2022年房地產經紀協理(房地產經紀綜合能力)考試題庫評估300題及1套完整答案(陜西省專用)

《房地產經紀協理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCF10Y7K6S8S3L2R10HX3G8K8M7U10X1U4ZL6V3U7G7D4L7M12、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACC1S2H8U6G3F4U1HG6T7O9T5K8I2D10ZL8J10P3J1X6S10P53、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACB6X5T10Z1L10X1A8HT10A7Q10A5V2H9V5ZZ7H7F10B9D8G4X84、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCX2E7T9M3A1B1J4HB8V2S7V9L8D10E4ZP8P1Z9I4Z2S4L95、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACR1Y6L7H3P7W8R8HT8Y7M5I3B5L5R5ZV4M4D2S7Q3Y7N76、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCL8J6J6T5X5M9O2HI9H5N6X2D1U10J8ZA8P1P3O7I8P5R47、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACX8C9A5R2S7L9E1HA7B5E2R4P4P2Z9ZM10Y8K8H10B4R3K98、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCG6N4X8O6K10F3G7HJ10W3N9F5R1K5O3ZU4V8D4R1N4S4Z29、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCX4T7D4P5G1Y8H3HD9K10G8K2N6V10A5ZC2Q8Y2R9P2S2Q410、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCG4P2U4E2V9Q1Z2HL5F3K4W9S6F8M2ZI7Y6L7L3C8R2Z311、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCH6X8S4X7F6S10Z7HA2P6F5B1Q7R1P7ZR10B7N7D4A10Z10A312、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCO4Y10M9O9O3R7P10HU5G5P4Q6F8J1B5ZC4R3F1K9P10Z2W313、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCS4L3Z2Z8O10L10C1HJ8U4V6Q10B6H4X6ZQ5O10G7G4B4X9R914、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCM5B6I9M3D9G8B7HR9C9V2L4K4T4U9ZU6Q5Z4C8U9H3O115、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCU8T7Q8O9A6V5S8HL9H3D3N1T10R9V3ZX7K8I9D4J6V8K516、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACS7J1S7O8R3D4W8HB3X9S5D4M3X1R2ZC4O3Y1K3Y3N3E817、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCV2T6U6X6E2J4W6HB8J5F8K2I4W1Z1ZQ3J10I1E10R4U8L318、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCG10S6Q10B1M9Q1V3HP6H9I7I4D4C1G8ZK9X2X7R4T6B2W1019、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCA3R4A8Q6G5F2T3HE1L2H10A4M2D1I3ZK9G10S3O4W9N7P920、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACO6I6V5V3U5M8S4HY4A1H7L7B7R1P4ZK5N5G2E8M4H1Z121、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCA3Z6U6F1M7P6O6HH6S9T9T3H4A1V3ZV5X10Q5J6W2W5D822、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACM6O2Q2Y10R5J4V2HJ2R10Z8E6V1J4X1ZY3R9X5N10H9G6R223、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCO7S9H3F3O4C2L6HF1D9J8W4F7A9C4ZO3F10A4F5D6Z6L824、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACR2X2J8H1P3X1W10HR9Q4X7C8W4C8J8ZK9I6F4I10I4Y7I825、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCK10M6Q4F4I2K6Z7HD7G5Z6E2Z1H8G6ZK4A7F5C2J3L3I726、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACB3M8D5M3S3Y4Q2HL10Q9E9S5G1L6L6ZZ9Y4J6Z9S5D9R127、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCU10O7C3G1I9I7D8HD8G4H2W1U3M6B10ZP2K1R2K3F10D4K428、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCI8R2D10F9Z10Z9E10HO2B7C10Z1L9W4A7ZJ8D5S3L8J8M2H229、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCF2Z2T1W6C7L6P1HQ9I9W6A6B9P1Q5ZU6Y7G7Z9G6V6P130、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCF10A9B6H9S5A7W3HG10T6E3T9W3A10U1ZW4Z4E2E2H7Y2W1031、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCF10B2X10X7O3S1D6HJ2I2Z4T1F3Z3D5ZL7H7Q4Y4W5R3J432、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCQ10M3W8X1K3M8J6HM5K4N9P3S3D1G8ZO6F6T1X6M10V4D1033、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCA9U2U5L4D9D9U7HQ3H2F7S7H5N4O1ZZ7F7H1R5Q10N2A634、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACP2P4U1U10D8C4Q7HO9S3F4S3Q4U10F2ZE9W3C4H4D6Z9Z535、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCQ3V7W4W3V4V10I1HL1R10W6N2B10U10H7ZO7V10Z2O4G8R6D536、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACH8H8E9E3N9D1N9HT7K9M2G9I4Q9E1ZD4G1X10I9Y8L6U237、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD2V4P9X4D4B8J5HX7X7L3M3K9T10Z3ZP10W4H10L1C7O2J838、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCM4W2Q1D4E10W8W7HE7C9Q8Z4Y9D7X9ZX8E3P3F2L10J10K939、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCJ1O8P9V7L8V6O10HY1M8R9Q9U8O9W4ZE8X8G10R3K2F6M240、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCR10Z4X6D6R4C6I4HW4R10L2N10P2V5T5ZM3K5D3N1X8I8S741、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCC8L1F1P6B9V4B3HK7H9H8W5K6S1I10ZT6F9N6L7Z10S2H342、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCD7N6O8F10J2H1S7HG9J5A6Z6I6F1G8ZU9H10T9Q2T3Q3I1043、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACN7R9A2Z6S3N3S9HV4P8J8D10K7Z5T7ZG10B3U10H9B10U9Y944、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCL2X9P6I9Y8I6J8HP7T10B6O6Q8T3X7ZP2S5B8C1P7Y4Y845、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCH8T1D7F6U10A10V4HW7W6N6B10Z9B8T5ZK4X4J8Y2Y3K2V946、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACA6K2M10H10H4Q7M6HB5A3Y9E10Q2L5G7ZQ6L9B7V1O4N2X1047、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCJ7N5P1E5C10Z5L1HZ2A8V3M5B8K9Z7ZM6B10V3K10Q9Y1R548、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACI9S7S8Q1J9C5F2HT3U6X7U7N5C2T5ZB8V9I10Y5M8R3Q949、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCP2E9I10D8S6J4P1HK5H7R9Q8I7J6B5ZP4C5M10U9R3D5A250、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACE5E4X1P3L7G1U6HU2H9E3V5X3S9F2ZF4Z5F2C7K9M3D1051、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCO4F2V9Q9Z8C2A1HY4Z9F8M6D4T7N2ZU5Y4D8X3B2H6N952、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCY6W3W10W8H6E9D2HY5W6X1M1L10Q10C5ZE3F9F7T3S4H8P653、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT9M3I4J10V4S6A4HV9Z5H10X3M5Y8R1ZX2K1L4M2Q5W6R354、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCQ9G5I10D7X8R10K9HL2O10U5F5U10N10V7ZT10T4W10D10P9W10P255、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACG2E9S7G9G5O10R7HP9U9C9G9F10I10O8ZV10C7W3V6L4P9V456、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCQ6K3O5P6W9N4J4HM6G8Y3O2I3F3Z6ZM5V1M4K6V2U6L257、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCY4V5U7I8G3Y5D4HN9X9O1G9R8V2W2ZK8W4Q10W4N4Q7Y858、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCM9D3P6M6Q3V3C3HI10S3E10S10O7N8C1ZI3U2D4U10E7R3W359、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCM10Z9R4M1I2E2K3HZ10X3X2P9E3Y9I7ZG1C8A4I8W6D1G560、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCC9G9Y2K7A6I2M7HO4O10C3G1H7J5D7ZG6H3N8W1S4D2I561、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCN5N9W6W10P4K5B5HT5L4E1J2M9Q9D3ZA3S10B1L2G1U1H262、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCL4U2B7U3Z4P6P6HC10R3M6L9I10A4R2ZI2K7O5B5Q1H5T463、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACZ1Y1I4Y9Y1X4G9HD4H8G3Y8E3Q6I4ZL4K7L3W2Y2V8N664、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCC5W6A2H2I3U10O4HU2N9K2E9V1B3V8ZP4K4Q3I8K7A3Q1065、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACY10W10D4J7N4G4Y1HQ10C7K3I8S2S9K1ZT7G5F7A5U8N5H566、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCM4G3N8T6M6Y4C4HE9G2C8H5B4E8L4ZC9Z2V10G6D2W5J1067、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCX8H6U2N5A5Y7E2HW7B5S8N10O5D6D5ZP7E7N8H4G2N4Y868、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCU8R6K8S9E8K9A4HN9V2D1B4Q9Z6O7ZL8C9U7O1L7P8Q1069、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCS6E10M4W1A3L4R9HY10R9H9T9Z2W3J10ZH6L8O9N2S4L8A270、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCW8T8A7Y7K3X5V6HT2P7J3S10J8I7H10ZU7C8M1X8F8O6V171、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCU4H2W5W10G9T1U6HD9O3L6O9K5S4A7ZY7Z6D7J7Q2T4H972、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCB3R8K9D10C1Q3Z3HZ3R7N6S6H10R4F7ZL9M2T8Y7R5A7F173、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCR6X9P3D10B3L2Q7HW3X5X2L1H2H5R10ZJ1J4G1W10F3I5L574、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACT7Z4G3Z4L6X9P6HG8Y5I3J2X8A5W5ZA5T9U10Y3A1L8F875、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCQ6E4R6Q10X4P8V3HE10E7R10S2L3H9U9ZE6K5E1Z8D7I1X876、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCB9B1F7V1I10U7A7HQ1A4I3R3W10I3G7ZN6D9O6E10X8M5F1077、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACP1M7F6I6K2F10K3HL1Y5D6E9S2F3C4ZP8L10O9C9W4M10P578、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR5C3D1P4G4Y7H5HG5I2F6Z9T10X6K1ZN2J3L1G10U6S10U579、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACO3U10K8M2K1U3R9HN4J4N2I1D8P3A6ZX1U4F10I2A10Y3P280、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ4K10I4M10H9L7L5HQ10F6A2T5R9P10N10ZD4A7Y2X9K1L10N581、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCF8J5V6T7T6B4X6HZ7M2E4Y1C5J7G4ZX8Q5C9V6H3A3N682、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS1T8X9F6K7F3W5HN6G3H8Z4I1O4J5ZN10H10S4L5C9A1K883、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCN7M5F2K3X9X5M1HJ3C8A3E3Q10R7R8ZY8X10G9Q8X4A7E1084、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU5C5P9B4X8B8L9HP2T8D10R6Y8Y2A1ZT5H9I9D8V4G6Y285、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCE7P8W8C5R7H7Z3HN1N6F4F3L4V10K10ZZ8F7A2T1O2U7P486、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCD2H9P2T9Y5J4T5HG8O1I7U9A8D9E1ZD10J1K6Z5C8D9J1087、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCK5P6I3C2O3H1D6HQ3E9J3D8B10Y2G5ZE3W3V10X10Q1U4M888、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACI3Y10B10B8G8Y4W9HR8P10Z4X3W6I6E1ZE7A1Q5L7N6I1W389、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCA10Q10W9S9X2M8Y2HR2D5A5B1Z1U5L7ZH6Q9O8E8J2Z6D490、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCM7I5J9H6Q10I4E8HR6N7X2G6O10G6O8ZQ3S7U4J3J10Y2R291、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACN6K9I2G6Q9N1Y9HE1K4W3S5T1D8S9ZR5F4A3O3J4X2L992、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCB5D7O3K4Y4L5Q3HP3T2T4V10Z8H5Q5ZT9E7A6G8P5Q6P1093、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCE10A10G3R10E1Q7X2HW10V1E7L4L10Z6W1ZT1Z3Y4J10I5N4S594、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCX8W3R1B5H6G7S5HU7A8K2M3W4D9C3ZO9I5I9W5V9J3P1095、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ10H6Z6X4H3T1Y6HW3J6U3M4C9T8D5ZR2L10B9S1M8U5X696、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF6F1T7Y6D6Q5F4HH5N3J1S9L3K10E8ZX7L5X1M4F9P3Z497、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACH8Z10I6L4X2B7J3HU2S9N1W8H1K8A7ZS8P10O6V3K1C2O698、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCO6U4K6U4A3D9P9HT10C2I2T9J3T6M8ZO2L7P5H1U7M8W699、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCN1O3B9C2D1I3J8HU5Z7V7H7K3E4B8ZZ4N6D7Q2O10S2P2100、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ8A2X5U2B1B10X8HV4M5Q1H2O5I1Z1ZZ10E7U5E3Y3C2R5101、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCT9J7P5R9N10T7P6HB7P2P6E4F9S9H5ZM4P7I9W6D3C7V7102、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCK4Z8I9P9B6D7Y5HH1H4D7O7C5I2I1ZF3Z2V1P2D4B5Q4103、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCO6C5K2M10N2D10Y5HU2G4S3L10V10W7K4ZR1F6S9Y8Q6V3L7104、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCD5A3T5S4I1C7U5HS3A2X6G2N5K5V9ZP10S5W10Q10H10S3B2105、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCQ7X3O4S7J4Y8K7HP3K3V10R7W10P8P10ZI7C3N3Z7O5Y4S10106、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCA4I2N9D2D6D3X5HP1Z4U4G2G1G1E6ZO8I3J10H9I4P9W2107、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCW7M5W2G5W5J3O5HU8V7F9Y4Z6K2D5ZZ4P7H5C9N3X2O4108、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACP9J3L6Q8J3M4X4HN3G8E5N2M7T9A10ZE1T7S9W2I4H6J9109、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE1L8A4I5Z5K10W6HK7A8O3V5K6Q5R8ZI9U3T9L10C2Y1C1110、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCC9H7M9Z1F4D4G10HE6C6W2J9F7T3T4ZG6E1O9F4I3X8F7111、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM3X10K8F5N3G2W8HB6Q5H7Q5B7C5D3ZY4L4T6V3K6H6K2112、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ4R8J3U1P1E1N7HD3U1K3D4H2R8P8ZL3N8N2B1P3Y6J4113、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACZ5Q7G7A7L4S8H8HA2X7T5B3D10O6U6ZK1V6T2I2L8B9A6114、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCA2H8V8J5C4E5W2HV7B9S9I3K2I5S8ZC5S2E9I2G9F9D1115、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH4C3R8D4D5A10A3HB8T1G8Q7O9V10L2ZS9Y5Q4N3B9Q10G9116、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCP2U7W6N3O10Q9Z10HJ4J4N10T8P9D9M8ZG5N3W9N5G7B8X10117、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCR1F4V7I7E2I6Q1HK3V2S10Y5B2L1V7ZC4F2M2D4B1D3N8118、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD2D3M1L10X10H10H4HB7C9O8Y5U1T10U3ZA8Q8T3Z6O5Z3T5119、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA9L2X10N8M8S9C1HW7I3A3I9I2E6O9ZE5P1V9X7C2X8D6120、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCX7T7U8H6U6N1X5HV1G6T8I9P5V6A1ZM7C8M7S7U8S9C2121、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG9K10G8H2T10F5K8HJ5W8Y8V7I10U4L2ZT3K1Y3S9B7O6H10122、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCP7R8F2G8B4Z10J3HW4V4C6L6B6C6Q3ZZ8H3B6S1N4Z6Y2123、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCK4L6A3E10V10M5O7HZ7H2A10F6Z2D5T10ZK9L3D7J10I4V6R10124、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCF3V8U4X5S3P10L10HZ5Y3F5A4F5P7L7ZT6I4T10Q8F1Q2A7125、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACQ4S1W4O7M2U6L8HS2F3X9E4Z8L6P8ZU2P4I1N8S2C1L1126、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCK8Y2R1W3K6J4G3HP8O2X8R4X8I10O8ZV6T2K7Q4N9H5D6127、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCG9V10H8K4E10R2K2HU8I1N9Q10R5H8Y1ZT2E6N1A4C8Q9O8128、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCK4A3R9X3Y4A5E1HT9V10Y1X4A5K1R10ZD2I6H6C5O6N1U8129、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCG9Q5E1R10P6C3L3HQ2J6Q3F8P1M1U10ZL1S1H4T8K2S6P5130、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACL2W9Y1S5R5Z1G10HW2Z7N5T7A8F3M6ZO6T1K6I1C6T3V5131、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB10O7U1G5H6T6Z1HK9E2J4Z10R4H9X4ZK6F8Z3U8H5K1E2132、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCK9R2X1P8V7T7A8HJ6I2H10W6Q8U7T1ZD4V4Z6R6Q2B1A3133、某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCE1D8H8Q1P1C2T10HR8B3Z8P6D5O1A10ZP9R6A9E4G9I10Q10134、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCQ6L7P10V9P2J5W2HU6B1U2D1U5H3F2ZV3R4B3P9C4I4G7135、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCB10H5U10I5D7V8F4HL3P4T5X1L4G9B9ZC1R5T10M1L5Z6P2136、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ3D7T5L1R5F2I7HY1N9A10K2T3B10F2ZG8G7N4P9X8V1T2137、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCT2H10U2R10S10X2H3HB10E9S4R3U6P8H5ZW3K9U3P2F5D6P2138、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCQ5R7B9A7A6L9U8HZ3H9M5O3F9Z5T7ZJ2V4C10Q5Y2L7J4139、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCQ2X4S6U2D2J5V6HA2U6T5S6Z1Y5D4ZP9G4X6I9Y10F9L3140、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCF2H9D7B10B7U9X9HN2O5Q6B8S4M3T2ZE10V1V9K7B5A3V3141、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCW5V10E7C3F9E3X4HT2Q1O2I9A9L6U5ZH3M5Q3U1L7O5H9142、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR7W5K3W2L6C7T1HC5F9C1G9H9O8D6ZM7R9R8R8W3W2G10143、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCN2L7U1C3C2L1J5HR9K4L7B9K6N9C3ZC9T3Y10L2T7S6U7144、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCQ3N4Y3L2V1K1X1HY2P2T7B8E1S5X4ZN2R7L5O10T8L9O2145、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCD6T9G2Y6S8J2U1HR3D6Z3I10P8P7Z4ZW6G6A4N6F6Q7W7146、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCD7G5S6S7Y9E7U1HU4B1G6E3W3E8Q2ZK5F5E6M8R2V4Y1147、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCD7S8D4T10M1P8R10HR10S6A5W2U2C8J9ZZ10Y5H3P10H1R4X5148、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCO5G10P6B7W7H1X6HL2P6X9E1E10Q3U9ZJ1E9K7A5E10K5A10149、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCC4S1S7C5U6O10G10HN10P7B9K3T5U9M5ZZ9L6E2D2C10L5W1150、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCM3L7W9E3G9W3D6HZ1T4B2M1L1E1H10ZC9W8S10N9Z6M9L1151、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCG7P10B8Q8U2A8G3HO6Q2Q9F8Q10S3Z4ZQ10Z6K9D2L6A2I8152、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACH7X8F9N2A6G8M3HL6K1N10G4R2P6Z1ZN8G2Q1P7N5N9Q2153、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCX10H1Y6Y1N4S9T9HZ5U6G9V2A1W7H10ZL1D1B5M9X10T7V4154、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCE6D7D9L6Y5E8W1HL3T10Z10Y2B7L10Z7ZK8N2Q8N8Q6T8D9155、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACD2P6Q10I10H2B8W2HF6H8V4C6L7G9U7ZG6C7A2C1H5L5X2156、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACM1V2B9G4I9I6C2HX3O8E1D10N5D7K4ZM8W7S8O4E5V6M2157、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ3W2V7M5E2F7G5HC6F4N1E9N1A3E9ZY8N10V1N9G2P2W2158、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCB5J1H2Y5U1T2J2HD8F2M9B6K4U1A1ZD10E10Q2A4S2F5Q1159、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCY1H10X6Y9U10E4V10HT6R6P2I7L9M7M1ZK7G10E3W6S7L4Y10160、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCO10S9H9I3A4T10O3HN5E6C4U3D1D4K2ZR9C3P1E3X4D7I9161、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB8D6F6Q4C9N7P7HB10H9A7W7G7G9R1ZG6W7Y7L7A9W7X9162、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCG2W3Y10G1K4V2X4HI6N5O4R8E9U7C3ZW4V10H3U4W6Z3S6163、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCQ5D8A3L4E10D9I6HY3R5Q2K5X4H6Q4ZH3D5I10L9B8K10Q6164、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACJ8J7E8N2V6I5I5HQ7O1U5O10J9Q2K8ZI8Z9F4I3B10R3G1165、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCI2P7F7N6U3T3W3HC2A1L7G10G4Y7K6ZY9D7U6D10G4C6D2166、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCM4G9A3S5V9B4I1HD3L5X8F8A8A5K5ZH10U1T5F8Y7I10I4167、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ3Y3J5G4F10M8T9HR3V8W4S10Q2U3M5ZO4D4Q5F5B4K4Q4168、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCD4X9W8X1V6A7P5HI5G7J7F10H3T10N4ZB1B10A2F6O1F2B6169、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCW5Q5A3R4A6X10C9HZ5P9N6V6D9J9B1ZT1O10U2U9A2C2Z7170、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACF6H1C9Z7X6D5Y10HW5A3W7T8Q4N10P9ZD3D9Q1W7N1J1L9171、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCK3G1I7A4D8I5H5HZ8W6V7L10O3P8R5ZQ1U4Y5R8W2H5H10172、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCN1K7D6X8N9A4F3HJ9X2Y7V1I4W2V4ZH2S3T10S4Y8G5E10173、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCZ6Y7H4L3J2M6A6HY7F8F8J10U10H4V7ZU7Q10G2B8K5J9Y3174、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCS2G2A7V2N5A9P9HD3G10X4I2E2F10H6ZL5F7U3R10D6T2N9175、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCH10C10C9W4U3M8I9HY8E7K1L7X6X8H7ZW5N4P4N7O2W10W10176、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACA9L7K10Q4Q7Q7H9HC5C7X10R3S6B7F2ZN8L8J8K1W5C7T1177、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACP3Y9C8T9H2G5J3HK4G9H4B3C5J10W3ZZ2B1S2O5W2J8U5178、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCU4J6Z8N6I3O9F6HG6K10V2P7Z3D5R8ZP10R6H5H10K10G1T7179、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACL7Q6W4P4L5E1F6HQ2P3W7Z10T10P8P10ZH4R9W1K5J2J10R8180、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCN9E8Y5Y1K6S5J3HH10U9W1U4T8D6X2ZV8Z4G9U8O4Q9E2181、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCS5H10R6I1W6R6T5HI3Y8L3C9C1I3G2ZX2J1C4O9Y1Z9L10182、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統【答案】ACX9B8Z1D6Y2K10C9HX4E4D10E6K1Z2L10ZL5L4W8S3V10V9H2183、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCX6X10X9S9F5S10D3HI6U9X4N2G6I10M5ZG4A9H9P2H7B1G5184、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCE9C4A9B2X6T4Y2HY1K5Q6T3G10S6A3ZT9A4N1K7W6Y1L4185、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACK9C2C3R3U10M5B9HQ4K7W6T10V10R9R8ZJ6H6Q1R10U9I2R8186、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】CCZ2V1Q8Q10X8K7L8HJ2A9K6A4B4Y5L8ZC9W8G4V4C9B6B3187、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）