ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想

東渡國際集團

2013-03東渡時代凱悅城市綜合體項目

發(fā)展設想ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!成都綜合體市場總體狀況時代凱悅項目的發(fā)展設想ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!成都綜合體發(fā)展特征成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地段；商業(yè)占絕對主導地位；城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以商業(yè)為核心驅(qū)動，兼顧主力公寓走量、同時寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復合化商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展，規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場主流基本為區(qū)域內(nèi)標桿，開始國際級高端配套（酒店等），提升價值各物業(yè)功能均衡發(fā)展新城市廣場階段特征代表項目萬達廣場新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心階段第二階段第三階段ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!項目類型超大規(guī)模資源型主流型精品型代表項目萬達廣場/金怡源·蘋果之城/新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣/美年廣場世豪廣場/保利國際廣場/華置廣場凱德置地、來福士廣場項目特征大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢，發(fā)展商品牌為市場所認可，價格標桿，引領(lǐng)市場潮流依托地段價值的常規(guī)綜合體開發(fā)，總建面約20萬—40萬左右，同質(zhì)化嚴重項目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較小，約20萬左右，通常以主題商業(yè)帶動寫字樓及住宅公寓層級劃分三級一級二級產(chǎn)品特色憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢同樣使其深受市場客戶青睞產(chǎn)品線較全，價格相對不高，以小博大，價格戰(zhàn)的制造者規(guī)模小，快速靈活，目標客戶明確，挖掘細分市場價值，在細節(jié)創(chuàng)新打造難以復制的產(chǎn)品以個性化的產(chǎn)品吸引客戶就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。成都綜合體發(fā)展特征ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!城市中心區(qū)域富力·天匯MALL九龍倉·國金中心華置廣場產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模60萬㎡，商業(yè)25萬㎡49萬㎡30萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位中高端時尚百貨商場高端時尚百貨商場高端高檔精品商業(yè)主要構(gòu)成單元富力天匯MALL、JW萬豪酒店、愛丁堡公館、史丹尼國際公寓、超甲級寫字樓和商務中心花園式咖啡廳、茶樓，6星級的精品酒店，全球最高級的品牌

195米的高檔電梯公寓和超5星酒店市中心板塊——占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。已聚集足夠的人氣和商業(yè)氛圍，走高端路線在售及潛在項目：約5－8個在售及未來供應：170－200萬方成都綜合體市場—板塊特征ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!城北區(qū)域金牛萬達廣場瑞安城北天地綠地·世紀城龍湖北城天街產(chǎn)品種類商業(yè)、住宅商業(yè)、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、住宅規(guī)模120萬㎡，商業(yè)7.4萬㎡48萬㎡，6萬㎡商業(yè)276畝占地276畝，商業(yè)40萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構(gòu)成單元室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅高檔住宅、豪華寫字樓、商業(yè)星級酒店、甲級寫字樓、主力大賣場、時尚休閑街、高端公寓樓大賣場、時尚百貨、高端品質(zhì)住宅非典型板塊——城西城北散量分布，多為價值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國內(nèi)實力開發(fā)商開發(fā)為主在售及潛在項目：約5－8個在售及未來供應：約300萬方成都綜合體市場—板塊特征ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!板塊個數(shù)供應體量（在售/未來供應）物業(yè)組合特征品牌特征產(chǎn)品創(chuàng)新特征物業(yè)服務市中心5-8170-200萬方以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)港資及外資企業(yè)為主以奢侈性配套基本以世界五大行為東大街10-15300-500萬方以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè)港資及本土實力企業(yè)為主與國際接軌的產(chǎn)品組合：多功能/多形態(tài)五大行以及自有物管人南沿線及天府新城15-20600-700萬以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡國內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新五大行以及自有物管非典型板塊（城西/城北）5-8個300萬方——國內(nèi)品牌企業(yè)為主國內(nèi)成功經(jīng)驗的移植（以大型商業(yè)主導成為片區(qū)發(fā)展新中心）自有物管綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。成都綜合體市場趨勢ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!成都綜合體市場總體狀況時代凱悅項目的發(fā)展設想ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!項目總體定位城市綜合體，青羊區(qū)高樓，騾馬市CBD地標規(guī)劃主樓370米，青羊區(qū)高度高端化設計、運營獨樹一幟的設計風格和建設方式綠色低碳理念，全新技術(shù)和材料ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)頂級私人貴族學校360度空中大堂超5星級酒店空中別墅國際服務式公寓國際甲級寫字樓全球頂級奢侈品商業(yè)ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務休閑、家庭聚會的絕佳場所，既具備了檔次，同時又有很好的私密性。包廂以墨綠色沙發(fā)搭配鵝卵石的抱枕。在紅酒販賣機的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動線，采用圓弧形桌椅。吧臺區(qū)采用彩帶般的高腳椅，讓人連坐姿都覺得優(yōu)雅?？ㄗ鶇^(qū)則用實木年輪做出如同紅酒瓶塞般造型桌子去襯托放在桌上紅酒杯內(nèi)的歷史風味，而如同酒筒般半圓弧造形的椅子設計符合人體工學。ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)俱樂部集成了一個全方位紅酒品鑒體系，在這里既可以享受到紅酒的韻味，同時還能學習到紅酒文化以及投資紅酒帶來的利益。成都最大酒窖高端會所高端酒吧高端餐飲奢華公寓名家認領(lǐng)高端商務灌裝藏酒品酒售賣展示ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級私人貴族學校針對中國目前缺乏高端科技應用人才，東渡國際與瑞士西北應用科技大學合作，提供貴族化的私人高等教育，為中國培養(yǎng)最頂尖的應用科技人才，充分利用瑞士具備優(yōu)勢的鐘表、機械、生物醫(yī)藥、機電、金融保健等領(lǐng)銜優(yōu)勢，進行雙方的合作辦學。這里有ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!項目物業(yè)構(gòu)成360度空中大堂這里有

通過成都個高樓的頂層，我們擁有360度的全景空中大堂，可以俯瞰整個成都市中心的美景，成為成都都市旅游的又一道亮麗的風景。屆時，本項目將媲美上海環(huán)球金融中心的空中美景效果ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!項目物業(yè)構(gòu)成空中別墅這里有

改變傳統(tǒng)別墅的概念和形態(tài)，引進市中心大平層豪宅的理念，空中別墅，體現(xiàn)出豪宅尺度特點，擁有絕佳的景觀視野，全球頂級的家居家電品牌裝修，處處體現(xiàn)品質(zhì)以及尊貴感。ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!項目物業(yè)構(gòu)成國際甲級寫字樓這里有項目所在的地段位置以及便捷的交通條件，完全具備甲級寫字樓的特色，在此，提供一流的硬件設施和軟件服務。ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!項目建筑設計意象ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!低碳建筑技術(shù)體系本項目建筑特色——采用成熟的低碳技術(shù)體系ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!印度IndiaTower墨爾本CH2美國國際愛護動物基金會美國大河能源總部紐約赫斯特大廈采用成熟的低碳技術(shù)體系ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!項目發(fā)展的經(jīng)濟社會收益靜態(tài)投資50億元提供至少2000個就業(yè)崗位全面建成運營后，實現(xiàn)稅收超過2億元ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!目前成都綜合體開發(fā)正迎來一個井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競爭格局漸已形成成都已經(jīng)正式邁入城市綜合體時代，一個全新的成都商業(yè)、商務大格局正悄然展開。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項目數(shù)十個，大多數(shù)體量都是10萬平方米以上;據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年成都市立項綜合體50多個，未來供應面積達1000萬方，市場競爭激烈，城南表現(xiàn)最為突出。而隨著城市規(guī)劃推進及經(jīng)濟發(fā)展，目前成都市綜合體應逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北）成都綜合體競爭現(xiàn)狀ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!城東中心區(qū)域新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場東大街鐵獅門項目產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模130萬㎡，13萬㎡17萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構(gòu)成單元超五星級酒店、高檔酒店式服務公寓及超一流甲級寫字樓和大型高檔購物廣場、國際化住宅甲級寫字樓、住宅、酒店式公寓、商場東大街板塊——西部金融街，基本以寫字樓為核心物業(yè)，板塊人氣和商務氣氛正快速成熟中，未來將成為城市高端的商務綜合體集群。在售及潛在項目：約15－20個在售及未來供應：600－700萬方成都綜合體市場—板塊特征ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!凱德置地·來福士廣場保利中心花樣年·美年廣場產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模23.4萬㎡，商業(yè)7.4萬㎡40萬㎡100萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位高端時尚百貨商場高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構(gòu)成單元甲級寫字樓、商場五星級酒店、服務式公寓BoutiqueOffice高品質(zhì)住宅、商業(yè)和高端寫字樓、高空豪華觀景臺、保利院線住宅、寫字樓、LOFT、公寓、酒店、商業(yè)、藝術(shù)館、總部基地、培訓中心城南區(qū)域人南路及天府新城板塊——供應巨大，品質(zhì)高端，受區(qū)域成熟度所限價格相對較平有一定發(fā)展?jié)摿ΑＴ谑奂皾撛陧椖浚杭s10－15個在售及未來供應：300－500萬方城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動脈雙核推動，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應巨大，實力開發(fā)商扎堆，項目品質(zhì)高端但格起步相對較平，潛力巨大成都綜合體市場—板塊特征ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!隨著經(jīng)濟及城市規(guī)劃的日益發(fā)展，成都市綜合體正日臻成熟，城市升級在即目前成都市城市綜合體供應面臨前所未有的機遇，未來供應巨大各板塊由于發(fā)展基礎和市場條件不同，已經(jīng)開始逐步形成差異化競爭的局面包括青羊區(qū)在內(nèi)的市中心板塊，特別是1號線地鐵沿線，成為發(fā)展高端綜合體的最佳區(qū)域通過對區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的城市綜合體，可以發(fā)現(xiàn)——小結(jié)ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!項目發(fā)展思路與成都絕大多數(shù)綜合體形成差異化，利用地域文化優(yōu)勢，打造滿足市場需求、真正意義上的高端城市綜合體追求建筑創(chuàng)新，形成在區(qū)、乃至成都獨樹一幟的標志，提升區(qū)域形象充分利用新技術(shù)、新材料，推行低碳技術(shù)、綠色建筑體系充分吸收當?shù)鼐蜆I(yè)人口，實現(xiàn)企業(yè)與社會共同發(fā)展ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!項目規(guī)劃指標規(guī)劃總建筑面積平方米448175.29（一）地上計入容積率的建筑面積平方米347201.741.住宅建筑面積平方米138229.562.非住宅面積平方米208972.181).辦公建筑面積平方米147512.632).商業(yè)建筑面積平方米53780.123).住宅底商平方米7679.42（二）地下不計入容積率的建筑面積平方米100973.551.地下商業(yè)面積平方米8500.002.地下機動車庫建筑面積平方米78088.783.地下非機動車庫建筑面積平方米8142.264.設備用房及其他建筑面積平方米6242.51ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)強力驅(qū)動高貴奢華之地——企業(yè)家俱樂部客群定位匯集中上層社會人士、商務精英、外籍高管和都市新貴的企業(yè)家俱樂部。中上層社會人士外籍高管都市新貴商務精英企業(yè)家俱樂部頂級圈層俱樂部文化正在形成YUCASEEClub日本富豪俱樂部大陸分部Quintessentially香港分部MINT億萬富翁香港分部上海分部外灘18號，雍福會中國企業(yè)家俱樂部長安俱樂部（北京）京城俱樂部（北京）泰山俱樂部道農(nóng)俱樂部（北京）北大企業(yè)家俱樂部（北京）投資人企業(yè)家（中國）俱樂部（上海）亞太俱樂部（廣東）ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務休閑、家庭聚會的絕佳場所，既具備了檔次，同時又有很好的私密性。世界最大的酒窖——摩爾多瓦“克利科瓦”酒窖全長五十五公里的酒窖，徒步花超過一天的時間才能走完。我們不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級會所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含中西高檔餐飲，可以不用出國而享受到世界各地的美食。這里有米其林美食與美酒這里有ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!項目物業(yè)構(gòu)成頂級私人貴族學校這里有

在此我們力爭期培養(yǎng)100名，中國最為優(yōu)秀的頂尖科技應用人才，創(chuàng)造新的人才高地建設。ChengduReport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想共37頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!項目物業(yè)構(gòu)成超5星級酒店這里有

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