房地產(chǎn)估價報告范文(優(yōu)選十篇)

房地產(chǎn)估價報告范文(優(yōu)選十篇)5房地產(chǎn)估價報告范文(篇一)對于大四的我們來說，不論是以后要讀研的同學(xué)還是工作的同學(xué)，畢業(yè)實習(xí)都有著重要的意義。一方面，它將填鴨式的教學(xué)方式有所改進(jìn)，督促同學(xué)們培養(yǎng)自己的實踐能力，可以檢驗自己大學(xué)四年的收獲，為我們的四年本科學(xué)習(xí)畫上圓滿的句號；另一方面，這也是為我們的本科畢業(yè)論文搜集第一手資料的重要途徑，可以通過實際工作發(fā)現(xiàn)問題，思考切實的解決方案。我在安排自己的畢業(yè)實習(xí)時也是基于以上兩點考慮的。港市眾合置業(yè)有限公司實習(xí)。但是計劃沒有變化大，由于房地產(chǎn)公司在開發(fā)公司做有關(guān)畢業(yè)論文的調(diào)查。（一）公司基本情況公司。資質(zhì)級別：全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)；資質(zhì)證書號：A20XX320XX到那家房地產(chǎn)公司調(diào)查，她會打電話請那邊配合。柏總后來到公司的時間不辦公格，兩個技術(shù)人員，四五個市場人員，一名會計。男女比例適當(dāng)。（二）實習(xí)日常工作開始幾天，徐副總?cè)ッ绹接H了不在公司，我就沒有被安排任務(wù)。不過我仍然每天按時到公司，看一些公司房地產(chǎn)估價方面的書。同事們都比較忙碌，跑市場的經(jīng)常出去聯(lián)系業(yè)務(wù)，通過經(jīng)驗和人脈，打聽哪里有項目，主動上門聯(lián)系。技術(shù)人員就用電腦做報告，在他們的空閑，我會請教他們怎么做報告，他們都挺樂于指導(dǎo)，然后我再拿現(xiàn)成的報告研究需要注意的地方。估價方法也就是我們專業(yè)學(xué)習(xí)過的不動產(chǎn)估價課程上楊剛橋教授講的方法。不過這里就要把理論方法運用到具體的案例中要參照連云港市的基準(zhǔn)地價手冊。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價報告和房地產(chǎn)估價報告。其中土地估價報告占大多數(shù)。公司做過的報告多了，就有了模板，這樣其余報告就好做多了。一般先向委托方搜集齊全項目資料，根據(jù)連云港市的土地分等定級情況，在地圖上找到評估地塊的位置，確定是幾級地，然后在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上做因素修正。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。其中工業(yè)的比較簡單，我也是從工業(yè)的土地評估報告開始學(xué)習(xí)。我后來也試著做，基本會做了。我不光跟同事們學(xué)習(xí)做報告，也會了解估價行業(yè)存在的問題和發(fā)展前景等。通過觀察和交談，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)沒有以前那么多，估價費用也被壓的很低，同事們會抱怨收入提成也少了。激烈的市場競爭是個原因。跑業(yè)務(wù)的人都辛苦的使出渾身解數(shù)找客戶，找到后談價錢也是重頭戲。有時辦公室，聽到他們與客戶討價還價，真佩服他們的談判技巧。一天，我有個機會隨同事出外工作。因為花果山的一家公司土地評估的資料不全，那家公司派車來接我們公司的人員去拿資料，同事就叫我一起去了。我們到了以后，同事說主要是看地塊是否真實存在，然后，同事用數(shù)碼相機給地塊拍照。土地從不同角度看，優(yōu)劣是不同的，所以優(yōu)劣都要拍，以適應(yīng)不同的估價目的需要。后來接我們?nèi)サ慕?jīng)理有事，送我們回去的是另外一位經(jīng)理，這人老打聽我們是來干什么的，同事盡量不多說。后來才知道這家公司涉及資產(chǎn)重組，不動產(chǎn)的評估對于每個股東來說意義重大，比較敏感。這次出行，我學(xué)到了不少行業(yè)經(jīng)驗，使我認(rèn)識到多觀察多思考才能做好工作。報告分配工作，每周每個人要上交工作計劃，這個制度倒是便于明確工作任20過來問工作進(jìn)展，我就將此情況報了上去。那個職員說電腦壞了沒辦法，徐副總說：“你早些時候干嘛去了？”接著對會計說在工資里按數(shù)扣錢。其他員工當(dāng)時都在場，這堂課是比較有效果的。那職員最后只好請人修電腦，修好電腦都把報告補齊了。我也只好加班整理她后來補的報告，總算在五一前，圓滿完成了我的檔案整理工作。必須用制度管人，制度服人?。》康禺a(chǎn)估價報告范文(篇二)一、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求通過專業(yè)實習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習(xí)任務(wù)如下：1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的工作作風(fēng)。二、畢業(yè)實習(xí)時間20xx36--20xx7日。三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求(一)實習(xí)內(nèi)容1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴展工作；2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項管理制度的實施；23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務(wù)洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。(二)實習(xí)要求1，服從安排，一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。2，尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌。3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。4，實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》，填寫《實習(xí)鑒定表》。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1)實習(xí)地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，收費管理等。題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。四、畢業(yè)實習(xí)成績評定實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記，敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。實習(xí)單獨記成績，實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn)。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。五、畢業(yè)實習(xí)注意事項1，嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。2，實習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時與學(xué)院聯(lián)系3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度。4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。5，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平。房地產(chǎn)估價報告范文(篇三)邁進(jìn)大學(xué)已經(jīng)是的第三個年頭，站在我們面前的就是那個向往已久的工作社的大舞臺，這就是專業(yè)實習(xí)。我的專業(yè)是工程管理，只要關(guān)于工程的都有可能成為我的工作，我選取了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀——陜西綠迪投資控股集團(tuán)有限公司下設(shè)的錦業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司。它使我們在實踐中了解社會，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知達(dá)自己收獲的喜悅，我將分開幾個部分講一下自己的感受，報告實習(xí)的狀況一、實習(xí)公司介紹xxx模信譽良好的優(yōu)勢。公司的分財務(wù)部、策劃部、工程部、銷售部等部門、公司的主要業(yè)務(wù)包括前期市場調(diào)查，前期策劃房地產(chǎn)投資分析可行性研究，房地產(chǎn)投資的資金融通，項目的規(guī)劃，設(shè)計、審批、驗收、綠化、房地產(chǎn)市場營銷策劃等。xxxxxx，xxx的業(yè)務(wù)聯(lián)系，能及時準(zhǔn)確地了解國家各項政策法規(guī)，并融會貫通尤其與各省市土地管理部門關(guān)系密切，有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的潛力和經(jīng)驗。二、實習(xí)方式介紹能在這么有實力的房地產(chǎn)公司實習(xí)我十分的高興，這就像給與了我一個巨大的舞臺，讓我在上面有機會揮灑自己的才華，演繹自己的青春，我也十分的珍稀這樣來之不易的機會，好好的向同事們學(xué)習(xí)增長自己的知識與經(jīng)驗。把我實習(xí)時間分為了兩個階段：第一階段（前二個星期）解房地產(chǎn)公司的運作狀況，做一些辦公室工作；第二階段（后三個星期）紹我的實習(xí)生活和學(xué)習(xí)收獲、第一階段，辦公室工作：我到該公司報到的時能及的工作，比如打印文件、接聽電話等等日常性的工作，這些工作比較瑣還是比較理想的完成了任務(wù)。在工作之余，與同事的交流中，我從他們那里了解到了很多書本上課堂里學(xué)不到的東西，也正是在這兩個星期里，我基本上了解了一個房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)流程、以前，房地產(chǎn)曾是我們課后討論的熱門對象，但是我們?nèi)f萬沒有想到的是：這是個中國經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，是核心部分、開發(fā)商并不是我們想象xxxx住宅小區(qū)的建成以及戶主的入住，他們先后要和設(shè)計院、建筑公司、監(jiān)理公幾年前的每平方米不到一千上漲到每平方米五、六千。市場調(diào)研，項目功能與主題定位分析，目標(biāo)客戶定性調(diào)查，目標(biāo)客戶定量調(diào)由策劃部，工程部和銷售部完成，大家配合得很好，調(diào)查順利的進(jìn)行著。三、實習(xí)心得這是第一次正式與社會接軌踏上工作崗位，開始與以往完全不一樣的生活、每一天在規(guī)定的時間上下班，上班期間要認(rèn)真準(zhǔn)時地完成自己的工作任務(wù)，不能草率敷衍了事。接觸的人也完全換了主角，老師變成老板，同學(xué)變成同事，相處之道完全不不長，但是我從中學(xué)到了很多知識，關(guān)于做人，做事，做學(xué)問（一）自學(xué)潛力“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種叫做自學(xué)的潛力”、參加工作后才能深刻體會這句話的含義、學(xué)校所學(xué)到的東西都是理論，和實際脫節(jié)是比較嚴(yán)重的、在這個新時代，在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的、我們務(wù)必在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累、遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實在不行能夠虛心請教他人，而沒有自學(xué)潛力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。（二）工作很辛苦7候能夠逃課，自由許多。每日重復(fù)單調(diào)繁瑣的工作，時間久了容易厭倦、所以越發(fā)顯得掙錢不易、要開始有意識地培養(yǎng)自己的理財潛力，我們剛畢業(yè)，工資水平普遍不高，除掉房租餐費和日常的開支，有時候寄點錢給父母補貼家用，我們常常所剩無幾，一不留神可能就入不敷出成為月光一族，但此時我們再也不好意思伸手向父母要，因此很多時候我們要合理支配我們手中的這筆少的可憐的錢（三）同事相處踏上社會，我們與形形色色的人打交道、由于存在著利益關(guān)系，又工作繁忙，很多時候同事不會象同學(xué)一樣對你噓寒問暖、而有些同事表面笑臉相迎，背地里卻勾心斗角不擇手段，踩著別人的肩膀不斷地往上爬，因此剛出校門的我們很多時候無法適應(yīng)、但是環(huán)境往往會影響一個人的工作態(tài)度、一個冷漠沒有人情味的辦公室，大家就會毫無眷戀之情，有更好的機會他們肯定毫不猶豫的跳槽、他們情緒低落導(dǎo)致工作效率不高，每一天只是在等待著下班，早點回去陪家人、而偶爾的為同事搞一個生日party，生病時的輕輕一句慰問，都有助于營造一個齊樂融融的工作環(huán)境、情緒好，大家工作開心，有利于公司的發(fā)展、在電視上不止一次的看到職場的險惡，公司里同事之間的是非，我想我能做的就是“多工作，少閑話”、且在離畢業(yè)走人僅剩的幾個月，更加珍惜與同學(xué)之間的相處。四、實習(xí)總結(jié)經(jīng)過一個多月艱苦而又快樂的實習(xí)旅程，我滿載而歸，我不僅僅僅學(xué)會到了房地產(chǎn)的更多知識，把房地產(chǎn)開發(fā)的理論和實際緊密的聯(lián)合起來，我們得到更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我們不再害怕社會激勵競爭的到，來我們此刻喜歡上了暴風(fēng)雪的洗禮，我們會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，實習(xí)這兩個月期間，我拓寬了視野，增長了見識，體驗到社會競爭的殘酷，而更多的是期望自己在工作中積累各方面的經(jīng)驗，為將來自己走創(chuàng)業(yè)之路做準(zhǔn)備，相信有了這次實習(xí)的成功經(jīng)歷，我們會在以后的崗位上走的更穩(wěn)做得更好。房地產(chǎn)估價報告范文(篇四)當(dāng)我邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個年頭，站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會，我們的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里、我們高興、我們興奮，因為我們最后能夠在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我，但我們還需要時間去了解這個社會、學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，為適應(yīng)今后的社會工作奠定基礎(chǔ)，同時完成大學(xué)教育的最后一個重要環(huán)節(jié)，專門安排了我們畢業(yè)實習(xí)。一、實踐目的作為一個即將畢業(yè)的大學(xué)生，我實習(xí)的主要目的是把自己學(xué)到的理論知識運用到實踐中，增強自己的實際操作潛力、只有自己的潛力增強了，才能在畢業(yè)時找到一份適合自己的工作，才能發(fā)揮出自己的作用，實現(xiàn)自己的人生價值，為社會貢獻(xiàn)出自己的力量。二、實踐時間20xxxx20xxxx三、實踐地點陜西省西安市雁塔區(qū)東儀路四、實踐單位和部門西安佳泰建筑勞務(wù)有限公司，銷售部五、實踐資料1、7月23—7月26日：培訓(xùn)期景、業(yè)務(wù)范圍和具體的操作實務(wù)。2、727—85最初的工作都是些很零碎枯燥、而且沒有多少技術(shù)含量的工作，比如說去路邊發(fā)傳單、打電話確認(rèn)客戶資料、在展區(qū)拉顧客參團(tuán)、在電腦上做些記錄、復(fù)印資料等，有時還要做上一些清潔工作。3、8月6日—8月23日：成熟期這個階段的工作對個人潛力要求比較高，做得幾項工作跟正式員工也差不多，這也是令我深刻理解到在學(xué)校里學(xué)不到的各項實踐技能。工作一：帶領(lǐng)看樓盤、工作有點類似導(dǎo)游、顧問、銷售員的三合一，在車上時主要介紹城市區(qū)域概況以及交通、環(huán)境；下車后介紹樓盤的具體狀況，包括周邊設(shè)施、面積價錢、貸款月供等；介紹完了之后就是幫客戶們計算購房費用，并在這個階段逼客戶們下訂單工作二：策劃營銷方案、這個工作需要做超多準(zhǔn)備，包括市場調(diào)查、聯(lián)系發(fā)展商、房產(chǎn)現(xiàn)場勘察、消費顧客群休分析等事務(wù)，雖然只是在做協(xié)助工作，但卻是讓我學(xué)習(xí)到最多的一個工作，它讓我深刻地了解到一個樓盤從批地開發(fā)到售后物業(yè)管理的全過程，也是讓我直接看清房地產(chǎn)的一切內(nèi)幕要短期勞動力時則采取臨時招聘兼職的方案，這對于西安佳泰也不例外、因此，我在后期主要協(xié)助西安佳泰進(jìn)行新兼職員工的培訓(xùn)工作，如講解工作流程、傳授經(jīng)驗技巧等實踐結(jié)果：在這兩個月的暑期實踐中，讓我收獲最多的就是讓我從一個對房地產(chǎn)行業(yè)一無所知的懵懂小孩成長到一位職業(yè)、干練的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和置業(yè)顧問、在這段時間的實踐中，我發(fā)現(xiàn)了一些問題也做過分析和思考，并提出了自己對解決問題的方案。六、實踐總結(jié)1、理論與實踐相結(jié)合知識，運用到客觀實際中去，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地、只學(xué)不實實踐也可為以后找工作打基礎(chǔ)，哪怕此刻工作時有委屈都就應(yīng)為將來好好努力。2、與專才相比，社會更需要通才都做了詳細(xì)的筆記，補充了我不夠完善的知識點、到此刻即使我不是專業(yè)人也喜歡跟我交流想法、很多同事都很羨慕我這一點。3、認(rèn)識到學(xué)校與社會的差距要不斷學(xué)習(xí)別人先進(jìn)的地方，也要不斷學(xué)習(xí)別人怎樣做人，以提高自已的潛的一切。中，可能會遇到書本上沒學(xué)到的，又可能是書本上的知識一點都用不上的狀到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學(xué)其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。作為一名新世紀(jì)的大學(xué)生，就應(yīng)懂得與社會上各方面的人交往，處理社會上所發(fā)生的各方面的事情，這就意味著大學(xué)生的社會實踐必不可少、畢竟，大學(xué)畢業(yè)之后，我已經(jīng)不再是一名大學(xué)生，是社會中的一分子，要與社會交流，為社會做貢獻(xiàn)、只懂得紙上談兵是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，以后的人生旅途是漫長的，為了鍛煉自己成為一名合格的、對社會有用的人才，我將繼續(xù)努力前進(jìn)。房地產(chǎn)估價報告范文(篇五)一、實習(xí)目的及任務(wù)通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)善。1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項目的總體設(shè)計，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點。2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識讀工程圖的能力。3、通過實習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。4、通過實習(xí),將所學(xué)理論知識與實踐知識相結(jié)合，同時為以后的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ).二、實習(xí)地點，時間及內(nèi)容E時間：內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)18我們以后自己買房子做了一個初步的了解。二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，項目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結(jié)合。從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大8-10空間。項目負(fù)責(zé)人對我們的問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計來滿足，可謂用心良苦。四、實習(xí)收獲匯總本人在實習(xí)期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。老師安排。五、實習(xí)情況及自己認(rèn)知情況1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。5、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。J習(xí)，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認(rèn)識。房地產(chǎn)估價報告范文(篇六)房地產(chǎn)估價報告范文估價項目名稱：濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)號樓住宅房地產(chǎn)價值評估委托方：山東省商河縣人民法院估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值估價作業(yè)日期：2013372013318估價報告編號：魯新評字[2013]F號一、致委托方函山東省商河縣人民法院：承蒙貴院(2013)商法技委字第33號《鑒定委托書》的委托，我公司房地產(chǎn)評估1210201337(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;(5)交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易;(6)不存在特殊買者的附加出價。2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4、設(shè)定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。(二)估價限制條件1、本評估報告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。2、任何有關(guān)估價對象房地產(chǎn)的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。3、本次估價所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。進(jìn)行估價，如與實際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得;估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結(jié)合估價對象的`具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。5、估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞;本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意,本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價機構(gòu)和估價師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。9OO七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。10、提請報告使用人使用本報告時請仔細(xì)閱讀。11、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告(一)委托方單位名稱：山東省商河縣人民法院聯(lián)系人：xxxxxxxxx(二)估價方名稱：山東xxxxxxxxx有限公司住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號法定代表人姓名：xxxx資質(zhì)等級：貳級聯(lián)系人：xxxxxxx(三)估價對象12101、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設(shè)施等。12S316，S316，S316。S316使用需求。環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。2、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》、《鑒定委托書》)房屋所有權(quán)人：萬光森，共有權(quán)人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：平方米，設(shè)計用途：住015549經(jīng)評估人員實地查勘，具體狀況如下：2述。估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設(shè)施。該小區(qū)商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低。(四)估價目的為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。(五)估價時點xxxxxxxx(六)價值定義(七)估價依據(jù)1、《xxx(2007830xxxxxx九次會議修訂，并予公布，自公布之日起施行。)xxx722、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999(xxxxxx、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于1999-02-12聯(lián)合發(fā)布，1999-06-01起實施);3、《xxx(xxxxxx20073162007101)xxx624、《司法鑒定程序通則》(xxx司法部令第107號);5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)7、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)房地產(chǎn)估價報告范文(篇七)一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東潮州市A7302(135估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將11110717930元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。此致房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：xxx二、估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4xxxGB/T50291—1999xxx進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。評估機構(gòu)及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。9·本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。房地產(chǎn)估價師：xx1110三、估價的假設(shè)和限制條件1其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。2進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。上述委估房地產(chǎn)的公允價值意見。41214產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。5、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。7、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟責(zé)任。8、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。9、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。10、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費等對估價結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。(三)估價對象XXX，周圍有潮州市實驗學(xué)校，楓溪中學(xué)。大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市政府。目前有7路，12路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。135四層錯落式布局，共七層，建于月。3135磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。估價對象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好評估該房地產(chǎn)月的市場價值(四)評估目的為該住房出售提供參考。(六)評估原則1、合法原則2、替代原則3、最高最佳使用原則4、估價時點原則5、客觀、公正、公平原則(七)評估依據(jù)1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2、房地產(chǎn)估價委托書3、房地產(chǎn)估價合同書4、政府部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料6、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》7、xxx據(jù)估價目的及估價對象的區(qū)位條件和用途以及實地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進(jìn)行評估。市場比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區(qū)域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產(chǎn)價。收益法：收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。果：經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地20XX1110738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為元/平方米。(十一)估價作業(yè)日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。1:20131110應(yīng)調(diào)整，如果完成評估報告日至使用本評估結(jié)果的時間超過一年(即有效期為2013111011102、估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。否則，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。3故貸款人(金融機構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價格化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。(十三)、其他需要說明的問題：1及數(shù)量為準(zhǔn)。在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。34、上述評估結(jié)論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價，未考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。(十四)、估價人員評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價師)估價人員：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價師)估價報告審核人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價師)評估機構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所報告出具時間：20XX1110五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告1、市場比較法市場比較法：在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,并且將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個別因素等方面進(jìn)行修正得出估價對象房地產(chǎn)的價值比較因素選擇根據(jù)估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有：A、交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)B、交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易C捷度、對外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等D份層數(shù)73⑴地基基礎(chǔ)24完好,無任何下沉,有足夠承載力⑵承重構(gòu)件24墻體、樓板良好，梁、板、柱無裂縫⑶非承重墻14平直完好，無裂縫⑷屋面19完好平整，無滲漏⑸樓地面14整體面層平整牢固，無裂縫⑹(⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G裝修部分⑺門窗24開關(guān)靈活、完整無損⑻外裝飾19完整、牢固、無裂縫、空鼓⑼內(nèi)裝飾19完整、無破損⑽頂棚18完整、無破損⑾細(xì)木裝修13完整牢固、油漆完好⑿(⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S設(shè)備部分⒀水衛(wèi)38上下水通暢、器具齊全、無銹蝕⒁電氣照明23線路裝置完好、牢固、絕緣⒂暖氣33設(shè)備管道完好、使用正常⒃(⒀+⒁+⒂)×B總計(⑹+⑿+⒃)成新率1·2、比較因素條件說明對交易日期進(jìn)行修正經(jīng)調(diào)查測算，本市估價對象同類房地產(chǎn)價格從月至2013年月基本無太大的價格浮動，故對交易日期不修正。A100/100B100/1003100/100100，則可比實例所在區(qū)域與估價對象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見下表區(qū)域比較因素修正100，則可比實例個別因素與估價對象個別因素比較表和修正系數(shù)表見下表個別比因素較修正表個別因素修正A100/97B100/99C100/99計算比準(zhǔn)價2、收益法收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。1500/10%，10%，2%，估價135=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=145801%，6%。評估值計算：此次估價中，土地最高使用年限為70年底獲得土地使用權(quán)，估價時點為2013年11月10日)，剩余使用年限為年。則：評估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]}=元則單價為=元/平方米，取整為2416元/平方米。六、估價結(jié)果市場比較法估價結(jié)果為：5775/91%價結(jié)果為：2416/9%委估房地產(chǎn)均價確定為=5775×910%+2416×9%=元/平方米。5472/m2×135m2=七、評估結(jié)論經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年1110738813.仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為元/平方米。八附件相關(guān)閱讀資產(chǎn)評估報告的種類根據(jù)資產(chǎn)評估的范圍，資產(chǎn)評估報告書可以劃分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告。資產(chǎn)評估報告書的種類：一、整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書這是按資產(chǎn)評估的范圍劃分的。1、整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。2、單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。二、資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)評估報告書和土地估價報告書這是按評估對象不同劃分的。1、資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。2、房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。房地產(chǎn)估價報告范文(篇八)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告一、委估項目***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：***公司地址：***三、估價方名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：***證書號：***資質(zhì)等級：***法定代表人：***四、估價對象概況估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共平方米。其中主樓一幢，1-520032007***。副樓一幢，1-32003觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。六、估價時點20XX815八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。4、估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。九、估價依據(jù)1、委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2、國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。3、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4、估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%②契稅：4%③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：④所得稅：20%⑤過戶手續(xù)費：2%左右⑥印花稅：‰⑦其它費用十三、估價人員***注冊號：******注冊號：***十四、估價作業(yè)時間20XX812—***20XX81820XX817房地產(chǎn)估價報告范文(篇九)20xx9811我們同行間也有了相互交流的機會。我們邊學(xué)習(xí)、邊調(diào)研，初步有了一點想法。一、我省房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展速度較快，數(shù)量多，良莠不齊，估價機構(gòu)規(guī)模普遍偏小，競爭力弱，品牌意識尚未樹立起來。20xxxxxxxx20xx12制，體制的轉(zhuǎn)變意味著只要符合十五項行政許可條件規(guī)定中房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)準(zhǔn)入條件的，均可以申請成立專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)。許多有創(chuàng)業(yè)意識的人借4-10（二）估價需求缺乏主動性。張弘武老師講的對，在西方經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)估價專業(yè)人士的社會地位與律師、醫(yī)生一樣，是非常高的。西方很多普通老百姓都擁有自己的私人投資顧問，其中私人投資顧問中很多就是房地產(chǎn)估價專業(yè)人士。而在中國，幾乎沒有普通老百姓主動尋求房地產(chǎn)估價機構(gòu)或?qū)I(yè)房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助，絕大多數(shù)是被動或是處弱勢條件下委托估價機構(gòu)進(jìn)行估價事宜，其主要原因還是中國的估價業(yè)務(wù)體制問題。在老百姓眼里，估價就是走個流程，從而房地產(chǎn)估價專業(yè)服務(wù)難以從心理上得到普通老百姓的認(rèn)可。（三）估價勘察草率。（四）回扣風(fēng)盛行。非常重視治理商業(yè)賄賂工作。房地產(chǎn)估價行業(yè)反商業(yè)賄賂也一直在高調(diào)治理40%，再加上給銀行業(yè)務(wù)員的提成，回扣總比例60%-70%，這是任何一個行業(yè)無法承受的。（五）估價機構(gòu)間業(yè)務(wù)競爭無序。企業(yè)間競爭提倡的是產(chǎn)品質(zhì)量競爭，由于估價機構(gòu)所提供的估價產(chǎn)品在客戶心中沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而且估價服務(wù)結(jié)果需要有一定的時間才能得到市場驗證。因此估價機構(gòu)之間業(yè)務(wù)無序競爭尤為突出，相互排擠、詆毀、打擊報復(fù)的情況屢見不鮮。“客戶定價法”成為了估價方法，受估價目的所限，哪家估價機構(gòu)出具的估價結(jié)果能滿足委托方要求，委托方就將估價業(yè)務(wù)委托給該家機構(gòu)做。估價機構(gòu)以客戶期望價格迎合客戶，以取得業(yè)務(wù)。滋生了估價機構(gòu)為承攬估價業(yè)務(wù)，競相迎合委托方要求而出具顯失公平、公正、真實、客觀、合理的估價報告的問題。二、解決對策和建議一把鋒利的刀，如果管理得當(dāng)，用在正當(dāng)?shù)牡胤?，能夠為社會?chuàng)造財富；如果放任對刀的管理，刀可能淪為邪惡人殺人搶錢的工具。當(dāng)殺人搶錢比安分守己能夠帶來更多的報酬并不必為此承擔(dān)任何風(fēng)險，殺人搶錢就會成為一種趨勢。因此說，游戲規(guī)則必須制定好、貫徹好?。ㄒ唬W(xué)會負(fù)責(zé)管理。待條件成熟后所有評估的管理工作由估價師學(xué)會承擔(dān)。（二）許二級機構(gòu)到外地承接業(yè)務(wù)，但要有控制范圍，要比一級低一個檔次?！皽?zhǔn)入”的標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格。一是與三個等級估價人員相適應(yīng)，要確立非常嚴(yán)格的高級估價師專業(yè)資格考試和注冊條件。要改變現(xiàn)行估價師執(zhí)業(yè)資格的考試和注冊條件偏寬的做法，其中考試條件要增加每一個等級估價人員的相關(guān)專業(yè)工作2－32－3準(zhǔn)注冊（滿五年以上的充其量只能從事估價員工作，但最好不開這個口子），受行政處罰處分的應(yīng)滿五年才準(zhǔn)予注冊。隨著評估業(yè)務(wù)的發(fā)展估價師考試和注冊條件要逐步收緊，直至形成非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。二是三個等級評估機構(gòu)的資格條件偏寬，根據(jù)“房地產(chǎn)法”第五十七條關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備條件的規(guī)定，每一個等級機構(gòu)有注冊資金，估價師人數(shù)，總體從事評估人數(shù)，機構(gòu)執(zhí)業(yè)年限以及已做評估業(yè)務(wù)數(shù)量等方面都應(yīng)提高標(biāo)準(zhǔn)，如三個等級評估機構(gòu)的估價師人數(shù)應(yīng)增加，尤其要規(guī)定一、二級機構(gòu)必設(shè)高級估價師，所有機構(gòu)執(zhí)業(yè)70％的比例作限定，而應(yīng)規(guī)定每一個等級的機構(gòu)應(yīng)有具體數(shù)量的專業(yè)人員，還應(yīng)增加評估所硬件設(shè)施和信息儲存量（將來信息共享，應(yīng)規(guī)定評估所有提供信息的義務(wù)）的要求。（三）定的收費標(biāo)準(zhǔn)的六折為最低折扣