新城(商城)-(產(chǎn)業(yè)規(guī)劃)課件

1成都市北部商城城市設(shè)計(jì)2009年3月（第一階段匯報(bào)）UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1成都市北部商城城市設(shè)計(jì)2009年3月（第一階段匯報(bào)）U2內(nèi)容框架項(xiàng)目背景解析關(guān)鍵問題研究空間布局與城市設(shè)計(jì)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位商貿(mào)城發(fā)展模式戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)GIS物流與交通空間形態(tài)與城市風(fēng)貌空間發(fā)展策略25Km2分區(qū)規(guī)劃8.15Km2控規(guī)2-3Km2城市設(shè)計(jì)北部商城如何發(fā)展？北部商城發(fā)展什么？北部商城如何實(shí)現(xiàn)發(fā)展？方向方法方案專題研究2內(nèi)容框架項(xiàng)目背景解析關(guān)鍵問題研究空間布局與城市設(shè)計(jì)城市發(fā)展AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃143256Agenda主要議題143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題5背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經(jīng)濟(jì)主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯(lián)系德陽、綿陽等四川北部地區(qū)的門戶成都逐步擺脫單中心的發(fā)展模式,跳出中心城走向都市區(qū)，建構(gòu)組群（團(tuán)）城市成都都市空間重構(gòu)過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統(tǒng)的點(diǎn)狀市中心變成帶狀的市中心,實(shí)現(xiàn)城市跨越發(fā)展成都市六個(gè)城市組團(tuán)的總體格局已經(jīng)拉開，其中城市南北向發(fā)展正在進(jìn)入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局5背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新6背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點(diǎn)性北部商城既是北部新城的核心功能組團(tuán)，更是中心城區(qū)的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點(diǎn)商貿(mào)物流基地物流功能青白江鐵路物流樞紐新都公路物流中心商貿(mào)功能北部商城北部新城總體功能定位功能分解功能載體6背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點(diǎn)性北部商7背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場轉(zhuǎn)移并提檔升級(jí)的過程中，其商貿(mào)功能與青白江錯(cuò)位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團(tuán)的互補(bǔ)分工、協(xié)同發(fā)展周邊組團(tuán)層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路五環(huán)路新青工業(yè)物流組團(tuán)：北新服務(wù)業(yè)組團(tuán)新繁特色產(chǎn)業(yè)石木特色組團(tuán)都市旅游組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)7背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場8小節(jié)項(xiàng)目基地將有條件發(fā)展成為一個(gè)門戶型的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)代商貿(mào)新城全域成都視角南北展開的城市發(fā)展主軸上的北門戶成都打造西部商貿(mào)中心的核心載體都市區(qū)視角承接城市功能向外疏解的重要節(jié)點(diǎn)消費(fèi)品展示、貿(mào)易的聚集區(qū)北部新城視角北部新城核心的商貿(mào)組團(tuán)與鄰近的物流、工業(yè)、旅游、居住等組團(tuán)共擔(dān)城市功能、協(xié)同發(fā)展8小節(jié)項(xiàng)目基地將有條件發(fā)展成為一個(gè)門戶型的節(jié)點(diǎn)9背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，且商貿(mào)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)在全國具有比較優(yōu)勢，北部商城將依托成都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢構(gòu)建成為西部商貿(mào)中心的支柱成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢成都市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)成都市具有比較優(yōu)勢（區(qū)位熵＞1）的產(chǎn)業(yè)門類成都市產(chǎn)業(yè)體系三中心物流中心物流業(yè)商貿(mào)中心商貿(mào)業(yè)金融中心金融業(yè)四基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地電子信息業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)航空航天業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)基地機(jī)械制造業(yè)食品產(chǎn)業(yè)冶金建材業(yè)石油化工業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地文化產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)商務(wù)會(huì)展業(yè)信息服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地農(nóng)業(yè)9背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的10成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以石油化工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以機(jī)械制造（含汽車）為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以冶金建材為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以醫(yī)藥為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都市十大產(chǎn)業(yè)集群成都基本形成電子信息、機(jī)械、醫(yī)藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產(chǎn)業(yè)集群，衍生出要素與產(chǎn)品貿(mào)易流通的較大需求制造業(yè)集聚指數(shù)與工業(yè)增加值份額的增速顯著正相關(guān)，表明產(chǎn)業(yè)集群化趨勢將有力提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)的競爭力成都十大產(chǎn)業(yè)集群的基本成型有利于加速形成二三產(chǎn)互動(dòng)發(fā)展的良性格局。2003-2007四川省制造業(yè)集聚與工業(yè)空間演化10成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集11成都市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都的消費(fèi)總量在全國位居前列，奠定了商貿(mào)流通業(yè)作為城市支柱產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，但近年增速有放緩的趨勢，迫切需要通過聚集與產(chǎn)業(yè)升級(jí)獲取增長動(dòng)力。批零比下降表明商品流通方式正逐步變革，流通環(huán)節(jié)更富效率。批發(fā)零售業(yè)占GDP的比重下降，說明成都在變革中轉(zhuǎn)型緩慢、增長乏力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發(fā)年份批發(fā)零售業(yè)占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211成都市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展12小節(jié)商貿(mào)交易作為城市經(jīng)濟(jì)中各個(gè)產(chǎn)業(yè)間的紐帶，通過消費(fèi)品、生產(chǎn)資料和要素市場優(yōu)化資源配置，協(xié)調(diào)個(gè)產(chǎn)業(yè)部門間的關(guān)系，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率以商貿(mào)業(yè)為核心的北部商城將在成都市的產(chǎn)業(yè)體系中扮演服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群與居民消費(fèi)的雙重角色北部商城12小節(jié)商貿(mào)交易作為城市經(jīng)濟(jì)中各個(gè)產(chǎn)業(yè)間的紐帶AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題14戰(zhàn)略定位—總體發(fā)展定位西部集成服務(wù)新城順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求，并充分考慮供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，在城市的平臺(tái)上構(gòu)建交易要素的集聚，對供應(yīng)鏈進(jìn)行整合，降低交易成本，最終形成一個(gè)城市功能、產(chǎn)業(yè)功能和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同共生、資源共享、輻射西部省市的新城打造一個(gè)能夠直接參與全球競爭的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，打造具有聚合力、輻射力和影響力的現(xiàn)代商貿(mào)城14戰(zhàn)略定位—總體發(fā)展定位西部集成服務(wù)新城順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化向15戰(zhàn)略定位—核心功能定位

-生產(chǎn)性服務(wù)為核心的區(qū)域集散中心-國際商貿(mào)基地

-成都城市發(fā)展門戶

成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)要素協(xié)同增長，深入推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中、集群、集聚發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和互動(dòng)融合，加速優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的集聚，服務(wù)西部地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集散中心成為以現(xiàn)代商貿(mào)為核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保險(xiǎn)、休閑等功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的國際商貿(mào)基地成為引導(dǎo)城市主要功能區(qū)向北發(fā)展，優(yōu)化城市空間布局，為成都市拓展發(fā)展空間、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提升城市能級(jí)的城市發(fā)展門戶15戰(zhàn)略定位—核心功能定位成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)要素協(xié)同16戰(zhàn)略定位—發(fā)展階段及目標(biāo)中期遠(yuǎn)期起步階段城市功能完善，成為成都市北部重要節(jié)點(diǎn)新城將成都打造成商貿(mào)業(yè)重要的集散基地推動(dòng)商貿(mào)業(yè)在全域成都的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和區(qū)域協(xié)同初期發(fā)展階段將北部商城打造成大成都經(jīng)濟(jì)圈商貿(mào)業(yè)的重要門戶新城提升貿(mào)易能級(jí)，擴(kuò)大貿(mào)易規(guī)模和體量，提升貿(mào)易相關(guān)的服務(wù)功能推進(jìn)成都經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)成都產(chǎn)業(yè)功能升級(jí)成熟階段城市功能更加完善，能級(jí)不斷提升，成為輻射西部地區(qū)的國際商貿(mào)城交易手段更加先進(jìn)，形成以電子商務(wù)為核心，高價(jià)值的品牌為支撐的運(yùn)營模式新型產(chǎn)業(yè)持續(xù)更新，形成以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群16戰(zhàn)略定位—發(fā)展階段及目標(biāo)中期遠(yuǎn)期起步階段AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心驅(qū)動(dòng)力時(shí)空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態(tài)地?cái)偸搅闶叟c其產(chǎn)業(yè)關(guān)系沒有聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系“城”的邊緣地帶典型實(shí)例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：“集”主導(dǎo)型階段18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心19發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程第二代：“市”主導(dǎo)型階段城市發(fā)展階段城市發(fā)展期核心驅(qū)動(dòng)力交易的連續(xù)性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料形成原因經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)水平的提高主要功能規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能交易形態(tài)零售及批發(fā)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系有部分聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系靠近“城”中心典型實(shí)例90年代的武漢漢正街19發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程第二代：“市”主導(dǎo)型階段城市20城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動(dòng)力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模式“面”型的市主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料形成原因市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)主要功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能交易形態(tài)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）典型實(shí)例90年代的義烏小商品城第三代：“市場”主導(dǎo)型階段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程20城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動(dòng)力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模21城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)布局模式“點(diǎn)”型的城主要產(chǎn)業(yè)類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)交易形態(tài)成獨(dú)立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與城市發(fā)展空間關(guān)系城市中心區(qū)典型實(shí)例迪拜、2000年后的義烏第四代：“購物中心”主導(dǎo)型階段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程21城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力追求生活品質(zhì)和規(guī)模22城市發(fā)展階段城市擴(kuò)張時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力消費(fèi)方式的改變、后工業(yè)時(shí)代生產(chǎn)方式的變革布局模式以“點(diǎn)、線、面”相融合的城市主要產(chǎn)業(yè)類型商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)形成原因依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成主要功能以城市復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)在城市的平臺(tái)上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)聯(lián)系緊密與城市發(fā)展空間關(guān)系與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實(shí)例義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景第五代：“現(xiàn)代商貿(mào)城”階段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程22城市發(fā)展階段城市擴(kuò)張時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力消費(fèi)方式的改變、后工業(yè)23第一代：“集”主導(dǎo)型第二代：“市”主導(dǎo)型第三代：“市場”主導(dǎo)型第四代：“購物中心”主導(dǎo)型第五代：現(xiàn)代商貿(mào)城城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期城市發(fā)展期城市快速發(fā)展期城市發(fā)展成熟時(shí)期城市擴(kuò)張時(shí)期形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)水平的提高市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成核心驅(qū)動(dòng)力時(shí)空的集聚性交易的連續(xù)性和固定性城市化和產(chǎn)業(yè)化追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)消費(fèi)方式的改變、后工業(yè)時(shí)代生產(chǎn)方式的變革主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料購物、飲食、娛樂融為一體商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系基本沒有聯(lián)系有部分聯(lián)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等聯(lián)系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)以城市復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)地?cái)偸搅闶哿闶奂芭l(fā)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)獨(dú)立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)在城市的平臺(tái)上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點(diǎn)”型的城以“點(diǎn)、線、面”相融合的城市與城市空間關(guān)系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）城市中心區(qū)與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實(shí)例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程23第一代：“集”主導(dǎo)型第二代：“市”主導(dǎo)型第三代：“市場”24模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉(zhuǎn)、城市圍繞市場建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場辦集成各種專業(yè)市場和服務(wù)為一體，為制造業(yè)廠商提供了集成性的綜合服務(wù)，是物流體系和良好營商環(huán)境于一身的綜合商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)城市功能的高端化的同時(shí)導(dǎo)入高端商業(yè)元素通過大型建設(shè)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，通過建設(shè)具有較高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施、科研機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施，吸引和帶動(dòng)了城市建設(shè)的集聚發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式“以商促工、貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”的舉措,引導(dǎo)商業(yè)資本向工業(yè)擴(kuò)展,大力發(fā)展優(yōu)勢明顯、市場關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建與專業(yè)市場緊密聯(lián)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系從分散的制造業(yè)原材料專業(yè)市場，到將各大門類專業(yè)市場及配套服務(wù)，如物流／供應(yīng)鏈服務(wù)、金融服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈整合、會(huì)展服務(wù)等重要服務(wù)合成，通過降低交易成本，推動(dòng)區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展和升級(jí)在城市功能的平臺(tái)上，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會(huì)展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關(guān)案例義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒24模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重城商并重25案例1：浙江義烏商貿(mào)城概況義烏位于浙江省中部，總面積1105平方公里，距省會(huì)杭州百余公里，1993年至2007年的15年間，義烏的城區(qū)面積由10平方公里擴(kuò)大到70平方公里，增長了6倍市場與產(chǎn)業(yè)、城市三者聯(lián)動(dòng)發(fā)展，市場的空間擴(kuò)張與形態(tài)升級(jí)是區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市規(guī)模擴(kuò)大的直接動(dòng)因從一個(gè)既不沿邊、又不靠海的內(nèi)陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地國際商貿(mào)名城以建設(shè)創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標(biāo)發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒25案例1：浙江義烏商貿(mào)城概況義烏位于浙江省中部，總面積1126義烏商城功能構(gòu)成區(qū)域物流高地區(qū)域金融高地以小商品為特色以地方產(chǎn)業(yè)集群為支撐以專業(yè)市場為載體的大規(guī)模需求催生出地方產(chǎn)業(yè)集群國際商貿(mào)城2期：建筑面積130萬m2國際商貿(mào)城1期：建筑面積34萬m2賓王市場(遷改)：建筑面積32萬m2篁園市場(遷改)：建筑面積16萬m2構(gòu)建“三中心兩高地”功能發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒國際小商品貿(mào)易中心國際小商品創(chuàng)造中心國際小商品會(huì)展中心26義烏商城功能構(gòu)成區(qū)域物流高地區(qū)域金融高地以小商品為特色以27義烏商城發(fā)展模式義烏商城發(fā)展路徑解讀：

1978－1992年“市場先發(fā)、商貿(mào)主導(dǎo)”開放小商品市場，培育小商品制造業(yè)，發(fā)展以小商品流通為主的商貿(mào)業(yè)，利用市場的先發(fā)優(yōu)勢和集聚功能培育了一批特色鮮明的小商品產(chǎn)業(yè)集群

1993－1997年“以商促工貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”不斷積累資本，并形成與專業(yè)市場聯(lián)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，促使商業(yè)資本向制造業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域擴(kuò)張

1998－2002年“依托城鄉(xiāng)一體化，由農(nóng)村市場化、工業(yè)化主導(dǎo)向城市、城區(qū)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變”大力吸引社會(huì)資金投入，小商品貿(mào)易及相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2003年至今包含諸多元素在內(nèi)的“縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展”以創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標(biāo)，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群向創(chuàng)新集群發(fā)展，在商貿(mào)流通業(yè)的功能形態(tài)、經(jīng)營方式、組織形式、管理模式等方面大膽創(chuàng)新，依托專業(yè)市場向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升以小商品市場為核心、以商貿(mào)業(yè)為龍頭，以特色產(chǎn)業(yè)集群為支撐，市場秩序的擴(kuò)展、專業(yè)化交換組織的成長以及產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展三者的良性互動(dòng)，形成了義烏獨(dú)特的發(fā)展模式發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒城市化國際化工業(yè)化市場化27義烏商城發(fā)展模式義烏商城發(fā)展路徑解讀：以小商品市場為核心28案例2：廣東深圳華南城概況華南城位于深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平湖物流基地園區(qū),北與東莞、惠州接壤，離廣州只有1小時(shí)30分的車程；西與珠海、中山隔海相望便捷的交通運(yùn)輸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：廣深、莞深、深惠等高速公路在附近，京九鐵路近在咫尺，與世界第一大貨柜碼頭香港葵沖港、第四大碼頭鹽田港及深圳赤灣港，以及廣州、深圳、珠海、惠州等六大機(jī)場有便捷運(yùn)輸條件而具備海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢；距香港中心城區(qū)和香港會(huì)議展覽中心僅有一小時(shí)內(nèi)車程，24小時(shí)可以通開科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)了一座配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合商貿(mào)物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業(yè)原料及成品展覽交易平臺(tái)創(chuàng)新理念，打造了一個(gè)備受關(guān)注、影響廣泛的華南城品牌華南城規(guī)劃占地面積約1.5KM2，總建筑面積約220萬M2，總投資額約26億元人民幣，預(yù)計(jì)在3年內(nèi)全部建成，首期近50萬M2，二期建筑面積逾170萬M2

華南城市場交易逐年上升，年交易額千億，對珠三角經(jīng)濟(jì)增長、工業(yè)發(fā)展、政府稅收、引進(jìn)外資、解決就業(yè)等方面都有顯著的促進(jìn)作用發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒28案例2：廣東深圳華南城概況華南城位于深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平29國際紡織服裝原輔料交易中心總建筑面積：約46萬平方米展示位：約7500個(gè)首期建成開業(yè)面積：約10萬平方米主要經(jīng)營：紡織原料、輔料、面料，家紡面料、輔料，皮草，各類服裝成品及床上用品等國際皮革皮具原輔料交易中心總建筑面積：約48萬平方米展示位：約7500個(gè)首期建成開業(yè)面積：約10萬平方米主要經(jīng)營：合成革、制成革、鞋材、輔料、皮革五金配件、皮革化工、縫制設(shè)備及皮具成品等國際電子交易中心總建筑面積：約15萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開業(yè)面積：約5萬平方米主要經(jīng)營：電子元器件、電子工具、儀器儀表、電子材料及輔料、電子設(shè)備、電腦、通訊、數(shù)碼產(chǎn)品等國際五金化工塑料交易中心總建筑面積：約40萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開業(yè)面積：約10萬平方米主要經(jīng)營：五金工具、機(jī)械設(shè)備、模具磨料類，五金飾品、配件類，化工類、塑料類等國際印刷紙品包裝交易中心總建筑面積：約40萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開業(yè)面積：約5萬平方米主要經(jīng)營：各類紙張、材料、油墨、耗材、印刷包裝設(shè)備、配件、印刷包裝成品等華南城市場布局聚集了１１個(gè)行業(yè)，包括行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成五大專業(yè)批發(fā)市場，滿足制造業(yè)企業(yè)的采購需求：印刷紙品包裝皮革皮具原輔料紡織服裝原輔料五金化工塑料電子原材料發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒29國際紡織服裝原輔料交易中心國際皮革皮具原輔料交易中心國際30生產(chǎn)者服務(wù)中心模式提供各種產(chǎn)品和各類服務(wù)的千家萬戶企業(yè)批量采購各種物資和服務(wù)的珠三角廠商群展覽展示檢測電子商務(wù)信息交流倉儲(chǔ)配送貨運(yùn)金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南城商業(yè)模式及功能華南城的商業(yè)模式集成各種專業(yè)市場和服務(wù)為一體，為制造業(yè)廠商提供集成性的綜合服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了商流、物流、資金流、信息流的整合，符合供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求會(huì)展中心皮革綜合大樓二期實(shí)圖會(huì)展中心二期二期效果圖發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒交易多種服務(wù)于一體的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流城和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地多種功能于一體的超大規(guī)模工業(yè)原材料及成品展覽交易平臺(tái)30生產(chǎn)者提供各種產(chǎn)品和批量采購各種物展覽檢測電子信息倉儲(chǔ)配31案例3：商業(yè)之都——迪拜概況中東地區(qū)最新崛起也是最繁華的商貿(mào)旅游中心，也是全球經(jīng)濟(jì)最具活力的地帶之一，成長為中東最重要的商貿(mào)旅游中心,10年來，迪拜GDP總值成長230%，年均增長率可達(dá)到16％會(huì)展經(jīng)濟(jì)占迪拜生產(chǎn)總值的18%，展會(huì)總?cè)藬?shù)以每年15%的速度遞增，行業(yè)總產(chǎn)值超過32億美元從一個(gè)資源缺乏的荒漠濱海小城中東地區(qū)最繁華的商貿(mào)旅游中心發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒31案例3：商業(yè)之都——迪拜概況中東地區(qū)最新崛起也是最繁華32商業(yè)之都—迪拜商業(yè)業(yè)態(tài)之ShoppingMallTheDubaiMall——目前世界最大的頂級(jí)購物中心面積：總建筑面積達(dá)900萬平方英尺，由15個(gè)mall中mall組成業(yè)態(tài)構(gòu)成：1200多家商店、1個(gè)擁有220家金店的黃金市場、160家餐飲店、1家五星級(jí)酒店、85000平方尺的SEGA游樂場、85萬多平方尺的時(shí)裝島、世界上最大的水族館、擁有22個(gè)放映廳的電影院、1個(gè)溜冰場MallofEmirates——中東地區(qū)最前衛(wèi)最頂級(jí)的精品購物城占地面積：6500萬平方英尺業(yè)態(tài)構(gòu)成：匯集了世界所有的頂級(jí)名牌商品，有室內(nèi)滑雪場、包括KepenskiHotel在內(nèi)的兩家酒店、內(nèi)設(shè)500個(gè)座位的劇院和藝術(shù)畫廊,、兩座清真寺、70個(gè)餐廳、14屏幕電影院、游戲場、保齡球館IbnBattutaMall(六國城商貿(mào)中心)——中東地區(qū)規(guī)模最大的主題購物中心占地面積：約50萬平方米業(yè)態(tài)構(gòu)成：275家零售商店，1家大型超級(jí)市場，3800多平方米的餐飲區(qū)，1家擁有21個(gè)放映廳的超大影城，購物中心的區(qū)域劃分為6個(gè)順序相連的營業(yè)大廳，6個(gè)大廳分別取材于巴圖塔旅游過的6個(gè)文明古國，即中國、印度、波斯、埃及、突尼斯和安達(dá)盧西亞迪拜濱海新區(qū)的建設(shè)突出ShoppingMall、特色酒店、城市綜合體的建設(shè)，集購物、娛樂、酒店住宿、休閑旅游等元素為一體的ShoppingMall是最重要的商業(yè)業(yè)態(tài)，使得商業(yè)功能不斷擴(kuò)展，促進(jìn)迪拜從地區(qū)購物中心轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缂?jí)的購物中心發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒32商業(yè)之都—迪拜商業(yè)業(yè)態(tài)之ShoppingMallThe33商業(yè)金融物流運(yùn)輸旅游會(huì)展房地產(chǎn)/建筑全方位多元化的發(fā)展模式：定位于國際化高端化，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會(huì)展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展商業(yè)之都—迪拜發(fā)展模式不斷擴(kuò)充的商業(yè)最豪華的“七星級(jí)飯店”阿拉伯塔、世界上最大的人工棕櫚島項(xiàng)目、第一座海底酒店、世界頂極的購物中心，市內(nèi)還有22個(gè)政府貿(mào)易中心、1.2萬個(gè)工商企業(yè)、數(shù)不勝數(shù)的賓館、飯店金融滲透經(jīng)濟(jì)2004年9月，迪拜政府創(chuàng)立了零稅收的DIFC，將金融服務(wù)業(yè)作為僅次于旅游業(yè)的重點(diǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)中東地區(qū)最大的貿(mào)易集散中心占地25平方公里的物流城、年吞吐量達(dá)1000多萬噸的千貨碼頭、世界上最大的人造港口杰貝爾·阿里港，112家各國航空公司開通了飛往迪拜的航班旅游與商業(yè)的復(fù)合建設(shè)龐大的購物商場、主題公園、度假村、體育場館和其他的不同類型的旅游景點(diǎn)，舉行購物節(jié)等活動(dòng)；人均購買商品數(shù)額占世界旅游地之首，并舉辦足球賽、賽馬；會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市轉(zhuǎn)型每年舉辦大型國際展會(huì)100余場。迪拜世界貿(mào)易中心（DWTC）是成為世界展覽行業(yè)最活躍的中心之一，全球最大的迪拜展覽世界正在建設(shè)中。到2009年，迪拜的會(huì)展場館面積將從9萬m2擴(kuò)大到25萬m2高端化的房地產(chǎn)業(yè)2006年迪拜發(fā)布的地產(chǎn)項(xiàng)目有155個(gè)，很多都是世界唯一性的項(xiàng)目。發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒33商業(yè)金融物流旅游會(huì)展房地產(chǎn)全方位多元化的發(fā)展模式：34案例4：法國Marne

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Vallée（瑪爾娜）規(guī)劃背景：二戰(zhàn)以后，過度的人口向巴黎城市集聚，造成巴黎城市規(guī)模逐漸膨脹，新城作為平衡巴黎中心區(qū)人口和就業(yè)的主要方式出現(xiàn)地理區(qū)位：巴黎新城集中在巴黎周邊20～50km范圍內(nèi)，一般選擇原有城鎮(zhèn)較為密集的地區(qū)率先發(fā)展，MarnelaVallée新城位于巴黎東部，距離巴黎市中心約32公里，有多條地鐵到達(dá)，可直達(dá)機(jī)場開發(fā)定位：集商業(yè)休閑、居住就業(yè)等多種功能為一體的綜合性新城概況發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒34案例4：法國MarneLa

Vallée（瑪爾娜）規(guī)劃35Marne

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Vallée功能構(gòu)成面積達(dá)到5000英畝，由五大部分組成歐洲村（Vald’Europe）購物中心是巴黎市郊特大型綜合業(yè)態(tài)的購物中心，輻射周邊一百多公里區(qū)域，由名牌打折街、酒店、地下超市、海底娛樂設(shè)施等祖組成。規(guī)劃用地：24.5公頃建筑面積：98,000平方米商業(yè)面積：84,000平方米LaValléeVillage時(shí)尚購物村

是全法最成功的名牌購物熱點(diǎn)，設(shè)有Bally、Kenzo、Longchamp及MMissioni等九十個(gè)多間國內(nèi)外高級(jí)品牌商鋪，為消費(fèi)者提供直營購物，吸引了來自40多個(gè)不同國家的旅客凈外部面積：18,200平方米商店數(shù)目：超過90間教育、居住、行政辦公等功能整個(gè)新城仿佛一個(gè)公園，大片的獨(dú)立住宅散落在綠化之中，每個(gè)片區(qū)設(shè)置一個(gè)公共服務(wù)中心迪斯尼主題公園娛樂中心發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒35MarneLa

Vallée功能構(gòu)成面積達(dá)到5000英36Marne

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Vallée發(fā)展歷程及模式政府規(guī)劃引導(dǎo)公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置銷售土地環(huán)境改善設(shè)施環(huán)境提升企業(yè)開發(fā)建設(shè)居住項(xiàng)目開發(fā)人口聚集商業(yè)項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)品牌商業(yè)吸引力形象塑造流動(dòng)人口聚集解決就業(yè)融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成其他產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入完善新城功能可持續(xù)發(fā)展發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒36MarneLa

Vallée發(fā)展歷程及模式政府規(guī)劃引導(dǎo)37形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市場，創(chuàng)新展貿(mào)模式，配套服務(wù)集成打造高端城市功能的同時(shí)導(dǎo)入高端商貿(mào)元素大型項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)-城市功能配套-形成新城相關(guān)資源中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心及對外前沿區(qū)位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區(qū)位條件政府角色重要作用，因勢利導(dǎo)輔助作用，市場的產(chǎn)物主導(dǎo)作用，打造高端城市功能，為商貿(mào)發(fā)展創(chuàng)造推力主導(dǎo)作用，制定發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一市政建設(shè)，主導(dǎo)大型項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)外延向外延伸形成研發(fā)、制造為區(qū)域制造業(yè)升級(jí)，延伸服務(wù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵通過商貿(mào)延伸其他高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)吸引其他產(chǎn)業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入商城互動(dòng)市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市的良性互動(dòng)和相互銜接城市為商貿(mào)服務(wù)與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區(qū)域資源共享程度很高一般很高一般空間結(jié)構(gòu)耦合式布局統(tǒng)合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典模式及案例借鑒37形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市38發(fā)展模式—構(gòu)建北部商城發(fā)展模式的策略原則挖掘要素資源優(yōu)勢及其組合方式土地集約使用，功能上求品質(zhì)、品位、品牌，突出商貿(mào)業(yè)發(fā)展與城市生活的有機(jī)融合資源協(xié)同極核輻射集約發(fā)展綜合提升基地能級(jí)，形成對成都、西南地區(qū)乃至國內(nèi)商貿(mào)業(yè)的輻射帶動(dòng)作用優(yōu)勢放大產(chǎn)業(yè)集成建立區(qū)域資源共享平臺(tái)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)要素協(xié)同發(fā)展發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)的紐帶作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集成，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)38發(fā)展模式—構(gòu)建北部商城發(fā)展模式的策略原則挖掘要素資源優(yōu)勢39發(fā)展模式—北部商城建議發(fā)展模式以城帶商，以商強(qiáng)城建“園區(qū)”造“城市”蓋“廠房”建“平臺(tái)”做“產(chǎn)品”做“服務(wù)”

城市平臺(tái)共享式市場輻射區(qū)域輻射區(qū)域區(qū)域D產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建城市功能平臺(tái)，使城市資源得到有效配置，城市功能得到最大限度體現(xiàn)以商貿(mào)為核心，通過共享式的交易平臺(tái)，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展促進(jìn)區(qū)域間第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)要素的融合，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，城市能級(jí)提升區(qū)域B產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域C產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域A產(chǎn)業(yè)集群39發(fā)展模式—北部商城建議發(fā)展模式以城帶商，以商強(qiáng)城建“園區(qū)AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題41產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢城市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢發(fā)展態(tài)勢1:

城市與商業(yè)的關(guān)系日漸緊密——商業(yè)輻射是城市功能輻射的重要構(gòu)成城市的發(fā)展是在商業(yè)的催生下進(jìn)行的，商業(yè)在城市復(fù)雜系統(tǒng)中普遍存在并不斷發(fā)展，是成為城市生長的催化劑，是城市生活和魅力的象征。而城市用地減少等因素的驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)資源日漸成為城市的戰(zhàn)略資源，城市功能輻射越來越多地以商業(yè)為載體發(fā)展態(tài)勢2:

現(xiàn)代商業(yè)功能擴(kuò)展——基于商業(yè)交易核心功能，融入更多產(chǎn)業(yè)功能基于交易這一商業(yè)核心功能，隨著物流、信息交流、展示、旅游等功能更多地融入商業(yè)，商業(yè)功能日益多維度，是商業(yè)發(fā)展的活力發(fā)展態(tài)勢3:

商業(yè)業(yè)態(tài)與消費(fèi)模式的相互適應(yīng)——商業(yè)業(yè)態(tài)不斷演化現(xiàn)代的消費(fèi)文化凸現(xiàn)“象征的消費(fèi)”和“消費(fèi)的象征”，人在消費(fèi)的過程中,更加追求消費(fèi)空間的社會(huì)交往功能，以消除“模塊化”社會(huì)帶來的負(fù)面效應(yīng)，從而強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的感知性；同時(shí)社會(huì)向生態(tài)文明社會(huì)的轉(zhuǎn)型，使商業(yè)空間的生態(tài)性隨之日趨明顯消費(fèi)模式與商業(yè)業(yè)態(tài)存在不斷適應(yīng)的關(guān)系，消費(fèi)模式不斷變化，在有多種等效用線的情況下,滿足優(yōu)勢條件的業(yè)態(tài)有若干種，也就是說,商業(yè)業(yè)態(tài)不斷演化并呈現(xiàn)多種性發(fā)展態(tài)勢4:

城市商業(yè)空間變化——商業(yè)空間的感知化、生態(tài)化發(fā)展發(fā)展態(tài)勢5:

商業(yè)內(nèi)容的轉(zhuǎn)變——貿(mào)易型商業(yè)向服務(wù)型商業(yè)的轉(zhuǎn)變商業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，商業(yè)提供的不僅是商品的交易及場所，并且提供專業(yè)服務(wù)；因此，在商業(yè)的服務(wù)性凸現(xiàn)的情況下，商業(yè)品牌效應(yīng)的重要性也更加重要結(jié)論：北部商城的發(fā)展方向、功能配置、業(yè)態(tài)組合、空間發(fā)展模式、外部協(xié)作關(guān)系順應(yīng)城市商業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，形成具備服務(wù)功能、感知化、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)新城。41產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢城市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢發(fā)展態(tài)勢1:

城市42中國城市商業(yè)未來發(fā)展趨勢商業(yè)業(yè)態(tài)層次多元化1終端零售商業(yè)發(fā)展趨勢西方城市在100多年間發(fā)展起來的各種商業(yè)零售業(yè)態(tài),在中國近10多年的時(shí)間里全部出現(xiàn)，百貨店、便利店、超級(jí)市場、連鎖超市、倉儲(chǔ)式貨場、MALL依次出現(xiàn)消費(fèi)模式變化促進(jìn)零售商業(yè)創(chuàng)新2中國零售商業(yè)業(yè)態(tài)和城市形態(tài)超速發(fā)展的趨勢，商業(yè)業(yè)態(tài)層次多元化，多種業(yè)態(tài)并存消費(fèi)過程成了現(xiàn)代人社會(huì)表現(xiàn)和社會(huì)交流的過程，消費(fèi)具有文化再生產(chǎn)或消費(fèi)情緒、欲求的再生產(chǎn)特征，承擔(dān)滿足和需求交換的商業(yè)因而不斷創(chuàng)新，滿足的消費(fèi)層面從物質(zhì)生活需求提升倒精神需求中國新的消費(fèi)階層產(chǎn)生、消費(fèi)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、各種消費(fèi)文化衍生，促進(jìn)零售商業(yè)不斷改變傳統(tǒng)、變化創(chuàng)新，從滿足居民消費(fèi)向構(gòu)建現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變3現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展促進(jìn)商業(yè)的核心功能從滿足居民消費(fèi)需求向?yàn)榇龠M(jìn)商業(yè)效率的現(xiàn)代流通方式構(gòu)建轉(zhuǎn)變流通企業(yè)成為商業(yè)貿(mào)易的主力，為提高商業(yè)效率利用物流配送系統(tǒng)以及采購系統(tǒng)一體化等，強(qiáng)化了對消費(fèi)行為的控制，商業(yè)發(fā)展向構(gòu)建流通方式轉(zhuǎn)變結(jié)論：順應(yīng)終端零售商業(yè)發(fā)展趨勢，北部商城發(fā)展力圖形成具備創(chuàng)新—拓展—升級(jí)的發(fā)展機(jī)制，適應(yīng)消費(fèi)模式變化、促進(jìn)商業(yè)效率，構(gòu)建向高附加值方向發(fā)展的模式。商業(yè)效率滿足居民消費(fèi)購建現(xiàn)代流通方式核心功能業(yè)態(tài)更新消費(fèi)模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢42中國城市商業(yè)未來發(fā)展趨勢商業(yè)業(yè)態(tài)層次多元化1終端零售商業(yè)43中間批發(fā)商業(yè)發(fā)展趨勢中國城市商業(yè)未來發(fā)展趨勢商業(yè)資本向產(chǎn)業(yè)資本滲透1專業(yè)批發(fā)向生產(chǎn)領(lǐng)域延伸，向產(chǎn)業(yè)資本滲透，形成與專業(yè)市場聯(lián)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，掌握優(yōu)質(zhì)資源，對促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展帶來好處商業(yè)市場功能融合的趨勢2利用商業(yè)市場的先發(fā)優(yōu)勢和集聚功能，通過資本積累向產(chǎn)業(yè)資本滲透，向工業(yè)制造業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域滲透建立物流中心、休閑體驗(yàn)中心、展覽中心、電子商務(wù)中心等，批發(fā)商業(yè)市場不僅是要為企業(yè)提供交易的實(shí)體平臺(tái)，也是基于專業(yè)功能的服務(wù)平臺(tái)除了交易功能外，適應(yīng)市場專業(yè)化、國際化、信息化發(fā)展的趨勢，融合物流、展覽、金融、旅游等功能批發(fā)市場專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的趨勢4批發(fā)功能的商業(yè)營業(yè)面積和市場成交額不斷上升，向規(guī)模化發(fā)展；同時(shí)，商品分類越來越細(xì)通過規(guī)模化的發(fā)展增強(qiáng)批發(fā)輻射功能，獲得最大的輻射廣度；專業(yè)化的發(fā)展，通過特色經(jīng)營，獲得最大的輻射強(qiáng)度品牌效應(yīng)日益凸顯3隨著商業(yè)服務(wù)功能的綜合發(fā)展，品牌效應(yīng)凸顯，批發(fā)市場向品牌化的商品集散中心轉(zhuǎn)變服務(wù)功能的增強(qiáng)，更顯現(xiàn)出品牌化、優(yōu)質(zhì)化商業(yè)運(yùn)作模式的效應(yīng)，并促進(jìn)形成壟斷優(yōu)勢，輻射能力都將不斷加強(qiáng)結(jié)論：通過促進(jìn)商業(yè)資本的有效流動(dòng)、商業(yè)市場功能的有機(jī)融合、專業(yè)化規(guī)?；\(yùn)作、品牌和形象塑造，擴(kuò)大北部商城商業(yè)功能的輻射強(qiáng)度和輻射廣度。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢43中間批發(fā)商業(yè)發(fā)展趨勢中國城市商業(yè)未來發(fā)展趨勢商業(yè)資本向產(chǎn)44成都市商業(yè)發(fā)展環(huán)境政策環(huán)境消費(fèi)模式規(guī)?？偭繖C(jī)會(huì)和競爭區(qū)域輻射成都市商業(yè)發(fā)展環(huán)境結(jié)論：成都有潛力成為亞洲范圍內(nèi)有重要地位的商業(yè)中心，對地區(qū)產(chǎn)生影響力和輻射力，為相關(guān)地區(qū)提供服務(wù)，并在這一過程中提升自身的能力與實(shí)效，獲得自身的發(fā)展。典型的消費(fèi)城市，是成都商業(yè)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢：成都市人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈顯著的正相關(guān)關(guān)系，彈性系數(shù)分別為0.427和0.791（人均GDP每增長100元，消費(fèi)品零售總額增加42.7元），均高于全國平均水平（0.12和0.38）在保持較快增長的條件下，社會(huì)消費(fèi)品零售總額和進(jìn)出口總額在中西部城市中前列，是成都商業(yè)發(fā)展的總量基礎(chǔ)：2007年成都市社會(huì)消費(fèi)品1357.2億元，同比增長17.5％，海關(guān)進(jìn)出口總額為95.2億元，同比增長36.9%區(qū)域輻射能力提升，是成都商業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力：成都是貨流到達(dá)量最大的城市，有西部最完善的航空運(yùn)輸，“三中心兩樞紐”建設(shè)將使成都的區(qū)域輻射能力得到大幅提升作為最具商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，成都在競爭和機(jī)會(huì)中有更大的可能占得有利：成都第三產(chǎn)業(yè)尤其是服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)好，增長快；基礎(chǔ)設(shè)施完善；投資成本較東部城市低，隨著資本西移軌跡，開放度的提高，城市影響力和輻射力不斷增強(qiáng)政策方面，城市對商業(yè)發(fā)展的需求與政府對城市發(fā)展的訴求一致城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市活力提升、城市影響力增強(qiáng)、城市收入提高、服務(wù)業(yè)發(fā)展與城市商業(yè)的發(fā)展是一致的。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策取向?qū)ι虡I(yè)發(fā)展利好，同時(shí)，開發(fā)的政策環(huán)境也將有助于商業(yè)資本的進(jìn)入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢44成都市商業(yè)發(fā)展環(huán)境政策環(huán)境消費(fèi)模式規(guī)?？偭繖C(jī)會(huì)和競爭區(qū)域45簡單交易功能規(guī)?；灰坠δ芪锪鞴δ苷故拘越灰坠δ芪锪鞴δ苷故拘越灰坠δ芪锪鞴δ芊蛛x虛擬市場出現(xiàn)商務(wù)配套功能商務(wù)配套完善“有形市場為主”向“有形市場+無形市場互動(dòng)”發(fā)展實(shí)體交易功能弱化，交易展示功能與物流功能分離以復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值攤位制交易場所第一代第二代第三代規(guī)模擴(kuò)大專業(yè)性分類展示功能強(qiáng)化展示功能為主實(shí)體交易弱化商務(wù)中心金融及保險(xiǎn)服務(wù)代理服務(wù)……B2B模式第四代以城市復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈拓展城市功能拓展第五代專業(yè)市場功能發(fā)展方向物流設(shè)施與有形市場區(qū)位聯(lián)系性減弱產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊45簡單交易功能規(guī)?；灰坠δ芪锪鞴δ苷故拘越灰坠δ芪锪鞴δ?6北部商城產(chǎn)業(yè)功能生長邏輯綜合展示型商貿(mào)功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務(wù)服務(wù)功能金融及商務(wù)服務(wù)降低交易成本物流服務(wù)功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)功能價(jià)值鏈拓展集聚效應(yīng)帶動(dòng)新興市場拓展體驗(yàn)型購物公園其他主題商貿(mào)組團(tuán)產(chǎn)品1，產(chǎn)品2……消費(fèi)客群拓展三維度拓展功能公共服務(wù)功能居住生活功能城市復(fù)合功能城市服務(wù)功能平臺(tái)文化娛樂功能產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊46北部商城產(chǎn)業(yè)功能生長邏輯綜合展示型商貿(mào)功能商務(wù)服務(wù)功能降471綜合展示型商貿(mào)功能板塊2商務(wù)服務(wù)功能板塊3物流服務(wù)功能板塊4創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)功能板塊5體驗(yàn)型購物公園功能板塊6文化休閑及旅游功能板塊7公共服務(wù)功能板塊8居住生活功能板塊北部商城產(chǎn)業(yè)功能構(gòu)成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊471綜合展示型商貿(mào)功能板塊北部商城產(chǎn)業(yè)功能構(gòu)成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—481綜合展示型商貿(mào)功能板塊傳統(tǒng)方式有形市場：現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易的傳統(tǒng)批發(fā)市場經(jīng)營形態(tài)“展示交易中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心”有形市場：完成商品展示、洽談簽約功能無形市場：顧客信息搜集、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、貨款結(jié)算通過網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式服務(wù)于終端渠道商和廠家或大區(qū)域代理商，終端消費(fèi)者較少典型參考義烏已經(jīng)由商品集散型商貿(mào)城向品展示型商貿(mào)城轉(zhuǎn)變，現(xiàn)貨交易額只占合同額的15％－30％，大量物流發(fā)生在產(chǎn)品產(chǎn)地和購買地，并非通過義烏市。有形市場無形市場+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊481綜合展示型商貿(mào)功能板塊傳統(tǒng)方式“展示交易中心、價(jià)格形491綜合展示型商貿(mào)功能板塊功能構(gòu)成展銷商務(wù)綜合體：集展示、貿(mào)易、辦公于一體，是當(dāng)今國際上一種廣泛流行的展貿(mào)形式；大體量展覽與辦公復(fù)合體，強(qiáng)調(diào)空間擴(kuò)展性其他混合功能：產(chǎn)品檢測、信用監(jiān)督、產(chǎn)業(yè)配套、配套居住等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊491綜合展示型商貿(mào)功能板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊502商務(wù)服務(wù)板塊金融和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和提供法律、會(huì)計(jì)、公共關(guān)系等方面商業(yè)服務(wù)的事務(wù)所、咨詢公司等。公司總部：提供權(quán)力與影響方面服務(wù)的機(jī)構(gòu)如國際組織和經(jīng)濟(jì)組織如跨國公司、大企業(yè)的總部等，這些機(jī)構(gòu)通過指揮、控制等方式提供服務(wù)。商務(wù)服務(wù)：酒店式公寓、商務(wù)會(huì)所、商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊502商務(wù)服務(wù)板塊金融和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和513物流功能板塊（結(jié)合規(guī)劃范圍外物流設(shè)施統(tǒng)籌考慮）功能分區(qū)：辦公區(qū)、集裝箱堆場區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)。物流網(wǎng)絡(luò)對接：道路、鐵路專用線、航空等多種聯(lián)運(yùn)方式與國際對接。同時(shí)在區(qū)域外重要城市同時(shí)設(shè)立對接的分撥中心。

國際知名物流公司的戰(zhàn)略合作：導(dǎo)入聯(lián)合（UPS）、聯(lián)邦（Fedex）、敦豪（DHL）和TNT等全球性物流公司的辦事處。利用國際物流企業(yè)的成熟物流網(wǎng)絡(luò)，積極拓展國際物流業(yè)務(wù)。第三方及第四方物流導(dǎo)入：商貿(mào)城規(guī)?；锪餍枨笠缘谌轿锪髌髽I(yè)為主體。在未來適當(dāng)時(shí)間導(dǎo)入第四方物流，以提供綜合和定制式的供應(yīng)鏈解決方案和更多增殖服務(wù)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊513物流功能板塊（結(jié)合規(guī)劃范圍外物流設(shè)施統(tǒng)籌考慮）功能分52內(nèi)涵解析：強(qiáng)調(diào)看樣訂貨的商業(yè)模式，為了更能夠吸引全球終端買家、廠商或渠道代理商，將有大規(guī)模的設(shè)計(jì)師、營銷師、品牌策劃師參與整個(gè)商業(yè)活動(dòng)?？礃佑嗀?，全新設(shè)計(jì)，按樣設(shè)計(jì)等功能集聚。驅(qū)動(dòng)力：時(shí)尚和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，集聚了產(chǎn)品設(shè)計(jì)師和品牌策劃師商業(yè)模式：某些時(shí)尚消費(fèi)品的設(shè)計(jì)和首發(fā)地，集聚了大區(qū)域代理商或廠商針對受眾：滿足重點(diǎn)消費(fèi)者和終端渠道代理商、設(shè)計(jì)師、策劃師以及廠商交易的需求香港皇后大道兩側(cè)遍布了全世界知名品牌商的銷售店，以及知名服裝、珠寶等奢侈消費(fèi)品設(shè)計(jì)工作室。4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)功能典型案例產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊52內(nèi)涵解析：強(qiáng)調(diào)看樣訂貨的商業(yè)模式，為了更能夠吸引全球終端53科技研發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)人才教育及專業(yè)培訓(xùn)4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)功能

圖片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊534創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)功能圖片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊545體驗(yàn)型購物公園功能內(nèi)涵解析通過旅游業(yè)吸引潛在消費(fèi)者，同時(shí)提供多樣化、便捷的購物環(huán)境。環(huán)境資源有較高要求，同時(shí)對商品的特色要求較高。城市特色和產(chǎn)品特色要突出。主要受眾吸引本地零售終端客群及旅游者購物商業(yè)模式通過城市自然或人文景觀吸引旅游者，同時(shí)提供購物服務(wù)設(shè)施功能構(gòu)建大型連鎖超市倉儲(chǔ)式商場大型品牌折扣購物中心品牌工廠式直銷中心風(fēng)情街產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊545體驗(yàn)型購物公園功能內(nèi)涵解析產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊556文化休閑及旅游功能功能構(gòu)建生態(tài)休閑公園博物館或藝術(shù)走廊主題文化公園休閑廣場旅游服務(wù)：酒店、飯店、娛樂場所以及旅行社圖片以旅游提升商貿(mào)價(jià)值定位于國際化和高端化，將商業(yè)貿(mào)易功能與旅游功能耦合，通過構(gòu)建主題公園、度假村、體育場館和其他的不同類型的旅游景點(diǎn)，舉行購物節(jié)等多種元素集合實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)提升和商業(yè)功能擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊556文化休閑及旅游功能功能構(gòu)建圖片以旅游提升商貿(mào)價(jià)值產(chǎn)業(yè)567公共服務(wù)板塊行政辦公教育培訓(xùn)醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊567公共服務(wù)板塊行政辦公產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊57生態(tài)社區(qū)濱水住宅國際公寓8居住生活功能板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊57生態(tài)社區(qū)8居住生活功能板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊58北部商城市場門類遴選1、規(guī)劃確定的市場門類導(dǎo)入的市場門類由規(guī)劃和市場兩個(gè)因素來確定：一是規(guī)劃已確定的市場門類；二是市場發(fā)展下具備導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)《成都市商品市場布局規(guī)劃》，北部商集中發(fā)展區(qū)承接現(xiàn)狀荷花池、五塊石市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，經(jīng)營商品類型包括：服裝辦公等日用消費(fèi)品、中西藥材類和五金機(jī)電類（小型）2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類在產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、消費(fèi)市場需求、市場競爭分析基礎(chǔ)上，根據(jù)包括增長性指標(biāo)、吸引力指標(biāo)、可操作性指標(biāo)在內(nèi)的指標(biāo)體系進(jìn)行遴選產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求是對四川各城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析的結(jié)果，消費(fèi)增長需求是對重點(diǎn)消費(fèi)類別統(tǒng)計(jì)分析的結(jié)果，因此，對市場門類的遴選是在區(qū)域內(nèi)具有主導(dǎo)性和增長性的產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑58北部商城市場門類遴選1、規(guī)劃確定的市場門類導(dǎo)入的市場門類59成都自貢瀘州德陽綿陽遂寧內(nèi)江樂山南充眉山宜賓廣安達(dá)州資陽1電子信息√√2醫(yī)藥√√3食品飲料√√√√√√√√√4機(jī)械裝備√√√√√√√√5石油化工√√√√√√√6建材冶金√√√√√√7鹽化工√8新材料√9酒業(yè)√√10新能源√√11磷化工√√12冶金√√13汽車零部件√√14生物醫(yī)藥√√√√15紡織服裝√√√√√16機(jī)電配套√17電子硅材料√18清潔能源√19農(nóng)產(chǎn)品加工√√20鋁業(yè)√21煤炭√√22電力√√1）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)大成都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)14城市個(gè)城市的未來主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)未來具有增長潛力和交易需求潛力的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品類型。北部商城市場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑59成都自貢瀘州德陽綿陽遂寧內(nèi)江樂山南充眉山宜賓廣安達(dá)州資陽602）、消費(fèi)市場需求2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)本地消費(fèi)市場規(guī)模及增長性發(fā)現(xiàn)未來具有增長潛力和交易需求潛力的交易市場類型。北部商城市場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑602）、消費(fèi)市場需求2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)本613）、市場競爭分析分析要素北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)青白江市場集中發(fā)展區(qū)雙流市場集中發(fā)展區(qū)龍泉驛市場集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是成都向北發(fā)展的新興區(qū)域，毗鄰成都目前最大的商品集散地，所在的金牛區(qū)和新都區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好有雄厚的工業(yè)特別是冶金、建材、機(jī)械等，在成都各區(qū)市縣中有絕對優(yōu)勢依托雙流較好的工業(yè)基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)；依托武侯區(qū)和高新南區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車制造產(chǎn)業(yè)交通物流輻射主要依靠“四環(huán)九放射”道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，承擔(dān)區(qū)域與周邊區(qū)市縣交通聯(lián)系的功能，也是區(qū)域與機(jī)場、鐵路等長途交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)聯(lián)系的接駁系統(tǒng)將構(gòu)成“七縱五橫”交通格局，是成都向北聯(lián)系的主要方向；大灣火車是成都對外聯(lián)系的交通樞紐，鄰成都國際集裝箱物流園區(qū)和青白江散貨物流園區(qū)是唯一具有空港資源的市場園區(qū)，環(huán)港路，環(huán)通東升片區(qū)，可以實(shí)現(xiàn)市場園區(qū)與空港物流園區(qū)的快速聯(lián)系，可通過四環(huán)路實(shí)現(xiàn)園區(qū)交通流與對外交通通道的轉(zhuǎn)化呈“五橫三縱”的結(jié)構(gòu)，可通過六環(huán)路與鐵路、公路貨運(yùn)結(jié)合；是成都在四川省內(nèi)向東聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)土地利用離市區(qū)較近，跨越金牛區(qū)和新都區(qū)，土地增值潛力大；近幾年地價(jià)上漲低于雙流、溫江等區(qū)縣，上漲空間大在雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)北區(qū)中，南區(qū)已啟動(dòng)，土地成本高位于成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是成都最大的市場集中發(fā)展區(qū)，已形成較分散的片區(qū)，集約程度不高市場定位承接現(xiàn)狀荷花池市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，以小型商品交易為主依托工業(yè)基礎(chǔ)和交通條件，發(fā)展大宗型貨流量大的商品市場為主市場顯混雜，和園區(qū)啟動(dòng)較早有關(guān)，承接武侯區(qū)的市場外遷，與高新區(qū)的電子產(chǎn)品研發(fā)業(yè)互動(dòng)發(fā)展依托經(jīng)開區(qū)汽車制造業(yè)發(fā)展汽車業(yè)相關(guān)產(chǎn)品市場；但現(xiàn)狀很多市場的經(jīng)營屬于原始自發(fā)的狀態(tài)，確發(fā)明晰的市場定位2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)北部商城集中發(fā)展區(qū)的區(qū)位聯(lián)系性、物流綜合條件、以及與其他三個(gè)集中發(fā)展區(qū)的競合分析，判斷本項(xiàng)目發(fā)展方向是以工業(yè)消費(fèi)品為主的銷地型和集散地型市場。北部商城市場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑613）、市場競爭分析分析要素北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)青白江市場集62北部商城產(chǎn)業(yè)遴選與發(fā)展路徑2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類指標(biāo)體系增長性指標(biāo)吸引力指標(biāo)可操作性指標(biāo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性本地消費(fèi)增長行地租承載力集散性市場競爭程度產(chǎn)品體量指標(biāo)及評分說明：打分為1，2，3，4，5從低到高共五個(gè)等級(jí)，是對定性分析判斷的量化。增長性指標(biāo)——1）增長性指標(biāo)包括區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性和本地消費(fèi)增長性兩個(gè)分指標(biāo)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性參照“產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求”的數(shù)據(jù)，本地消費(fèi)增長性參照“消費(fèi)市場需求”；2）增長性越好越適合發(fā)展，得分越高吸引力指標(biāo)——1）吸引力指標(biāo)包括地租承載力和集散性兩個(gè)分指標(biāo)；2）集散性指標(biāo)除了對產(chǎn)品集散特征的判斷外，內(nèi)在包含了對產(chǎn)地依賴程度和銷地依賴程度的考量，產(chǎn)地依賴程度越高越不適合在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展，得分越低，銷地依賴程度越高越適合在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展，得分越高可操作性指標(biāo)——1）可操作性指標(biāo)包括市場競爭程度和產(chǎn)品體量；2）市場競爭程度參照對周邊競爭關(guān)系的分析，市場競爭越強(qiáng)得分越低，產(chǎn)品體量越小越適合在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展，得分越高4）、綜合評判在產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、消費(fèi)市場需求、市場競爭分析基礎(chǔ)上，構(gòu)筑以增長性、吸引力、可操作性為主的評價(jià)指標(biāo)體系，對未來產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品類型進(jìn)行綜合判斷和遴選。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑62北部商城產(chǎn)業(yè)遴選與發(fā)展路徑2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門63指標(biāo)增長性指標(biāo)吸引力指標(biāo)可操作性指標(biāo)分類區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性本地消費(fèi)增長性地租承載力集散性市場競爭程度產(chǎn)品體量電子電器類市場545433汽摩配市場344422金屬材料類市場453322建筑裝潢類市場453443五金機(jī)電市場444453中西藥品類市場543455食品類市場533424化工材料及制品類市場434333家具類市場353453服裝、辦公日用消費(fèi)品市場343554建材冶金類市場433442機(jī)械設(shè)備類市場433431北部商城產(chǎn)業(yè)遴選與發(fā)展路徑2、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類評分產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑63指標(biāo)增長性指標(biāo)吸引力指標(biāo)可操作性指標(biāo)分類區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性本64北部商城產(chǎn)業(yè)遴選與發(fā)展路徑遴選結(jié)果電子電器類市場汽摩配市場金屬材料類市場建筑裝潢類市場五金機(jī)電市場中西藥品類市場食品類市場化工材料及制品類市場家具類市場服裝辦公日用消費(fèi)品建材冶金類市場機(jī)械設(shè)備類市場2419192324262120232419182、市場發(fā)展下有導(dǎo)入可能性的門類根據(jù)指標(biāo)評分的結(jié)果如上圖所示，可導(dǎo)入的市場門類總共包括：主要導(dǎo)入市場門類：五金機(jī)電、中西藥品、家具（家居）、日用消費(fèi)品彈性導(dǎo)入市場門類：電子電器、建筑裝潢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑64北部商城產(chǎn)業(yè)遴選與發(fā)展路徑遴選結(jié)果電子電器類市場汽摩配市65產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）1依據(jù)將搬遷的市場現(xiàn)有規(guī)模測算2依據(jù)都市商品市場布局規(guī)劃測算3參考商務(wù)局建議規(guī)模4分類商貿(mào)組團(tuán)規(guī)模建議產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢考量產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算65產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）1依據(jù)將搬遷的市場現(xiàn)有規(guī)模661、依據(jù)將搬遷的市場現(xiàn)有規(guī)模測算市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）服裝辦公等日用品類58102醫(yī)藥712五金機(jī)電65115電子電器3562建筑裝潢5088家居/家具1730產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）根據(jù)成都市商品市場的搬遷方案，各門類純市場用地規(guī)模如上表第二列所示。在純市場面積基礎(chǔ)上，綜合考慮園區(qū)總用地與市場用地的經(jīng)驗(yàn)比值1.5以及15％生態(tài)綠地空間，計(jì)算出各類市場總占地面積。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算661、依據(jù)將搬遷的市場現(xiàn)有規(guī)模測算市場類型純市場占地面積(672、依據(jù)都市商品市場布局規(guī)劃測算根據(jù)《成都市商品市場布局規(guī)劃》，北部商城主要商品市場規(guī)模如下：市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）日用品65115醫(yī)藥70124電子電器1018家具1018建筑裝潢2035五金機(jī)電（小型）1526產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）根據(jù)《成都市商品市場布局規(guī)劃》，各門類規(guī)劃純市場用地規(guī)模如上表第二列所示在純市場面積基礎(chǔ)上，綜合考慮園區(qū)總用地與市場用地的經(jīng)驗(yàn)比值1.5以及15％生態(tài)綠地空間，計(jì)算出各類市場總占地面積。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算672、依據(jù)都市商品市場布局規(guī)劃測算根據(jù)《成都市商品市場布局683、參考商務(wù)局建議規(guī)模根據(jù)《市商務(wù)局關(guān)于北部商城市場集中發(fā)展區(qū)用地規(guī)模和業(yè)態(tài)配置的建議》，主要商品市場規(guī)模如上。市場類型總占地面積(hm2）國際商貿(mào)城（小商品）138醫(yī)藥92家居120產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算683、參考商務(wù)局建議規(guī)模根據(jù)《市商務(wù)局關(guān)于北部商城市場集中69產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）市場類型組團(tuán)用地面積（公頃）主要導(dǎo)入商貿(mào)組團(tuán)日用品商貿(mào)組團(tuán)150-200醫(yī)藥商貿(mào)組團(tuán)100-150五金機(jī)電商貿(mào)組團(tuán)30-50家具及裝潢商貿(mào)組團(tuán)50-100彈性導(dǎo)入商貿(mào)組團(tuán)電子電器商貿(mào)組團(tuán)30-50其他50-100綜合以上測算結(jié)果，并綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，各商貿(mào)組團(tuán)建議面積如上。其中，家具具有向裝潢交易市場延展的可能性，因此在家具交易市場與裝潢市場規(guī)模統(tǒng)籌考慮?；趪H性商貿(mào)功能拓展的考慮，為成都鞋業(yè)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)提供國際性展示平臺(tái)。建議在日用品商貿(mào)組團(tuán)為成都鞋業(yè)預(yù)留商貿(mào)展示空間，該組團(tuán)規(guī)模在前述測算基礎(chǔ)上適當(dāng)增大；醫(yī)藥商貿(mào)組團(tuán)考慮未來醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的增長性相對與現(xiàn)狀市場規(guī)模取值較大，充分預(yù)留未來發(fā)展空間。電子電器產(chǎn)業(yè)是未來區(qū)域性的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增長空間較大，具有導(dǎo)入北部商城的可能性，作為未來彈性導(dǎo)入市場門類。同時(shí)預(yù)留其他商貿(mào)組團(tuán)的彈性增長空間。4、分類商貿(mào)組團(tuán)規(guī)模建議產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算69產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模測算（用地規(guī)模）市場類型組團(tuán)用地面積（公頃）AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題71以交易為核心的相關(guān)功能和以休閑體驗(yàn)為核心的相關(guān)功能內(nèi)部需要具有良好聯(lián)系，通過內(nèi)部聚集實(shí)現(xiàn)最大效應(yīng)，降低交易成本。通過產(chǎn)業(yè)性和生活性公共服務(wù)極核構(gòu)筑廣義城市公共服務(wù)平臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)以城帶商的前沿發(fā)展模式。功能的聯(lián)系性與共享性策略聯(lián)系性：共享性：8物流功能板塊2商務(wù)服務(wù)板塊功能+3創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)板塊5公共服務(wù)功能組團(tuán)7居住生活功能板塊5文化娛樂功能組團(tuán)4消費(fèi)終端板塊(購物公園)核心共享1綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)1綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)1綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)……71以交易為核心的相關(guān)功能和以休閑體驗(yàn)為核心的相關(guān)功能內(nèi)部需72為單個(gè)商貿(mào)組團(tuán)未來發(fā)展預(yù)留彈性生長空間，利用同類商品集聚性，避免行業(yè)交叉與重復(fù)建設(shè)。

單個(gè)組團(tuán)商貿(mào)組團(tuán)功能相對混合，以商貿(mào)展示功能為主，同時(shí)兼具部分辦公、服務(wù)、娛樂、物流、居住等配套功能。單組團(tuán)彈性生長與功能混合策略反面典型案例——義烏發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)小商品市場帶動(dòng)了義烏市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但由于規(guī)劃滯后，使得中國小商品城在建設(shè)草園市場、賓王市場時(shí)，沒有預(yù)留足夠的發(fā)展用地，只好又新建了福田市場，從而形成了小商品城三個(gè)市場鼎立的局面，造成了市場主體的分散，而且市場內(nèi)及市場之間行業(yè)交叉重復(fù)，同類商品集聚不強(qiáng)，在一定程度上削弱了集聚效益的發(fā)揮。商貿(mào)組團(tuán)混合功能彈性空間72為單個(gè)商貿(mào)組團(tuán)未來發(fā)展預(yù)留彈性生長空間，利用同類商品集聚73多組團(tuán)彈性生長與集約發(fā)展策略北部商城發(fā)展的集聚效應(yīng)可能帶動(dòng)新興市場拓展，因此需要為未來新興市場發(fā)展提供動(dòng)態(tài)生長的可能。未來主要商貿(mào)組團(tuán)動(dòng)態(tài)生長方向以公共服務(wù)板塊為核，以主要交通廊道為軸向鏈條發(fā)展。以獨(dú)立、動(dòng)態(tài)方式進(jìn)行城市物質(zhì)環(huán)境的擴(kuò)展，同時(shí)保持組團(tuán)間良好生態(tài)環(huán)境交通廊道商貿(mào)核發(fā)展擴(kuò)張公共資源73多組團(tuán)彈性生長與集約發(fā)展策略北部商城發(fā)展的集聚效應(yīng)可能帶74系統(tǒng)性低碳策略散布的公園和綠地綠地綠地公園綠地綠地綠地公園綠地由綠色走廊連為一體的綠化體系（公園、綠地、濕地、林盤等）借助尖端環(huán)境技術(shù)實(shí)現(xiàn)低碳城市Lowcarboncitywithinnovativetechnology低碳經(jīng)濟(jì)：是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，是人類社會(huì)繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之后的又一次重大進(jìn)步。低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是能源高效利用和清潔能源結(jié)構(gòu)問題，核心是能源技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。北部商城處于成都上風(fēng)上水之處，生態(tài)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)是規(guī)劃的重要原則?；貎?nèi)部的毗河、錦水河、農(nóng)田、林盤的自然基底具有優(yōu)良的基礎(chǔ)。規(guī)劃應(yīng)當(dāng)將自然廊道、綠化節(jié)點(diǎn)、以及開放空間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的處理形成綠化體系。水網(wǎng)與綠化網(wǎng)絡(luò)形成的自然共生城市Integrated/mixedfunctionsZeroCarbonZeroWasteSustainableTransportLocal&SustainableMaterialsLocal&SustainableFoodSustainableWaterNaturalHabitats&WildlifeCulture&HeritageEquity&Fair-tradeHealth&Happiness74系統(tǒng)性低碳策略散布的公園和綠地綠地綠地公園綠地綠地綠地公75物流設(shè)施導(dǎo)向策略客流和物流聯(lián)系導(dǎo)向策略商貿(mào)組團(tuán)：客流導(dǎo)向的交通聯(lián)系物流功能：物流導(dǎo)向的交通聯(lián)系與本地產(chǎn)業(yè)區(qū)的快速通道聯(lián)系原則；與外地產(chǎn)業(yè)通道聯(lián)系原則（產(chǎn)業(yè)區(qū)域方向及綜合節(jié)點(diǎn)型交通設(shè)施）主要商貿(mào)組團(tuán)與物流設(shè)施形成順暢良好聯(lián)系物流設(shè)施外向聯(lián)系：內(nèi)向聯(lián)系考慮：75物流設(shè)施導(dǎo)向策略客流和物流聯(lián)系導(dǎo)向策略與本地產(chǎn)業(yè)區(qū)的快速76公共服務(wù)功能商務(wù)服務(wù)板塊功能創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)板塊第三、第四方物流功能交通核城市物流功能商城空間發(fā)展模式研究綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)小商品綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)其他…綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)醫(yī)、藥綜合展示型商貿(mào)組團(tuán)家具文化娛樂功能消費(fèi)終端板塊（購物公園）城市功能產(chǎn)業(yè)功能居住生活功能板塊76公共服務(wù)功能商務(wù)服務(wù)板塊功能創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)板塊第三、第四方AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃Agenda主要議題78空間規(guī)劃技術(shù)路線區(qū)域空間發(fā)展判定規(guī)劃主要軸線、與周邊主要片區(qū)的聯(lián)系基地現(xiàn)狀分析規(guī)劃條件、空間肌理、土地價(jià)值商城空間發(fā)展模式空間動(dòng)態(tài)發(fā)展模型規(guī)劃關(guān)鍵問題規(guī)劃愿景與原則引出三個(gè)方面的研究內(nèi)容概念方案概念方案比選推薦方案78空間規(guī)劃技術(shù)路線區(qū)域空間發(fā)展判定規(guī)劃主要軸線、與周邊主要79規(guī)劃目標(biāo)與愿景“宜居生態(tài)低碳新城，城北活力商貿(mào)都市”Liveable/LowCarbon/NewTown,North/CultureLifestyle/Metropolis低碳新城注重資源約束下城市的可持續(xù)發(fā)展能力；構(gòu)建點(diǎn)、線、面的有機(jī)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；活力新城產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)生的工作、生活、休閑的服務(wù)需求；城市要素高校流通的渠道，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)效率的模板；商貿(mào)之都成都與世界雙向溝通的門戶，世界城市營銷的平臺(tái)；成都開發(fā)開放城市的精神載體；79規(guī)劃目標(biāo)與愿景“宜居生態(tài)低碳新城，城北活力商貿(mào)都市”低碳80區(qū)域空間發(fā)展背景研究從功能組成、重要的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、物流流線等方面進(jìn)行研究，以前瞻性的眼光分析規(guī)劃區(qū)域在未來的網(wǎng)絡(luò)中的位置。80區(qū)域空間發(fā)展背景研究從功能組成、重要的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件81區(qū)域空間發(fā)展判定基本判斷（1）城市北部地區(qū)將依托成彭高速路，人民北部北延線，成綿高速路以及成青快速路南北軸向發(fā)展（2）東西向主要依托四環(huán)路、香城大道、五環(huán)路聯(lián)系（3）城市北部地區(qū)南北向發(fā)展格局已經(jīng)逐步形成，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注東西向的各個(gè)功能板塊之間的聯(lián)系。成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路香城大道五環(huán)路81區(qū)域空間發(fā)展判定基本判斷成彭高速人民北路成綿高速成南高速82區(qū)域城鎮(zhèn)體系成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速新繁鎮(zhèn)新民鎮(zhèn)軍屯鎮(zhèn)馬家鎮(zhèn)木蘭鎮(zhèn)石板灘鎮(zhèn)龍王鎮(zhèn)泰興鎮(zhèn)清泉鎮(zhèn)四環(huán)路五環(huán)路北部商城青新組團(tuán)基本判定（1）城市北部地區(qū)青白江—新都逐步連片發(fā)展，北部地區(qū)重點(diǎn)鎮(zhèn)包括新繁鎮(zhèn)、石板灘鎮(zhèn)以及清泉鎮(zhèn)，一般鎮(zhèn)有馬家、新民、軍屯、泰興、木蘭、龍王鎮(zhèn)等（2）北部商城建設(shè)將對區(qū)域城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響82區(qū)域城鎮(zhèn)體系成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速新繁83北部商城概念規(guī)劃方案從功能組成、重要的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、物流流線等方面進(jìn)行研究，以前瞻性的眼光分析規(guī)劃區(qū)域在未來的網(wǎng)絡(luò)中的位置。83北部商城概念規(guī)劃方案從功能組成、重要的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件