惠州新圩項目修建性詳細規(guī)劃方案報建文本博萬

惠州新圩項目規(guī)劃與建筑方案設計說明一．規(guī)劃依據(jù)1．甲方提供的建筑規(guī)劃設計任務書2.小區(qū)地形、道路及紅線范圍圖3.惠州市規(guī)劃管理局建設用地規(guī)劃設計條件書4.《城市居住規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）5.國家及惠州市相關設計規(guī)范二．工程概況1.區(qū)位分析用地地點：廣東省惠州市東風村高屋地段用地面積：354819.0平方米周邊概況:基地位于深圳與惠州的交界處，交通便利，基地通過長山路與G205國道相接。用地北側和西側均為待開發(fā)用地，南側為大片荔枝山林，自然環(huán)境良好，東側現(xiàn)狀為民房區(qū)域。用地分析：用地為自然山形，地形較為復雜，根據(jù)地勢可將地塊分成以下幾個特征區(qū)：用地中間有兩個相對完整的山頭，依山形稍加改造即可保留山頭。東北角總的趨勢為北高南低，中間有比較大的沖溝，填補沖溝即可形成較為完整的南坡。西南角主要呈陰坡，可適當減緩坡度，以便于住宅布置。西北角為大片的挖掘地，地勢低且較平整，可與其南側的陰坡平衡土方形成大片相對平整的區(qū)域，作為高層區(qū)。三．設計原則1.山地主題充分利用基地本身賦予的有利生態(tài)條件及景觀要素，尤其是充分挖掘基地自然形成的沖溝與山體以及基地湖景資源，通過設計的整合，創(chuàng)造獨特的具有“生態(tài)湖山地生活”特色的優(yōu)雅鄉(xiāng)居環(huán)境，并以點狀的組團綠地，帶狀的林蔭步道形成貫穿整個空間范圍的綠化系統(tǒng)，真正將“花園綠化”實現(xiàn)在每戶每家門前。2.休閑度假主題鑒于基地相對比較偏離鬧市，在如何打造一個世外桃源般的度假休閑社區(qū)的基礎上，在社區(qū)入口以及示范區(qū)更加多的考慮公共開放空間（商業(yè)街，社區(qū)廣場，運動公園，休閑公園等），是本設計所研究的另一重要課題。同時也有利于促進邊緣社區(qū)的人氣提升。3．獨立分區(qū)系統(tǒng)通過合理規(guī)劃布局及路網(wǎng)設計，利用地形高差，形成以低層住宅為主，搭配獨棟及高層，形成一個多元化、高檔次的居住社區(qū)。四．社區(qū)總體規(guī)劃1.基地文脈與規(guī)劃結構的衍生基地的脈絡主題利用基地西北至東南角兩條沖溝，稍加整合，形成一系列逐層跌落的景觀湖，作為社區(qū)規(guī)劃主軸線，聯(lián)系各個組團。同時將基地幾個原生態(tài)山頭保留，作為規(guī)劃控制節(jié)點，低層住宅區(qū)順著山勢布置，自然形成幾個組團。幾個山頂節(jié)點再通過人行步道串聯(lián)起來，形成小區(qū)公共步行系統(tǒng)。地塊西側的平整區(qū)域作為景觀主軸線的終點，相對獨立為高層住宅區(qū)。分區(qū)說明保留基地中央相對比較完整的兩個山頭，稍加整合，低層住宅依山勢布置，形成相對私密的兩個組團；東北角總趨勢為北高南低，填補中間的沖溝，作為高層區(qū)，依山勢設置錯層的地下車庫。西南角主要呈陰坡，低層住宅順山勢布置，自然形成組團；西北角為大片的挖掘地，與其南側的陰坡平衡土方形成大片坡度相對緩和的區(qū)域，作為高層區(qū)，依山勢分臺地布置高層及地庫，消化社區(qū)大部分的停車位?？偲矫嬖O計中的朝向景觀分析由于本項目為休閑度假性質(zhì)的社區(qū)。低層住宅布局原則為：在景觀良好的基礎上，盡量爭取朝向。高層住宅圍合大庭院，形成良好景觀視線。住宅布局中的整體性及緊湊性鑒于本次設計中，低層住宅比重較大，故占地較多，利用地形嚴格控制間距不僅是土地利用更加緊湊集約，把盡量多的用地作為集中公共綠地。主題空間生態(tài)廣場：地中海式人工水景、臨水木臺亭謝、疊泉等臨水岸線景觀低層社區(qū)庭院景觀：村落鄰里空間、岸線景觀界面高層社區(qū)景觀：超大生態(tài)花園2.大生態(tài)的設計理念系統(tǒng)豎向設計自然資源的整合與構建高檔社區(qū)，離不開好的自然生態(tài)資源，尤其作為低多層社區(qū)，還必須考慮坡地形態(tài)的利用營造。規(guī)劃設計利用地形的山洼規(guī)劃了一條景觀主軸，將原有的山頭保留，作為控制節(jié)點。在原有低地規(guī)劃大面積景觀湖，既有地面排水功效，同時水邊坡地成為本設計為該項目提供的自然背景。設計中的尺度控制高低層錯落布局：由于規(guī)劃要點要求，同時為了保護原有地形的輪廓線，建筑布局采用低層靠水依山，高層自成組團，圍合形成內(nèi)部大庭院，通過人工的小尺度來烘托自然生態(tài)的大背景。地中海村落布局：利用生態(tài)湖、山體等自然景觀分割成組團村落。尤其是高層圍合成一個大的組團，將水景滲透進來，形成視覺通廊，使各組團形成聯(lián)系。溝谷的利用、水質(zhì)研究及水系管理利用現(xiàn)有地形及池塘等自然環(huán)境，設計了亞熱帶式人工水景，采用相對獨立的水位控制及循環(huán)系統(tǒng)，利用道路等小區(qū)設施設置水閘，形成疊水、疊泉、從而保證小區(qū)內(nèi)的不同標高的水位恒定。社區(qū)內(nèi)水系也是雨水收集的重要渠道建議此項應由專業(yè)水處理公司來介入作專業(yè)研究，保證水質(zhì)。同時谷地雨水系統(tǒng)標高尚需與城市道路的雨水系統(tǒng)進行對接。植被的營造根據(jù)植被分析圖，地塊山體植被較好，將主要山體保留原生態(tài)植被，作為山頂公園，以步行綠化聯(lián)系湖景，形成生態(tài)綠軸。3.因地制宜、理性有序的交通組織系統(tǒng)規(guī)劃結合地塊的不同用地性質(zhì)，地貌地形等，采用靈活多變的車行系統(tǒng)。低層區(qū)車行景觀系統(tǒng)：鑒于低層社區(qū)特征，以及汽車私有化的趨勢，本設計對車行景觀給予較高重視。通過契合地形的曲線路網(wǎng)結構形式，使車道系統(tǒng)與水景，山景時分時合，有利于創(chuàng)造多樣性的車行景觀。高層區(qū)道路系統(tǒng)：車行道路在高層區(qū)形成一條外環(huán)路，利用高差直接進入地庫，高層區(qū)內(nèi)實現(xiàn)高層區(qū)的人車分流。道路分級：社區(qū)入口景觀大道，道路紅線15米，車行路面12M，雙向四車道社區(qū)內(nèi)部環(huán)路，道路紅線10米，車行路面8M:雙向交通為主組團內(nèi)部道路，道路紅線5.5米，車行路面5.5M，雙向交通為主獨立步行系統(tǒng)社區(qū)將各山頂公園及湖景通過人行步道串聯(lián)起來，形成完整的步行系統(tǒng)。點——城市廣場、體育運動公園、山頂生態(tài)公園、臨水臺階廣場等線——臨水公共步行棧道、登山道、宅間休閑小道等停車停車根據(jù)不同住宅類型，采用綜合停車的方式低層住宅私家地面車庫高層住宅——集中地下車庫4.關于基地文脈與公共設施的城市共享本社區(qū)定位為山谷湖濱高尚社區(qū)，示范區(qū)借鑒歐洲城市復興的新城市主義理念，提升城市人文精神。公共城市界面的締造（urbancorridors）本用地地理位置在未來城市發(fā)展中屬于較好的區(qū)域，且地塊面積較大，如何有效結合地形形成社區(qū)會所及商業(yè)設施進行城市設計是本規(guī)劃考慮的一個重要層面。社區(qū)商業(yè)的尺度控制與氛圍營造相對于常規(guī)的社區(qū)商業(yè)，本規(guī)劃更側重商業(yè)的交流氛圍，以及社區(qū)配套設施的城市共享性及經(jīng)營性，商業(yè)部分結合入口湖景及社區(qū)廣場圍合充分完善社區(qū)功能的同時界定了整個廣場空間。5.物業(yè)管理一級管理社區(qū)空間的私密性分為以下幾個層次外向型公共空間主要為公建及廣場社區(qū)型公共空間生態(tài)山頂園、水景，保留植物園小丘、保留山坳水體、山頂綠地等半公共空間鄰里共享庭院（低層、高層圍合空間），車輛禁行，步行者可以進入，但有保安巡視。鄰里庭園由步道相連，形成序列式共享型園林空間，可作晨跑，休閑等之用。私密庭院各類私家花園，純私人空間，遍植花卉。但仍鼓勵鄰居交往。包括一樓花園、各層退臺花園、底層住宅前后院。在小區(qū)外圍墻上設置紅外線掃描監(jiān)視系統(tǒng),接總控室。商場、步行通道入口采用住戶磁卡制度.有效地控制外來人員的進入。住宅內(nèi)設呼救按紐,直接與保安總控室相聯(lián)。五．單體設計建筑住宅單體類型包括:低層住宅（3層）高層住宅社區(qū)（34層）商業(yè)街（3層、局部2層）幼兒園（9班）1.平面設計平面布置強調(diào)客廳朝向景觀面，保障主臥的采光朝向，客廳、主臥盡量采用大面積窗戶面向內(nèi)庭園，盡量設置景觀陽臺，退臺等空間，以培養(yǎng)住戶間的交往。盡量布置玄關儲藏等過度空間。2.立面體型設計與度假休閑主題顏色：赭石、淺棕、米黃。材料：石材、面磚、仿石漆、噴涂、鋁合金。風格：低層住宅建筑風格上采用田園坡屋頂與賴特現(xiàn)代草原風格相結合，利用挑檐及挑板等橫向構件，表現(xiàn)舒展、自由的建筑性格，極力打造良好的旅游度假氛圍；高層建筑采用經(jīng)典Art-Deco風格，趨于強調(diào)幾何的挺拔豎向線條，代表了一種積極向上、欣欣向榮的力量。建筑構件：建筑設計強調(diào)細節(jié)或節(jié)點設計,通過現(xiàn)代材料與構造來表達傳統(tǒng)線腳,陽臺欄桿采用玻璃欄桿，簡練輕巧，并通過一些節(jié)點構件，使整個立面形象清新典雅，高層每幢住宅樓梯間、入口做進一步處理,設置門廳作為過渡空間,豐富立面形象,提高住宅檔次。針對亞熱帶氣候特點,要求將來住宅設計在空調(diào)位上進行了考慮.原則上充分利用建筑凹槽及造型構筑物，并用仿木鋁百葉進行裝飾。六．無障礙設計1、大門出入口設有無障礙坡道。2、垂直交通系統(tǒng)設有無障礙電梯，且電梯轎廂進深、電梯門廳進深符合規(guī)范要求。3、按規(guī)定設置無障礙汽車位。七．消防設計本項目按《建筑設計防火設計規(guī)范》及《高層建筑設計防火設計規(guī)范》進行消防設計。本項目中，高層住宅按照一類高層考慮，耐火等級為一級；其它建筑如配套公建，按照二類考慮，耐火等級為一級。各建筑與周圍建筑的距離均滿足消防規(guī)范。區(qū)內(nèi)道路考慮消防車通行，道寬≥4m，消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑≥12m；消防車道通過建筑物時，其凈空尺寸≥4m、寬度高層住宅周邊均設消防道，并有大于四分之一周邊長度做為消防登高面，登高面部分道寬≥6m、路邊距建筑物外墻≥5m并≤10m；其它建筑周邊均能夠形成有效撲救面；消防車通過的車道坡度≤7%，消防車登高的車道坡度≤1％；消防車道及消防車登高場地的路基，其荷載按（以上詳見“規(guī)劃總平面圖”和“消防分析圖”）八．環(huán)保設計本項目無大的污染源。以國家標準為依據(jù)，按照“因地制宜、清潔城市、全面規(guī)劃、合理布局”的原則進行規(guī)劃和單體設計。1、防噪音處理沿城市道路一側均設置綠化帶，以高大茂盛樹木減弱城市及區(qū)內(nèi)干道的噪音影響；臨街住宅建議考慮采用雙層中空玻璃甚至增設隔音墻等措施，以減弱規(guī)劃城市路的噪聲影響。關于設備方面，采用變頻泵以減少噪聲、選用低噪型機組、發(fā)電機房等設置隔聲減振措施；部分設備用房在地下室或獨立靠周邊布置，以降低建筑共振及鄰近影響、加強通風效果；機組與樓地面連接進行隔噪減振處理，避免影響相鄰住戶；另外部分采用埋入式布置在景觀綠化中處理成環(huán)境小品，以減少對周圍環(huán)境的干擾。2、環(huán)保建材作為建筑圍護體系的填充墻，建議采用混凝土空心砌塊等環(huán)保材料；公建盡量少用玻璃幕墻，并建議采用低反射率玻璃以減少光污染。設計上盡量采用節(jié)省能源的當?shù)亟ú?，避免使用對生態(tài)環(huán)境有損害的物質(zhì)。而且，相當部分建議選用本地出產(chǎn)的建筑材料。3、廢氣設備用房均設計通風系統(tǒng)，使廢氣能及時排放出室外；衛(wèi)生間設機械排風，通至屋頂風機房高空排放。4、貨運及垃圾處理住宅組團實現(xiàn)垃圾袋裝和分類投放，沿社區(qū)道路設置果皮箱，結合商業(yè)街及公眾廣場等人流密集區(qū)域設置收集點以減少垃圾收集的影響；商業(yè)店鋪和公建設單獨的貨運出入口兼作垃圾運輸出入口；建議在施工過程及竣工使用后，設置廢物回收區(qū)，回收不同種類廢物循環(huán)使用。九．節(jié)能設計根據(jù)項目當?shù)厍闆r和氣候特征，通過綜合手法反映節(jié)能、生態(tài)的發(fā)展趨勢。1、遮陽防曬為節(jié)省能源，住宅的東西方向避免布置客廳、主人房等主要功能房間；區(qū)內(nèi)普遍設置庭院并栽種大量綠化樹木，住宅和公建屋頂局部架設遮陽構架和大面積屋頂花園，有助于節(jié)能降溫、減少夏季熱輻射和冬季熱傳導。2、利用和調(diào)節(jié)自然風根據(jù)惠州地區(qū)的氣候條件，本方案的住宅間距均能滿足自然通風的要求，布局均以南北向規(guī)劃。以利自然采光、自然通風；各組團圍而不合，結合庭院形成上下與縱橫方向的輔助“風道”，創(chuàng)造自然良好的對流通風條件，以利形成穿堂風和適宜的小氣候，使鄰里組團的通風情況良好，同時對冬季主導風起到部分遮擋作用。住宅設計尤其強調(diào)南北通風，客廳、餐廳大多雙向看景；相當部分住宅采用兩梯三戶、四戶形式，每戶居民都可享受良好的自然通風條件。3、噪音處理通過空間區(qū)域的劃分和立面處理，結合住宅形體多方位、多層次的變化，以及各組團的庭院空間栽植高大綠化樹木，在隔絕來自外界及相互之間噪聲的同時，也可以有效控制回聲，將自身噪音的影響大幅度降低。其它節(jié)能措施屋頂采取保溫、隔熱的有效措施；充分利用市政水壓；采用節(jié)能變壓器和節(jié)能照明燈具；盡量選用高效、節(jié)能的機組和通風設備。十．主要規(guī)劃技術經(jīng)濟指標:主要技術經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1項目規(guī)劃總用地面積㎡3548192項目規(guī)劃總建筑面積㎡972464.713計容建筑面積㎡709638住宅建筑面積㎡693387.87其中低層住宅建筑面積㎡69611.87高層住宅建筑面積㎡623776配套建筑面積㎡16250.13其中集中商業(yè)㎡5370商鋪4000幼兒園1㎡30009班幼兒園2㎡30009班物業(yè)管理㎡300居委會㎡200社區(qū)警務室㎡100垃圾轉(zhuǎn)運站㎡200公廁㎡80.134容積率/2.05建筑占地面積㎡58591.66建筑密度%16.51%7綠地面積㎡106445.708綠地率%30%9不計容建筑面積㎡262826.71其中低層地下室㎡35989.22集中地庫㎡226837.4910總居住戶數(shù)戶711211總居住人數(shù)人227583.2人/戶12社區(qū)體育活動場地㎡6827.520.3㎡/人13機動車停車位輛7148其中地下停車位輛6395地上停車位輛753結構專業(yè)設計說明1．設計依據(jù)1.1采用的主要設計規(guī)范及規(guī)程建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068--2001建筑抗震設防分類標準GB50223--95房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T50001--2001建筑結構制圖標準GB/T50105--2001建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）GB50009--2001混凝土結構設計規(guī)范GB50010--2010建筑抗震設計規(guī)范GB50011--2010高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3--2002建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007--2002建筑樁基技術規(guī)范JGJ94--2008地下工程防水技術規(guī)范GB50108—2001高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045—95(2001年版)1.2部分樓、屋面活荷載標準值（KN/m2）廚房2.0衛(wèi)生間2.0陽臺2.5廳、室、走廊2.0消防樓梯（非消防樓梯）3.5（2.0）屋面(上人屋面)2.0屋面(不上人屋面)0.51.3風荷載基本風壓值W0=0.55KN/m2；風荷載體型系數(shù)1.3；風壓高度變化系數(shù)及風振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為B類。2．結構設計及選型2.1概況本工程位于惠州市新圩，為局部帶地下一層的住宅，2．2基礎部分基礎形式依據(jù)地質(zhì)勘探報告，分別采用柱下獨立基礎和預應力管樁的形式。地基基礎設計等級為丙級。2．3上部結構本工程各棟建筑依使用要求分別采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構。2.4本建筑的建筑結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為0.05g，框架抗震等級為給排水專業(yè)設計說明1、設計依據(jù)：國家現(xiàn)行的有關規(guī)范及規(guī)定；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2001）《汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038-2005）《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）《二次供水工程技術規(guī)程》（CJJ140-2010）《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中華人民共和國建設部（2003年4月）深圳市，惠州市有關法規(guī)、規(guī)定建筑專業(yè)提供的資料；甲方提供的市政資料和設計要求；2、給水系統(tǒng)：室外給水從北側惠州市政道路引入另兩路DN350市政給水管，在整個規(guī)劃區(qū)地塊周圍形成環(huán)狀給水管，并布置室外消火栓。室外給水采用生活消防合一的低壓給水系統(tǒng)。水量住宅用水量標準：250L/p.d商業(yè)用水量標準：8L/m2.d未預見水量按用水量之和的10%計,整個規(guī)劃區(qū)估算最高日用水量為7218m室內(nèi)給水根據(jù)市政水壓的具體資料，以充分利用市政水壓為原則，確定市政管網(wǎng)供水的樓層。其余樓層采用變頻供水設備供水。根據(jù)項目的建設進度和地塊的分布，整個區(qū)域可設置多處水池和泵房。一期、三期、四期均為低層住宅，生活水池和泵房合設于設置于商業(yè)建筑的地下室。二期單獨設置生活水池和泵房。五期、六期可合設消防泵房，生活泵房各自單獨設置。為了保證水質(zhì)和供水安全，各處生活水池分設兩個。其中一座清洗時，另一座仍能正常供水。一期、三期、四期的多層住宅均為一個區(qū)供水。二期、五期、六期的高層住宅除市政供水樓層之外，分為三個區(qū)供水。各區(qū)分別設置變頻給水設備供水。為保證住戶入戶管給水壓力不大于0.35Mpa，在超過的樓層支管上設置支管減壓閥。整個規(guī)劃區(qū)的各功能區(qū)如商業(yè)，幼兒園，公廁等均分設總水表計量。住宅在每層設置集中水表間。（4）熱水十二層以下的住宅均設置太陽能熱水器，其余各戶熱水由各自燃氣熱水器單獨制備。3、排水系統(tǒng)：（1）采用污，廢水合流制。高層部分衛(wèi)生間污水采用專用通氣管排水系統(tǒng)，二期、四期生活污廢水經(jīng)污水處理站處理達標后，排入小區(qū)景觀水體；一期、三期、五期、六期生活污廢水經(jīng)無動力污水處理裝置處理后，排入市政排水檢查井。（2）地下室廢水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。（3）建筑物雨水采用有組織排水系統(tǒng)。高層屋面和裙房屋面分別單獨排出。在小區(qū)設置屋面雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可用于小區(qū)綠化和清洗道路用水。多余雨水經(jīng)小區(qū)雨水井再排至市政雨水井。雨水采用深圳市暴雨強度公式：建筑屋面重現(xiàn)期T=5y設計降雨歷時t=5min設計降雨強度q=5.65l/s.100M屋面雨水采用87型雨水斗排水，結合溢流口設計，高層建筑屋面雨水總排水能力不小于五十年重現(xiàn)期雨水量。4、給排水管材給水管：水泵至給水立管采用襯塑鋼管，水表之后采用PPR管，室外采用HDPE給水管。室內(nèi)雨，污水管采用UPVC排水管，室外埋地雨，污水管采用雙壁波紋排水塑料管。5、消防系統(tǒng)：整個地塊消防系統(tǒng)按局域網(wǎng)消防統(tǒng)一考慮。按照規(guī)劃小區(qū)人數(shù)＜2萬人，火災次數(shù)按一次考慮。根據(jù)地塊的地理位置，結合開發(fā)的進程，一期~六期的室外消防用水由市政給水管直接供應；二期、五期、六期室內(nèi)消火栓及自動噴水消防水池和消防水泵房可集中設置。位置考慮設置于服務地塊的居中地方。在最高住宅的屋頂各設一個十分鐘消防水箱18米3。消防用水量：整個規(guī)劃區(qū)一期、三期、四期：室外消火栓用水量：25L/S,火災延續(xù)時間為2整個規(guī)劃區(qū)二期、五期、六期：室外消火栓用水量：15L/S,火災延續(xù)時間為2室內(nèi)消火栓用水量：20L/S,火災延續(xù)時間為2自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：35L/S,火災延續(xù)時間為（2）消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水由市政給水水壓管網(wǎng)供給，管網(wǎng)在各地塊均成環(huán)狀布置，在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外消火栓，間距不超過120米規(guī)劃區(qū)二期、五期、六期均有＜100m的高層住宅。每棟三十三層住宅消火栓系統(tǒng)分為兩個消防分區(qū)。每棟樓的兩個區(qū)均水平成環(huán)，豎向亦成環(huán)。各棟住宅消防立管在地下室均成一個大水平環(huán)管。為了保證合理的消防水壓，在超壓樓層的消火栓選用減壓穩(wěn)壓消火栓，以保證動壓不超過50米。室外沿消防車道分別設多個水泵接合器與室內(nèi)環(huán)管相連。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)除建筑面積小于5M2的衛(wèi)生間，高層住宅和不宜用水撲救的部位外，均設自動噴水系統(tǒng)。自噴系統(tǒng)用水量35l/s。消防水池共儲備一小時自噴用水量126m水流指示器按防火分區(qū)分別設置，在室外設有自噴系統(tǒng)水泵接合器。（4）在自備柴油發(fā)電機房設七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。（5）按“建筑滅火器配置設計規(guī)范”的要求，設置必要數(shù)量的磷酸銨鹽滅火器。（6）在每個消防電梯井旁設排水集水坑，有效容積不小于2.0立方米，消防廢水經(jīng)潛水排污泵提升至室外，排污泵的流量不小于10L/S（7）消防管，自噴管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。6、節(jié)能措施：（1）衛(wèi)生潔具按照CJ164-2002（節(jié)水型生活用水器具）的要求，選用一次沖洗水量不大于6l的便器，最大流量不大于0.15l/s的節(jié)水型水嘴，最大流量不大于0.15l/s的節(jié)水型淋浴器，以節(jié)約用水。（2）生活給水系統(tǒng)充分利用市政給水壓力直接供水，節(jié)約能源。（3）給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速設備供水，所有加壓泵組盡可能采用高效，低噪型產(chǎn)品。（4）按不同使用功能分別設置給水計量裝置。電氣專業(yè)設計說明一.設計依據(jù)1建設單位的設計任務書2國家有關規(guī)范.規(guī)定.規(guī)程等《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-2011《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-1995（2005版）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-1994《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-1998《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008二設計范圍1、變配電系統(tǒng)6、寬頻網(wǎng)絡系統(tǒng)2、動力、照明配電系統(tǒng)7、消防（電）系統(tǒng)3、防雷接地系統(tǒng)8、住戶對講和安防系統(tǒng)4、電話系統(tǒng)9、其它智能化系統(tǒng)5、電視系統(tǒng)10、節(jié)能與環(huán)保設計三負荷計算及供配電系統(tǒng)1,本工程的負荷計算指標?。?0m2以下住宅為50W/m2,80m2以上住宅為70W/m2,商業(yè)為100W/m2，幼兒園、學校為80W/m2,根椐對小區(qū)布局及分期建設等因素的綜合考慮，擬在整個小區(qū)分設七個變電所：其中一至三期各設一個箱式變電所，四至七期均在地下一層設一個變電所。3，本工程住宅建筑面積為376951m2，居委會、社康中心建筑面積為600m2，會所建筑面積為1500m24，兩路高壓電源由小區(qū)東面的市政路引來，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供電。5,負荷分為住宅負荷、商業(yè)負荷、公共負荷三類；除消防用電為一級負荷,生活泵、客梯及樓梯照明為二級負荷外，其余負荷均為三級負荷。四、動力、照明系統(tǒng)1,消火栓泵,噴淋泵等消防用電采用雙路電源末端互投,其備用電源均取自事故母線。2,電梯、生活泵等負荷采用放射式配電。3、其它三級負荷采用放射式和梯接式相結合方式供電。五、防雷接地系統(tǒng)1、小區(qū)建筑物均按規(guī)范要求設防直擊雷、防雷電感應和防雷電波侵入措施，防雷級別分類按規(guī)范經(jīng)計算確定。2、供配電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)共用接地系統(tǒng)，樓內(nèi)設總等電位聯(lián)結措施。3、小區(qū)供配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S制式。六、弱電系統(tǒng)1,在四期地下室設光纖機房,機房內(nèi)設光電轉(zhuǎn)換設備、電話配線架。通訊光纜由由小區(qū)東面的市政路引來。2,在四期地下室設網(wǎng)絡機房,機房內(nèi)設光電轉(zhuǎn)換設備、網(wǎng)絡交換機。網(wǎng)絡光纜由小區(qū)東面的市政路引來。3、安防系統(tǒng)：在四期首層設消控中心，中心內(nèi)的工作人員對小區(qū)的安全進行24小時不間斷監(jiān)控。3.1閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：該系統(tǒng)由攝像機、矩陣控制器、顯示器、（磁盤）記錄單元和控制機等組成攝像監(jiān)視系統(tǒng)，24小時全天候監(jiān)視環(huán)境；室外選擇可以夜視的攝像機，在光線比較差的時間段或黑天的狀況下仍然可以監(jiān)視、攝像，這一功能與小區(qū)周界紅線防范系統(tǒng)配合，在非正常的情況下啟動聯(lián)動設備，如：燈光照明、報警警鈴、內(nèi)部警示信號等。攝像機設在小區(qū)的出入口，小區(qū)內(nèi)道路、廣場、地下停車庫、單元門廳、電梯轎廂內(nèi)；另外記錄檔案可以提供查詢特定時間的行人、事件等。3.2周界防范警戒系統(tǒng)該系統(tǒng)有紅外線對射裝置組成，在小區(qū)的圍墻內(nèi)側安裝。3.3防盜對講系統(tǒng)：在各個樓棟的門口設門口機，，每戶室內(nèi)設對講室內(nèi)機，訪客可直接與住戶語音通話，住戶可控制開門。4、遠程抄表系統(tǒng)本系統(tǒng)由三表（電表、水表及燃氣表）的計量傳感器，管理主機及適配器構成。主機設在物業(yè)管理中心，三表實時計量對應住戶的水、電、燃氣使用狀況，中心控制主機記錄全部數(shù)據(jù)，按時通知用戶繳費。七、消防（電）系統(tǒng)1、根據(jù)規(guī)范要求，在地下車庫、商業(yè)等處設置火災自動報警系統(tǒng)。住宅部分可不設火災自動報警系統(tǒng)。2、消防設備供電采用雙電源供電并在末端自動切換。3、消防設備除采用就地和火災自動報警系統(tǒng)自動聯(lián)動控制外，還在消防控制中心設遠地實線遙控措施。八、節(jié)能與環(huán)保設計1、本工程選用低損耗低噪聲干式變壓器。變壓器負荷率設計值滿足經(jīng)濟運行要求。2、照明燈具一般采用直管型細管熒光燈管，配套電子整流器或低損耗鎮(zhèn)流器配就地功率因數(shù)補償。3、大面積照明場所的照明燈具控制方式采用分區(qū)、分組控制；除應急照明外的公共照明，均采用節(jié)能自熄開關控制。住宅公共場所應急照明帶消防強制點亮功能。4、各場所設計的照明功率密度值滿足國家標準<<建筑照明設計標準>>(GB50034-2004)的規(guī)定。5、設計選用的電氣產(chǎn)品達到國家綠色環(huán)保標準要求。包括生產(chǎn)、使用和使用后的廢棄物等均能滿足要求。暖通專業(yè)設計說明

1、本工程暖通專業(yè)的設計內(nèi)容有：通風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。2、主要設計依據(jù)：1）《中華人民共和國工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》（2009年版）2）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50019-20033）《