愛(ài)濤藝術(shù)中心前期策劃課件

六朝金粉地，金陵帝王州，在這條蜿蜒的歷史長(zhǎng)河里，萬(wàn)物不斷地在更迭著，唯有文化，薪火相傳，積淀著人們深沉的精神追求，構(gòu)筑著民族復(fù)興的夢(mèng)想。愛(ài)濤藝術(shù)中心一直圍繞“打造名城、傳揚(yáng)名聲、提升名氣”，推動(dòng)形成南京文化改革發(fā)展新動(dòng)力，為南京打造現(xiàn)代化國(guó)際性人文綠都和世界歷史文化名城作出新的貢獻(xiàn)。實(shí)現(xiàn)快速去化，回籠資金實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)效應(yīng)項(xiàng)目核心訴求快速去化房源回籠資金，能夠減輕企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力，減小投資風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目特殊的地理?xiàng)l件、開(kāi)發(fā)商的業(yè)態(tài)定位以及政府的關(guān)注度都決定了本案不僅需要實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也需在區(qū)域內(nèi)塑造良好的口碑和社會(huì)形象?？焖倬蹟n人氣，打造社會(huì)熱點(diǎn)人氣是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化的基礎(chǔ)也是拉動(dòng)園區(qū)后期發(fā)展成敗的關(guān)鍵。通過(guò)系列營(yíng)銷手段制造社會(huì)輿論，吸聚投資目光，聚攏消費(fèi)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)人氣的快速提升。滿足不同人的需求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)與辦公，吸引產(chǎn)業(yè)集群布置功能與設(shè)施，服務(wù)本地居民塑造空間與形象，吸引全市居民辦公打造產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入功能布置設(shè)施配套形象打造空間塑造策劃思路1要點(diǎn)梳理：基底研判周邊市場(chǎng)

SWOT分析總體定位產(chǎn)業(yè)研究

2345策劃定位：案名建議

形象定位功能定位運(yùn)營(yíng)建議：運(yùn)營(yíng)模式盈利模式空間改造：風(fēng)格建議空間改造合作模式6公司簡(jiǎn)介第一部分要點(diǎn)梳理1、基底研判2、周邊市場(chǎng)3、SWOT分析4、總體定位5、產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目區(qū)位：南京市江寧區(qū)天元西路199號(hào)，北接天元西路，東鄰愛(ài)濤路?？傆玫孛娣e：41067.48㎡建筑面積：項(xiàng)目地上總建筑面積為82091.6㎡，其中愛(ài)濤藝術(shù)館（已建）建筑面積為13918.4㎡，愛(ài)濤天成大酒店（已建）建筑面積為35632.3㎡，愛(ài)濤商務(wù)中心（新建）建筑面積為32540.9㎡。容積率：2.0建筑類型：愛(ài)濤藝術(shù)中心是由一大一小兩個(gè)圓形建筑體組成。愛(ài)濤天成大酒店是一個(gè)五層建筑（一樓為華東獨(dú)有的大型湖景宴會(huì)廳愛(ài)濤廳；二樓是綜合型風(fēng)味餐廳；三樓為精品包間；四、五層為健康水會(huì)所）。愛(ài)濤商務(wù)中心寫字樓共計(jì)23層，地下兩層，地上兩層為裙樓。車位：機(jī)動(dòng)車停車位945個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1488個(gè)，能夠滿足商業(yè)及辦公需求。1.1項(xiàng)目現(xiàn)狀：本案建筑風(fēng)格獨(dú)特，具備成為江寧區(qū)文化地標(biāo)性建筑的先天條件1.1項(xiàng)目認(rèn)知：愛(ài)濤文化有著深厚的文化底蘊(yùn)、品牌優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)江蘇愛(ài)濤文化產(chǎn)業(yè)有限公司分公司愛(ài)濤文化藝術(shù)中心江蘇省工藝美術(shù)館藝術(shù)工程分公司藝術(shù)品分公司愛(ài)濤文化大廈愛(ài)濤現(xiàn)代藝術(shù)館愛(ài)濤文化酒店商務(wù)分公司品牌優(yōu)勢(shì)：愛(ài)濤歷時(shí)30余年，已成長(zhǎng)為古典又現(xiàn)代的文化品牌，“愛(ài)濤”——中國(guó)人自己創(chuàng)造的著名藝術(shù)品牌，江蘇省名牌。文化優(yōu)勢(shì)：愛(ài)濤文化是一家溯源傳統(tǒng)而生的大型文化企業(yè)，公司全資擁有愛(ài)濤藝術(shù)中心，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括藝術(shù)品分公司和藝術(shù)工程分公司等，其藝術(shù)工程分公司先后打造了一系列經(jīng)典的文化工程。館內(nèi)木雕精品《九龍九鳳大宮扇》即由“愛(ài)濤”承制，作為江蘇省人民政府為慶賀澳門回歸，贈(zèng)送給澳門特別行政區(qū)的賀禮。資源優(yōu)勢(shì)：愛(ài)濤集聚了豐富的專家資源、社會(huì)資源和政府資源。人才優(yōu)勢(shì)：公司擁有藝術(shù)、設(shè)計(jì)、工程等各方面的技術(shù)人才，展示了雄勁的行業(yè)實(shí)力和創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力。新江寧區(qū)未來(lái)將打造三區(qū)一中心：江蘇高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長(zhǎng)三角自主創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、“美麗中國(guó)”典范區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際性南京南部中心。重點(diǎn)發(fā)展：“一軸一帶，一核五城八市鎮(zhèn)”其中“一帶”是指科技創(chuàng)新與旅游休閑復(fù)合發(fā)展帶，包括以麒麟科創(chuàng)園、高新園、開(kāi)發(fā)區(qū)為主題的東南部科技創(chuàng)新帶，以湯山、青龍山、方山、秦淮河濕地、牛首山為節(jié)點(diǎn)的環(huán)繞越文化休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶?！耙缓恕笔侵赣蓶|山副城、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新園組成的“一城兩區(qū)”，打造南部中心核心城區(qū)。本案位于江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，處于江寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的核心位置，且位于文化休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。1.1項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目處于江寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的核心位置，規(guī)劃利好天元西路愛(ài)濤路佛城東路蘇源大道橋地鐵3號(hào)線天元西路寧宣高速南京機(jī)場(chǎng)高速主城項(xiàng)目位置南京南站15分鐘車程本項(xiàng)目位于江寧區(qū)天元西路199號(hào)，距離地鐵3號(hào)線天元西路站僅842米，靠近南京機(jī)場(chǎng)高速和南京南站，是重要的交通節(jié)點(diǎn)。南京南站和南京機(jī)場(chǎng)高速將為本項(xiàng)目導(dǎo)入商旅人群提供便捷。1.1項(xiàng)目交通：項(xiàng)目公共交通便捷，地段優(yōu)越1.2周邊產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)辦公情況：周邊辦公市場(chǎng)逐漸得到認(rèn)可，辦公氛圍愈加濃厚隆仁大廈致遠(yuǎn)大廈金鑰匙大廈誠(chéng)基大廈東恒國(guó)際大廈新城發(fā)展中心1、市場(chǎng)范圍：鑒于愛(ài)濤藝術(shù)中心周邊商業(yè)辦公物業(yè)分布極少，逐將研究范圍擴(kuò)大至百家湖一帶，辦公及商業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源于百家湖片區(qū)。2、百家湖片區(qū)，位于江寧中心城區(qū)辦公體量相對(duì)較大，辦公租金價(jià)格根據(jù)裝修和樓層狀況在1.1-2.5元/㎡/天之間，均價(jià)更接近于于2元/㎡/天。樓盤物業(yè)類別租金物業(yè)費(fèi)裝修隆仁大廈標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（甲級(jí)）1.2-1.5元/㎡·天1.0元/平米·月簡(jiǎn)裝誠(chéng)基大廈純寫字樓1.3-1.6元/㎡·天5元/平米·月毛坯、精裝新城發(fā)展中心3層以上為寫字樓2.2-2.5元/㎡·天5元/平米·月毛坯、精裝東恒國(guó)際大廈標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（乙級(jí)）1.2元/平米·天/簡(jiǎn)裝金鑰匙大廈乙級(jí)寫字樓1.3元/平米·天1.5元/平米·月精裝致遠(yuǎn)大廈純寫字樓1.7-2.5元/平米·天3元/平米·月簡(jiǎn)裝、精裝海通大廈5層以上為寫字樓1.55元/平米·天3.5元/平米·月毛坯中惠大廈標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（乙級(jí)）1.1-1.6元/平米·天3元/平米·月毛坯錢寶大廈產(chǎn)業(yè)園1.5-2.0元/平米·天3.8元/平米·月簡(jiǎn)裝世界之窗創(chuàng)新園錢寶大廈海通大廈中惠大廈1.2周邊住宅分布情況：周邊的高端社區(qū)和普通住宅小區(qū)，為本案的業(yè)態(tài)功能提供了基本的消費(fèi)客群中航?樾府愛(ài)濤漪水園九龍湖別墅中銳星湖名邸亞都天元居江南文樞苑翠湖花園瑞景文華挪威森林百家湖西花園百家湖倫敦城小區(qū)麗天花園文化名園太平花苑湖濱世紀(jì)花園21世紀(jì)國(guó)際公寓誠(chéng)基名苑據(jù)江寧區(qū)2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，江寧區(qū)2015年末戶籍總?cè)丝跒?9.36萬(wàn)人，常住人口為119.14萬(wàn)人。本案位于江寧區(qū)三山百家湖片區(qū)，周邊5km范圍內(nèi)約有77個(gè)住宅小區(qū)，約20萬(wàn)居住人口，其中將軍大道附近基本為高端別墅區(qū)，給本案帶來(lái)了大量的基本消費(fèi)客群，有利于本案的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國(guó)人家帝景天成名家花園翠屏國(guó)際城香山美墅翠屏清華園1.2周邊商業(yè)情況：近鄰百家湖新商圈，區(qū)域業(yè)態(tài)豐富、成熟度提升，可滿足各層次的商業(yè)需求位于江寧區(qū)百家湖附近的21世紀(jì)太陽(yáng)城、景楓KINGMO于2016年9月26日開(kāi)業(yè)，百家湖商圈綜合體面積一舉增加到80萬(wàn)平方米，規(guī)模躍升至全市第二，僅次于新街口商圈。統(tǒng)計(jì)顯示，百家湖商圈服務(wù)半徑覆蓋江寧主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)的200多個(gè)社區(qū)，消費(fèi)人口150萬(wàn)。百家湖商圈承載著東山副城中心的重要職能，并逐漸改變主城商業(yè)對(duì)江寧消費(fèi)的虹吸效應(yīng)，甚至將主城區(qū)消費(fèi)者吸引至江寧購(gòu)物、休閑，是集商貿(mào)、商務(wù)、文化、行政、居住等功能于一體的綜合樞紐區(qū)。江寧商業(yè)中心分布：百家湖商圈主要商業(yè)體分布：同曦瑞都購(gòu)物廣場(chǎng)同曦萬(wàn)尚城同曦假日百貨百家湖1912江寧金鷹天地景楓KINGMO21世紀(jì)太陽(yáng)城岔路口商圈河定橋商圈九龍湖商圈東山商圈三山商圈百家湖商圈萬(wàn)達(dá)1.3SWOT分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)：處于江寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的核心位置，且位于文化休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著形象優(yōu)勢(shì)：獨(dú)具特色的建筑風(fēng)格交通優(yōu)勢(shì)：靠近地鐵3號(hào)線和南京機(jī)場(chǎng)高速，地段優(yōu)越，交通便捷優(yōu)勢(shì)配套劣勢(shì)：周邊相關(guān)商業(yè)、辦公等配套不足項(xiàng)目自身劣勢(shì)：項(xiàng)目的形象帶動(dòng)作用并未充分發(fā)揮出來(lái)，資產(chǎn)價(jià)值也未得到充分利用，需要后期進(jìn)一步改造并加以利用劣勢(shì)市場(chǎng)空缺

：周邊沒(méi)有相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，給本案帶來(lái)很好的機(jī)遇產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)：通過(guò)專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)打造可實(shí)現(xiàn)行業(yè)客群的聚合，同時(shí)帶動(dòng)關(guān)聯(lián)客戶進(jìn)行了解品牌帶動(dòng)：愛(ài)濤文化有著深厚的文化底蘊(yùn)和品牌優(yōu)勢(shì)，將會(huì)給本案增加關(guān)注度和吸引力機(jī)會(huì)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)：在江寧開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，有很多閑置廠房在申請(qǐng)工業(yè)用地改科研用地，后期會(huì)有較多研發(fā)類產(chǎn)品上市，將對(duì)本案構(gòu)成一定威脅同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)：臨近的百家湖片區(qū)內(nèi)各類（商業(yè)、辦公、旅游等）載體均較豐富，產(chǎn)業(yè)吸引門類廣泛，同區(qū)具有一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力威脅產(chǎn)業(yè)思考方向：綜合多方面因素考慮，本案更適合做以辦公為主、輔以商業(yè)配套的主題型文創(chuàng)園區(qū)評(píng)價(jià)因素以辦公為主導(dǎo)以商業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域規(guī)劃交通條件周圍環(huán)境市政配套建筑空間建筑布局品牌影響力市場(chǎng)接受度產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚氛圍以辦公為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化，投資少，投資回報(bào)率高，且周邊辦公市場(chǎng)逐漸得到認(rèn)可，辦公市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)。以商業(yè)為主的文化商業(yè)地產(chǎn)，投資成本高，現(xiàn)金流量小，變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)，而且周邊的百家湖商圈業(yè)態(tài)豐富，本案作為孤立的商業(yè)體，無(wú)法與其他區(qū)域形成競(jìng)爭(zhēng)。適合主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園'數(shù)字創(chuàng)意+培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)'文創(chuàng)園區(qū)圍繞愛(ài)濤文化的資源優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括創(chuàng)意辦公、藝術(shù)展演、藝術(shù)展示及培訓(xùn)和文化體驗(yàn)，促進(jìn)藝術(shù)文化的信息傳遞與傳播。本案建筑風(fēng)格獨(dú)特，將其打造成為南京市文化地標(biāo)型建筑。定位闡釋1.4整體定位導(dǎo)入適宜本項(xiàng)目的最佳業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化利用和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的最大化，為本項(xiàng)目吸引社會(huì)各階層關(guān)注。同時(shí)整合人、物、史的文化含蘊(yùn)，深挖其根源與特色，提煉其精髓之處，以文化內(nèi)涵貫穿整個(gè)項(xiàng)目，賦予其靈魂與神韻，彰顯歷久彌新的文化與特色，塑造南京最具品牌價(jià)值的文化載體。1.5數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，為數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代信息技術(shù)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)逐漸融合而產(chǎn)生的一種新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是以CG（ComputerGraphics）等現(xiàn)代數(shù)字技術(shù)為主要技術(shù)工具，強(qiáng)調(diào)依靠團(tuán)隊(duì)或個(gè)人通過(guò)技術(shù)、創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化的方式進(jìn)行數(shù)字內(nèi)容開(kāi)發(fā)、視覺(jué)設(shè)計(jì)、策劃和創(chuàng)意服務(wù)等。目前數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用主要體現(xiàn)在會(huì)展領(lǐng)域、虛擬現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域、產(chǎn)品可視化領(lǐng)域。1虛擬現(xiàn)實(shí)在當(dāng)前國(guó)內(nèi)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)用規(guī)模較小，但內(nèi)容逐步豐富，視聽(tīng)體驗(yàn)不斷提升，未來(lái)成長(zhǎng)能力較強(qiáng)。伴隨著國(guó)內(nèi)智能手機(jī)用戶規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，以及國(guó)內(nèi)VR相關(guān)硬件產(chǎn)品的穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭，未來(lái)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在虛擬現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域具備較好的成長(zhǎng)空間。2在建筑產(chǎn)品可視化領(lǐng)域，建筑行業(yè)規(guī)模逐年穩(wěn)步提升，為數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)保持較快增長(zhǎng)提供了有力支持。在非建筑產(chǎn)品可視化領(lǐng)域，目前數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)品涉及的行業(yè)范圍廣泛，包括消費(fèi)品、電子產(chǎn)品、醫(yī)療健康、裝備制造業(yè)（汽車、輪船、飛機(jī)、機(jī)械零部件）等領(lǐng)域，市場(chǎng)需求較大。3國(guó)內(nèi)會(huì)展經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，展會(huì)行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策日趨完善，助力數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2015年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)展覽業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，為國(guó)內(nèi)展覽業(yè)發(fā)展提出了較為完善的發(fā)展思路，為行業(yè)發(fā)展提供了更好的政策支持。會(huì)展領(lǐng)域虛擬現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域產(chǎn)品可視化領(lǐng)域1.5數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究：數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為文化產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)領(lǐng)域，將引領(lǐng)未來(lái)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展2009《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》發(fā)布，明確提出數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)是新興文化業(yè)態(tài)發(fā)展的重點(diǎn)。2010《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》提出，“大力發(fā)展數(shù)字虛擬技術(shù)，促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。2011《“十二五”規(guī)劃綱要》提出，“發(fā)展數(shù)字內(nèi)容服務(wù)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、演藝娛樂(lè)、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)”2016《2016年政府工作報(bào)告》首次提出“數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——“啟動(dòng)新一輪國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)，實(shí)施高技術(shù)服務(wù)業(yè)創(chuàng)新工程，大力發(fā)展數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。2014《推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)與科技的融合，包括移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫、手游等文創(chuàng)企業(yè)都將獲得政府支持。1.5數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究：我國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期《2016中國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》指出，2015年，中國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已集聚了36948家企業(yè)、近384萬(wàn)從業(yè)人員，2015年產(chǎn)值突破5939億元，我國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期。中國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展：規(guī)模5939.85億元，增速22.9%數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為核心、數(shù)字技術(shù)引領(lǐng)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，其是文化產(chǎn)業(yè)和數(shù)字化技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，被首次納入《十三五規(guī)劃》中，與新一代信息技術(shù)、生物、高端制造、綠色低碳產(chǎn)業(yè)共同成為國(guó)家五大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)之一。2015年我國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到5939億元，同比增長(zhǎng)22.9%。其中VR增幅最大，達(dá)267.5%，潛力旺盛。動(dòng)漫影視數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域：VR在線教育中國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被納入《十三五規(guī)劃》，成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力之一。1.5數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究：數(shù)字創(chuàng)意成長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力區(qū)域發(fā)展格局：長(zhǎng)三角高速增長(zhǎng)珠三角成熟穩(wěn)定結(jié)合區(qū)域綜合指數(shù)和潛力指數(shù)，長(zhǎng)三角位于高速發(fā)展或潛力增長(zhǎng)階段；珠三角發(fā)展較為成熟穩(wěn)定；京津翼則稍顯分化，河北發(fā)展程度偏低、有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)；江蘇省數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是與北京、廣東等發(fā)展較為成熟穩(wěn)定的地區(qū)相比，仍有提升空間。長(zhǎng)三角數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)動(dòng)力強(qiáng)，呈現(xiàn)多元化、開(kāi)放性、融合發(fā)展的特點(diǎn)。如上海以“文創(chuàng)+旅游”為主，江蘇以“文創(chuàng)+金融”為主，浙江以“文創(chuàng)+高端制造”為主。1.5培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)研究我國(guó)藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)由2008年的64億元發(fā)展至2015年的462億元，年均復(fù)合增速32.62%，其中2015年較2014年同比增長(zhǎng)16.08%。預(yù)計(jì)，2018年整體藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)800億元。隨著社會(huì)化“大音樂(lè)”時(shí)代的來(lái)臨，無(wú)論從人才的培養(yǎng)，還是整個(gè)社會(huì)文化環(huán)境的熏陶方面來(lái)講，有望最先受益的均是基礎(chǔ)端的藝術(shù)教育。每年花費(fèi)在一個(gè)孩子上藝術(shù)培訓(xùn)上的費(fèi)用2000元以下的占比19.2%；2000-3000元的占比30.43%；3000-5000元的占比29.71%；5000-8000元占比11.59%；8000元以上的占比9.06%。1.5培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)研究中國(guó)家庭課外培訓(xùn)意愿：考慮到未來(lái)我國(guó)人均GDP的穩(wěn)步上升，二胎政策的放開(kāi)，基礎(chǔ)端的藝術(shù)教育規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入水平的提高，越來(lái)越多的成年人為了滿足社交、娛樂(lè)、陶冶情操等方面的需求，也參加了大量的藝術(shù)培訓(xùn)課程（輕培訓(xùn)），未成年人基礎(chǔ)端的藝術(shù)教育（重教育）依然是藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)的大頭。我國(guó)目前參與藝術(shù)培訓(xùn)人口約占總?cè)丝诘?.5%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家20%的滲透率。據(jù)估算，2016年成人藝術(shù)教育市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)120億元，較去年同期增長(zhǎng)44.87%，占比同期未成年人藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)規(guī)模約32.38%。1.5培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)研究根據(jù)2015年南京市江寧區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)可知，全區(qū)共有普通中學(xué)35所，在校學(xué)生3.46萬(wàn)人；小學(xué)34所，在校學(xué)生6.39萬(wàn)人；幼兒園102所，在園兒童3.85萬(wàn)人。全區(qū)中小學(xué)生合計(jì)約14萬(wàn)人，發(fā)展藝術(shù)教育培訓(xùn)的客戶潛力巨大。隨著教育階段的提升，教育消費(fèi)費(fèi)用比例隨之增加，到大學(xué)階段才有所緩和;每月用于孩子消費(fèi)的金額平均為1370元，其中44%用于教育消費(fèi)。目前南京市登記在冊(cè)的社會(huì)培訓(xùn)類機(jī)構(gòu)達(dá)到兩千余家，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。無(wú)論市場(chǎng)如何變化，學(xué)習(xí)、培訓(xùn)這些基本的需求永遠(yuǎn)都會(huì)存在，且我市培訓(xùn)市場(chǎng)正以年遞增3倍的速度迅猛發(fā)展。南京市社會(huì)培訓(xùn)行業(yè)協(xié)會(huì)2016年9月成立，協(xié)會(huì)發(fā)揚(yáng)“民主、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、共贏”的精神，以服務(wù)為宗旨，指導(dǎo)、幫助社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展自我管理、自我約束、自我服務(wù)，維護(hù)社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和廣大消費(fèi)者權(quán)益，規(guī)范培訓(xùn)市場(chǎng)行業(yè)行為。1.5小結(jié)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為五大新興支柱之一綜合來(lái)看，我國(guó)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，企業(yè)數(shù)量近3萬(wàn)7千家，從業(yè)人員384萬(wàn)，產(chǎn)值達(dá)到5939億元?！皵?shù)字創(chuàng)意+文創(chuàng)培訓(xùn)”文創(chuàng)園區(qū)我國(guó)藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)迅速無(wú)論從基礎(chǔ)教育端，還是從成人藝術(shù)培訓(xùn)端，藝術(shù)教育都將乘著“互聯(lián)網(wǎng)+”的東風(fēng)，借助新的信息技術(shù)，獲得巨大發(fā)展。數(shù)字創(chuàng)意培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)第二部分策劃定位1、案名建議2、形象定位3、功能定位2.1案名建議案名闡述：創(chuàng)藝——本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)凝聚的核心是“創(chuàng)新、創(chuàng)意、藝術(shù)”；

本項(xiàng)目的定位與發(fā)展目標(biāo)是“藝術(shù)文化的傳承、藝術(shù)人才的創(chuàng)意、藝術(shù)作品的創(chuàng)新”。工場(chǎng)——園區(qū)精雕細(xì)琢的硬件環(huán)境、運(yùn)作管理體系，以及創(chuàng)業(yè)人才、藝術(shù)人才培養(yǎng)體系。

愛(ài)濤?創(chuàng)藝工場(chǎng)主推案名2.1案名建議其他備選案名愛(ài)濤?藝術(shù)公園案名闡述：藝術(shù)——本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)凝聚的核心是“藝術(shù)、人才、創(chuàng)意”；

本項(xiàng)目的定位與發(fā)展目標(biāo)是“藝術(shù)文化的傳承、藝術(shù)人才的集聚、藝術(shù)作品的創(chuàng)新”。公園——打造綠色建筑，把生態(tài)引入室內(nèi)，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人的空間。愛(ài)濤?創(chuàng)智園案名闡述：創(chuàng)智園——本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)凝聚的核心是“創(chuàng)意、智慧、藝術(shù)”；本項(xiàng)目的定位與發(fā)展目標(biāo)是“藝術(shù)文化的創(chuàng)新創(chuàng)意、藝術(shù)人才的智慧結(jié)晶”。愛(ài)濤?藝術(shù)匯案名闡述：藝術(shù)匯——本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)凝聚的核心是“藝術(shù)、人才、創(chuàng)意”；

本項(xiàng)目的定位與發(fā)展目標(biāo)是“藝術(shù)文化的創(chuàng)意、藝術(shù)人才的集聚、藝術(shù)作品的匯集”。2.2形象定位江寧區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地標(biāo)南京市城市文化與藝術(shù)創(chuàng)新門戶江蘇省數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)立足江寧，依托地鐵三號(hào)線，機(jī)場(chǎng)高速、雙龍大道等交通資源，以繁榮江寧文化藝術(shù)生活為目的，打造集文化體驗(yàn)、藝術(shù)展示及培訓(xùn)、創(chuàng)意辦公為一體

2.3功能定位愛(ài)濤?創(chuàng)藝工場(chǎng)文化體驗(yàn)區(qū)藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)創(chuàng)意辦公區(qū)藝術(shù)展演區(qū)文體廣場(chǎng)文化餐飲藝術(shù)培訓(xùn)設(shè)計(jì)師酒店文體培訓(xùn)臨時(shí)展示畫廊兒童藝術(shù)培訓(xùn)江蘇省工藝美術(shù)館少兒美術(shù)活動(dòng)工作室主題書店藝術(shù)大堂當(dāng)代藝術(shù)館各類會(huì)議室眾創(chuàng)空間文創(chuàng)辦公多功能展演劇場(chǎng)商業(yè)演藝活動(dòng)兒童中心/親子樂(lè)園休閑娛樂(lè)區(qū)休息區(qū)親水平臺(tái)等創(chuàng)?生活創(chuàng)?學(xué)習(xí)創(chuàng)?辦公創(chuàng)?展演創(chuàng)?休閑創(chuàng)?辦公2.3功能定位——功能分區(qū)創(chuàng)意辦公區(qū)通過(guò)設(shè)計(jì)不同風(fēng)格、不同面積段的辦公空間及基礎(chǔ)配套設(shè)施，滿足各階段企業(yè)的辦公需求。藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)對(duì)外開(kāi)放，承接各種藝術(shù)文化及商業(yè)活動(dòng)；項(xiàng)目活動(dòng)空間配套，滿足各培訓(xùn)機(jī)構(gòu)活動(dòng)場(chǎng)地需求；為藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)提供寬敞的空間，同時(shí)大范圍的區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)集聚。文化體驗(yàn)區(qū)作為項(xiàng)目的基本配套，同時(shí)與藝術(shù)中心、辦公區(qū)形成互動(dòng)，承接項(xiàng)目客戶及周邊居民生活消費(fèi)及文化消費(fèi)。文體廣場(chǎng)匯集多種景觀小品、親水設(shè)施，滿足周邊社區(qū)及周邊區(qū)域人群文化精神需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)為本項(xiàng)目藝術(shù)培訓(xùn)及藝術(shù)展演體驗(yàn)區(qū)帶來(lái)人氣的重要目的。藝術(shù)展演區(qū)作為本項(xiàng)目聚集人氣及創(chuàng)造收益的重要渠道。創(chuàng)?學(xué)習(xí)創(chuàng)?展演創(chuàng)?休閑創(chuàng)?生活2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)婚宴酒店星級(jí)簡(jiǎn)介南京銀城皇冠假日酒店五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店面積為1,088㎡的無(wú)柱大宴會(huì)廳挑高達(dá)7米，開(kāi)闊大氣，最多可容納900人。南京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店自營(yíng)五星級(jí)酒店品牌全城首屈一指的1,000㎡無(wú)柱式大宴會(huì)廳配有內(nèi)置式90平方米的LED超大顯示屏。金鷹尚美酒店五星級(jí)高端商務(wù)酒店酒店擁有尚美西餐廳、貴賓包廂、多功能宴會(huì)廳以及健身中心。水秀苑大酒店四星級(jí)花園酒店擁有大、小會(huì)議室7個(gè)，大型多功能廳兩個(gè)，可同時(shí)容納300余人，并配備國(guó)際先進(jìn)的視聽(tīng)及專業(yè)會(huì)議設(shè)備。湖濱金陵飯店準(zhǔn)5星級(jí)酒店設(shè)有格調(diào)高雅的中西餐廳，宴會(huì)包間，各類會(huì)議廳等設(shè)施。金色世紀(jì)緣大酒店五星級(jí)酒店酒店經(jīng)營(yíng)面積達(dá)兩萬(wàn)多平方米，其餐飲擁有八十余個(gè)豪華包間，8個(gè)豪華宴會(huì)廳。麗湖雅致會(huì)展中心酒店五星級(jí)酒店酒店設(shè)有風(fēng)格雅致的中西自助、格調(diào)高雅的湖景大堂酒吧及14個(gè)宴會(huì)包間等珍寶假日飯店酒店準(zhǔn)4星級(jí)酒店酒店二樓的豪華星級(jí)宴會(huì)大廳可同時(shí)容納300人就餐水晶藍(lán)灣公寓酒店五星級(jí)酒店擁有室內(nèi)恒溫泳池，健身會(huì)所，全日制餐廳，云端會(huì)中餐廳，500平米的多功能廳等高端配套。江寧區(qū)婚宴酒店列表：江寧區(qū)婚宴酒店基本集中在百家湖一帶，多為五星級(jí)酒店，且基本為無(wú)柱式挑高宴會(huì)大廳，開(kāi)闊大氣，配備先進(jìn)，本案宴會(huì)廳有柱子，視覺(jué)效果不美觀，且面積不大，不占優(yōu)勢(shì)，所以宴會(huì)廳部分建議保留餐飲功能服務(wù)自身，尋找品牌餐飲合作或出租打造特色餐宴服務(wù)。2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)文化體驗(yàn)區(qū)：1F：文化餐飲：引入相關(guān)文化商店，比如茶吧（塔莎小姐的店）、后棠餐吧、咖啡館（costa、PASCUCCI等），宴會(huì)廳保留，花藝、高端私家廚藝作為商業(yè)引入。2F：教育培訓(xùn)：如青少年教育培訓(xùn)、藝考培訓(xùn)、成年人教育培訓(xùn)等3F：藝術(shù)酒店：引入有名的設(shè)計(jì)師酒店，展現(xiàn)本案的項(xiàng)目特色，吸引更多的消費(fèi)者4、5F：文體培訓(xùn)：包括各類健身課程，如有氧健身操、花式踏板、有氧拉丁、活力球操、有氧舞蹈、普拉提、爵士舞、拉丁舞、古典舞、跆拳道等以租賃為主宴會(huì)餐飲保留尋找合作經(jīng)營(yíng)結(jié)合本項(xiàng)目形象定位，以及戶外文體廣場(chǎng)定位，將本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)定位為：親子體驗(yàn)區(qū)、文化休閑中心客群定位：在本項(xiàng)目參加培訓(xùn)、日常辦公和參觀觀演的人群，以及項(xiàng)目周邊社區(qū)及周邊區(qū)域人群、附近大學(xué)生群體。塔莎小姐的店后棠2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)從前慢“從前慢”的時(shí)光里回歸到生活最初的狀態(tài)“108位女性眾籌一個(gè)童話世界后堂餐吧深具懷舊氣息的文藝去處，每天都有不少文藝青年到這里聚集一層(1F)：主要以文化餐飲為主，引進(jìn)一些南京地方的文化商店，融入南京當(dāng)?shù)氐奶厣?，吸引更多的文化人，給本案增加濃厚的文化氛圍?；ㄋ嚫叨怂郊覐N藝2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)二層（2F）：教育培訓(xùn)，包括青少年教育培訓(xùn)，如英語(yǔ)俱樂(lè)部、繪畫、書法等；藝考培訓(xùn)：音樂(lè)、舞蹈、表演等；成年人興趣教育培訓(xùn)：書法、象棋、繪畫等。2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)三層（3F）：引入有名的設(shè)計(jì)師酒店，如上海水舍酒店、上海新天地安達(dá)仕酒店、香港JPLUS酒店、廈門海港英迪格酒店等。2.3功能區(qū)填充——文化體驗(yàn)區(qū)四、五層（4、5F）：文體培訓(xùn)，包括各類健身課程，如有氧健身操、瑜伽、活力球操、有氧舞蹈、普拉提、肚皮舞、爵士舞、拉丁舞、古典舞、跆拳道、武術(shù)等。藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)：1F文化大廳：臨時(shí)展示、主題書店等2F：藝術(shù)培訓(xùn)、主題書店3F：畫廊、少兒美術(shù)活動(dòng)工作室4F:工藝展覽館5F：少兒興趣藝術(shù)培訓(xùn)2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)主題書店貓的天空之城大眾書局方所臨時(shí)展示純租賃模式，4F留作為展覽館徜徉休閑化的文化主題街區(qū)，品味生活化的人文藝術(shù)項(xiàng)目構(gòu)思：依托愛(ài)濤文化的資源和文化氛圍，將文化藝術(shù)導(dǎo)入各種休閑業(yè)態(tài)之中進(jìn)行主題化包裝，為普通大眾提供一站式休閑娛樂(lè)的文化主題休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目構(gòu)成：臨時(shí)展示、文創(chuàng)店鋪、文房四寶書房、藝術(shù)培訓(xùn)、古典音樂(lè)吧、少兒美術(shù)活動(dòng)工作室等誠(chéng)品書店主題書店MUJIBOOKS2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)藝術(shù)培訓(xùn)畫廊西西弗四季童話一家以獨(dú)特、新穎的教學(xué)模式，特色環(huán)境布置的少兒美術(shù)活動(dòng)工作室（目前在無(wú)錫、蘇州有門店經(jīng)營(yíng)。引入“學(xué)學(xué)文創(chuàng)”模式，增加項(xiàng)目特色和亮點(diǎn)“學(xué)學(xué)文創(chuàng)”是臺(tái)灣第一家獲得官方許可的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)民營(yíng)育成機(jī)構(gòu)，是跨界學(xué)習(xí)交流平臺(tái)。長(zhǎng)期推動(dòng)臺(tái)灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的文創(chuàng)人才培育、文創(chuàng)品牌育成、都市文創(chuàng)顧問(wèn)、文創(chuàng)專案媒合、文化色彩研究、藝術(shù)及設(shè)計(jì)展覽、國(guó)際交流。展覽場(chǎng)地——學(xué)學(xué)舞臺(tái)配備有專業(yè)音響、燈光、數(shù)字投影、高速網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)設(shè)備?？臻g現(xiàn)代時(shí)尚，可以容納200~500人，是流行、生活、藝術(shù)、音樂(lè)、展覽的藝術(shù)空間。兒童培訓(xùn)為藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)提供寬敞的空間，同時(shí)大范圍的區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)集聚。多功能教室可提供16到80人使用；場(chǎng)地適合教育訓(xùn)練、腦力激蕩、國(guó)際會(huì)議等。2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展示及培訓(xùn)區(qū)小貝殼建筑：主要作為多功能展演劇場(chǎng)，包括話劇、近景演出、戲曲、實(shí)驗(yàn)演出、音樂(lè)會(huì)、商業(yè)發(fā)布會(huì)等。2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展演區(qū)話劇戲曲民俗傳統(tǒng)情景展示：以周圍現(xiàn)有文化傳統(tǒng)資源為原點(diǎn)，結(jié)合中華傳統(tǒng)地域民俗文化情景展示，讓游客體驗(yàn)真實(shí)的中華民族傳統(tǒng)文化特色。藝術(shù)展示及文化休閑娛樂(lè)：結(jié)合與周圍收藏展示相關(guān)的工藝及藝術(shù)，配置相關(guān)文化休閑娛樂(lè)設(shè)施，給游客一個(gè)休閑文化體驗(yàn)空間。音樂(lè)會(huì)近景演出盛業(yè)發(fā)布會(huì)2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展演區(qū)將實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)打造成跨界藝術(shù)平臺(tái)除日常劇目演出外，在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的大環(huán)境下，將其作為園區(qū)入駐培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)空間配套；同時(shí)對(duì)外提供沙龍、路演、年會(huì)演出等商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)地租賃服務(wù)。營(yíng)收模式建議：與固定合作機(jī)構(gòu)之間采取“場(chǎng)團(tuán)合一”的形式共同推出作品，由劇場(chǎng)投資、出品，或采取劇團(tuán)制作、劇場(chǎng)監(jiān)制的形式、票房分賬；同時(shí)可向其他劇團(tuán)提供場(chǎng)地租賃服務(wù)，收取場(chǎng)租。市場(chǎng)定位建議：跟隨市場(chǎng)主要潮流，制作并演出面向青年人的成人話劇，但同時(shí)從項(xiàng)目周邊兒童及中老年群體較多的層面出發(fā)，推出傳統(tǒng)戲劇及兒童劇、木偶戲、皮影戲等特色鮮明的劇目，這有利于打造劇場(chǎng)特色及品牌建設(shè)和推廣。功能——?jiǎng)討B(tài)體驗(yàn)館多功能展演劇場(chǎng)+商業(yè)演藝活動(dòng)2.3功能區(qū)填充——藝術(shù)展演區(qū)南京太陽(yáng)宮最具城市名片效應(yīng)的文化娛樂(lè)地標(biāo)—南京太陽(yáng)宮,是以演藝為核心，以影院、美食餐飲、主題酒吧、創(chuàng)意零售街區(qū)為主要業(yè)態(tài)，共同打造一個(gè)賞、娛、游、吃、購(gòu)為一體的標(biāo)桿性?shī)蕵?lè)綜合體。南京江南劇院江蘇省江南劇院——南京第一個(gè)小劇場(chǎng)話劇常態(tài)化演出場(chǎng)所，服務(wù)南京百姓精神文化生活，提高了南京的文化氛圍。江蘇大劇院江蘇大劇院是中國(guó)最大的現(xiàn)代化大劇院，亞洲最大的劇院綜合體，包括歌劇、舞劇、話劇、戲曲、交響樂(lè)、曲藝和大型綜藝演出等，是公眾的文化活動(dòng)場(chǎng)所。保利大劇院南京保利大劇院包括一個(gè)1917座大劇場(chǎng)，一個(gè)441座的音樂(lè)廳，以及中小會(huì)議室、貴賓室、演員化妝室、員工辦公室、設(shè)備機(jī)房等相關(guān)配套設(shè)施，可以面向市場(chǎng)接待各類型的大中型演出，將成為南京市重要的文化窗口。

南京文化藝術(shù)中心南京文化藝術(shù)中心建有設(shè)備一流的大劇院、音樂(lè)廳、大型室內(nèi)文化廣場(chǎng)、展廳、咖啡廳、快餐廳以及多功能娛樂(lè)廳，裝飾典雅、氣派，設(shè)施先進(jìn)、齊全，是開(kāi)展各類中外文化藝術(shù)交流活動(dòng)的理想場(chǎng)所。南京相似劇場(chǎng)案例：愛(ài)濤文創(chuàng)中心正在建設(shè)中，高度99.9米，共23層，裙樓2層（留作愛(ài)濤自用展覽空間），規(guī)劃配套：1F：藝術(shù)大堂+當(dāng)代藝術(shù)館、銀行；2F：各類會(huì)議室；食堂：建議放在地下室或3F與露臺(tái)相結(jié)合。10F：引入眾創(chuàng)空間（包含休息區(qū)、咖啡吧、書吧、會(huì)議室等）；其余樓層：文創(chuàng)辦公，其中數(shù)字創(chuàng)意類企業(yè)建議配建十層。企業(yè)配比：大型企業(yè)占比30%，中小型企業(yè)占比70%。運(yùn)營(yíng)模式：建議50%定向銷售回籠資金，其余部分租賃。其中以租金換股方式的可置入，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資。2.3功能區(qū)填充——?jiǎng)?chuàng)意辦公區(qū)租賃、出售、股權(quán)合作相結(jié)合運(yùn)營(yíng)編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域1閱文集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)2百度文學(xué)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)3阿里文學(xué)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)4掌閱文學(xué)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)5云起書院網(wǎng)絡(luò)文學(xué)6中國(guó)移動(dòng)咪咕數(shù)字傳媒有限公司網(wǎng)絡(luò)文學(xué)7創(chuàng)世網(wǎng)絡(luò)文學(xué)8起點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)文學(xué)9晉江網(wǎng)絡(luò)文學(xué)10書旗網(wǎng)絡(luò)文學(xué)11奧飛動(dòng)漫動(dòng)漫12華強(qiáng)動(dòng)漫動(dòng)漫編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域13功夫動(dòng)漫動(dòng)漫14原力動(dòng)畫動(dòng)漫15詠聲文化動(dòng)漫16米粒影業(yè)動(dòng)漫17華誼兄弟影視18樂(lè)視網(wǎng)影視19華策影視影視20印紀(jì)傳媒影視21光線傳媒影視22新文化影視23華錄百納影視24唐德影視影視編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域25長(zhǎng)城影視影視26北京文化影視27騰訊游戲游戲28網(wǎng)易游戲29完美世界游戲30世紀(jì)天成游戲31逍遙Xoyo游戲32暴雪娛樂(lè)游戲33天游游戲34游民星空游戲35英雄聯(lián)盟游戲36穿越火線游戲2.3功能區(qū)填充——?jiǎng)?chuàng)意辦公區(qū)（招商方向）編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域37東道設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)38早晨設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)39韓家英創(chuàng)意設(shè)計(jì)40理想設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)41李永銓設(shè)計(jì)公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)42兄弟品牌設(shè)計(jì)公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)43歐賽斯創(chuàng)意設(shè)計(jì)44正邦設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)45上海斟悅文化傳播有限公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)46梅高創(chuàng)意設(shè)計(jì)47廣州市藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域48奧飛動(dòng)漫VR49華聞傳媒VR50暴風(fēng)影音VR51聯(lián)絡(luò)互動(dòng)VR52樂(lè)相科技VR53諾亦騰VR54澤立仕VR55靈龍集團(tuán)VR56TVRVR57大朋VR58曼恒數(shù)字VR59蟻視VR編號(hào)企業(yè)名領(lǐng)域60網(wǎng)易公開(kāi)課在線教育61新東方在線在線教育62中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校在線教育63網(wǎng)易云課堂在線教育64滬江網(wǎng)校在線教育6551TALK在線教育66學(xué)而思網(wǎng)校在線教育67極客學(xué)院在線教育68魔方格在線教育69學(xué)習(xí)寶在線教育70萬(wàn)學(xué)教育在線教育71騰訊課堂在線教育2.3功能區(qū)填充——?jiǎng)?chuàng)意辦公區(qū)（招商方向）2.3功能區(qū)填充——?jiǎng)?chuàng)意辦公區(qū)為入駐企業(yè)提供良好的中樞型管理氛圍和優(yōu)越的辦公環(huán)境，公共服務(wù)配套齊全，辦公環(huán)境優(yōu)美。CREATIVEOFFICE文創(chuàng)辦公2.3功能區(qū)填充——?jiǎng)?chuàng)意辦公區(qū)INNOVATIONSPACE眾創(chuàng)空間（公共服務(wù)配套）人們可以在此享受美好的休閑時(shí)光，還可以互相交流。茶吧、咖啡館等是開(kāi)放式的交流空間，也可隔成小的隔斷，有個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，給人營(yíng)造出良好的文化氛圍。2.3功能區(qū)填充——文體廣場(chǎng)創(chuàng)意文體設(shè)施文化休閑娛樂(lè)人群休息區(qū)景觀小品攀巖墻滑板場(chǎng)橡膠景觀噴泉趣味田徑賽道2.3功能區(qū)填充——文體廣場(chǎng)高湖周邊景觀營(yíng)造（親水平臺(tái)、休閑設(shè)施等）集景觀功能+休閑運(yùn)動(dòng)功能+文娛功能+休息功能于一體，打造本項(xiàng)目及周邊區(qū)域的特色配套。可參照：哥本哈根Baenahj體育廣場(chǎng)法國(guó)Layat公園第三部分運(yùn)營(yíng)建議1、運(yùn)營(yíng)模式2、盈利模式3.1運(yùn)營(yíng)模式建議

藝術(shù)交流平臺(tái)

愛(ài)濤擁有豐富的專家資源，可以給入園企業(yè)一些藝術(shù)指導(dǎo)與支持，搭建分享、交流藝術(shù)社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，促進(jìn)當(dāng)代藝術(shù)的繁榮與發(fā)展。創(chuàng)投基金庫(kù)鑒于“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)潮下的藝術(shù)教育O2O、多功能展演劇場(chǎng)行業(yè)尚存在無(wú)限的想象空間和機(jī)會(huì)，建議成立創(chuàng)投基金，吸引優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐的同時(shí)，為愛(ài)濤獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)投資收益，以及潛在的優(yōu)秀合作資源。行業(yè)聯(lián)盟資源由園區(qū)發(fā)起，與江寧大學(xué)城內(nèi)高校藝術(shù)相關(guān)專業(yè)、入駐項(xiàng)目的教育機(jī)構(gòu)及劇團(tuán)制作單位展開(kāi)資源交換與整合，成立行業(yè)聯(lián)盟，促進(jìn)企業(yè)協(xié)作。租金回收通過(guò)辦公空間、商業(yè)空間的租賃獲取收益。增值服務(wù)為園區(qū)企業(yè)提供政務(wù)、財(cái)務(wù)、法務(wù)等服務(wù)獲取的收益。合作分成通過(guò)與入駐培訓(xùn)機(jī)構(gòu)共同打造品牌節(jié)目及劇場(chǎng)演藝活動(dòng)獲得收益。創(chuàng)投收益優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的投資匯報(bào)收益，可以為后期經(jīng)營(yíng)提成以及股權(quán)收益。整合項(xiàng)目資源構(gòu)建六大盈利模式廣告媒體租賃園區(qū)內(nèi)及墻面可設(shè)立電子廣告屏、燈箱、指示牌等廣告位，通過(guò)招租，出租進(jìn)行盈利?？臻g租賃通過(guò)租賃園區(qū)展示體驗(yàn)區(qū)、室內(nèi)展覽空間等舉辦活動(dòng)獲取的收益。3.2盈利模式第四部分空間改造1、風(fēng)格建議2、空間改造總體建筑風(fēng)格建議思考：國(guó)內(nèi)大多數(shù)園區(qū)在建筑風(fēng)格和分區(qū)方式上相似者居多，但為了吸引人流，追求時(shí)尚、新奇、密集的一種表現(xiàn)形式，本項(xiàng)目必須要有差異化的設(shè)計(jì)與考慮。這里的辦公及文化娛樂(lè)應(yīng)該設(shè)計(jì)成有文化、有品位、有格調(diào)、有內(nèi)涵的場(chǎng)所，能夠讓人停留下來(lái)休息、體驗(yàn)、靜靜享受。對(duì)孩子來(lái)講，是德智體美、琴棋書畫的教育培訓(xùn)基地，對(duì)成人來(lái)講是個(gè)安神、學(xué)習(xí)、交友、休息、消費(fèi)的好去處。方向：

因而在設(shè)計(jì)上追求一種傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，生態(tài)與藝術(shù)交融，打造綠色建筑，把生態(tài)引入室內(nèi)。在空間區(qū)隔上，既有很好連貫性，又有獨(dú)立的私密感，做到動(dòng)中有靜，靜中有動(dòng)的感覺(jué)?？梢牖钏灤╉?xiàng)目，水能帶來(lái)活力和財(cái)富。傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合生態(tài)與藝術(shù)交融4.1風(fēng)格建議

有鮮明文化主題的園區(qū)，已經(jīng)成為人們精神追求的場(chǎng)所，并成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑。使建筑群體成為景觀的主體，同時(shí)又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任。1、將分散的建筑通過(guò)整體的外部創(chuàng)意構(gòu)架使建筑連為一體；2、運(yùn)用創(chuàng)意的燈光，擴(kuò)大建筑夜間的視覺(jué)傳達(dá)效果。意向