物業(yè)新建項目承接查驗作業(yè)指導

物業(yè)新建項目承接查驗作業(yè)指導L目的規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管驗收的工作方法和驗收標準，制定合能物業(yè)新建項目承接查驗作業(yè)指導書?！龇禘適用于集團內(nèi)所有新建物業(yè)接管驗收工作。.職責集團物業(yè)管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監(jiān)督;各物業(yè)公司嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求;案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求;案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求;3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè)案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求;3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè),方法和過程控制接管驗收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備,在售房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于5?10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》，并回復是否同意接管驗收；4.3.如同意接管驗收，即物業(yè)公司與地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收;4.4,于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗4?5套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復驗需由地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復驗。驗收合格，物業(yè)公司于5個工作日內(nèi)簽署《驗收通過證明》;對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)5.物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）5.1.資料：.LL產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準資料。.項目批準資料。C.施工許可證。D.用水、用電、用氣指標批文。.L2?技術(shù)資料A.住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B,所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗收證明書。D.地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。E.地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。G.電纜鋪設(shè)記錄。H.線路及電力電纜試驗記錄。.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。J.電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L.電氣設(shè)備送電驗收記錄。M.防雷接地電阻檢測記錄。N.防雷引下線焊接記錄。0.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P.通風機風量測量調(diào)整記錄。Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。R.環(huán)保達標驗收許可證。S.消防驗收許可證。T.房屋測繪驗收資料。U.房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。房屋內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm,表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm,檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于lOmmo5.2.3,地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢,上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活,不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、

毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm,框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為L5~2.5mm,高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢,表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏,抗?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻，無空鼓開裂;陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm,欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染?？?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻，無空鼓開裂;陽臺欄桿表面明顯凹衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。塑鋼門窗門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活,無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計

要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。5.2.8,4.樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢,焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5.2.8,4.樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢,焊疤處理平整，木外墻墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5?2?9.3.空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰

角通直清晰不含糊，陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸