住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理

24/24HYPERLINK"/"《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》附件附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差GB50210-200112.5.6豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mmDGJ32/J16-20056.3.2室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB50242—20024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB50242—20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242—20027.2.1阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242—20025.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303—200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，觸電保護(hù)靈敏GB50303—20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門窗的上口蘇建科〔2004〕143號(hào)文二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》（附件8,9），并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱幢單元室建設(shè)單位200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件）各一份。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱建設(shè)單位200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位200年月日－200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于200年月日－200年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。□以上檢查過(guò)程中存在問(wèn)題經(jīng)整改后均已處理完畢。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》份，驗(yàn)收合格戶，不驗(yàn)收合格戶。□驗(yàn)收不合格戶經(jīng)整改后問(wèn)題均已處理完畢，符合分戶驗(yàn)收要求。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元?！跻陨蠙z查過(guò)程中存在問(wèn)題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年月日說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫(xiě)，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間200年月日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750－900）×（500－600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書(shū)。具體內(nèi)容為：工程名稱、開(kāi)竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見(jiàn)下圖工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面表面≤150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。附件8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表工程名稱：第頁(yè)，共頁(yè)次工程進(jìn)度發(fā)生時(shí)間質(zhì)量問(wèn)題描述違反條文檢查整改情況處理意見(jiàn)和措施備注部位(系統(tǒng))性質(zhì)描述單位文書(shū)形式及編號(hào)經(jīng)全面匯總統(tǒng)計(jì)，本工程共累計(jì)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題次，質(zhì)量事故次，整改完成條，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)處理?xiàng)l，返工重做條，完善資料或鑒定檢測(cè)符合要求條；鑒定檢測(cè)后加固處理?xiàng)l；經(jīng)設(shè)計(jì)核定認(rèn)可條；經(jīng)加固處理?xiàng)l；根據(jù)設(shè)計(jì)認(rèn)可的技術(shù)處理方案或協(xié)商文件處理?xiàng)l；質(zhì)量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴(yán)重質(zhì)量（問(wèn)題）事故。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年月日注:1.工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故及時(shí)填寫(xiě)，分戶驗(yàn)收前三方予以確認(rèn)；2.質(zhì)