2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試題

重慶省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。

A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開(kāi)發(fā)周期

D：該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)

E：時(shí)間因素2、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。

A：減少額

B：數(shù)值

C：增加額

D：收益

E：時(shí)間因素3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。

A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度

C：道路車(chē)道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用

E：時(shí)間因素4、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時(shí)間因素5、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

A：地價(jià)管理政策

B：稅收政策

C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更

E：時(shí)間因素6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每__年調(diào)整1次。

A．2

B．3

C．5

D．67、要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。

A．全國(guó)

B．地區(qū)

C．質(zhì)量

D．結(jié)構(gòu)8、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。

A．20

B．30

C．45

D．609、土地的自然供給量是指__。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積10、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元／平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬(wàn)元．(采用平均年限法估算其折舊)【2008年考試真題】

A：15

B：18

C：108

D：150

E：土地

11、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值12、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。

A：用途應(yīng)相同

B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例

D：交易案例的真實(shí)性

E：時(shí)間因素13、土地登記的種類(lèi)有__。

A．初始登記

B．變更登記

C．更正登記

D．其他登記

E．房地產(chǎn)登記14、競(jìng)爭(zhēng)可以分為_(kāi)_競(jìng)爭(zhēng)。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全15、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。

A：價(jià)格

B：區(qū)位、質(zhì)量

C：質(zhì)量、等級(jí)

D：收益

E：時(shí)間因素16、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：時(shí)間因素17、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元．【2009年考試真題】

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地18、現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以（）的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。

A．用地計(jì)劃

B．土地用途管制

C．規(guī)劃管制

D．規(guī)劃控制19、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。

A：超市按年銷(xiāo)售額分組

B：企業(yè)按行業(yè)分組

C：職工按月工資額分組

D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

E：土地20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查有__。

A．產(chǎn)品調(diào)查

B．價(jià)格調(diào)查

C．分銷(xiāo)渠道調(diào)查

D．人口需求調(diào)查

E．促銷(xiāo)策略調(diào)查21、下列國(guó)家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是__。

A．法國(guó)

B．英國(guó)

C．日本

D．韓國(guó)22、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在__提出預(yù)審申請(qǐng)。

A．可行性研究階段

B．項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后

C．申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)階段

D．申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段23、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時(shí)間因素24、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：時(shí)間因素25、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。

A．土地總報(bào)酬

B．土地邊際報(bào)酬

C．土地臨界報(bào)酬

D．土地平均報(bào)酬二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。

A．復(fù)雜性

B．自由性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預(yù)見(jiàn)性2、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。

A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益

B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地3、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是__的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝4、張某于2001年申請(qǐng)宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2009年張某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒(méi)收張某出租房屋所得

B．對(duì)張某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對(duì)張某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)5、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。

A．納稅人使用的土地面積

B．納稅人人均利用土地面積

C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積

D．納稅人實(shí)際占用的土地面積6、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．簽約

D．拍賣(mài)

E．公證7、對(duì)于下列各類(lèi)型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是。

A：寺廟用地

B：別墅用地

C：小型油井用地

D：高爾夫球場(chǎng)用地

E：文化遺產(chǎn)用地8、在土地估價(jià)實(shí)踐中，中土地收益的確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：剩余法估價(jià)

B：時(shí)常比較法

C：成本法

D：收益還原法估價(jià)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平9、測(cè)量誤差主要可以分為。

A：隨機(jī)誤差

B：系統(tǒng)誤差

C：人為誤差

D：粗大誤差

E：儀器誤差10、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會(huì)地理區(qū)位

C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率12、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有。

A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)

C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

E：土地13、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。

A：耕地占用費(fèi)

B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

E：新增建設(shè)用地費(fèi)14、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)15、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：取得開(kāi)工許可證16、房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說(shuō)法正確的有。

A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門(mén)廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準(zhǔn)

D：門(mén)墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn)

E：門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)17、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。

A．商品生產(chǎn)

B．商品經(jīng)濟(jì)

C．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D．自然經(jīng)濟(jì)

E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)18、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算

B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算

C：?jiǎn)挝还こ谈潘?/p>

D：分部工程概算

E：取得開(kāi)工許可證19、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年__月上旬報(bào)送下一年度的繼續(xù)教育計(jì)劃，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)審查匯總，形成全國(guó)土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計(jì)劃，經(jīng)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)施。

A．9

B．10

C．11

D．1220、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場(chǎng)供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量21、下列屬于個(gè)別因素比較內(nèi)容的有。

A：城市規(guī)劃

B：人均耕地

C：土地使用限制

D：區(qū)片的土地類(lèi)型

E：收入水平22、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則23、為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循__原則。

A．爭(zhēng)取服務(wù)

B．提高估價(jià)質(zhì)量

C．適應(yīng)性

D．準(zhǔn)確性

E．適應(yīng)國(guó)際化的要求24、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅25、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說(shuō)法正確的是__。

A．無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書(shū)面形式

B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停