發(fā)布-安徽現(xiàn)代風(fēng)格住宅區(qū)設(shè)計(jì)方案文本知名公司設(shè)計(jì)

第5頁共5頁XXXZWQTC-023地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一．概述1．1該項(xiàng)目位于XXXX，地塊占地51849.61平方米。地上總建筑面積115011平方米。其中住宅建筑面積110191平方米；配套商業(yè)及公建建筑面積4820平方米。地下車庫面積13300平方米。1．2基地現(xiàn)狀：基地位于XXXX東北，東臨60米懷寧路；北靠30米翠亭北路與天鵝湖相望；西接30米書香中路及建設(shè)中的書香苑；南面比鄰30米書香南路?；啬媳毕蜷L約235米，東西向長約220米。設(shè)計(jì)依據(jù)1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2）《城市規(guī)劃編制辦法》3）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》4）XXXX建設(shè)指揮辦公室《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件》（合政規(guī)0602）5）XXXX建設(shè)指揮辦公室《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》6）甲方所提供的任務(wù)書7）《合肥規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》8）國家、合肥市有關(guān)居住區(qū)與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。三．設(shè)計(jì)基本原則延續(xù)文化樓盤開發(fā)理念，以“現(xiàn)代、國際、人文、生態(tài)”四者為形象支撐。國際化與地域性文化相結(jié)合，既體現(xiàn)都市的現(xiàn)代感，又尊重歷史，文脈特征，體現(xiàn)建筑特有的歷史沉重感，圍繞“花海綠景”的核心概念，使之成為合肥當(dāng)?shù)匦蜗笠涣鞯摹艾F(xiàn)代國際人文社區(qū)”。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單位與群體，空間與實(shí)體的整合性。注意攝取建筑、區(qū)位環(huán)境與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)以理性有序?yàn)槭滓瓌t，整體上有強(qiáng)烈的組團(tuán)感。在賦予各地域不同的地域文化概念的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)環(huán)境的“共性、互助、交流”，力求在“變化中求統(tǒng)一”，體現(xiàn)整體的社區(qū)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)綠脈與居民生活活動(dòng)的融合。以各小型居住組團(tuán)為單位，分別設(shè)置了各自的組團(tuán)綠地；每個(gè)地塊又設(shè)有中心景觀廣場，景觀綠化貫穿了整個(gè)社區(qū)，將居住組團(tuán)與綠色活動(dòng)空間融為一體。營造多層次的立體景觀空間。強(qiáng)調(diào)“多維綠化”的主題空間感與平面構(gòu)成感想結(jié)合，使居民獲得全方位的視覺感受。每個(gè)組團(tuán)均以有明顯國家特征的中心景觀為重點(diǎn)與亮點(diǎn)，配以窗前綠化、門前屋后綠化為面設(shè)計(jì)的景觀，采用以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合的方式規(guī)劃整體景觀。配套設(shè)施體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、智能化、滿足互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代時(shí)尚人群的種種需求。努力提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)的結(jié)合，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。四．設(shè)計(jì)構(gòu)思4．1小區(qū)的總體布局：小區(qū)的總體布局結(jié)構(gòu)可以概括為“綠軸十滲透+片區(qū)”，“綠軸”是指以綠軸貫穿整個(gè)小區(qū)，結(jié)合主題景觀布置的中心綠地，同時(shí)也是小區(qū)的景觀軸線和步行主軸；“片區(qū)”指有數(shù)棟住宅成組布置形成住宅組團(tuán)；“滲透”是指綠軸兩旁的綠化向組團(tuán)的半開放式空間的延伸，使之形成完整的綠化系統(tǒng)?！皾B透”還體現(xiàn)在主干道與社區(qū)內(nèi)景觀，片區(qū)與中心綠地，以及社區(qū)內(nèi)道路與片區(qū)的銜接過渡之中。在規(guī)整的片區(qū)的四角設(shè)置門前草坪，灌木；在各地塊的四角設(shè)廣場，花園，草坪，達(dá)到社區(qū)內(nèi)與外部環(huán)境的自然過渡，不阻擋臨街住宅組團(tuán)的視線，又可用“借景”的手法，把基地北方的主題公園溶入社區(qū)景觀的設(shè)計(jì)之中。以此形成小區(qū)內(nèi)部空間與中央公園的顧盼呼應(yīng)，并體現(xiàn)了本規(guī)劃的統(tǒng)一完整性。本方案的規(guī)劃首先著重體現(xiàn)小區(qū)特色，小區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的空間形式的組合、單體的設(shè)計(jì)及形式的創(chuàng)意。本次規(guī)劃注重特色塑造，無論是住宅還是公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變。在整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，使形體塑造更具魅力。另外，強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑、單體，群體、空間與實(shí)體的整合性，注重住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，注重中心綠地、步行綠帶、綠化節(jié)點(diǎn)等多層次富有人情味的生活場所的塑造，以此增加居民的歸屬感和自豪感。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造自然優(yōu)雅的環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。其次在本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分地考慮了環(huán)境質(zhì)量的均好性原則。強(qiáng)調(diào)綠地與居民生活的融合。小區(qū)中央綠地面積適中，結(jié)合帶狀綠化、點(diǎn)狀綠化，使更多的住宅能夠擁有中心綠地的景觀視野，中心綠地的延展部分?jǐn)?shù)條綠化帶分別伸入小區(qū)各個(gè)組團(tuán)之間，形成新的組團(tuán)的綠地，從而使各個(gè)組團(tuán)每棟住宅都能享受到優(yōu)美的綠化環(huán)境。再則，院落作為社區(qū)活動(dòng)中心已經(jīng)存在于公元前的年代里，它的形態(tài)已根植于社區(qū)生活的群體之中，它的可識別性的利用一直延續(xù)至現(xiàn)代，也體現(xiàn)在本設(shè)計(jì)中，在院落的邊緣圍合著房屋，房屋的位置表達(dá)著院落形狀寬窄向，房屋之間形成私密和半私密的外部空間，這是綠色的空間，是交流的空間，是社區(qū)的舞臺，這里有廣場、草地、小徑、花架、噴泉、座椅、植物和兒童游戲場等，院落由此成為社區(qū)精神的中心，成為社區(qū)可被識別的標(biāo)志。在本地塊以一主題景觀貫穿南北；建筑布局上形成良好的整體性，同時(shí)地塊南北入口相互對應(yīng)，建筑布局南低北高．也使得更多的住戶能看到其南向的城市綠地，地塊題在空間和視線上與城市綠地相呼應(yīng)，從而形成城市綠化向地塊空間的滲透，保持了本規(guī)劃的統(tǒng)一與完整。4．2住宅組團(tuán)的平面布局形式與空間層次安排鑒于建筑采光、通風(fēng)因素的考慮，住宅組團(tuán)在地塊中呈棋格式布局。以中心景觀區(qū)為中心，地塊遵循臨中心景觀區(qū)安置大房型、高層住宅，周邊區(qū)域安置中房型的；臨社區(qū)內(nèi)縱橫交錯(cuò)的步行街的區(qū)域安置小房型的規(guī)律安排住宅組團(tuán)的空間層次。所有的住宅組團(tuán)分布狀況均以較高的經(jīng)濟(jì)效益，良好的采光、通風(fēng)為條件，多層次全方位的景觀視覺感受為優(yōu)先條件設(shè)計(jì)。4.3日照住宅以大寒日滿窗日照連續(xù)二小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，本方案基本滿足。4．4交通本規(guī)劃方案車位設(shè)置參照《合肥市規(guī)劃合理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，住宅車位停車率為1輛/戶，小區(qū)的自行車主要安排在高層住宅的地下室。小區(qū)車行口距道路交叉口大于70米，小區(qū)內(nèi)部道路為環(huán)通道路，局部盡端式道路設(shè)18M×l8M的回車場地。沿街長度超過150米加設(shè)車行口。長度超過5．6消防小區(qū)周邊道路通暢，小區(qū)主要有兩個(gè)出入口，并在適當(dāng)位置設(shè)置消防的應(yīng)急出入口。小區(qū)的高層建筑為18,24層及31層，其一長邊直接落地，并有充足的消防登高場地。設(shè)有環(huán)形消防通道。臨街建筑長度超過150M時(shí)設(shè)置不小于4M×盡端式道路設(shè)置18M×l84．5綠化景觀整體設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)綠化景觀遵照點(diǎn)線面結(jié)合的原則，以集中綠化形成開闊的小區(qū)空間，以綠軸為主線，把組團(tuán)綠化的半開放空間同公共空間聯(lián)系起來，中心綠地由草地、硬地和水體融合而成，結(jié)合水景設(shè)計(jì)，是小區(qū)主要的公共活動(dòng)區(qū)，以中心綠地為絞合點(diǎn)，每條綠帶伸入各個(gè)組閉內(nèi)部形成綠化滲透和最佳視線通廊，增加了綠地與住宅的接觸面，提高了中心綠地的可視性：每個(gè)小型居住組都有自己的組團(tuán)綠地，由多個(gè)層次的綠化配置為小區(qū)內(nèi)的所有住宅提供了可視綠化景觀，體現(xiàn)了設(shè)計(jì)中景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的均好性原則。以“花”為主要造景因素，圍繞“花海綠景”為核心概念，利用標(biāo)志性花種體現(xiàn)不同國家的地域性特色。同時(shí)，在公共建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)的立面造型處理上，與單位住宅建筑風(fēng)格一致，并在整體中求變化，不同風(fēng)格的景觀設(shè)計(jì)在平面布局處理上各有特色。第五章單體設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)中力求作到以下幾點(diǎn)，體型系數(shù)小，房間齊備，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏等基本空間，并參照甲方提供的要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了房間面積和面寬的設(shè)計(jì)，小區(qū)以市場上的90平米以下兩房房型為主，打造高品質(zhì)社區(qū)。房間公共空間及私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳和餐廳，廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過渡空間，所有房間都直接采光，并保證日照的要求。1、戶型特點(diǎn)：努力營造高品質(zhì)的居住環(huán)境?！ぁ八拿鳌痹O(shè)計(jì)，每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局?！っ繎艟ＷC兩到三間居住空間朝南，每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。·臥室設(shè)置大玻璃窗，轉(zhuǎn)角玻璃的設(shè)置，以及起居室門為落地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意相連，提高了生活品位?！て鹁邮议_間均基本保證在3.9m—4.2m，主要臥室基本保證在3.5m·部分戶型利用屋頂退臺設(shè)置屋頂花園，形成空間綠化的第二層次，既增加了屋頂?shù)睦寐?，又豐富了建筑的外觀?！に蟹块g保證足夠的窗地比?！ぶ悄芑芾恚何磥淼纳鐣?huì)是信息的社會(huì)，我們更加充分考慮住宅信息化、智能化，這主要體現(xiàn)在住戶與社會(huì)的聯(lián)系，即每戶預(yù)留internet接口，并設(shè)置電腦控制的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，從住宅單元門起，直至室內(nèi)火災(zāi)、煤氣報(bào)警系統(tǒng)，這些組成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)由小區(qū)的物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，三表出戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通過戶內(nèi)表具上的傳感器在物業(yè)管理部門的打印上輸出，代替機(jī)械的三表出戶，亦可使用小區(qū)內(nèi)的一卡通，實(shí)現(xiàn)多種功能。2、立面設(shè)計(jì)在高層住宅立面處理上，我們將對現(xiàn)代與古典相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)豎向線條以及縱伸感，使其具有一種明顯的垂直性的豎向構(gòu)圖，使建筑更具挺拔感。使其既保留爛漫主義風(fēng)格的韻味，也不失現(xiàn)代感。立面豐富而不煩瑣，溫馨耐看。住宅充分體現(xiàn)傳統(tǒng)居住建筑，雅致溫馨，典雅大方的風(fēng)格。立面設(shè)計(jì)在充分尊重周邊文化氛圍和建筑特色的基礎(chǔ)上，追求一種較純粹的，略帶修飾的居住建筑風(fēng)格。采用了一些局部裝飾與線腳，使立面豐富而不煩瑣，溫馨耐看。另外，充分利用玻璃、金屬等材料來加強(qiáng)建筑輕盈、靈秀的風(fēng)格，以最大限度地融入周圍環(huán)境。色調(diào)方面則以柔和明快的淺色調(diào)為主。建筑物造型結(jié)合頂部局部退臺形成高低錯(cuò)落的立面輪廓，使其內(nèi)外交織成一幅豐富多彩的建筑畫面。XXXXZWQTC-023地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地