房屋的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)(范本)

房屋的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)（范本）房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成全都合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃合同能讓租房子雙方明確自己的義務(wù)，清楚自己的權(quán)利。個(gè)人房屋租賃合同也不能過(guò)于簡(jiǎn)潔或者過(guò)于簡(jiǎn)單，讓人看不到重點(diǎn)，肯定要選擇大家使用最多最有效果的個(gè)人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板。房屋租賃合同常用版可以書(shū)寫(xiě)的簡(jiǎn)潔明白，只要滿足雙方意愿即可，其語(yǔ)言也不肯定要專業(yè)化。一、特征房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的肯定限制。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為愛(ài)護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。依據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的全部權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人連續(xù)有效。我國(guó)《合同法》其次百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。十年。二、分類依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類：1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。依據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。2、公房租賃合同和私房租賃合同。依據(jù)租賃房屋全部權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。3、定期租賃合同和不定期租賃合同。依據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。三、內(nèi)容《商品房屋租賃管理方法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方商定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住宅;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋修理責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任;(十)其他商定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中商定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理方法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。1、合同主體房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租人的姓名或名稱及其住宅。2、房屋狀況房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過(guò)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等休現(xiàn)。3、租賃期限租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國(guó)法律規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出的部分無(wú)效。4、租賃用途租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確定，不允許當(dāng)事人擅自轉(zhuǎn)變房屋用途。5、租金支付租金是房屋承租人為取得肯定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報(bào)票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由商定時(shí)支付。6、房屋修繕為保證租賃期間房屋始終處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的修理責(zé)任加以商定除外。7、違約責(zé)任違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。四、房屋租賃合同范本出租(以下簡(jiǎn)稱甲)： 身份證號(hào)： 共有人名： 身份證號(hào)： 承租(以下簡(jiǎn)稱乙)： 身份證號(hào) 共同承租人身份證號(hào) 為充分利用甲方閑置房屋，滿足乙方的居住生活需要。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容10.00產(chǎn)權(quán)，來(lái)源合法。2、甲方為乙方供應(yīng)的房屋內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電、供水、電話、方不再另行付費(fèi)。其次條租賃期限租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條租金租金按整套房屋計(jì)算每年 大寫(xiě) 元， 年共計(jì)租寫(xiě) 元。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)、修理;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。2、對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并準(zhǔn)時(shí)提出意見(jiàn)。3、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賜予乙方全額賠償。4、上述設(shè)備、設(shè)施消滅問(wèn)題甲方應(yīng)即時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能準(zhǔn)時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)合法使用。2、合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式即時(shí)間1、合同簽訂后天內(nèi)，乙方一次性向甲方支年租大寫(xiě) )元。2、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可接受銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造乙方租賃房屋后，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的前提下，可對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，裝修改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方全部(可移動(dòng)設(shè)施除外)，可移動(dòng)的設(shè)施由乙方自由處置。第七條續(xù)租及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使1、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方如需續(xù)租，甲方應(yīng)照本合同所商定的條件與乙方續(xù)租，并簽訂新的租賃合同。重新續(xù)租期限不得超過(guò)20年。2意向。乙方同意購(gòu)買的，由雙簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)房屋買賣事宜，否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無(wú)效。第八條合同的變更與解除1、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必需經(jīng)雙方協(xié)商全都后用書(shū)面方式進(jìn)行確定，并由雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方均無(wú)權(quán)以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對(duì)方?jīng)]有履行義務(wù)或者不按時(shí)履行義務(wù)而拒絕履行相對(duì)的合同義務(wù)。為保證本合同能夠?qū)嶋H履行，本條款獨(dú)立存在，不受合同有效或無(wú)效，是否實(shí)際履行的影響。3、雙方在合同有效期內(nèi)，以簽署其他合同或者協(xié)議的方式，實(shí)際合同自行解除。第九條違約甲、乙雙方違反本合同任何一條商定均視為違約，違約方需按如下違約條款擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。下列違約條款沒(méi)有商定的，依照本合同的其他條款商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;其他合同條款及其本條款均沒(méi)有商定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。1、合同簽訂后甲方不準(zhǔn)時(shí)向乙方交付房屋，導(dǎo)致乙方不能準(zhǔn)時(shí)使用房屋的，由甲方每日依據(jù)租金總額的萬(wàn)分之四向乙方支付資金占用費(fèi)作為違約金，本合同連續(xù)履行。2、合同簽訂后乙方不依照合同商定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交納租金的，由乙際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責(zé)任擔(dān)當(dāng)方式依照其他協(xié)議或者合同的商定處理。第十條合同生效、糾紛解決1、本合同經(jīng)甲、乙雙方或授權(quán)代理人簽字，單位需加蓋印章后生效，具有法律效力。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如30天內(nèi)協(xié)商未能達(dá)成全都意見(jiàn)時(shí)，由昆明仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十一條其他1、甲、乙雙方的自然人身份證復(fù)印件作為本合同的附件。2、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就違約的違約行為實(shí)行任何行動(dòng)，不應(yīng)視為是對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)違約方的某種權(quán)利，或放棄追究違約方的某種責(zé)任，不應(yīng)視為對(duì)其他權(quán)利或者追究其他責(zé)任的放棄。全部放棄均應(yīng)以書(shū)面形式作出。3、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。甲方: 方： 或授權(quán)代理人或授權(quán)代理人 簽約日期年 月 日簽約地點(diǎn)市 路 號(hào)五、押金(一)性質(zhì)押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒(méi)有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。(二)效力1、對(duì)承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒(méi)有交付押金時(shí)，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請(qǐng)法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在商定押金條款時(shí)寫(xiě)明如承租人不在規(guī)定的時(shí)間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。2、對(duì)出租人的效力。押金對(duì)出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時(shí)，出租人可以自行扣除。(三)擔(dān)保范圍押金擔(dān)保的債權(quán)包括：1、拖延交付租金及其利息;2、拖延交付的物管費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其滯納金;3、承租人因違反對(duì)租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責(zé)任之債務(wù)。六、變更合同的變更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，消滅了不適宜按原合同條件連續(xù)履行的情勢(shì)，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成的修改和補(bǔ)充。由于我國(guó)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定具體的租賃合同的變更條件，所以變更條件主要由當(dāng)事人在合同當(dāng)中進(jìn)行商定。如鄰近房屋的租金價(jià)格明顯上漲時(shí)，出租人有權(quán)要求增加租金;或者當(dāng)鄰近房屋的租金價(jià)格下跌時(shí)，承租人有權(quán)要求削減租金等。七、解除合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了毀滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者商定解除權(quán)而使合同的效力毀滅。在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能連續(xù)履行合同綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同;3、承租人擅自轉(zhuǎn)變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;46566、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者有意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;7、因不行歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。八、轉(zhuǎn)租《商品房屋租賃管理方法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。[3](一)概念房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人經(jīng)出租人同意，將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的行為。在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，原房屋租賃合同可稱為原租合同，其出租人和承租人在轉(zhuǎn)租關(guān)系中仍稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為次承租人，承租人與次承租人之間的租賃合同稱為轉(zhuǎn)租合同。(二)特點(diǎn)房屋轉(zhuǎn)租合同具有如下特點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租合同承租人和次承租人。2、房屋轉(zhuǎn)租合同與原租賃合同之間存在著親密的聯(lián)系。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同與原合同的標(biāo)的物具有同一性，即轉(zhuǎn)租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次，原租賃合同的效力打算轉(zhuǎn)租合同的效力，即原合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。再次，原租賃合同的租期打算轉(zhuǎn)租合同的租期，不經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同的租期不得超過(guò)原租賃合同的租期。最終，原租賃合同終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。3、房屋轉(zhuǎn)租合同是一個(gè)獨(dú)立的合同，并非原租賃合同的變更或轉(zhuǎn)讓。九、無(wú)效《合同法》第五十二條規(guī)定1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。①房屋的全部權(quán)人出租的：應(yīng)留意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱全都，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。②托付或代理出租的：應(yīng)留意審查房屋全部權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱全都，是否經(jīng)全部權(quán)人同意或授權(quán)，是否有全部權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。③共有房屋出租的：應(yīng)留意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)留意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論