中國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

52/52中國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第一批）>的通知》(建標(biāo)[1998]94號(hào))的要求，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5項(xiàng)）、7.0.5為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時(shí)廢止。中華人民共和國建設(shè)部2002年3月11日

關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知

建標(biāo)〔1993〕542號(hào)

根據(jù)國家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180－93為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。

中華人民共和國建設(shè)部1993年7月16日

前言根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]94號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃”的通知》要求，對(duì)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）進(jìn)行局部修訂。本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個(gè)方面：增補(bǔ)老年人設(shè)施和停車場（庫）的內(nèi)容；對(duì)分級(jí)控制規(guī)模、指標(biāo)體系和公共服務(wù)設(shè)施的部分內(nèi)容進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整；進(jìn)一步調(diào)整完善住宅日照間距的有關(guān)規(guī)定；與相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性。修訂工作針對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎(chǔ)上對(duì)規(guī)范進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，部分標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴(yán)格的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。本規(guī)范由國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》管理組負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，郵政編碼：100037）。

１總則

1.0.1

為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。

1.0.2

本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1.0.3

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。

1.0.4

居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。

1.0.5

居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：

1.0.5.1

符合城市總體規(guī)劃的要求；

1.0.5.2

符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

1.0.5.3

綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

1.0.5.4

適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

1.0.5.5

為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

1.0.5.6

為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

1.0.5.7

為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

1.0.5.8

充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

1.0.6

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語、代號(hào)2.0.1城市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.2居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000--15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.3居住組團(tuán)

一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000--3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.0.4居住區(qū)用地（R）

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

2.0.5住宅用地（R01）

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2.0.6公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

2.0.7道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。

2.0.8居住區(qū)（級(jí)）道路

一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。

2.0.9小區(qū)（級(jí)）路

一般用以劃分組團(tuán)的道路。

2.0.10

組團(tuán)（級(jí)）路

上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。

2.0.11宅間小路

住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

2.0.12公共綠地(R04)

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

2.0.13配建設(shè)施

與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

2.0.14其它用地(E)

規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

2.0.15公共活動(dòng)中心

配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

2.0.16道路紅線

城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

2.0.17建筑線

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

2.0.18日照間距系數(shù)

根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

2.0.19建筑小品

既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

2.0.20住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。

2.0.21高層住宅（大于等于10層）比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

2.0.22中高層住宅（7～9層）比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

2.0.23人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。

2.0.24人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。

2.0.25

住宅建筑套密度（毛）

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。

2.0.26

住宅建筑套密度（凈）

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。

2.0.27住宅建筑面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）。

2.0.28住宅建筑面積凈密度

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ2/ｈｍ2)

2.0.29

建筑面積毛密度

也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。

2.0.30住宅建筑凈密度

住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。

2.0.31建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。

2.0.32綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

2.0.32a停車率

指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。

2.0.32b地面停車率

居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。

2.0.33

拆建比

拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3用地與建筑3.0.1

居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。

3.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；3.0.2.2居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)表3.0.2用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R100100100

3.0.3

人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(㎡/人)表3.0.3居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃居住區(qū)I、II、VI、VIIIII、VIV低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團(tuán)低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11

注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。

3.0.4

居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。4規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：

4.0.1.1方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：

4.0.1.2組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)；

4.0.1.3合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；4.0.1.4（取消該款）4.0.2

居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

4.0.2.1規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；

4.0.2.2合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對(duì)居民的污染和干擾；

4.0.2.3精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；

4.0.2.4注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；

4.0.2.5公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系.4.0.3便于尋訪、識(shí)別和街道命名。4.0.4在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5住宅5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。

5.0.1A宜安排一定比例的老年人居住建筑。

5.0.2住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。

5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；

（3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表5.0.2-1住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ

氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8～169～15日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面

注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。

2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

5.0.2.2

正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數(shù)換算。表5.0.2-2不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表表5.0.2－2方位0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)＞60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。

3、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3

住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

5.0.3

住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.3.1

選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；

5.0.3.2

面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；

5.0.3.3

在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；

5.0.3.4

在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；

5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。

5.0.4住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.5住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.5.1根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；

5.0.5.2無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。

5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.6.1住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表5.0.6-1的規(guī)定。定。

5.0.6.2

住宅建筑面積凈密度的最大值,不宜超過表5.0.6-2的規(guī)定。６公共服務(wù)設(shè)施6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。

6.0.2

居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。

6.0.3

居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人)表6.0.3居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293

(2228～4213)2172～5559

(2762～6329)968～2397

(1338～2977)1091～3835

(1491～4585)362～856

(703～1356)488～1058

(868～1578)其

中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198

(178～398)138～378

(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30

(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150

(460～820)70～360

(500～960)30～140

(400～720)50～140

(450～760)9～10

(350～510)20～30

(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；

②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；

③總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；

④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；

⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。6.0.3.1

各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；

6.0.3.2

本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)；

6.0.3.3

當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；

6.0.3.4

（取消該款）

6.0.3.5

（取消該款）

6.0.3.6

舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；

6.0.3.7

凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；

6.0.3.8

居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。

6.0.4

居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：

6.0.4.1根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；

6.0.4.2

商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；

6.0.4.3

基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。

6.0.4.4

配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。

6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場（庫），并就符合下列規(guī)定：

6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場（庫），并就符合下列規(guī)定：

6.0.5.1

配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5的規(guī)定。配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo)表6.0.5名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100㎡建筑面積大于或等于7.5大于或等于0.45商業(yè)中心車位/100㎡營業(yè)面積大于或等于7.5大于或等于0.45集貿(mào)市場車位/100㎡營業(yè)場地大于或等于7.5大于或等于0.30飲食店車位/100㎡營業(yè)面積大于或等于3.6大于或等于0.30醫(yī)院、門診所車位/100㎡建筑面積大于或等于1.5大于或等于0.30

注：①本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示：

②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。

6.0.5.2

配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。７綠地7.0.1

居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。

7.0.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；

7.0.2.2宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；

7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。

7.0.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

7.0.4居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.0.4.1中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）符合表7.0.4-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；

(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；

(3)綠化面積（含水面）不宜小于70%；

(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；

(5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；

7.0.4.2

其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8ｍ、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；

7.0.4.3

公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。

7.0.5

居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。8道路8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：

8.0.1.1根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

8.0.1.2小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；

8.0.1.3有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；

8.0.1.4當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；

8.0.1.5在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；

8.0.1.6滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；

8.0.1.7城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；

8.0.1.8應(yīng)便于居民汽車的通行；同時(shí)保證行人、騎車人的安全便利。

8.0.1.9（取消該款）

8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；

8.0.2.2小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;

8.0.2.3組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；

8.0.2.4宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；

8.0.2.5在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.3.1

居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；

8.0.3.2

機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。

8.0.4

山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

8.0.4.1

車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；

8.0.4.2

路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；

8.0.4.3

主要道路宜平緩；

8.0.4.4路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

8.0.5

居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.5.1

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；

8.0.5.2

居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；

8.0.5.3

進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

8.0.5.4

在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5ｍ，縱坡不應(yīng)大于2.5%；

8.0.5.5

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地；

8.0.5.6

當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；

8.0.5.7

在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；

8.0.5.8

居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定；

8.0.5.9（取消該款）

8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定；

8.0.6.1居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;

8.0.6.2居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％；

8.0.6.3居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;

8.0.6.4居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。9豎向9.0.1

居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。

9.0.2

居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

9.0.2.1

合理利用地形地貌，減少土方工程量；

9.0.2.2

各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定；

9.0.2.3

滿足排水管線的埋設(shè)要求；

9.0.2.4

避免土壤受沖刷；

9.0.2.5

有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；

9.0.2.6

對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。

9.0.3

當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。

9.0.4

居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：

9.0.4.1

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；

9.0.4.2

在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。１０管線綜合10.0.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。

10.0.2

居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

10.0.2.1

必須與城市管線銜接；

10.0.2.2

應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.2—1和表10.0.2—2的規(guī)定；各種地下管線之間最小水平凈距(m)表10.0.2－1管線名稱給

水

管排

水

管燃?xì)夤堍蹮崃茈娏?/p>

電纜電信

電纜電信

管道低壓中壓高壓排水管1.51.5燃

氣

管

③低壓0.51.0中壓1.01.5高壓1.52.0熱力管1.51.51.01.52.0電力電纜0.50.50.51.01.52.0電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2--注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m；

②大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m,如加套管,凈距可減至0.1m;小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；

③低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005mpa，中壓為0.005～0.3mpa，高壓為0.3～0.8mpa。

各種地下管線之間最小垂直凈距(m)表10.0.2－2管線名稱給

水

管排

水

管燃

氣

管熱

力

管電力

電纜電信

電纜電信

管道給水管0.15

排水管0.40.15

燃?xì)夤?.150.150.15

熱力管0.150.150.150.15

電力電纜0.150.50.50.50.5

電信電纜0.20.50.50.150.50.250.25電信管道0.10.150.150.150.50.250.25明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.010.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；

10.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.2－3規(guī)定；

各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)表10.0.2－3管線名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱(中心)鐵路(中心)城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信照明及<10kv小于或等于35kv>35kv給水管3.00.53.05.01.51.0排水管2.50.51.55.01.51.0燃

氣

管低壓1.51.01.05.03.751.51.0中壓2.03.751.51.0高壓4.05.002.51.0熱力管直埋2.51.02.03.03.751.51.0地溝0.5電力電纜0.60.60.60.63.751.51.0電信電纜0.60.50.60.63.751.51.0電信管道1.51.01.01.03.751.51.0注：①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m；

②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；

③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；

④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m,管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。

10.0.2.5各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管,污水管。

10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；

10.0.2.7管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：

(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；

(2)小管線避讓大管線；

(3)壓力管線避讓重力自流管線；

(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

10.0.2.8地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2－4中的規(guī)定。

管線、其他設(shè)施與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.2－4管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5燃?xì)夤堋⑻骄?.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱(中心)2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊緣0.50.511綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.0.1

居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表表11.0.1項(xiàng)目計(jì)量

單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地h㎡▲1．居住區(qū)用地(R)h㎡▲100▲①住宅用地(R01)h㎡▲▲▲②公建用地(R02)h㎡▲▲▲③道路用地(R03)h㎡▲▲▲④公共綠地(R04)h㎡▲▲▲2．其它用地(E)h㎡▲居住戶(套)數(shù)戶(套)▲居住人數(shù)人▲戶均人口人/戶▲總建筑面積萬㎡▲1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬㎡▲100▲①住宅建筑面積萬㎡▲▲▲②公建面積萬㎡▲▲▲2．其它建筑面積萬㎡△住宅平均層數(shù)層▲高層住宅比例%△中高層住宅比例%△人口毛密度人/h㎡▲人口凈密度人/h㎡△住宅建筑套密度（毛）套/h㎡▲住宅建筑套密度（凈）套/h㎡▲住宅建筑面積毛密度萬㎡/h㎡▲住宅建筑面積凈密度萬㎡/h㎡▲居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬㎡/h㎡▲

停車率%▲停車位輛▲

地面停車率%▲

地面停車位輛▲

住宅建筑凈密度%▲總建筑密度%▲綠地率%▲拆建比--△

注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。

11.0.2

各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

11.0.2.1

規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；

(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。

11.0.2.2

底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地；

(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。

11.0.2.3

底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；

11.0.2.4

綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；

(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

11.0.2.5

居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；

(2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；

(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積；

(4)居民汽車停放場地，按實(shí)際占地面積計(jì)算；

(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。

11.0.2.6

其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；

(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。

11.0.2.7停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表11.0.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算

。附錄A附圖及附表

A.0.1附圖A.0.1中國建筑氣候區(qū)劃圖

A.0.2附圖A.0.2宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

A.0.3附圖A.0.3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

A.0.4附圖A.0.4開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖

A.0.5附表A.0.1居住區(qū)用地平衡表

A.0.6附表A.0.6公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表

A.0.7附表A.0.3公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定

居住區(qū)用地平衡表附表A.0.1項(xiàng)目面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△居住區(qū)規(guī)劃總用地△

注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目。

公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表附表A.0.2類

別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教

育托兒所--▲△幼兒園--▲--小學(xué)--▲--中學(xué)▲醫(yī)

療

衛(wèi)

生醫(yī)院(200-300床)▲門診所▲衛(wèi)生站--▲--護(hù)理院△文

化

體

育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心)▲文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)--▲--居民運(yùn)動(dòng)場、館△居民健身設(shè)施(含老年戶外活動(dòng)場地)--▲△商

業(yè)

服

務(wù)綜合食品店▲▲--綜合百貨店▲▲--餐飲▲▲--中西藥店▲△--書店▲△--市場▲△--便民店▲其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲--金

融

郵

電銀行△儲(chǔ)蓄所--▲--電信支局△郵電所--▲--社

區(qū)

服

務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)--▲--養(yǎng)老院△托老所--△--殘疾人托養(yǎng)所△治安聯(lián)防站▲居(里)委會(huì)(社區(qū)用房)▲物業(yè)管理--▲--市

政

公

用供熱站或熱交換站△△△變電室--▲△開閉所▲路燈配電室--▲--燃?xì)庹{(diào)壓站△△--高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△--垃圾收集點(diǎn)▲居民存車處▲居民停車場、庫△△△公交始末站△△--消防站△燃料供應(yīng)站△△--行

政

管

理

及

其

它街道辦事處▲市政管理機(jī)構(gòu)(所)▲派出所▲其它管理用房▲△--防空地下室△②△②△②

注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。

②在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。附錄A附圖及附表公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定附表A.0.3類別項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每處一般規(guī)模建筑面積(㎡)用地面積(㎡)教

育(1)托兒所保教小于3周歲兒童(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段

(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)

(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層

(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所,其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置--4班：≥1200

6班：≥1400

8班：≥1600(2)幼兒園保教學(xué)齡前兒童(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7㎡或9㎡計(jì)

(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)

(7)活動(dòng)場地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外--4班：≥1500

6班：≥2000

8班：≥2400(3)小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施

(2)服務(wù)半徑不宜大于500m

(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)--12班：≥6000

18班：≥7000

24班：≥8000(4)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場

(2)服務(wù)半徑不宜大于1000m

(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)--18班：≥11000

24班：≥12000

30班：≥14000醫(yī)

療

衛(wèi)

生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段

(2)10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院

(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)12000～1800015000～25000(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)一般3～5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診

(2)設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段2000～30003000～5000(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1～1.5萬人設(shè)一處300500(8)護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理(1)最佳規(guī)模為100～150床位

(2)每床位建筑面積大于或等于30㎡

(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)3000～4500--文

化

體

育(9)文化活動(dòng)中心小型圖書館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室：科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場地、用房等宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排4000～60008000～12000(10)文化活動(dòng)站書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排

(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站400～600400～600(11)居民運(yùn)動(dòng)場、館健身場地宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施--10000～15000(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動(dòng)場地和其它簡單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等宜結(jié)合綠地按排商

業(yè)

服

務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m

(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則居住區(qū)：1500～2500

小區(qū)：800～1500--(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：2000～3000

小區(qū)：400～600--(15)餐飲主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等(16)中西藥店湯藥、中成藥及西藥等200～500--(17)書店書刊及音像制品300～1000--(18)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定居住區(qū)：1000～1200

小區(qū)：500～1000居住區(qū)：1500～2000

小區(qū)：800～1500(19)