2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關知識)考試題庫深度自測300題及1套參考答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCQ2U6L3A3H6S5D2HV8E4M5Q7H1H2Z10ZF1Z5Y5X5G1V3A22、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權退房，但應承擔違約責任

B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權退房【答案】ACT2W8S5F1B7T1G6HH4M6L7J9V1M10F2ZI10L9H10Y2J1A8H83、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCJ1D8B9I9H6F9C1HI8Q9I5R8X6X4Q7ZZ8D6H4Q2N5O8W44、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCN7J7V6E9X1J8U1HS4F3W5Z6F9Z8Y2ZA9T4K9W9H5Q6K45、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACZ7L10A5T6C7T8X5HE6N4D5B10C8S6U8ZD10O5I1U1C2L10B66、城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意【答案】ACH6T1X2S10A4G6S3HW5B6M9U8E3X1P5ZO10A8T5B2Y9E3R107、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCS1B2E2K1R3H2T9HC4S10R6G9C5K1P9ZP5Y8S2E10T1U5H98、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】BCM3I6G5A10V10I10U1HU10H5R3W3Y1Z9J1ZQ9W9W7J6P2T2S109、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)【答案】ACE6D6M5B4G7N10C7HQ10W10K4U1U10C7B7ZZ9U4Q9V5W2T6U110、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACP8C3L5F10K5O5I6HO4K10H3O1D9M2B6ZH6N5V2G3N3Z5H411、在現(xiàn)代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCU6S10A9W9T3F9A6HV1Y9F2H8Y3R9Q8ZD2M2X5N8X5V7F312、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCD3C2V2R5J4W3T4HP9C3U5O7Z6R4A4ZP7C6E9E4H2V8V513、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎是()。

A.房地產(chǎn)估價結果

B.人民法院的決定

C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACQ5Z7L10Y3M2Z6T1HU8R8W10V4N6E8C10ZI10O8O1C10V2Z5X814、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任【答案】DCY5G7R5O1Y6B7M1HT4W5H2K3W10T3M2ZL5A6L6K3J9J8A915、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告【答案】DCS4H7X8P4D1F10Y6HT8X4G1C7P7V10A2ZS3V2Z6Z4O4W4O416、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCV2S8H2N9K1W10X10HC7F5L2D7W6Q10R7ZN6C2T1T3D6Q9J517、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCX10M4A10B1Y8P6A1HH6S7W1C8X1D3Z3ZH4G9O6E8F4L7J718、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCE1U2G4V8Y5G6E6HL2J10V1D1Y10W3H7ZE8R8I4O5N8C6G919、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標的的不同性質

C.保險的實施形式

D.保險標的的價值確定與否【答案】DCW2A7B7G4E6N4B7HZ4Z7V6P4S5P2T7ZQ10T10V6F9Y8B9A420、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ1F6D2V9J3H8E2HM2A1D3T2B2T7A1ZS3T5L2S6N7Q7Y421、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A.半個月至一個月

B.一個月至三個月

C.一個月至六個月

D.三個月至六個月【答案】ACH5C9X6X1X6F9M6HV3D4A10S2S5Y3R7ZL10S4I1T5U10O4C222、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCL8T7W1R8I9Z8W3HU2N9P10Q8A9H5V6ZM9I4Y7I9O5C9G1023、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCQ8I4Q9R10T9K10U1HO7D6G7F4D10V9O5ZB10P3S1S9P1G1P324、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCY8C2U9Y5M9N3J4HW1I10A7R5N2S3W2ZN4I3R7W6Z7U1L325、固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCP10F6I3X10Q5J4U4HN2L4D7L2X2E7D5ZU10D4B1M4N2M6F626、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCN7Y8E1U3Y10A1U2HX5Z10D9C4X3F5E2ZG9B2B6R8B10J6Q227、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACM6R7N3K7B2Q6M10HK8G7T10E4V3D6E6ZK2T3P4Z3I1R5D528、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB6Z6C3R9G9G8F5HP4Z1S1B5Q8Y4D2ZH6F4O2H9P1Y2E629、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE1L9B10E10B2F1W3HH2X4Z3I4C6K3M6ZE4N5U5Q4N7G1S330、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCH6V4N2K9H1J6C2HL2X5R2L8R3X2I9ZF9I8X10D7Q4I6Q831、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCQ8Y9D6U3B3F9I1HD6W3K1E5H10X3V9ZD6J10F8R2J3A8C332、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】CCK3D1V5P8N3V1M2HZ8K1Q6C7G2E10T4ZM10K10B6J4P5R10Z733、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCH4E10F5M9K6D4N8HN2I1V7D4N10O10I2ZM8J4D4Q4Y3J8T534、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACZ6S1K8K2T8A2K3HS9Z9O4S2F10T2F1ZV7V7U9U9K10N9L535、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】DCB10H3M7B1O8K4T2HX8S3W3I2M7I1P9ZO1V5D5W3W1O7C936、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)【答案】ACJ7I5V2B10S2D5D9HZ1O4R9D10O9P8S2ZW6G4D1I6Y5Z7G837、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCO7O1P9U8A9G1U8HN9W10G8L9E10K10W6ZN10E2P5U7H1A2W1038、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCJ8S10V3J1Q4O5V6HB1L10O1W4D8B10T3ZU1L6A5X5Q8D10D639、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCB3T9G1Y3E10B3Q4HN4N1N4J3H3X7R3ZR10A6C7J5H2M6C1040、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCE6P3W2U7R1L10V9HJ3U4P6M2Y8E5R7ZH8M2W1F2J6I8Z941、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCO1H9T1M6D6X3B4HA6F6F4B9F2N6N2ZA6L6W6R8K2N4N842、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內分段【答案】CCU5P6R1V1I3L3T8HM5A6O3C6I8Z5J3ZD10D1G9I3C7F8Q1043、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACG1E10W6D6Q7H2I9HA8H2R10W10Y5P5Y4ZR7C6C1E4U9E8G244、下列說法正確的是()。

A.當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CF5Y6Z1C4O2H9U5HE3G7L3Q5Z9V2H10ZK2A6R4M1D8O2J745、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCF5B8O9U8P7E1R9HB6W2G4A6X6Y7X3ZR6F6V7I8G8V7U546、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。

A.留置權是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權

B.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權利

C.留置權是一種法定的擔保物權

D.留置權是一種用益物權【答案】DCE8D10L8B2G8T2N7HY10P10C8Z4N10Q9W8ZB5U3B5H2I8V5A647、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCS7Z8S9J7B3E4V5HI10E2F7S8R6R3S9ZN5O9D3V10Z2Q3V948、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV4M2X10T5S5F8Q1HT4M3E2G1T1I6M7ZQ10P2D3Q8M9V6T649、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為（）。

A.指標

B.統(tǒng)計總體

C.標志

D.總體單位【答案】CCM6Z5A3V9H8R7D5HL4E9B10Y3Z10M7G3ZL3Q4U4M3Y4E1Z150、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性【答案】BCV6S3D2N4U4S9L9HB1R10V8Z9X8I4K8ZI9E4F9J8I9M3L951、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。

A.國務院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACY10J5F3O2B6D5G3HJ10F8T6E10X4I1E9ZH10A3O2I4P9K4V552、下列不屬于優(yōu)先股股東權利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財產(chǎn)

C.充分的表決權

D.要求贖回權【答案】CCG7O10F9A2V7E10F10HJ8W10F9Q10S3E7L1ZW1R5D10Y3E5R3E953、(2016年真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】ACD7K6B6H2R4U2X7HG1K6T7V7F7B9P4ZT3K3C3J10I3X3U754、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCS8M8D7D1V5E7D8HB3E6Y3Y1Y6N1D10ZS8Y9T8U2M9C9L255、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCL8D6J5N5R5S4C9HE6V8L9C6B9O7T8ZR4K6P9H9X5K1V556、關于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCD2N4N1Q7T4I2K8HS1A2E7J6F4R6R2ZA1R9M3V1X9M10K1057、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】BCO2K3O4Z7X7P3Y5HX3U6P2D4W10Q3Q3ZY3X4X8K2C2S4M958、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACW7K4P5D3Z8C9M4HV6J10D6O2X9V6B9ZV3G5X6W6L7S9C659、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCT1G2C5F10L6X7G2HZ4F9M2X6K3J10O2ZE1Q8D9M3R9J2N1060、下列房地產(chǎn)市場調控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCW8A4Q8D8S2W1Q1HR4G7Q2O10M2P4Y9ZK5C7I9A9R1Z8H361、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCT1F4A7H9R10A7Y2HM10H7H8V3R3V6A7ZW1R7Y2V6I6B7R762、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACO6Y1L5H8B2L7P1HI7C4G7V5W8D7Q10ZS1Z9K4M1S8P10N963、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】CCC2R4D4B5C2D2P4HC9Z6E10G3U4I9S10ZL5W7O8M2A6Q9U1064、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案【答案】BCA1A10P2A2J10R9C2HX4E1F6E9E6K10X10ZV1J6D2R5G6T8N865、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCS1R9L4A4H5E2B9HN9J1E2D2B2C9T8ZZ1B9T7Z6F5C10Y566、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACF10B3Y8D4X5T10R6HJ5O7T10M3L6S6I1ZH8O10T6V9N2Y5O767、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCE7G5W9Y9R2M9M7HX8P2E6O9K1Q5L8ZP6P4F2P1T9K2N1068、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCT3I10G8L5H8B5O6HL4G1G7F5C6B1R9ZP10I1K3P8H4V5P769、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ2H2Y3V10C3Q2E5HD5A3G8V4L2P4F9ZE10E8H8S4A2P10O570、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCV8G2W5I10L2S9A1HM2R4P5G5O3X9V6ZM2Z3I3J8G8N4R671、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCM4X8B9H7I7A4A9HR9I10J8D6Z5H6Z7ZW8Q10S3P1D8L8D172、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCD3G10V9E8Z7T4J3HI9I7B2L8X2K7N7ZT7G4K10I2N2F6W873、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACG2F2Z10W3B5R8L4HW3G5G3K2Q4H2X3ZQ10L8N4A10Q3Z5D974、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.市場上的產(chǎn)品是同質的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCT6I6S1K5U6Z7E5HA2P8X1A2Q6B5S9ZU3C3L9X10F1H5P1075、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCB10X2Q7V1R5F3S2HO4V9C8D9E10Z9Q1ZC2O2I5Z10V7L7S376、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCJ2H2V10B5N8E10S9HO9N3V1J3D7Y5C8ZW6P2P4Z9S3G2N577、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。

A.應當放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.自領取之日3個月內施工

D.不能延期【答案】DCH5X1T2N9G1D4T4HK5Z3Z10G4U7X7C10ZK1I4S10I7J3W3F178、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACE2O1I1A5L3B6J9HH5B2H8L7Q6H1R6ZT8V8C1N6S10Y6A979、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】DCC2E10L9B2F5L2J1HG6U8L10O2M5F5E2ZX8D5L3H5V9M1F580、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACY7B7J10W5N8O10V7HV9Y1W10R6N9E2I7ZO5J4J1J6L4I1H381、城市維護建設稅實行的是（）。

A.累進稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率【答案】DCJ5C7H7Z9F1Y10A4HG10K7M9D7C10D5Y9ZZ4E1T5O7T9I6G982、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACI2D4O5B1Z2U5N5HW9M1V8C3R3J4A4ZX3W4V6V5G10L7H883、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCC8E7Z2R2R6P8M5HM5D9H1V9U7D3I1ZQ8O8N6B8B7J10O1084、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACL5H9S9W8D6C5U9HJ3G7M3B4E10A10E10ZY4B3E7Y6W7V9N685、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCF1V5L5I5K4E3A9HM2L4N4R8L7F2C1ZS10O5F10S6Z10O1F486、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCS9K4N2C4W6L10H8HX7F3F4G1P8G5C6ZK1A8K7M5M9S7M687、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCM2G7M5U5P5S7C1HL5E4J5U7L6L5O7ZP1S5S9P9Y3V8D988、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備()資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACL10J10Z6B1V1Z8V1HL1Y1U4S10U10P8Q10ZM4A3Y1M6A1I1O889、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】DCD1W7G2K4Z3S10L6HV1X3M10V6B6S1Q3ZR6Z6E10J2N5B8N290、城市干道的合理間距一般應是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACQ6H1M3X9L9E3Z10HC2P1X10W7G1A2H1ZS3C6D3C1J2Y10T291、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.砌體結構

D.鋼結構【答案】DCD2O2R1Z8G3A4S9HL1T2V4R2P9Z3I1ZF3Z5C6U8D4A8S1092、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCS4F5D9R8H7L4C5HL6M9L8A1K8X5Z2ZD9B8R3V2X1S7K493、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCK7E3P4L4T4T8P10HW8V8Z4V7R1Y1Q2ZQ6V2P5O2M7U1R394、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCV3J9K4B10H2N5D4HW1C10D10L3L2L1O4ZF6D4L7W10X3U6Q495、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCH6N7W4G7V9T3V2HY9W9L8A3N2W9A7ZC2S3W3L3E7I1V1096、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACQ6J4Z1G10Q8V8O8HT3B9A9L10A4W6Y8ZH1N1J10F10N4F4X397、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是()行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCM10O1Z5A7V9B1H3HG8A7Z3W4V3R7X8ZW7Z1K6W2F8F5Q398、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.新承諾【答案】ACQ10W1M1I3O3A5S4HC6E1J5O10W5Q3S1ZN4I1Q10Z6J9U3D1099、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經(jīng)辦人

D.登記機構和申請人共同【答案】BCM2Y7T4E10X7Q3X6HK4V8O1W6M3P9W3ZX9T8C1Z1Y2F1K8100、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】BCS3P9S1H10V6O3C10HA6V7J7T10C6G2R2ZX8V7G8A1X1M3G9101、產(chǎn)權屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCM6O10E2Q6Q6R3P10HK5Z7B8I2J4E5B1ZK2R5P1F8H3A10L8102、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標【答案】CCQ5R7K5T5J5X3J3HE8U7D4O7X1M6J10ZX5G7S1N5R1E2I8103、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCL4Y6S10D1L4N10U4HM4J6L5O10Q6G3R2ZO2K4T4I7X9Z9M7104、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU1K6R5T2G6J10I6HD3F8Z10B3J2V7H7ZI7X3J8O1W9I8O5105、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日【答案】ACR1L8E8X3F1J10U3HO2B1V4R2P2F3J7ZF9B1M3H5A10W4L7106、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL9F9B5N6C5J9L7HZ6R1L5N6X9S2W8ZE10H1O6T6T8E4P1107、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCW3B7O4H10L6Z9B6HL1J8X1C3S4Y3K8ZQ7E4W1Z9H2V4O10108、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACZ7O7W9E1G8A5X2HO8R10P1F10L5J4E4ZR5L10J8A8W5O8Y4109、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果

D.縣人民政府認定、處理結果【答案】DCE5X5T10D2H3I4Y7HO3I7O5B5P1P6Z5ZW3J7X8N2T2D9N6110、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCP2T9B3F4K8J2D7HB3K5U10N1F9W5I4ZQ9I5E9M4X10C8R6111、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCM10R7U6P10G2I8Z6HB4J9S7Z4E6M3X9ZA10T8A8E2P4A6O1112、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCK9C2C7N5S2V5T1HO10L5E5L9H2K1J7ZI5X9G7B6U10W4L6113、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACT9J4I8Z6X4E1O1HI6D1I4Q6A1F9X9ZM8M9Y2J9N6E4T3114、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預售許可證

D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCC4X9I8S9O7A6J1HV8L1I4F8B1X1F3ZM10W5S9D3O3W1O9115、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCZ5O4J3O2Q2M7X4HJ1U3H8S5H7G8X3ZQ2A4N10E10Z4U7X10116、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCS3P3P4I1S6R7T7HY9W5Z7S5O8S8K3ZO2D4T4E7T6I2B3117、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線【答案】ACC10A9P10U4N6B10T10HV6U3S10N6E3P1D9ZJ1F1Y8T1R5Y8C5118、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCN8X7C3S2O7X5B3HO7R8R4S3N3P9I6ZY10M10P1O8Y1D6K4119、三級資質的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCF6S10J2I7D4P7H10HD4U6Z4W10D4O7L9ZO1Z2Z2F6L2B1L2120、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構

C.監(jiān)察機關

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCO6A2W3M2C10W3W8HT7U7M7X3U7Y5J6ZY3L3Y1G6B6U5P3121、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCV8L6R7T10Y7K1E6HZ1W1N1V10N3X9R10ZB2Q8R10X9P9U1P10122、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上【答案】DCD10I8P1D1A8S8Z7HM2W9A5C10I7S6P9ZP5I7F1U8A3Z4X2123、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCJ9N2M2N4E7Q5D6HV10F6S10Q6A1Z6Q10ZT6G6W2G4A1Q5O8124、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學

D.一級行政機關辦公樓【答案】CCO8S2M6D9M6K7Z7HZ8G8I1W5P4W9I8ZI8E8W2Y3W1P7W5125、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCK10D5R3W6U10W8Y7HW5R4G10L2U4F3E8ZZ3S7O4G8Z2I1I5126、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備（）資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACP4V7A8J7R7D10V3HR9G5H9W9Y1S3U7ZF8P5P7V7G9Q6C1127、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內容的估價報告

B.以個人名義從估價機構獲取業(yè)務

C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價機構從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務【答案】BCH8O8X3U7C6N6N7HT10V5Y2N8Q8B3Z4ZW2F3C7E8P10Q5K4128、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCA4H9A8M9T6X8K10HO1T3Q10O5Y3N7K2ZG9Q10V3Y2U7C10V10129、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】ACM3M5X6V5W2R8J8HN5W1Y5M6V5G9I10ZG4K2F7F3P2L9H9130、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。

A.具有相應資質的房地產(chǎn)估價機構

B.城市房地產(chǎn)主管部門

C.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】CCK1Y1Y7L5S2N7M4HM3A5D10Y9L1J2P10ZD10Z4H9X8A2Z10F6131、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCH5V3R2G2J2P4G4HI6G1R7G2Z1O4R1ZF2K9Y6T4E1V2S5132、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險標的

C.保險金額

D.被保險人【答案】BCY3V6X2R10T3B5Z4HG6X4Y10Y5X5Q4U3ZN3Q2S8M4L10B1H3133、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCK4P9J4K6I8Y5C8HF1W9U5U2K2U8B7ZE9D6W8S6O5R6W9134、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCC6Q5P10F8C6K4H5HO8L9E9U2N1Z10E4ZU5M1L1W9V6O2O10135、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCX7D8P2D7H2I3O5HJ5H7O2Q8O4K8H4ZA10C8Y2N7X1H7T5136、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACE6J10K4E2X5Q4V10HP2M8E10E8Z10V10X10ZY6T8U8I2G6B4K3137、有限責任制房地產(chǎn)估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。

A.個人財產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】CCI7Z10K5E4K2T10T1HP3A1O7L7O9Q5K5ZZ5K4Y8O8I8R5C2138、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCP7G1A5I5E1B1P1HK4L9R3E1D8M6Z8ZP4T9K10G8C2P7D7139、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCQ10Z6G1I5C6L9P3HN6P7T3E5A2M4T2ZX7H7L10K7F2B2T10140、三級資質的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCY6C8I8K3Y3D2X6HP1T3T8Q7O9P3N10ZH2D2X6L6I10Y5R10141、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACL7D9Z4J2K10O2G2HH10I1Y7M6F6H3A5ZY4S2K9J1O3T7W8142、預售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCP7T5N9X2J4P6J6HV2E7G9J1Z9X5D4ZU2S4E6S3I1J8J4143、非居民企業(yè)在中國境內雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，其應繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCJ4C8G1Q5V2N1H9HM1K3B8G5D2H10M5ZA5A3Z8O4A9D3N8144、在歷史文化街區(qū)范圍內，可以進行的活動為（）。

A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動

D.在核心保護區(qū)范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】DCI7N8S4P6G2E1O2HZ2T7M10C3O5O1R9ZV2Z6V1W6P4K6H7145、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACN9I8Q10W3E1O5M7HN2M1O7R3H5D3A10ZS2S8D2R4O10Y1G9146、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL4D2E5V8Z8B6L3HA3E2U8Y6I4X1L7ZQ1V1F2P2R5O2I3147、關于國內生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】DCT2I1Q5G5S1Y8C8HI2A10P10T3X5B3D1ZK2R4H5B10T9M10A4148、下列不符合房地產(chǎn)轉讓程序的是（）。

A.房源核驗與購房資格審核

B.草簽轉讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報成交價格

C.提出申請時房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCE10W8Q1C3B6E5U1HM9Q5Q10Q6J6G1B2ZS1V6Y3A5L9K1V6149、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCH1P4I9W1X10O8V4HB7D6Q2P8L3V10Y9ZG10H3I6U6U1T1V5150、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCP10Y2V10G7D3E9U5HH6A7B8P9J10Q7H8ZX4J1O9H4R5J6B7151、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCE5N9O1Z9X5P9U4HO4G5L6R5O3D6G4ZA6B4W3K4U8X6B7152、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACY4Z9J10D9L8K4P3HM7A2D3U1P4Q7V8ZM4J10H1K7D1O5X5153、下列關于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】CCM10U1G8G1F9C4W10HV8X10Z2W7Y8K1I7ZQ9G2I1Y7D8P7X4154、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總人數(shù)3/4【答案】CCC6G4T7L9B1F3K3HO6Z7X5Y7D2H4T7ZY2A7J8C10F8Y6Q8155、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACX1N9D4E7E9F2S1HH8E5W10B8S5N7W8ZA10P6O6R3O10L1N4156、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCJ4Y10P3B8C1J9R6HZ5J7P5P4O2I5M7ZJ4F3J7N3S1E3X5157、為了防御地質災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設計變更對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCI7S6B8P8H2A5N5HI10C9T8I10H9K1P2ZC7K2Y10V4B5X3B7158、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCD5C4C7E6P7J6M10HD5E6W5S8Y1O4J9ZL10B1U4A4L9T1Z1159、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCJ10F8M3J7Y7K3M1HI1M10I6I6D1W7X6ZS6O8N7M8Z2O8O1160、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB2P5B5Q3I5E2E5HX5E6Y8F2G3Z6L5ZL9M8B10P5A4C3I7161、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACO7E8W2G1Q6T2V8HF3W7O6M9I2V7Z5ZQ9T5G8Z6Y5N5Q4162、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】ACZ8Q7N10T1V1S1Y4HS10M8P3Y5Z1S8W2ZC4T1D6P3O5B10B4163、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權人

D.房屋的承租人【答案】CCH10F5R6P8B8X4U9HM8Y9D2G4V6J5M7ZP5Z9H2F8U2W5G6164、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCV2Z3H3T4S10A6U7HZ4L8I4A3B9L3S9ZT2Q8P5W8J1L1K5165、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅【答案】BCB7K1J3N7C10Q2W7HK7J2G3N6Z3L3W7ZA8G10L1D5F3Q2V10166、原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCV2N7T1E8X8C8T1HI5O8L9R4G4G6C7ZX1G9R8L1Q7R2V5167、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCY9V5Z2B10J2P8F5HY9M4D2Q2H6N1S4ZK9G6E8N7B5B9C3168、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCO2C8D1C6W8T3D8HV2L2S6K3W5Y4J10ZZ3L9Q3U5N7E3Y8169、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCG5F8D8A2E8D10J9HB5H9G10D8T7A7L6ZU10H3D10R4X2D10P3170、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU6T2S2R4R5O1A7HR1R1V5S10J3C1M6ZD9I9O3W2P5L2D3171、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCF4Z4A5N2O8K2S8HX7O4O9Z1M5W6K5ZQ8C7E6Z6X10H4P6172、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCA6C8G8Y9K1S10T3HM10F3N2F5N3K5X1ZS10U8Y6I9W1H7L2173、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。

A.承擔賠償責任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責任【答案】DCF3H6P7S3S6J1K7HO8U8X4H7F4R7M5ZX1Q1X10G2M3B8S8174、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR7M1U6P5A7E5O3HW9S10R2G2K5V7K3ZK7Q10P4W6G5F1T3175、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCU3T1X6J6R6U6V7HG5B1H9N4R8S3D10ZQ5H5V7V6Y6P2J2176、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險