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文檔簡介
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫
一,單選題(共200題,每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)
1、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
A.借款期內(nèi)固定不變
B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)
C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCE8Z1N4D10K8A9L10HL8V9Y10B5G2O10J7ZO3I10R1A10E7S3N82、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容,經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。
A.3~5
B.3~8
C.5~10
D.10~25【答案】CCQ2M10F4I7G1P1W3HH8Y8X1A10N8Z7J3ZW8J1L5Q7A2P10S13、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購買權(quán),必須在出租人履行通知義務(wù)后,在()天內(nèi)明確表示購買該房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30【答案】ACL6I3Q9Y7H5M3U3HG1Y2C8P6A1A10R1ZW3O8M5T9L7Z3E64、由于出賣人的原因,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過()個(gè)月,買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
A.3
B.6
C.9
D.12【答案】DCU10J6M2X10E4T4Y5HY8X6Q8X4Y6N7E7ZH4T3C4Q10C9W8Z95、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中,關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。
A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系
B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)企業(yè)是乙方
C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者,承擔(dān)發(fā)包任務(wù)
D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】ACW2D9K1F9M5Y8K7HE4F1E6V7J7C4L4ZE4R6G4Q6K10P8Q36、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。
A.贈(zèng)與
B.租賃
C.繼承
D.買賣【答案】BCC4Q4I4W1R7G9U1HB6P5B8P3J10N6M7ZV5J5D7E2W3U2R47、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取,住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。
A.10
B.40
C.50
D.80【答案】DCI2O4Y3L9S10G5C2HD8V5Z7K4A5O8W1ZT9K10B6B8Q5L4X18、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月,甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),并取得城市房屋拆遷許可證,開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月,甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。
A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定
B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日
C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意
D.李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議,可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)【答案】DCF1S7V2K9W1B7U1HV2Z4K9E5Y5Z2C1ZZ2F1W8E9G7M1J19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后,張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用,向法院提起訴訟。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年【答案】DCE10W1U9R3C3J1M8HG3X10B9P9B5O1S4ZT9D6O7Y9E3H2G1010、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外
B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途
C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式
D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】BCL2R2A9D7A6B10V2HR2O8D6Q9B4E2J9ZI4C2M1M7G6W7Q611、下列產(chǎn)業(yè)中,屬于第三產(chǎn)業(yè)的是()。
A.農(nóng)業(yè)
B.建筑業(yè)
C.工業(yè)
D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】DCG5G5E4U3N5X4A1HW7Z9R5Q10X2I8S7ZF5B7Y7F5J4J2E312、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院將不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9【答案】CCH7C1K4F9E5R7J6HD9C8L2I3W3D6Y7ZB2Y1B6A5F1G8K213、因土地使用權(quán)屆滿,權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理()。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.初始登記
D.注銷登記【答案】DCE4Q6L2K10W1S8P5HR6Z8P5X5C5D7G7ZU1I8O1C7N4C1W714、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以()為計(jì)稅依據(jù)。
A.約定價(jià)格
B.成交價(jià)格
C.定金價(jià)格
D.交換的價(jià)格差額【答案】BCR3E2E1B4V10C3U10HA3Z3U3W2R4Y2C8ZF3H8U10E8S3U10V515、職工購買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的,住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料,職工按要求提交文件資料后,應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).
A.3
B.7
C.15
D.30【答案】CCG6H5H1P4O4U9D2HD4B3Z6A5C2J7W8ZN2F9G7N6P6P5D116、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中,投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().
A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人【答案】DCE1E8P5D4V8K5Y4HA7S3F8N8Y3A8F5ZO8R8M3D8T5A1R217、李某自營地下商場,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元,每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。(2009年真題)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400【答案】CCR3Z7V1L2O3T6H2HQ4C10N3L9U1O1U1ZV3Q3P3A3U5Q3A1018、房屋異議登記,房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,應(yīng)當(dāng)于()內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.
A.10d
B.1d
C.10個(gè)工作
D.1個(gè)工作日【答案】DCH8O6E8E10S6E4K9HM9O2J1D10X10E4I3ZU6J1R8A10N3X1S919、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是()。
A.房改房
B.已購公有住房
C.國家機(jī)關(guān)用地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCW6W10B5U7S4D4M6HI2K9K1C8J5F5H3ZS3B9J3Q3J10R8Y520、皮瓣包括
A.皮膚表層
B.皮膚全層及皮下組織
C.皮膚全層
D.皮膚全層及部分皮下脂肪
E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCH2T4Z2Q1B7J7G6HI2J2E3U10D6Q2M1ZN7I1Z7C1O6Y2N221、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
A.3
B.5
C.7
D.10【答案】BCA1Y6B10A8F4H10F3HV1A2S3Z6Z4M5L10ZQ2O8S1T1D3H3A1022、建設(shè)工程在()條件下,建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。
A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下
B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下
C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下
D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCU6Q8C6K3J10Y10E6HC8A10O7V1T5P3M2ZA10N4B10T5N5F6R1023、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元,若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%,則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20【答案】ACL9W9N4G7F4U8H4HC4P6V4F3V9Z8O4ZF10X1N9B5T8Q4V224、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。
A.更正登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.異議登記【答案】DCG3T10H10O1B5G2B2HF9M4U9H5O1G3U3ZT6L7Y5S8Y9G8X225、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門備案。
A.工商
B.國土資源
C.房地產(chǎn)
D.財(cái)政【答案】CCK4L2Y5O8W2I4J5HK2C9D9C2I2I4E6ZQ6X10E10K10V7C8U926、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)居間
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCU9U10Q7B6L1A9U9HD2L10K8F9Z4M7E2ZW3J8Y8A8D5X8B127、國有土地上房屋被依法征收的,同時(shí)收回的是()。
A.國有土地所有權(quán)
B.集體土地所有權(quán)
C.國有土地使用權(quán)
D.集體土地使用權(quán)【答案】CCE8T7L8O5E5Y9U5HU4L7H2L10W2I9X2ZI3K9N3U1Q8A2V728、商品房屋租賃期限不得超過()年.
A.5
B.10
C.15
D.20【答案】DCZ3M10T2K6X5V4U6HW8Z1K2S9G6Z7U1ZA9J4G3H2Z9P3B429、根據(jù)權(quán)利所處地位,房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。
A.主權(quán)利
B.從權(quán)利
C.絕對(duì)權(quán)
D.相對(duì)權(quán)【答案】BCR3D3D7A2U4G4S8HW2T3P3L10C7Q1Y9ZF6J8V1P5K4M6K930、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元,按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元,則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。
A.0
B.20%
C.30%
D.50%【答案】DCE1I8B2P8X5G7Z4HE4E1B9O1I5S1W10ZB2L5I10M6V7X6F731、患者,女,25歲,因"開口彈響1年,食物嵌塞"就診,65j6缺失2年余,已行膠托式RPD修復(fù),義齒密合,固位、穩(wěn)定可??趦?nèi)檢查可視,上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1/3,后牙功能尖低平,非功能尖尖銳,垂直距離降低,開口彈響,開口度和開口型無明顯異常,顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示:髁突后移,左、右側(cè)無明顯異常。
A.垂直距離過低
B.垂直距離過高
C.義齒固位不良
D.前伸
E.邊緣伸展過長【答案】ACZ2B7M7D4H4G2N4HF10P5G3K5M8N5A10ZA5F9F2U10A2L10R532、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。(2010年真題)
A.0.6~12
B.0.9~18
C.1.2~24
D.1.5~30【答案】CCE7Z10B2B2D7W3J10HZ10M10K5Z2Q8N3R6ZH1M3N3U7I4Z10J133、國家實(shí)行土地用途管制制度,控制()總量。
A.農(nóng)用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建設(shè)用地【答案】DCC3B7V5C7C1E2M8HR3K7X10R1I6O7V9ZG9H6Z8Q8Y8G3K834、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后,其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金,出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還,不計(jì)利息。
A.5d
B.10d
C.5個(gè)工作
D.10個(gè)工作日【答案】CCK6G8Q7Y1E4L9S8HP8S9Y6M5N1F10T4ZS10O2G9W4K7G3E235、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。
A.向甲公司收取代理費(fèi)
B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)
C.免收甲公司代理費(fèi),向買受人收取手續(xù)費(fèi)
D.甲公司確定銷售基價(jià),超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】ACS7R5T1B1W4C8X8HH3H2H5G2P10K2Z5ZQ5N8C9T4Z8M2U836、2016年2月,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%【答案】DCU5A5H7W6D2I9U10HM9U10J2I2V5X1C10ZJ1S1T8B3X6D3K537、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。
A.抵押
B.買賣
C.以房地產(chǎn)抵債
D.作價(jià)入股【答案】ACY1M1N5B7O4A10P10HS6S3H5O7Q7H4V6ZE3T2C3Q3P3P2A438、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房,商品房預(yù)購人()。(2006年真題)
A.可以轉(zhuǎn)讓,但須繳納個(gè)人所得稅
B.可以轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%
C.可以轉(zhuǎn)讓,但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意
D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCR10K1O10P5G1Q2Q8HO2J8I8Z1F8U10W4ZU2K1D3D5P9L8C139、人民法院認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)符合形式要件且材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后()d內(nèi)立案受理,并通知申請(qǐng)機(jī)關(guān).
A.3
B.5
C.7
D.10【答案】BCN1H3O4W10H5D7G4HO6Y10Q4X9N5N4P9ZT2L6J1I2N7Y4M840、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000【答案】ACS7P6P3Q10C5J6A9HL7O7R3F10P2I5R1ZT7L1J6D8D5C1X141、下列情況中,職工不能提取住房公積金的是()。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例
D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCH7Y8Y9L1Y7I9T1HI8F10E4Q2Q1V4F4ZM7V5I5H4E7G7W342、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().
A.社區(qū)居委會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.開發(fā)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)【答案】DCM5X9H9D8I6A3U10HJ9F9W7T9R4U5R9ZO2K7V2I9D9R5B843、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向()土地主管部門申請(qǐng)用地。
A.國務(wù)院
B.省級(jí)以上地方人民政府
C.市級(jí)以上地方人民政府
D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】DCE4Q2O2A10L4V5D4HH8C3X1M3O3W3A9ZZ6N7I2J9N10Q4Q744、土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%【答案】ACQ3N5N2M3D4P7O9HN10B8K2E6H10U10E3ZD5S6W3S1F2Y5R1045、下列稅收種類中,房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。
A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.印花稅
D.個(gè)人所得稅【答案】BCF7F6Q10A1C5B5Z4HN6L6K1U5T9R5K8ZB9I2Q10S3Y4F4V846、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.處分權(quán)
D.收益權(quán)【答案】CCU2E4R3D8O3N10Q2HJ1K6K2K7S2D10T7ZO7T7E7P8Z7K3O547、如果承租人無正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住,廉租住房租賃合同終止。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.1年
D.2年【答案】BCY6H1B10H4Q2U8W3HB10L8F9U2B6R1T9ZB2N5T8W8E7B10I848、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用后由()承擔(dān).
A.中介機(jī)構(gòu)
B.出賣人
C.出賣人和買受人共同
D.買受人【答案】DCS10N7V5M2V3R4I7HW1A5G3W2M10D6X1ZL5M10F3Q3Q6C8S149、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同,合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年【答案】DCP5K5E6I6E5P7X4HU6G10Z3M3E5B6F9ZU6Q10M2I8Y2H9Y850、第三人提供擔(dān)保,未經(jīng)其書面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.
A.擔(dān)保
B.抵押人
C.抵押權(quán)人
D.反擔(dān)保人【答案】ACI4W1H5Y8C4H5O4HO5X4O5E4X8R2Q5ZZ7S2T4P6S10H2Y151、建設(shè)工程開工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
A.建設(shè)行政主管
B.土地行政主管
C.環(huán)境保護(hù)
D.發(fā)展計(jì)劃【答案】ACZ1E7A5J7E7O3B2HL8F3E1N2Y4B3Y3ZI1D10T6M8U3E1N952、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項(xiàng)維修資金。
A.使用面積
B.套內(nèi)建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積【答案】DCK5C9Z4H10T6C8Z6HF7J1V8P3U3E7U1ZZ8L9I4X9M6S10G1053、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán),出讓年限比法定最高年限少18年,閑置1年后動(dòng)工建設(shè),建設(shè)期1年,則購房人獲得的土地使用年限是()年。(2006年真題)
A.50
B.51
C.52
D.70【答案】ACF5O2G10R8I10Z6T9HK4H3B3U9O7L3V8ZI5X3V10G9S7C3Q754、房屋登記的一般程序?yàn)?).
A.申請(qǐng)一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證
B.由請(qǐng)一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證
C.申請(qǐng)一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證
D.申請(qǐng)一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】DCW4Q10V6G9O9L1Y10HN2U10B5D9L5U4M8ZU2U7W7S6G4D5M155、關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定,下列說法中錯(cuò)誤的是()。
A.公共租賃住房只能用于承租人自住
B.公共租賃住房可以出借或閑置,但不得轉(zhuǎn)租
C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)
D.承租人購買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的,應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCL6T4K7D5A7T10C2HX1O6Z7N6Z9V6V7ZW7P9O10O8R1L2R556、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.設(shè)立登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.更正登記【答案】ACU9E2X6A9Y5X2W6HF5C2Z9S3J7S1N10ZA3A7R7O2C7O7R857、預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。
A.抵押
B.劃撥
C.出讓
D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCD5V8I5G5G1C5D1HO6J5V10H2D3Q2Q1ZQ6S3D6N2O4S5O258、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的,不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5【答案】DCR6T4Z4F9Q10E7Z9HA2Z1D7Q10N10N2K3ZU6R3V6M1I5B3I359、無另行約定,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)()同意
A.全體共同共有人
B.2/3以上的共有人同意
C.1/2以上的共有人同意
D.一人【答案】ACT6T9D6Z7M9T10H7HQ8A3N9E8D5K4S3ZY10O5T5N3V6K4E260、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后,王某將該房屋賣給陳某,簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的()。
A.注銷登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.異議登記【答案】CCK1C1M1G7B1G2Q6HX10L6X4U1C3Q1V9ZZ5K10O3B2F7M7M361、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以()確定違約金數(shù)額。
A.違約造成的損失
B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)
C.違約造成的損失上浮30%
D.約定違約金的2倍【答案】ACZ7B6L6Q7M8C4K3HF3U10U6S4Y10V5H1ZS8W6M10R4C1R7T1062、劉先生購買一套舊有住房,建筑面積100m2,每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同,該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面房屋抵押合同。
A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保
B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保
C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保
D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)?!敬鸢浮緾CQ4B10K9H7P2F1A5HM4M9Z6T3G4O5Y3ZP4C5J3L7E4L10R663、住房公積金的存、貸款利率由()提出,經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后,報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。
A.中國人民銀行
B.財(cái)政部
C.商務(wù)部
D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)【答案】ACQ5L7B10Q7B6K4E10HE8A2Q3E4H7L7H9ZF7B7X7R4I4G1Q264、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().
A.《物權(quán)法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)管理法》
D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCR4B2J2Z5Z7E6M7HK7Z8C2A3E1H10K4ZN5L3W4T2U2I1A965、商品住房預(yù)售許可管理中,預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。
A.單元
B.層
C.棟
D.套【答案】CCC10B7K1Q4I3Q1Q5HJ10N9A4R3L8H1E9ZT1T10T9O4H8J8J766、關(guān)于房屋租賃,不正確的表述是()。
A.房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACZ8F4E7R5F1W1Y2HT6Q8D3J8W8P3T4ZS1N1B2I1X8W3R867、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。
A.統(tǒng)一審批
B.分級(jí)審批
C.分項(xiàng)審批
D.異地審批【答案】BCA1K8R10S1H2E6W7HQ9J6O3A7T8F6X6ZN2K8K10H8E2F5D568、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排
C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前,應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見【答案】CCL10J8I4B6M2H1K8HK6I10I10O7T4R4X7ZL1V8A10E9B10S10F369、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中,產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。
A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制
B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制
C.權(quán)利登記制和異議登記制
D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】DCG1N3H3I7D8V7N1HM6Z10T8A4S6G6J1ZZ7M1R5Q1R10Z8I270、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中,不正確的是()。(2006年真題)
A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅
B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種
C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅
D.印花稅的納稅對(duì)象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】BCD4K8Y6T1O5L6U10HT10K10O4B6F3F7A9ZG1N7O1F5A7R7T471、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易()的減少。
A.稅金
B.成本
C.手續(xù)
D.要件【答案】BCR10J9X3F7E8L9K2HB6O4L8T7G4X10W6ZZ9X4Q4V3H2I5E172、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款
A.2%~5%
B.3%~6%
C.4%~7%
D.5%~8%【答案】DCQ8Z5U9U1R7J1I10HH9Q7W9C8J10Z6H2ZJ10Z3W5Y7N4W6C1073、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由()負(fù)責(zé)。
A.人力資源和社會(huì)保障部
B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)【答案】CCS2Y9P1M1Q2M1M5HL5S10D10O9S10M10K7ZW1M8N5I9T5V9I274、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。
A.更正登記
B.注銷登記
C.變更登記
D.撤銷登記【答案】CCZ1P5I3T9R5C10A4HW10L8E3B1O7X8I8ZP5R4Q4W10M10P3D575、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員,必須在()考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目,才視為考試通過。
A.一個(gè)
B.任意兩個(gè)
C.報(bào)考約定的兩個(gè)
D.連續(xù)兩個(gè)【答案】DCE3T2D9B7L2Y2A10HI3Q1K5Z10G5B2H5ZT4E10H2I3K9A9J1076、住房公積金的繳存基數(shù)是()。
A.職工該月工資的一定比例
B.職工本人上一季度的月平均工資
C.職工本人上一年度的月平均工資
D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCS8R3E10K8I2M10S10HH2H9O2E6Y8R1G9ZK6B9E8T1G6V7N777、房地產(chǎn)登記中,()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.
A.異議登記
B.更正登記
C.預(yù)告登記
D.初始登記【答案】ACX4W9E6U1S7F10V7HD10T5U5J7X5A1I6ZX1B9P2Z8N5Y3J478、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。
A.強(qiáng)制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性【答案】CCL5L10A3K8B1P3X5HZ4T6X6W1N6P1G10ZS6F10R9Y6P7T1G979、2002年5月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán),崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋
B.代管房屋
C.公益事業(yè)房屋
D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】BCL9P8C4W10W6X10W10HR8J8E7G7X6F10A4ZX2S10R4B10R9G6E280、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中,投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().
A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人
D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人【答案】DCI9Y2Z9N7R6N2K3HH8U3F4P10I6L9S9ZE8E4X6P7I1N7R581、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。
A.協(xié)議價(jià)
B.市場價(jià)
C.成本價(jià)
D.最低價(jià)【答案】CCF7G10B4A3B7D3Q7HS5F4Q5W6K10M8Q1ZZ5S4F5N5B2S5T882、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2008年真題)
A.“鳥巢”場館建設(shè)用地
B.國家大劇院建設(shè)用地
C.地方政協(xié)辦公用地
D.上市公司辦公用地【答案】DCO4S7O1H1Z1V5X3HA2R4T3B3G9L6T9ZV8C10I10H2T10E5Q683、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅,因滅失所得的(),應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
A.稅金
B.賠償金
C.違約金
D.保險(xiǎn)金【答案】BCY5V6Q1Z7C4E5C1HY6T10H7R2G10V4Q8ZD6E8Y5P8A2G9S684、(一)劉某2005年購得一商鋪,以每月2000元租金租給吳某,租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記。抵押到期后,劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。
A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓,該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某
C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,劉某商鋪價(jià)值70萬元,該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán),其余額還可以再次抵押
D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí),吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACA5A9T9Q5Q8F3D2HN2C2H2T6I9Z8X5ZF6F9O9Z9T10V2M185、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。
A.承辦業(yè)務(wù)管理
B.中介服務(wù)行為管理
C.財(cái)務(wù)的管理
D.薪酬管理【答案】DCZ9S10W8H7X5R4N8HP7T9P3Z10A4C8J2ZN4C2R10T3U7B2P586、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金,()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款,逾期未全部支付地價(jià)款的,出讓方依照法律和合同約定,收回土地使用權(quán)。
A.30
B.60
C.90
D.120【答案】BCZ2X1G10G1U2W1P10HL4O3H3O3E4R6M5ZP7U4T9L7M8A5Z1087、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定,其內(nèi)容一般不包括()。
A.成交價(jià)格
B.支付方式
C.違約責(zé)任
D.房產(chǎn)成本【答案】DCD3P4W9M7S6B9F2HN6J2W10C5R1H2P8ZG6N6D6T8C4Z7N288、為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。
A.最高額抵押
B.預(yù)購商品房貸款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACS1R3F3R5B8U8O1HL7V5J9D8S9I4C7ZN9F8Q8S10R3A10Q689、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().
A.房地產(chǎn)交易管理所
B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處
C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處
D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】CCL4F3P1I8U6E9V1HK7X2D8A7X5S9G6ZW5X9F9R4L4V5F490、(二)2010年5月1日,王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房,單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2、40
B.2、88
C.3、36
D.4、32【答案】BCG5E2S6Q1O10I2W3HL5K1N3O4Y2Z3H4ZS2R9M1N10T4D9S1091、企業(yè)所得稅的繳納方式為()。
A.按年計(jì)算,分月或者分季預(yù)繳
B.按年計(jì)算,只能分月預(yù)繳
C.按年計(jì)算,只能分季預(yù)繳
D.按月計(jì)征【答案】ACN5C3F4X9L2R2F9HP7A4E9N10H2R7N1ZT5V5I7E3A2N4A592、下列情形中,當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。
A.租賃
B.贈(zèng)與
C.互換
D.繼承【答案】ACU2X1M10H1J9W3R9HA1O9L6A5H1V8G1ZG4J4J2Z7L10S6A993、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的(),以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序
C.專業(yè)技能和管理水平
D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCG10V9E1V5A5K6L8HX10M9W6I4C7P3O7ZT4J6W2O3Q8Y4S494、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效
B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
D.登記備案的房屋租賃合同,具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACP1D3X7V7J9D7O10HA5N8A9L4B3A8H10ZF7N9E1Y8J5V4U595、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證【答案】DCG5B1N2N7M7W6E1HJ2B9A6Q4B10H8N8ZP3K8G10Z8E1Q6J696、居民企業(yè)所得稅的稅率為()。
A.20%
B.25%
C.15%
D.30%【答案】BCB3T4J9Z1I2V5N4HH10K5N6D5U6W3R8ZY6T9C10B7J4T10H1097、房屋拆遷實(shí)施過程中,違法建筑應(yīng)由()認(rèn)定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
D.規(guī)劃行政主管部門【答案】DCA3P9B1K9N6M4D1HF10R9B6D3F3X2P10ZA7Q8T1D5C1D8N998、承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人()。
A.可單方面解除合同
B.需與承租人協(xié)商解除合同
C.可加收租金
D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACV10K10P5G5E9F3C8HU4C10I8U5T7Y4X7ZX10M7I6L10M1D10F599、在商品房屋租賃關(guān)系中,出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。
A.社會(huì)
B.民事
C.行政
D.交易【答案】BCD10G3Z6T5N4S4A4HV6U10E5Q3D1M4T10ZA3A2S7N3J4X3R1100、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)。
A.一
B.二
C.三
D.四【答案】DCW8T3G6K8U3A6Y2HI3S7Z3N10D5D2O2ZH4C5S4L1L1D1K4101、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)納個(gè)人所得稅,按()的適用稅率計(jì)算。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%【答案】CCC2G7W3P5H1D6A5HX6J5N7C6V6L9R8ZL3T2L9Q6G8V10Z8102、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。
A.有利于優(yōu)化土地布局
B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長
C.有利于人民群眾安居樂業(yè)
D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】ACP3R3J3W8O8Y5N10HG8S6I4K5D4Y5F8ZZ10R5E10A8U9O5Q2103、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款
A.2%~5%
B.3%~6%
C.4%~7%
D.5%~8%【答案】DCH8S3E9I10W6B8Y2HT4R3H9O5B7A5Y7ZW7D6S8M6U4X6A9104、李某于2015年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元,則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
A.432
B.576
C.864
D.1728【答案】BCA1U1Q1H7S2C10J10HP8V6G4K10Q2N7W1ZX10X10Z10Z4H2W6C10105、房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上是由()委托,估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān).
A.商業(yè)銀行
B.中國人民銀行
C.房地產(chǎn)管理部門
D.土地管理部門【答案】ACQ9R9E3F6K8L5P4HR1C6D10D10R5Y3H7ZR5H3C7C10B8B8O1106、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于()。
A.行政法規(guī)
B.地方性法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.地方政府規(guī)章【答案】CCD10Y6N1E5V3L7B4HU5A5J8C4I8R8W6ZF9B4O3F7B2F8C2107、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.有條件的地區(qū),可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍
B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件,由市、縣人民政府確定
C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房
D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCF4T3J2Y8F2R7S2HO9D5M2J9S10C4U9ZQ6X3F6B6C7I1K3108、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元,按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525【答案】DCO7Q1N5C5W8L2C8HK9V9N3Q4W7V10D8ZZ1U3N3H4O1I10W2109、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的,如正在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限
C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的,必須是房屋建筑面積【答案】DCV1P3R1F8B2M2G5HN8Z2Y7U2D4S7W5ZT7D9I4Y2K7E9W10110、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元,由出租人承擔(dān)。
A.50
B.100
C.150
D.200【答案】BCP3A7H2N4A1M2E2HT8F2F9S9U1R4Y3ZV1G8U5L6N6N1I4111、商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是()。
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理【答案】CCA6A8V4B3L4P2J10HE4D9Q9Q2V4Z3I5ZO8H9R2E9L8L3H4112、2016年3月,甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán),崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后,甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。
A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.耕地占用稅
D.增值稅【答案】DCC7F10S2A2O3K3T4HV4L8A6J5Z10F10D6ZM4U6Q7K9P5U3T10113、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,()確定被拆遷房屋的價(jià)值,是利用市場手段,確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。
A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商
B.根據(jù)市場行情,拆遷主管部門
C.用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法
D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCS1M10S4U5Z7X7K1HR4M1A2A2Y9I9S5ZT8W2W7D7U8C10X10114、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日【答案】CCK6U3R2P6D10I10V7HW1F6E6J10L10K1M6ZW6R1Q5D10G9Y3T7115、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí),在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下,不可以采取以下方法()。
A.實(shí)物分割
B.變價(jià)分割
C.作價(jià)補(bǔ)償
D.等價(jià)均分【答案】DCF8A2A8O7H10G2N6HT1D5L8P9L5J8S7ZO10C6C6U2S3I9U2116、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段,其中不包括()。
A.試點(diǎn)探索階段
B.快速發(fā)展階段
C.全面推進(jìn)階段
D.深化改革階段【答案】BCD6O2F2P5C5A1D8HW3N10Z7B2M8K8G1ZV5I6H9R4E6T1U10117、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定,下列說法中錯(cuò)誤的是().
A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過
B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定
C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過
D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】BCG8M7W7H7S4Z7S10HS3T7I6K5U3P10L6ZV7J3K1N1S7G4Q10118、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布,征求公眾意見,征求意見期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60【答案】CCA5P7U2Q9X4W10P3HY6S7C1T9L1S4F4ZR9U7R2Y5U9H2S7119、房屋征收的主體是國家,通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。
A.省級(jí)人民政府
B.市、縣級(jí)人民政府
C.市級(jí)國土資源局
D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCL8G2Q7B10X5K6M1HG8E4Z6Z9F8I7E5ZU8Z4V7M3C3Q7O6120、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A.交付
B.出租
C.出典
D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】DCQ7U5E4U6J10E10K8HA10Y5K6F8G6E9S10ZO2Y2J10G4P8G10H1121、商品住宅銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。
A.《住宅功能保證書》
B.《住宅環(huán)境保證書》
C.《住宅壽命說明書》
D.《住宅使用說明書》【答案】DCH2B2A2H4Q5E3V2HF4V2R6N8W6P6W4ZX3K3A3K5X4F1D2122、治療外感風(fēng)寒表證,兼見惡心嘔吐之證宜選用
A.麻黃
B.紫蘇
C.荊芥
D.生姜【答案】DCX4P5V5I10E9C1P6HD9U9L4C5O7L8R10ZX6J8D6R4C5O7K1123、自2008年11月1日起,個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()。
A.住房交易價(jià)1%
B.住房評(píng)估價(jià)1%
C.免征
D.住房交易價(jià)1、5%【答案】CCU3U5S6R5M9U4B4HD7K2T1F9E2D8A2ZB9D7E10T4V2T6F10124、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回,提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅,并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價(jià)2000元/m2,面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì),并通知了王某。
A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%,所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)
B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元
C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元
D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCM10T10G6M6Z1F9N4HO10D9C4D9Y1U3O4ZZ5P5Z7Q10S5M10I8125、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人,買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
A.10
B.15
C.30
D.60【答案】BCQ1Z8T1P3M4R1B8HN2Y6U4A9O10F2E3ZM3S3T8M10K3C2T8126、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求,下列說法中正確的是()。
A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離
B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容【答案】CCR5F8X8G9U1B2S7HM10N4X8E5T10U1V6ZI2F5W7V4H8T4E2127、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理部門。
A.國務(wù)院
B.建設(shè)部或其授權(quán)的部門
C.人事部或其授權(quán)的部門
D.國土資源部或其授權(quán)的部門【答案】BCN2H9F5Y8B4M4A1HF8X7O5Y1C10Z8I10ZB6L7G8J7F9K10H7128、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是()。
A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】CCP1L2N3W4S1W8N8HM7L4A4V7J7F4F7ZF6B10W5Z9Z9W1N7129、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
C.商品房預(yù)售人
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】CCG5Y1L2R8R2H5N7HX1I3F9L8D3D6X9ZH10E7N10K7D1U10K8130、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價(jià)出租,年租金為12000元,則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是()元。(2008年真題)
A.360
B.480
C.1200
D.2400【答案】CCQ10J6Z2I7Q4G4J2HO7P6D10H7L2D7D10ZV5L6P7C7S10L5B5131、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴,異議登記失效。
A.10
B.20
C.15
D.30【答案】CCH3F10L10L8T10G9O8HB6W6J6Y5Q4U3F1ZD7B8I4F3E8D6P10132、下列稅收種類中,房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。
A.關(guān)稅
B.契稅
C.個(gè)人所得稅
D.消費(fèi)稅【答案】BCM4Z1N5U2D9M9M2HI3V3X8J10B4F10Y5ZQ5C3L3O7E3K10X4133、下列行為中,不屬于實(shí)際違約的是()。
A.先期違約
B.拒絕履行
C.遲延履行
D.部分履行【答案】ACR2W2I9J7J1Q4F4HZ6P2T4R5W1J2C5ZX2Q5J6N9A5Q9C4134、(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán),土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證,3年后項(xiàng)目建成,由于經(jīng)營不善,甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。
A.30
B.45
C.60
D.90【答案】CCS2X7O5L2H3L2E4HB5Y1C7N8I3D10S2ZL10Q6U3A7W7L4C1135、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。
A.3
B.5
C.15
D.30【答案】ACV5G10U3Z10O2H3F8HJ8H9R6D4A9O8J4ZN9L3U5V8X2X10E10136、2011年7月,甲購買了一套普通住房自住。2016年8月,甲將該房屋銷售,銷售時(shí)()。
A.免征增值稅
B.減半征收增值稅
C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅
D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】ACC7C5F5J8U2J8Q10HY3H6K7V7D4N3M7ZI8G5U10N2Z6C2L10137、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..
A.1%
B.1.2%
C.3%
D.5%【答案】DCT2Q4L4K8R9Y6D4HO7H10Z7J6J3F9K2ZY4E6L3E9G5H2Z7138、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。
A.30
B.45
C.60
D.90【答案】DCM3X6D6C7N4U1R6HO7T3Y6I10S9C8C7ZH5R1N4F2P6D5U9139、下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。
A.國家機(jī)關(guān)用地
B.軍事用地
C.國家重點(diǎn)扶持的能源
D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCX4N6R1O10D9I8C1HS2E1I9V6F3R1O1ZG6K10G4B10C1Q7T6140、房地產(chǎn)買賣過程中,產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值超出()部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%【答案】CCN8R8W6P7Q7C4L5HG8E10D1W9I8L4O2ZX9K8P4P7R10Z1J6141、合同解除根據(jù)行使解除權(quán)的主體可分為().
A.雙方解除和單方解除
B.出租人單方解除和承租人單方解除
C.協(xié)議解除和合意解除
D.法定解除和非法定解除【答案】ACT3Y6E1T9V8O2I9HU4C9Z8U8S6P2C9ZM10E7O6C10R7Y6A2142、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。
A.1
B.2
C.3
D.4【答案】BCW9C3I3F10F1Q1Q7HK3A8B8Q1E3L1J10ZN1G3T6E7Q5A6S6143、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定,出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。(2007年真題)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACC7Y4V8N7L2S8A2HG3D9E3I1X2H2H4ZQ6A1N7I2Q3N4L3144、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。(2012年真題)
A.農(nóng)村宅基地
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
C.老年福利院的辦公樓
D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCG7S2E1A8B8U7U7HP7K4D9P10T7Z8G5ZW3O9T2J10Y9S2R3145、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,一般()召開一次。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.1年
D.2年【答案】CCC3O3B10T3U6O6B10HO2T9V10J7P9N5K5ZO8T6E9Z6G2H3X3146、房屋租賃合同為(),只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。
A.諾成性合同
B.實(shí)踐性合同
C.要式合同
D.單務(wù)合同【答案】ACZ8G10Z4I3M10N8Y7HN9X4Q1H5Q7P4H9ZU3P7N3I6E8X7G5147、工業(yè)用途的房產(chǎn),應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。
A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1、2%
B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1、5%
C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%~30%)]×1、2%
D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%~30%)]×1、5%【答案】CCB7P8B9Y4Q3G5C9HG4Y2I4Y9K6V6O5ZR6N9L7B7I9H7C4148、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.2/3【答案】BCT6N9M9N9U10G2A2HN7L9S7E10O8F10E8ZR6F6X1C6T7N4C4149、原則上,土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
A.市級(jí)人民政府
B.縣級(jí)人民政府
C.國務(wù)院
D.省級(jí)人民政府【答案】BCX4L4K8D7Y6A1A3HU8D2J7I9D5M3M9ZG3Y10A7E2Q6V6O7150、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃,短期租賃年限一般不超過()年。
A.2
B.5
C.7
D.10【答案】BCZ3B1F1H3I8X4W7HJ10D6T10I6T2K10M3ZD7O4X2M10D3N4T1151、大城市每平方米的年幅度稅額是()。
A.1、8~32元
B.1、5~30元
C.0、9~18元
D.0、6~12元【答案】BCJ8S9X1K6C9O8A8HO5Q2Z2S2I3I8V2ZF8R6O7B4U6N8X1152、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是()。
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:
D.在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記【答案】BCX5E5B3U8P8K3M8HD10I5L7A6Y6U2V3ZH7K3C9J4V9R2F10153、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,并說明理由。延期以()次為限。
A.1
B.2
C.3
D.4【答案】BCT6M7U1X6B8U3J10HV2T3J8N8J5S8V9ZO2Q6O8K7S6M8X3154、租賃合同到期,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12【答案】BCB3E8M4O4Q3V8S1HH7U9R9P7N3Q5R6ZB8Y9Q10O5D9U7L8155、下列情況中,職工不能提取住房公積金的是()。(2006年真題)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例
D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCN1T10C4K8T2R5Z8HM7R6A5M8I6I7K7ZC9J7D3F5E10Z5Q8156、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。
A.藍(lán)線
B.綠線
C.黃線
D.紫線【答案】DCD3W7L10G6C1N5O8HJ8T6I8N9F10T2S8ZB9N9D8H4E6O3I2157、(六)三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū),項(xiàng)目總投資5000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗(yàn)收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500【答案】BCN7Q3W2K8G10P8V2HS6B10J5N1D10I10U7ZX3Z1Y1W9Y4K7V8158、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。
A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記
B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記
C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】DCG1Z9P3N7L9S5Q5HZ5W7S4G4K4I5T6ZE9W5P7U4X10M9K2159、購房人常用的擔(dān)保方式是()。
A.抵押加保證
B.質(zhì)押
C.保證
D.抵押【答案】DCE2X3M1F2G6Z8I9HC4U4H1T2K5W10D9ZV5H6B6D4E8M7E10160、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,()為抵押登記機(jī)關(guān).
A.國土資源行政主管部門
B.縣級(jí)以上地方人民政府
C.土地管理部門
D.房地產(chǎn)管理部門【答案】DCB3W6U1X9J4R1F3HI5C8D4O7W10X3N1ZD4T9Q4G8T8P10F1161、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū),2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套,單價(jià)為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定,5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日【答案】CCY10V10C9D7J7F2J9HP7F7V10V4D5P3L4ZD8T8E3B3P3R2V8162、按稅法規(guī)定,訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納()。
A.印花稅
B.契稅
C.營業(yè)稅
D.土地增值稅【答案】ACI5J2U7P2P6X10W2HW6B6V5X4G5G4L7ZH9T10Z10J3U2I3J8163、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)【答案】ACG1K2R6D8E7I3N4HD6F3Y10L8L7I5G1ZJ10H7Z10A10V1Z7R10164、2014年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()。
A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCD9N8Y4N6H5S2V4HE7W3C1X2F10O4W9ZW9E3W7R9D4Q4Z4165、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,不正確的是()。
A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息
B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日,同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
C.遇法定利率調(diào)整,貸款期限在一年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率
D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金,按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCA3F6K5A2K7A3N2HR9B5N2L1R4P5R10ZG7J1W4Y2U8G7O1166、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.設(shè)立登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.更正登記【答案】ACP4U8G1R9N9I3N6HK9P8R1T10J7W3H1ZZ9F4P7R1E8I7I9167、臨時(shí)使用土地的期限,最多不超過()。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年【答案】CCD1J9Z4F8I5P1D8HP4C2U7B2J6J6E9ZV7X1U3H8Y1V10W8168、按稅法規(guī)定,訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納()。
A.印花稅
B.契稅
C.營業(yè)稅
D.土地增值稅【答案】ACL5Y10X6Z5P2C1O1HC2C3F10P8F3E4D10ZS9N2N3O8R7O4L10169、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的(),從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù),免受他人的侵害。
A.建筑年代
B.權(quán)屬
C.面積
D.位置【答案】BCP2R2X8P6W5Q8O1HZ6X5A10R7D1U9P7ZT2V10X6L10P1J2D2170、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi),書面通知買受人。
A.3
B.7
C.10
D.15【答案】CCC3R6W6S9I8B4N1HE3W1D10A6P2T5P10ZB5P4H4C10E4V5T9171、承租人在租賃期間內(nèi)死亡,有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。
A.已離異的前妻
B.在異國定居的女兒
C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子
D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCH5Y9S10R3E1L9R6HY8U9L8N1P3X8Y10ZU3F10Q8E6M5H9F2172、土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%【答案】ACH3B9V7H3V9L2O1HM7N4A2U8S1W8B2ZI3S7O6S8Z8P10D9173、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。
A.7
B.10
C.15
D.30【答案】DCV8D10X8X4Z5Y8X3HL5L4J8B10B10Y5T3ZB7Y2D8M10P1Y2H6174、契稅的征稅對(duì)象是()。
A.房產(chǎn)
B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地
C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋
D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCK10T1Q1M2S5D4D3HU4P6G3Z10K3I4D2ZS4Y7T3E5H7F3D2175、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。
A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的
B.全部的
C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的
D.任意一個(gè)【答案】CCA7V3M2I5G6L6X5HI2E4F9N6P5H10E7ZS4B10Y1Y8Z8J5J9176、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)
B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)
C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)
D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】CCY4W8Q9F2K9G8B4HX7Q10A5W3C5K9C8ZT4C3Y1V1H5T5A7177、(三)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi),其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證,并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同,并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí),按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪
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