成都某房地產(chǎn)工程監(jiān)理合同

PAGEPAGE7“****”三期工程監(jiān)理合同發(fā)包方：成都****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“****”一分公司（以下簡稱甲方）承包方：中國****工程設(shè)計建設(shè)有限公司(監(jiān)理甲級資質(zhì))（以下簡稱乙方）就甲方的“****”三期項目工程監(jiān)理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂本合同條款，共同遵守：工程概況：（一）、工程概況：1、工程名稱：“****”三期2、工程地點：成都市****橋西片區(qū)，北臨****路3、結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架（部分框剪）結(jié)構(gòu)4、工程規(guī)模：建筑面積約11.5萬M2，包括10#、11#、12#、13#共四幢18層高層住宅及三期非人防地下室（圖紙附后）（二）、監(jiān)理工作范圍：監(jiān)理工作范圍：包括土建工程（含基礎(chǔ)）、地下室（含土方開挖）給排水、強弱電、暖通、消防、人防、設(shè)備安裝等工程，裝修工程及室外的管線工程、道路工程、景觀綠化等工程的施工質(zhì)量、進度、安全進行全面的監(jiān)理，協(xié)助甲方做好施工圖的審核、工程投資及工程備案工作。監(jiān)理機構(gòu)及人員：（1）、乙方在施工現(xiàn)場設(shè)置項目經(jīng)理部，并掛牌。各專業(yè)監(jiān)理人員乙方根據(jù)施工進度情況及工程量增大時，要給予增加值班，必須保證各專業(yè)守崗。（2）、監(jiān)理人員的工作時間嚴格按照監(jiān)理合同作息時間（每天上午8：00—12：00；下午14：00—18：00），基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)24小時跟班作業(yè)，節(jié)假日安排專人值班。（3）、工作過程中，若因監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行職責或工作散漫，沒有責任心，甲方有權(quán)提出更換監(jiān)理人員，乙方必須立即執(zhí)行。（４）施工過程中，乙方應(yīng)進行全過程監(jiān)理。其中基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)２４小時跟班作業(yè)，節(jié)假日安排專人值班；對主要的施工工序及關(guān)鍵部位必須進行旁站監(jiān)理，比如在混凝土的澆搗過程中，乙方必須派人在現(xiàn)場２米以內(nèi)進行旁站監(jiān)理，如因工程需要增加人員（如結(jié)構(gòu)施工階段），乙方在此基礎(chǔ)上自行安排，以保證工程順利開展。(5)本工程監(jiān)理人員配備共計拾名，其中總監(jiān)壹名(姓名:****)、總監(jiān)代表壹名、土建監(jiān)理工程師叁名、水電安裝監(jiān)理工程師壹名、給排水監(jiān)理工程師壹名、土建監(jiān)理員貳名及水電安裝監(jiān)理員壹名，監(jiān)理人員配備名單詳合同附件一。(略)二、工期：自監(jiān)理合同簽定之日起至工程綜合竣工驗收備案通過為止。工程監(jiān)督目標定為從基礎(chǔ)工程開工之日到綜合竣工驗收備案通過之日共個月。１、如甲方有個別單項工程提前施工（如樁、土方等），應(yīng)無條件提前配合、監(jiān)理。２、因不可抗力的原因使監(jiān)理工期延長，不計額外工作酬金。３、在施工監(jiān)理期間，因某種原因需停工時，甲方通知乙方暫時退場，其間不計工期，監(jiān)理工期順延，不計額外工作酬金。三、質(zhì)量：１、質(zhì)量監(jiān)理：乙方必須認真檢查工程上使用的材料、半成品、設(shè)備的質(zhì)量，并對混凝土配合比、試塊、水泥、鋼筋等的抽樣檢驗進行監(jiān)督檢查，材料取樣必須進行見證取樣。對于不符合設(shè)計要求的材料或施工質(zhì)量，必須立即通知施工單位停止使用和施工。如甲方發(fā)現(xiàn)材料沒有送檢或不符合設(shè)計要求的材料用在工程上，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款壹仟元整，并要求施工單位立即整改，直至甲乙雙方驗收合格為止。對于施工中不符合質(zhì)量要求的工序或部位，應(yīng)立即通知施工單位整改返工直至達到合格。乙方積極參加施工圖會審、驗槽、基礎(chǔ)、主體、竣工驗收等工序。工程質(zhì)量等級應(yīng)在合格以上，其中主體工程、樓梯間等應(yīng)達到優(yōu)良評定標準（按原評定標準）。２、工程造價控制：乙方應(yīng)把好的關(guān)口有圖紙審核、預(yù)算分析、結(jié)構(gòu)分析。協(xié)助甲方做好投資控制，力求在計劃投資限額內(nèi)；工程質(zhì)量隱蔽驗收；單價審核；施工方案審核；決算配合甲方審核；工程進度審核；材料確定控制；涉及增加工程造價的隱蔽簽證或涉及增加工程造價的其他簽證需先提前請甲方審查，書面同意后方可向施工單位簽發(fā)技術(shù)變更。３、工期監(jiān)理：監(jiān)督檢查施工單位的勞動力分配、機械到位情況、材料到位情況，施工工序的科學化組織，施工進度的周、月、季目標詳控。施工單位施工時涉及隱蔽驗收和分部分項工程驗收，乙方必須隨叫隨到，不得因故延誤施工單位工期。若因工程質(zhì)量問題需簽發(fā)工程暫停令時，需先征得甲方書面同意。４、安全監(jiān)理：督促檢查承包單位采取施工技術(shù)措施和安全防護措施，消除安全隱患。乙方人員在監(jiān)理過程中人身安全責任由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。５、合同管理：乙方必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)和施工合同的規(guī)定，隨時做好施工同期記錄。四、總價及付款方式1、監(jiān)理酬金：“****”三期工程的監(jiān)理酬金以￥300000元（大寫人民幣叁拾萬元整）一次性含稅包干。以后甲方和施工單位有工程設(shè)計變更等引起的造價和面積增減及工期延長等其他因素，監(jiān)理酬金亦不做任何調(diào)整。2、支付方式：（1）、待所監(jiān)理的全部工程施工至五層，頂板混凝土澆筑完畢經(jīng)甲乙雙方及質(zhì)檢等相關(guān)部門驗收合格簽字確認后十個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%，即￥60000元整（大寫人民幣陸萬元整）。（2）、待所監(jiān)理的高層建筑（10#、11#、12#、13#）全部封頂，經(jīng)甲方、設(shè)計、質(zhì)檢、地勘、施工單位等單位中間驗收合格簽字確認后十個工作日內(nèi)支付合同總價款的25%，即￥75000元整（大寫人民幣柒萬伍仟元整）。（3）、待三期內(nèi)全部工程完成所有工作內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方及質(zhì)檢等相關(guān)部門驗收合格簽字確認后十個工作日內(nèi)支付合同總價款的25%，即￥75000元整（大寫人民幣柒萬伍仟元整）。（4）、待所監(jiān)理的全部工程竣工驗收通過及乙方辦妥所有監(jiān)理手續(xù)、協(xié)助甲方完成工程備案驗收通過并辦完工程決算后十個工作日內(nèi)，支付合同總價款的10%，即￥30000元整（大寫人民幣叁萬元整）。（5）、待乙方協(xié)助甲方與業(yè)主交房后十個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%，即￥60000元整（大寫人民幣陸萬元整）。（6）、甲方在付款的同時，乙方同時應(yīng)出具等額的正式稅務(wù)發(fā)票。五、違約責任：（一）、甲方責任：１、甲方應(yīng)向乙方提供與建設(shè)工程有關(guān)的乙方所需的工程資料及有關(guān)文件。２、甲方應(yīng)按本合同所規(guī)定的時間付給乙方監(jiān)理酬金。（二）、乙方責任：1、乙方應(yīng)在本合同簽定后一周內(nèi)完成市質(zhì)檢站和監(jiān)理備案手續(xù)（乙方在復印件上蓋章與原件核對后壹套給甲方），并提供備案手續(xù)。若乙方無法在規(guī)定的時間完成備案工作，致使甲方施工任務(wù)書無法下達，則甲方有權(quán)單方面終止合同，并委托新的監(jiān)理單位，乙方愿意承擔本監(jiān)理費的３０％違約金。2、乙方所委派的人員應(yīng)與本合同中人員及數(shù)量一致，并向甲方提供所有人員證件（甲方核對完原件后退還原件，甲方留一套復印件）３、乙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ＧＢ５０３００－２００１）、《監(jiān)理規(guī)范》、委托《監(jiān)理合同》、《建設(shè)工程承發(fā)包合同》編制詳細、操作性強的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，報甲方批準認可。４、乙方應(yīng)配合甲方在有關(guān)資料上簽字、蓋章，如因乙方延誤造成甲方損失，乙方承擔由此引起的所有責任。５、乙方應(yīng)對工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，主動向甲方提出建議，審查承包單位編制的施工組織設(shè)計，施工方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和降低成本的原則進行審核審批，并報送甲方審核認定。６、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承包單位參加施工圖會審及設(shè)計交底；審核開工報告；審查承包單位的資質(zhì)等級、施工管理人員上崗證及特殊工種人員上崗資格證，嚴格督促施工單位各類人員持證上崗。７、審查承包單位編制的施工組織設(shè)計，施工方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和降低成本的原則進行審核審批，并報送甲方審核認定，并監(jiān)督檢查其實施情況。同時協(xié)助相關(guān)職能部門對施工現(xiàn)場進行的各類檢查，并督促承包單位對檢查情況的落實。８、督促檢查承包單位編制的施工進度計劃的實施，如因監(jiān)理力度不夠，致使工期延誤，工期每拖延壹天，按每天壹仟元人民幣累計違約金，違約金直接從監(jiān)理酬金中扣除。９、認真檢查工程上使用的材料和設(shè)備是否符合甲方所指定的品牌、規(guī)格。并對原材料的報驗嚴把質(zhì)量關(guān)，依照ＧＢ５０３００－２００１、《監(jiān)理規(guī)范》、《委托監(jiān)理合同》、《建設(shè)工程承發(fā)包合同》對每批進場的鋼筋、水泥、磚石等建筑材料進行現(xiàn)場取樣送檢，經(jīng)檢驗合格乙方簽字確認后方可使用。如甲方發(fā)現(xiàn)施工單位所用材料非甲方指定品牌或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)要求施工單位限期整改直至甲乙雙方驗收合格并書面報告甲方。若乙方未按此規(guī)定嚴格把關(guān)，致使不合格材料用在工程上，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款貳仟元整，該罰款直接從監(jiān)理酬金中扣除。１０、乙方應(yīng)按現(xiàn)行國家《建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的標準，督促檢查工程施工質(zhì)量，驗收分項分部工程質(zhì)量。施工過程中，乙方應(yīng)進行全程監(jiān)理，對主要的施工工序必須進行旁站監(jiān)理（如在混凝土澆搗過程中，乙方必須派員在現(xiàn)場操作點２米內(nèi)進行旁站監(jiān)理），以保證工程順利開展。如果被甲方發(fā)現(xiàn)離崗，每次罰款人民幣壹仟元整，該罰金從監(jiān)理酬金中扣除。１１、及時收集整理和審查工程技術(shù)資料并做好相應(yīng)的工程監(jiān)理技術(shù)檔案工作。１２、協(xié)助甲方并主持與審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故處理。１３、根據(jù)甲方與承包單位簽定的施工合同的工程款支付規(guī)定，對已完成工程數(shù)量、質(zhì)量進行核實。１４、對工程組織竣工初驗收，提出工程質(zhì)量評估報告。１５、參加甲方組織的現(xiàn)場會和評比會，對現(xiàn)場會議所決定事宜督促承包單位執(zhí)行，主持工地例會，并按時向甲方報送監(jiān)理月報。１６、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方向業(yè)主交房。１７、如發(fā)現(xiàn)乙方和施工單位相互勾結(jié)，不履行監(jiān)理職責，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將終止監(jiān)理合同，并拒付監(jiān)理酬金。（三）違約責任１、因乙方原因造成工期延誤，工期每拖延壹天，按每天壹萬元人民幣累計違約金，因乙方原因造成工期延誤累計超過十天，超出十天后的違約金按每天貳萬元人民幣進行累計，違約金直接從監(jiān)理酬金中扣除。２、因監(jiān)理質(zhì)量把關(guān)不嚴，致使工程質(zhì)量問題頻出，甲方對乙方處以每返工總費用50％的違約金，違約金累計計算，直接從監(jiān)理酬金中扣除；若致使工期延誤，按上條辦理；情節(jié)嚴重的甲方將依法追究乙方的法律責任。３、因監(jiān)理的安全控制把關(guān)不嚴，造成安全事故，情節(jié)輕者甲方對乙方處以警告，但警告總計不超過兩次；情節(jié)嚴重者視為乙方嚴重違約，并對乙方處以貳萬元人民幣（￥20000元整）的違約金，同時甲方立即終止合同且不支付剩余監(jiān)理酬金。４、如因質(zhì)量原因?qū)е驴蛻敉朔浚朔靠畹?%由乙方負責賠償（賠償款應(yīng)于客戶退房書面要求甲方之日起15天內(nèi)交給甲方）。５、監(jiān)理人員失職造成工程質(zhì)量問題、質(zhì)量事故或無法達到甲方與施工單位簽定合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)中途終止合同并拒付以后的監(jiān)理酬金，乙方應(yīng)承擔法律責任和經(jīng)濟賠償責任。六、附則1、在履行本合同中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向成都市人民法院提起訴訟。2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，做為雙方履行合同和決算的依據(jù)，結(jié)清款項后合同自然失效。若因政府部門報批而需向有關(guān)部門提交格式文本合同，雙方另行簽定合同，但簽定的標準格式文本合同僅供報批備案用，所有協(xié)議條款以本合同為準。3、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，