2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題及一套答案(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCT9H9J5J3N10P1Q1HH5R3E3G4U9X7P8ZG9M2V7W2R3X8Y82、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCQ9V1G5S4T9U6G2HD1G4A7V2F1J9X10ZR9H9B7G1F10M9A63、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCC7J5B4D7C1P6O7HL7C1Q1D9F4U2E6ZA1R9L6G1F10I9M74、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCU3Z4P4B7R7K10C9HO7U2I6B5I10L4N7ZU5S4U7S4I7R10V65、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCQ3M10T3F6Y4U6B9HL1P5D6T2A9A4C9ZF4R5W9Z1O9C4J76、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCQ1J5Y7C2I4Q9K8HL10E3R4C6K4O1Q2ZI4B10E6D6F8T8P57、（2010年真題）甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX10U5W10Q2A9T6E4HP9D4F6U7C8D5J3ZA5C2M3L4H2G8L68、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACS5Y6B9P5U3Q8J3HI10N4R4B2B10K1D8ZQ2G7Z6G9T6O3L89、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書【答案】BCQ1L10X4S2H10T5X3HP2E1Q8J10J8H7J1ZF4A8O6H5N6S2X510、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCJ5O8R3T7O3A2M4HO3A2Q7G2Z10B6M8ZF9O10S4Z8O6O1X311、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染【答案】BCX5M10T4O9M8L9Y1HK5R4H9K6W1W3Y5ZI2S2O10E9Z5H1G612、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCY6T7F2A3I2I4E6HX6H7E4B8F10O6D3ZW10J1F8I9C3Y8X1013、下列說(shuō)法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CV10H1W3L3Z7H10H1HG2N7J2S2W2I9D4ZA7L9T4A8L7U1D814、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.自營(yíng)貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACX4O8S6G3C10H2E4HT10Q6V7X7W4M7I6ZE3T7V3S2W8K1M615、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCY2M3Q5D1Y1R3U8HZ2H3T4N5C3Q2Q4ZW2T8Y1K10J1U7O916、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B.當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCF5O3S3T8Z10K2R5HD9U7C3B2V5P1F1ZM5Y1B10W7A9F2K917、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL4C4M7L2M2B4R8HD2M10B3L7D10O1T7ZB1W9H5C9T7Y2I818、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人，居住用地面積10萬(wàn)平方米，住宅用地面積6萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCT5T1B7C5Q7P5T10HN2P2O1G9K1L7J10ZS8Y1F9N6U2L5B319、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCE9M2S1G10A8Z10C2HC4H8R10J9G1A4R3ZL9N2R7S6P3C6F620、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACV7C3E8V4X7L9P9HM7U5A8D8E5G9J1ZP7F3L6Y2S4J4R321、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.測(cè)繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCI2L8H1W1I9X9P8HY3I2P2S3C1K5P8ZX10Y2G6A3G10L5A222、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCK10W2G10B7F10A3H1HH2R7Q10T10G9W1G7ZV8V5P3K8D6N7X923、李某首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)購(gòu)置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCS10R9L9K7Y1M4E5HW6Q2Q9I8I9Z3W3ZJ6H10X6H10O3B3D124、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCN8B8S6W9W3T7P7HS7E7Y5R2A8K2L10ZI7I4B10I2I2O6W225、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證。

A.投保單

B.保險(xiǎn)單

C.暫保單

D.批單【答案】CCJ8N1D4O3J7D10N7HM5Q9H10A5G10B8P7ZY10H4A2Y8Z1Q7O826、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCU10R5R3B5F3J9Q6HB8F6T8O2D3K6W6ZA9C9G3E1A4V9S327、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY4S10L1Y7N9H7X9HY9J9N1F7R8Y8W9ZS8E6L6K5P1J10S1028、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】DCA4U5S9X6F9H10N4HV6E1K7O7N2C3E8ZS6K8A8I7R6E8I329、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA8T8X2J3W9Z1L8HM1Q5J9L4S3A7M3ZY1T8U9H6E2T2W730、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACN9H3G9M1S6H4F4HT3I1Y6W2B1B3K8ZN5S1P1V1E1E10V631、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCG2G2C4E8V2B10B8HZ10Z3R6M9K1W3H3ZW1I4Q1K9V7X7C232、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACJ4D3E4V9E2U1K1HI8E6A8L7T4P7X8ZU2E5G10U5W7K3P833、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCK6K6B8T9Y1G1N9HP2K4P3J7Z3V6U8ZB8F8B10N4U8H2U634、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH1S1H3H5R1L5M2HO3X2W4Y6F7V5C5ZW8N10B4H9U6Q5J335、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCP6S3C6Z7J7T6H7HA8R10Z4J4U6H7S9ZW3Z10B3W3D3X1R336、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.安居定期保險(xiǎn)【答案】DCK4L1I1F7X1H3B1HZ8F8Z10X6L10T6G3ZZ8M10F5N4L10N1V137、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACK2I3N4X9L1M8V1HI9U5T2X1U10U8P4ZU3F1O7X6K9K4N138、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACR4M8A4G3G6V7Q6HP7O7R4O5R8L6J8ZS2R10Q10F6Q1R9Y739、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCD3M5A6L5K6H6L5HN3I3V5J7R2H10H3ZT7H5Z5F4D3J2K240、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬(wàn)元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬(wàn)元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】ACD4W9M7F5J7F10F7HE6Q1D6X6C9Z4D7ZI1L7J4H10V5S3H541、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對(duì)環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCG3U4X4J9N5Q7Q4HL5H10B2F2K3S5J4ZR1T5P2B2L2H3R742、人民法院依法對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估價(jià)確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競(jìng)買人【答案】ACP5D3R9D4U10L9X1HC6W2O7Z6S6M5B8ZS7P2H8M3G6P5G843、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACH6I2H10I3A4T9A1HU4I8L10G5F8D9C8ZB2H8T5Q7B3E10Q844、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCD1J3T10M3C2K6I3HJ10C2W9O3L3C8Y1ZK10Q9V10S3J1X8I245、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCW5O4W4G8B6E2H2HO4G3R1A8F8F8F2ZY1N4T6N10J6E3H846、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCN2K3H1L9C4M9K1HK8B10W3I2T6Y6Z10ZY4E4T6U5E2C7U447、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCB1N5B2Q10Y6D1I2HR6S5D5C9L2U3S4ZO3P2R10Q2Q5Z5V348、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCW5V2V3G2H5Q6L1HP3V4D1V7P7U9Q8ZU10K5G8P2K5R10O549、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACO10D7F6Q9L6B8Z5HL7W7Z7G4B6J1K3ZK3F1G3J4F1U4H250、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCP10S4F1X6A2Q1O10HM5R10E5D6X8I10W1ZK7E7N6N9Q6M9T251、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCC7F9J7S6T7T7W9HV2H10E3L3W9T7B7ZG10F2R8B8S7G8P152、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。

A.縣級(jí)以上土地管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府

C.省級(jí)以上土地管理部門

D.省級(jí)以上人民政府【答案】BCS7G1R5M1U1U6M7HP9D2W1M6C9U8A7ZF5K6I6L5W10M4L253、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】CCV4E8G1R9Q9L2Y2HK9I2X4D8U3P9M2ZV2V7Y2H6W5Q1U654、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請(qǐng)

B.工程投資額為300萬(wàn)元的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

D.對(duì)于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%【答案】CCZ5Y9Q7U3H5H8F5HR9O9P6Q1H5R4B8ZX6J4Z4A5Q8R1Z555、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)【答案】CCL7O2P6U4G6F7Q3HS7T10J5J4O6I3C6ZR4N9K5J3P10B6N156、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACF8N10M3V5G7D5U6HC9O7X7X8N8K5Y10ZJ7I9L2N10A1L8D957、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCA1S8I9W3W9A8K1HJ2D8A8O6N10Q2X5ZL7K9L8F9S8I3E358、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCI9O9E1K3B2K7T10HJ10Y8G6O7W4L5M5ZW5R9H3K2U3Q3R859、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCT7X8F6W5X6C4Q7HA8T8Y3Z5A4B5G10ZD7V10U6V6K4T3Z660、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCQ5M8E2X5R6G10Q9HL5M9H6B3A4F6I7ZP3N7V9Q4F3C5Q1061、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCZ7R10M6S9G3T6Y1HG2F2U4L9K1F9H1ZF2K7E5C8N2E7Y162、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCK8L4U1U2H2O7U3HB4A1Y4V5Z9J4H1ZU8S7Z1Q1V7N7X1063、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCH8S2X7O6K2Z4G2HC5D7T6I5A7N5H9ZQ8G3Q3Z8I10H4K1064、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說(shuō)法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無(wú)民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會(huì)公共利益【答案】ACV3G10C5I4K4L2G5HR9L9P5G1A7S10M4ZF1D8Z6Q7W1Z1Y1065、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCE5K8F3S4A6J2W9HB10Q6I6B1M4F4O3ZR10R4P1T8K10O5Q766、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長(zhǎng)速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長(zhǎng)速度

D.定基發(fā)展速度【答案】DCD5A6L8D9V6H4D3HX4O5S8M4U6D8M6ZM9Y7S1E5L5U10E767、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACI5K8E3G8G1C5J10HM1K7G6I2K4I10T3ZK5X10T6I3V3Q9R668、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACM10W10Q3K6X8B10E9HP9Y1H2Q3C9O6V3ZT3X3G7D2H4H9M169、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACB10Y3T2I8M5U1W6HF2H6Q5E1D4G3W8ZW4P7K2Z8I4K3D570、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCR7C6J3U5Y7A6J2HS2J7E1C3M10P1M8ZF6W6D7W7M3V9A671、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCX2F2O4R3Q5Z7U9HQ2J10I5G5Y7I10E4ZK5Q10E1G6P10Y4F672、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACI7S7G10S10T1B9E1HU8Y10A5B9Z9W2S7ZF6Y7P1T5U7P3Z673、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCT1S1D1D6N6O3J9HE8A9O9Q4Y6B2Z3ZG7B10Y7D10N1W5T974、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。

A.房屋租賃

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCW6W10W3N10L9Z1X8HN1O7K4H9T6S1N5ZD3P10G1D3N5G5O975、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCW9V10Q8E7F6Q3A1HH1V7P2P1X6J3M10ZD1Z5V3Z7P1C1Z376、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCZ9Z4O5P8D10T10Z3HQ8B6X10D7W3T6Y6ZB8Q6E1V3W4R2C577、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。

A.競(jìng)買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCJ7R4E5R1D2C10W10HB1B9W8O10Q2B5U7ZK10T8W2A9Y7X1Y478、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCT5Q9E7B8T9Z5Z4HL8R4A4Y1Z4G1V2ZF6L10S8S9A9L10K779、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCK10T8F6T5V9W9X1HF6C9N6Z10R1A5L3ZF3M7H10C9V2A7K1080、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACE6T6F6V9L9D10D7HM1P6P6W4I7C4N5ZS5H9O8C10X4Z7M581、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同

B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)

C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位

D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCX2S8Z4X8K7F4V4HK10K6M9J8Z9O7U7ZT6X8Q1I7Z8B2W182、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCU7W3V3M1A9N2N1HE2H9Y2Q10Y5K1I6ZU3O4Q9D10Z9R2U783、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCT9P6C10Y9P4L1F2HZ1Z5I1V8V4I5U3ZL4Q6M3P10F1N10L684、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCZ7E7Z3O6S6T3T5HQ8U7D1A5W4K1Z6ZG5P8Y5O4G2D6W585、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU1G7B8O4E9B5E7HL2T4V7Y3O6K10G10ZR3Z7G2C6R5T1S686、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCA6Y10F1W1O10V6Z10HV7A7A9Q8C9Q5K4ZA9Y8G4A2R5P10E187、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACV3E7H7K5D1R5J10HO9H6F8V6G9Z6W9ZO6O6W6V5U1N6D188、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCR6U6O8T2A4U5N2HK2P3B1V7S2D9D5ZT9P1T7C2O2R7U489、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCD5H8Q8K3O4A1U10HA8Q6D4H5B5Q10F10ZV5U8A4O3A1C4W490、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCB1R9P3A1Y7S5Y5HX9B8E6G6H2L8T1ZW9E8Z2H5W6T9H291、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)及以上

C.丙級(jí)及以上

D.暫定級(jí)及以上【答案】ACJ9U10Q2C7E3R10S2HQ1A7Z8S1F2Z9C8ZK2N8S10I10W2F1Q692、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACN2A10S8N8G10N6N5HM1R4J10U7Z9T2J6ZO7Y9C5N4X10J10W993、(2015年真題)某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACH3R10I2R10L10S7P1HA10R3T5N4K6D4P8ZA7I3T10W5C1S6A1094、下列說(shuō)法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模【答案】CCT2V2K7O6T1L6K1HD5K10F1Z10W1Z1R5ZL3H6W7M3Z6D4L795、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】CCF2C2W3P1E1E10L8HX10S8K8P5S6U2Q10ZL10R5H1N2Q3L2Q596、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACC6W6R8X1F7B6O3HH8M4D1N5Z7O6S8ZU3Z10V10F5W4Q2U297、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCR5D10O1W3A5M1N4HX7B9R7B3M9R3R6ZC2X7Q10I5A6F7O898、保險(xiǎn)合同的客體為（）。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人【答案】BCX1O7L9H2S8F7S6HI9G6D1W4X4W4A10ZH3I6M2Q6Y1K2D599、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCY9Q5E10K5X1T8X9HO1A3A3J8B4K5I6ZB5B8B3V7Q1K3I9100、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACH8I6R4W6Y3N3X2HU5G3P2V5O9Q5Z6ZT9P2A8A4J5J2D3101、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCC9T8P1I5E3K7W8HX9C2X7Y2W9Y6L9ZY10A6C5W9U7A10N10102、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布【答案】ACG3G8R7X10U5R6U8HT1Y7M8T8T8Q6A5ZR2H6A4F3Z9O4C4103、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價(jià)格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】CCG8L2Q6Y5D5S9Z6HU4T8S8X4P2I8U4ZZ1Z8D3G8I9Z10Z5104、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資格資質(zhì)【答案】CCL8T3B9T4J5E2V3HN2U4S2A7Y10J4O4ZL7W10X10C3O7H6P4105、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCJ2G10C1V5Q3K1M4HP1G7J7U9U10C2R6ZA9Q5R3T8F8N9N6106、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCM2B10G5V5Q9D6I3HH5T10X4Q5B6N10Z2ZC1W5Z7C4X6C8A6107、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，最常見的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACO4G10G9U7S5S6O3HW2V6A1Z6B6Y6F7ZK3Y10E8B10C10I9M5108、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCA6C8L5V5Z8M9L5HS1R2H3Q2X7E3U2ZD10D5T10G1P2S5B1109、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)【答案】CCK7A10C2C4X8S9Q9HC9C3U7T3P7Q2R4ZF5Y3J9S3I2T10P5110、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCF3M5F8H3Z4O7L5HP1E8T5T10B3H7Z9ZD6N1Z4M1M4L10L7111、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCK1D10B5G2X9D1X4HA2H3M9C10M1X7P9ZN8Y10T4R2K1B7H10112、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCS5J3O9M4B1D7A8HW2Q9B7A8L8Y7R7ZT9C9X7H6V6J4C3113、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級(jí)控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】ACX10W1T9P9P7P9P8HE5H8P1Q4D2W1C5ZB3S2P6D5P3I8S1114、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCS1O3W9A2E6K3J6HL1S1R4Y6H9H6R8ZR3N1B6N9Y10X2J5115、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCI10Q10B2V3B4F7T4HI4B9L4F9D9T8D8ZT3K5T5K6U4T3A1116、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCQ7C1L1E3I10E8E6HL5L1R9N7K2Y7K5ZS5M10R9D10K4N5T2117、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收入

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCB3C1I10M9D1A1W5HC3K1I9I10E8Y7U7ZQ2U6S4G9A1G4C7118、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。

A.活期

B.3個(gè)月整存整取

C.6個(gè)月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACX8C6J5N7J4A7M4HM4U6B9L10S8V3A6ZH3O3C9O3F4S1J7119、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過(guò)保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】ACW3A4Y9E2H5B3A5HS4D9M3X2H2E8A6ZU8C9S10T5R8G10O6120、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B.免征房產(chǎn)稅

C.以實(shí)物配租為主

D.保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的70%【答案】BCE1S10Q4V9U10Y9Q7HO8X5X1M2Z1I2H8ZQ6D4A3R7B5O2W6121、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCI7X1Z1C10Y1I6D5HW8O2V5T8L2N5L1ZT5D1V3C6R1Z6Q5122、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款()萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ1B8I10J10A7Z9H10HV9T10W7K1Q8H4V5ZJ8C3L7C5I2Y5D1123、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCY4F7T2G4B4J6X5HB4N6S10Q7X2U1R8ZQ2U1T5B7D6H2Z2124、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACX7H6V9W9U6U3T2HN10F8R4O7L1N5I4ZG4C3W6O3U8Z6F9125、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營(yíng)企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國(guó)有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCP4J2Z9G5A2A7Y1HW9O7X5U10X2E7Q10ZM7J3Z4R10T7E1D10126、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD10Y8R6K1P6Q1M9HL9C8C3J6Z8Z4V2ZT4P5I9V1S10B6S3127、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCB8K10O1P10Y7E9U9HY7V2E9A10X7F3G8ZW8S4K2C6R2M3Q5128、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人【答案】DCZ9C1V3A9V10V9A2HI1J1O7R2U4Q6Q9ZL7I10V7X4R4O6W2129、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月【答案】CCZ5S2T8T5L8P4F4HU3D2T8S1D2R8W9ZR3R3P3Q1M10P10T4130、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCY1W8R2E9E8X2X1HU6G10W8L7G4U1M8ZZ8Y2Y7T6A9E2C10131、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCG8W3R10F10V10Q3A7HA1H9M8S10R2W6P6ZS9G8K5P6E2Q9G2132、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCH7Z7R10F3K8D10E3HB7O10I1E8R3Q8F5ZF3F9G10P4W8S4H2133、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。

A.累進(jìn)稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率【答案】DCW6A10X7Q4K8R3Y2HX10G10H10O5N6H7Q3ZS2T4D7G5L4K9D10134、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCA8B2E6F9K10O5L5HJ7J3K7E2T5Z2T4ZO7R2E6E1N10P1I3135、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACX1U3T3J1N4N10O9HC8T3C4Q6H6K2Z1ZW4D7S4J2N2S10L4136、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACY5M8Y2M5B3V9C6HC10P2G8H9O3X3E5ZQ4Y6Q6Y9I6Y7T5137、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書

B.三級(jí)資質(zhì)證書

C.四級(jí)資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書【答案】DCW5Z6L2V8K3V7D1HL9Z10V9W3K4T7G7ZJ10Z8L1M2J7S9E3138、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CK6Q8Z9I2K9N4W8HR2G1W9T5G9C10V4ZL10J6F9F3Q7H9K10139、【答案】C140、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCJ9J1R5X4L8F5Y5HJ7C9P8C1O9N5H6ZK5U4C4K2L4R5Q2141、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCW1M9F10J3O8J9V3HB5M2Y1X5U8A7K6ZJ2G7S9C3U10F8R3142、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCB9K5Z9Y9L1F9Z4HY9N2O9K6Q5S5T3ZO4F10H7D2R8M3M2143、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCI3U1B1P1Z8E3B2HL10W8M2Z8S1P1A2ZW3M7O8H7V1P6E7144、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACC10G4X5G10J8L2A1HG8V6S3A5N7G10E2ZO4O9D1L9C2B3P9145、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCS2F6M8X10Q2H1D5HV7A2C1W10K3E8T4ZJ3P5N5L4G7Y3T4146、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過(guò)60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】ACN3Q7U7E4J7Q3I2HT8T8T3V5D8G8E10ZD5L5Z10S2T3Z2T3147、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCD8B9I5Q4X9B4O1HK10K5O8B3P1M5N6ZS3I8I9Y2I7S2H1148、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV10F8B4K2D1Y5K9HW3G7P1Z5O2T7K9ZK1G6A8G5B1N2C3149、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCO4E10T6R3F2I6U6HP5U8H1J8Y7E8F3ZG10A3K4Z9H7H9Y2150、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACT7J2J8M6S4G8N8HB1V10U4D10X1X8C6ZS7K6E9D7J6M4K2151、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACQ10V10W1O7B3L5M8HO1S5I6Q10E10A10L7ZC7T10Z8J7R5D9C8152、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCD2V8O5J7G10C7D1HK7Q3D1L9K3O6H2ZR5A7I2K1G8P7N9153、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCY10L2H8P3E1W7I3HL6V7D4C6Q8D10P9ZB1M5O3W9O10Z7Z1154、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX2J5E10T8S10R3W9HT2J5M1Z5C2A10M6ZA2D5A3B6A2R2S2155、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACO1Q6I8F6I2D6A2HE1Y4R3J10B1J2I5ZF6Q2V10V2W7I5I5156、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)【答案】CCG8W9T7A6A6B7H8HQ8Q3E3G1U4E2U1ZX10P4I9X3T1R3I10157、依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACY4Y5G4U3E9E5X1HC4I3Q3X1N7Y5A8ZM2N9E6R5Y10Y9I10158、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊(cè)證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其