包括乙方在使用租賃物過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.保險(xiǎn)金額：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額：[具體金額]責(zé)任保險(xiǎn)金額：[具體金額]3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.保險(xiǎn)理賠：保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。乙方應(yīng)及時(shí)提供保險(xiǎn)理賠所需的所有資料。八、違約責(zé)任1.違約行為定義：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。乙方違反租賃物使用規(guī)定。乙方未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)租賃物。乙方造成租賃物損壞或丟失。2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算：乙方每逾期一日支付租金，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。4.違約解除合同：甲方有權(quán)在乙方違約后，解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序：雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。3.合同解除通知：通知應(yīng)通過(guò)[具體方式，如：掛號(hào)信、快遞等]發(fā)送。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還和剩余租金等問(wèn)題。十一、合同終止1.合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。3.合同終止通知：通知應(yīng)通過(guò)[具體方式，如：掛號(hào)信、快遞等]發(fā)送。4.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還和剩余租金等問(wèn)題。十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.附屬設(shè)施清單4.其他相關(guān)附件十三、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更：合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。4.合同通知：任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[具體日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.合同簽署人簽字：甲方（出租方）：[甲方代表姓名]乙方（承租方）：[乙方代表姓名]簽字日期：[具體日期]簽字日期：[具體日期]4.合同簽署人蓋章：甲方（出租方）：[甲方公章]乙方（承租方）：[乙方公章]蓋章日期：[具體日期]蓋章日期：[具體日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.租賃物管理權(quán)：甲方保留對(duì)租賃物的管理權(quán)，包括但不限于維修、翻新和重新出租。甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的翻新或維修。2.租金調(diào)整權(quán)：在租賃期內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)租金水平調(diào)整租金。乙方需在租金調(diào)整通知發(fā)出后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付調(diào)整后的租金。3.租賃物用途變更權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要，變更租賃物的用途，但需提前[具體時(shí)間]通知乙方。甲方變更用途后，若租金調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.租賃物轉(zhuǎn)租權(quán)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。甲方有權(quán)在乙方違約或合同解除時(shí)，直接接管租賃物的運(yùn)營(yíng)。5.租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，甲方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若甲方?jīng)Q定續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間]通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.租賃物使用自由權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，合理使用租賃物，并對(duì)其進(jìn)行必要的裝修。乙方裝修前需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.租金支付靈活性：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商，采取分期支付租金的方式，以減輕資金壓力。甲方應(yīng)充分考慮乙方的需求，合理調(diào)整租金支付方式。3.租賃期滿后購(gòu)買權(quán)：租賃期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下購(gòu)買租賃物。若乙方選擇購(gòu)買，甲方應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間]與乙方協(xié)商購(gòu)買事宜。4.租賃物轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方轉(zhuǎn)讓租賃物前，需取得甲方書面同意，并確保第三方遵守合同約定。5.租賃物續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。若乙方?jīng)Q定續(xù)租，甲方應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間]與乙方協(xié)商續(xù)租條件。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)：本合同簽訂過(guò)程中，中介服務(wù)費(fèi)由[中介方名稱]收取。中介服務(wù)費(fèi)為租賃總金額的[具體比例]%。2.中介責(zé)任：中介方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若中介方在合同履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介費(fèi)用退還：若合同因任何原因解除或終止，中介服務(wù)費(fèi)按比例退還。退還的具體比例由雙方在合同中約定。4.中介方權(quán)利：中介方有權(quán)獲取本合同的副本，并有權(quán)了解合同履行情況。中介方有權(quán)要求雙方在合同履行過(guò)程中提供必要的信息。5.中介方保密義務(wù)：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.附屬設(shè)施清單4.乙方裝修方案5.甲方同意裝修的書面文件6.租賃保證金收據(jù)7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。乙方違反租賃物使用規(guī)定。乙方未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)租賃物。乙方造成租賃物損壞或丟失。甲方未按約定進(jìn)行維修或翻新。甲方未按約定調(diào)整租金。乙方未取得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租。乙方未按約定購(gòu)買租賃物。中介方泄露商業(yè)秘密或未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和事實(shí)為依據(jù)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。2.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在[具體時(shí)間]內(nèi)支付租金，逾期未支付則按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：租賃物損壞或丟失。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定進(jìn)行維修或翻新。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修或翻新，逾期未處理則可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即終止中介服務(wù)，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人商鋪?zhàn)赓U。2.租賃保證金退還。3.租賃期限及租金調(diào)整。4.租賃物使用及維修責(zé)任。5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。6.中介服務(wù)及費(fèi)用。全文完。二零二五年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同，涉及租賃保證金退還細(xì)則3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于________________________的商鋪，現(xiàn)擬將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指位于________________________的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.租賃保證金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.租賃保證金退還：指在合同終止后，甲方按照約定退還乙方已支付的租賃保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃保證金退還義務(wù)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還租賃保證金。3.乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商鋪?zhàn)赓U地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并在合同終止后按照約定退還租賃保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.甲方違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂終止協(xié)議。2.因違約終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還商鋪，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方應(yīng)按照約定退還乙方租賃保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月____日前支付甲方租金。2.租賃保證金：乙方需在本合同簽訂時(shí)一次性支付甲方____元作為租賃保證金。3.水電費(fèi)：乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)按實(shí)際使用量繳納，由乙方自行支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到達(dá)甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金：每月____日前支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.租賃保證金：本合同簽訂時(shí)一次性支付。3.水電費(fèi)：每月____日前支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)向供水供電部門繳納滯納金。4.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，均需在支付憑證上注明合同編號(hào)及付款事項(xiàng)，以便甲方核對(duì)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在收到款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合租賃條件的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)的損失。2.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.乙方違反租賃合同約定的使用目的，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。3.乙方未按約定退還租賃保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的具體條款。2.甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。3.政府政策、法律、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。3.政府政策變動(dòng)：稅收政策、進(jìn)出口政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的。2.乙方在租賃期間欠繳的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的擁有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約的情況下，解除合同并收回商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的繼續(xù)履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以支持對(duì)方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得妨礙對(duì)方的正常經(jīng)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方協(xié)商一致達(dá)成的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的全部?jī)?nèi)容。16.3增減條款本合同的任何條款不得單方面增減，增減內(nèi)容需經(jīng)雙方書面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：________________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同副本2.租賃保證金收據(jù)3.水電費(fèi)繳納憑證4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的商鋪。擅自提高租金。未按約定退還租賃保證金。2.乙方違約：未按約定支付租金。違反租賃合同約定的使用目的，擅自改變商鋪用途。未按約定退還租賃保證金。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.租賃保證金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額的保證金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.轉(zhuǎn)讓：指一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在催告期限內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.問(wèn)題：商鋪發(fā)生損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有