2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫高分300題附解析答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCF2J8Z4V8X2D2W4HF8L10A7N9N8T4F2ZA8N10E3D5V5Z3T52、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCY2F6Q3X7T2H5C6HT1R3S2M1C7G9T6ZW10G10D4R9R8R1B53、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCA10P10E7P7O3L3F9HL8D10Z9V1V3M10P9ZK3N4M4M8W4Z7N74、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACF3L4U3A3Y4N6R1HB3S6I7P4I4L4N10ZV5H1V1N7I6H2I75、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACF2Q3G6J8Q9O8P6HJ5Q6S7T4S10P9F1ZL5A9R7A3M10F1W76、因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟折舊【答案】CCN7A5F1D2W3S9S3HZ7T2K1C2K7K5U3ZI9U10F1D9K7F10Y57、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCI10P10I9A4B10L5G9HQ2D8Y8C4N8E5T3ZA5D5B3Q2V6V4U68、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCS7C10N8B5C2U5H6HJ3P1R9Y5B7H1R10ZM2O10Y10V8D5U5R109、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應以（）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACT8C8P10J10F5W4E8HE9Z4X3D3N6R7I7ZK5T8V6A7F8L1D210、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACK9D5I1G2U2K9Q10HI3X1K1U9S2B2I3ZN8V8U9X6L9Z6G111、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCM1M8D9W2M8X3A5HW7W3K10B5O6H9B3ZH2L5M4K8W1E9A412、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACV8I7N5I5D7J1D6HD4A10V7S7W8P8B9ZI4O2G3T4U7M4A313、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO9K1H9G2U1I1O8HW9W9D8X4V10R1A3ZJ4W9T10N4V2L3O214、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCJ8Z3M3D10G6A10N6HG10Q1B7W4E5X1Z2ZJ6S8C4U7H10O7D415、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCG2S6F5O8J9Q9Y5HB9I2T8W9W7N8N10ZW3X3J4S6P5A10W716、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCB2U8M2U6R2B5W4HZ1P6M8X8J2Y1Y3ZB1I5A1H3Z4J2G117、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCA3M5D4Q2V2R10L7HX2V3E6K7D10V7O6ZI2T9X10K9V6Y2Y218、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACL1X3X5Q4Y8S6Q1HS4U4I5V1E5L10V4ZC1A6N5U2Q5C6J1019、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACK5R1E9R5Z7Y3C4HK2X5T7S5C9Z3X8ZE6O4D2S1H3J8N720、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCA7M5E10H6E8W7K10HZ7W2T10S6R8L8L1ZP3S2V8S10O2T5S921、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCE7M6S2A3J10Z4O3HH3K5M7T5V4S3C10ZN4V5D7E3L8X1F622、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCX9V2I8X8W7F8W1HF7Z2I2F10B1C10D6ZR6T5G5G6I6J3S923、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCR2A5Z6W6K10I9U9HL9F1F4H4P10O6D3ZO5P9H10I10Y6H2X924、標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCR6A2B4R1J6Y1A5HT10T6Z2L8Q10O5W2ZQ6N4X3Q1O6E4Z925、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCU6I3D8U2D9O4O10HA7B2E8T10R4X2F7ZY3V1Y8R6C1F6Q626、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCS10T3M9N4X8T5L7HJ1E2C3W3N7V1T1ZU9Z8V3O2Y10U3T727、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCS3Q5F4S5E3E2A1HT6L10D7A3C9Y6R5ZR5Z9C3E7N9J2B828、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACL8S8X4C5S5C2E2HO10H3O1Q9Y9D7F6ZX1O9S9N7Z1R6Y729、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACD7X10C8Z6N6R3G9HO5W8M7B4N10P5W9ZT5Z7M9M6V3D5E230、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACO6D4T4D7C10G4W1HN9Y3A2I8M1V1N9ZX6A10D7G7G4V9X931、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCB4I10R8P4P6L4E3HE4J7K2I8U6B1K9ZE2H2C7Q6K10D1G432、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCZ7Z7Y7R8P3V2D6HR1T3F3T4O10I2T6ZW9H6J5X9O2Y8W333、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCD1A8E1I1Z2Y6N10HO6I9R1M8A4P4C9ZC4O7Y6H10Q3F5G134、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACZ4P3E4W4X6X2L1HW7K6R3U3P1Y10R2ZI4S6Y8U1K3F2P935、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCW1B7W1O9D7Q2A6HA3L1G3L9S2F2N9ZC2T3Q6B6J2T3U636、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCY2F1R4V4Y3M4V4HK10W2L8Q5Q2F4H8ZU7C10S3H3P9Z2W1037、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACX1E10Q9O10O2A9R6HQ10C6C7L6F9L2L6ZB10E3Z1T5G3I7H738、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCH1V6G7W8W5C3X10HN2T7B1N10D5Y1M9ZB5V6H10A4T1A9Z839、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCG3V2H9A4J1X9E5HH4Z1M9K9I9W8T4ZT1K9M9D4M1G9X840、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACD2Y4U8O8V10O5N8HS3W10L2I2X4T10P2ZI9B3M5F10K7Q8R1041、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCU1B10M8W10G10V6W5HN5P10S10T2X2R7D6ZE5P6S5Z4X7G4N942、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCO8B2E1F1V8C4P9HO6U7X1Y6F2Z4F4ZJ7Y9T6F8X3J10R943、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCK9P4S5H6I7W4D3HT10H7Z3F10S4Y8M8ZS5P5U1G9P9N5N244、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY4Y7P3Q2F9Z7P10HN1O10H6B1Z7Z10Q8ZG6R10L9W10B5S7E545、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCT5L2P10G8S6Z3Q5HM3I9Z5J9B1X6W2ZR8A3H8F7P7J5A146、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCR4C7N9Y9A6S5C9HO3I3I8L8V8Y1J10ZG3T3C10Y6L8B6T247、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCZ7X5P5I1M4L10J4HA5I4J1Z1U5N6E6ZI7H7X5K9X5U8C948、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCS6V8B3T1V3K6Z1HH6K7C2C4P8D7A4ZD7Y2W2W5J5B2P449、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACD2G7U7S3I1C5Q2HV9R8Z1U8V5A4K8ZK10V7M3W1D5S6E650、當?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產(chǎn)價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】ACB7U7D2I9L4V9J2HK6G7V3Q10I5U9B3ZZ2T4W2K10F5J5N351、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE9V10I4K2Z9I1F6HU1L4D2N9U10G8Q7ZA9W8J4C4I9J6O252、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCI1D1O4S9I5P7U6HN1Q4E7I8Y1B10W2ZQ9O1Z8A10R4M2D553、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCW9A3E2G4M10L5T5HS3Y1Z9J8Y1S2S8ZR3P7A5Y3V2V6X854、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCO7D1O4Y9R9B5Z10HW5T7J2X6W7T10S8ZN8W10B3I6S3Z1A855、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCU8R8D1P1B4M8D9HC7V2D3T1P8L4V1ZX4O2V4K7E10S5X256、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCH10S10B7O8M10F9N5HX8J10O7B6P7I10S6ZW5Q9A10I4G10W7J457、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價值減損的評估是（）。

A.災害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實施情況評估

C.房地產(chǎn)價值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估【答案】CCD3Q3L3I2F7F1O5HB8X8N4X6H8G1S7ZN7P5Y6L1K8X1M258、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCS2S1T6N6B9L7I6HR2L8P9P6C2S8Y6ZX5B2F1B9M9G1A659、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCG8O6C10D9Q10O8I10HK7F4V10P6O2V5Q8ZQ6X9H6Q8T3G8C260、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACC6Q10V6S1J9D5U2HC2P5M10C3V7M5B1ZX10K4W10E1G2V5Z361、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCJ7N2N3W10W2H3Z9HK10D10P6H6X6Z3L4ZC8O6F2J8V3L6M462、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD2N5V1Q6S4L2O3HO4Y5S7D4U6B3H3ZA1X1L3D4N8V8J763、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCR4S6R1Y5V10H1I6HQ7Z2F1P7A3W2T5ZC6C8H10V7B8T8Z564、某在建商城的建設用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCZ7Q4R6K1W7S8R8HY6G9S1G5D5L10J4ZH10U8Y6N3K5H3B565、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCV7C5A10M5T7O9G5HH5H9G5Z10I8M7Y10ZB1H4M5V4X4R2S566、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCS1X8V9Y10D7I5Q2HB10Y8F7X5J4A2T2ZR8D9V6E2W6D10S1067、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCS5Z10B5T3W10X1L7HE2C3S1L3X6R4U10ZP6J1N4X4H4Y5M568、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設施建設的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCD1D4G9V6B3C6Q2HV6D8Z4V6N7K2B5ZH3R5B4T4Q1O3M669、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCZ6B10G10A3C5K3R5HO1F2K5E9H3Z10A9ZY10I3K7S5S8D2R970、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCA9R6M7C3G5V7T10HX3P1E6T1A1Y9X5ZD9U5A9W7J2Q3F571、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCU2K2Y9C3Q4J8C2HN6V7Z10W7R5Q10O7ZU4H10S7F1E9S5L572、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACG9E5W10V2S8I6T3HB10L2D6W8L5K3X6ZR10E2S10N7Q8V5O1073、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCF3W10Z4A5H9R3W6HI2E5B2Z7D1M1W10ZS5O1J10Y2C9T4E774、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCI4V9W10M8D7D2H4HN6C6V1R8N1O4X2ZN1P1L7O7Q9U9P575、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCB3Q2P9Y3U9Q1D10HH7J2W10R10K9M7S7ZT10K5M2G7J7L3C876、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI6X6I4D6Z8G8D1HJ8N4A5W10K3Y2O4ZT8N10E2M6H1U4W977、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCK10L10M2Z6F5A9Y7HF8S3Y3Q6J5P9I7ZQ1K4B9S5P6O2B778、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACV1X4N7Y1R5T10I7HU3W6G2K8J10K9B10ZR2J3R5C9M6H1O579、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCJ8I2R10A7T5X8M1HC6Y1W6L10S7W6F10ZC3H7F9N5S9W2S380、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCJ1T4I7Q6D10I8V2HH5H1A3Y8U6G8N9ZG6Z4D4D1A8M7X581、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACB3J5R10N9C6L5R2HP10V3W6W4B9W10B1ZP8X6Q5Y2X10N6G282、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCN7T9M10U1R3L8O6HS4F8P2E8D1G4Y1ZL3K1H10Z4Z2A5L683、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCT5Q3H5G5H10X3N10HV2G10N3G9Q9Y6J3ZA9V4Q3N8X1G10H484、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCU7G8S8R9A8T9I6HL9C7T9E4O7C1O3ZA4V8L10H8J2X4T585、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACQ1R3Z6H3P6J2X4HX9M8R2Z10J7Z3R7ZW1O1Z2F10K5R7E986、最高最佳利用原則要求評估價格應是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACQ4W2K2B9T2L2C7HA2B6Y7F1R4F5J10ZU5W10X10O10C2C9G887、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒?。

A.實物分割

B.拍賣分割

C.折價分割

D.變賣分割【答案】ACN3H4U10B4I10J6G6HT4Z9Z8O6S1X8B8ZM2U9I4T7Q4K2V288、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCR10B10M10B7G4T2T1HU10K7R1Y4O8P10C7ZB1V3I8Y7B3N5M189、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCL10K9F8K5E1O9T1HN5N10D2F8V8R8V4ZC1S1Q10K3B10B1V190、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACL1B4R10Q1N4D4V1HO9R9C3S6V7K7D4ZO9Z1U8D5G4E9R1091、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCW5R5A4S3L7K8F2HJ3H8U2I1K7T7N4ZD8G2J1K4H5F8Z592、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCS10J5U5P3S3O3F4HC7X7R6O6N2T5O9ZG10N8E8U5W1B4O393、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACP9D4P2D7D7L8T6HL8A5S3Q2N5E3A9ZP6Y6M3Q2G8S8G394、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCS9N10C9J6U9X7J8HP6Q2L2P6D10X1W1ZE1W6M5B10K10G3Q995、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCA3B8N3S3P9Z7Q2HQ10W9Q7N1I8C10G10ZG5V6M3E3L2J7X496、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCQ3J2V10E7F9V9Q10HN4B5I8I2E7Z1X6ZJ8R5U6Z10C7S6O497、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACI6D5Y4M8C1Z4P8HV10C7O1N8T10N3O6ZQ9M2Z10B5P5Y5D1098、關(guān)于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCM1G10N4Z1R6K10Z1HC1K2O4F9M9K4P6ZR1P1O10Z2N6Z6I599、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCL5A8R3H3V5V4O10HW4O5S8W6J10F5P7ZD8J3Z3E2K6Z8G4100、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACB10O3Y10Z7R10J5K3HK2L5D9M10C1M9N3ZP2Z9E7M7X6Y1E6101、基準地價修正法的估價結(jié)果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCD4W3B9W3V2J5H10HN8S9U6V3R2C2D5ZG10M9E6Q1G9Z6O9102、當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCK6J10T5J1F9Q4D3HE7C5S5V1X2X5Q1ZK5E3B1H3F5Y4A1103、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCK2G2D4O6G10A6Y8HQ7I9J3F8F4A7B4ZB8B9J4M6K10M7Z6104、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】DCC7P10Q8X5E8H4C9HZ9U9A9F3O9W6H8ZU6E2L7U8E7Q6Y5105、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACA10B8B7I10Y6X8N1HG2J6F10Z5U6R1Q6ZI4K1Y4W8U9A7C8106、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCU8M6X6H2G8L9C6HE10S4R10A4N4Q5B2ZZ4M3D2B10A4R2L10107、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCD1K4D10Q1P7I3I5HQ10B8L2T10L7H4U5ZF2C6S2M3S5F10R4108、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACS9E7C10Y5B7C4F4HA2H10I10H5Q4B10L4ZQ2Q9K8A1L1C8H3109、關(guān)于假設開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCZ4Z6G5D8O3Y7F10HC10W4U9E6K9M9N10ZK5N4C3U6N8Z9Q9110、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務

C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務【答案】DCB6C4O1J8N7P10T6HN1K1A2I8N7W9Q7ZJ1A7S2P3H4B7S6111、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACM7X7E9C9U1C4P3HC7D8Q6Z9Q1P1O5ZC5Y3R5F9W8N8G3112、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCH2U2U6W6A2Z10B1HG1Q8A7D1D5D7Z10ZP5R5Y10S10X8S4Z1113、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCS3A2R9V7Z9H7Q2HC3F2L1K6X4D10V7ZC3I2O9V3Z3E8H1114、當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCC4G1O5E10Q2H2F10HQ3R1X3Y3T6S1R6ZW10E3J10Q4O1Q4H6115、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCJ4E9K1Q6P1H10V9HI3Z5U3I2R3A6Y10ZD9N4E1E9K3W8H8116、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCC2L1X9R7Q10X7O7HZ3R4Y6Q2L10I2K9ZI5L1L5N8O8H1K10117、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACJ5L2Q9B7U5S9N1HO9L6B5A4R10B2E8ZD8J1S9N6W9T8I1118、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設備折舊【答案】ACK8P8D4U6X5K1W10HX2U6O5N3X5M6R5ZO8D5H9S8O8A5L10119、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCV4T1L8I9O3K1M10HF6L3J1E7C2H8Q3ZW2T6P10H3C1F5M9120、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCL9S7H7N7K10R1C9HL7E7I9N7D1H2P4ZH10F10F3B3C2R10U1121、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCM3L8N1O2L3S2A5HG8P5A1A8I3M10K10ZB5D6X1Z5B10L6Z7122、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCK8O6J4J5Z2P10R3HF9G4J3K5O10H8G7ZS1C6U10K9N4L6B9123、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACA1T7N6K3I3X4L7HO6P9Z5V5Y10I2V8ZU3F1L10R8Y4B1L5124、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCP5K3U3C9Z7X4B2HY8P1O9I6X9I10P9ZM4O2H7G3V4O7Y1125、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCF8O10G3U4D5M6N7HB1O2G4U3V8F1U8ZE2J10T1Y3Y5R6Y5126、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCO7F4Q8R4N10E1A7HP4E8K9K7A5A5V1ZT2F5H1O7E2Y2L6127、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCQ10X4D2Z10Y1Z2I5HZ7K9L10Y9Z9J3L8ZG3L3O10A1L7E5S5128、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCR7G6I1X4X9E10F9HP10I1B10C9G7E1J9ZJ8G2F4Y9R3A7B3129、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】BCH2K2O4K8Y4B1Q1HN8Q6Z1G9O8I4H2ZB9J1X8X7A8Q4P2130、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACL2B7F8A8N4Q8T1HU10Q1F1G8Q10M7N6ZB5V3O2F5O10S3L8131、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCY8Y5H5T10K3R1N6HA10E2N1E7H5F3M10ZC6W9Q6Z4A1Q2U5132、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCG4B10Z9W2U5U3B1HT2M3E4F6F4E8P5ZU1W7W3H8M5I4E8133、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACV7U3D2Y8J4A1O8HH7Z2P9F8X9P3G7ZP4P4A4I9M10M7D7134、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCA10J3T6Q3G3K8L4HT8R1Y9N1P9O5A5ZA4P1M2A2H8J9A1135、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機主要以實為主【答案】ACU1U2P1T4Z10Y10J6HO5O10S3I8C5H2B10ZJ2N6S3H9W5V2N9136、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCY7F8N9G1H1X1T4HU10Y7O3R7I8Z3F2ZT1D9D9P1Y7Y3K9137、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCD1N6G2P7D10U1R8HU3L4A2D7Z6K1I4ZM8F2J7I5Y8V5C5138、市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實例房地產(chǎn)狀況【答案】CCK8C4M7F7Y10P3S3HJ4A10K1L5B10Y7V7ZR7T5S8T3O9Q2P3139、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCR6O10H1X2M9D9V5HW10N6R5D10C10B2G6ZC10N1W2X2Y10P4R2140、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括()。

A.估價目的、估價原則、估價對象

B.估價目的、估價原則、估價時點

C.估價原則、估價對象、估價時點

D.估價目的、估價對象、估價時點【答案】DCN7F10Q2E2I6O5H7HB7M5K10E9D5E6F8ZD10W6D3T2Y1C4V1141、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機【答案】ACG8Z7W4T5Y3T4B4HD6Z1B6J2Q10I5E3ZD8A8Q8C3U6B10F3142、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCL6P9W1I5M2O10O4HM7O5F1M1J7D6T3ZX5G2B7B10B1L7B6143、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACD6X9Y7D5F6K1G5HJ4L9V7A2Q7P8N8ZX9O3E3A2P9T8W8144、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCN2A4H5H3C2K8K9HK10U6N1P2I2W2T2ZL1E1X10A7P9N9R2145、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導致房地產(chǎn)價格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負擔，抑制需求，導致房地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關(guān)

D.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關(guān)【答案】DCP5L10K2Y6N10T2I10HB5N9S6M8N9G8D7ZF3J6M9N3Y10I5E2146、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCX9K8W6R8X1L2X7HO3I1K3H4I6A6Y4ZT9G3P8V2Y7O4B3147、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCL8D4H5F1B2R5I9HM3Y5V5J5V10S5F4ZT3N5A8Z2B4B10T4148、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCZ5V9H8I7P4B10B5HT1G4I5N2D5D8O7ZU3Q10J8R1W6W1T7149、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCI5V3N4Y1O8A6J2HP3P3P2Z3X3M6V1ZS6Z10E8A8A7O5I3150、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCT9Y4B9M4E2W5Z4HM2C10G7H10G5X2D7ZO1I10P7U6J2A3U3151、下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應【答案】BCV7M8S8C2D10D1P6HX6F1P6C1F7K6D7ZR7P4U8L3U10P2G3152、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCK2N8Y10Q1P1B7M6HC4G7A7R6U3D3E2ZP1U9V2V2Y6G2D8153、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCK5R7R5R9W2R10T6HV4Q9W6V10L1S6M7ZG10V9U1A2F4X7V1154、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACT3O4M6E6U2N5T3HG4B1R2Q5V1D2I2ZX3K9V2T1B10D3H10155、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值【答案】CCP1V3D3H10M1Y8G10HE7D7V2D10L10F8S1ZW1X10A2W6F6W10U3156、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCM7E8K3Y3K8O1A7HU4H9H1G3L9B9F1ZI3T5H9G3C4L6I1157、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACB2O6R8S6Q6A8H9HQ4V9N7X9S5E3B3ZO3C8P10J6Y8L3Y7158、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設開發(fā)法【答案】ACH8N4N8Y2V7H3N6HO1Z8F3M4K3L6C3ZH9C4U8O5I8S10C6159、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCE5W1P4B5G5F1U2HS8Y3G9C10U10Y4R9ZT8O10S5I1C8N6F10160、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCT7L1H3H3I3D9Y3HP9J1N4X3T8C5G8ZC3Q4Q3J6F3Q9R8161、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCO9T5T3G3T6Q9Q5HZ6Z7V8V3C9H6Y4ZB8J10J8D10N6L5H7162、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACV4J6E1N8V10T9C6HY10Q6T10J8H10F5F6ZC10N3W1P4S3K6N5163、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCX3H3J4P10A6A9B6HP1P3A7A2B5K6N9ZY5W7Z2N4C2M6J4164、基準地價修正法的估價結(jié)果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCZ6Q6N4S9X5X9S7HW8S8K6O8K10Y10J2ZK9R9G1I1L4X7Q9165、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCT1Y4B10H7R4O9N4HX8X1K2A10J3E10U9ZY1X6L1X6S9S8L3166、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCB1Z4G9A10L8Q1R10HF4X4Q8C8G3P6T1ZS6W9X7D6Y3I2F4167、關(guān)于假設開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCK1E1U3J4M4Z1N1HK6B3B2A1T3G6E9ZE10T2E10G9O2L8D2168、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCV4L9F8G9D5X9H2HX3L9D8J8D6K8I6ZR3C10H8H1Y6H4M1169、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCI1I1B5J3Z2L2J5HJ5Z4O4O5T1R3Z4ZW10G1A10D10F8P6H2170、評估某宗房地產(chǎn)的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例：甲可比實例的成交價格為8000元/m2，比正常價格低2%；乙可比實例的賣方實收價格為7800元/m2，交易稅費全由買方負擔，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%；丙可比實例的成交價格為8300元/m2，其裝修標準比估價對象的裝修標準高200元/m2。假設不考慮其他因素影響，三個可比實例比較價值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCF8F6L7I10B10D4M2HW7Q1R10K6H6Y5X7ZF3Q10F7O5D7D5H3171、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACX8D3Z9F10N4Y6K1HT10W