房屋測(cè)繪培訓(xùn)教材課件

GB/T17986.1-2000中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GBCopyright?byARTCOMPTAllrightsreserved.2000-02-22發(fā)布2000-08-01實(shí)施

房產(chǎn)面積測(cè)算國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986.1-2000中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1內(nèi)容大綱1、一般規(guī)定2、房屋面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3、用地面積測(cè)算4、面積測(cè)算的方法與精度要求2內(nèi)容大綱1、一般規(guī)定2、房屋面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3、用地面積測(cè)一、房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定1.房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。*建筑面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積：一、房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定1.房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容*建筑面積32.房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。勒腳、水平投影面積、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、層高應(yīng)具備有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；層高2.20m以上(含2.20m)；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。2.房屋的建筑面積勒腳、水平投影面積、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地43.房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。不計(jì)入使用面積：a)墻體的面積;

b)窗臺(tái)與一般門(mén)洞口；c)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分；d)吊柜;e)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

3.房屋的使用面積54.房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。1、按建筑面積出產(chǎn)權(quán)。2、按套內(nèi)面積出產(chǎn)權(quán)。4.房屋的產(chǎn)權(quán)面積1、按建筑面積出產(chǎn)權(quán)。2、按套內(nèi)面積出65.房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。a.可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eb.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣ec.共有面積的處理原則d.共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)

共有建筑面積的內(nèi)容：①電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。②共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。③獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。5.房屋的共有建筑面積a.可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?6.

面積測(cè)算的要求各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。6.面積測(cè)算的要求81.計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋不能計(jì)算建筑面積。二、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定1.計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一9b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、插層、技術(shù)層也稱(chēng)附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個(gè)房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，只要其層高不低于2.2m都可以計(jì)算建筑面積，凡層高低于2.2m的部位，均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.10

c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。

門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計(jì)算。房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳因功能需要，其層高較高，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門(mén)廳、大廳不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計(jì)算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門(mén)廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積。門(mén)廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱(chēng)其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應(yīng)計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。11d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道；提物井是指專(zhuān)供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專(zhuān)供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過(guò)的井道。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房12e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正常活動(dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。

房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專(zhuān)門(mén)用房。斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、可供人民居住用的或?chǔ)存物品用的斜面屋頂房屋，對(duì)這類(lèi)斜面房頂?shù)姆课?，按其層高達(dá)到2.2m的部位計(jì)算房屋建筑面積。

上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高達(dá)到2.2m的部位計(jì)算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水13f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m，按樓房處理。陽(yáng)臺(tái)是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過(guò)渡空間。封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。g)屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實(shí)際層數(shù)各層的水平投影面積計(jì)算。f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓是樓14h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。

此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門(mén)和窗，這都是封閉的架空通廊。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱15j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護(hù)墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護(hù)墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。

上述這些增厚的墻體都不計(jì)算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計(jì)算按上口，即以地上部分的墻體為準(zhǔn)計(jì)算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按16

k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廊和門(mén)斗是指房屋門(mén)前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道，支撐頂蓋的是柱稱(chēng)門(mén)廊，支撐頂蓋的是承重墻體時(shí)稱(chēng)門(mén)斗；門(mén)廊和門(mén)斗是房屋門(mén)外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門(mén)斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。

門(mén)廊和門(mén)斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個(gè)上蓋可以是獨(dú)立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽(yáng)臺(tái)的地板，也可以是屋檐。門(mén)廊和門(mén)斗的層高不低于2.2m。

門(mén)斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨(dú)立的與頂蓋相連的墻體。

門(mén)廊和門(mén)斗都是進(jìn)出大門(mén)的主要通道。

獨(dú)立柱和單排柱的門(mén)廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

無(wú)柱或無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計(jì)算建筑面積。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平17l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒(méi)有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。

這些車(chē)棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

獨(dú)立柱和單排柱的車(chē)棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。18

n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計(jì)算。這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用，也就可以對(duì)層高不低于2.2m的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則可以不計(jì)算建筑面積。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其19o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。

上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱(chēng)變形縫。

沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時(shí)使房屋出現(xiàn)裂縫。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸202.

計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。

與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專(zhuān)制頂蓋。

*頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊，稱(chēng)檐廊；*頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無(wú)柱走廊，也是檐廊。

*有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，層高不低于2.2m，才計(jì)算建筑面積。

沒(méi)有頂蓋或沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無(wú)法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計(jì)算建筑面積。2.計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的21

b)未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m。圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽(yáng)臺(tái)與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。c)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。單排柱是指排列成一行的柱。d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見(jiàn)8.2.1的g）有頂蓋的室外樓梯b)未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)22e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半233.不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。3.不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.2m24b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。構(gòu)件是組成房屋結(jié)構(gòu)的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋墻面的梁、柱等構(gòu)件。配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。裝飾柱是指為裝飾或點(diǎn)綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對(duì)房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時(shí)在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。勒腳是位于房屋外墻面下部，突出房屋外墻面的，為保護(hù)墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外墻面下端的表面構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有房屋都有勒腳。臺(tái)階在這里是指室外臺(tái)階，室外臺(tái)階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積。室外臺(tái)階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過(guò)渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。無(wú)柱雨蓬這里指的是無(wú)柱的、位于門(mén)上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件（板）構(gòu)成，與房屋的墻體或房屋的梁柱相連接，頂蓋的下方無(wú)承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是房屋的進(jìn)出口或人行通道，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、25c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無(wú)上蓋的挑廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也稱(chēng)天臺(tái)。

挑臺(tái)是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)頂蓋的平臺(tái)。

這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無(wú)頂蓋的花園和游泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。這些平臺(tái)是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺(tái)。這些平臺(tái)的特點(diǎn)是沒(méi)有自己的頂蓋，也沒(méi)有圍護(hù)物。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無(wú)上蓋的挑廊。d)26f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓或過(guò)街樓的底層，又是社會(huì)性公用通道的道路或街巷的那一部分。g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。

這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒(méi)有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列。

h)活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)算建筑面積i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓274.共有建筑面積1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；b)共有的樓梯間、電梯間；c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；e)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；f)共有的室外樓梯；g)共有的地下室、半地下室；h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。4.共有建筑面積1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。a)共有的電282)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣ea)作為人防工程的建筑面積；b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；d)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

3)共有面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；b)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?)共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人。2)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣ea)作為人防工程的建筑面積；3)共有295)共有建筑面積的分類(lèi)與確認(rèn)根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類(lèi)：

a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類(lèi)共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

b）功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專(zhuān)為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類(lèi)專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

c）層共有共用建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂＠绺鲗拥男l(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)?。如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒(méi)有必對(duì)共有建筑進(jìn)行分類(lèi)，而可以以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分?jǐn)偙容^復(fù)雜，一般要進(jìn)行二級(jí)或三級(jí)，甚至更多級(jí)的分?jǐn)?。因此在?duì)共有建筑面積分?jǐn)傊埃瑧?yīng)首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬。5)共有建筑面積的分類(lèi)與確認(rèn)根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有30

用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。三、用地面積測(cè)算四、面積測(cè)算的方法與精度要求1.坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………（19）用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)三、用地31

2i=1

式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；

Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉帯?/p>

B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………（20）2i=1

式中：

32式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m；

Di-1,i+1——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，m。

2.實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級(jí)界33

圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過(guò)下式規(guī)定：

△S=±0．0003MS…………………（21）

式中：

△S——兩次量面積較差，㎡；

S——所量算面積，㎡；

M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法344.變更測(cè)量

變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量?，F(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E）地名、門(mén)牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。4.變更測(cè)量35附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭.成套房屋建筑面積的測(cè)算B1·1成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。B1·2套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?6d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。B1·4套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。B2共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹2·1共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。37B2·2共有共用面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2·3共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi=K·Si∑δSiK=∑Si式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；B3共有建筑面積的分?jǐn)侭3·1共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。B2·2共有共用面積的處理原則38B3·2共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

B3·3共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

B3·2共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢39ThankyouThankyou40本PPT為可編輯版本，您看到以下內(nèi)容請(qǐng)刪除后使用，謝謝您的理解本PPT為可編輯版本，您看到以下內(nèi)容請(qǐng)刪除后使用，謝謝您的理41【解析】【解答】（1）氯化鈉是由鈉離子和氯離子構(gòu)成的；金剛石是由碳原子構(gòu)成的；干冰是由二氧化碳分子構(gòu)成的；（2）質(zhì)子數(shù)為11的是鈉元素，鈉元素原子的最外層電子數(shù)1，在化學(xué)反應(yīng)中容易失去一個(gè)電子形成陽(yáng)離子；（3）化學(xué)變化是生成新分子的變化，其實(shí)質(zhì)是分子分解成原子，原子重新組合形成新的分子，故該反應(yīng)中沒(méi)有變的是碳原子和氧原子。

故答案為：氯化鈉；失去；D。

【分析】物質(zhì)有微粒構(gòu)成，構(gòu)成物質(zhì)的微粒有原子、分子、離子是那種，金屬、稀有氣體由原子構(gòu)成；常見(jiàn)氣體由分子構(gòu)成；堿和鹽由離子構(gòu)成。在化學(xué)變化中，原子種類(lèi)、質(zhì)量、數(shù)目保持不變。26.用微粒的觀點(diǎn)解釋下列現(xiàn)象：

（1）今年我國(guó)要求“公共場(chǎng)所全面禁煙”．非吸煙者往往因別人吸煙而造成被動(dòng)吸煙。

（2）夏天鋼軌間的縫隙變小。

【答案】（1）分子是在不斷的運(yùn)動(dòng)的.

（2）夏天溫度高，鐵原子間的間隔變小.【考點(diǎn)】物質(zhì)的微粒性

【解析】【解答】（1）吸煙生成煙霧，煙霧分子因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)，擴(kuò)散到空氣中，使非吸煙者被動(dòng)吸入煙霧分子，造成被動(dòng)吸煙；

（2）鋼軌由鐵原子構(gòu)成.每?jī)筛撥夐g都有一定的間隙，夏天由于氣溫高，使得鋼軌中鐵原子的間隔變大，表現(xiàn)為鋼軌的體積膨脹，則鋼軌間的間隙變小.

故答案為：（1）分子是在不斷運(yùn)動(dòng)的；（2）夏天高溫，鐵原子間的間隔變小.

【分析】微粒觀點(diǎn)的主要內(nèi)容：物質(zhì)是由分子（或原子構(gòu)成），分子間有間隔，分子處于永停息的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中.（1）煙霧分子屬氣體分子，在空氣中擴(kuò)散較快，使非吸煙者被動(dòng)吸煙；

（2）鐵原子間有一定的間隔，溫度升高，則鐵原子間間隔變大，反之則變小，夏天高溫狀態(tài)下，鐵原子間間隔變大，使得鋼軌體積膨脹，則鋼軌間的縫隙變小.【解析】【解答】（1）氯化鈉是由鈉離子和氯離子構(gòu)成的；金剛石42【考點(diǎn)】物質(zhì)的微粒性

【解析】【解答】（1）鐵屬于金屬單質(zhì)，是由鐵原子直接構(gòu)成；氯化鈉是由鈉離子和氯離子構(gòu)成的；二氧化碳是由二氧化碳分子構(gòu)成的．（2）①當(dāng)質(zhì)子數(shù)=核外電子數(shù)，為原子，a=2+8=10，該粒子是原子．原子序數(shù)=質(zhì)子數(shù)=10．②當(dāng)a=8時(shí)，質(zhì)子數(shù)=8，核外電子數(shù)=10，質(zhì)子數(shù)＜核外電子數(shù)，為陰離子。

故答案為：原子；離子；分子；10；10；陰離子。

【分析】物質(zhì)有微粒構(gòu)成，構(gòu)成物質(zhì)的微粒有原子、分子、離子是那種，金屬、稀有氣體由原子構(gòu)成；常見(jiàn)氣體由分子構(gòu)成；堿和鹽由離子構(gòu)成。當(dāng)核電荷數(shù)等于核外電子數(shù)，表示原子，小于時(shí)表示陰離子，大于時(shí)表示陽(yáng)離子。25.初中化學(xué)學(xué)習(xí)中，我們初步認(rèn)識(shí)了物質(zhì)的微觀結(jié)構(gòu)。（3）升高溫度分子運(yùn)動(dòng)速度就加快，只要能說(shuō)明溫度高了運(yùn)動(dòng)速度快了的例子都可以，例如陽(yáng)光下或者溫度高衣服干得快，溫度高水蒸發(fā)的快，糖在熱水里比在冷水里溶解的快等；

（4）由于注射器裝入的藥品少，現(xiàn)象明顯，又是封閉狀態(tài)，所以可以控制體積節(jié)省藥品、可以減少氣體揮發(fā)造成的污染等．

故答案為：（1）固體；

（2）分子的質(zhì)量大小或者相對(duì)分子質(zhì)量大?。ê侠砑唇o分）；

（3）陽(yáng)光下或者溫度高衣服干得快，溫度高水蒸發(fā)的快，糖在熱水里比在冷水里溶解的快等；

（4）可以控制體積節(jié)省藥品、可以減少氣體揮發(fā)造成的污染等

【分析】（1）根據(jù)實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象判斷氯化銨的狀態(tài)；（2）根據(jù)它們的相對(duì)分子質(zhì)量的區(qū)別考慮；（3）根據(jù)溫度與運(yùn)動(dòng)速度的關(guān)系考慮；（4）根據(jù)注射器的特點(diǎn)考慮．【考點(diǎn)】物質(zhì)的微粒性43【解析】【解答】A、向一定質(zhì)量的鹽酸和氯化鈣的混合溶液中逐滴加入碳酸鈉溶液至過(guò)量的過(guò)程中，生成氯化鈉的質(zhì)量不斷增大，當(dāng)碳酸鈉與鹽酸和氯化鈣完全反應(yīng)時(shí)，氯化鈉的質(zhì)量不再增大，A符合題意；

B、向稀硫酸中加水，溶液的pH逐漸增大至接近于7，B不符合題意；

C、向一定質(zhì)量的稀硫酸中逐滴加入氫氧化鋇溶液至過(guò)量的過(guò)程中，氫氧化鋇不斷和硫酸反應(yīng)生成硫酸鋇沉淀和水，溶質(zhì)的質(zhì)量減小，質(zhì)量分?jǐn)?shù)也減小，當(dāng)氫氧化鋇和稀硫酸完全反應(yīng)時(shí)，繼續(xù)滴加氫氧化鋇溶液時(shí)，質(zhì)量分?jǐn)?shù)應(yīng)該由小變大，C不符合題意；

D、加熱高錳酸鉀時(shí)，當(dāng)溫度達(dá)到一定程度時(shí)，高錳酸鉀開(kāi)始分解生成錳酸鉀、二氧化錳和氧氣，隨著反應(yīng)的進(jìn)行，剩余固體的質(zhì)量不斷減少，當(dāng)高錳酸鉀完全反應(yīng)時(shí)，剩余固體的質(zhì)量不再變化，D符合題意。【解析】【解答】A、可燃物的在著火點(diǎn)是一定的，不會(huì)降低，故說(shuō)法錯(cuò)誤，可選；

B、爆炸是物質(zhì)在有限的空間內(nèi)，發(fā)生急劇燃燒，短時(shí)間內(nèi)聚集大量的熱，使周?chē)臍怏w的體積膨脹造成的．可見(jiàn)爆炸需要氧氣的參與，可使燃燒處于暫時(shí)缺氧狀態(tài)，達(dá)到滅火的目的．故說(shuō)法正確，不可選；【解析】【解答】燃燒需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是要有可燃物，二是可燃物要與氧氣接觸，三是溫度要達(dá)到可燃物的著火點(diǎn)；以上三個(gè)條件都能滿足時(shí)，可燃物才能發(fā)生燃燒。滅火的原理就是破壞燃燒的條件。根據(jù)描述，自動(dòng)滅火陶瓷磚會(huì)噴出氦氣和二氧化碳，故滅火的原理是隔絕氧氣?！窘馕觥俊窘獯稹緼、向一定質(zhì)量的鹽酸和氯化鈣的混合溶液中逐滴44【解析】【解答】解：A、從題目中表格知，H2體積分?jǐn)?shù)為10%﹣﹣70%的H2和空氣混合氣體，點(diǎn)燃時(shí)會(huì)發(fā)生爆炸，故A正確；

B、收集的H2能安靜燃燒，說(shuō)明H2的純度大于等于80%，故B項(xiàng)錯(cuò)誤；

C、用向下排空氣法收集H2

，保持試管倒置移近火焰，如果沒(méi)有聽(tīng)到任何聲音，表示收集的H2純度大于等于80%，故C項(xiàng)錯(cuò)誤；

D、氫氣和空氣的混合氣體點(diǎn)燃不一定發(fā)生爆炸，只有在爆炸極限范圍內(nèi)才會(huì)發(fā)生爆炸，故D項(xiàng)錯(cuò)誤．

故選A．

【分析】可燃物質(zhì)（可燃?xì)怏w、蒸氣和粉塵）與空氣（或氧氣）在一定的濃度范圍內(nèi)均勻混合，遇著火源可能會(huì)發(fā)生爆炸，這個(gè)濃度范圍稱(chēng)為爆炸極限．可燃性混合物能夠發(fā)生爆炸的最低濃度和最高濃度，分別稱(chēng)為爆炸下限和爆炸上限，在低于爆炸下限時(shí)不爆炸也不著火，在高于爆炸上限同樣不燃不爆．因此可燃性氣體在點(diǎn)燃前需要先檢驗(yàn)氣體的純度，以防發(fā)生爆炸．【解析】【解答】A、通過(guò)實(shí)驗(yàn)可以知道燒杯中的白磷沒(méi)有燃燒，說(shuō)明燒杯中的白磷雖然溫度達(dá)到著火點(diǎn)，但沒(méi)有與氧氣接觸，所以不能燃燒，從而可以判斷燒杯中的熱水不僅僅是只起到加熱的作用，故A說(shuō)法正確；

B、銅片上白磷燃燒是溫度達(dá)到了著火點(diǎn)且與氧氣接觸，滿足燃燒的條件，故B說(shuō)法正確；

C、銅片上的紅磷沒(méi)有燃燒是溫度過(guò)低沒(méi)有達(dá)到其著火點(diǎn)，沒(méi)有滿足燃燒的條件，故C說(shuō)法正確；

D、燒杯中的白磷通入空氣（氧氣）就會(huì)燃燒，出現(xiàn)“水火相容”的奇觀，故D說(shuō)法錯(cuò)誤．

故選D．【解析】【解答】解：A、從題目中表格知，H2體積分?jǐn)?shù)為10%4524.能源、環(huán)境、安全已成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問(wèn)題．

（1）三大化石燃料包括煤、________、天然氣等；它們都是________（填“可再生”或“不可再生”）能源．

（2）控制反應(yīng)的條件可使燃料充分燃燒．燃煤發(fā)電時(shí)，將煤塊粉碎成煤粉的目的是________（3）天然氣主要成分為甲烷，寫(xiě)出甲烷充分燃燒的化學(xué)方程式________下列有關(guān)天然氣（或甲烷）的說(shuō)法正確的是________（填字母）．

A．沼氣中的主要成分是甲烷

B．甲烷氣體不會(huì)產(chǎn)生溫室效應(yīng)

C．用天然氣代替煤作燃料，有利于減少酸雨形成YouandyourfriendsareleavingaconcertonaFridaynight.Whenyougetoutside,yourearsareringing.Youhavetoshouttobeheard.36Sonoharmdone…right?Notquite.Temporarybuzzingmaybeeasytoignore,butrepeatedexposuretoloudnoisewilleventuallycauseserious---andirreversible(無(wú)法治愈的)---hearingloss.AnewstudyconductedbyresearchersatBrighamandWomen’sHospitalinBostonshowsthatoneinfivepeoplebetweentheagesof12and19areexperiencingslighthearingloss,andonein20havemildhearingloss.37Butthegoodnewsisthatthereplentyofwaysyoucanprotectyourearsfromfurtherdamage—andstilllistentothemusicyoulove:

Askaround.Putyourearbudsinoryourheadphoneson,andthenaskafriendnexttoyouwhetherornotheorshecanhearwhatyou’relisteningto.38Turnitdown.

Buynoise-cancelingheadphones.Apairofearbudsorheadphonesthatfitscomfortablywilllimitoutsidenoisesothatyoucanhearyourmusicbetteratlowervolumes.24.能源、環(huán)境、安全已成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問(wèn)題．46GB/T17986.1-2000中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GBCopyright?byARTCOMPTAllrightsreserved.2000-02-22發(fā)布2000-08-01實(shí)施

房產(chǎn)面積測(cè)算國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986.1-2000中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)47內(nèi)容大綱1、一般規(guī)定2、房屋面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3、用地面積測(cè)算4、面積測(cè)算的方法與精度要求48內(nèi)容大綱1、一般規(guī)定2、房屋面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3、用地面積測(cè)一、房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定1.房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。*建筑面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積：一、房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定1.房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容*建筑面積492.房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。勒腳、水平投影面積、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、層高應(yīng)具備有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；層高2.20m以上(含2.20m)；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。2.房屋的建筑面積勒腳、水平投影面積、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地503.房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。不計(jì)入使用面積：a)墻體的面積;

b)窗臺(tái)與一般門(mén)洞口；c)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分；d)吊柜;e)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

3.房屋的使用面積514.房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。1、按建筑面積出產(chǎn)權(quán)。2、按套內(nèi)面積出產(chǎn)權(quán)。4.房屋的產(chǎn)權(quán)面積1、按建筑面積出產(chǎn)權(quán)。2、按套內(nèi)面積出525.房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。a.可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eb.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣ec.共有面積的處理原則d.共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)

共有建筑面積的內(nèi)容：①電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。②共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。③獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。5.房屋的共有建筑面積a.可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?36.

面積測(cè)算的要求各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。6.面積測(cè)算的要求541.計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋不能計(jì)算建筑面積。二、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定1.計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一55b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、插層、技術(shù)層也稱(chēng)附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個(gè)房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，只要其層高不低于2.2m都可以計(jì)算建筑面積，凡層高低于2.2m的部位，均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.56

c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。

門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計(jì)算。房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳因功能需要，其層高較高，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門(mén)廳、大廳不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計(jì)算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門(mén)廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積。門(mén)廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱(chēng)其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應(yīng)計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。57d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道；提物井是指專(zhuān)供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專(zhuān)供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過(guò)的井道。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房58e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正常活動(dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。

房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專(zhuān)門(mén)用房。斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、可供人民居住用的或?chǔ)存物品用的斜面屋頂房屋，對(duì)這類(lèi)斜面房頂?shù)姆课荩雌鋵痈哌_(dá)到2.2m的部位計(jì)算房屋建筑面積。

上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课荩及磳痈哌_(dá)到2.2m的部位計(jì)算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水59f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m，按樓房處理。陽(yáng)臺(tái)是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過(guò)渡空間。封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。g)屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實(shí)際層數(shù)各層的水平投影面積計(jì)算。f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓是樓60h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。

此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門(mén)和窗，這都是封閉的架空通廊。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱61j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護(hù)墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護(hù)墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。

上述這些增厚的墻體都不計(jì)算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計(jì)算按上口，即以地上部分的墻體為準(zhǔn)計(jì)算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按62

k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廊和門(mén)斗是指房屋門(mén)前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道，支撐頂蓋的是柱稱(chēng)門(mén)廊，支撐頂蓋的是承重墻體時(shí)稱(chēng)門(mén)斗；門(mén)廊和門(mén)斗是房屋門(mén)外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門(mén)斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。

門(mén)廊和門(mén)斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個(gè)上蓋可以是獨(dú)立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽(yáng)臺(tái)的地板，也可以是屋檐。門(mén)廊和門(mén)斗的層高不低于2.2m。

門(mén)斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨(dú)立的與頂蓋相連的墻體。

門(mén)廊和門(mén)斗都是進(jìn)出大門(mén)的主要通道。

獨(dú)立柱和單排柱的門(mén)廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

無(wú)柱或無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計(jì)算建筑面積。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平63l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒(méi)有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。

這些車(chē)棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

獨(dú)立柱和單排柱的車(chē)棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。64

n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計(jì)算。這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用，也就可以對(duì)層高不低于2.2m的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則可以不計(jì)算建筑面積。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其65o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。

上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱(chēng)變形縫。

沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時(shí)使房屋出現(xiàn)裂縫。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸662.

計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。

與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專(zhuān)制頂蓋。

*頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊，稱(chēng)檐廊；*頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無(wú)柱走廊，也是檐廊。

*有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，層高不低于2.2m，才計(jì)算建筑面積。

沒(méi)有頂蓋或沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無(wú)法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計(jì)算建筑面積。2.計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的67

b)未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m。圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽(yáng)臺(tái)與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。c)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。單排柱是指排列成一行的柱。d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見(jiàn)8.2.1的g）有頂蓋的室外樓梯b)未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)68e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半693.不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。3.不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.2m70b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。構(gòu)件是組成房屋結(jié)構(gòu)的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋墻面的梁、柱等構(gòu)件。配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。裝飾柱是指為裝飾或點(diǎn)綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對(duì)房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時(shí)在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。勒腳是位于房屋外墻面下部，突出房屋外墻面的，為保護(hù)墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外墻面下端的表面構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有房屋都有勒腳。臺(tái)階在這里是指室外臺(tái)階，室外臺(tái)階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積。室外臺(tái)階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過(guò)渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。無(wú)柱雨蓬這里指的是無(wú)柱的、位于門(mén)上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件（板）構(gòu)成，與房屋的墻體或房屋的梁柱相連接，頂蓋的下方無(wú)承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是房屋的進(jìn)出口或人行通道，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、71c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無(wú)上蓋的挑廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也稱(chēng)天臺(tái)。

挑臺(tái)是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)頂蓋的平臺(tái)。

這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無(wú)頂蓋的花園和游泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。這些平臺(tái)是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺(tái)。這些平臺(tái)的特點(diǎn)是沒(méi)有自己的頂蓋，也沒(méi)有圍護(hù)物。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無(wú)上蓋的挑廊。d)72f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓或過(guò)街樓的底層，又是社會(huì)性公用通道的道路或街巷的那一部分。g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。

這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒(méi)有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列。

h)活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)算建筑面積i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓734.共有建筑面積1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；b)共有的樓梯間、電梯間；c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；e)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；f)共有的室外樓梯；g)共有的地下室、半地下室；h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。4.共有建筑面積1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。a)共有的電742)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣ea)作為人防工程的建筑面積；b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；d)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

3)共有面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；b)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?)共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人。2)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣ea)作為人防工程的建筑面積；3)共有755)共有建筑面積的分類(lèi)與確認(rèn)根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類(lèi)：

a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類(lèi)共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

b）功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專(zhuān)為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類(lèi)專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

c）層共有共用建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻淮睒歉鲗拥奶仔鸵恢?，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒(méi)有必對(duì)共有建筑進(jìn)行分類(lèi)，而可以以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分?jǐn)偙容^復(fù)雜，一般要進(jìn)行二級(jí)或三級(jí)，甚至更多級(jí)的分?jǐn)?。因此在?duì)共有建筑面積分?jǐn)傊埃瑧?yīng)首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬。5)共有建筑面積的分類(lèi)與確認(rèn)根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有76

用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。三、用地面積測(cè)算四、面積測(cè)算的方法與精度要求1.坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………（19）用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)三、用地77

2i=1

式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；

Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉帯?/p>

B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………（20）2i=1

式中：

78式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m；

Di-1,i+1——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，m。

2.實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級(jí)界79

圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過(guò)下式規(guī)定：

△S=±0．0003MS…………………（21）

式中：

△S——兩次量面積較差，㎡；

S——所量算面積，㎡；

M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法804.變更測(cè)量

變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E）地名、門(mén)牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。4.變更測(cè)量81附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭.成套房屋建筑面積的測(cè)算B1·1成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。B1·2套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?2d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。B1·4套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。B2共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹2·1共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。83B2·2共有共用面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)