住宅小區(qū)配套工程的監(jiān)理要點(diǎn)

住宅小區(qū)配套工程的監(jiān)理要點(diǎn)主講人：汪文

一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。一、住宅小區(qū)道路工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn)（一）進(jìn)場(chǎng)材料、半成品、成品道路工程的質(zhì)量，與使用的材料密切相關(guān)，材料的性能在很大程度上決定著工程的使用和壽命，道路及附屬物不僅要承受較大的荷載，而且常年暴露在大氣環(huán)境下，經(jīng)受各種環(huán)境條件復(fù)雜變化的影響，對(duì)其使用的原材料，應(yīng)給予充分的重視。

填土用土：對(duì)于道路工程路基填筑、給水排水管道溝槽回填等，均需要選擇合適的材料進(jìn)行回填，并對(duì)壓實(shí)度進(jìn)行嚴(yán)格控制，以保證回填土有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，因此，對(duì)填筑用土的土料要進(jìn)行天然含水量、液塑限、標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)等試驗(yàn)。

基層材料：基層使用原材料的質(zhì)量監(jiān)理，是指控制水泥、石灰、土、碎石、粉煤灰等的質(zhì)量，混合料的質(zhì)量監(jiān)理如石灰穩(wěn)定土、石灰粉煤灰穩(wěn)定砂礫、水泥穩(wěn)定土等的配合比、級(jí)配、最大干密度、最佳含水量、壓實(shí)度、7天無側(cè)限抗壓強(qiáng)度的測(cè)定等，需要現(xiàn)場(chǎng)取樣測(cè)定。

瀝青混合料：由于瀝青具有良好的黏性、塑性和防水性，因而被廣泛用于道路工程，瀝青混合料被用作道路面層的材料，如瀝青砼路面，質(zhì)量監(jiān)理的重點(diǎn)就是在施工過程中，確保使用的原材料（粗集料、細(xì)集料、礦粉、瀝青）、混合料的配合比及其性質(zhì)、油石比等符合規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求。

水泥砼：水泥砼用作道路面層的材料，具有強(qiáng)度高、耐磨耗、穩(wěn)定性好、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，其材料控制是使水泥、砂、碎石、外加劑、混合料配合比、坍落度等質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求。（二）施工放線測(cè)量的監(jiān)理控制要點(diǎn)

監(jiān)理人員在熟悉設(shè)計(jì)文件和圖紙的基礎(chǔ)上，會(huì)同相關(guān)單位在現(xiàn)場(chǎng)交接控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)，檢查施工單位對(duì)所有測(cè)量控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行有效保護(hù)，直到工程竣工驗(yàn)收；督促和檢查施工單位做好起點(diǎn)、終點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、道路相交點(diǎn)及其他重要設(shè)施的位置、方向的控制及校核。（三）路基的監(jiān)理控制要點(diǎn)

路基是道路路面的基礎(chǔ)，是結(jié)構(gòu)層的重要組成部分，其強(qiáng)度和穩(wěn)定性的好壞，直接影響道路的整體質(zhì)量。道路施工多采用機(jī)械化施工，所采用的機(jī)械設(shè)備必須滿足路基施工的要求，特別是壓實(shí)設(shè)備合理配備，是保證路基強(qiáng)度的關(guān)鍵。

填土路基：不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、凍土塊和鹽漬土；填土內(nèi)不得含用草、樹根等雜物，粒徑超過10cm的土塊應(yīng)打碎；排除原地面積水，清除樹根、雜草、淤泥等，妥善處理各種洞穴，并分層填實(shí)至原基面層。

挖土路基：不得超挖，應(yīng)留有碾壓至設(shè)計(jì)標(biāo)高的壓實(shí)量，在路基設(shè)計(jì)標(biāo)高以下60cm以內(nèi)的樹根等雜物，必須清除并以好土等材料回填夯實(shí)。

土質(zhì)路基壓實(shí)原則：先輕后重、先穩(wěn)后振、先低后高、先慢后快、輪跡重疊。對(duì)過濕土翻松、晾干，或?qū)^干土均勻加水，使其達(dá)到最佳含水量時(shí)進(jìn)行碾壓。（四）基層的監(jiān)理控制要點(diǎn)

基層是指設(shè)在面層以下的結(jié)構(gòu)層，主要承受由面層傳遞的車輛荷載，并將荷載分布到土基上。常見的基層有水泥穩(wěn)定類和石灰穩(wěn)定類。

石灰穩(wěn)定土就是在粉碎的或原來松散的土中，摻入足量的石灰和水，經(jīng)拌合、壓實(shí)及養(yǎng)生后得到的混合料。影響石灰穩(wěn)定土類基層強(qiáng)度與穩(wěn)定性的主要因素有：土質(zhì)、石灰的質(zhì)量與劑量、養(yǎng)護(hù)條件與齡期等。因此，重點(diǎn)控制：1、土、石灰、水等原材料的質(zhì)量，塊灰應(yīng)在使用前2-3天完成消解，未能消解的生石灰塊應(yīng)篩除，消解石灰的粒徑不得大于10mm；對(duì)儲(chǔ)存較久或經(jīng)過雨期的消解石灰應(yīng)先經(jīng)過試驗(yàn)，再?zèng)Q定能否使用和使用辦法。

2、石灰穩(wěn)定土的的灰劑量、灰灰質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)擊擊實(shí)、壓實(shí)度度、7天無測(cè)測(cè)限抗壓強(qiáng)度度及彎沉試驗(yàn)驗(yàn)。3、鋪好的石灰土土應(yīng)當(dāng)天碾壓壓成活，人工工攤鋪時(shí)，宜宜先用6-8T的壓路機(jī)機(jī)碾壓，灰土土初步穩(wěn)定，，找補(bǔ)整形后后，方可用重重型壓路機(jī)碾碾壓；初壓時(shí)時(shí)，碾速以1.5-1.7km/h為宜，灰土土初步穩(wěn)定后后，以2.0-2.5km/h為宜宜；碾壓完成成后必須保濕濕養(yǎng)生，不使使穩(wěn)定土層表表面干燥，也也不應(yīng)過于潮潮濕，養(yǎng)生期期不宜少于7天，期間應(yīng)應(yīng)封閉交通。。水泥穩(wěn)定碎石石是以水泥、碎碎石為原料，，以適當(dāng)?shù)募?jí)級(jí)配和配比進(jìn)進(jìn)行拌合攤鋪鋪、碾壓形成成的道路基層層結(jié)構(gòu)。監(jiān)理理重點(diǎn)控制：：1、水泥、碎石等等原材料的質(zhì)質(zhì)量，應(yīng)先經(jīng)經(jīng)過試驗(yàn)并合合格后方可使使用。2、水泥穩(wěn)定碎石石的水泥滲量量、標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)實(shí)、壓實(shí)度、、7天無測(cè)限限抗壓強(qiáng)度及及彎沉試驗(yàn)。。3、水泥穩(wěn)定碎石石應(yīng)在最佳含含水量下碾壓壓成活，宜用用12-18T的壓路機(jī)機(jī)作初步穩(wěn)定定碾壓，混合合料初步穩(wěn)定定后用大于18T的壓路路機(jī)碾壓，至至表面平整、、無明顯輪跡跡，切不可貼貼薄層找平；；碾壓完成后后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，，養(yǎng)生期不宜宜少于7天，，期間應(yīng)封閉閉交通。（五）面層的的監(jiān)理控制要要點(diǎn)道路面層是結(jié)結(jié)構(gòu)層最上一一層，是確保保整個(gè)道路工工程質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵鍵，小區(qū)常見見的有瀝青砼砼面層、水泥泥砼面層、卵卵石面層、磚磚面層、料石石面層、花崗崗石面層、花街鋪地等等。瀝青砼面層瀝青路路面必必須滿滿足強(qiáng)強(qiáng)度、、溫度度穩(wěn)定定性、、疲勞勞耐久久性、、水穩(wěn)穩(wěn)定性性、平平整度度和抗抗滑性性能等等質(zhì)量量要求求。1、瀝青路路面不不得在在雨、、雪天天氣及及環(huán)境境最高高溫度度低于于5℃℃時(shí)施施工；；2、攤鋪瀝瀝青混混合料料前，，基層層表面面塵土土、雜雜物清清掃干干凈；；3、基層的的厚度度、密密實(shí)度度、平平整度度、路路拱等等必須須符合合設(shè)計(jì)計(jì)和規(guī)規(guī)范要要求；；4、瀝青混混合料料運(yùn)至至工地地后，，應(yīng)測(cè)測(cè)量混混合料料的溫溫度（（深10cm處處），，溫度度過低低不符符合要要求時(shí)時(shí)不得得卸料料；5、瀝青混混合料料的壓壓實(shí)應(yīng)應(yīng)選擇擇合理理的壓壓路機(jī)機(jī)組合合方式式及碾碾壓步步驟，，以達(dá)達(dá)到最最佳碾碾壓結(jié)結(jié)果，，壓實(shí)實(shí)宜采采用鋼鋼筒式式靜態(tài)態(tài)壓路路機(jī)與與輪胎胎或振振動(dòng)壓壓路機(jī)機(jī)組合合的方方式，，壓實(shí)實(shí)應(yīng)按按初壓壓、復(fù)復(fù)壓、、終壓壓（包包括成成形））三個(gè)個(gè)階段段進(jìn)行行，其其中復(fù)復(fù)壓最最為重重要；；6、碾壓過過程中中壓路路機(jī)不不得在在未碾碾壓成成形路路段上上轉(zhuǎn)向向、調(diào)調(diào)頭、、加水水或停停留；；7、施工接接縫應(yīng)應(yīng)緊密密、平平順；；8、面層完完成后后應(yīng)加加強(qiáng)保保護(hù)、、控制制交通通，不不得在在面層層上堆堆土或或拌制制砂漿漿。9、面層表表面應(yīng)應(yīng)平整整、堅(jiān)堅(jiān)實(shí)，，接縫縫緊密密，無無枯焦焦；不不得有有明顯顯輪跡跡、推推擠裂裂縫、、脫落落、爛爛邊、、油斑斑、掉掉渣等等現(xiàn)象象`,面層層與側(cè)側(cè)平石石及其其他構(gòu)構(gòu)筑物物應(yīng)接接順，，不得得有積積水現(xiàn)現(xiàn)象。。砼面層層：1、模板宜宜有鋼鋼模，，模板板應(yīng)穩(wěn)穩(wěn)固、、搭接接準(zhǔn)確確、緊緊密平平順、、接頭頭及模模板與與基層層接觸觸處不不得漏漏漿，，模板板內(nèi)側(cè)側(cè)面應(yīng)應(yīng)涂隔隔離劑劑；2、攤鋪應(yīng)應(yīng)考慮慮振實(shí)實(shí)預(yù)留留高度度，防防止拌拌和物物離析析；3、在同一一位置置振動(dòng)動(dòng)時(shí)間間，應(yīng)應(yīng)以拌拌和物物停止止下沉沉、不不再冒冒氣泡泡并泛泛出水水泥漿漿為準(zhǔn)準(zhǔn)，不不宜過過振；；砼整整平時(shí)時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁用用純砂砂漿找找平，，嚴(yán)禁禁在面面板砼砼上灑灑水、、撒水水泥粉粉；4、做好脹脹縮縫縫，脹脹縫應(yīng)應(yīng)設(shè)傳傳力桿桿，縮縮縫用用切縫縫機(jī)施施工，，當(dāng)砼砼強(qiáng)度度達(dá)到到設(shè)計(jì)計(jì)強(qiáng)度度25%-30%時(shí)時(shí)切割割；5、砼養(yǎng)護(hù)護(hù)有濕濕法養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和和薄膜膜養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期期不少少于7天，，達(dá)到到設(shè)計(jì)計(jì)強(qiáng)度度時(shí)，，才可可允許許開放放交通通。6、、面層層表表面面密密實(shí)實(shí)光光潔潔，，無無裂裂紋紋、、脫脫皮皮、、麻麻面面和和起起砂砂等等缺缺陷陷；；面面層層表表面面的的坡坡度度應(yīng)應(yīng)符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求，，不不倒倒泛泛水水，，無無積積水水。。卵石石面面層層1、、卵卵石石面面層層在在卵卵石石鋪鋪前前要要沖沖洗洗分分級(jí)級(jí)，，嵌嵌石石密密度度、、嵌嵌入入深深度度符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及規(guī)規(guī)范范要要求求，，粘粘貼貼牢牢固固，，不不出出現(xiàn)現(xiàn)表表面面裂裂紋紋；；2、、卵卵石石整整體體面面層層坡坡度度、、厚厚度度、、圖圖案案、、石石子子料料徑徑、、色色澤澤應(yīng)應(yīng)符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求；；卵卵石石面面層層表表面面應(yīng)應(yīng)顏顏色色和和順順、、無無殘殘留留灰灰漿漿，，圖圖案案清清晰晰，，石石粒粒清清潔潔；；3、、水水泥泥砂砂漿漿厚厚度度和和強(qiáng)強(qiáng)度度應(yīng)應(yīng)符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)無無明明確確要要求求時(shí)時(shí)，，水水泥泥砂砂漿漿厚厚度度不不應(yīng)應(yīng)低低于于4cm，，強(qiáng)強(qiáng)度度等等級(jí)級(jí)不不應(yīng)應(yīng)低低于于M10；；4、、卵卵石石整整體體面面層層無無明明顯顯坑坑洼洼、、隆隆起起、、積積水水現(xiàn)現(xiàn)象象，，與與相相鄰鄰鋪鋪裝裝面面、、路路緣緣石石銜銜接接平平順順自自然然；；5、卵石石進(jìn)行鋪鋪裝時(shí)應(yīng)應(yīng)進(jìn)行篩篩選，挑挑選3-5cm的卵石石，色澤澤均勻，，顆粒大大小均勻勻。磚面層1、磚料料品種、、規(guī)格、、質(zhì)量、、結(jié)合層層、砂漿漿配合比比和厚度度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求；2、磚面面層與下下一層結(jié)結(jié)合（粘粘結(jié)）應(yīng)應(yīng)牢固、、無空鼓鼓；3、嵌草草磚鋪設(shè)設(shè)應(yīng)以砂砂土為結(jié)結(jié)合層，，其厚度度應(yīng)滿足足設(shè)計(jì)要要求，設(shè)設(shè)計(jì)無要要求時(shí)，，不得低低于5cm；停停車場(chǎng)嵌嵌草磚鋪鋪設(shè)時(shí)，，結(jié)合層層下應(yīng)采采用15-20cm級(jí)級(jí)配砂石石做基層層；4、嵌草草磚穴內(nèi)內(nèi)應(yīng)填種種植土；；5、透水水磚鋪設(shè)設(shè)前必須須先按鋪鋪設(shè)范圍圍排磚，，邊沿部部位形成成小粒磚磚時(shí)，必必須調(diào)整整磚塊的的間距或或進(jìn)行兩兩邊切割割；6、磚面面層應(yīng)表表面潔凈凈，圖案案清晰，，色澤一一致，接接縫平整整，深淺淺一致，，周邊順順直；板板塊無裂裂縫紋、、掉角和和缺棱等等現(xiàn)象；；7、面層層表面坡坡度應(yīng)符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，，不倒泛泛水，無無積水。。料石面層層1、料石石的材質(zhì)質(zhì)、規(guī)格格、質(zhì)量量及強(qiáng)度度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求；用用于汀步步的鋪裝裝石料寬寬度不得得小于30cm；2、料石石面層鋪鋪裝前，，石材應(yīng)應(yīng)浸濕晾晾干，面面層與下下一層結(jié)結(jié)合應(yīng)牢牢固，無無松動(dòng)；；3、料石石面層應(yīng)應(yīng)組砌合合理，無無十字縫縫，鋪砌砌方向和和坡度、、板塊間間隙寬度度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求?；◢徥婷鎸?、花崗崗石的光光澤度、、外觀質(zhì)質(zhì)量等應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)和規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求求；2、基層層的平整整度和標(biāo)標(biāo)高應(yīng)符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，，偏差較較大的事事先鑿平平，并將將基層清清掃干凈凈，施工工前一天天灑水潤(rùn)潤(rùn)濕基層層；3、花崗崗石在鋪鋪設(shè)前對(duì)對(duì)板材進(jìn)進(jìn)行試拼拼、對(duì)色色、編號(hào)號(hào)整理；；4、檢查查面層試試鋪情況況，合格格后再大大面積鋪鋪帖；5、待鋪鋪設(shè)的板板材干硬硬后，用用與板材材同顏色色的水泥泥漿填縫縫，表面面用棉絲絲擦拭；；6、面層層鋪設(shè)后后，可蓋蓋一層塑塑料薄膜膜，減少少水分蒸蒸發(fā)，增增加砂漿漿粘結(jié)牢牢度，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期3-5天天，并注注意成品品保護(hù)。。花街鋪地地1、花街街鋪地以以磚瓦作作為骨架架，進(jìn)行行平面線線條的定定型和分分割，并并用石料料或碎瓷瓷片等填填入磚瓦瓦骨架之之間，形形成有規(guī)規(guī)律的紋紋理圖案案；2、面層層鋪設(shè)前前對(duì)基層層清理、、找平，，做好測(cè)測(cè)設(shè)放線線；3、面層的骨骨架、石料、、瓷片一般通通過結(jié)合層固固定在砼基層層上，水泥砂砂漿的厚度和和強(qiáng)度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求。。二、住宅小區(qū)區(qū)室外管網(wǎng)工工程施工監(jiān)理理要點(diǎn)住宅小區(qū)室外外管網(wǎng)工程是是住宅小區(qū)的的配套工程。。小區(qū)管網(wǎng)工程程的特點(diǎn)可歸歸納為“三多多兩緊”：一是管線種類類多?，F(xiàn)代住宅小區(qū)區(qū)普遍都有排排水管道（雨雨水排水管、、污水排水管管）、供水管管道（自來水水管、純凈水水管）、熱力力管道、煤氣氣管道、通訊訊及智能管網(wǎng)網(wǎng)（電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)等）、、電力管線等等；二是施工單位位多。各專業(yè)管線分分屬各專業(yè)部部門施工，尤尤其是自來水水、煤氣、電電力等專業(yè)管管線的施工，，目前仍有一一定的壟斷性性；三是交叉多。。小區(qū)管線縱橫橫交叉，造成成專業(yè)施工交交叉?！皟删o”就是是工期緊和場(chǎng)場(chǎng)地緊。業(yè)主為盡早回回收資金，作作為配套的小小區(qū)管網(wǎng)工程程，預(yù)留的施施工工期很緊緊，加之往往往主體工程拖拖期擠占配套套工程工期，，致使大多小小區(qū)管網(wǎng)工程程工期緊上加加緊。而場(chǎng)地地緊則表現(xiàn)為為現(xiàn)在小區(qū)管管網(wǎng)幾乎都是是埋在其道路路和綠化這一一有限空間的的地下，要求求在一個(gè)短時(shí)時(shí)間內(nèi)完成諸諸多管線施工工，場(chǎng)地必然然緊張。上述述特點(diǎn)，給小小區(qū)管網(wǎng)工程程施工和管理理帶來了困難難，也增加了了監(jiān)理工作的的難度。1、配合業(yè)主主統(tǒng)籌安排小小區(qū)各專業(yè)管管線的施工順順序，并進(jìn)行行有效控制。針對(duì)小區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)的特點(diǎn)，結(jié)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的具體情況況及業(yè)主對(duì)工工期的要求，，項(xiàng)目監(jiān)理部部應(yīng)積極配合合業(yè)主，科學(xué)學(xué)、合理、統(tǒng)統(tǒng)籌安排小區(qū)區(qū)各專業(yè)管線線的施工順序序，并進(jìn)行有有效控制，這這是確保小區(qū)區(qū)管網(wǎng)工程正正常有序施工工的前提。1）安排施工工順序，堅(jiān)持持“四讓”原原則。即有壓壓管道讓無壓壓管道，埋管管淺的管道讓讓埋管深的管管道，單管讓讓雙管，柔性性材料管道讓讓剛性材料管管道。按照這這個(gè)原則，小小區(qū)管網(wǎng)施工工順序基本是是：排水管道道（污水管管、雨水管））—熱力管道道—煤氣管道道—供水管道道（自來水管管、中水管、、純凈水管））—通訊及智智能管線（電電話、有線電電視、寬帶網(wǎng)網(wǎng)）—電力管管線。2）相鄰管線線，在埋設(shè)的的高程相同或或相近時(shí)，最最好考慮大開開槽的施工方方案，這是縮縮短工期、加加快工程進(jìn)度度的有效措施施。3）在小區(qū)道道路結(jié)構(gòu)層內(nèi)內(nèi)偏上的管線線，最好待道道路結(jié)構(gòu)層碾碾壓成形后，，返挖槽施工工。這既能確確保道路結(jié)構(gòu)構(gòu)層的碾壓施施工及質(zhì)量，，又避免了道道路碾壓施工工對(duì)管道施工工成果的損壞壞。4）按照總工工期的要求，，結(jié)合各專業(yè)業(yè)管線編制的的施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，遵循上上述施工程序序安排原則，，統(tǒng)籌各專業(yè)業(yè)管線的開工工期和工期，，使小區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)施工形成一一個(gè)銜接緊湊湊、合理交叉叉和有條不紊紊的施工局面面。2、既要控制制管線的平面面位置，又要要控制管線的的立面高程為了環(huán)境美觀觀，小區(qū)管線線幾乎全部埋埋設(shè)地下。小小區(qū)道路或綠綠地下的管網(wǎng)網(wǎng)縱橫密布，，上下交錯(cuò)，，因而，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)管線平面面位置和立面面高程的雙重重控制，是確確保小區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)正常有序施施工的關(guān)鍵。。從目前來看看，有相當(dāng)多多的小區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)單位，，僅做小區(qū)綜綜合管網(wǎng)平面面圖，而未做做小區(qū)管網(wǎng)立立面綜合圖，，這無疑給小小區(qū)管網(wǎng)施工工造成了許多多困難，而許許多業(yè)主對(duì)管管網(wǎng)立面綜合合圖的重要性性認(rèn)識(shí)不足。。對(duì)此，我們們監(jiān)理應(yīng)當(dāng)積積極向業(yè)主提提出建議，要要求設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行管網(wǎng)的的立面設(shè)計(jì)，，做出管網(wǎng)的的立面綜合圖圖，為控制管管線的立面高高程創(chuàng)造必須須的條件。1）監(jiān)理人員員必須認(rèn)真熟熟悉施工圖，，并協(xié)助業(yè)主主做好設(shè)計(jì)技技術(shù)交底，加加強(qiáng)對(duì)小區(qū)管管線平面位置置和立面高程程的預(yù)控。2）各專業(yè)管管線的路徑不不能隨意變動(dòng)動(dòng)，如必須調(diào)調(diào)整，務(wù)必報(bào)報(bào)告業(yè)主，并并由原設(shè)計(jì)單單位出具書面面變更通知。。3）管線交叉叉較多的丁字字和十字路口口，是管線立立面高程控制制的重點(diǎn)和難難點(diǎn)部位，在在此部位管線線互相打架屢屢見不鮮。為為搞好控制工工作，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部最好指指定一名專業(yè)業(yè)管線知識(shí)面面廣、又熟悉悉工程測(cè)量的的監(jiān)理工程師師專門負(fù)責(zé)管管線立面高程程控制工作。。同時(shí)，應(yīng)重重點(diǎn)做好協(xié)調(diào)調(diào)工作。4）在管線立立面交叉中，，監(jiān)理人員必必須按設(shè)計(jì)或或相關(guān)規(guī)范要要求注意控制制各專業(yè)管線線之間保持一一定的間距。。為避免或減減少立面交叉叉管線之間相相互損壞和確確保安全，在在施工過程中中，應(yīng)督促施施工單位采取取一些必要的的支、掛、吊吊管等臨時(shí)性性措施。3、加強(qiáng)對(duì)管管道施工用料料的控制施工用的管材材、管件及閥閥門等配件的的質(zhì)量，是影影響管道工程程質(zhì)量的關(guān)鍵鍵因素之一，，因而，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)管道施工工用料的控制制是質(zhì)量控制制的重點(diǎn)。各各種專業(yè)管線線使用的材料料各異，品種種、規(guī)格繁多多，當(dāng)前以塑塑代鋼已成發(fā)發(fā)展趨勢(shì)，塑塑料管材及管管件五花八門門，加之建材材市場(chǎng)管理混混亂，魚目混混珠，增加了了控制難度。。重點(diǎn)應(yīng)從以以下幾方面控控制：1）建立進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料及配件件申報(bào)制度。。主要管材、、閥門進(jìn)場(chǎng)前前，要求施工工單位提前報(bào)報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理人人員應(yīng)審核其其出廠合格證證書、技術(shù)性性能檢測(cè)報(bào)告告、準(zhǔn)用證等等是否齊全有有效，是否符符合設(shè)計(jì)和相相關(guān)規(guī)范要求求。不合格的的材料及配件件不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)。。2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)的的管材和管件件，按批量進(jìn)進(jìn)行抽查，檢檢查品種規(guī)格格和外觀質(zhì)量量，以防止以以次充好，材材料實(shí)物與報(bào)報(bào)驗(yàn)不符。當(dāng)當(dāng)前，由于利利益驅(qū)使，有有為數(shù)不少的的生產(chǎn)廠商，，其生產(chǎn)的管管材質(zhì)量不符符規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，，尤其在壁厚厚方面，無無論是鋼筋混混凝管、鋼管管、塑料管，，以薄充厚的的現(xiàn)象比比皆皆是。所以監(jiān)監(jiān)理人員進(jìn)行行抽查時(shí)，應(yīng)應(yīng)以壁厚為重重點(diǎn)。3）管道使用用的閥門，如如截止閥、閘閘閥、球閥、、蝶閥等也是是控制的重點(diǎn)點(diǎn)。首先，應(yīng)應(yīng)檢查出廠質(zhì)質(zhì)量合格證書書與閥門上的的銘牌是否相相符，型號(hào)、、規(guī)格、壓力力使用范圍、、密封等是否否滿足設(shè)計(jì)要要求。不僅如如此，安裝前前還應(yīng)檢查閥閥門開閉是否否靈活，必要要時(shí)，還應(yīng)按按施工驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的要求進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)嚴(yán)密性試驗(yàn)，，合格者方可可使用。4、嚴(yán)格按按規(guī)范要求求，控制管管道的強(qiáng)度度和功能性性試驗(yàn)的質(zhì)質(zhì)量強(qiáng)度和功能能性試驗(yàn)主主要指：排排水管道的的閉水試驗(yàn)驗(yàn)；供水管管道的系統(tǒng)統(tǒng)試壓；供供熱管道的的分段和系系統(tǒng)試壓；；煤氣管道道的試壓和和嚴(yán)密性檢檢測(cè)等。管管道的強(qiáng)度度和功能性性試驗(yàn)，是是對(duì)管道施施工質(zhì)量的的全面檢測(cè)測(cè)，也是工工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收的主要要依據(jù)。因因而，監(jiān)理理人員必須須嚴(yán)格按規(guī)規(guī)范要求，，控制試驗(yàn)驗(yàn)的質(zhì)量，，把好工程程驗(yàn)收前最最關(guān)鍵的一一關(guān)。1）試驗(yàn)之之前，要求求施工單位位務(wù)必制定定試驗(yàn)方案案，報(bào)專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程程師審查同同意后方可可實(shí)施。專專業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)按按規(guī)范要求求并結(jié)合施施工現(xiàn)場(chǎng)情情況，審查查其試驗(yàn)方方案是否安安全、合理理、可行。。2）排水管管道的閉水水試驗(yàn)為檢檢查管道接接口的嚴(yán)密密性。如接接口不嚴(yán)，，管道接口口長(zhǎng)期滲漏漏，導(dǎo)至排排水管道基基礎(chǔ)下沉、、管道懸空空，甚至路路面塌陷。。出現(xiàn)這類類現(xiàn)象的教教訓(xùn)不少。。閉水試驗(yàn)驗(yàn)是對(duì)排水水管道施工工質(zhì)量的全全面檢查，，所占時(shí)間間較長(zhǎng)，又又較繁瑣，，很多施工工單位總以以種種借口口不做。監(jiān)監(jiān)理人員有有責(zé)任督促促施工單位位認(rèn)真做好好這項(xiàng)試驗(yàn)驗(yàn)。3）供水管管道和熱力力管道試壓壓。監(jiān)理人人員應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)控制：a)試驗(yàn)用用水的水質(zhì)質(zhì)應(yīng)使用自自來水；b)試壓用用的壓力表表及安裝位位置應(yīng)符合合要求。壓壓力表必須須在校驗(yàn)的的有效期內(nèi)內(nèi)，其表的的刻度值應(yīng)應(yīng)達(dá)到試驗(yàn)驗(yàn)壓力的1.5倍，，并應(yīng)在管管道的遠(yuǎn)、、近端各安安置一塊壓壓力表；c)試驗(yàn)壓壓力值和穩(wěn)穩(wěn)定時(shí)間應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計(jì)要求或或相關(guān)的驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)執(zhí)行；d)熱力管管道試壓必必須在管線線上構(gòu)筑物物（如固定定墩）的混混凝強(qiáng)度達(dá)達(dá)到80%以上方可可進(jìn)行。尤尤其應(yīng)注意意試壓前，，管道的端端頭應(yīng)做““靠背”加加固措施，，監(jiān)理人員員必須認(rèn)真真檢查是否否安全可行行。4）煤氣管管道的吹掃、強(qiáng)強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性檢檢測(cè)應(yīng)使用用壓縮空氣氣進(jìn)行,其溫度不宜宜超過40℃。5)在管道道強(qiáng)度和功功能性試驗(yàn)驗(yàn)中，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理人員員必須對(duì)試試驗(yàn)的全過過程進(jìn)行旁旁站監(jiān)督，，嚴(yán)格檢查查試驗(yàn)結(jié)果果，并督促促施工單位位認(rèn)真做好好記錄，如如實(shí)填報(bào)試試驗(yàn)資料，，履行簽字字手續(xù)。6)各類專專業(yè)管線在在隱蔽前，，專業(yè)監(jiān)理理工程師務(wù)務(wù)必認(rèn)真檢檢查現(xiàn)場(chǎng)，，并核實(shí)隱隱蔽驗(yàn)收資資料是否真真實(shí)、齊全全、有效。。應(yīng)進(jìn)行而而未進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)度和功能能性試驗(yàn)的的管道，或或經(jīng)試驗(yàn)不不合格的管管道，一律律不得回填填隱蔽。三、、住住宅宅小小區(qū)區(qū)綠綠化化工工程程施施工工監(jiān)監(jiān)理理要要點(diǎn)點(diǎn)1、綠化化地的整整理不僅僅僅是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的清清掉垃圾圾、拔掉掉雜草，，該作業(yè)業(yè)的重要要性在于于為植物物提供良良好的生生長(zhǎng)條件件，保證證根部能能夠充分分伸長(zhǎng)，，維持活活力，吸吸收養(yǎng)分分和水分分，因此此在施工工中不得得使用重重型機(jī)械械碾壓地地面。首首先要確確保根域域?qū)討?yīng)有有利于根根系的伸伸長(zhǎng)平衡衡。一般般來說，，草坪、、地被根根域?qū)由娴淖钭钚∩疃榷葹?5厘米，，小灌木木為30厘米，，大灌木木為45厘米，，淺根性性喬木為為60厘厘米，深深根性喬喬木為90厘米米；第二，確確保適當(dāng)當(dāng)?shù)耐寥廊烙捕取?。土壤硬硬度適當(dāng)當(dāng)，可以以保證根根系充分分伸長(zhǎng)和和維持良良好的通通氣性和和透水性性，避免免土壤板板結(jié)。第三，確確保排水水性和透透水性。。所以填填方整地地時(shí)要確確保團(tuán)粒粒結(jié)構(gòu)良良好，必必要時(shí)可可設(shè)置暗暗渠等排排水設(shè)施施。第四，為為了保證證花草樹樹木的良良好生長(zhǎng)長(zhǎng)，要確確保適當(dāng)當(dāng)?shù)膒H值。土土壤pH值最好好控制在在6.5至7.5范圍圍內(nèi)或根根據(jù)所栽栽植物對(duì)對(duì)酸堿度度的喜好好而做調(diào)調(diào)整，對(duì)對(duì)于不適適合樹木木生長(zhǎng)的的栽植土土應(yīng)進(jìn)行行換土。。第五，確確保養(yǎng)分分。適宜宜植物生生長(zhǎng)的最最佳土壤壤要求礦礦物質(zhì)含含量高，，含有一一定的有有機(jī)質(zhì)，，土壤蓬蓬松、濕濕潤(rùn)。2、嚴(yán)把植物物材料關(guān)關(guān)，以確確保工程程的施工工質(zhì)量。。監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位按設(shè)計(jì)計(jì)圖紙采采購(gòu)苗木木，并在在苗木進(jìn)進(jìn)場(chǎng)前對(duì)對(duì)苗木的的名稱、、規(guī)格、、數(shù)量、、產(chǎn)地及及苗木檢檢疫單進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收，對(duì)不不符規(guī)格格的苗木木一律清清退。植植物材料料必須生生長(zhǎng)健壯壯，枝葉葉繁茂、、冠形完完整、色色澤正常常、根系系發(fā)達(dá)，，無病蟲蟲害、無無機(jī)械損損傷、無無凍害等等，帶土土球苗木木不能散散坨。3、栽植穴必必須垂直直下挖、、上口下下底相等等，底部部遇有不不透水層層及重黏黏土層時(shí)時(shí)，必須須采取排排水措施施，達(dá)到到通透。。土壤干干燥時(shí)，，應(yīng)于栽栽植前灌灌水浸穴穴，開挖挖栽植穴穴遇有灰灰土、石石礫、有有機(jī)污染染物、黏黏性土等等，應(yīng)采采取擴(kuò)大大樹穴、、疏松土土壤等措措施。4、苗木運(yùn)輸輸量應(yīng)根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)種植量量確定，，苗木運(yùn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后應(yīng)及及時(shí)栽植植，嚴(yán)禁禁晾曬時(shí)時(shí)間過長(zhǎng)長(zhǎng)，不能能及時(shí)栽栽植完成成的苗木木應(yīng)做假假植處理理。5、苗木修剪剪整形應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求，苗木木必須無無損傷斷斷枝、枯枯枝、嚴(yán)嚴(yán)重病蟲蟲害枝，，落葉樹樹木枝條條應(yīng)從基基部剪除除，不留留木橛，，剪口平平滑，不不得劈裂裂；枝條條短截時(shí)時(shí)，應(yīng)留留外芽，，剪口應(yīng)應(yīng)距留芽芽位置上上方0.5cm，修剪剪直徑2cm以以上大枝枝條及粗粗根，截截口必須須削平并并涂防腐腐劑。苗苗木栽植植前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行苗木木根系修修剪，將將劈裂根根、過長(zhǎng)長(zhǎng)根剪除除，并對(duì)對(duì)樹冠適適當(dāng)修剪剪，保持持樹體地地上地下下部位生生長(zhǎng)平衡衡。6、栽植的樹樹木應(yīng)保保持直立立，不得得傾斜，，應(yīng)根據(jù)據(jù)樹木品品種的習(xí)習(xí)性和當(dāng)當(dāng)?shù)貧夂蚝驐l件，，選擇最最適宜的的栽植期期進(jìn)行栽栽植。非非種植季季節(jié)進(jìn)行行樹木栽栽植時(shí)，，在陰雨雨天或傍傍晚進(jìn)行行苗木栽栽植為宜宜。苗木木必須提提前環(huán)狀狀斷根進(jìn)進(jìn)行屯苗苗或在適適宜季節(jié)節(jié)起苗用用容器假假植處理理；落葉葉喬木、、灌木類類應(yīng)進(jìn)行行強(qiáng)修剪剪并應(yīng)保保持原樹樹冠形態(tài)態(tài)，剪除除部分側(cè)側(cè)枝，保保留的側(cè)側(cè)枝應(yīng)進(jìn)進(jìn)行短截截，并適適當(dāng)加大大土球體體積；可可摘葉的的應(yīng)摘去去部分葉葉片，但但不得傷傷害幼芽芽；夏季季可采取取遮陰、、樹木卷卷干保濕濕、樹冠冠噴