建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的管理

1第5章

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的管理教學(xué)提示：工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與管理是整個(gè)建設(shè)工程造價(jià)管理的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。本章分析了設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素，闡述了提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的幾種途徑，最后介紹了設(shè)計(jì)概算的編制與審查。教學(xué)要求：了解設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的過程，能較熟練地掌握和應(yīng)用如價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等幾種提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的方法。

2本章內(nèi)容設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的因素提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的途徑設(shè)計(jì)概算的編制與審查

35.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容5.1.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義擬建項(xiàng)目經(jīng)投資決策階段后，設(shè)計(jì)階段成為工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量及建成后能否產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益和使用效益，起決定性作用。

(1)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程估價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，有利于提高資金利用效率。設(shè)計(jì)階段通過編制設(shè)計(jì)概算可了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本使其更趨于合理。

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(2)設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)建筑產(chǎn)品具有單件性、價(jià)值大的特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，可先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建建筑物每一部分或分項(xiàng)的計(jì)劃支出報(bào)表，即擬訂造價(jià)計(jì)劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計(jì)以后，對(duì)工程的每一分部或分項(xiàng)的估算造價(jià)，對(duì)照造價(jià)計(jì)劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動(dòng)采取一些控制方法消除差異。

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(3)設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合建筑師等專業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過程中更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需功能，而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。如果在設(shè)計(jì)階段邀請(qǐng)?jiān)靸r(jià)工程師參與全過程設(shè)計(jì)，在制訂技術(shù)方案時(shí)就能充分考慮其經(jīng)濟(jì)后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

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(4)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但還必須突出重點(diǎn)。國內(nèi)外工程實(shí)踐及工程造價(jià)資料分析表明，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響度為75％～95％，設(shè)計(jì)階段的影響度為35％～75％，施工階段的影響度為5％～35％，竣工階段的影響度為0～5％。顯然，當(dāng)項(xiàng)目投資決策確定以后，設(shè)計(jì)階段就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此在設(shè)計(jì)一開始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

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5.1.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序隨著工程設(shè)計(jì)工作的開展，各個(gè)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序：大中型建設(shè)項(xiàng)目一般采用初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；特大型或特殊項(xiàng)目可采用三階段設(shè)計(jì)，即中間增設(shè)擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)。在各個(gè)設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行相應(yīng)的造價(jià)成本管理工作?？尚行匝芯繄?bào)告、投資估算初步設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)修正總概算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)圖7.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序圖

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1.方案設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明書，總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)委托或合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。根據(jù)方案設(shè)計(jì)圖紙和說明書，作出各專業(yè)工程造價(jià)估算書。

2.初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計(jì)總概算；概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。總概算是確定建設(shè)項(xiàng)目的投資額、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)，是簽訂建設(shè)工程總包合同、貸款總合同、實(shí)行投資包干的依據(jù)；也可作為控制建設(shè)工程撥款、組織主要設(shè)備訂貨、進(jìn)行施工準(zhǔn)備及編制技術(shù)、設(shè)計(jì)文件或施工圖設(shè)計(jì)文件等的依據(jù)。

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3.擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。這一階段往往是針對(duì)技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項(xiàng)目而設(shè)立。

4.施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，則是以中標(biāo)的施工圖預(yù)算作為以經(jīng)濟(jì)合同形式確定承包合同價(jià)的依據(jù)，同時(shí)也作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

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5.設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行技術(shù)交底，解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)解決施工中設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)及進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)及時(shí)地對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對(duì)比，反饋造價(jià)情息，能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，控制投資。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，各設(shè)計(jì)階段的造價(jià)(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成工程造價(jià)的控制系統(tǒng)。115.1.3設(shè)計(jì)階段造造價(jià)控制的的措施與方方法控制造價(jià)的的方法有：：對(duì)設(shè)計(jì)方方案進(jìn)行優(yōu)優(yōu)選或優(yōu)化化設(shè)計(jì)，推推廣限額設(shè)設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，，加強(qiáng)對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)概算、、施工圖預(yù)預(yù)算的編制制管理和審審查。(1)方案的造價(jià)價(jià)估算、設(shè)設(shè)計(jì)概算和和施工圖預(yù)預(yù)算的編制制與審查設(shè)計(jì)階段加加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)方案估算算、初步設(shè)設(shè)計(jì)概算、、施工圖預(yù)預(yù)算編制的的管理和審審查至關(guān)重重要。實(shí)際工作中中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的方案案估算不夠夠完整，有有的限額設(shè)設(shè)計(jì)的目標(biāo)標(biāo)值缺乏合合理性，有有的概算不不夠正確，，有的施工工預(yù)算或者者標(biāo)底不夠夠精準(zhǔn)，影影響到設(shè)計(jì)計(jì)過程中各各個(gè)階段造造價(jià)控制目目標(biāo)的制定定，最終不不能達(dá)到以以造價(jià)目標(biāo)標(biāo)控制設(shè)計(jì)計(jì)工作的目目的。12①設(shè)計(jì)方案估估算要建立在分分析測算的的基礎(chǔ)上，，能比較全全面、真實(shí)實(shí)地反映各各個(gè)方案所所需的造價(jià)價(jià)。在方案的投投資估算過過程中，要要多考慮一一些影響造造價(jià)的因素素，如施工工的工藝和和方法的不不同、施工工現(xiàn)場的不不同情況等等，因?yàn)樗鼈兌紩?huì)使使按照經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)估算的造造價(jià)發(fā)生變變化，只有有這樣才能能使估算更更加完善。。對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)單位來說說，當(dāng)務(wù)之之急是要對(duì)對(duì)各類設(shè)計(jì)計(jì)資料進(jìn)行行分析測算算，以掌握握大量的第第一手資料料數(shù)據(jù)，為為方案的造造價(jià)估算積積累有效的的數(shù)據(jù)。13②設(shè)計(jì)概算提高概算的的質(zhì)量，①必須加加強(qiáng)設(shè)計(jì)人人員與概算算編制人員員的聯(lián)系與與溝通；②②提高概算算編制人員員的素質(zhì)，，加強(qiáng)責(zé)任任心，多深深入實(shí)際，，豐富現(xiàn)場場工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)；③③加強(qiáng)對(duì)初初步設(shè)計(jì)概概算的審查查，概算審審查可避免免重大錯(cuò)誤誤的發(fā)生，，避免不必必要的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，設(shè)設(shè)計(jì)單位要要建立健全全三審制度度(自審、審核核、審定)，大設(shè)計(jì)單單位還應(yīng)建建立概算抽抽查制度。。概算審查查不僅僅局局限于設(shè)計(jì)計(jì)單位，建建設(shè)單位和和概算審批批部門也應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)初初步設(shè)計(jì)概概算的審查查，嚴(yán)格概概算的審批批，也可有有效控制工工程造價(jià)。。14③施工圖預(yù)算算是簽訂施工工承包合同同，確定承承包合同價(jià)價(jià)，進(jìn)行工工程結(jié)算的的重要依據(jù)據(jù)、其質(zhì)量量的高低直直接影響到到施工階段段的造價(jià)控控制。提高施工圖圖預(yù)算的質(zhì)質(zhì)量可通過加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)編制施施工圖預(yù)算算的單位和和人員資質(zhì)質(zhì)的審查，，以及改善善對(duì)他們的的管理方式式來實(shí)現(xiàn)。。15(2)設(shè)計(jì)方案的的優(yōu)化和比比選為提高工程程建設(shè)投資資效果，從從選擇建設(shè)設(shè)場地和工工程總平面面布置開始始，直到最最后結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)計(jì)，都應(yīng)進(jìn)進(jìn)行多方案案比選，從從中選取技術(shù)先先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的最最佳設(shè)計(jì)方方案，或者者對(duì)現(xiàn)有的的設(shè)計(jì)方案案進(jìn)行優(yōu)化化，使其能能夠更加經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理。。在設(shè)計(jì)過程程中，可以以利用價(jià)值值工程的思思路和方法法對(duì)設(shè)計(jì)方方案進(jìn)行比比較，對(duì)不不合理的設(shè)設(shè)計(jì)提出改改進(jìn)意見，，從而達(dá)到到控制造價(jià)價(jià)、節(jié)約投投資的目的的。16(3)限額設(shè)計(jì)和和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)的推廣廣限額設(shè)計(jì)是是設(shè)計(jì)階段段控制工程程造價(jià)的重重要手段，，能有效地地克服和控控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)設(shè)計(jì)單位加加強(qiáng)技術(shù)與與經(jīng)濟(jì)的對(duì)對(duì)立統(tǒng)一管管理，能克克服設(shè)計(jì)概概預(yù)算本身身的失控對(duì)對(duì)工程造價(jià)價(jià)帶來的負(fù)負(fù)面影響。。另外，推推廣成熟的的、行之有有效的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不但但能夠提高高設(shè)計(jì)質(zhì)量量，而且能能夠提高效效率，節(jié)約約成本；同同時(shí)因?yàn)闃?biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)大大量使用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件件，壓縮現(xiàn)現(xiàn)場工作量量，所以有有益于工程程造價(jià)的控控制。17(4)推行設(shè)計(jì)索索賠及設(shè)計(jì)計(jì)監(jiān)理制度度，加強(qiáng)設(shè)設(shè)計(jì)變更管管理設(shè)計(jì)索賠和和設(shè)計(jì)監(jiān)理理制度的推推行，可提提高人們對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)工作作的重視程程度，使設(shè)設(shè)計(jì)階段的的造價(jià)控制制有效開展展，也可促促進(jìn)設(shè)計(jì)單單位建立完完善的管理理制度，提提高設(shè)計(jì)人人員的質(zhì)量量意識(shí)和造造價(jià)意識(shí)。。設(shè)計(jì)索賠賠制度的推推行和加大大索賠力度度是切實(shí)保保證設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量和控制制造價(jià)的必必要手段。。另外，設(shè)設(shè)計(jì)圖紙變變更發(fā)生得得越早，造造成的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失越小?。环粗畡t則損失越大大。工程設(shè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)應(yīng)建立設(shè)計(jì)計(jì)施工輪訓(xùn)訓(xùn)或繼續(xù)教教育制度，，盡量避免免設(shè)計(jì)與施施工相脫節(jié)節(jié)的現(xiàn)象發(fā)發(fā)生，由此此可減少設(shè)設(shè)計(jì)變更的的發(fā)生。對(duì)對(duì)非發(fā)生不不可的變更更，應(yīng)盡量量控制在設(shè)設(shè)計(jì)階段且且要用先算算賬后變更更、層層審審批等方法法，以使投投資得到有有效控制。。185.2設(shè)計(jì)階段影影響造價(jià)的的因素設(shè)計(jì)是在技技術(shù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)上對(duì)擬建建工程的實(shí)實(shí)施意圖進(jìn)進(jìn)行的具體體描述，也也是對(duì)工程程建設(shè)進(jìn)行行規(guī)劃的過過程。工程設(shè)計(jì)包包括工業(yè)建建筑設(shè)計(jì)和和民用建筑筑設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑設(shè)設(shè)計(jì)包括總總平面圖設(shè)設(shè)計(jì)、工藝藝設(shè)計(jì)和建建筑設(shè)計(jì)。?？偲矫鎴D圖設(shè)計(jì)即總圖運(yùn)輸輸設(shè)計(jì)和總總平面配置置；工藝設(shè)計(jì)是根據(jù)擬生生產(chǎn)的產(chǎn)品品要求，合合理選擇工工藝流程和和設(shè)備種類類、型號(hào)、、性能并合合理布置工工藝流程的的設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)是按已設(shè)計(jì)計(jì)的工藝流流程和選定定的設(shè)備要要求，采用用先進(jìn)、科科學(xué)的方案案，完整地地表達(dá)建筑筑物、構(gòu)筑筑物的外型型、空間布布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)以及建筑筑群體組成成的設(shè)計(jì)。。一般公用用工程和住住宅的設(shè)計(jì)計(jì)即民用建建筑設(shè)計(jì)。。民用工程程設(shè)計(jì)是只只有建筑設(shè)設(shè)計(jì)，是根根據(jù)使用者者或投資者者對(duì)功能、、建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，，具體確定定結(jié)構(gòu)形式式、建筑物物的空間和和平面布置置及建筑群群體合理安安排的設(shè)計(jì)計(jì)。19設(shè)計(jì)階段的的工程造價(jià)價(jià)控制是建建設(shè)工程造造價(jià)控制的的重點(diǎn)。在擬建項(xiàng)目目做出投資資決策以后后，設(shè)計(jì)就就成為工程程造價(jià)控制制的關(guān)鍵階階段。在這這個(gè)階段，，設(shè)計(jì)者的的靈活性很很大，修改改、變更設(shè)設(shè)計(jì)方案的的成本比較較低，而對(duì)對(duì)造價(jià)的影影響度卻是是僅次于決決策階段，，對(duì)一個(gè)已已做出投資資決策的項(xiàng)項(xiàng)目而言，，這個(gè)階段段對(duì)造價(jià)的的高低起著著能動(dòng)的、、決定性的的作用。205.2.1工業(yè)建筑設(shè)設(shè)計(jì)影響造造價(jià)的因素素工業(yè)建筑設(shè)設(shè)計(jì)中，影影響工程造造價(jià)的主要要因素有總總平面圖設(shè)設(shè)計(jì)、工業(yè)業(yè)建筑的平平面和立面面設(shè)計(jì)、建建筑結(jié)構(gòu)方方案的設(shè)計(jì)計(jì)、工藝技技術(shù)方案選選擇、設(shè)備備的選型和和設(shè)計(jì)等。。1.總平面圖設(shè)設(shè)計(jì)按照工藝流流程和防火火安全距離離、運(yùn)輸?shù)赖缆返那事实纫螅?，結(jié)合廠區(qū)區(qū)的地形、、地質(zhì)、氣氣象及外部部運(yùn)輸?shù)茸宰匀粭l件，，把要興建建的各種建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物或配配套設(shè)施有有機(jī)、緊密密、因地制制宜地在平平面上和空空間上合理理組合、配配置起來的的工作。21廠區(qū)總平面面圖設(shè)計(jì)方方案是否經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理，，關(guān)系到整整個(gè)企業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)和施工工以及投產(chǎn)產(chǎn)后的生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)營。。正確合理理的總平面面設(shè)計(jì)可大大大減少建建筑工程量量，節(jié)約建建設(shè)用地，，節(jié)省建設(shè)設(shè)投資，降降低工程造造價(jià)和投產(chǎn)產(chǎn)后的使用用成本，加加快建設(shè)速速度，并為為企業(yè)創(chuàng)造造良好的生生產(chǎn)組織、、經(jīng)營條件件和生產(chǎn)環(huán)環(huán)境。221)總平面圖設(shè)設(shè)計(jì)的基本本要求(1)盡量節(jié)約用用地，少占占或不占農(nóng)農(nóng)田一般講，規(guī)規(guī)模大的建建設(shè)項(xiàng)目的的單位生產(chǎn)產(chǎn)能力占地地面積比規(guī)規(guī)模小的建建設(shè)項(xiàng)目要要小，為此此要合理確確定擬建項(xiàng)項(xiàng)目的生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模，妥妥善處理好好建設(shè)項(xiàng)目目長遠(yuǎn)規(guī)劃劃與近期建建設(shè)的關(guān)系系。近期建建設(shè)項(xiàng)目的的布置應(yīng)集集中緊湊，，并適當(dāng)留留有發(fā)展余余地；在符符合防火、、衛(wèi)生和安安全生產(chǎn)并并滿足工藝藝要求和使使用功能的的前提下，，應(yīng)盡量減減少建筑物物、生產(chǎn)區(qū)區(qū)之間的距距離；應(yīng)盡盡可能地設(shè)設(shè)計(jì)外形規(guī)規(guī)整的建筑筑物以增加加場地的有有效使用面面積。23(2)結(jié)合地形、、地質(zhì)條件件，因地制制宜、依山山就勢地合合理布置車車間及設(shè)施施。在滿足工藝藝要求和使使用功能條條件下，應(yīng)應(yīng)利用廠區(qū)區(qū)道路將廠廠區(qū)按功能能劃分為生生產(chǎn)區(qū)、輔輔助生產(chǎn)區(qū)區(qū)、動(dòng)力區(qū)區(qū)、倉庫區(qū)區(qū)、廠前區(qū)區(qū)等，各功功能區(qū)的建建(構(gòu))筑物，力求求工藝流程程順暢、生生產(chǎn)系統(tǒng)完完整；力求求物料運(yùn)輸輸簡便、線線路短捷，，總平面布布置緊湊、、安全衛(wèi)生生、美觀；；避免大填填大挖，防防止滑坡與與塌方，減減少土石方方量和節(jié)約約用地，降降低工程造造價(jià)。(3)合理布置廠廠內(nèi)運(yùn)輸和和選擇運(yùn)輸輸方式。運(yùn)輸設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)根據(jù)工廠廠生產(chǎn)工藝藝要求及建建設(shè)場地等等具體情況況，正確布布置運(yùn)輸線線路，做到到運(yùn)距短、、無交叉、、無反復(fù)，，因地制宜宜地選擇建建設(shè)投資少少、運(yùn)費(fèi)低低、載運(yùn)量量大、運(yùn)輸輸迅速、靈靈活性大的的運(yùn)輸方式式。24(4)合理組織建建筑群體。。工業(yè)建筑群群體的組合合設(shè)計(jì)，在在滿足生產(chǎn)產(chǎn)功能的前前提下，力力求使廠區(qū)區(qū)建筑物、、構(gòu)筑物組組合設(shè)計(jì)整整齊、簡潔潔、美觀，，并與同一一工業(yè)區(qū)相相鄰廠房在在體形、色色彩等方面面相互協(xié)調(diào)調(diào)。注意建建筑群體的的整體藝術(shù)術(shù)和環(huán)境空空間的統(tǒng)一一安排，美美化城市。。252)評(píng)價(jià)廠區(qū)總總平面圖設(shè)設(shè)計(jì)的主要要技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)(1)建筑系數(shù)(建筑密度)指廠區(qū)內(nèi)(廠區(qū)圍墻內(nèi)內(nèi))的建筑物布置置密度，即即建筑物、、構(gòu)筑物和和各種露天天倉庫及堆堆積場、操操作場地等等占地面積積與整個(gè)廠廠區(qū)建設(shè)占占地面積之之比。它是是反映總平平面圖設(shè)計(jì)計(jì)用地是否否經(jīng)濟(jì)合理理的指標(biāo)。。(2)土地利用系系數(shù)指廠區(qū)內(nèi)建建(構(gòu))筑物、露天倉倉庫及堆積積場、操作作場地、鐵鐵路、道路路、廣場、、排水設(shè)施施及地上地地下管線等等所占面積積與整個(gè)廠廠區(qū)建設(shè)用用地面積之之比，它綜綜合反映出出總平面布布置的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性和和土地利用用效率。26(3)工程量指標(biāo)標(biāo)是反映企業(yè)業(yè)總平面圖圖及運(yùn)輸部部分建設(shè)投投資的經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)，包包括場地平平整土石方方量、鐵路路、道路和和廣場鋪砌砌面積、排排水工程、、圍墻長度度及綠化面面積等。(4)經(jīng)營條件指指標(biāo)是反映企業(yè)業(yè)運(yùn)輸設(shè)計(jì)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的指指標(biāo)，包括括鐵路、無無軌道路每每噸貨物的的運(yùn)輸費(fèi)用用及其經(jīng)營營費(fèi)用等。。272.空間平面設(shè)設(shè)計(jì)新建工業(yè)廠廠房的空間間平面設(shè)計(jì)計(jì)方案是否否合理和經(jīng)經(jīng)濟(jì)，不僅僅影響建筑筑工程造價(jià)價(jià)和使用費(fèi)費(fèi)用的高低低，還直接接影響到節(jié)節(jié)約用地和和建筑工業(yè)業(yè)化水平的的提高。要要根據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)工藝流程程合理布置置建筑平面面，控制廠廠房高度，，充分利用用建筑空間間，選擇合合適的廠內(nèi)內(nèi)起重運(yùn)輸輸方式，盡盡可能把生生產(chǎn)設(shè)備露露天或半露露天布置。。281)合理確定廠廠房建筑的的平面布置置平面面布布置置應(yīng)應(yīng)滿滿足足生生產(chǎn)產(chǎn)工工藝藝的的要要求求、、力力求求創(chuàng)創(chuàng)造造良良好好的的工工作作條條件件和和采采用用最最經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理的的建建造造方方案案，，主主要要任任務(wù)務(wù)是是合合理理確確定定建建筑筑物物的的平平面面與與組組合合形形式式。。盡盡量量采采用用統(tǒng)統(tǒng)一一的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)方方案案，，減減少少構(gòu)構(gòu)件件類類型型和和簡簡化化構(gòu)構(gòu)造造，，使使建建筑筑物物得得到到最最有有效效的的利利用用。。292)工業(yè)業(yè)廠廠房房建建筑筑層層數(shù)數(shù)的的選選擇擇選擇擇廠廠房房層層數(shù)數(shù)應(yīng)應(yīng)考考慮慮生生產(chǎn)產(chǎn)性性質(zhì)質(zhì)和和生生產(chǎn)產(chǎn)工工藝藝的的要要求求。。(1)單層層廠廠房房。。對(duì)于于工工藝藝上上要要求求跨跨度度大大和和層層高高高高、、擁擁有有重重型型生生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)設(shè)備備和和起起重重設(shè)設(shè)備備、、生生產(chǎn)產(chǎn)時(shí)時(shí)常常有有較較大大振振動(dòng)動(dòng)和和散散發(fā)發(fā)大大量量熱熱與與氣氣體體的的重重工工業(yè)業(yè)廠廠房房，，采采用用單單層層廠廠房房是是經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理的的。。(2)多層層廠廠房房。。對(duì)工工藝藝過過程程緊緊湊湊、、采采用用垂垂直直工工藝藝流流程程和和利利用用重重力力運(yùn)運(yùn)輸輸方方式式、、設(shè)設(shè)備備與與產(chǎn)產(chǎn)品品重重量量不不大大，，并并要要求求恒恒溫溫條條件件的的各各種種輕輕型型車車間間，，可可采采用用多多層層廠廠房房。。優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是是占占地地少少、、可可減減少少基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程量量、、縮縮短短運(yùn)運(yùn)輸輸線線路路及及廠廠區(qū)區(qū)的的圍圍墻墻的的長長度度等等，，可可降降低低屋屋蓋蓋和和基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的單單方方造造價(jià)價(jià)，，縮縮小小傳傳熱熱面面，，節(jié)節(jié)約約熱熱能能，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效果果顯顯著著等等。。303)合理理確確定定建建筑筑物物的的高高度度和和層層高高在建建筑筑面面積積不不變變情情況況下下，，高高度度和和層層高高增增加加，，工工程程造造價(jià)價(jià)隨隨之之增增加加。。因因?qū)訉痈吒咴鲈黾蛹?，，墻墻的的建建造造費(fèi)費(fèi)用用、、粉粉刷刷費(fèi)費(fèi)用用、、裝裝飾飾費(fèi)費(fèi)用用都都要要增增加加；；水水電電、、暖暖通通的的空空間間體體積積與與線線路路的的增增加加，，使使造造價(jià)價(jià)增增加加；；樓樓梯梯間間與與電電梯梯間間及及其其設(shè)設(shè)備備費(fèi)費(fèi)用用也也會(huì)會(huì)增增加加；；起起重重運(yùn)運(yùn)輸輸設(shè)設(shè)備備及及有有關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用都都會(huì)會(huì)提提高高。。層層高高和和單單位位面面積積造造價(jià)價(jià)是是成成正正比比的的，，據(jù)據(jù)有有關(guān)關(guān)資資料料分分析析，，單單層層廠廠房房層層高高每每增增加加1m，單單位位面面積積造造價(jià)價(jià)增增加加1.8%～3.6%，年年度度采采暖暖費(fèi)費(fèi)約約增增加加3%；多多層層廠廠房房的的層層高高增增加加0.6m，單單位位面面積積造造價(jià)價(jià)提提高高8.3%左右右。。因因此此在在滿滿足足工工藝藝流流程程和和設(shè)設(shè)備備正正常常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)與與操操作作方方便便及及工工作作環(huán)環(huán)境境良良好好的的條條件件下下，，應(yīng)應(yīng)力力求求降降低低層層高高。。314)盡量量減減少少廠廠房房的的體體積積和和面面積積在不不影影響響生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力的的條條件件下下，，要要盡盡量量減減少少廠廠房房的的體體積積和和面面積積。。為為此此，，要要合合理理布布置置設(shè)設(shè)備備，，使使生生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)設(shè)備備向向大大型型化化和和空空間間化化發(fā)發(fā)展展。。323.建筑筑材材料料與與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的選選擇擇建材材與與建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的選選擇擇是是否否合合理理，，對(duì)對(duì)建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)的的高高低低有有直直接接影影響響。。因因?yàn)闉榻ńú牟馁M(fèi)費(fèi)用用一一般般占占工工程程直直接接費(fèi)費(fèi)的的70%左右右，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中采采用用先先進(jìn)進(jìn)實(shí)實(shí)用用的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式和和輕輕質(zhì)質(zhì)高高強(qiáng)強(qiáng)的的建建筑筑材材料料能能更更好好地地滿滿足足功功能能要要求求，，提提高高勞勞動(dòng)動(dòng)生生產(chǎn)產(chǎn)率率，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效果果明明顯顯。。1)建筑筑材材料料的的選選擇擇選擇擇建建筑筑材材料料時(shí)時(shí)，，要要在在滿滿足足各各項(xiàng)項(xiàng)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)的的要要求求前前提提下下，，盡盡量量選選擇擇經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理和和質(zhì)質(zhì)量量輕輕強(qiáng)強(qiáng)度度高高的的材材料料。。332)建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的選選擇擇建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)按按所所用用材材料料分分為為磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、鋼鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和大大跨跨度度結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)等等。。建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的選選擇擇要要考考慮慮建建筑筑物物的的用用途途、、地地質(zhì)質(zhì)條條件件、、荷荷載載的的大大小小、、建建筑筑材材料料及及建建筑筑的的工工藝藝等等因因素素；；同同時(shí)時(shí)還還要要考考慮慮當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡臍鈿夂蚝驐l條件件、、施施工工條條件件及及建建筑筑造造型型等等，，在在滿滿足足使使用用要要求求的的前前提提下下、、盡盡量量降降低低工工程程造造價(jià)價(jià)。。344.工藝藝技技術(shù)術(shù)方方案案的的選選擇擇選擇擇工工藝藝技技術(shù)術(shù)方方案案時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)從從我我國國實(shí)實(shí)際際出出發(fā)發(fā)，，以以提提高高投投資資的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益和和企企業(yè)業(yè)投投產(chǎn)產(chǎn)后后的的運(yùn)運(yùn)營營效效益益為為前前提提，，有有計(jì)計(jì)劃劃、、有有步步驟驟地地采采用用先先進(jìn)進(jìn)的的技技術(shù)術(shù)方方案案和和成成熟熟的的新新技技術(shù)術(shù)、、新新工工藝藝。。一一般般而而言言，，先先進(jìn)進(jìn)的的技技術(shù)術(shù)方方案案投投資資大大，，勞勞動(dòng)動(dòng)生生產(chǎn)產(chǎn)率率高高，，產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量量好好。。最最佳佳的的工工藝藝流流程程方方案案應(yīng)應(yīng)在在保保證證產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量量的的前前提提下下，，用用較較短短的的時(shí)時(shí)間間和和較較少少的的勞勞動(dòng)動(dòng)消消耗耗完完成成產(chǎn)產(chǎn)品品的的加加工工和和裝裝配配過過程程。。5.設(shè)備的選型型和設(shè)計(jì)根據(jù)確定的的生產(chǎn)規(guī)模模、產(chǎn)品方方案和工藝藝流程的要要求，選擇擇設(shè)備的型型號(hào)和數(shù)量量，并按上上述要求對(duì)對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。在工業(yè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中，，設(shè)備投資資比重較大大，設(shè)備的的選型與設(shè)設(shè)計(jì)對(duì)控制制工程造價(jià)價(jià)具有重要要的意義。。35設(shè)備選型與與設(shè)計(jì)應(yīng)滿滿足以下要要求：1)盡量選擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、通通用化和系系列化生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備。2)選用高效低低能耗的先先進(jìn)設(shè)備時(shí)時(shí)，要按照照先進(jìn)適用用、穩(wěn)妥可可靠、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的原原則進(jìn)行。。3)設(shè)備選擇必必須首先考考慮國內(nèi)可可供的產(chǎn)品品，對(duì)于需需要進(jìn)口的的設(shè)備應(yīng)注注意與工藝藝流程相適適應(yīng)和與有有關(guān)設(shè)備配配套，避免免重復(fù)引進(jìn)進(jìn)。4)設(shè)備選型與與設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)結(jié)合企業(yè)所所在地區(qū)的的實(shí)際情況況確定，包包括動(dòng)力、、運(yùn)輸、資資源、能源源等具體情情況。365.2.2民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)影響造造價(jià)的因素素居住建筑是是民用建筑筑中最主要要的建筑，，在居住建建筑設(shè)計(jì)中中，影響工工程造價(jià)的的主要因素素主要有小小區(qū)建設(shè)規(guī)規(guī)劃的設(shè)計(jì)計(jì)、住宅平平面布置、、層高、層層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)類型等。。371.小區(qū)建設(shè)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)必須滿滿足人們居居住和日常常生活的基基本需要。。在節(jié)約用用地的前提提下，既要要為居民的的生活和工工作創(chuàng)造方方便、舒適適、優(yōu)美的的環(huán)境，又又要體現(xiàn)獨(dú)獨(dú)特的城市市風(fēng)貌。在在進(jìn)行小區(qū)區(qū)規(guī)劃時(shí)，，要根據(jù)小小區(qū)基本功功能和要求求確定各構(gòu)構(gòu)成部分的的合理層次次與關(guān)系。。據(jù)此安排排住宅建筑筑、公共建建筑、管網(wǎng)網(wǎng)、道路及及綠地的布布局，確定定合理的人人口與建筑筑密度、房房屋間距與與建筑物層層數(shù)，合理理布置公共共設(shè)施項(xiàng)目目、規(guī)模以以及水、電電、熱、燃燃?xì)獾墓?yīng)應(yīng)等，并劃劃分包括土土地開發(fā)在在內(nèi)的上述述各部分的的投資比例例。38評(píng)價(jià)小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)有用地面積積指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)。小區(qū)用地面面積指標(biāo)，，反映小區(qū)區(qū)內(nèi)居住房房屋和非居居住房屋、、綠化園地地、道路等等占地面積積及比重，，是考察建建設(shè)用地利利用率和經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的重重要指標(biāo)。。用地面積積指標(biāo)在很很大程度上上影響小區(qū)區(qū)建設(shè)的總總造價(jià)。小區(qū)的居住住建筑面積積密度、居居住建筑密密度、居住住面積密度度和居住人人口密度也也直接影響響小區(qū)的總總造價(jià)。在在保證小區(qū)區(qū)居住功能能的前提下下，密度越越高，越有有利于降低低小區(qū)的總總造價(jià)。392.住宅建筑的的平面布置置在建筑面積積相同時(shí)，，由于住宅宅建筑平面面形狀不同同，住宅的的建筑周長長系數(shù)(即每平方米米建筑面積積所占的外外墻長度)也不相同。一一般來講，，正方形和和矩形的住住宅既有利利于施工，，又能降低低工程造價(jià)價(jià)，而在矩矩形住宅建建筑中，又又以長寬比比為1：2最佳。在多層住宅宅建筑中，，墻體所占占比重大，，是影響造造價(jià)高低的的主要因素素。衡量墻墻體比重大大小，常用用墻體面積積系數(shù)(墻體面積／／建筑面積積)。盡量減少墻墻體面積系系數(shù)，能有有效地降低低工程造價(jià)價(jià)。40住宅層高不不宜超過2.8m，因住宅的的層高和凈凈高，直接接影響工程程造價(jià)。層層高和凈高高增加，使使得整體面面積增加，，柱體積增增加，同時(shí)時(shí)使基礎(chǔ)、、管線、采采暖等因素素隨之增加加，因此使使工程造價(jià)價(jià)增加。據(jù)據(jù)某地區(qū)測測算，當(dāng)住住宅層高從從3m降到2.8m時(shí)，平均每每套住宅綜綜合造價(jià)下下降4%～4.5%，可節(jié)約材材料、能源源，并有利利于抗震。。另外根據(jù)據(jù)對(duì)室內(nèi)微微小氣候溫溫度、濕度度、風(fēng)速的的測定，從從室內(nèi)空氣氣潔凈度要要求，住宅宅的起居室室、臥室的的凈高不應(yīng)應(yīng)低于2.4m。413.住宅建筑結(jié)結(jié)構(gòu)方案的的選擇目前我國住住宅工業(yè)化化建筑體系系結(jié)構(gòu)形式式多樣，各各有利弊，，如全裝配配式(預(yù)制裝配式式)結(jié)構(gòu)、工具式模模扳機(jī)械化化現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)等。各地地區(qū)各部門門要結(jié)合實(shí)實(shí)際，因地地制宜，就就地取材，，采用適合合本地區(qū)本本部門的經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理的的結(jié)構(gòu)形式式。如北京京用內(nèi)澆外外砌大模板板住宅體系系替代傳統(tǒng)統(tǒng)磚混住宅宅建筑體系系，使每平平方米工程程造價(jià)降低低1.5%左右。424.裝飾標(biāo)準(zhǔn)裝飾標(biāo)準(zhǔn)的的高低對(duì)住住宅造價(jià)影影響很大，，要看住宅宅的市場定定位來確定定裝飾標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。我國住住宅目前的的裝飾一般般由住戶自自行設(shè)計(jì)、、施工，在在這種情況況下，建筑筑物設(shè)計(jì)的的裝飾標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可以低一一些，以降降低工程造造價(jià)；但也也有些精裝裝修的公寓寓式和酒店店式住宅相相應(yīng)裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)就高一一些，工程程造價(jià)也就就較高。435.3提高設(shè)計(jì)方方案經(jīng)濟(jì)合合理性的途途徑5.3.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)標(biāo)和設(shè)計(jì)方方案競選1.建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)投投標(biāo)建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)投投標(biāo)是對(duì)工工程項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)方案案或可行性性研究方案案進(jìn)行招投投標(biāo)，是指指招標(biāo)單位位就擬建工工程的設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)，發(fā)發(fā)布招標(biāo)公公告或發(fā)出出投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書，以吸吸引設(shè)計(jì)單單位參加競競爭，經(jīng)招招標(biāo)單位審審查符合投投標(biāo)資格的的設(shè)計(jì)單位位，按照招招標(biāo)文件要要求在規(guī)定定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)向招標(biāo)單單位填報(bào)投投標(biāo)文件，，從而擇優(yōu)優(yōu)確定設(shè)計(jì)計(jì)中標(biāo)單位位來完成工工程設(shè)計(jì)任任務(wù)的過程程。441)工程設(shè)計(jì)招招標(biāo)(1)招標(biāo)單位編編制招標(biāo)文文件。主要內(nèi)容：：招標(biāo)須知知，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任任務(wù)書及有有關(guān)文件的的復(fù)制件；；項(xiàng)目說明明書包括項(xiàng)項(xiàng)目概述、、設(shè)計(jì)內(nèi)容容和深度、、圖紙規(guī)格格、要求和和份數(shù)、建建設(shè)周期和和設(shè)計(jì)進(jìn)度度的要求、、工程投資資規(guī)模等；；合同的主主要條件；；提供設(shè)計(jì)計(jì)資料的方方式和內(nèi)容容；設(shè)計(jì)文文件的審查查方式；組組織現(xiàn)場踏踏勘和解釋釋招標(biāo)文件件、標(biāo)前會(huì)會(huì)議的時(shí)間間與地點(diǎn)。。招標(biāo)文件件本身質(zhì)量量的高低直直接影響招招標(biāo)的成敗敗。招標(biāo)文文件應(yīng)該體體現(xiàn)國家有有關(guān)方針政政策，符合合有關(guān)規(guī)范范和法律規(guī)規(guī)定，所提提的技術(shù)要要求應(yīng)科學(xué)學(xué)合理，評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)具體明確確、操作性性好。45(2)發(fā)布招標(biāo)廣廣告或發(fā)出出邀請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)函。招標(biāo)分為公公開招標(biāo)和和邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)兩種方式式。無論采采用何種形形式招標(biāo)，，投標(biāo)人都都不能少于于3個(gè)，否則要要重新招標(biāo)標(biāo)。不論哪哪種方式，，投標(biāo)單位位都必須是是符合國家家認(rèn)證等級(jí)級(jí)并有信譽(yù)譽(yù)的設(shè)計(jì)單單位。(3)對(duì)投標(biāo)單位位進(jìn)行資格格審查。投標(biāo)單位提提出申請(qǐng)并并報(bào)送申請(qǐng)請(qǐng)書，建設(shè)設(shè)單位或委委托的咨詢?cè)児具M(jìn)行行審查。審審查內(nèi)容包包括單位性性質(zhì)和隸屬屬關(guān)系、勘勘察設(shè)計(jì)證證書號(hào)碼和和開戶銀行行賬號(hào)、單單位成立時(shí)時(shí)間、近期期設(shè)計(jì)的主主要工程情情況、技術(shù)術(shù)人員的數(shù)數(shù)量、技術(shù)術(shù)裝備及專專業(yè)情況等等。凡在整整頓期間的的設(shè)計(jì)單位位不得投標(biāo)標(biāo)。46(4)向合格的設(shè)設(shè)計(jì)單位發(fā)發(fā)售或發(fā)送送招標(biāo)文件件(5)組織投標(biāo)單單位踏勘工工程現(xiàn)場，，解答招標(biāo)標(biāo)文件中的的問題(6)接受投標(biāo)單單位按規(guī)定定時(shí)間密封封報(bào)送的投投標(biāo)書民用用項(xiàng)項(xiàng)目目的的方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)應(yīng)包包括括總總體體布布置置、、單單體體建建筑筑的的平平面面、、立立面面圖圖、、主主要要項(xiàng)項(xiàng)目目的的剖剖面面圖圖(重要要公公共共建建筑筑還還需需彩彩色色透透視視圖圖或或模模型型)、文文字字說說明明、建建設(shè)設(shè)工工期期、、主主要要施施工工技技術(shù)術(shù)要要求求與與施施工工組組織織方方案案、、投投資資估估算算與與經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)進(jìn)度度和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)等等。。47工業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目一一般般應(yīng)應(yīng)提提出出達(dá)達(dá)到到主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，包包括括實(shí)實(shí)用用的的工工藝藝流流程程、、技技術(shù)術(shù)、、設(shè)設(shè)備備材材料料、、總總體體布布置置、、主主要要車車間間的的平平面面、、立立面面、、剖剖面面、、主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期等等。。工業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)著著重重于于工工藝藝流流程程、、技技術(shù)術(shù)、、設(shè)設(shè)備備的的先先進(jìn)進(jìn)性性，，具具體體應(yīng)應(yīng)反反映映每每一一生生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)和和原原材材料料消消耗耗是是否否較較低低，，其其他他如如設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期也也同同樣樣是是設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案、、投投標(biāo)標(biāo)方方案案是是否否有有競競爭爭力力的的重重要要方方面面。。為確確保保公公平平競競爭爭、、確確保保設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)的的公公正正性性，，應(yīng)應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)持持保保密密制制度度和和回回避避制制度度。。例例如如，，投投標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)書書的的方方案案部部分分不不得得寫寫出出投投標(biāo)標(biāo)單單位位名名稱稱和和個(gè)個(gè)人人姓姓名名，，由由招招標(biāo)標(biāo)單單位位予予以以編編號(hào)號(hào)，，評(píng)評(píng)委委名名單單在在中中標(biāo)標(biāo)前前必必須須保保密密等等。。48(7)開標(biāo)標(biāo)，，評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)、、決決標(biāo)標(biāo)，，發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知招標(biāo)標(biāo)單單位位開開標(biāo)標(biāo)后后，，應(yīng)應(yīng)在在一一定定時(shí)時(shí)間間內(nèi)內(nèi)(一般般不不得得超超過過一一個(gè)個(gè)月月)進(jìn)行行評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)，，確確定定中中標(biāo)標(biāo)單單位位。。評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)由由招招標(biāo)標(biāo)單單位位邀邀請(qǐng)請(qǐng)有有關(guān)關(guān)部部門門的的代代表表和和專專家家，，組組成成評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)小小組組或或委委員員會(huì)會(huì)來來進(jìn)進(jìn)行行，，評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)成成員員應(yīng)應(yīng)有有較較高高的的技技術(shù)術(shù)水水平平和和較較豐豐富富的的實(shí)實(shí)踐踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，要要能能秉秉公公辦辦事事，，專專家家組組成成結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)要要合合理理，，以以技技術(shù)術(shù)型型為為主主，，其其中中勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)部部門門的的專專家家應(yīng)應(yīng)占占40%以上上。。評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的優(yōu)優(yōu)劣劣(技術(shù)術(shù)是是否否先先進(jìn)進(jìn)，，工工藝藝是是否否合合理理，，功功能能是是否否符符合合使使用用要要求求以以及及建建筑筑藝藝術(shù)術(shù)水水平平等等)、投投入入產(chǎn)產(chǎn)出出、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益好好壞壞、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)進(jìn)度度快快慢慢、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)高高低低、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資歷歷和和社社會(huì)會(huì)信信譽(yù)譽(yù)等等條條件件，，提提出出綜綜合合評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告，，推推薦薦候候選選的的中中標(biāo)標(biāo)單單位位。。49招標(biāo)標(biāo)單單位位可可根根據(jù)據(jù)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)告告在在自自己己的的職職權(quán)權(quán)范范圍圍內(nèi)內(nèi)做做出出決決策策，，確確定定中中標(biāo)標(biāo)單單位位。。除除重重大大項(xiàng)項(xiàng)目目的的中中標(biāo)標(biāo)單單位位按按規(guī)規(guī)定定須須經(jīng)經(jīng)上上級(jí)級(jí)主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)外外，，一一般般情情況況下下其其他他單單位位或或個(gè)個(gè)人人不不應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)招招標(biāo)標(biāo)單單位位的的決決策策進(jìn)進(jìn)行行干干預(yù)預(yù)。。定定標(biāo)標(biāo)后后，，招招標(biāo)標(biāo)單單位位應(yīng)應(yīng)立立即即向向中中標(biāo)標(biāo)單單位位發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書。。(8)簽訂訂合合同同中標(biāo)標(biāo)單單位位接接到到中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書后后應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)定定在在一一個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi)與與建建設(shè)設(shè)單單位位簽簽訂訂設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同。。設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同應(yīng)應(yīng)符符合合我我國國有有關(guān)關(guān)的的法法律律和和法法規(guī)規(guī)文文件件。。502)工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)投投標(biāo)標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)投投標(biāo)標(biāo)的的過過程程其其實(shí)實(shí)就就是是對(duì)對(duì)以以上上招招標(biāo)標(biāo)過過程程的的回回應(yīng)應(yīng)，，招招標(biāo)標(biāo)和和投投標(biāo)標(biāo)同同時(shí)時(shí)存存在在，，才才構(gòu)構(gòu)成成一一個(gè)個(gè)完完整整的的招招投投標(biāo)標(biāo)程程序序。。在在投投標(biāo)標(biāo)中中，，要要注注意意：：(1)參加加設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)投投標(biāo)標(biāo)的的單單位位可可以以獨(dú)獨(dú)立立，，也也可可以以聯(lián)聯(lián)合合申申請(qǐng)請(qǐng)參參加加投投標(biāo)標(biāo)。。(2)具備備相相應(yīng)應(yīng)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)并并經(jīng)經(jīng)過過招招標(biāo)標(biāo)單單位位審審查查選選定定后后，，才才可可以以領(lǐng)領(lǐng)取取招招標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加投投標(biāo)標(biāo)。。51(3)投標(biāo)標(biāo)單單位位的的投投標(biāo)標(biāo)文文件件(標(biāo)書書)應(yīng)按按照照招招標(biāo)標(biāo)文文件件規(guī)規(guī)定定的的內(nèi)內(nèi)容容編編制制。。3)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)的的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)(1)有利利于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的選選擇擇和和競競爭爭。。(2)有利利于于控控制制項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)投投資資。。(3)有利利于于縮縮短短設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期，，降降低低設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)。。522.設(shè)計(jì)計(jì)方方案案競競選選由組組織織競競選選活活動(dòng)動(dòng)的的單單位位發(fā)發(fā)布布競競選選公公告告，，吸吸引引設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位參參加加方方案案競競選選，，參參加加競競選選的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位按按照照競競選選文文件件和和國國家家關(guān)關(guān)于于《城市市建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件編編制制深深度度規(guī)規(guī)定定》，做做好好方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和編編制制有有關(guān)關(guān)文文件件，，經(jīng)經(jīng)具具有有相相應(yīng)應(yīng)資資格格的的注注冊(cè)冊(cè)建建筑筑師師簽簽字字，，并并加加蓋蓋單單位位法法人人或或委委托托的的代代理理人人的的印印鑒鑒，，在在規(guī)規(guī)定定日日期期內(nèi)內(nèi)，，密密封封送送達(dá)達(dá)組組織織競競選選單單位位。。競競選選單單位位邀邀請(qǐng)請(qǐng)有有關(guān)關(guān)專專家家組組成成評(píng)評(píng)定定小小組組，，采采用用科科學(xué)學(xué)方方法法，，綜綜合合評(píng)評(píng)定定設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案優(yōu)優(yōu)劣劣，，擇擇優(yōu)優(yōu)確確定定中中選選方方案案，，最最后后雙雙方方簽簽訂訂合合同同。。實(shí)實(shí)踐踐中中，，建建筑筑工工程程特特別別是是大大型型建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的發(fā)發(fā)包包習(xí)習(xí)慣慣上上多多采采用用設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案競競選選的的方方式式。。531)設(shè)計(jì)方案競選選的組織有相應(yīng)資格的的建設(shè)單位或或其委托的有有相應(yīng)工程設(shè)設(shè)計(jì)資格的中中介機(jī)構(gòu)代理理有權(quán)按照法法定程序組織織方案設(shè)計(jì)競競選活動(dòng)，有有權(quán)選擇競選選方式和確定定參加競選的的單位，主持持評(píng)選工作，，公正確定中中選者。參加加競選的設(shè)計(jì)計(jì)單位在規(guī)定定期限內(nèi)向競競賽主辦單位位提交參賽設(shè)設(shè)計(jì)方案。2)設(shè)計(jì)方案競選選方式和文件件內(nèi)容(1)設(shè)計(jì)方案競選選可采用公開開競選，即由由組織競選活活動(dòng)的單位通通過報(bào)刊、廣廣播、電視或或其他方式發(fā)發(fā)布競選公告告，也可采用用邀請(qǐng)競選，，由競選組織織單位直接向向有承擔(dān)該項(xiàng)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)能能力的三個(gè)及及以上設(shè)計(jì)單單位發(fā)出設(shè)計(jì)計(jì)方案競選邀邀請(qǐng)書。54(2)設(shè)計(jì)方案競選選文件應(yīng)包括括的內(nèi)容①工程綜合合說明，包括括工程名稱、、地址、競選選項(xiàng)目、占地地范圍、建筑筑面積等；②經(jīng)批準(zhǔn)的的項(xiàng)目建議書書或設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書及其他文文件的復(fù)印件件；③項(xiàng)目說明明書；④合同的重重要條件和要要求；⑤提供設(shè)計(jì)計(jì)基礎(chǔ)資料的的內(nèi)容、方式式和期限；⑥踏勘現(xiàn)場場及競選文件件答疑的時(shí)間間和地點(diǎn)；⑦截止日期期和評(píng)定時(shí)間間；⑧文件評(píng)定定要求及評(píng)定定原則；⑨其他需要要說明的問題題。競選文件一經(jīng)經(jīng)發(fā)出，組織織競選活動(dòng)的的單位不得擅擅自變更其內(nèi)內(nèi)容或附加條條件，確需變變更和補(bǔ)充的的，應(yīng)在截止止日期7天前通知所有有參加競選的的單位。553)設(shè)計(jì)競選方案案的評(píng)定競選主辦單位位聘請(qǐng)專家組組成評(píng)審委員員會(huì)，一般為為7～11人，其中技術(shù)術(shù)專家人數(shù)應(yīng)應(yīng)占2／3以上，參加競競選的單位和和方案設(shè)計(jì)者者不得進(jìn)入評(píng)評(píng)審委員會(huì)。。評(píng)審委員會(huì)會(huì)當(dāng)眾宣布評(píng)評(píng)定方法，啟啟封各參加競競選單位的文文件和補(bǔ)充文文件，公布其其主要內(nèi)容。。評(píng)定須按是否否能滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求；是否否符合規(guī)劃管管理的有關(guān)規(guī)規(guī)定；是否技技術(shù)先進(jìn)、功功能全面、結(jié)結(jié)構(gòu)合理、安安全適用、滿滿足建筑節(jié)能能及環(huán)境要求求、經(jīng)濟(jì)實(shí)用用、美觀的原原則，綜合設(shè)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣劣、設(shè)計(jì)進(jìn)度度快慢及設(shè)計(jì)計(jì)單位和注冊(cè)冊(cè)建筑師的資資歷信譽(yù)等因因素考慮，提提出評(píng)價(jià)意見見和候選名單單，最后由建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)人做出評(píng)選選決策。563)設(shè)計(jì)競選方案案的評(píng)定確定中選單位位后，應(yīng)于7天內(nèi)發(fā)出中選選通知書，同同時(shí)抄送各未未中選單位。。對(duì)未中選的的單位，建設(shè)設(shè)單位一般應(yīng)應(yīng)付給工作補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。中選選通知書發(fā)出出30天內(nèi)，建設(shè)單單位與中選單單位應(yīng)依據(jù)有有關(guān)規(guī)定簽訂訂工程設(shè)計(jì)承承發(fā)包合同。。中選單位使使用未中選單單位的方案成成果時(shí)，須征征得該單位的的同意，并實(shí)實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)由由中選單位承承擔(dān)。設(shè)計(jì)競選的第第一名往往是是設(shè)計(jì)任務(wù)的的承擔(dān)者，但但有時(shí)也以優(yōu)優(yōu)勝者的競賽賽方案作為確確定設(shè)計(jì)方案案的基礎(chǔ)，再再以一定的方方式委托設(shè)計(jì)計(jì)，商簽設(shè)計(jì)計(jì)合同。由此此可見設(shè)計(jì)競競選與設(shè)計(jì)招招標(biāo)的區(qū)別。。575.3.2設(shè)計(jì)方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)1.多指標(biāo)評(píng)價(jià)法法是指通過對(duì)反反映建筑產(chǎn)品品功能和成本本特點(diǎn)的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的的計(jì)算、分析析、比較，評(píng)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案案的經(jīng)濟(jì)效果果的方法。可可分為多指標(biāo)對(duì)比法法和多指標(biāo)綜合評(píng)評(píng)分法。581)多指標(biāo)對(duì)比法法使用一組適用用的指標(biāo)體系系，將對(duì)比方方案的指標(biāo)值值列出，然后后一一進(jìn)行對(duì)對(duì)比分析，根根據(jù)指標(biāo)值的的高低分析判判斷方案的優(yōu)優(yōu)劣，是采用用較多的一種種方法。此法將指標(biāo)體體系中的各個(gè)個(gè)指標(biāo)按其在在評(píng)價(jià)中的重重要性，分為為主要指標(biāo)和和輔助指標(biāo)。。主要指標(biāo)是指能比較充充分地反映工工程的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的指指標(biāo)，是確定定工程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效果的主主要依據(jù)。輔助指標(biāo)是指在技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析中處處于次要地位位，是主要指指標(biāo)的補(bǔ)充的的指標(biāo)，當(dāng)主主要指標(biāo)不足足以說明方案案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果優(yōu)劣時(shí)時(shí)，輔助指標(biāo)標(biāo)就成為了進(jìn)進(jìn)一步進(jìn)行技技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析的依據(jù)。在在進(jìn)行多指標(biāo)標(biāo)對(duì)比分析時(shí)時(shí)，要注意參參選方案在功功能、價(jià)格、、時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)等方面的可可比性。如果果方案不完全全符合對(duì)比條條件，要加以以調(diào)整，使其其滿足對(duì)比條條件后再進(jìn)行行對(duì)比，并在在綜合分析時(shí)時(shí)予以說明。。59優(yōu)點(diǎn)：指標(biāo)全面、分分析確切，能能通過各種技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)定性或定量量地直接反映映方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性能的主主要方面。缺點(diǎn)：易出現(xiàn)某一方方案有些指標(biāo)標(biāo)較優(yōu)，另一一些指標(biāo)較差差；而另一方方案則可能有有些指標(biāo)較差差，另一些指指標(biāo)較優(yōu)，使使分析工作復(fù)復(fù)雜化。有時(shí)時(shí)，也會(huì)因方方案的可比性性而產(chǎn)生客觀觀標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一一的現(xiàn)象。因此在進(jìn)行綜綜合分析時(shí)，，要特別注意意檢查對(duì)比方方案在使用功功能和工程質(zhì)質(zhì)量方面的差差異，并分析析這些差異對(duì)對(duì)各指標(biāo)的影影響，避免導(dǎo)導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)結(jié)論。602)多指標(biāo)綜合評(píng)評(píng)分法此法首先對(duì)需需要分析評(píng)價(jià)價(jià)的設(shè)計(jì)方案案設(shè)定若干評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并并按其重要程程度分配各指指標(biāo)的權(quán)重，，確定評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并就各各設(shè)計(jì)方案對(duì)對(duì)各指標(biāo)的滿滿足程度打分分，最后計(jì)算算各方案的加加權(quán)得分，以以加權(quán)得分高高者為最優(yōu)設(shè)設(shè)計(jì)方案。式中S——設(shè)計(jì)方案總得得分Si——某方案某評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)得分Wi——某評(píng)價(jià)指標(biāo)的的權(quán)重n——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)i——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)，，i=1,2,3,…n61優(yōu)點(diǎn)：避免了多指標(biāo)標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)標(biāo)間可能發(fā)生生相互矛盾的的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)果是惟一一的。但是在在確定權(quán)重及及評(píng)分過程中中存在主觀臆臆斷成分，同同時(shí)由于分值值是相對(duì)的，，因而不能直直接判斷各方方案的各項(xiàng)功功能實(shí)際水平平。62【例5.1】某建筑工程有有4個(gè)設(shè)計(jì)方案，，選定評(píng)價(jià)指指標(biāo)為：實(shí)用用性、經(jīng)濟(jì)性性、平面布置置、美觀性四四項(xiàng)，各指標(biāo)標(biāo)的權(quán)重及各各方案的得分分(10分制)如表5-1，試選擇最優(yōu)優(yōu)設(shè)計(jì)方案。。評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計(jì)－8.6－7.6－7.9－7.5表5-1多指標(biāo)綜合評(píng)評(píng)分法計(jì)算表表由表可知：甲甲方案的加權(quán)權(quán)得分最高，，所以甲方案案最優(yōu)。632.靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)1)投資回收期法法設(shè)計(jì)方案的比比選是比選各各方案的功能能水平及成本本。實(shí)施功能能水平先進(jìn)的的設(shè)計(jì)方案一一般效益比較較好，但所需需投資也較多多。因此，如如果考慮用方方案實(shí)施過程程中的效益回回收投資，那那么通過反映映初始投資補(bǔ)補(bǔ)償速度的指指標(biāo)，衡量設(shè)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣劣是非常必要要的。用投資回收期期法評(píng)價(jià)某一一方案的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益時(shí)，因因?yàn)榉桨父髂昴甑氖找婵赡苣芟嗟纫部赡苣懿坏?，所以以?jì)算方法也也有區(qū)別。64(1)年收益相等。。方案的投資資為K(元)，方案實(shí)施后后的年收益為為B(元/年)，則投資回收收期τ(年)為只有求出的投投資回收期τ不大于標(biāo)準(zhǔn)投投資回收期τ0時(shí)，才認(rèn)為該該項(xiàng)投資是合合理的。(2)年收益不等。。從方案投資資之日算起，，累計(jì)提供收收益累計(jì)額達(dá)達(dá)到投資額之之日為止所經(jīng)經(jīng)歷的年數(shù)，，就是投資回回收期。65【例5.2】某項(xiàng)投資、收收入見表5-2所示，求投資資回收期。年份01234567…1112投資純收入103040510202020…2020表5-2投資、收入表表單單位：萬萬元表5-3累計(jì)投資、收收入表單單位：：萬元解：為便于計(jì)計(jì)算，通過簡簡單累計(jì)制成成表5-3年份012345678…累計(jì)投資累計(jì)收入10408051535557595…66從表可知，回回收投資的時(shí)時(shí)間應(yīng)在第7年和第8年之間，第7年尚未回收的的資金為5萬元，第8年的純收入為為20萬元，用插值值法計(jì)算回收收期為投資回收期法法的最大優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是直觀、簡簡單，便于衡衡量風(fēng)險(xiǎn)，一一定程度上反反映了投資效效果的優(yōu)劣，，但也存在一一定的缺點(diǎn)和和局限，如不不能反映回收收后的情況、、反映的效果果有片面性等等。所以投資資回收期法一一般用于粗略略評(píng)價(jià)，常和和其他指標(biāo)結(jié)結(jié)合起來使用用。年672)計(jì)算費(fèi)用法建筑工程的全全生命是指建建筑工程從勘勘察、設(shè)計(jì)、、施工、建成成后使用直至至報(bào)廢拆除所所經(jīng)歷的時(shí)間間。全生命費(fèi)費(fèi)用包括工程程建設(shè)費(fèi)、使使用維護(hù)費(fèi)和和拆除費(fèi)。評(píng)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案案的優(yōu)劣應(yīng)考考慮工程的全全生命費(fèi)用。。但初始投資資和使用維護(hù)護(hù)費(fèi)是兩類不不同性質(zhì)的費(fèi)費(fèi)用，二者不不能直接相加加。計(jì)算費(fèi)用法是是將一次性投投資與經(jīng)常性性的經(jīng)營成本本統(tǒng)一為一種種性質(zhì)的費(fèi)用用。68(1)年計(jì)算費(fèi)用法法。年計(jì)算費(fèi)用是是計(jì)算各對(duì)比比方案在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)投資回收期期內(nèi)每年的平平均費(fèi)用，是是選擇費(fèi)用最最小而又達(dá)到到預(yù)定效果的的方法。計(jì)算公式：式中——第i個(gè)方案的年計(jì)計(jì)算費(fèi)用；——第i個(gè)方案的年成成本(或年經(jīng)營費(fèi)用用)；——投資額；——投資標(biāo)準(zhǔn)回收收期。69【例5.3】某投資有3個(gè)方案，其投投資、成本如如表所示。投投資標(biāo)準(zhǔn)回收收期5年，試比較哪哪個(gè)方案最佳佳。解：計(jì)算方案案的年計(jì)算費(fèi)費(fèi)用如下：結(jié)論：方案丙丙最優(yōu)，方案案甲最差。方案投資/萬元年成本/(萬元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-43個(gè)方案的投資資與成本表70年計(jì)算費(fèi)用法法在實(shí)際工作作中應(yīng)用廣泛泛，但應(yīng)注意意：①年計(jì)算費(fèi)用用法只計(jì)算投投資和成本兩兩項(xiàng)費(fèi)用，沒沒有計(jì)算收益益，因此所比比較的各方案案產(chǎn)出必須相相同；②一般只適用用于集中一次次投資，年成成本基本不變變的情況；③只適用于多多方案的優(yōu)選選，只能在可可行方案中比比較。71(2)總計(jì)算費(fèi)用法法。是計(jì)算各對(duì)比比方案在投資資回收期年限限內(nèi)的總費(fèi)用用。計(jì)算公式：式中——總計(jì)算費(fèi)用；；——投資額；——投資標(biāo)準(zhǔn)回收收期；——第i個(gè)方案的年成成本(或年經(jīng)營費(fèi)用用)。靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)簡單直直觀，易于接接受。但是沒沒有考慮時(shí)間間價(jià)值以及各各方案壽命的的差異。723.動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)價(jià)值的指標(biāo)，，比靜態(tài)指標(biāo)標(biāo)更全面、更更科學(xué)。對(duì)于壽命期相相同的設(shè)計(jì)方方案，可采用用凈現(xiàn)值法、、凈年值法、、差額內(nèi)部收收益率法等評(píng)評(píng)價(jià)其技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣劣。對(duì)于壽命命期不同的設(shè)設(shè)計(jì)方案比選選，可采用凈凈年值法評(píng)價(jià)價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性的優(yōu)劣。。735.3.3價(jià)值工程在設(shè)設(shè)計(jì)階段的應(yīng)應(yīng)用1.價(jià)值工程基本本原理1)價(jià)值工程概念念價(jià)值工程(價(jià)值分析)，是通過集體智智慧和有組織織的活動(dòng)，對(duì)對(duì)研究對(duì)象的的功能與費(fèi)用用進(jìn)行系統(tǒng)分分析。目的是是以研究對(duì)象象的最低生命命周期成本可可靠地實(shí)現(xiàn)使使用者的所需需功能，獲取取最佳綜合效效益。表達(dá)式式：式中V——價(jià)值系數(shù)F——功能系系數(shù)C——成本系系數(shù)742)價(jià)值工工程的的一般般程序序：(1)對(duì)象選選擇。。這一一步應(yīng)應(yīng)明確確研究究目標(biāo)標(biāo)、限限制條條件及及分析析范圍圍。(2)組成價(jià)價(jià)值工工程領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小小組，，制定定工