養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求

養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目專題研究報(bào)告目錄前言一、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析二、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求前 言全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)2010年全球老年人口已達(dá)到6.23億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的12%。世界百歲老人約15.2萬(wàn)備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。全球人口老年化問(wèn)題未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu)往后，人口結(jié)構(gòu)中的40歲以上人口比例逐漸增加中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)４億。高齡化趨勢(shì)顯著。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀?。發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化社會(huì)的五大特點(diǎn)二、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅研究背景西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅研究背景國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國(guó)與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式。國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——德國(guó)“照料料護(hù)理理式住住宅””不不來(lái)梅梅老年年住宅宅護(hù)理理理念環(huán)境理理念建筑理理念國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——德國(guó)與家人人同住住的老老人僅僅占老老年家家庭總總數(shù)的的1/4截止到到2002年，，60歲及及以上上的老老年人人口比比重已已占德德國(guó)總總?cè)丝诳诘?4%入住養(yǎng)養(yǎng)老院院的老老年人人以平平均年年齡為為82歲的的老年年女性性為主主20世世紀(jì)90年年代德德國(guó)倡倡導(dǎo)“照料料護(hù)理理式住住宅””,并迅迅速發(fā)發(fā)展為為德國(guó)國(guó)老年年住房房的主主要模模式。。國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——美國(guó)60年年代末末美國(guó)國(guó)進(jìn)入入老齡齡社會(huì)會(huì)，截截止到到2002年，，60歲及及以上上的老老年人人口比比重已已占美美國(guó)總總?cè)丝诳诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)，70年年代中中開(kāi)始始社會(huì)會(huì)養(yǎng)老老設(shè)施施的興興建和和老年年社區(qū)區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)。。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，家家人同同居的的老人人很少少，75％％的老老人擁?yè)碛凶宰约旱牡淖≌蛞虼酥恢皇堑降侥挲g齡高到到生活活無(wú)法法自理理時(shí)才才進(jìn)入入社會(huì)會(huì)養(yǎng)老老設(shè)施施。獨(dú)立式式住宅宅老年公公寓（（集合合住宅宅）養(yǎng)老院院護(hù)理院院老年養(yǎng)養(yǎng)生社社區(qū)（（綜合合老年年人住住宅小小區(qū)））美國(guó)老老年住住房五五種模模式國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——美國(guó)老年人人的““夢(mèng)之之城””獨(dú)立式式公寓寓各種配配套設(shè)設(shè)施完完備功能完完善的的醫(yī)療療設(shè)施施美國(guó)太陽(yáng)城城國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——日本截止到到2002年，，60歲及及以上上的老老年人人口比比重已已占日日本總總?cè)丝诳诘?4%，日日本是是世界界上人人口老老齡化化速度度最快快的國(guó)國(guó)家之之一。。目前，，90％以以上的的老年年住戶戶現(xiàn)有有居住住的住住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高高于政政府規(guī)規(guī)定的的日本本最低低居住住水平平，95.5％％的老老人在在家中中養(yǎng)老老，4.2％的的老人人住在在療養(yǎng)養(yǎng)院和和老人人中心心等老老人福福利設(shè)設(shè)施中中。日本雖雖有與與子女女同住住的習(xí)習(xí)慣，，但近近些年年在逐逐步降降低。。日本老老年住住房三三種模模式在宅養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)老“兩代代居””國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——日本日本老老年住住房““兩代代居””模式式國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——日本同居寄寄宿型型同居分分住型型鄰居和和住型型完全鄰鄰居型型日本老老年住住房““兩代代居””模式式國(guó)外養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)——日本通過(guò)道道具使使參觀觀者模模擬到到老年年的生生理狀狀態(tài)，，體驗(yàn)驗(yàn)積水水在住住宅的的各個(gè)個(gè)功能能空間間中針針對(duì)老老年人人設(shè)計(jì)計(jì)的設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)。。結(jié)論把老年居住住建筑的規(guī)規(guī)劃納入居居住區(qū)的規(guī)規(guī)劃當(dāng)中，，是老年住住宅的發(fā)展展趨勢(shì)。日本、新加加坡的老年年建筑模式式對(duì)中國(guó)的的老年住宅宅規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)更具有借借鑒意義。。老年住宅設(shè)設(shè)計(jì)不僅關(guān)關(guān)注老年人人的居住環(huán)環(huán)境，同樣樣關(guān)注老年年人的心理理感受。老年住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)注重重周圍配套套設(shè)施以及及護(hù)理體系系的完善。。在財(cái)富積累累充分、社社會(huì)保障體體系健全的的情況下，，以政府通通過(guò)政策引引導(dǎo)為主的的方式解決決老年人的的居住問(wèn)題題。企業(yè)需從建建造以人為為本的人居居環(huán)境的層層面上重視視社區(qū)中的的老年問(wèn)題題，并從專專業(yè)上解決決老年住宅宅實(shí)施中的的技術(shù)問(wèn)題題。二、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析第一類單單體的養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)概念：專門的養(yǎng)老老院或者老老年公寓，，不屬于房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，由由專業(yè)的養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)運(yùn)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)模式式：大部分為公公辦民營(yíng)，，采取出租租或會(huì)員制制形式案例：北京匯晨老老年公寓、、上海親和和源匯晨老年公公寓案例介介紹1、項(xiàng)目概況況項(xiàng)目是北京京市屬公辦辦民營(yíng)綜合合性養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)構(gòu)，，位于昌平平區(qū)北七家家鎮(zhèn)八仙莊莊。規(guī)劃用用地54.21公頃頃，總建筑筑面積約50萬(wàn)平方方米，共規(guī)規(guī)劃為2期期。一期工工程147畝，設(shè)計(jì)計(jì)床位712張，于于2007年10月月31日投投入使用。。二期工程程計(jì)劃于2011年年下半年動(dòng)動(dòng)工，床位位超過(guò)一萬(wàn)萬(wàn)張。2、項(xiàng)目配套套設(shè)施?綜合服務(wù)務(wù)中心：為為老人提供供日常休閑閑的場(chǎng)館，，包括臺(tái)球球廳、舞蹈蹈廳、健身身房、卡拉拉OK廳、書(shū)書(shū)畫(huà)室、閱閱覽室、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)教室、、多功能廳廳、餐廳、、醫(yī)務(wù)部、、超市?溫泉會(huì)館館、游泳館館項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖圖3、經(jīng)營(yíng)模式式項(xiàng)目由北京京市民政局局投資興建建，由匯晨晨進(jìn)行運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理。匯匯晨是專業(yè)業(yè)的養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)公司。4、養(yǎng)老服務(wù)務(wù)內(nèi)容（1）基本本服務(wù)：房房屋整理和和日常房間間整理、定定期換洗床床上用品和和窗簾。（2）營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)餐服務(wù)：：根據(jù)老人人身體狀況況和偏好進(jìn)進(jìn)行配餐和和送餐服務(wù)務(wù)。另外，，健康講堂堂特聘營(yíng)養(yǎng)專專家現(xiàn)場(chǎng)講講座和交流流，向老人人和家屬提提供健康飲飲食建議。。（3）健康康管理服務(wù)務(wù)：由專業(yè)業(yè)醫(yī)護(hù)人員員為老人提提供健康管管理服務(wù)。。（4）文化化生活服務(wù)務(wù)：包括文文化娛樂(lè)活活動(dòng)、休閑閑健身活動(dòng)動(dòng)、DIY體驗(yàn)種植植和認(rèn)養(yǎng)。。（5）特殊殊服務(wù)：應(yīng)應(yīng)老人之需需，提供理理財(cái)、陪護(hù)護(hù)、陪游、、保健按摩摩等服務(wù)。。醫(yī)務(wù)部多功能廳舞蹈廳、KTV餐廳上海親和源源案例介紹紹1、項(xiàng)目概況況親和源坐落落上海浦東東康橋小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，一期工工程占地8.33公公頃，10萬(wàn)平方米米建筑。親親和源老年年公寓有12幢多多層電梯住住宅樓組成成，樓與樓樓之間有連連廊相接。。老年公寓寓設(shè)838套居室，，可供1600位左左右的老人享受受其中。居居室建筑面面積約五十十八到一百百一十九平平方米不等等，室內(nèi)櫥櫥柜床椅、、家用電器器一應(yīng)俱全，有有線電視、、寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、電話全全部開(kāi)通，，冷暖水二二十四小時(shí)時(shí)供應(yīng)。2、項(xiàng)目配套套設(shè)施?健康會(huì)所所、老年護(hù)護(hù)理院、公公共服務(wù)大大樓、養(yǎng)生生餐廳、醫(yī)醫(yī)院/藥房房、頤養(yǎng)院院。3、經(jīng)營(yíng)模式式會(huì)員制，分分A/B/C三種會(huì)會(huì)員卡。A卡永久使用權(quán)權(quán)。可指定定符合條件老人入住住入會(huì)時(shí)一次次性支付入入會(huì)費(fèi)根據(jù)選擇的的房型大小小每年支付不同年份份可繼承、可可轉(zhuǎn)讓B卡終身使用權(quán)權(quán)。未住滿滿15年年，按年限限退還住滿15年后，，只需繼續(xù)續(xù)繳納年費(fèi)費(fèi)根據(jù)選擇的的房型大小小付不同入入會(huì)費(fèi)入會(huì)時(shí)一次次性支付入入會(huì)費(fèi)不可繼承，，不可轉(zhuǎn)讓讓C卡50年產(chǎn)權(quán)權(quán)根據(jù)選擇的的房型大小小付不同入會(huì)會(huì)費(fèi)入會(huì)時(shí)一次次性支付入入會(huì)費(fèi)不可繼承，，不可轉(zhuǎn)讓讓房型豪華房（月月/間））包房（月/間）三人房（月月/人））四人房（月月/人））床位費(fèi)4500350013001200護(hù)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)5000450018001500合計(jì)9500800031002700餐費(fèi)自訂訂；入住住頤養(yǎng)院院收醫(yī)療療保證金金10000元，，出院退退還。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：4、養(yǎng)老服服務(wù)內(nèi)容容?提供生生活管家家、健康康管家和和快樂(lè)管管家三大大板塊服服務(wù)。?養(yǎng)生餐餐廳、健健康會(huì)所所分別由由專業(yè)的的索迪斯斯和美格格菲兩個(gè)個(gè)專業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)運(yùn)營(yíng)。?頤養(yǎng)院院提供：：基本服服務(wù)：生生活照料料服務(wù)、、醫(yī)療康康復(fù)服務(wù)務(wù)、康樂(lè)樂(lè)服務(wù)特色服服務(wù)：提提供養(yǎng)老老介護(hù)服服務(wù)貼心服服務(wù)：陪陪同就醫(yī)醫(yī)就要、、老人貴貴重物品品及錢財(cái)財(cái)?shù)谋９芄艿姆?wù)務(wù)、代買買代辦服服務(wù)頤養(yǎng)院休閑空間間風(fēng)雨連廊廊休息室餐廳房間實(shí)景景第二類養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)嵌入入式的住住宅小區(qū)區(qū)概念：：屬于房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，，無(wú)專業(yè)業(yè)養(yǎng)老運(yùn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)構(gòu)提供服服務(wù)。項(xiàng)項(xiàng)目中養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)主要要是為老老年人提提供一個(gè)個(gè)活動(dòng)的的場(chǎng)所，，從精神神層面關(guān)關(guān)懷老年年人。項(xiàng)項(xiàng)目中設(shè)置的老老年人活活動(dòng)場(chǎng)所所一般規(guī)規(guī)模不大大。經(jīng)營(yíng)模模式：養(yǎng)老部分分不以盈盈利為目目的，通通過(guò)住宅宅銷售來(lái)來(lái)平衡養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)支出案例：：北京怡海?；▓@北京怡海海花園案案例介紹紹1、項(xiàng)目概概況怡?；▓@園是一個(gè)個(gè)大型住住宅小區(qū)區(qū)項(xiàng)目，，位于西西南四環(huán)環(huán)路的交交接處。。小區(qū)占占地733畝分分六期建建設(shè)，總建筑面面積110萬(wàn)平平方米，，規(guī)劃住住戶8000戶戶，規(guī)劃劃人口30000人。。2、項(xiàng)目配配套設(shè)施施?教育：：北京第第二實(shí)驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)怡怡海分校校、北京京市第八八中學(xué)怡怡海分校校、5000平平方米幼幼兒園、、現(xiàn)代化化教學(xué)樓、形體體館、天天文館、、水生物物館、蝴蝴蝶館、、計(jì)算機(jī)機(jī)中心?商業(yè)金金融：華華潤(rùn)超市市、餐館館、娛樂(lè)樂(lè)休閑、、老年活活動(dòng)中心心、金融融服務(wù)?運(yùn)動(dòng)：：國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)游泳泳館、室室內(nèi)籃球球館、人人工草坪坪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、網(wǎng)球球場(chǎng)、足足球場(chǎng)3、經(jīng)營(yíng)模模式項(xiàng)目由北北京怡海海房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司進(jìn)行開(kāi)開(kāi)發(fā)并銷銷售，由由北京達(dá)達(dá)豐物業(yè)業(yè)管理有有限公司提供供物業(yè)服服務(wù)。4、養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目是是居家養(yǎng)養(yǎng)老，主主要通過(guò)過(guò)建設(shè)老老年大學(xué)學(xué)為小區(qū)區(qū)內(nèi)居住住的老人人提供休休閑娛樂(lè)樂(lè)的場(chǎng)所及組織織社區(qū)內(nèi)內(nèi)老人參參加豐富富多彩的的活動(dòng)，，對(duì)老人人年進(jìn)行行心理上上的養(yǎng)老老服務(wù)。。老年大學(xué)學(xué)活動(dòng)小區(qū)實(shí)景景圖老年大學(xué)學(xué)活動(dòng)小區(qū)實(shí)景景圖第三類綜綜合型型的養(yǎng)老老社區(qū)概念：：屬于房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，，項(xiàng)目中中的養(yǎng)老老地產(chǎn)由由開(kāi)發(fā)商商自行運(yùn)運(yùn)營(yíng)或由由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)模模式：養(yǎng)老地產(chǎn)部分分持有、部分分銷售案例：北京太陽(yáng)城北京太陽(yáng)城案案例介紹1、項(xiàng)目概況北京太陽(yáng)城占占地總面積42萬(wàn)平方米米。建筑面積積30萬(wàn)平方方米，其中：：住宅式公寓寓和租住式、、安養(yǎng)式銀齡公寓寓共23萬(wàn)平平方米，商業(yè)業(yè)配套設(shè)施7萬(wàn)平方米。。北京太陽(yáng)城城集醫(yī)療救護(hù)護(hù)、生活照料料、精神贍養(yǎng)三大功能能于一身，為為老年人制定定了全程化的的養(yǎng)老服務(wù)模模式。不僅接接養(yǎng)身體健康康的老人，還還接養(yǎng)生活半自理理、無(wú)自理能能力和需要臨臨終關(guān)懷的老老人，涵蓋了了老年人必經(jīng)經(jīng)的四個(gè)階段段。2、項(xiàng)目配套設(shè)設(shè)施?購(gòu)物中心、、太陽(yáng)城醫(yī)院院、文化宮、、國(guó)醫(yī)堂、幼幼兒園?奧林匹斯俱俱樂(lè)部：溫泉泉會(huì)館、假日日酒店3、經(jīng)營(yíng)模式由北京太陽(yáng)城城集團(tuán)投資興興建并自行運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)項(xiàng)目采取住宅宅公寓及別墅墅出售，養(yǎng)老公寓（銀齡齡公寓）出租租兩者相結(jié)合合的經(jīng)營(yíng)模式式。4、養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)內(nèi)容?住宅公寓及及別墅：為購(gòu)購(gòu)買了住所的的老人提供醫(yī)醫(yī)療、購(gòu)物、、送餐、家政政等上門服務(wù)務(wù)。?銀齡公寓A棟、帝陽(yáng)公寓寓：是安養(yǎng)護(hù)護(hù)理公寓，主主要針對(duì)生活活半自理和不不能自理的老老人采用醫(yī)護(hù)人員員24小時(shí)巡巡診制度和護(hù)護(hù)理人員24小時(shí)特別看看護(hù)制度。而而需要臨終關(guān)關(guān)懷的老人是由北京太太陽(yáng)城醫(yī)院負(fù)負(fù)責(zé)接收，老老人臨終時(shí)，，將有醫(yī)生和和護(hù)理人員全全程陪護(hù)。?銀齡公寓B棟：租住住式老年公寓寓，主要接養(yǎng)養(yǎng)身體健康的的老人。公寓寓對(duì)居住在這這里的老人實(shí)行特色服服務(wù)：一是在在生活照料上上制定了一整整套服務(wù)流程程，每日為老老人清掃房間間、由值班醫(yī)生對(duì)對(duì)老人進(jìn)行巡巡診及服務(wù)員員叫早等。二二是餐飲服務(wù)務(wù)由營(yíng)養(yǎng)師提提供營(yíng)養(yǎng)配餐餐；為身體不適老老人送餐到房房間等。三是是組織老人開(kāi)開(kāi)展豐富多彩彩的文化活動(dòng)動(dòng)。奧林匹斯俱樂(lè)樂(lè)部超市和郵局太陽(yáng)城醫(yī)院文化會(huì)展中心心別墅區(qū)住宅公寓帝陽(yáng)公寓銀齡公寓北京太陽(yáng)城案案例介紹1、項(xiàng)目概況以“開(kāi)退休社社區(qū)之先河，，立晚年幸福福之標(biāo)準(zhǔn)”為為目標(biāo)的東方方太陽(yáng)城，坐坐落于有東方方萊茵河之美美譽(yù)的順義潮潮白河畔，7000畝浩浩瀚林木自成成天然綠色屏屏風(fēng)，占地234萬(wàn)平米米，建筑面積積為80萬(wàn)平米，配套公建5萬(wàn)平方米。七個(gè)風(fēng)格各異異的小區(qū)，約約16萬(wàn)平方米人工工湖和75萬(wàn)平方米的景景觀綠地。全全社區(qū)無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)，紅外外無(wú)線安防、、水源/地源熱泵等高高科技智能產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)用于社社區(qū)各項(xiàng)安全全保障與服務(wù)務(wù)設(shè)施。2、項(xiàng)目配套設(shè)設(shè)施?高爾夫球場(chǎng)?俱樂(lè)部?商業(yè)街3、經(jīng)營(yíng)模式借鑒國(guó)外老年年住宅的先進(jìn)進(jìn)經(jīng)驗(yàn)提出““第三養(yǎng)老模模式”，即家家庭養(yǎng)老與社社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)結(jié)合，其運(yùn)作作思路：老年年家庭買房的的方式按揭或或付清房款，，一經(jīng)交付即即可入?。婚_(kāi)開(kāi)發(fā)商從次年年起，逐年向向業(yè)主回購(gòu)部部分產(chǎn)權(quán)，以以解決老年家家庭的養(yǎng)老金金、醫(yī)療保健健費(fèi)。如果業(yè)業(yè)主較早過(guò)世世，而開(kāi)發(fā)商商還沒(méi)完全回回購(gòu)產(chǎn)權(quán)，子子女可繼承住住宅的部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；如果業(yè)業(yè)主身體健康康長(zhǎng)壽，而開(kāi)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)全全部購(gòu)回了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商商承諾無(wú)限期期免費(fèi)居住下下去。3、養(yǎng)老服服務(wù)內(nèi)內(nèi)容豐富社社區(qū)生生活，，東方方太陽(yáng)陽(yáng)城乒乒乓球球俱樂(lè)樂(lè)部、、太極極拳俱俱樂(lè)部部、棋棋牌俱俱樂(lè)部部、釣釣魚(yú)俱俱樂(lè)部部已于于2003年7月份份正式式成立立，今今后還還將根根據(jù)廣廣大業(yè)業(yè)主的的不同同需求求和興興趣愛(ài)愛(ài)好，，成立立各種種各樣樣的俱俱樂(lè)部部，為為業(yè)主主們創(chuàng)創(chuàng)造相相互交交流的的平臺(tái)臺(tái)，使使整個(gè)個(gè)社區(qū)區(qū)沐浴浴在和和諧歡歡愉的的氛圍圍中。。用“我我運(yùn)動(dòng)動(dòng)，我我健康康”的的快樂(lè)樂(lè)感染染居所所中的的每個(gè)個(gè)人；；先進(jìn)進(jìn)完善善的醫(yī)醫(yī)療服服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)和和“持持續(xù)性性照顧顧計(jì)劃劃”，，為每每位業(yè)業(yè)主建建立的的健康康跟蹤蹤檔案案和科科學(xué)的的照護(hù)護(hù)體系系。位位于中中心會(huì)會(huì)所內(nèi)內(nèi)的老老年大大學(xué)，，環(huán)境境優(yōu)美美，教教學(xué)設(shè)設(shè)施先先進(jìn)，，旨在在豐富富老年年人的的精神神、文文化生生活，，為老老人開(kāi)開(kāi)辟一一個(gè)學(xué)學(xué)習(xí)、、交流流和增增長(zhǎng)知知識(shí)的的場(chǎng)所所。課課程設(shè)設(shè)置形形式多多樣且且不拘拘一格格，含含蓋陶陶藝、、繪畫(huà)畫(huà)、攝攝影、、雕刻刻、京京劇、、酒類類品鑒鑒、文文學(xué)、、地理理學(xué)等等課程程，讓讓每個(gè)個(gè)有興興趣和和特長(zhǎng)長(zhǎng)的業(yè)業(yè)主都都可以以參加加進(jìn)來(lái)來(lái)教學(xué)學(xué)相長(zhǎng)長(zhǎng)，營(yíng)營(yíng)造了了一種種積極極向上上的生生活氛氛圍和和健康康愉悅悅的生生活態(tài)態(tài)度。。商業(yè)街街高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)俱樂(lè)部部歐式風(fēng)風(fēng)格，，塑造造田園園式社社區(qū)。。三、養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模模式分分析美國(guó)太陽(yáng)城中心收益來(lái)源一次性收入來(lái)源獨(dú)立住宅的銷售收益長(zhǎng)期性收入來(lái)源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益如圖所所示，，美國(guó)國(guó)太陽(yáng)陽(yáng)城中中心的的收益主主要來(lái)來(lái)源于于一次次性銷銷售收收益以以及長(zhǎng)長(zhǎng)期性性收益益包括括公寓寓出租租收益益及配配套設(shè)設(shè)施的的使用用收益益。值得指指出的的是，，太陽(yáng)城城中心心的長(zhǎng)長(zhǎng)期性性收益益是太太陽(yáng)城城中心心的重重要組組成部部分，僅以以每年年配套套設(shè)施施的收收益為為例：：會(huì)所費(fèi)費(fèi)用：：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元元高爾夫夫球會(huì)會(huì)費(fèi)（（按1/3居民入入會(huì)計(jì)計(jì)）：：6000人×1500美元/人=900萬(wàn)美元元合計(jì)：：224+900=1124萬(wàn)美元元。即每年年這兩兩項(xiàng)配配套設(shè)設(shè)施的的收入入就達(dá)達(dá)1000多萬(wàn)美美元，，相當(dāng)當(dāng)于賣賣掉50多套別別墅（（按均均價(jià)17.5萬(wàn)美元元計(jì)）），并并且這這兩種種設(shè)施施是對(duì)對(duì)社會(huì)會(huì)公開(kāi)開(kāi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，這這部分分收入入還未未計(jì)入入，因因此這種長(zhǎng)長(zhǎng)期性性收益益是太太陽(yáng)城城中心心的重重要收收益來(lái)來(lái)源。。目前國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)開(kāi)發(fā)商商在老老年住住宅的的開(kāi)發(fā)發(fā)上在在收益益模式式方面面有三種形形式：“出售售”、、“出出租””和““出售售與出出租相相結(jié)合合”；對(duì)于于大型型綜合合性老老年住住宅社社區(qū)則則存在在住宅建建設(shè)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理相結(jié)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式以及及住宅建建設(shè)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理相分分離的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式。國(guó)內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷售收益為主長(zhǎng)期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離老年住住宅銷銷售的的定價(jià)價(jià)策略略除產(chǎn)品品本身身外、、細(xì)致入入微的的物業(yè)業(yè)管理理與服服務(wù)才是老老年住住宅項(xiàng)項(xiàng)目最大的的賣點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品的的價(jià)格格定位位，應(yīng)應(yīng)該高高于同同地段段同類類型的的普通通公寓寓產(chǎn)品品。物業(yè)服服務(wù)贏贏利策策略物業(yè)服服務(wù)費(fèi)費(fèi)由于老老年社社區(qū)的的種種種服務(wù)務(wù)形式式有別別于其其它普普通社社區(qū)，，因此此，老老年社社區(qū)的的物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)的的收取取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可采采取相對(duì)高高價(jià)位位的形式式。各種單單項(xiàng)的的服務(wù)務(wù)費(fèi)包括日日常的的定菜菜送菜菜服務(wù)務(wù)、廚廚師服服務(wù)、、清潔潔衛(wèi)生生服務(wù)務(wù)、病病人看看護(hù)服服務(wù)、、家庭庭保姆姆服務(wù)務(wù)、收收費(fèi)釣釣魚(yú)服服務(wù)、、收費(fèi)費(fèi)娛樂(lè)樂(lè)服務(wù)務(wù)、收收費(fèi)健健身服服務(wù)、、收費(fèi)費(fèi)社區(qū)區(qū)活動(dòng)動(dòng)服務(wù)務(wù)等等等。物業(yè)服服務(wù)中中的租租賃服服務(wù)這種產(chǎn)產(chǎn)品的的居民民平均均居住住年限限較短短，后后期房房產(chǎn)繼繼承者者存在在過(guò)戶戶或者者再次次租賃賃的問(wèn)問(wèn)題。。國(guó)內(nèi)內(nèi)目目前前對(duì)對(duì)于于老老年年住住宅宅的的物物業(yè)業(yè)管管理理還還停停留留在在養(yǎng)養(yǎng)老老院院、、敬敬老老院院的的管管理理模模式式上上，，對(duì)于于市市場(chǎng)場(chǎng)化化的的管管理理老老年年住住宅宅的的模模式式，，還還處處在在起起步步探探索索階階段段。老年年住住宅宅物物業(yè)業(yè)管管理理的的收收入入結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、盈盈利利預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)收入入結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對(duì)老年人的專項(xiàng)服務(wù)收入盈利利預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)由于于老老年年人人的的生生理理及及心心理理特特征征，，他他們們對(duì)對(duì)配配套套設(shè)設(shè)施施的的使使用用率率將將大大大大高高于于普普通通住住宅宅。。如如果果經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)得得當(dāng)當(dāng)，，其其盈盈利利能能力力將將高高于于普普通通住住宅宅（（如如下下例例））。。老年年住住宅宅社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)的的供供應(yīng)應(yīng)及及收收費(fèi)費(fèi)方方式式社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容參照照國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外現(xiàn)現(xiàn)有有老老年年住住宅宅的的社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容，，針針對(duì)對(duì)老老年年人人生生、、心心理理特特征征的的老老年年住住宅宅服服務(wù)務(wù)應(yīng)應(yīng)包包括括下下列列內(nèi)內(nèi)容容：：醫(yī)療療護(hù)護(hù)理理方方面面———醫(yī)院院、、診診所所、、社社區(qū)區(qū)護(hù)護(hù)理理中中心心體育活動(dòng)動(dòng)方面——適合老年年人的各各類運(yùn)動(dòng)動(dòng)如門球球、保齡齡球、高高爾夫等等；休閑活動(dòng)動(dòng)方面——如棋牌、、書(shū)畫(huà)、、釣魚(yú)等等教育配套套方面——老年大學(xué)學(xué)、圖書(shū)書(shū)館中介資源源提供——家政服務(wù)務(wù)中心、、旅游服服務(wù)公司司、房屋屋中介、、婚介所所等社區(qū)活動(dòng)動(dòng)的組織織——如各類表表演活動(dòng)動(dòng)、交友友活動(dòng)、、聚會(huì)等等。收費(fèi)方式式費(fèi)用收取取應(yīng)包含含以下方方面：日常物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用，按按物業(yè)建建筑面積積收?。?；專業(yè)物業(yè)業(yè)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容，專專項(xiàng)收取??；配套設(shè)施施使用費(fèi)費(fèi)，按會(huì)會(huì)員制收收費(fèi)或使使用次數(shù)數(shù)收取。。收益模式式：產(chǎn)品出售售與出租租相結(jié)合合的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，，保證部部分投資資的迅速速回收，，又可取取得長(zhǎng)期穩(wěn)定收收益。經(jīng)營(yíng)管理理：可以聘請(qǐng)請(qǐng)專業(yè)的的老年公公寓經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司負(fù)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，，或則跟跟專業(yè)公公司聯(lián)營(yíng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)收益。。后期管理理：由于老年年產(chǎn)品使使用周期期相對(duì)較較短，后后期空置置產(chǎn)品的的處理上上也要考考慮，可可以采用回購(gòu)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使使用權(quán)，，再進(jìn)行行統(tǒng)一銷銷售或出出租，使使其良性性發(fā)展。。配套設(shè)施施：資源共享享，向整整個(gè)項(xiàng)目目的住戶戶開(kāi)放，，獲取經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入。在充充分滿足足住戶的的前提下，可以以考慮向向周邊樓樓盤或社社會(huì)開(kāi)放放。老年公寓寓是住宅宅與服務(wù)務(wù)型商業(yè)業(yè)的復(fù)合合地產(chǎn)，，除產(chǎn)品品的銷售售（租賃賃）外，，其配套套設(shè)施、、服務(wù)等等等是都都是收益益的重要要來(lái)源。。因此，，更要從從長(zhǎng)遠(yuǎn)的的眼光經(jīng)經(jīng)營(yíng)老年年公寓。。三、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)要求1）老年年住宅應(yīng)應(yīng)當(dāng)配備備的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施明明細(xì)表一、規(guī)劃劃要求2）住宅宅選址與與場(chǎng)地設(shè)設(shè)計(jì)選擇環(huán)境境質(zhì)量良良好、交交通便捷捷的場(chǎng)地地，作為為規(guī)劃的的先決條條件?？拷颈镜纳鐓^(qū)區(qū)公共設(shè)設(shè)施，同同時(shí)遠(yuǎn)離離喧鬧的的文娛場(chǎng)場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的的合理規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計(jì)盡可能在在樓內(nèi)外外為老年年人提供供各種鄰鄰里交流流、人際際交流的的公共交交往空間間和環(huán)境境。場(chǎng)地應(yīng)有有足夠面面積，以以滿足開(kāi)開(kāi)展戶外外活動(dòng)的的要求。。居住區(qū)內(nèi)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)設(shè)置合理理，人車車分流，，來(lái)自主主干道的的噪音少少；處理好合合設(shè)或鄰鄰設(shè)的其其他設(shè)施施與住宅宅之間的的關(guān)系，，既提供供公共交交往空間間，利于于老人開(kāi)開(kāi)展體育育活動(dòng)，，又方便便生活。。容積率在在1.0～0.1之間間均可進(jìn)進(jìn)行老年年住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)；合適容積積率的用用地可做做“兩代代居”模模式的的老年住住宅開(kāi)發(fā)發(fā)；低容積率率的用地地適合低低密度的的老年綜綜合社區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)。入住對(duì)象象的多樣樣性建筑形式式的多樣樣性老年公用用建筑等等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療療人員的的配備3）容積積率健康老年年人日常?；顒?dòng)半半徑的設(shè)設(shè)置為450米米，以此此設(shè)置服服務(wù)設(shè)施施。小區(qū)內(nèi)專專為老年年服務(wù)的的公用建建筑的設(shè)設(shè)置。例例如以下下：護(hù)理室：：護(hù)理與與日常監(jiān)監(jiān)護(hù)活動(dòng)動(dòng)基地。。機(jī)能回復(fù)復(fù)訓(xùn)練室室。醫(yī)務(wù)室：：包含日日常健康康管理、、咨詢、、診察、、配藥的的設(shè)施。。4）配套套設(shè)施空間布局局體現(xiàn)老老年人自自立性、、健康性性、安全全性。設(shè)備與設(shè)設(shè)施按老老年人的的人體尺尺度和心心理、生生理特點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用用性，兼兼顧老人人與照顧顧者的使使用要求求，空間間具可改改造性。。二、建筑筑設(shè)計(jì)2.1住住宅公公共空間間的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅宅的坡道道無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)要要點(diǎn)在有臺(tái)階階的地方方應(yīng)設(shè)置置坡度平平緩的臺(tái)臺(tái)階和斜斜面，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下下表。在坡道的的起點(diǎn)及及終點(diǎn)，，應(yīng)留有有深度不不小于1.50m的輪輪椅緩沖沖地帶。。坡道側(cè)面面凌空時(shí)時(shí)，在欄欄桿下端端宜設(shè)高高度不小小于50mm的的安全檔檔臺(tái)。設(shè)置斜坡坡引道有臺(tái)臺(tái)階時(shí)應(yīng)應(yīng)設(shè)置斜斜坡，斜斜坡的寬寬度應(yīng)為為輪椅可可通行的的寬度，，斜面坡坡度應(yīng)平平緩。設(shè)置扶手手樓梯和斜斜坡應(yīng)設(shè)設(shè)置連續(xù)續(xù)式扶手手，扶手手應(yīng)安裝裝牢固，，同時(shí)還還應(yīng)注意意扶手的的手感和和耐久性性。坡度平緩緩的臺(tái)階階踏步踢面面高不宜宜大于120mm，踏踏面寬不不應(yīng)小于于380mm。。設(shè)置房檐檐出入口及及斜坡上上方宜設(shè)設(shè)置房檐檐。鋪設(shè)防滑滑地面材材料地面鋪設(shè)設(shè)應(yīng)平坦坦，不應(yīng)應(yīng)出現(xiàn)積積水現(xiàn)象象，使用用浸水也也防滑的的地面材材料。設(shè)設(shè)置排水水溝時(shí)，，應(yīng)配水水溝蓋，，水溝蓋蓋不應(yīng)妨妨礙輪椅椅乘坐人人的通行行。2.1.2樓樓廳和電電梯的設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)留足輪椅椅可轉(zhuǎn)身身的空間間地面鋪設(shè)設(shè)防滑材材料地面鋪設(shè)設(shè)浸水后后也防滑滑的材料料，地磚磚之間的的縫隙不不應(yīng)過(guò)寬寬。方便的出出入口寬度要確確保輪椅椅可以通通過(guò)，門門寬大于于等于800mm，出出入口不不設(shè)置臺(tái)臺(tái)階，宜宜選用推推拉門、、自動(dòng)門門。設(shè)置信箱箱和留言言板設(shè)置位置置不應(yīng)妨妨礙通行行，使用用高度要要方便所所有用戶戶。設(shè)置電梯梯超過(guò)3層層要配備備電梯。。電梯尺寸寸要適應(yīng)應(yīng)擔(dān)架的的長(zhǎng)度。。電梯與樓樓面無(wú)高高差。電梯最小小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息息椅可設(shè)置椅椅子，方方便等候候電梯時(shí)時(shí)，可以以坐下休休息或放放置行李李。電梯內(nèi)部部設(shè)置轎廂壁上上離地0.9m和0.75m處有扶扶手設(shè)置置；正對(duì)對(duì)電梯轎轎廂門的的壁上懸懸掛傾斜斜的鏡面面。電梯按鈕鈕操作盤盤設(shè)在適適合乘輪輪椅者使使用的高高度，且且兩側(cè)都都可進(jìn)行行操作。。電梯開(kāi)門門時(shí)間較較長(zhǎng)，且且門口裝裝有光電電管裝置置，防止止夾傷。。2.1.3公公用走廊廊設(shè)計(jì)要要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處處宜設(shè)圓圓桿橫向向扶手，，扶手離離墻面40～50mm。防滑地面面使用浸水水后也能能防滑的的地面材材料。窗門不應(yīng)應(yīng)妨礙通通行門、窗的的開(kāi)啟扇扇不應(yīng)妨妨礙走廊廊的通行行。無(wú)突出的的墻壁滅火器、、留言板板等應(yīng)設(shè)設(shè)置在不不妨礙走走廊通行行的位置置上。無(wú)臺(tái)階地地面取消電梯梯到電梯梯廳的出出入口以以及門廳廳部分的的臺(tái)階，，地面存存在高差差的時(shí)候候，應(yīng)設(shè)設(shè)置斜坡坡。走廊寬度度設(shè)置考慮輪椅椅和行人人并行通通過(guò)，因因此寬度度不應(yīng)小小于1.2m。。2.1.4公公用樓梯梯設(shè)計(jì)要要點(diǎn)易識(shí)別的的臺(tái)階面面為避免臺(tái)臺(tái)階面產(chǎn)產(chǎn)生陰影影，應(yīng)考考慮采光光與照明明的情況況，改變變臺(tái)階的的顏色和和材質(zhì)，，可便于于識(shí)別。。設(shè)置扶手手樓梯的扶扶手應(yīng)安安裝牢固固。采用用近似圓圓形的扶扶手，沿沿樓梯兩兩側(cè)連續(xù)續(xù)安裝。。端部向向下方或或墻壁彎彎曲。如如果有可可能最好好與走廊廊連接在在一起。。坡度平平緩的的樓梯梯為盡可可能縮縮短萬(wàn)萬(wàn)一跌跌落下下來(lái)的的距離離，可可采用用帶平平臺(tái)的的折跑跑樓梯梯。踏踏面高高度不不應(yīng)大大于150mm，踏踏面寬寬度不不應(yīng)小小于300mm。樓梯的的寬度度充足足考慮樓樓梯可可并行行通過(guò)過(guò)使用用拐杖杖的老老人和和攙扶扶人，，寬度度約1200mm。。踏步的的防滑滑措施施臺(tái)階面面使用用防滑滑材料料，臺(tái)臺(tái)階面面邊沿沿設(shè)置置防滑滑條，，要和和臺(tái)階階面保保持在在同一一平面面。2.1.5院院落設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)防滑地地面材材料的的鋪設(shè)設(shè)引道和和臺(tái)階階斜面面的地地面鋪鋪設(shè)應(yīng)應(yīng)平坦坦，不不應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)生積積水情情況。。注意鋪鋪地材材料選選用浸浸水后后仍防防滑的的材料料。路中央央設(shè)置置井蓋蓋時(shí)，，不應(yīng)應(yīng)突出出地面面，注注意井井蓋不不要突突出。。設(shè)置車車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)在戶戶門附附近，，從車車棚到到大門門處不不被雨雨淋到到。房檐的的設(shè)置置在戶門門處可可設(shè)置置寬大大的房房檐。。充足的的照明明門廊要要保持持充足足的照照明，，為了防防止樓樓梯上上產(chǎn)生生濃重重的陰陰影，，注意意照明明的位位置和和角度度，可可設(shè)置置低位位燈。。設(shè)置對(duì)對(duì)講話話筒設(shè)置扶扶手臺(tái)階邊邊應(yīng)設(shè)設(shè)置連連續(xù)式式扶手手。坡度平平緩的的臺(tái)階階存在地地面高高差時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)在臺(tái)臺(tái)階附附近設(shè)設(shè)置斜斜坡。。2.1.6細(xì)細(xì)部空空間設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)1）墻墻壁墻壁轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角部部分作作圓角角處理理除扶手手外，，墻壁壁上無(wú)無(wú)凸出出物。。消火火栓埋埋入墻墻里。。扶手連連續(xù)性性處理理，距距地高高700～～800mm,采用用手感感好的的材料料如木木材，，截面面直徑徑40mm，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角也也要作作圓角角處理理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物2）地地面選用吸吸音浸浸水后后也防防滑的的材料料；耐磨損損。2.2住住宅室室內(nèi)空空間的的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)2.2.1門窗窗的設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)門的寬寬度滿滿足輪輪椅進(jìn)進(jìn)出，，不設(shè)設(shè)門檻檻，外外門凈凈寬不不得小小于1.1m，，內(nèi)門門通行行寬度度不得得小于于0.8mm；；門輕易易于開(kāi)開(kāi)啟，，宜用用推拉拉門代代替平平開(kāi)門門，不不許使使用玻玻璃門門；門的把把手應(yīng)應(yīng)選用用旋臂臂較長(zhǎng)長(zhǎng)的拉拉柄，，拉柄柄高度度在0.9m～～1m之間間；居室窗窗臺(tái)的的高度度在750～800mm左右右；窗臺(tái)的的寬度度要適適當(dāng)增增加，，一般般不少少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置置高0.9～1m的的安全欄桿桿易開(kāi)閉的戶戶門當(dāng)平開(kāi)門時(shí)時(shí)，應(yīng)考慮慮調(diào)節(jié)自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉裝置置，拉柄易易于老年人人的操作，，避免采用用圓形拉柄柄。適當(dāng)照明和和易操作的的開(kāi)關(guān)考慮換鞋和和上下臺(tái)階階，門廳具具有足夠的的亮度，不不應(yīng)產(chǎn)生濃濃重的陰影影部分。采用醒目的的開(kāi)關(guān)。扶手的設(shè)置置為了方便換換鞋和上下下臺(tái)時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置扶手手。扶手的斷面面采用易抓抓握的半圓圓形。臺(tái)階的處理理臺(tái)階上下采采用不同的的材質(zhì)和顏顏色，以便便識(shí)別。防滑地面采用浸水后后仍防滑的的地面材料料。地磚接縫不不要太寬。。戶門門檻高高度處理戶門門檻高高度應(yīng)控制制在2cm左右。2.2.2門廳的設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2.3室內(nèi)走走廊的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形形的扶手。。扶手端部向向下方或墻墻壁方向彎彎曲。光線充足的的照明設(shè)計(jì)計(jì)不應(yīng)和其他他房間產(chǎn)生生亮度差。。洗手間入口口和有臺(tái)階階的地方應(yīng)應(yīng)設(shè)置位置置低的壁燈燈。使用方便的的開(kāi)光裝置置應(yīng)設(shè)置帶指指示功能的的大面板開(kāi)開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)的房房間，應(yīng)在在多處設(shè)置置控制開(kāi)關(guān)關(guān)。便于使用的的扶手高度度和材料設(shè)置扶手高高度約700～800mm，，注意材料的的手感和耐耐久性。防滑地面地面使用防防滑材料。?？紤]跌到的的可能性，，避免采用用堅(jiān)硬的材材料。寬敞的走廊廊方便老年人人依靠拐杖杖或與攙扶扶人共同通通過(guò)，寬度度不應(yīng)小于于1m。進(jìn)房間的入入口的寬度度不得小于于800mm。無(wú)階差地面面地面應(yīng)無(wú)階階差，各房房間地面的的高差應(yīng)控控制在3mm以內(nèi)。。2.2.4樓梯的的設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)樓梯的寬度度不應(yīng)小于于1200mm，滿滿足兩人攙攙扶通過(guò)；；平臺(tái)凈寬不不應(yīng)小于樓樓梯凈寬，，踏步沿口口不應(yīng)突出出，作成圓圓角，樓梯梯帶有500～600mm的的暗示區(qū)；；扶手半徑以以30～40mm為為宜，扶手手與墻之間間應(yīng)有40～50mm的空隙隙；扶手可設(shè)置置為雙重高高度（900和750mm兩兩種）寬敞樓梯樓梯可并行行通過(guò)使用用拐杖的老老人與攙扶扶人。扶手的設(shè)置置安裝牢固，，近圓形的的扶手沿樓樓梯兩側(cè)安安裝。扶手端部向向下或墻壁壁彎曲。臺(tái)階面和臺(tái)臺(tái)階高度臺(tái)階面使用用防滑材料料。設(shè)置防滑條條時(shí)和臺(tái)階階在一個(gè)平平面上。臺(tái)階垂直部部分應(yīng)設(shè)置置擋板，臺(tái)臺(tái)階邊沿不不應(yīng)突出。。方便的開(kāi)關(guān)關(guān)除感應(yīng)燈外外，安裝帶帶暗示功能能的大面板板開(kāi)關(guān)，使使用上下樓樓兩側(cè)都可可操作的雙雙路開(kāi)關(guān)。。充足照明為了不產(chǎn)生生濃重的陰陰影，可設(shè)設(shè)置多個(gè)照照明燈具。。樓梯形狀樓梯坡度平平緩，宜帶帶休息平臺(tái)臺(tái)。避免上層樓樓梯縮進(jìn)走走廊或下層層樓梯露出出走廊的情情況。浴室設(shè)計(jì)要要點(diǎn)開(kāi)關(guān)方便且且安全的門門最好采用拉拉門或折疊疊門。門上應(yīng)安裝裝安全玻璃璃等不易破破碎的玻璃璃。看護(hù)用空間間浴室應(yīng)保證證看護(hù)時(shí)必必