房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題及答案-201807

..-..word.zl-..word.zl-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空0.5分，共50分）1、1畝約等于667 平方米。1米=3尺=30寸 1尺=10寸2、1公頃等于10000 平方米，約等于15 畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款，免息分期付款，三種。4工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用70 年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整；7、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8、五證：a.國(guó)有土地使用證；b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c. 建設(shè)工程規(guī)劃許證；d.建設(shè)工程施工許可證；e.商品房預(yù)售許可證。9、兩書(shū)：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)；10目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用登記費(fèi)80元交易費(fèi) 3元/㎡測(cè)繪費(fèi)1.49元/㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11按揭貸款的額數(shù)居住房最高可貸總房款的商業(yè)用房最高可貸60% 。12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品→ 購(gòu)買的洽談→ 現(xiàn)場(chǎng)的看→填寫客戶資料→ 跟蹤→ 逼定→ 定金的補(bǔ)足→ 簽定合同 →入住。13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。14、一個(gè)中心是：以客戶為中心；二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力；三顆心是：熱心，耐心，信心；四個(gè)掌握是：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況；五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握 。15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)混合結(jié)構(gòu)， 磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成+利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和 二者結(jié)合。17、、一般來(lái)說(shuō)客戶的來(lái)源主要有媒體宣傳，接聽(tīng)熱線，參加發(fā)展會(huì)，朋友或老客戶介紹來(lái)的客戶，做直銷（DS）等五個(gè)方面。18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅；20、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅三種。21、五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗(yàn)收備案表。二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”）1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（√）2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（×）3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（√）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 （×）5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 （√）6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（×）7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（×）回廊部分，層高在2.0米以上的，（注：不論高度均按水平投影面積計(jì)算）按其水平投影面積計(jì)算。（×）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（√）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（√）回廊部分，層高在2.0米以上的，（注：不論高度均按水平投影面積計(jì)算）按其水平投影面積計(jì)算。（×）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（√）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（√）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（√）133020（×）注：都是30年133020（×）注：都是30年14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（√）15積之比。（×）16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（√）17（×）注：人防工程不屬于公用面積。18基價(jià)也叫起步價(jià)（×）注：基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購(gòu)平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來(lái)的。的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。19還清。（√）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（√）123060歲。（√）分）

房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)試題答:房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。）答指權(quán)利人對(duì)土地使用權(quán)和土地上建筑物 附著物的所有權(quán)以及由上述權(quán)力生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。）和房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)?(5分)答：房地產(chǎn)管理局或房管局《房地產(chǎn)證》有什么作用？（5分）答《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證房地產(chǎn)登記的種類有哪些？（5）答房地產(chǎn)登記的種類分為 初始登.轉(zhuǎn)移登.抵押登.變更登.其他登記。分（）居住用地70年；50年；旅游娛樂(lè)用地4050答：房管測(cè)繪大隊(duì)或技術(shù)監(jiān)督局測(cè)繪中心土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)拍賣掛牌出讓、協(xié)議出讓購(gòu)房者簽署房地產(chǎn)《買賣合同》應(yīng)具備的條件是什么？必須交納購(gòu)樓款提供購(gòu)樓款收據(jù)提供復(fù)印件選擇銀行按揭的個(gè)人許提供的資料夫妻雙方戶口薄及XX兩個(gè)月的稅單。夫妻雙方的收入證明首付款的收據(jù)及復(fù)印件（入未婚則需提供工作單位開(kāi)的未婚證明）夫妻雙方私章。合同副本一份。銀行信用卡護(hù)活期儲(chǔ)蓄存折。保險(xiǎn)費(fèi)。答案房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。土地 建筑物 附著物占有使用房地產(chǎn)管理局或房管局《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證初始7. 70 50 40 50房管局測(cè)繪大隊(duì)土地證用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證建筑規(guī)劃許可證招標(biāo)拍賣掛牌出讓購(gòu)樓款購(gòu)樓款收入首付款有工作單位出具的未婚證明一級(jí)二級(jí)三級(jí)路通水桶電通場(chǎng)地水路暖氣土地面積從樓地面到上層的樓地面稱為層高7層以下含7層的住宅或其他建筑 8到18層 19層以上建筑面積土地面積房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、單項(xiàng)選擇1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（）A柜式空調(diào)B彩電C冰箱D底下管線2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了（）A不存在全國(guó)性市場(chǎng)B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)C不存在相同的空間環(huán)境D不存在改造的可能性3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）A商鋪B集體宿舍C旅館D娛樂(lè)房產(chǎn)4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（4）A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C暫時(shí)無(wú)收益房地產(chǎn)D潛在收益房地產(chǎn)5、建筑物高度超過(guò)（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑A24米B10層以上C24層以上D100米6、我過(guò)規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進(jìn)行建筑的抗震設(shè)防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用來(lái)支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()A,圈梁B,過(guò)梁C,樓板層D,構(gòu)造拄8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺(tái)的凈寬度（）樓梯段的凈寬并并不得小于1.20m。A小于B等于C大于 D大于或等于9、XX大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）A空間結(jié)構(gòu)B平面結(jié)構(gòu)C拆板結(jié)構(gòu)D屋架結(jié)構(gòu)10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護(hù)功能的漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于（）A10mAB15mAC25mAD30mA11、在物業(yè)管理過(guò)程中，水、電、煤等設(shè)施實(shí)行遠(yuǎn)程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的A通信自動(dòng)化B辦公自動(dòng)化C樓宇自動(dòng)化D消防自動(dòng)化12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，XX的建筑在圍護(hù)結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來(lái)節(jié)約能源（）A20%B25%C30%D35%13、XX市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）A1992B1993C1995D199714、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A室外地坪的絕對(duì)標(biāo)高B室外地坪的相對(duì)標(biāo)高C首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高D首層室內(nèi)地面的相對(duì)標(biāo)高15、根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（）A米B厘米C毫米D以上單位皆可16、在計(jì)算房屋總建筑總建筑面積時(shí)，可以依據(jù)下列哪個(gè)工程圖紙A總平面圖B建筑平面圖C建筑立面圖D左側(cè)立面圖17、建筑物有多個(gè)立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）A正投影圖B剖面圖C正立面圖D左側(cè)立面圖18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實(shí)測(cè)面積D套內(nèi)建筑面積19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）A幢B戶C丘D幅注：宗地是地籍最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊20、城市近期建設(shè)劃的期限一般為5年B10年C15年D20年 中期規(guī)劃是多?遠(yuǎn)期規(guī)劃是多久？21、地形坡度對(duì)各項(xiàng)建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響城市主要道路一般使用的坡度為（）A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)向的()Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容積率的計(jì)算公式是（）Ａ房屋建筑面積、房屋占地面積Ｂ居住建筑基底面積、居住建筑用地面積Ｃ總建筑面積、建筑用地面積Ｄ居住建筑面積、居住建筑用地面積24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問(wèn)題，可能導(dǎo)致城市的困擾和運(yùn)轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點(diǎn)的（）Ａ城市環(huán)境的構(gòu)成獨(dú)特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣Ｂ城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中Ｃ城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱D、城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）A、農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地D、農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有A、農(nóng)民集體B、國(guó)家C、農(nóng)民集體和國(guó)家D、有關(guān)企業(yè)28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)29、中化人民XX國(guó)實(shí)行土地的（）A、國(guó)家所有制B、社會(huì)主義公有制C、勞動(dòng)人民集體所有制D、全民所有制31征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3A、20、10C、30、10032、從（）A、1980年、1982年、1990年D、199833、XX擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個(gè)月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600B、700C、500D、40034、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識(shí)點(diǎn)：住房公積金的性質(zhì)（熟悉A、工資性、義務(wù)性、互助性D、保障性35、繳存公積金時(shí)，其繳存比例最低是3%4%C5%6%契據(jù)登記制又稱為（）A、要件主義B、成立要件主義C、對(duì)抗要件主義D、實(shí)質(zhì)審查主義37、XX受理登記申請(qǐng)的工作由（）實(shí)施A、市房地產(chǎn)交易中心B、房地產(chǎn)交易登記中心C、房地資源管理局D、市人民政府38日起（）A15日B20日C30日D60日39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。A、10日B、15日C、20日D、30日40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。A、10日B、15日C、20日D、30日41、下列不屬于法的主要作用的選項(xiàng)是（）A、指引作用B、評(píng)價(jià)作用C、自律作用D、強(qiáng)制作用42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）A平等B自愿C公平D誠(chéng)實(shí)信用43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時(shí)效最長(zhǎng)的保護(hù)期間是（）A1年B2年C10年D20年當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是A、合同不成立、合同無(wú)效C、合同的撤銷、合同的效力待定注：按照《合同法》的規(guī)定，欺詐、脅迫合同只有存情況時(shí)才是無(wú)效合下列關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法不正確的是、所有權(quán)為一種自物權(quán)B、所有權(quán)是一種完全物權(quán)C、所有權(quán)就是一種處分權(quán)D、所有權(quán)具有恒久性46、《中華人民XX國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日47自其產(chǎn)生之日超、10日內(nèi)B、20日內(nèi)C、30日內(nèi)D、4048、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯(cuò)誤的是（）A、已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)CD經(jīng)完成20%以上。注：應(yīng)是25XX是間是、自20044月1日起B(yǎng)、自2004年4月26日起C、自2004年5月1日起D、自2004年5月31日起50、XX市個(gè)人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）A、2.5%、3%、5%D7%二、多項(xiàng)選擇題51、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過(guò)以下權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)（）A財(cái)產(chǎn)權(quán)B管制權(quán)C征稅權(quán)D征收權(quán)52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）A生產(chǎn)B流通C服務(wù)D交換投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)）的職能。53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）A多層住宅B中高層住宅C高層住宅D超高層住宅54指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）基礎(chǔ)B樓板C墻體D柱55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）A防水砂漿潮層B細(xì)石混凝土防潮層C涂膜層防潮層D卷材防潮層56、住宅建筑常見(jiàn)的樓板層由以下哪些部分組成（）A面層B結(jié)構(gòu)層C基層D頂棚57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）A生活給水系統(tǒng)B熱水給水系統(tǒng)C生產(chǎn)給水系統(tǒng)D消防給水系統(tǒng)58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）A熱源B供暖鍋爐C輸熱管道D散熱器注：供暖系統(tǒng)由熱源、熱媒輸送管道和散熱設(shè)備組成。 熱源：制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設(shè)備。 熱媒輸送管道：把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。 散熱設(shè)備：把熱量傳送給室內(nèi)空氣的設(shè)備。 根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定需要計(jì)算全部建筑面積的有（）A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑B未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口D房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說(shuō)法正確的有（）A近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分B100萬(wàn)人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批C修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)D控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)的是居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬(wàn)－5萬(wàn)人B居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50－100公頃左右C居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D700－1000m之間居住區(qū)的合理人口規(guī)模為5萬(wàn)人～6萬(wàn)人，小的可在350～100公頃左右。居住小區(qū)的人口規(guī)模以10000～15000人為宜，用地為12－3562、裝修污染對(duì)生長(zhǎng)期兒童的危害很大，以下說(shuō)法正確的是（）A兒童房家具最好選擇實(shí)木家具B兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料C兒童房?jī)?nèi)盡可能的使用天然石材，如XX石和花崗巖D裝修合同中要求施工方竣工時(shí)提供加蓋CMA章的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告63、土地權(quán)屬證書(shū)有（）A《國(guó)有土地使用證》B《集體土地所有證》C《國(guó)有土地所有證》D《集體土地使用證》64、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有（）A劃撥方式B出讓方式C轉(zhuǎn)讓方式D土地或房地產(chǎn)租賃方式65、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用包括（）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D青苗補(bǔ)償費(fèi)66、國(guó)有土地所有權(quán)，是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有（）的權(quán)利A占有B使用C收益D處分67、廉租住房體系有以下（）特點(diǎn)A供應(yīng)對(duì)象為低于社會(huì)最低收入線水平且居住困難的家庭B社會(huì)保障性C配租方式D嚴(yán)格管理下的封閉運(yùn)行68、下列不屬于繳存住房公積金的對(duì)象的是（）A城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B離退休職工C農(nóng)村的農(nóng)民D無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）A依法性B行政性C程序性D公示性70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為（）A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C房屋所有權(quán)D房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利71、實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）A加強(qiáng)我國(guó)的房地產(chǎn)可能性管理B維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序C、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)D保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯(cuò)誤的為（）A法人是以法人成員和其他法人的財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)B法人只具有民事行為能力C法人具有組織性、獨(dú)立性和合法性D《民法通則》所指的法人是企業(yè)法人注：對(duì)自己從事各項(xiàng)活動(dòng)的后果，必須能以自己的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人的設(shè)立人、成員以及工作人員對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。能否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是法人區(qū)別于非法人組織的一個(gè)關(guān)鍵特征。 73、甲乙丙丁四人關(guān)要約和承的看法，錯(cuò)誤的是A甲說(shuō)：自動(dòng)售貨機(jī)列出的商品價(jià)格是屬于要約。B公司是承諾人。C丙說(shuō)：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請(qǐng)，戌公司才是要約人。D丁說(shuō)：我認(rèn)為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約注：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。這一概念在在其他國(guó)家有的被稱之為“發(fā)價(jià)”，也有的被稱之為“發(fā)盤”。發(fā)出要約的人被稱為“要約人”，接受要約的人被稱之為“受要約人”。任何有效的承諾，都必須具備以下條件：(1)承諾必須由受要約人作出。 (2)承諾必須是在有效時(shí)間內(nèi)作出。(3)承諾必須與要約的內(nèi)容完全一致。 74下列可以適用我國(guó)《城房地產(chǎn)管理法》的是（）A房地產(chǎn)規(guī)劃B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C房地產(chǎn)交易D房地產(chǎn)管理75、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供（）A產(chǎn)權(quán)證B住宅質(zhì)量保證書(shū)C住宅使用說(shuō)明書(shū)D購(gòu)房合同書(shū)762/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上業(yè)主同意通過(guò)的事項(xiàng)有特定和修改管理規(guī)約B改建建筑物C選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D籌集和使用專項(xiàng)維修資金77、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)須提交的材料是（）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20%以上。注：比重占25%以上。79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備案手續(xù)或進(jìn)行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）A、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，受理中心受理B、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，房地產(chǎn)交易中心受理C、房地產(chǎn)交易中心復(fù)核D、房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心三、綜合分析題（每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的）（一）某市A（以下簡(jiǎn)稱A公司BX400住房用地上建造4A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：81、A公司通過(guò)（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開(kāi)發(fā)用地。A出讓B租賃C劃撥D轉(zhuǎn)讓82、A公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（3）A國(guó)務(wù)院B省人民政府C市人民政府D省人民政府土地管理部門83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。A簽訂抵押合同B辦理轉(zhuǎn)移登記C辦理抵押登記D房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估（二）1997年12月王某個(gè)人情況付房款2年3月王某因兒2000年5答以下問(wèn)題：84、出售公有住房的價(jià)格形式主要有（）A標(biāo)準(zhǔn)價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)C計(jì)劃價(jià)D成本價(jià)注：公有住房的出售價(jià)格有三種形式，市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易。A2年B3年C4年D5年8、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C注銷登記D登記（三）2003年9月，陳某以6.8萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價(jià)格上漲，陳某便以11萬(wàn)元賣給江某，雙方簽訂了書(shū)面合同，江某交付房款后搬進(jìn)新房居住，但未辦理房2004年8月，陳某又見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，遂以12萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)。此后，陳某將11萬(wàn)元現(xiàn)金退給江某，并要求87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護(hù)，則須經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的（）來(lái)加以確定。A登記B交易事實(shí)C發(fā)證D簽訂合同88申請(qǐng)（）登記。A初始登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸（）享有。A陳某B江某C鐘某D法院（四）某套住宅，套內(nèi)使用面積為86m2，套內(nèi)維護(hù)、承重墻體的面積為15m2，全封閉的XX臺(tái)8，敞開(kāi)式的北陽(yáng)臺(tái)6m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為7.5m2。請(qǐng)計(jì)算：90、該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）A112m2B119.5m2C104.5m2D115m291、該套住宅的建筑面積為（）A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m292、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為（）A0.045B0.050C0.062D0.067注：分?jǐn)傁倒珨偯嫣捉ㄖ娣e 分?jǐn)?公攤面/建筑面（五）某居住小區(qū)，居住用地面積為18公頃hm，住宅用地面積為10490，000m2，人口數(shù)量約為9000人。93、建筑容積率（）A2.72B4.90C0.272D0.49094、人口毛密度（）/hm2A400B500C800D90095、人口凈密度（）/hm2A400B500C800D900注人口毛密度 =規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積（其中居住用地面積為建設(shè)項(xiàng)目的占地面積）人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積（其中住宅用地面積為建設(shè)項(xiàng)目住宅樓實(shí)際占地面積）（六）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1賃給丙，雙方簽訂了一份為期22003年4月1日丁向甲提出以40萬(wàn)元購(gòu)買甲的以4096、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯(cuò)誤的是書(shū)面形式，也可以采取口頭形式。B甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同。C在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無(wú)需得到甲的同意。 D甲將房屋賣丁后丙對(duì)該房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)97、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是C甲與乙因感情不和分居滿二年的。D甲與他人同居的98、就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（124）？A在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意B乙可以要求法院A在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意B乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同。 C因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效D該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財(cái)產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意。（七）2002年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有XX某區(qū)一12層住宅的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該工程已經(jīng)建到五層;甲公司已作為在建工程設(shè)定抵押向乙銀行貸款?，F(xiàn)甲委托丙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理包銷該項(xiàng)目。99、下述關(guān)于甲公司辦理商品房預(yù)售許可的表述錯(cuò)誤的是（）A甲公司需提供土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 B需提交商品房預(yù)售方C符合XX市關(guān)于預(yù)售規(guī)定完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂D委托丙公司使用甲公司自制商品房預(yù)售合同樣本100、銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）A償還垡，解除在建工程抵押關(guān)系。知情權(quán)C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意。已設(shè)定抵押B應(yīng)維護(hù)購(gòu)房者對(duì)商品房面積和價(jià)格計(jì)算的D通知乙銀行，并告知買受人銷售的商品房房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案1．D2，A3，B4，B5，D，6，B7，B8，D，9，A10，D11，C12，B13，C14，BC16，B17，C18，B19，C20，A21，B22，B23，C24，C，25，D，26，A27，B，28，D29，B30，A31，C，32，D，33，C34，A35，C，，36，C，37，C38，C39，A40，B，41，C42，A43，D44，C45，C46，C47，C48，D49，B50，C51，BCD52，AC53，ABC54，CD55，ABD56，ABD57，ACD58，ACD59，AC60，ABD61，BCD62，AD，63，ABD64，ABCD65，ABCD66，ABCD67，ABCD，68BDC69ABCD70，BCD，71，ABD，72，ABD，73，BC，74，BCD，75，BC76，ACD，77，ABC78，ABCD，79，AC，80，ABD，81，C，82，B83，AC84，AD，85，D，86，A，87，A88，B，89，C，90，A，91，B，92，D，，93，A94，B。95D，96，BC，97ABCD，98，CD，99，BCD，100，ABCD房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的打1，錯(cuò)誤打2)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。22、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。13、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。14、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為。15、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指經(jīng)營(yíng)者違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。16、土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。117、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。18、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。2注：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。210證書(shū)。1ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。112、土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。1131收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。114房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。115評(píng)定并取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。116、根據(jù)《市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。117屋租賃。118、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。119、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。2？20、商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓已購(gòu)的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。221部門按原價(jià)回購(gòu)。2注：回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。123、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。124、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記書(shū)，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。125房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。226定辦理公證或者認(rèn)證。127、房屋屬于構(gòu)筑物。228基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分2 注：建筑物的組成部分有基礎(chǔ)、體和柱、屋頂、門窗、樓地層、樓梯。29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。？？230、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。2注：建筑工程中主體結(jié)構(gòu)材料有鋼筋水泥沙子石子。31、2020年，市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬(wàn)人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬(wàn)人左右。232、位于華北地震活動(dòng)區(qū)，歷史生有多次地震記載。233、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。134、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。235、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。136、投如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。1137、申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含》以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。138、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。139、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。140、自2009年1月1日至12月31日，市對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 1二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案)41、下列不屬于民法基本原則的是A、平等原則 B、誠(chéng)實(shí)信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則注：民法的基本原則：平等原則，自愿原則，公平原則，誠(chéng)實(shí)信用原則，法原則，公序良俗原則。42、房屋出售委托合同的標(biāo)地A、有形財(cái)產(chǎn) B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)C、勞務(wù) D、客觀公正原43、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過(guò)A、交付 B、公示C、提存 、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用形式。A、書(shū)面 B、口頭c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)A、三倍返還定金 B雙倍返還定金C、返還定金 D、返還一半定金47、中華入民XX國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制A人民集體所有制 B社會(huì)主義集體所有制C農(nóng)民集體所有制 D勞動(dòng)群眾集體所有制48、下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是A、居住用地 B、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸所有A集體 B國(guó)家C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓50、劃撥土地沒(méi)有限制。A使用期限 B、使用方C、用途 D規(guī)劃5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的以上。A 60％ B、70％C、80％ D、52、A、住房公積金增值收益B．土地出讓收益C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找鍭、3053、市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。B、40A、30C、50 D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在A、物業(yè)管理的策劃階段B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段20082l首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為A、多層、高層均為100元／建筑平方米B、多層、高層均為200元／建筑平方米C200100建筑平方米D100200元建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)D、共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》58(2008)號(hào))的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的（ ）補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)A、60％ B、70%C、80％ D、90％59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循的原則A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等C、誠(chéng)實(shí)、信用 D、客觀、公63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記注：有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：（一）（二）設(shè)典；（三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)的是A、因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記注：第六條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：（一）（二）（三）（四）抵押；（五）（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)：（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；（二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；（三）（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定；（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；（七）仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；（八）（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。65、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單位進(jìn)行登記A、幢 B、層C、套D、間C、套66、下列屬于建筑物的是A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩所。67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)A、電梯 B、自動(dòng)扶梯C、坡道 D、樓梯68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。A、7 B、10C、12 D、1569、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料A、地毯 B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板（面）XX氧樹(shù)脂、瓷磚、木地板、塑膠地板、地毯等等材料。70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是A、建筑總平面圖 B、建筑平面C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖7l2004是A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地要求最高的A、機(jī)場(chǎng)用地 B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地 D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑限A、高度中位數(shù) B、平均高度C、最大高度 D、最小高度74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線A、用地紅線 B、城市綠線C、城市紫線 D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A居住區(qū)（級(jí)）道路 B、小區(qū)（級(jí)）C、組團(tuán)（級(jí)）路 D、宅間小路居住區(qū)(級(jí))道路組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。小區(qū)（級(jí)）路一般用以劃分組團(tuán)的道路。76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：A、貸款利率B、存款利率C、單利利率 D 復(fù)利利77、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為年。A、20 B、25C、30 D 35C、78、如果借款人在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合＿＿＿還款方式。A、等額奉息? C、等額本B、固定利率D、浮動(dòng)利率102符合題意的)81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分82、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是A聽(tīng)取消費(fèi)者意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù)B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)83、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品往宅用地，必須采取方式出讓A、拍賣B、招標(biāo)C、掛牌 D、協(xié)議、供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商、劃撥土地使用權(quán)改變用途、其他、出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。土地出讓招拍掛的出讓方式是我國(guó)以后土地市場(chǎng)主要出讓方式，其是國(guó)家宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)重要手段。84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地85、市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無(wú)息貸款87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記:(1)房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記;(3)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。88、下列屬于共有建筑面積的是A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車C、獨(dú)立使用的地下室D、外墻水平投影面積的一半90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有123A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)按照稅法規(guī)定，下列房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)（托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)可以比照。（3）XX寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，但寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，諸如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)不屬于免稅房產(chǎn)。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。經(jīng)過(guò)有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋。經(jīng)過(guò)財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的其他房產(chǎn)。微利企業(yè)和虧損企業(yè)，可以定期免征房產(chǎn)稅。在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，在施工期間可以免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免征房產(chǎn)稅。企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后，其房產(chǎn)閑置不用的，可以暫免征收房產(chǎn)稅。價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。服務(wù)機(jī)構(gòu)，免征房產(chǎn)稅。3年以內(nèi)，自用的房產(chǎn)也可以免征房產(chǎn)稅。非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的)(一)X某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)入員李某是大學(xué)同學(xué)，X某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)X某的房子很滿意并還價(jià)180萬(wàn)，經(jīng)過(guò)李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、X某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為A、X某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B、X某和王某買賣的意思表示真實(shí)C、該買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益D、X某和李某沒(méi)有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥，那么X某可以A、向有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家C、向李某披露真實(shí)情況，無(wú)需辦理任何手續(xù)D、向王某、李某披露真實(shí)情況，在買賣合同里予以說(shuō)明93、如果X某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將A、增加供應(yīng)B、控制建設(shè)C、逐漸取消 D、不作任何限94、150平方米的建筑面積由 組成。？AB、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積95、王某為了防止X某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申A、更正登記 B、異議登記C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記注：地役權(quán)登記是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益而進(jìn)行的登記。如：甲、乙兩處商業(yè)房產(chǎn)相鄰，甲方想在乙方房屋范圍內(nèi)開(kāi)門，以便于進(jìn)出經(jīng)營(yíng)，可以與乙方商量簽訂地役權(quán)合同，辦理相關(guān)手續(xù)。是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主X基于登記而產(chǎn)生的公信力。預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押(二)市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值10萬(wàn)元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)廉租住房，并透過(guò)了資格審查。經(jīng)過(guò)輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。98、趙某的家庭屬于A、高收入家庭 B、中高收入家C、中低收入家庭D、低收入家庭97、趙某輪候到的房源來(lái)源于A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購(gòu)的住房C、社會(huì)捐贈(zèng)的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)98、下列關(guān)于趙某申請(qǐng)廉租住房的表述中，正確的為A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審C、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公布99、趙某在使用廉租住房過(guò)程中，下列做法錯(cuò)誤的是.-A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補(bǔ)貼家用C、將一間房屋改造為小賣部D、對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有A、趙某沒(méi)如實(shí)審報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、趙某家庭連續(xù)6個(gè)月以上不在廉租住房?jī)?nèi)居住D、趙某的父母搬來(lái)居住房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案. .word.zl-..-..word.zl-..word.zl-一、判斷題1、B 、A 3A 4A 5A 、A 7A 、B9、B 、A 11A 12、A 13A 14A 、A16、A 17A A 19、B 、B 、B 、A23、A 24A 25、B 26、A 27、B 28、B 、B30、B 31、B 32、B 33A 34A 、A 36A37、A 38A 、B 40、A二、單項(xiàng)選擇題41、D42、A43、D44、B45、A46、B47、D48、D49、B50、A51、B52、B53、A54、B55、C56、D57、B58、B59、D60、D61、B62、A63、D64、D65、C66、C67、D68、C69、A70、B71、B72、A73、C74、A75、C76、B77、C78、A79、A80、B三、多項(xiàng)選擇題81ABC 82AD8384ABC85AB86AC87BCD88、AD 89ACD90、AB四、綜合分析題91、ABC 92AD 93、B 94AD 95、C96D 97A 98、A 99AB 100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)練習(xí)單項(xiàng)選擇題1、狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不包括（）A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C房地產(chǎn)培訓(xùn)D房地產(chǎn)估價(jià)2、從（）來(lái)看，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)標(biāo)的房地產(chǎn)的類型B標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)C交易方式D經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式3、XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)應(yīng)該每（）審驗(yàn)一次A1年B2年C3年D4年4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的（）是經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的基本特點(diǎn)，是經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊表現(xiàn)A中介性B信用性C專業(yè)性D地域性5、管理全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的主管部門（）A建設(shè)行政主管部門B房地產(chǎn)行政主管部門C國(guó)務(wù)院D土地資源部6、凡中華人民XX國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，取得大專學(xué)歷，工作滿（）年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試A3年B4年C5年D6年7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由（）負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作A人事總B建設(shè)部C房地產(chǎn)司D全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8、XX市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)之日起（）工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予注冊(cè)或不予注冊(cè)的決定A7B10C15D209、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）A要求委托人提供與交易有關(guān)的資料BC保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)的道德思想觀念，從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和（）A職業(yè)原則B職業(yè)作風(fēng)C執(zhí)業(yè)理念D執(zhí)業(yè)方法11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是B與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)C與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的文化修養(yǎng)D邏輯知識(shí)12備下面哪個(gè)心理素質(zhì)？（）A自知、自信B樂(lè)觀、開(kāi)朗C敏銳、果敢D堅(jiān)韌、奮進(jìn)13、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)首先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對(duì)其（）進(jìn)行前置審查A人員條件B注冊(cè)地點(diǎn)C公司章程D法人代表14、根據(jù)滬府辦發(fā)［1994］19號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)，內(nèi)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照（的房地管理部門備案A7天內(nèi)B2周內(nèi)C1個(gè)月內(nèi)D2個(gè)月內(nèi)15、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有（）名以上持有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)的人員A1B2C3D516、矩陣制的主要優(yōu)點(diǎn)是B人員精簡(jiǎn)C效率很高D17、人事部屬于（）A業(yè)務(wù)部門B業(yè)務(wù)支持部門C客戶服務(wù)部門D其它部門18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是（）A因事設(shè)崗，因崗設(shè)人B權(quán)、責(zé)、利相對(duì)應(yīng)，并且明確C與環(huán)境相適應(yīng)，與其他崗位相配合D工作豐富化19（）A連鎖店經(jīng)理B案場(chǎng)銷售經(jīng)理C銷售副總經(jīng)理D20、以下交易中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（）A二手房買賣B新建商品房預(yù)售C新建商品房租賃D土地出讓21、以下房地產(chǎn)交易行為中，無(wú)需備案登記的是（）A商品房贈(zèng)與B商品房抵債C商品房互換D以上答案都不對(duì)22主要包括房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和（）A土地交易市場(chǎng)B土地征收市場(chǎng)C房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)D房地產(chǎn)典當(dāng)市場(chǎng)23、在二手房買賣的流程中，現(xiàn)場(chǎng)看房后的下一個(gè)步驟是（）A合同簽署B(yǎng)意向洽談C房款收付D辦理過(guò)戶手續(xù)24、以下關(guān)于房屋出租必備的條件中，錯(cuò)誤的是（）AB已抵押的房屋出租，應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意C共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的同意D售后公房，則必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房時(shí)同住成年人的同意25、下列選項(xiàng)中，不是房屋買賣合同所具有的要件的是（）A房地產(chǎn)的買賣價(jià)格B房地產(chǎn)的交付日期C計(jì)價(jià)方式D房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)和面積26、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)屬于（）A一級(jí)市場(chǎng)B二級(jí)市場(chǎng)C三級(jí)市場(chǎng)D房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場(chǎng)27、房地產(chǎn)價(jià)格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和（）兩大類A房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力價(jià)格B房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)格C房地產(chǎn)配售價(jià)格D房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)格28、銷售建筑物及其他土地附著物適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為（）A5%B6%C8%D9%29、契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向（）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅A產(chǎn)權(quán)承租人B產(chǎn)權(quán)承受人C住宅權(quán)屬人D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人30、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為（）A1.5%B15%C1.2%D12%31、凡在滬租賃房屋居住地的（）僅進(jìn)行租賃信息記載的，不收取房屋租賃合同登記備案費(fèi)A滬外人員B境內(nèi)人員C境外人員D任何人員32、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由（）頒發(fā)AXX市房地產(chǎn)登記處BXX市建設(shè)委員會(huì)CDXX市房產(chǎn)交易33、在土地出讓的初始登記中，如果土地出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清（應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明A動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用B登記、證書(shū)等費(fèi)用C土地管理費(fèi)用D土地出讓手續(xù)費(fèi)用34登記機(jī)構(gòu)提交的文件（）A房地產(chǎn)權(quán)書(shū)（原件）B土地勘測(cè)報(bào)告（原件）C繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）D契稅完稅憑證（原作）35、下列情形中，哪一項(xiàng)不是變更登記（）A登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人B登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方為所有C登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其他人所有D登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有36、依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后（）內(nèi)核對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)。A四日B五日C六日D七日37、在當(dāng)今的信息技術(shù)時(shí)代，信息資源已經(jīng)和資金資源（源相（）A材料資源結(jié)合B生產(chǎn)資料資源結(jié)合C材料資源并列D技術(shù)資源并列38去尋求反映何個(gè)人或管理部門的影響或“壓力”。這體現(xiàn)了（）A專業(yè)性原則B客觀性原則C科學(xué)性原則D獨(dú)立性原則39（）A產(chǎn)品價(jià)格B產(chǎn)品類型C市場(chǎng)前景D40（）化環(huán)境調(diào)查A社區(qū)環(huán)境調(diào)查B社區(qū)治安調(diào)查C社區(qū)人口調(diào)查D41、下列方法中，不屬于非隨機(jī)抽樣的是（。掌握A就便抽樣B配額抽樣C判斷抽樣D以上皆非42、確定調(diào)查目標(biāo)，首先要對(duì)（）進(jìn)行識(shí)別。熟悉A困難和危險(xiǎn)B問(wèn)題和機(jī)會(huì)C數(shù)量和質(zhì)量D時(shí)間和空間43、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查的內(nèi)容主要包括：行業(yè)狀況、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)（數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)等、技術(shù)水平，以及（）等。熟悉A新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)狀況BC建筑、設(shè)計(jì)等方面技術(shù)水平的變革D競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)44、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)成交的標(biāo)志是（）A辦理產(chǎn)權(quán)或者交易登記B簽訂合同C物業(yè)交割D傭金支付和售后服務(wù)45、被稱為“替代性爭(zhēng)議解決辦法”的糾紛解決方式是解解決B合同當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商解決C通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決D46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員良好的服務(wù)意識(shí)不包括（）A平等意識(shí)B珍惜?？虲體察客戶D47、業(yè)務(wù)臺(tái)帳是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在（帳目A完成交易前B交易過(guò)程中C完成交易后D交易自始至終48、在售房客戶中，已收意向金或已簽約后，提出撤單的原因不包括（）A房?jī)r(jià)升值，要求撤銷已訂協(xié)議，不再轉(zhuǎn)讓，或企圖提價(jià)易主B家庭發(fā)生糾紛，簽約后延遲或不能交付房屋C產(chǎn)權(quán)不清，不能取得房屋所有權(quán)的僉證明，或雖取得產(chǎn)權(quán)證明，但已抵押給第三方當(dāng)事人D售房人不能按約定時(shí)間將會(huì)房屋，耽誤和妨礙購(gòu)房人的居住使用49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了改善店面形象不必（）A穿著制服B掛LOGOC整理辦公桌D在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的適當(dāng)位置掛鑰匙50、不知道客戶的購(gòu)物預(yù)算，推薦房屋從（）開(kāi)始A低檔B中檔C高檔D最不熱銷或者最不熱租的房屋多項(xiàng)選擇題51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所具有的特點(diǎn)包括（）A服務(wù)性B信用性C廣泛性D地域性52、以下選項(xiàng)中，屬于驗(yàn)證內(nèi)容的有（）A是否經(jīng)過(guò)一定量的培訓(xùn)并考試合格B是否完成了一定的業(yè)務(wù)量C經(jīng)紀(jì)人是否接受了注冊(cè)D53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)管理的內(nèi)容包括（）A是否有明確的收費(fèi)約定B是否繳納相應(yīng)的稅費(fèi)C是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D是否明碼標(biāo)價(jià)54、下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的表述中，正確的有（）A房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)并不是按照國(guó)家的行政區(qū)域和行政級(jí)別來(lái)設(shè)立的B房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)是社團(tuán)法人C全國(guó)和地方的房地產(chǎn)行業(yè)組織之間是上級(jí)和下級(jí)的關(guān)系D房地產(chǎn)行業(yè)組織具有調(diào)解經(jīng)紀(jì)人員之間在職業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛的職責(zé)55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德在基本要求中，以“誠(chéng)”為本中的“誠(chéng)”所具有的兩大要義是（）A赤誠(chéng)B坦誠(chéng)C真誠(chéng)D忠誠(chéng)56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必備的心理素質(zhì)包括（）A自知、自信B樂(lè)觀、開(kāi)朗C敏銳、果敢D堅(jiān)韌、奮進(jìn)57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，對(duì)信息的分析方法包括（）A數(shù)學(xué)處理分析B全面分析C比較分析D因果分析58、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能的表述中，正確的是（）A把握成交時(shí)機(jī)的技能B人際溝通的技能C供求搭配的技能D收集信息的技能59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所設(shè)市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括初期的商機(jī)信息及收集工作B針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談C研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等D研究政策法規(guī)，撰寫研究報(bào)告60的一些部門，主要包括（）A交易管理部B網(wǎng)絡(luò)信息部C辦證部D（辦事處）61、特許經(jīng)營(yíng)是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)（包括服務(wù)商標(biāo)專利和專有特點(diǎn)（）A法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D受許人無(wú)需支付權(quán)利使用費(fèi)和其它費(fèi)用62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確是（）A雖然抵押合同是債務(wù)合同的從合同，但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失B房地產(chǎn)抵押合同生效以后，對(duì)抵押物具有限制性C房地產(chǎn)抵押合同生效以后，抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)D房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓63、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，不屬于房屋租賃合同內(nèi)容的是（）A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B返還時(shí)的狀態(tài)C房屋的使用要求D面積差異的處理方法64、下列各個(gè)選項(xiàng)中，可以設(shè)置單獨(dú)抵押的有（）A現(xiàn)房B土地所有權(quán)C建設(shè)工程D預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)65、下列關(guān)于建設(shè)工程抵押所需條件的表述中，正確的是（）A不得設(shè)置最高額抵押B已簽有資金監(jiān)管協(xié)議C該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售D建設(shè)工程所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)未來(lái)預(yù)售所能回收的資金66、土地增值稅的課稅對(duì)象包括（）A商鋪B私人住宅C花園住宅D辦公樓67、土地增值稅，熟悉按價(jià)格生產(chǎn)方式的不同，房地產(chǎn)可以分為評(píng)估價(jià)格（）A實(shí)際成效價(jià)格B試算價(jià)格C理論價(jià)格D收益價(jià)格68、房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是（）A建成之日的次月B建成之日C辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月D辦理驗(yàn)收手續(xù)之日69、下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記流程（）A分類B受理C審批D繕證70、經(jīng)登記的土地用途發(fā)生變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有（）A記載土地使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）B土地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）C土地勘測(cè)報(bào)告（原件）D契稅完稅憑證（原件）71經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有（）A房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）B地籍圖（原件二份）C房屋平面圖（件二份）D記載房屋使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件二份）72有（）A房屋變更的批準(zhǔn)文件（原件）B《XX（原件C發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）D（原件）73、需要通過(guò)派人磋商和發(fā)函聯(lián)系等方式才能獲得的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括（）A報(bào)紙雜志B正式出版的文獻(xiàn)C樓書(shū)D企業(yè)內(nèi)刊74、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的實(shí)力包括該企業(yè)的（）A資金實(shí)力和技術(shù)實(shí)力B社會(huì)信譽(yù)度C生產(chǎn)能力利用率和利潤(rùn)水平D消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況75、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容主要包括（）A環(huán)境因素B供求狀況C市場(chǎng)因素D文化因素76、房地產(chǎn)市場(chǎng)上常用的促銷方式一般有以下幾種（）A人員促銷B漂流瓶廣告C營(yíng)業(yè)推廣D公共關(guān)系77、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的說(shuō)話，錯(cuò)誤的是（）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)主要組成部分是傭金B(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)C用D1%78、關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)收費(fèi)對(duì)象的說(shuō)法，正確的是（）A買賣或者租賃雙方都必須支付所有項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)B中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買賣雙方或者租賃雙方平均或者協(xié)商解決C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估D有關(guān)單位要求進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須向有關(guān)單位提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)79B平等自愿C質(zhì)價(jià)相符明碼標(biāo)價(jià)80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的（）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可以要求有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)全部或部分賠償費(fèi)用三、綜合分析題（一）林某：現(xiàn)年42歲，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由開(kāi)發(fā)商甲開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)的一個(gè)新樓盤中的一套公寓房。經(jīng)過(guò)認(rèn)真斟酌后，于2004年4月26日與開(kāi)發(fā)商甲的代理銷售商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，該房屋單價(jià)為6000元/建筑平方米，合同約定面積為100平申請(qǐng)到貸款36萬(wàn)元，每月的償還額為3000元。該預(yù)售合同20004年6月15日辦理了預(yù)售登記。2004年10月1日，該商品房竣工，開(kāi)發(fā)商甲于10月15日辦理了初始登記。81、林某購(gòu)買些房屋的償還比率為（）A30%B40%C50%D60%82、在本例中，如果林某預(yù)期自己的收入在未來(lái)呈遞減趨勢(shì)，則他選擇（）的償還方式比較好A等額本息還款法B等額本金還款法C累進(jìn)償還法D選擇以上方法沒(méi)有區(qū)別83、開(kāi)發(fā)商甲在辦理初始登記時(shí)，所需要遞交的材料有（）A預(yù)售許可證B土地使用權(quán)證C建筑面積復(fù)核通知單（原件）D房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)84、如果該商品房是林某購(gòu)買的第一套房子。如果此時(shí)商業(yè)貸款的基準(zhǔn)理論為5.5%，則林某應(yīng)該以（）的利率取得商業(yè)貸款。A5.5%B4.95%C6.05%D5%（二）2002年7月20日，馬某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為三年，當(dāng)時(shí)，馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定，如果馬某和王某雙方有一方違約，甲不僅賃協(xié)議。2004年10月1日，王某突然通知馬某，說(shuō)這套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在11月15日之前搬出。馬某不同意，隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，要求其同王某就此事進(jìn)行交涉。隨后甲了解到，王某已通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。85、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司甲的責(zé)任的表述中，正確的是交涉B甲有責(zé)任去和王某交涉C甲有權(quán)向王某索要違約金D甲無(wú)權(quán)向王某索要違約金86、下列關(guān)于王某行為的表述中，正確的是（）A王某出售房子，應(yīng)該提前3個(gè)月通知馬某B如果王某愿意支付違約金，王某就可以要求馬某在20004年11月15日前搬出C如果王某愿意支付違約金，王某仍然不可以要求馬某在20004年11月15日前搬出D王某如果要求馬某在2005年1月1日搬出，就無(wú)需支付違約金87、下列關(guān)于王某和孫某簽訂的房屋買賣合同的表述中，正確的是有效B該合同無(wú)效C該合同一旦經(jīng)過(guò)登記就不可撤銷D中介公司乙的行為存在不當(dāng)88、2004年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某。則下列選項(xiàng)中，正確的是（）A馬某必須征得王某的同意，可書(shū)面形式，也可口頭形式B馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租合同的租賃期不能超過(guò)2005年7月19日C陳某應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D轉(zhuǎn)租期間，如果原租賃合同出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租合同也必須隨之變更89、當(dāng)王某在出租這套房子的時(shí)候，下列說(shuō)法正確的是（）A王某在出租房屋的時(shí)候，應(yīng)該向馬某出示這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證B如果該房屋已經(jīng)抵押，則不能出租C如果該房屋是王某和其它人共有，則王某需要得到共有人的同意D如果該房子是售后公房，王某則必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房時(shí)同住成年人的同意（三）XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)使用自己擬X某訂立了委托合同。后來(lái)李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某所在的同。隨后，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定李某辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。于是，某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與X某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有X某的簽名。后來(lái)，X某支付給了李某原來(lái)約定的費(fèi)用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費(fèi)”。90、關(guān)于X某與李某訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有A有效B無(wú)效C效力待定D91、關(guān)于王某與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有A有效B無(wú)效C效力待定D92、關(guān)于X某和李某的行為，下列表述中不正確的有（）AX某和李某的合同出于真實(shí)意愿，因此合同成立B因?yàn)楹贤男谐晒α?，所以X某應(yīng)當(dāng)支付給李某相應(yīng)的費(fèi)用C李某和不應(yīng)該收取這個(gè)費(fèi)D李某和X某可以簽署這份合同，但需要告知自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)93支付給李某B王某不能將“傭金”支付給李某C接業(yè)務(wù)D如果王某脫離了甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就可以以自己名義承接業(yè)務(wù)94、下列關(guān)于王某支付的“好處費(fèi)”的論述中，正確的有（）A這些好處費(fèi)就是王某應(yīng)該支付的“傭金”B李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在違規(guī)行為CD業(yè)務(wù)如果由于李某的過(guò)失給王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任95、該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書(shū)面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有A宣布該租賃合同無(wú)效B追究X某的違約責(zé)任C從發(fā)現(xiàn)X某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D一旦發(fā)現(xiàn)X某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐96、在本例中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為是（）A居間B代理C買方代理D賣方代理（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司甲于2002年5月1日通過(guò)出讓的方式獲得XX市某區(qū)的一塊土地，面積為200畝，土地出讓價(jià)格20萬(wàn)元。一年之后，該土地每畝的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到40萬(wàn)元。2003年6月1日將其抵押給銀行，獲得貸款5000萬(wàn)元。由于甲的另一個(gè)項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，資金緊X，甲就將其中的1000萬(wàn)投入到另外一個(gè)項(xiàng)目中，剩下的4000萬(wàn)投入到本塊土地的開(kāi)發(fā)2004年3月1日，土地開(kāi)發(fā)完成，甲將其中的100畝轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)開(kāi)發(fā)公司乙，每畝價(jià)格為50萬(wàn)元。剩下的100畝由自己進(jìn)行兩棟20層住宅的開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)工程總造價(jià)為10億元。3個(gè)月后，程向銀行抵押了該建設(shè)工程。97、下列關(guān)于甲獲得的土地抵押貸款的選項(xiàng)中，正確的是（）A銀行貸給甲4000萬(wàn)存在不當(dāng)B銀行貸給甲4000萬(wàn)并無(wú)不當(dāng)C銀行可以貸給甲的最高款額為6000萬(wàn)元D銀行可以貸給甲的最高款額為4000萬(wàn)元98、下列關(guān)于甲所獲得的土地抵押貸款的用途的選項(xiàng)中，正確的是（）A甲對(duì)所獲的抵押貸款用途存在不當(dāng)B甲對(duì)所獲的抵押貸款用途并無(wú)不當(dāng)C所獲的抵押貸款必須用于本塊土地的開(kāi)發(fā)D可99、下列關(guān)于甲將開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)的論述中，正確的是（）A甲需要支付營(yíng)業(yè)稅B甲需要支付契稅C乙需要支付營(yíng)業(yè)稅D乙需要支付契稅100、納稅人應(yīng)該支付的契稅為（）A150萬(wàn)B15萬(wàn)D250萬(wàn)D25萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)知識(shí)答案14，C15，A16，A17，D19，B20，A22，C23，B26，D27，A28，A33，A51，AD60，ABC69，BCD78，BCD79，BC80，CD81，A82，B83，BCD84，B85，BC86，AC87，AD88，BCD98，AC99AD100D2011房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總分分時(shí)間150分鐘一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確