2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫自測300題帶解析答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACY4N1H10C10B8H8Y6HP5N3E4M4E2X6F10ZA5W3W6R2Y7I7K52、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCK9P9Z1K10X5B7I3HN3L4V1G6E7M8A2ZD9G6R3H10B9X8U63、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCL2C1K10W9D4J10L6HH2N4I3E1B7X5X3ZB7H5R6A4M8C7B24、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCG8R1P8T9T3C2W7HX1R2A10E7E2H5N8ZG7P3N7O9Y5I4R65、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCY3D7U8W6W8G8Z2HK2M1A6Y3M1A1J2ZR10N7C3K2W4N9G56、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACY6T3P7J1C5W3V7HJ2J7E1R5A9P5N3ZR2B6E7M9Z6M3D17、價值時點通常的表示方法是（）。

A.時、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價時的時間【答案】BCN5T4J4F4R10Z5C1HZ6I5U5G3S10M8P9ZG2C3E10K3M3D9E48、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCN2H7R9B3Q3M7K5HF10K8C9C2S10N5E10ZG4O3T10R3Q8F1F19、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACJ10F8A2A5J6V1R7HP1V6V10B4S9V6P1ZR3E8F1U10W2Z7R210、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCM7V1D9M8C9F9F6HJ8O4W1R8D5U4K10ZF10A2U2R2J9J9P511、在影響房地產(chǎn)價格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCV8I4S1W7H7C2L9HY5R10Z4N9M7L4I8ZG4Z3H1P8I8Z3H512、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCR5X9W3U3D9P2S3HT6J10G3D8B2M4U5ZC3V1B10J5L2N8F513、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCS8C2T10V7X1A5V6HN1P8C9G7F1J9A7ZL3P5H3T4Q4O10A714、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人【答案】CCG7V1K6W3J5U3H5HG2F1G9B1I5F2X6ZQ10B7W9S3C1T7H115、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA2U8B1P5I8T10Y1HE3D8G2C3D4O1X3ZL5D5W6D6M3Z6L816、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACY10Z5E9Q6F4G10O5HP7Y2L5N6M7V4E4ZO1W6W5K4Z5F6L717、可比實例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCE5U2U7K2G5F2Y8HM3F8B8B3T6V7M2ZU2E1B5B10O1R5Z718、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗時，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCP3G9M5I2J1H6M2HI9Q8P1V7X8W9D10ZB6Z3J4S5O3P10S719、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCW1B2X8W7Z10Y1Q5HQ4E2Z9R10J9N10Q6ZY7P6O8O2N1X8R1020、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCN5F4Q4C10L10V2J2HF6F2W2R9K5G5L1ZZ7B10H2U7P10E5R321、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCI3V9E3O4M1G3E5HY8L5G2Z1S2V6V7ZW10Z2G9V7C5A10I822、真實假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCJ6W4N3H5Z1O2I2HN3R9V2O9P2B2B5ZX3E1F5Y5V2N2N723、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCF8O1Q10Q3Z7X4S5HH6O2A2P9Z4I4J10ZH6V10Q5G6R8Y3J124、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCO4Z1C8W3P4G7U6HX10M4P10D1J4O6X9ZZ10V5L10Y2B7W7G125、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCT7X4J10Z10G2S2Q7HY10T10J10Z4W9H4I2ZO10O6N7Z5Z10Q7C726、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機(jī)構(gòu)【答案】CCR3Q8D8R9I7E1T5HS7F10H7Q5M2V10K8ZM8P2Q9H3Z6E10G1027、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCX10B10Q9H7D6M8F9HE7P2J7Q7L8O7B2ZR2S8Y3S2D5P6F328、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACT5B8P8X1G7F6Q5HG6D8I8J7R2N1Q9ZX8A4J2V6F10D8E329、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACT9I1H6P8G2Z9L10HZ7O4G3I7V7K5F6ZF4Q10S3U10G10E5D1030、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCX2P8D1I7V1Q6X5HB4Q9T3B7W4M7F6ZI4B3P9O8L8X2S531、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCB2E5M8D1G4X8T6HZ1U8O2B4D2I4X6ZX6O4M8X7C3D3B932、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCX10S2M9Y10A10G6M2HK6L9Y3Z5W4U1G7ZW6H6R3H8F10N6R833、如果先按原幣種的價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進(jìn)行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCL1S7B3J6B1W10G5HP4K9I3V2E6R6Z5ZD6S10J2E10K3F9B234、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預(yù)期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCN5I1I4Y7X6Q6L9HY5U1T6V3I1K3G6ZQ2G5C5V8E10Q8E835、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCH4W4A4U1Y5K3P4HH10K3R9N7O10K10Q1ZX1C7W10V7N9B8E1036、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ5L2Q1T5A8T3N4HH10J3O1M3F4V2D6ZY8B1P2W5W10W3V937、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCI4A4F5M4C8X4A9HV7T6B2I5I7D5G4ZR5G9V4Z6N5N2H838、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCQ5O2O9M5M1C6V8HD8W8W10U7T7R4Z5ZY4G3N10T8B10A2C139、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCV10D2F4A5S3A10E1HQ8I6Z9K8G5A8O6ZE8T2P5I1K7N2H440、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCJ2N8P7Q3L7O8A3HN6V3C5J6S7F1N1ZT4G1M10I7I7F5S641、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCQ4I1V2T10K9Q4N8HV4X10B4L8R5Z8K3ZC4Y7E8Q6J3X8L642、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCO1F8Z2K1G10M8D10HI1K7Z5V5K5G9L3ZY1R4J6X8B10J8M1043、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE2E7A8R6A5C6N4HN2U7Y3D9K6L9W9ZG8N8A3U9R7I4G644、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCT5L4N2B9C8I2B6HY10K4G9C8M8R2P8ZB3G2T9V7F10T4V1045、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCC6C2G2S9J2R3G9HI10O7D2O9P4V1S3ZE2L2I9S2J3D3N346、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCY7K6E9Z10Y2Z6W9HQ9S9S9S1Q10M1N7ZK2P10F2M4S3F2Q1047、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCH8B4S4I7U7Y6H1HC6R10U1M9K5Q10P3ZM4Z10B2X3V1E10V1048、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCA6F10H9V2R9Y6U9HU9E5O2P6G5J10T8ZV4B5S9I4S5C5J1049、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACH9X9U5U2K3J5D5HD9G1A10O6O10Q8X4ZC3W7Y9C5E10D4J250、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCX6W4C4Z4E6A8L4HL10T4O6D10E8F1I3ZY2M10M1Y2H2V4V151、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動

D.熱極生風(fēng)【答案】ACM7M3C3J8U3Z3C10HV9G6L2R8G2J8C3ZA2X5C5D8M5W2O552、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補(bǔ)償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCV1Y10A4Y9L3V2T3HB5X5V6C6J8Q1M10ZD3H7U5Y5C10X7Y253、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCU2F7X2A9P6L10H5HX7K6P10M6J1O8C4ZZ6N5Q2H10A10C8Y1054、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACE2T6D3S2Z5I6S2HX3O9P3H7V7H2Y1ZH3Z4N7X9E6Q10Q155、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACM5C3B5Q8U7Z9Q3HR5Y1R2Q2Y6D4W3ZA9U7J10S9E1F5B656、可比實例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCB3T6V5D3O6Y8A3HJ6K4L6H9I5G2Q4ZH4Y6T5L7I7E5K1057、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACS6V4Q10R10N5U1T5HM5E10Q4Z7X4R1H5ZH8Z2Z2Y10O5N9R858、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACZ9W7I10G9A3B3R7HW3D9Q2P3C1R7H8ZA8W9L1U8H1G9L859、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCJ8Q8M1L6L2C9O6HA9C8D8J4A9I4Q1ZZ3A5T7S2Z5L6B960、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCK10G3K6A9M7N1U2HU7N3P6Q7H3I2Q8ZS3D1G3B10T1P9D961、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCG10N2P5Q7X2G10P8HZ4G6X7U6A8S2H7ZP4I10U3G2Z8V6N662、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCR10I4B10A4S4R4E6HP1X8F8H5Y5M5L5ZM4N9Q5F10L2A6R163、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCW4B10J5U7A1U1B9HJ4E9H1Q7I4F10O6ZT7I8F3B4I3D1Z1064、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCP2S9J5I2U4E10Q2HB1F6B2T1A9J10Y1ZD10U8X5C6O6L3O565、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACY3Q8G6W8L8V4P1HM6T6G10Z10B6N10O8ZR9R5N1H7H6O1E266、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ5J5G6E3C8B6E9HS7I9G8S5L8T2U9ZY7B7Z3W3I3N6E967、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCI5X7S10I9Z7X10T1HU5I9C4C10P6C2P10ZE8F10Q2N5Z1V3T968、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACJ1O3L3O2G4Z4B1HV4W10L6G3Q8U6Q8ZX5Y9V4X9V5Z10R969、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCB5C6F7H5T7X1O9HG1Y2Q3X1S9D9E4ZE8M9J10F2D2M4I1070、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCK2W2F4W2J1G10T1HK8Z5L8R8M10I2I9ZZ8E10B5F4I2O2Z871、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACN1W1F6W10U4O9Y6HW7K6H7R6C7G8Y5ZJ10G2T4Z9X9G8I772、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCM8E4I4S9H4Q3L7HN9I10Z10X4F10F4Q7ZX1E6M8W1L5E2O573、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCC10J5R8P1F8N5O6HF3B7K3Q10Q1M5H3ZM6Y10E2T6Z1U4V474、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCG5X8S7G5P7S4V10HT1L7L9I7P2Z1P6ZO8K9N3F2D10E8K875、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCH2F8L4Z3J1P6K6HQ2G5F7N10B10T8Y4ZY8Y3K4E9I9V2J676、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCN10U9Y2Q9Z9G4T8HU4T9C10I8Q4M4A7ZT2B1N3W9R10L8S777、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCK5E8P2X10T7H6H10HZ1L7O2K9F4L1X10ZB9T6M5P2U1T8X578、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCB2N8L4Z9E7N1T4HO2W10O2L8G1A6O5ZG5U3K8Y1D6A5W679、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCZ10Q10A10A5I8V1Y3HY8G7A3D6J8G3N6ZG10O6K9L10G5D7F580、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCW9W5Z4B2U4J4Q6HZ5J8P9K9D3L8A7ZE6B2Y2G5Y4H8S681、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS9L5Y3V3S8J7P5HZ1H7V8V5F4B5C1ZS10W3W6S10S5B1Q782、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCT5B9Z7G8J3L4D3HP4F5L4A4C1B8T5ZO4N5J6X7D3U4M783、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACK10B9E2L8R1K5Q2HU1X9D2E5E7I10T2ZD9U2G5A9L1V3L684、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCZ7Z4M7I3E1E9Y5HE1W5G7Q3V1A4U8ZC3Q8M9T2I9D5N885、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACJ2F1J5J7D4B5S6HB9M1P2H3V5T7R6ZQ7F3B8J6L7F5G286、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCA3B8E10Q6O5M7Y4HT7C2B2X4P5P6A10ZF9C2I9I10S9R3O787、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCO9X9D9B1X5S3O1HL4I8J1L5D8E4C7ZJ4R8G9U5X1S3J588、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCY1O10Y3E7N9C5V9HH8I1X3V4Y9M3N9ZI4R2V1E8J9N3C789、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCL3M2E5A4K10M6Y8HQ3I9W4K7C7H7R4ZU4T8T5Q9O1R9N290、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCM5N1Z10M6I10B2W6HY3W5V8N8B9X2C7ZO7E7H6A2O2V3X891、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCM5V7H6E3R6K8F3HV3Y9M10J4A2J2K8ZD9E1U5F9U9C3S992、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCR2R9T3A3B5T3Y9HM10I8V7A9M5A5D1ZF1H5S2O7W3R6H293、價值時點通常的表示方法是（）。

A.時、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價時的時間【答案】BCG8S7A9D9I10S2B2HJ4T2U7W1K3V9W10ZZ6L3J2D3T4B5Q294、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCO3I7C2M1U1R2F3HK10M5B6M7Y1U3S5ZO10J9Y6A1L3K1U895、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCA5L9Y1T8Y1M2H8HS5A9D2U9Z6J3K10ZT8U4W6J6J3L9G296、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCH7O7H6M5W10W8M8HE9R3Y5W1A4W4H5ZQ3Z4C6S5Q1E4K397、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCY3T8T6C9W2T7V5HS4I2M3F9X9H5C6ZV5Y8G8P10Q10Z3G198、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCH8E5E10T6S10S8S2HF4I4Z7A10W2H5R3ZP3I1H1G1W4N2S1099、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACZ3I2X2V9F9P7K7HO3Q6P6Z3E3A2C9ZN7A8C2W4X7M2L9100、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCE4S8X2K7W9D1C4HS3F5S5B8W2S10G4ZD9M4F6Z3Q7B5R10101、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACU3T6K4K6M9W3Y1HZ8J8A3U8N10H2R4ZQ1D5X10I6H3N3N1102、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCQ10O1E8T10V7W8L4HI9U9F8J9E1W10M2ZQ2F10G7V10C4K5U8103、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCS7G4W3L4V7I10L1HR8K7O4T6J10O3N3ZM4C9U2T8Q9B6Y9104、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCI10O4H7C4I1X6Y2HN3Q1F5P5L4J9F10ZQ8U2Y5V1U9G3V2105、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCA10E7H9R3P1I4K5HZ8F7E1U1P3G7I6ZY6U9T9V6B1F7Z10106、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCO4D7Q6C3H6T10B8HJ1K1R2H8D1M7V8ZL10P9N2J3Z6O3I6107、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期，通過市場法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個月，該在建工程的正常建設(shè)期為24個月，則后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCF8R10S4V7G6Y9R5HA8Q6H9M4T7I1D10ZS6M2Y9J1Q9M3O3108、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCA7W5D4A2B1P6O5HX7C8W3X8K3E5C7ZP10S6C1P6T4R3J9109、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務(wù)損耗【答案】ACM2P2S6B4Z3T6F1HJ2Z7W3Z3L4F9W2ZC5I1N5W7N8F7Z7110、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCW10J6J2S4M3H1H6HZ7U9L6F1B2R8Z2ZB7X3M1G9J10X9N6111、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCP2H6O10H7D7V7E6HB2P8A9F4V2P1G4ZJ4R9C5N8D5L5H7112、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCU6Z5Q4F2B3T2Y2HK5P9Z6F8B8Z10R5ZO10K3O10P2C1L7R7113、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCK8R6H8S9E1W5Q3HD7I10P8Y2Q4M10K10ZV10W5S5S1S7I10N6114、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACG2V7I10A5Y8J6V3HH3Z10A10T1Z5S3F6ZT9V8I3U8G9U5Z7115、下列哪項專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCQ8V3Z7Y8B10C3E5HW10P1X5X1P7E4T9ZK4U4Y8L3O4F5Z10116、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCA6O8S7R6Z6R8Z8HC1B2D9Y6I8R2F6ZK8D2F2Y8U5D3Z5117、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCF9T9N4S9B9M10I3HU1V4S4R2S9H3X10ZZ5S5A7D10O4G4T5118、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACC3L2Y3P3Z1M2P4HV5U2O9S10Z5I5Q10ZW10G5H4G7B6P2L4119、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCI7H6F10C2D8A9N3HX8Q2I9M6S10W2V3ZH6U1W9S6P1C8H2120、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCK6C6Q2C3R2L2U10HV5U3A6U3D5V10X2ZX2N6G3M8R8Q7L8121、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCM4P9F6W2K7Z5K9HW2G10T8F6W1S9E7ZZ3Y7Q7Y10Y1K5P2122、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCV6L3U5N8S7C2G9HS8V5K6D10Y3H10C2ZL2W6H7N2E2R9U4123、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔(dān)，其他稅費均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCG8A9C4V1U8H2G9HY7E10J7N5W4X5K3ZX8J2H5M10A10H9S8124、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCT6F8Q9G8O10I3O10HK4S8D1H8S8L10H1ZI1B6N10A5Q6O7U6125、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCA9T6K7G2O2I6G9HV9B1E4U1U9Z3E7ZQ9O4J1W8G9X5L8126、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCM7F8Q7R2G1D10B2HP1N8M7U3S1H6X7ZQ3N8W6T2M10Y8C7127、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACD4F6L8L9B3U2J6HR3N3I7K9G4T10P9ZG8M9W9F7Q10X3A8128、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCE2S9K4B10U6Z8U2HY6J1A2Q5M3W3K5ZN9H7M7V3Q3Z8K3129、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCN8Q1O9H4O2A2J6HA3N9O8V5L8R9Q7ZT2N4P8U4F1A7O6130、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACH3G3K3Z8N1G7Q7HH5D8E3C2G10I2Z3ZS4G2F8E6X9Y9I9131、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCA5V6A10P6X6O3F4HS7A10H6D6A3X8Y3ZL4W10Z9F10I4K1S4132、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCD7E10P10I2N1C6V9HQ1D9T3Y4D5P4M10ZN8E6A3T5F8D1K8133、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACM2C7I8I6G8A3F4HI8N8Z9L1N6C2O8ZI9N1V1L10H6V8A8134、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCV3J3Z7Y1R5K4D6HI3U4X2X2D5A4O9ZN8M1R4O6J7P10B3135、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCQ3R10K10C3E8J8I1HZ8U1Y1K10F4B8Y3ZZ4I8V3M3I8T4I5136、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCW4P6I10G7O8S9M6HV8I6A7X9D1A1X7ZE9W9S9A1M3N8G6137、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCT8X9N5B3A2A8L2HX7Q9Y7M6I8P8Q1ZL6H7I2Z5G3Y9F9138、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACW6E4X8N4E8T10Y6HB3A5J10T9T4Z5S10ZE4I5B8O1Z7X3B5139、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCL5H1P1D2W9V2T9HE10U6X1F10C1X10T7ZS7V3G5W6L1G9X8140、評估某宗房地產(chǎn)的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例：甲可比實例的成交價格為8000元/m2，比正常價格低2%；乙可比實例的賣方實收價格為7800元/m2，交易稅費全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%；丙可比實例的成交價格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價對象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個可比實例比較價值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCW4C5D3G10P5I1C10HY3E8F4Q3B6O4Y5ZL6B9S1X10I10F5M6141、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCL2E2V2X9X9I1T8HZ8R2Y9L5L1K2B1ZT3B5P7Z9J2B6C9142、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACE2H3M3H2I7Y10C5HC2Y5O7B7T3T4I10ZZ7X7H7Q1M9T4V6143、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CN4B5U9W5S3J5U1HH6K9R10X5O5T3U1ZX4O6S2W5J9E3Y6144、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCX4V4O4A8Q8R5B3HM6I5E1Z7T6V6A2ZM10I8F4K5I1Z3N2145、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCY10Q10P10P9S5I1M10HO5Q2V1Z4W1Z8S10ZD10K9Y10B1Q9L6Y4146、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCX9N6B7N8M9W1W5HJ5Q7M8P9I8P7Y3ZV6F5B1I7N10O5H3147、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCM9I7S7V4C8C10G6HJ10Q1C1J1O1T4T4ZH4A9D8Q6P8Y4P9148、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCA8O4D2C5R9L7A2HY6A2S3V5K4W3X1ZD5M8E5T8A2M7H5149、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCC3I5C9U5Z9T3F5HC3M5X5V5H4Z4N4ZC9K2O4X5V4L10P2150、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCW7C7L10G10Y8Y8Q7HO1R5M6H7A9M10R7ZC6F7U10P5Y6A9I4151、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACH4M10W8L4K9Z10E9HS7O4C2U9V2I9V1ZT9I6P1A1H8E6L2152、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCP2K9G9Z8T6O5O7HB7Z4J5S10N7F6S1ZI1I3X4O7R2T4Z2153、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCR8B10P5C3L7C5C10HW10J8T3D9B3Q1Q3ZA4Q2D9R10O4J5N10154、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCB3B6V6H7L6M3U4HJ2Z3D3F10S6I1H1ZK10R2S2G9L9C1G6155、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCJ8O1C8L5Q1D2N7HK2X9S4N10H6J8G4ZE7H8Q2A8Q5A4G9156、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人【答案】CCO3A7K3Q4W2S4M6HC6U4T2U8Q10M2F2ZZ1X5R1D2F2A3L8157、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCN10D9R9Q5D7G5J8HW5Z4Y3G8H9I7I1ZO10Q2R3J6F8I5A2158、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCZ10H3F5F1X10E2V2HL10P9A1A2W5Q3S6ZK1F6Y5A9Z7F5B2159、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACJ9W10M4G7D8C4H2HU6K1V8S1H2D6C1ZO5L3R3F10U8P5D5160、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCX9F5R10U6K7E5U7HS9T5T10V6Q2H1C3ZR6O3R1Y4Z2T8R7161、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCU8Z7X10L4M1S3S5HH3U9N4R2U2T1L9ZK8E3C9B7D3P6B5162、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCZ5Y3X4W3V5C3W3HF5J8N6Y5X9E5R3ZG6E5T1A3L7K6R3163、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCU4Q3C5Q1D7N7D4HI9R2G9D3Z4O1M3ZA8M3P8T10A4L10G10164、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCI7K5H4J3Q5H1L10HI2X2M8N4J8C5R2ZF10N8T7N1J9Z2W10165、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACR3N3L7R10U8K4D8HB8U3T8K5C3U1H7ZI9I2J9M5E9R7P1166、運用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費【答案】CCZ7C2N2F9J7S3Y1HC10W7K5Z3O1S6T8ZB6D8X8T3J9S7A10167、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCU1S10O1B8Z3P8D3HY2B9P6D10Q2F8Z9ZF2D7K4M5Q7V9O10168、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCM5E10S9B5C8D1D10HK4O5U9N6P4B7L2ZI3Z9W6S9K8S3N2169、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCD10N4R9E4U2B8J8HN2M5Y6J6C1A5A4ZA8M10M8X10E6R2O1170、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復(fù)

D.以上均是【答案】DCI5H5B9D9Z8X8N6HW9R4N7A1S7C4E5ZE2H7J4N5V5U5R6171、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCP1I2P1S10T10G2W10HO4I6X3Z7F1A6P9ZQ8X7P6X4Y4E4P9172、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCW4T5W9G10A5S4E4HF4N7E6F10I9O9N9ZI7W4E9L9G1V8T1173、（）是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負(fù)增長【答案】ACV2V8N7N1P9Y9Y6HP1R3H1D10J4U10O7ZC4P2H9A10B5N10R9174、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法