濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程共62

濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程項(xiàng)目事務(wù)部2012年2月第2

頁總述

報建工作始終貫穿于整個地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程之中，地產(chǎn)項(xiàng)目每個環(huán)節(jié)必須要通過政府相關(guān)管理部門的審查、審批，各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項(xiàng)目順利開展的“通行證”。對于濟(jì)南公司來說，報建工作是公司銷售、結(jié)利、入伙等考核指標(biāo)能否完成的關(guān)鍵因素之一。為幫助公司相關(guān)部門了解濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報建程序及相關(guān)事宜，以便更好的配合協(xié)作，提高工作效率，項(xiàng)目事務(wù)部將濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目的報建流程進(jìn)行了梳理，在此與各位同事一起交流討論，能力有限，還請給予批評指正。第3

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述第一部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)第二部分第4

頁房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述一、定義：房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過程中，根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)、文件的規(guī)定，由開發(fā)商向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)行報批報審并獲取相關(guān)權(quán)證、批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)手續(xù)的工作。二、主要內(nèi)容：

報建工作明細(xì)表三、特點(diǎn)：

1、地域性

2、可控性差四、目的：以最小的成本、最快的時間、最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件、批文，爭取公司利益的最大化。第5

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述第一部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)第二部分第6

頁濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)一、濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程注：單擊圖片見原圖第7

頁濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)二、規(guī)劃報建1、流程注：單擊圖片見原圖第8

頁濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)2、所需資料：(1)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2份（加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章、法人章）(設(shè)計管理部)；(2)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（財務(wù)資金部）；(3)土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）以及土地勘測定界圖（原件，93濟(jì)南坐標(biāo)系），國有土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）(財務(wù)資金部、設(shè)計管理部)；(4)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）(設(shè)計管理部)；(5)

進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報告(設(shè)計管理部、項(xiàng)目事務(wù)部)

；(6)環(huán)境影響評價文件和環(huán)保部門出具的審批意見（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）(項(xiàng)目事務(wù)部)

；(7)經(jīng)專家評審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)提供專家評審會議紀(jì)要(設(shè)計管理部、項(xiàng)目事務(wù)部)

；(8)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。第9

頁濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)3、審查要點(diǎn)3.1指標(biāo)審查A容積率、建筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退讓3.3建筑日照審查3.4建筑景觀審查3.5公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置3.6圖紙審查第10

頁濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)4、注意事項(xiàng)4.1規(guī)劃方案應(yīng)提前與規(guī)劃局相關(guān)人員進(jìn)行溝通。4.2建筑面積核算必須準(zhǔn)確,保溫層按照實(shí)際施工做法計算建筑面積,注意門斗、雨篷等建筑面積的計算。4.3公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)、物業(yè)管理用房外，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的下限設(shè)置。4.4營銷策劃部及設(shè)計管理部應(yīng)在規(guī)劃階段確定配套公建的設(shè)置位置、面積、分割，配套公建功能標(biāo)注盡可能簡化。4.5中心配電室、水泵房、換熱站、消防控制室、消防水箱間等設(shè)備用房盡可能設(shè)置在項(xiàng)目一期范圍內(nèi)。4.6指標(biāo)標(biāo)注容積率、建筑面積、建筑密度就高不就低，綠化率、停車率就低不就高。4.7規(guī)劃許可分期應(yīng)由項(xiàng)目部、設(shè)計管理部發(fā)展管理部、項(xiàng)目事務(wù)部共同協(xié)商確定。第11頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)4.8日照時間在1小時到2小時之間，應(yīng)應(yīng)在設(shè)計方案案中注明，日日照時間不足足1小時的應(yīng)標(biāo)注注為公寓，設(shè)設(shè)計管理部應(yīng)應(yīng)書面告知營營銷策劃部。。4.9消防、人防在在規(guī)劃階段應(yīng)應(yīng)提前溝通。。4.10盡量避免設(shè)計計假飄窗、假假陽臺。4.11保證方案設(shè)計計深度，避免免定位、豎向向后期變更。。4.12聯(lián)排別墅、獨(dú)獨(dú)立的配套商商業(yè)單體建筑筑面積最好不不要超過2000平方米。第12頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)三、施工圖聯(lián)審1、流程注：單擊圖片片見原圖第13頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)注：單擊圖片片見原圖第14頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)三、施工圖聯(lián)審2、所需資料2.1、技術(shù)性審查查：⑴施工圖設(shè)計文文件（原件4份）；（設(shè)計計管理部）⑵地質(zhì)勘察報告告（原件2份）；（設(shè)計計管理部）⑶項(xiàng)目計劃劃批文（復(fù)印印件1份）；（財務(wù)務(wù)資金部）⑷建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證及相關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑸居住和公共建建筑項(xiàng)目的建建筑節(jié)能工程程設(shè)計審查表表（原件2份）；（設(shè)計計管理部）⑹各專業(yè)設(shè)計計計算書（原件1份）；（設(shè)計計管理部）⑺勘察設(shè)計計招投標(biāo)手續(xù)續(xù)（復(fù)印件1份，建筑面積積在1萬平方米以上上的單體建筑筑工程和總建建筑面積5萬平方米以上上的住宅小區(qū)區(qū)或工廠生活活區(qū)項(xiàng)目等））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑻外省、市市勘察設(shè)計單單位進(jìn)魯、進(jìn)進(jìn)濟(jì)承接業(yè)務(wù)務(wù)單項(xiàng)工程備備案表（復(fù)印印件1份）；（設(shè)計計管理部）第15頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)2.2、施工圖行政政性聯(lián)合審查查：⑴建設(shè)項(xiàng)目施工工圖聯(lián)合審查查申報表6份；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑵發(fā)改部門門計劃批文（（復(fù)印件2份）；（財務(wù)務(wù)資金部）⑶建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證及相關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表（復(fù)印件6份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑷建設(shè)規(guī)劃劃許可證附圖圖（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑸《國有土地使用用權(quán)證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（財務(wù)資資金部）⑹《濟(jì)南市建筑筑工程勘察設(shè)設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)備案書》（單體建筑面面積超過1萬平米或小區(qū)區(qū)總面積超過過5萬平米的）。。（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑺外地勘察設(shè)設(shè)計單位需提提供“外地勘勘察設(shè)計單位位進(jìn)濟(jì)備案表表”；（設(shè)計計管理部）⑻建設(shè)項(xiàng)目紅紅線內(nèi)市政設(shè)設(shè)施管線綜合合圖（3份）和雨、污污水工程施工工設(shè)計總平面面圖（標(biāo)明管管徑、管材、、埋深、坡度度、周邊地形形地貌等數(shù)據(jù)據(jù)）；相應(yīng)排排水設(shè)施（化化糞池、隔油油池、沉砂池池等）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)構(gòu)圖。建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影影響評估報告告書和審批意意見節(jié)水器具具類型及數(shù)量量。月均用水水量3000立方米以上的的新建、改建建、擴(kuò)建工程程項(xiàng)目，需提提交節(jié)水設(shè)施施設(shè)計圖。建建筑面積在2萬平米以上的的賓館、飯店店、商店、公公寓、綜合性性服務(wù)樓及高高層住宅，建建筑面積在3萬平米以上的的機(jī)關(guān)、科研研單位、大專專院校和大型型綜合性文化化、體育設(shè)施施，規(guī)劃人口口在3萬以上或每日日中水回第16頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)用量在750立方米以上的的住宅小區(qū)，，需提交中水水設(shè)施設(shè)計圖圖（包括：設(shè)設(shè)計說明、室室外中水管網(wǎng)網(wǎng)圖）。（設(shè)設(shè)計管理部））⑼凡是涉及可可能產(chǎn)生職業(yè)業(yè)病危害的工工業(yè)、醫(yī)療、、污水處理（（含中水）等等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)提交職業(yè)病病危害與評價價報告。大型型商場、游泳泳池（館）等等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)提交衛(wèi)生學(xué)學(xué)評價報告。。（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⑽未設(shè)計人防防工程的項(xiàng)目目需提供《防空地下室易易地建設(shè)行政政許可通知書書》。設(shè)計人防工工程的項(xiàng)目需需提供：防空空地下室建設(shè)設(shè)設(shè)計要求通通知書；人防防工程施工圖圖設(shè)計審查機(jī)機(jī)構(gòu)出具的審審查意見；人人防工程施工工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換換預(yù)案2套及光盤1張；建筑總平平面圖、首層層平面圖及剖剖面圖各1套；（設(shè)計管管理部）⑾經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笙笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)可的防雷專專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的防雷雷技術(shù)評價意意見；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑿建設(shè)工程施施工圖全套圖圖紙（1套）（設(shè)計管管理部）⒀消防設(shè)計審審查資料。第17頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)2.3、消防設(shè)計審審查：(1)建設(shè)工程消防防設(shè)計備案表表2份，加蓋公公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部部、設(shè)計管理理部）(2)建設(shè)工程消防防設(shè)計審核申申報表1份，加蓋公公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部部、設(shè)計管理理部）(3)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及附附表，復(fù)印件件，核驗(yàn)原件件（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(4)授權(quán)委委托書1份，，加蓋公司公公章（項(xiàng)目事務(wù)部部）(5)建筑總平面圖圖1份，加蓋設(shè)設(shè)計單位資質(zhì)質(zhì)章(A3或或A4)（設(shè)計管理部部）(6)建筑工工程全套施工工圖（設(shè)計管理部部）(7)建筑工程圖紙紙光盤，JPG壓縮格格式（設(shè)計管理部部）(8)建筑防火設(shè)計計專篇，1份，加蓋設(shè)設(shè)計單位資質(zhì)質(zhì)章(A4)（設(shè)計管理部部）(9)設(shè)計單位資質(zhì)質(zhì)證書，復(fù)印件1份（設(shè)計管理部部）(10)設(shè)計單位消防防設(shè)計審查組組審核意見，審查組負(fù)責(zé)責(zé)人簽字并加加蓋公章；針針對消防設(shè)計計附1份文字材料料說明，對建建筑、水、電電、設(shè)備四部部分的消防設(shè)設(shè)計審查均需需審查人簽字字。（設(shè)計管理部部）(11)外立立面效果圖（設(shè)設(shè)計計管管理理部部））(12)企業(yè)業(yè)法法人人營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照復(fù)復(fù)印印件件復(fù)復(fù)印印件件1份份（設(shè)設(shè)計計管管理理部部））(13)現(xiàn)場場照照片片，7寸寸、、2個個不不同同角角度度（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））第18頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3、審審查查要要點(diǎn)點(diǎn)3.1施工工圖圖技技術(shù)術(shù)性性審審查查：：3.1.1是否否符符合合《工程程建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制制性性條條文文》和其其他他有有關(guān)關(guān)工工程程建建設(shè)設(shè)強(qiáng)強(qiáng)制制性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。3.1.2地基基基基礎(chǔ)礎(chǔ)和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計計等等是是否否安安全全。。3.1.3施工工圖圖是是否否達(dá)達(dá)到到規(guī)規(guī)定定的的設(shè)設(shè)計計深深度度要要求求。。3.1.4是否否符符合合做做為為設(shè)設(shè)計計依依據(jù)據(jù)的的政政府府有有關(guān)關(guān)部部門門的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件要要求求。。3.2規(guī)劃劃審審查查要要點(diǎn)點(diǎn)：：3.2.1施工工圖圖是是否否符符合合已已批批復(fù)復(fù)的的建建筑筑設(shè)設(shè)計計方方案案（（建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證附附圖圖））。。3.3消防防設(shè)設(shè)計計審審查查：：3.3.1高層層住住宅宅三三合合一一前前室室的的設(shè)設(shè)置置。。3.3.2室外外消消防防車車道道。。3.4市政政設(shè)設(shè)計計審審查查3.4.1中水水站站設(shè)設(shè)置置規(guī)規(guī)模模、、位位置置。。3.4.2雨污污水水管管網(wǎng)網(wǎng)與與市市政政管管網(wǎng)網(wǎng)的的接接駁駁。。3.5衛(wèi)生生3.5.1中水水站站需需提提供供《建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目職職業(yè)業(yè)病病危危害害預(yù)預(yù)評評價價報報告告》。3.5.2高層層住住宅宅的的二二次次加加壓壓防防污污染染措措施施。。第19頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)4、注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)4.1施工工圖圖面面積積不不得得超超過過《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》載明明的的建建筑筑面面積積。。4.2消防防設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)提提前前溝溝通通。。4.3人防防地地下下室室建建筑筑面面積積不不小小于于人人防防設(shè)設(shè)計計要要求求建建設(shè)設(shè)面面積積。。4.4人防防施施工工圖圖出出圖圖后后，，土土建建施施工工圖圖需需及及時時調(diào)調(diào)整整。。4.5施工工圖圖總總平平面面在在規(guī)規(guī)劃劃總總平平面面的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上出出圖圖。。4.6設(shè)計計管管理理部部、、項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部對對設(shè)設(shè)計計院院的的答答復(fù)復(fù)意意見見應(yīng)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行審審查查。。第20頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)四、、施工工許許可可1、流流程程注：：單單擊擊圖圖片片見見原原圖圖第21頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2、所所需需資資料料2.1施工工許許可可證證⑴濟(jì)南南市市建建筑筑工工程程施施工工許許可可申申請請表表（（原原件件1份））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑵建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑶土土地地證證（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（財財務(wù)務(wù)資資金金部部））⑷建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑸施施工工圖圖聯(lián)聯(lián)審審備備案案書書（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑹經(jīng)經(jīng)過過備備案案的的施施工工合合同同、、監(jiān)監(jiān)理理合合同同，，施施工工單單位位、、監(jiān)監(jiān)理理單單位位中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑺建建筑筑項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工圖圖建建筑筑面面積積審審核核表表；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑻建設(shè)設(shè)資資金金到到位位證證明明（（原原件件1份））及及銀銀行行出出具具的的對對賬賬單單；（（財財務(wù)務(wù)資資金金部部））⑼工工程程質(zhì)質(zhì)量量、、安安全全監(jiān)監(jiān)督督手手續(xù)續(xù)(復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⑽環(huán)環(huán)境境評評估估報報告告批批復(fù)復(fù)或或意意見見(復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））第22頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)⑾施工工單單位位安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)許許可可證證（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））⑿消消防防設(shè)設(shè)計計審審核核意意見見或或消消防防設(shè)設(shè)計計備備案案手手續(xù)續(xù)（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⒀建筑筑渣渣土土處處置置手手續(xù)續(xù)（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））⒁在在市市建建筑筑工工程程交交易易中中心心辦辦理理各各項(xiàng)項(xiàng)手手續(xù)續(xù)、、交交納納各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用的的申申報報表表（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⒂已已繳繳納納兩兩項(xiàng)項(xiàng)基基金金（（新新型型墻墻體體材材料料專專項(xiàng)項(xiàng)基基金金、、散散裝裝水水泥泥專專項(xiàng)項(xiàng)基基金金））的的發(fā)發(fā)票票（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⒃建建設(shè)設(shè)工工程程檔檔案案建建檔檔及及報報送送服服務(wù)務(wù)合合同同書書（（復(fù)復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件））；；（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））⒄濟(jì)濟(jì)南南市市建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目城城市市建建設(shè)設(shè)綜綜合合配配套套費(fèi)費(fèi)繳繳費(fèi)費(fèi)聯(lián)聯(lián)系系單單(復(fù)印印件件，，驗(yàn)驗(yàn)原原件件)。（（項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部））第23頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.2質(zhì)監(jiān)監(jiān)安安監(jiān)監(jiān)報報監(jiān)監(jiān)(1)工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督登登記記表表（（一一式式2份，，加加蓋蓋公公章章、、法法人人章章））（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））(2)工程程安安全全報報監(jiān)監(jiān)書書（（一一式式2份，，加加蓋蓋公公章章））（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））(3)工程程質(zhì)質(zhì)量量與與安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)承承諾諾書書（（一一式式2份，，加加蓋蓋公公章章））（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））(4)安全全員員C證（個個數(shù)數(shù)與與項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模相相符符））（（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））(5)意外外傷傷害害保保險險單單及及保保險險合合同同（項(xiàng)項(xiàng)目目部部））(6)安全全文文明明施施工工措措施施費(fèi)費(fèi)發(fā)發(fā)票票及及進(jìn)進(jìn)賬賬單單（項(xiàng)項(xiàng)目目部部、、合合約約管管理理部部、、財財務(wù)務(wù)資資金金部部））第24頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.3總分分包包備備案案總承承包包企企業(yè)業(yè)提提供供以以下下資資料料(1)建筑筑企企業(yè)業(yè)工工程程總總分分包包備備案案表表（一一式式3份））(2)總承承包包企企業(yè)業(yè)與與分分包包企企業(yè)業(yè)（（專專業(yè)業(yè)、、主主體體勞勞務(wù)務(wù)））簽簽訂訂的的施施工工分分包包合合同同（（原原件件））(3)總承承包包企企業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(4)總承承包包企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)證證（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(5)總承承包包企企業(yè)業(yè)是是外外地地進(jìn)進(jìn)濟(jì)濟(jì)企企業(yè)業(yè)的的提提供供外外地地進(jìn)進(jìn)濟(jì)濟(jì)備備案案證證（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(6)總承承包包企企業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、技技術(shù)術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、質(zhì)質(zhì)檢檢員員、、施施工工員員、、預(yù)預(yù)算算員員、、安安全全員員的的崗崗位位證證書書、、社社保保證證明明（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(7)開發(fā)發(fā)商商與與總總承承包包企企業(yè)業(yè)簽簽訂訂的的施施工工合合同同(8)建設(shè)設(shè)工工程程施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目班班子子證證書書代代管管登登記記表表（（復(fù)復(fù)印印件件））(9)中標(biāo)標(biāo)通通知知書書(10)建筑筑工工程程意意外外傷傷害害保保險險發(fā)發(fā)票票(11)印花花稅稅及及交交易易服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)發(fā)發(fā)票票第25頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)勞務(wù)務(wù)分分包包需需提提供供以以下下資資料料(1)分包包企企業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(2)分包包企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)證證（（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(3)分包包企企業(yè)業(yè)（（專專業(yè)業(yè)、、主主體體勞勞務(wù)務(wù)））項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、技技術(shù)術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、預(yù)預(yù)算算員員、、質(zhì)質(zhì)檢檢員員、、安安全全員員的的崗崗位位證證書書、、社社保保證證明明（原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件））(4)勞務(wù)務(wù)分分包包企企業(yè)業(yè)的的勞勞務(wù)務(wù)隊隊伍伍花花名名冊冊、、用用工工合合同同、、專專業(yè)業(yè)技技能能證證（原原件件））(5)勞務(wù)務(wù)分分包包企企業(yè)業(yè)預(yù)預(yù)存存農(nóng)農(nóng)民民工工工工資資保保證證金金發(fā)發(fā)票票第26頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理單單位位配配合合事事項(xiàng)項(xiàng)3.1施工工單單位位配配合合事事項(xiàng)項(xiàng)：：招標(biāo)標(biāo)公公告告前前確確定定陪陪標(biāo)標(biāo)單單位位；；按照照政政府府有有關(guān)關(guān)要要求求制制作作投投標(biāo)標(biāo)文文件件，，配配合合代代理理公公司司完完成成招招投投標(biāo)標(biāo)手手續(xù)續(xù)；；最終終中中標(biāo)標(biāo)價價不不得得超超出出我我司司限限定定的的上上限限；；中標(biāo)標(biāo)公公示示結(jié)結(jié)束束前前準(zhǔn)準(zhǔn)備備好好項(xiàng)項(xiàng)目目班班子子人人員員證證件件；；中標(biāo)標(biāo)公公示示結(jié)結(jié)束束后后及及時時繳繳納納交交易易服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)及及印印花花稅稅；；配合合辦辦理理質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)安安監(jiān)監(jiān)報報監(jiān)監(jiān)、、施施工工合合同同備備案案、、施施工工許許可可證證手手續(xù)續(xù)；；負(fù)責(zé)責(zé)及及時時辦辦理理總總分分包包備備案案手手續(xù)續(xù)。。3.2監(jiān)理理單單位位配配合合事事項(xiàng)項(xiàng)：：招標(biāo)標(biāo)公公告告前前確確定定陪陪標(biāo)標(biāo)單單位位；；按照照政政府府有有關(guān)關(guān)要要求求制制作作投投標(biāo)標(biāo)文文件件，，配配合合代代理理公公司司完完成成招招投投標(biāo)標(biāo)手手續(xù)續(xù)；；中標(biāo)公公示結(jié)結(jié)束前前準(zhǔn)備備好項(xiàng)項(xiàng)目班班子人人員證證件；；中標(biāo)公公示結(jié)結(jié)束后后及時時繳納納交易易服務(wù)務(wù)費(fèi)負(fù)責(zé)及及時辦辦理監(jiān)監(jiān)理合合同備備案手手續(xù)。。第27頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)4、注意意事項(xiàng)項(xiàng)4.1渣土手手續(xù)提提前辦辦理，，并充充分利利用相相關(guān)資資源減減少渣渣土處處置費(fèi)費(fèi)的繳繳納。。4.2建議將將配合合辦理理招投投標(biāo)、、質(zhì)安安監(jiān)報報監(jiān)、、總分分包備備案、、施工工許可可證等等事宜宜寫入入總包包合同同，明明確懲懲罰措措施。。4.3總包單單位、、監(jiān)理理單位位項(xiàng)目目部人人員配配備必必須滿滿足政府相相關(guān)要要求。4.4標(biāo)段劃劃分不不宜太太細(xì)。。4.5質(zhì)安監(jiān)監(jiān)報監(jiān)監(jiān)、總總分包包備案案所需需資料料提前前準(zhǔn)備備。4.6勞務(wù)工工資保保證金金由我我司倒倒存入入施工工單位位專用用賬戶戶。第28頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)五、預(yù)售許許可1、流程程注：單單擊圖圖片見見原圖圖第29頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)2、所需需資料料⑴濟(jì)南市市商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證申請請表及及附表表（加加蓋公公司公公章，，附表表加蓋蓋清欠欠辦章章）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑵營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（財財務(wù)資資金部部）⑶開開發(fā)資資質(zhì)證證書（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑷國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑸房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目經(jīng)營營權(quán)證證明（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑹建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證和規(guī)規(guī)劃總總平面面圖（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑺建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證及相相關(guān)技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑻建建筑工工程施施工許許可證證（復(fù)復(fù)印件件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑼建建設(shè)工工程施施工合合同（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑽按按提供供預(yù)售售的商商品房房計算算，投投入開開發(fā)建建設(shè)的的資金金達(dá)到到工程程建設(shè)設(shè)總投投資的的25%以上的的證明明（加加蓋公公司公公章））；（（項(xiàng)目目事務(wù)務(wù)部））⑾商商品房房預(yù)測測繪報報告和和總檔檔備案案證明明（復(fù)復(fù)印件件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⑿前前期物物業(yè)管管理合合同備備案證證明及及委托托合同同復(fù)印印件（（復(fù)印印件1份，驗(yàn)驗(yàn)原件件）；；（客客服及及物業(yè)業(yè)部））第30頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)⒀土土地使使用權(quán)權(quán)、在在建工工程已已經(jīng)設(shè)設(shè)置抵抵押的的，提提交抵抵押權(quán)權(quán)人簽簽署的的書面面意見見；未未設(shè)置置抵押押的，，公司司出具具證明明（加加蓋公公司公公章））；（（項(xiàng)目目事務(wù)務(wù)部））⒁銷售樓樓盤申申報價價格（（具體體到套套）一一覽表表（加蓋蓋公司司公章章）；；（營營銷策策劃部部）⒂商品房房預(yù)售售合同同模板板（不不同模模版分分別提提供））；（營營銷策策劃部部）⒃配配套工工程建建設(shè)同同步完完成進(jìn)進(jìn)度情情況說說明（（加蓋蓋公司司公章章）；；（項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部）⒄民用建建筑節(jié)節(jié)能信信息銷銷售現(xiàn)現(xiàn)場公公示表表（內(nèi)容容必須須與審審核通通過的的施工工圖設(shè)設(shè)計文文件一一致））（加加蓋公公司公公章））；（（設(shè)計計管理理部））⒅住住房質(zhì)質(zhì)量責(zé)責(zé)任承承擔(dān)主主體和和承擔(dān)擔(dān)方式式說明明（加加蓋公公司公公章））；（（項(xiàng)目目事務(wù)務(wù)部））⒆在售網(wǎng)網(wǎng)簽情情況說說明（加蓋蓋公司司公章章）；；（營營銷策策劃部部）第31頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)3、注意意事項(xiàng)項(xiàng)3.1取得預(yù)預(yù)測繪繪報告告后，，設(shè)計計管理理部、、營銷銷策劃劃部、、項(xiàng)目目部、、項(xiàng)目目事務(wù)務(wù)部應(yīng)應(yīng)分別別仔細(xì)細(xì)核對對是否否有誤誤（預(yù)預(yù)測繪繪執(zhí)行行《房產(chǎn)測測量規(guī)規(guī)范》）。3.2營銷策策劃部部應(yīng)及及時提提供銷銷售合合同模模板、、樓盤盤銷售售價格格表，，申報報價格格應(yīng)高高于實(shí)實(shí)際銷銷售價價格。。3.3項(xiàng)目事事務(wù)部部、財財務(wù)資資金部部應(yīng)及及時溝溝通資資金監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)辦辦理進(jìn)進(jìn)展。。第32頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)六、規(guī)劃批批后管管理1、流程程注：單單擊圖圖片見見原圖圖第33頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)注：單單擊圖圖片見見原圖圖第34頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)2、所需需資料料2.1、規(guī)劃劃驗(yàn)線線(1)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)線申申請表表（含含電子子版））(2)施工圖圖規(guī)劃劃備案案證明明(3)規(guī)劃放放線測測繪成成果(4)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證及附附件(5)建筑方方案批批復(fù)總總平面面圖（（加蓋蓋規(guī)劃劃局章章）(6)施工圖圖總平平面圖圖（加加蓋規(guī)規(guī)劃局局章））(7)現(xiàn)場公公示欄欄彩色色照片片2張（A4近景遠(yuǎn)遠(yuǎn)景2張）(8)公示小小樣（（A3彩色））第35頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)2.2、規(guī)劃劃核實(shí)實(shí)(1)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)線申申請表表（含含電子子版））(2)施工圖圖規(guī)劃劃備案案證明明(3)竣工規(guī)規(guī)劃測測繪成成果(4)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證及附附件第36頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)3、注意意事項(xiàng)項(xiàng)3.1項(xiàng)目部部應(yīng)及及時通通知項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部聯(lián)系系測繪繪院現(xiàn)現(xiàn)場放放線，，最晚晚應(yīng)于于墊層層施工工完成成后。。3.2如因設(shè)設(shè)計變變更等等原因因，現(xiàn)現(xiàn)場施施工與與規(guī)劃劃批復(fù)復(fù)不符符，竣竣工規(guī)規(guī)劃測測繪前前，項(xiàng)項(xiàng)目部部應(yīng)及及時告告知項(xiàng)項(xiàng)目事事務(wù)部部。3.3精裝修修項(xiàng)目目應(yīng)于于規(guī)劃劃核實(shí)實(shí)現(xiàn)場場測繪繪、查查勘后后方可可施工工。第37頁濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報報建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)七、市市政配配套報報建（一））、供供電1、供電電工程程報建建流程程2、供電電工程程施工工界面面的劃劃分2.1、戶戶表表電電氣氣工工程程居民民住住宅宅用用電電設(shè)設(shè)施施系系統(tǒng)統(tǒng)稱稱為為戶戶表表電電氣氣工工程程，，其其組組成成為為10kv高壓壓外外線線供供電電線線路路、、中中心心配配與與各各分分配配電電室室的的10kv聯(lián)絡(luò)絡(luò)線線、、配配電電室室內(nèi)內(nèi)高高低低壓壓電電氣氣設(shè)設(shè)備備、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的0.4kv低壓壓饋饋線線、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的單單元元配配電電柜柜（（分分支支箱箱））、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)電電力力干干線線、、電電表表及及電電表表箱箱。。2.2、公公建建電電氣氣工工程程園區(qū)區(qū)紅紅線線內(nèi)內(nèi)公公共共用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)為為公公建建電電氣氣工工程程，，濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司稱稱戶戶表表電電氣氣工工程程之之外外的的所所有有用用電電線線路路為為公公建建線線路路，，其其組組成成為為園園區(qū)區(qū)紅紅線線內(nèi)內(nèi)換換熱熱站站、、泵泵站站、、景景觀觀、、路路燈燈、、道道路路、、物物業(yè)業(yè)、、消消防防、、通通風(fēng)風(fēng)排排煙煙、、弱弱電電機(jī)機(jī)房房、、中中水水站站、、幼幼兒兒園園、、小小學(xué)學(xué)及及配配套套商商業(yè)業(yè)等等公公建建設(shè)設(shè)施施的的用用電電及及單單體體建建筑筑公公共共部部分分（（樓樓道道、、電電梯梯、、排排污污泵泵、、風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)等等））的的用用電電。。第38頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.3、二二次次設(shè)設(shè)計計開發(fā)發(fā)商商與與濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司簽簽訂訂戶戶表表協(xié)協(xié)議議后后，，其其下下屬屬的的濟(jì)濟(jì)南南魯魯源源電電力力設(shè)設(shè)計計咨咨詢詢院院負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)進(jìn)行行專專業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計計，，設(shè)設(shè)計計范范圍圍包包括括：：10KV外線線（（架架空空線線、、電電纜纜、、分分支支箱箱或或環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜、、電電纜纜管管溝溝））、、紅紅線線內(nèi)內(nèi)的的中中心心配配及及各各分分配配電電室室的的電電氣氣、、土土建建（（室室內(nèi)內(nèi)電電纜纜溝溝及及設(shè)設(shè)備備基基礎(chǔ)礎(chǔ)））及及區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)戶戶表表線線路路（（低低壓壓電電纜纜、、分分支支箱箱、、電電表表、、電電纜纜管管溝溝））。。小學(xué)學(xué)需需設(shè)設(shè)置置獨(dú)獨(dú)立立供供電電系系統(tǒng)統(tǒng)，，單單獨(dú)獨(dú)設(shè)設(shè)置置配配電電室室。。設(shè)設(shè)計計由由濟(jì)濟(jì)南南魯魯源源電電力力設(shè)設(shè)計計咨咨詢詢院院負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)，，設(shè)設(shè)計計范范圍圍包包括括：：10KV外線線（（架架空空線線、、電電纜纜、、分分支支箱箱或或環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜、、電電纜纜管管溝溝））、、配配電電室室的的電電氣氣、、土土建建（（室室內(nèi)內(nèi)電電纜纜溝溝及及設(shè)設(shè)備備基基礎(chǔ)礎(chǔ)））。。第39頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.4、施施工工界界面面劃劃分分10KV外線線的的電電桿桿、、架架空空線線、、電電纜纜、、分分支支箱箱或或環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜的的采采購購、、安安裝裝、、調(diào)調(diào)試試，，配配電電室室內(nèi)內(nèi)高高低低壓壓電電氣氣設(shè)設(shè)備備的的采采購購、、安安裝裝、、調(diào)調(diào)試試均均由由濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司指指定定的的施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工。。10KV外線線的的電電纜纜溝溝或或電電纜纜埋埋管管的的建建設(shè)設(shè)，，視視項(xiàng)項(xiàng)目目具具體體情情況況而而定定。。0.4kv低壓壓電電纜纜、、單單元元分分支支箱箱、、電電表表箱箱、、電電表表的的采采購購、、安安裝裝、、調(diào)調(diào)試試由由項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地的的區(qū)區(qū)供供電電部部指指定定的的施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工。。配電電室室的的新新建建土土建建工工程程、、配配電電室室內(nèi)內(nèi)電電纜纜溝溝及及設(shè)設(shè)備備基基礎(chǔ)礎(chǔ)、、紅紅線線內(nèi)內(nèi)高高低低壓壓電電纜纜管管溝溝、、電電纜纜橋橋架架、、公公建建部部分分電電纜纜、、設(shè)設(shè)備備、、住住宅宅戶戶表表后后電電氣氣部部分分由由開開發(fā)發(fā)商商負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工。。小學(xué)學(xué)單單獨(dú)獨(dú)10KV外線線（（架架空空線線、、電電纜纜、、分分支支箱箱或或環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜））、、配配電電室室內(nèi)內(nèi)高高低低壓壓電電氣氣設(shè)設(shè)備備的的采采購購、、安安裝裝、、調(diào)調(diào)試試均均由由濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司指指定定的的施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工。。小學(xué)學(xué)低低壓壓出出線線（（低低壓壓電電纜纜、、分分支支箱箱、、電電纜纜管管溝溝））由由開開發(fā)發(fā)商商按按施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計單單位位圖圖紙紙負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工。。第40頁濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報報建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3、供供電電工工程程設(shè)設(shè)計計、、施施工工技技術(shù)術(shù)要要求求及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3.1、配配電電室室3.1.1選址：盡盡量選擇擇在負(fù)荷荷中心位位置，配配電室的的供電半半徑為250米左右。。3.1.2房屋建筑筑形狀配電室盡盡量為規(guī)規(guī)則四方方形或長長方形，，避免不不規(guī)則形形狀（如如弧形，，有轉(zhuǎn)角角等），，以減少少空間浪浪費(fèi)。3.3.3房間高度度：分配配電室梁梁底與電電纜溝上上沿凈高高不小于于3.5米，中心心配適當(dāng)當(dāng)加高。。3.4、土建3.4.1地面下挖挖（或上上抬）的的電纜溝溝高度為為0.8米。3.4.2柱下獨(dú)立立基礎(chǔ)及及地梁應(yīng)應(yīng)不妨礙礙電纜溝溝下挖，，基礎(chǔ)槽槽鋼要有有至少兩兩處接地地，且高高于地面面0.5cm-1cm，要水平平敷設(shè)，，基礎(chǔ)槽槽鋼要做做好除銹銹。3.4.3配電室所所處地地地下水位位高的，，應(yīng)做好好防水措措施，電電纜溝內(nèi)內(nèi)要干燥燥。3.4.5配電室建建于地下下車庫，，室內(nèi)地地平面須須高于車車庫正常常地平面面不小于于0.2米，以防防止雨水水倒灌。。3.4.6配電室建建于地上上，室內(nèi)內(nèi)地平面面須比室室外地平平面高不不小于0.3米，以防防止雨水水倒灌。。第41頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)3.5、門窗3.5.1配電室應(yīng)應(yīng)有不少少于兩個個進(jìn)出口口，均需需采用防防火門，，作為設(shè)設(shè)備主出出入口的的寬度應(yīng)應(yīng)不小于于1.5米，高度度不小于于2.4米。3.5.2配電室建建于地下下車庫，，開門位位置不應(yīng)應(yīng)與人防防要求沖沖突3.6、通風(fēng)3.6.1配電室建建于地下下車庫，，最好設(shè)設(shè)獨(dú)立通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)。無條條件的，，配電室室外墻應(yīng)應(yīng)預(yù)留通通風(fēng)口，，以便與與車庫通通風(fēng)管道道對接3.6.2配電室建建于地上上，使用用窗式自自然通風(fēng)風(fēng)。3.7、房間面面積3.7.1配電室中中戶表電電氣設(shè)備備與公建建電氣設(shè)設(shè)備分開開設(shè)置，，公建電電氣設(shè)備備設(shè)置在在單獨(dú)的的房間內(nèi)內(nèi)。3.7.2配電室內(nèi)內(nèi)按電氣氣規(guī)范，，根據(jù)容容量及高高低壓進(jìn)進(jìn)出線布布置設(shè)備備，以此此確定面面積。第42頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)3.8、其他配電室的的土建工工程、園園區(qū)內(nèi)高高低壓電電纜管溝溝土建工工程、電電纜管溝溝的管材材、井蓋蓋等采購購、施工工、安裝裝由我公公司負(fù)責(zé)責(zé)，供電電公司提提供技術(shù)術(shù)要求和和管理要要求。供電公司司要求戶戶表與公公建電纜纜不能放放置在同同一橋架架內(nèi)，因因此供電電公司進(jìn)進(jìn)行專業(yè)業(yè)設(shè)計時時只按戶戶表電纜纜數(shù)量配配置橋架架。儲藏室用用電應(yīng)從從戶表后后開關(guān)中中接出，，不能單單獨(dú)設(shè)表表，否則則在后期期運(yùn)行中中，物業(yè)業(yè)按公建建電價向向供電公公司上繳繳電費(fèi)，，業(yè)主則則按居民民電價向向物業(yè)上上繳電費(fèi)費(fèi)，由此此帶來的的電費(fèi)差差價將由由物業(yè)承承擔(dān)。高層住宅宅電纜分分支箱、、電表箱箱一定要要集中設(shè)設(shè)置在獨(dú)獨(dú)立電表表間內(nèi)，，電表間間應(yīng)設(shè)置置在地下下一層。。別墅電電纜分支支箱、電電表要集集中設(shè)置置在室外外公共區(qū)區(qū)域，必必須要有有防雨、、防曬及及安全保保護(hù)措施施。項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)至少提提前兩個個月通知知項(xiàng)目事事務(wù)部辦辦理施工工用電手手續(xù)。施工用電電箱變安安裝位置置應(yīng)仔細(xì)細(xì)考慮。。第43頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)（二）給給水工程程1、給水工工程報建建流程2、給水工工程施工工界面的的劃分2.1、二次設(shè)設(shè)計濟(jì)南水務(wù)務(wù)集團(tuán)設(shè)設(shè)計院要要對室外外給水干干管、車車庫給水水干管、、住宅給給水立管管系統(tǒng)、、水表、、泵房內(nèi)內(nèi)供水設(shè)設(shè)備及泵泵房電氣氣進(jìn)行重重新設(shè)計計出圖，，如二次次加壓設(shè)設(shè)計使用用無負(fù)壓壓設(shè)備，，需單獨(dú)獨(dú)申請經(jīng)經(jīng)濟(jì)南水水務(wù)集團(tuán)團(tuán)批準(zhǔn)后后方可使使用。2.2、施工界界面劃分分室外給水水管線、、室內(nèi)立立管、戶戶表由濟(jì)濟(jì)南水務(wù)務(wù)集團(tuán)下下屬施工工單位負(fù)負(fù)責(zé)施工工，其中中室內(nèi)立立管可協(xié)協(xié)調(diào)自行行施工。。第44頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)3、給水工工程設(shè)計計、施工工技術(shù)要要求及注注意事項(xiàng)項(xiàng)居民生活活用水計計量表口口徑為DN15，不能安安裝立式式水表，，如安裝裝在管道道井內(nèi)，，應(yīng)為有有線遠(yuǎn)傳傳水表。。別墅的水水表應(yīng)設(shè)設(shè)置在室室外公共共區(qū)域水水表井中中，水表表井深要要在濟(jì)南南地區(qū)凍凍土線下下，且若若干棟集集中設(shè)置置。室外給水水干管1米范圍內(nèi)內(nèi)不能種種植喬木木。室外綠化化、商鋪鋪、換熱熱站、中中水站及及公共建建筑等需需用水的的設(shè)施不不要漏設(shè)設(shè)水表。。第45頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)（三）、供暖工程程1、施工界界面的劃劃分濟(jì)南共約約17家供熱企企業(yè)，要要求及流流程不盡盡相同，，主要參參考濟(jì)南南熱電有有限公司司相關(guān)要要求。濟(jì)南市供供熱企業(yè)業(yè)供熱范范圍濟(jì)南熱電電公司要要求紅線線內(nèi)一次次管網(wǎng)、、二次管管網(wǎng)、換換熱站設(shè)設(shè)備、供供熱計量量和溫控控裝置都都由其設(shè)設(shè)計、施施工。第46頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)2、設(shè)計、施施工技術(shù)術(shù)要求及及注意事事項(xiàng)2.1、換熱站站選址盡盡量設(shè)在在供熱小小區(qū)的熱熱負(fù)荷中中心位置置，建設(shè)設(shè)地上獨(dú)獨(dú)立換熱熱站，與與居民建建筑物外外表面間間距不低低于10米。提供供換熱站站水電源源負(fù)荷，，水電源源接至換換熱站內(nèi)內(nèi)并設(shè)獨(dú)獨(dú)立水、、電表。。供熱規(guī)規(guī)模10萬平方米米以上小小區(qū)須設(shè)設(shè)一個地地上便民民服務(wù)室室，位置置方便特特殊人群群進(jìn)出，，方便小小區(qū)繳費(fèi)費(fèi)及供熱熱服務(wù)。。2.2、換熱站站的設(shè)計計要求必須保證證有單獨(dú)獨(dú)對外通通道，道道寬不小小于2×2米的通道道進(jìn)出換換熱站，，供熱維維護(hù)人員員可隨時時進(jìn)入換換熱站，，而且換換熱站不不能與其其他設(shè)備備間連通通或共同同使用，，確保非非供熱人人員不能能隨便進(jìn)進(jìn)入換熱熱站。換換熱站室室內(nèi)凈高高（梁下下）不低低于3.6米，站內(nèi)內(nèi)房間格格局合理理，屋面面防水良良好不漏漏不滲。。換熱站站的內(nèi)外外門窗齊齊備完好好，門的的開向應(yīng)應(yīng)為從設(shè)設(shè)備間向向外開，，朝向主主通道。。站內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)不同同朝向的的兩個以以上帶鐵鐵柵欄的的外窗，，外門設(shè)設(shè)置防盜盜門，換換熱站內(nèi)內(nèi)外墻壁壁平整潔潔凈，粉粉刷完好好。根據(jù)據(jù)《城市熱力力網(wǎng)設(shè)計計規(guī)范》10.1.3的規(guī)定““當(dāng)熱水水熱力站站站房長長度大于于12米時，應(yīng)應(yīng)設(shè)兩個個外門。?！钡?7頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)2.3換熱站計計量裝置置及儀表表的設(shè)計計要求站內(nèi)熱量量測量裝裝置要求求站內(nèi)一一次、二二次網(wǎng)必必須安裝裝熱量測測量裝置置，站內(nèi)內(nèi)安裝應(yīng)應(yīng)滿足熱熱量測量量裝置直直管段安安裝要求求（前10D，后5D），其口口徑根據(jù)據(jù)流量確確定。（（根據(jù)供供熱計量量技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則要求求，站內(nèi)內(nèi)應(yīng)安裝裝熱量測測量裝置置）?，F(xiàn)場儀表表的安裝裝要求熱熱量測量量裝置的的流量傳傳感器的的安裝位位置：一一次網(wǎng)回回水管、、二次網(wǎng)網(wǎng)回水管管、二級級網(wǎng)補(bǔ)水水管?，F(xiàn)場壓力力測點(diǎn)的的安裝位位置為一一級網(wǎng)和和二級網(wǎng)網(wǎng)除污器器前后、、循環(huán)泵泵出口、、供回水水母管、、調(diào)節(jié)閥閥前后、、板式換換熱器的的一級水水和二級級水的進(jìn)進(jìn)出口。。詳見：《濟(jì)南市房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目竣工供供熱設(shè)施施驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》第48頁濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報建建流程及及注意事事項(xiàng)（四）燃?xì)夤こ坛?、燃?xì)夤すこ虉蠼ń鞒?、設(shè)計、施施工技術(shù)術(shù)要求及及注意事事項(xiàng)在燃?xì)夤驹O(shè)計計的過程程中我司司要及時時和燃?xì)鈿庠O(shè)計人人員溝通通，確定定燃?xì)饬⒘⒐艿奈晃恢茫砸员ＷC滿滿足精裝裝修的要要求。燃?xì)饬⒐芄?5cm范圍內(nèi)不允許許有強(qiáng)電插座座。燃?xì)獗砭嗟?.8米-2.2米之間，燃?xì)鈿獗砣魹檎b裝需要寬度至至少為55cm的空間安裝，，燃?xì)獗矸囱b裝需要寬度至至少為30cm的空間，燃?xì)獗砗蠊荛y閥門處與燃?xì)鈿庠钪g采用用軟管連接，，距離不能大大于2米，廚房內(nèi)煙煙道位置如果果調(diào)整可能導(dǎo)導(dǎo)致表后管閥閥門與燃?xì)庠钤畹拈g距加大大，不滿足燃燃?xì)夤镜尿?yàn)驗(yàn)收送氣要求求。室外燃?xì)夤芫€線上不能種植植喬木、樹中中心距燃?xì)夤芄芫€的距離要要不小于1米，不能沿管管線方向砌墻墻及管道井占占壓管線。室外調(diào)壓柜要要設(shè)置在利于于提前進(jìn)行施施工而不影響響其他專業(yè)施施工的公共部部位。第49頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)八、綜合驗(yàn)收收1、流程注：單擊圖片片見原圖第50頁濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報建流流程及注意事事項(xiàng)2、所需資料2.1、綜合驗(yàn)收備備案(1)竣工綜綜合驗(yàn)收備案案申請表（項(xiàng)目事務(wù)部部）(2)開發(fā)企企業(yè)營業(yè)執(zhí)照照（財務(wù)資金部部）(3)開發(fā)企企業(yè)資質(zhì)證書書（財務(wù)資金部部）(4)土地使使用權(quán)證書（財務(wù)資金部部）(5)房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)經(jīng)營權(quán)證明（項(xiàng)目事務(wù)部部）(6)建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(7)建設(shè)工工程施工許可可證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(8)商品房房預(yù)售許可證證或現(xiàn)售備案案證明（營銷策劃部部、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(9)建設(shè)工工程規(guī)劃核實(shí)實(shí)證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(10)排水水許可證明（項(xiàng)目部部、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(11)市政公用基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合合格證明（（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(12)供電電設(shè)施驗(yàn)收合合格證明（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(13)公公共服務(wù)及及綠化、道道路基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施竣工核核實(shí)證明（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(14)建建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收備備案表（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(15)開開發(fā)建設(shè)合合同書、項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)手手冊（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(16)住住宅產(chǎn)業(yè)化化技術(shù)落實(shí)實(shí)情況核實(shí)實(shí)證明（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(17)前前期物業(yè)管管理竣工核核實(shí)證明（客服及物物業(yè)部）(18)建建設(shè)工程檔檔案預(yù)驗(yàn)收收意見書（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(19)商商品房質(zhì)量量保證書、、商品房使使用說明書書（項(xiàng)目部））濟(jì)南市房地地產(chǎn)項(xiàng)目報報建流程及及注意事項(xiàng)項(xiàng)第52頁濟(jì)南市房地地產(chǎn)項(xiàng)目報報建流程及及注意事項(xiàng)項(xiàng)2.2、消防驗(yàn)收收(1)建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收消消防備案表表（每個單單體一式兩兩份，加蓋蓋公章）（（項(xiàng)目部））(2)建設(shè)工程消消防驗(yàn)收申申報表（每每標(biāo)段一份份，加蓋建建設(shè)、設(shè)計計、施工單單位公章，，注明意見見）（項(xiàng)目目部）(3)工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收報告（（項(xiàng)目部））(4)山東省建筑筑電氣防火火設(shè)施安裝裝質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)報告（項(xiàng)項(xiàng)目部）(5)山東省建筑筑自動消防防設(shè)施安裝裝質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)報告、自自動防火設(shè)設(shè)施技術(shù)檔檔案3份（項(xiàng)目部部）(6)工程建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)域選用消消防產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量委托檢檢驗(yàn)意見書書及消防產(chǎn)產(chǎn)品委托檢檢驗(yàn)報告（（項(xiàng)目部部）(7)施工單位、、監(jiān)理單位位資質(zhì)證書書、施工合合同、監(jiān)理理合同（項(xiàng)項(xiàng)目部）(8)工程使用性性質(zhì)登記表表、施工單單位統(tǒng)計表表（項(xiàng)目部部）(9)建設(shè)工程消消防設(shè)計備備案表或建建設(shè)工程消消防設(shè)計審審核意見書書（項(xiàng)目事事務(wù)部）(10)建筑總平面面圖及竣工工圖紙（（項(xiàng)目部））(11)授權(quán)委托書書（項(xiàng)目目部）第53頁濟(jì)南市房地地產(chǎn)項(xiàng)目報報建流程及及注意事項(xiàng)項(xiàng)2.3、竣工驗(yàn)收收備案濟(jì)南市竣工工驗(yàn)收備案案所需資料料：(1)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證及附件（（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(2)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃核實(shí)證證及附件（（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(3)施工許可證證（項(xiàng)目事事務(wù)部）(4)建筑工程消消防驗(yàn)收意意見書（（有消防驗(yàn)驗(yàn)收要求工工程）（項(xiàng)目事事務(wù)部）(5)建筑工程施施工圖設(shè)計計文件審查查合格書、、備案書（（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(6)工程竣工備備案工程款款支付情況況審核表（（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(7)工程竣工結(jié)結(jié)算備案（（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(8)企業(yè)養(yǎng)老保保障金結(jié)算算審核表（（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(9)建設(shè)工程檔檔案預(yù)驗(yàn)收收意見書（（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）第54頁濟(jì)南市房地地產(chǎn)項(xiàng)目報報建流程及及注意事項(xiàng)項(xiàng)高新區(qū)竣工工驗(yàn)收備案案所需資料料：(1)竣工驗(yàn)收備備案表1（每個單體體二份）（（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(2)竣工驗(yàn)收報報告表2（每個單體體二份）（（項(xiàng)目部））(3)竣工驗(yàn)收備備案單（一一式六份））（項(xiàng)目事事務(wù)部）(4)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證（復(fù)印件件加蓋公章章）（項(xiàng)目目事務(wù)部））(5)施工許可證證（復(fù)印件件加蓋公章章）（項(xiàng)目目事務(wù)部））(6)施工圖設(shè)計計文件審查查（復(fù)印件件加蓋公章章）（項(xiàng)目目事務(wù)部））(7)工程竣工報報告（項(xiàng)目部））(8)質(zhì)量評估報報告（項(xiàng)目部））(9)建設(shè)工程消消防驗(yàn)收意意見書（復(fù)復(fù)印件加蓋蓋公章）（（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(10)工程質(zhì)量保保修書（復(fù)印件加加蓋公章））（項(xiàng)目部部）(11)商品住宅使使用說明書書（復(fù)印件加加蓋公章））（項(xiàng)目部部）(12)工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報告（項(xiàng)目部））(13)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量檢測報報告（項(xiàng)目部））(14)工程款及監(jiān)監(jiān)理費(fèi)支付付情況審核核表（項(xiàng)目目部、項(xiàng)目目事務(wù)部））(15)工程竣工結(jié)結(jié)算備案表表（項(xiàng)目部部、項(xiàng)目