物業(yè)維修基金使用范圍

物業(yè)維修基金使用范圍第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍（一）房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。（二）公建配套：、道路（路幅寬米以下）：路面破損以上，整體修復(fù)路面、路沿。、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍（一）垂直電梯、機(jī)房部分：）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。）選層器：整體更換。）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。、井道部分：）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。）導(dǎo)靴：整體更換。）曳引鋼絲繩：全部更換。）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。、廳站部分：）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。（二）中央空調(diào)、空調(diào)壓縮機(jī)部份：）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、①以上（含①）管道、閥門、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。、冷凝器：更換閥門、管道。、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。、膨脹閥：更換。、控制系統(tǒng)：更換主控板。、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。0雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。1通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。（三）鍋爐、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。（四）電氣系統(tǒng)、強(qiáng)電：）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（kw），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（以A）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。、弱電：）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。（五）消防設(shè)備：、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換①以上（含①）管道、閥門。（六）給排水：生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、①以上（含①）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力