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文檔簡介
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫
一,單選題(共200題,每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)
1、自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按()稅率征收房產(chǎn)稅。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%【答案】BCM3F10J1J1N7I4E5HK6O6G2Z5W3A6M9ZL5W6Z2R7R9O10E102、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。
A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系
B.經(jīng)抵押權(quán)人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
D.通知抵押權(quán)人,并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCH3P5X1G7E5K2H3HO4W10I5W6J1J6G2ZX4L5D1K3N3F5R43、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,繳存期限為(),且處于正常繳存狀態(tài)。
A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上
B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上
C.12個(gè)月以上
D.8個(gè)月以上【答案】ACB1E10M2B6Y3Z4Q2HE9X1T3C4O9C6Q7ZE4T1R5V4G10H6T104、土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。
A.土地初始登記
B.土地注銷登記
C.土地變更登記
D.土地異議登記【答案】ACS1H3U5K5Q6V10H9HT7M1A2Q9Y6R6L4ZB3Z6J9I3J7H1M85、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。
A.占有、使用、收益和處分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押
D.購買、使用、出租和收益【答案】ACR8U5E4X1M5S1C1HF2P5X1U7N2O2Y10ZU3Q7U8G6L7B2P56、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū),項(xiàng)目總投資5000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗(yàn)收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500【答案】BCO3Z5D4Y6L6U5E6HQ5B10O8K6M5Y9A9ZW3H10P2Q4A7G10E17、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃實(shí)行()制度。
A.辦事公開
B.登記備案
C.信用公示
D.備案公示【答案】BCL4J2F10N2E2N2D7HQ6X8Z10D7H1K1A5ZU10L9Q6P2S4N9L48、由()負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
A.國務(wù)院建設(shè)部
B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.省市建設(shè)行政主管部門
D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】DCH3U7P6R2A8W6L3HM1R7S1P2I10O3A7ZY5J9B7F5X4Q1T39、國有土地租賃期限在()以上的,應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.1年【答案】BCF4K5V8L10E4I10Z8HA10X3V3K3K9V1P7ZX1W4U2I5A3V7X410、(二)2010年5月1日,王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房,單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2、40
B.2、88
C.3、36
D.4、32【答案】BCS4H5S9H1W1E6A2HD5N9B3E6H3H6D5ZB4V10E2N8A8O10W811、下列用地,屬于政策性免稅的是()。
A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地
B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地
D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】DCI1K5P9O7V6M5X1HB2I2L9Q5R10A1S9ZK8I9K10I5X7E6V512、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū),項(xiàng)目總投資5000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗(yàn)收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500【答案】BCH6T7X6C3D8H3L10HS3M10C7C9Y4U7S3ZE9U6K1P4W10Z10Y813、既能活血行氣,又能解郁清心的藥物是
A.姜黃
B.郁金
C.川芎
D.莪術(shù)【答案】BCA4X2W1H3S9D6P2HF10H2Z8J8O9S3L4ZB8J5Z4C3E3M2J914、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中,正確的是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房,但可采取變相返本銷售的方式
C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCW10A8Z10Q6U5J2O5HB9X3B7H5V2E8O6ZS4P8H4L8P10N9G715、2014年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()。
A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCT10C6Z2A7T9F7D9HC9V4P2K2Z9C9U8ZV2U5G1Z9S8E1A516、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查
B.施工許可證不得涂改
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工
D.施工許可證不能延期【答案】DCP7V9O3D6O4V8W6HN1H4G1I6E7H7B6ZU8I7D10K1R7B2Z117、居民企業(yè)所得稅的稅率為()。
A.20%
B.25%
C.15%
D.30%【答案】BCQ7Z1D6C6X1G2H7HC7L2M1D1E10D4Y3ZC9J7G10M3B2S8N718、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系是()。
A.房地產(chǎn)交易關(guān)系
B.物業(yè)管理關(guān)系
C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】CCX7Z1Y4S5W8D1S7HE8U3C3H10T8D2T1ZY5P7F6R5A2E7L119、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房,商品房預(yù)購人()。(2006年真題)
A.可以轉(zhuǎn)讓,但須繳納個(gè)人所得稅
B.可以轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%
C.可以轉(zhuǎn)讓,但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意
D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCM8M9F10I3J6Q3S10HY6K8H3H2X5C2Q10ZK8I8Z10U8X8H7M720、關(guān)于房屋登記的程序,下列說法中錯(cuò)誤的是()。
A.申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)不予受理,并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容
B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請(qǐng)人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn),并歸檔保留
C.登記申請(qǐng)不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記,并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因
D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)【答案】DCY9F3K7L1D1P10D3HO5P2C4T7V8C1N10ZW8Z4R7H7G6V1I321、以下僅屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有()。
A.所有權(quán)
B.抵押權(quán)
C.質(zhì)押權(quán)
D.地役權(quán)【答案】CCF4M4L2B1P2C2H8HQ1B5W10Q5I4X9J4ZL4C2M8H9N9U3H122、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。
A.建立
B.監(jiān)管
C.運(yùn)作
D.決策【答案】CCZ1B10D6M6H10R7D1HX3Q9K9R3M1A5H8ZI9J6U8D5V6V2C523、下列權(quán)利中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。
A.土地使用權(quán)
B.在建工程抵押權(quán)
C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)
D.房屋所有權(quán)【答案】CCL2V3V7E9U3W6Q7HR4Z1W4K4N9W10P1ZA5D3H3Z10I6N2L1024、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是()。
A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
C.原租賃合同繼續(xù)有效
D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效【答案】DCX1R10U3W4W9W3Q1HQ10N2F2X6P6N4T1ZB9S2B3O9H6P10O225、男,56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除+頸淋巴清掃術(shù),并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。
A.1小時(shí)1次
B.3小時(shí)1次
C.6小時(shí)1次
D.12小時(shí)1次
E.24小時(shí)1次【答案】ACF6Q6G6Y8J2W4R6HL9A7D9C8M4Z3K2ZN10A2B3L7T7F6E126、地役權(quán)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.
A.60
B.30
C.10
D.1【答案】CCR2J8Z1J5B4I9I3HM3J2B1P10Y3D6H3ZQ2C7C1D8D4Z8Q427、自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收()。
A.印花稅
B.房產(chǎn)稅
C.耕地占用稅
D.增值稅【答案】ACA3P10C10Y6X10S6I8HW9Y3C4E3K1M1P3ZS3U8Y3Z8R5G9F828、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的,就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的,適用稅率為()。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%【答案】CCF8M6T9C6C5I8V5HO10M3R4X7L9V2E1ZE7Z3G5I1I2Z5N229、大城市每平方米的年幅度稅額是()。
A.1、8~32元
B.1、5~30元
C.0、9~18元
D.0、6~12元【答案】BCS6X2C5Z9I1P2W4HW8M5P1U3V5B4S4ZY6J6S4F1I1S10F830、(一)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C.《A省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】CCX2B3A7N7M4G3S2HT6D2Y8V6C4O9A10ZG10L1U6J10I2Z3T231、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后,在()的,適用該解釋。
A.一審和二審階段
B.三審和終審階段
C.一審、二審和終審階段
D.終審階段【答案】ACK4S9P3H10F6J5D2HU1E2S4W10L6W8Y8ZX6P1P10B6E10S10G432、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200【答案】CCX3L6N10T5F5D10Y8HH5O2Z3V2G6K5F5ZB10C4C8T10M9P9X733、對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑,應(yīng)以以房屋原價(jià)的()作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
A.20%~30%
B.30%~40%
C.50%~60%
D.70%~80%【答案】CCI5C2M3J8M3U7A6HY2P2X4K7J2F4V9ZO1E5T2P10E8O4A834、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.國有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)
B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓
C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCF3W10Z3P2F7P7W3HZ6Q1L6K5V7N1I7ZJ6E2Q3U7X3O8M835、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,征稅的稅率是()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%【答案】CCD4Q7E9O5R6A8D7HU1J7S9X8B5G5R9ZL7D4O7B10U5K7U136、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是(),它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。
A.納稅人
B.征稅對(duì)象
C.稅率
D.加成【答案】CCW4D8O2M6N2Z1Q3HW8O8V6D1W7R1C6ZP7R10U7O3D4D1J1037、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年【答案】BCE4K5W10M9P9Y7W5HB1X3R9A4W3H1A6ZP9X4Y5W2I3B7S938、一)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有,并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后,丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而不建設(shè)住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70【答案】DCP4G6V2T8T5I5Y5HC5F4H1J3M5Q7A9ZA5G6J2I5W9V4L439、下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2007年真題)
A.軍隊(duì)干休所用地
B.國家機(jī)關(guān)用地
C.孤兒院用地
D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCL10L9P4P5C1O1P3HK3Y3D3F9V4A7T7ZI1Y4Y2M4R7X7C640、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.
A.商業(yè)用地
B.農(nóng)用地
C.公共用地
D.建設(shè)用地【答案】BCB5R4E5Y2F4J10C6HT2Y8D9Z8L3Q3P4ZS8T8Z4N1B4A10Z241、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。
A.內(nèi)容要素
B.生產(chǎn)要素
C.載體要素
D.結(jié)構(gòu)要素【答案】BCG8M7X9K2Y7D2Q7HE9E8T2H1L9K6Z4ZB6F9X4X10R5U9K1042、籃球館的土地使用權(quán)出讓最高年限與()相同。
A.電玩城
B.牛奶廠
C.度假村
D.超市【答案】BCX2D5F9Y9L10O4R7HP9M7Q7Y1X10C5S5ZM1T4M2O3M8F9S743、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。
A.50.40
B.40.70
C.40.50
D.50.70【答案】CCO4I2M10G10U7V4T2HN10F2R2C1Z1P8I10ZV10S10H5J8K6X1E544、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。
A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限
B.已經(jīng)使用年限
C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限
D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】DCP5F4X6D8J5B4J4HJ8Q10G1R5T8K10X8ZY1U1Z10E9T5F8X445、商品房買賣的銷售價(jià)格().
A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定
B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定
C.由當(dāng)事人協(xié)商議定
D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】CCD9G7S8T4L7Z9R8HY3P5T5I6T9M7I4ZS4T9B2F1C7Y4F1046、商品房預(yù)售的條件之一是:投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上,并有確定的()。
A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
C.施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCQ5Q7H3Y10H1O2H6HO6V7K5O5U8L7R8ZY6I10C7H4B7Y6P647、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。
A.登記機(jī)構(gòu)
B.異議登記申請(qǐng)人
C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCL3K2S8C5U9A5E6HW2A4M5N1J9P9B8ZG10T6T8V1B10P1N948、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價(jià)格。
A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)
B.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.勘驗(yàn)時(shí)點(diǎn)
D.調(diào)查時(shí)點(diǎn)【答案】ACL8F6J1J9W9R8W10HG3E6Y8J4V2Y4M6ZT9X10X7N3T6E5H249、男,3個(gè)月,昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次,并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見:患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血,結(jié)膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,張口輕度受限,口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿,可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃,R28次/分,P156次/分,WBC18×10
A.手術(shù)切除大塊死骨
B.局部加強(qiáng)沖洗,換藥,死骨??勺孕信懦?/p>
C.局部紅外線理療,促進(jìn)炎癥吸收
D.不作局部處理,繼續(xù)全身應(yīng)用抗生素
E.局部注射激素,以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】BCW10G1N5F9I8Y7D7HL1E5K6N5W1Q1J3ZH2D5L9L10A4U4D550、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。
A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
B.為委托方提供真實(shí)可靠的信息
C.誠實(shí)信用
D.客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值【答案】BCO6F9O2B10V7R6G5HB4T10N1D2A7B4W1ZS8Z10B9B4C9V4S251、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較,推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅,周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司,該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。
A.周×
B.李×
C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCR6X4J7D3J7I2V1HB9I2J2T4V10T7R7ZP1I1O8I10W3P7Z1052、(一)程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日,該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月,程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。
A.開發(fā)公司
B.施工單位
C.物業(yè)管理公司
D.程某自己【答案】ACO6C4K9G1W1F10K10HW5E8S7Y5O10U9O3ZU10Y1M2P5M6W10O253、經(jīng)()確認(rèn),確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)要求退房,終止房屋買賣關(guān)系。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門
C.工程監(jiān)理部門
D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】BCN5K9J1G3X1L1A8HC10C10N3A2Y2K1D8ZT6H1M4W8V1E4I254、從立法層次上看,地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比()高。
A.法律
B.地方性規(guī)章
C.行政法規(guī)
D.部門規(guī)章【答案】BCU1Y2V3L8M1X9J2HS7R8Q8A5V9R7C4ZS8P2W10H4S10N1B755、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件,申請(qǐng)機(jī)關(guān)對(duì)不予受理的裁定有異議的,可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議.
A.3
B.5
C.7
D.15【答案】DCA4V2U10B7Q5T5S3HW4H3L4U7H10W8Q8ZZ5U3H2J2U3L4F556、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600【答案】DCL8V1B10O4H5K3U8HI4U10I10O4P1Q1F9ZJ9Z9B3J9M1R6D557、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中,正確的是()。
A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為
B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為
C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】CCW8U2P2T9R10X10M6HX4F2B2U6S1X10Q3ZM4P9B9J9J2W8P1058、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600【答案】BCM4U3R5I4O9S7Z9HI6T1H5E7W4M7N9ZH10K2F7Y5G3T6Y159、房屋租賃合同為(),只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。
A.諾成性合同
B.實(shí)踐性合同
C.要式合同
D.單務(wù)合同【答案】ACC6L1U6D10H7J10K1HX3B9O5I4Y10W1I3ZA3L1J9U8B5E6J560、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是()。
A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCM6V5M2D4F9Z10J10HK6C1M4X5B7M4N9ZJ3L5Y1J10R8T5G861、商品房預(yù)售許可辦理的程序是().
A.審核→許可→受理→公示
B.受理→許可→審核→公示
C.受理→審核→許可→公示
D.審核→受理→許可→公示【答案】CCO2I5I2Q4F1S2O2HM1Y1C7H2B8H4A9ZH4H9I10Y4H7G5M562、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立(),用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。
A.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金
B.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度
C.保險(xiǎn)制度
D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制【答案】ACQ7H8K4Q6U6K1J9HP10E8D5O2W5T8I4ZQ7E1D4I6D6K10C263、住房公積金不具備的特點(diǎn)是()。
A.義務(wù)性
B.無償性
C.互助性
D.保障性【答案】BCP1X6P4Z5V6I3L4HR9O4Q2A6N3P3I9ZP6D10X2X4C5F7L964、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中,不是必須載明的事項(xiàng)是()。
A.開發(fā)企業(yè)名稱
B.銷售地址
C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱
D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】BCB2Q7K1L2N1E1Z10HN3W6L5V10K9W2G5ZC5S2G8O9I2N8P265、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是()。
A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性
B.獨(dú)特性和時(shí)效性
C.較快的收益性
D.較大的信息量【答案】CCV3Y2O7K3N10G1X7HA5N3B3Y1T10S9Z5ZM4D3B5O4B6M7M466、下列權(quán)利中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。
A.土地使用權(quán)
B.在建工程抵押權(quán)
C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)
D.房屋所有權(quán)【答案】CCH2G8V4Y3L10W1S9HM7O5P7E6H3C10Y4ZM8D5G6O6I3E2M267、2008年3月1日起,房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在()稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%【答案】ACF8B5M5P7R1K4J6HA5P5Q3B2P3N1V7ZF9Q7W1P9O8B9A368、關(guān)于土地增值稅的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用
B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額
C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】CCK4D1H7U5A5N10Q4HP5E4L6C2J9J1L10ZR3S8T10W9X8H1D169、房地產(chǎn)法律中,()重點(diǎn)規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的具體部署,控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。
A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)管理法》
D.《物權(quán)法》【答案】ACJ1D1P3S5W6N3Q9HO8Q7A1I4H1E10G4ZX5K6V8T3S4F4H1070、房產(chǎn)稅的納稅期限是()。
A.按月計(jì)征,分期繳納
B.按年計(jì)征,統(tǒng)一繳納
C.按年計(jì)征,分期繳納
D.按月計(jì)征,統(tǒng)一繳納【答案】CCC9X1A5U7Z6R8Q2HQ8J10W3K9V9P2R2ZN8I4Z6E3T8F10E971、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。
A.債權(quán)人的債權(quán)比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.抵押登記的先后順序
D.要求債權(quán)的先后順序【答案】CCA3H6X8W7G2B4A5HE1K7S8R9D2C10N8ZU10P9X7B2Y5A8T872、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售)》前,出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供()。
A.委托人的收入證明
B.委托人的學(xué)歷證明
C.共有權(quán)人同意出售的書面證明
D.委托人的婚姻證明【答案】CCW8Q2D4N2Y3U10W9HC9F1M7J1V2O5H9ZF5Q8Z6Z7B5Z5X773、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是()。
A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCZ1T7W3F8K5G7J5HK1M10Y5V2J10H9U8ZX6B10T4C10Z1C10V474、一)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有,并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后,丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而不建設(shè)住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70【答案】DCM1I8W8D6Q6Z9O1HE4J8D5P2H1N6T4ZE6N3M9E6H9R2H275、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。
A.權(quán)利和義務(wù)
B.權(quán)利
C.義務(wù)
D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACN4G7R1A3D5R6T2HZ6E6S10M10E4Q6W10ZM7I6Q2U6F1P10B676、土地使用者延期付款超過()d,經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。
A.15
B.30
C.45
D.60【答案】DCT3K9C7B9H9G5Z1HQ6V7Y10H1D3C6O6ZW7X9E9P5J10W4L377、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90【答案】ACG8L1F3I4J10E8T2HW9B6O8K6T10V10C6ZP4N2C9G3U5M4X1078、下列關(guān)于租賃用途的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意,出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求
C.確需變動(dòng)租賃用途的,不需要征得出租人的同意,但必須重新簽訂租賃合同
D.承租人與第三者互換房屋后,原租賃合同即行終止,新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCQ10J4S8B5E1P6Q5HH2D1C4Y3O2Z10T5ZE9H3T3I10Q7S2O1079、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的(),免征土地增值稅。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%【答案】CCK6A5W8P2R2Q10W5HH1E10E6A4P10Q7Q1ZC1Z10R7D5X4N4Y580、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.
A.1個(gè)月
B.3個(gè)月
C.6個(gè)月
D.1年【答案】BCA8R5G4N6J6C9S10HI8P4R4P10A2D1Q1ZP2W4U1T9Z5C7F681、下列情形中,當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。(2011、2010真題)
A.租賃
B.贈(zèng)與
C.互換
D.繼承【答案】ACC10R1L9E5Q6H9T3HR9G1P1Y10I10S7F3ZI2U3R5U8U7X1F1082、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)編制()。
A.房屋使用說明書
B.房屋狀況說明書
C.房屋交易說明書
D.房屋保障說明書【答案】BCX7B4N9Y2N6T6I4HO9W10R6A7K8A7K5ZA3B10G10Y9M6F5B583、經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(),才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年【答案】CCJ5R7Z10Z6Z4U6B1HN9I10V10Z3Y1P1K10ZH1F4O8V1T1W4F984、租賃期限()月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.3
B.6
C.12
D.24【答案】BCK4R6N10R5B7F6Q1HJ8Y7N1S6P10H9R1ZZ5K4K6A9M4U6P785、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用的方法是()。
A.成本法
B.市場(chǎng)法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCG5G10D3N6X4M3B3HE3Y7Y4D7J9C7B5ZO5O6W9P5O3U4L786、耕地占用稅的稅率采用()稅率。(2006年真題)
A.定額
B.比例
C.超額累計(jì)遞增
D.超額累計(jì)遞減【答案】ACK9X5Y10W5U1V3P6HM10V4W9W7C1H5R8ZK2E9G1N5G10Z4H887、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,繳存期限為(),且處于正常繳存狀態(tài)。
A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上
B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上
C.12個(gè)月以上
D.8個(gè)月以上【答案】ACH1M10N8J5C3O7E4HJ4P2M10D8E7G1W9ZD8Y9Y10E1K5Q1Y988、承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人()。
A.可單方面解除合同
B.需與承租人協(xié)商解除合同
C.可加收租金
D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACZ8I8O9U2M5B7R10HK4H3P5U1W9V10L10ZE2S5U8S9R9K2W289、(一)劉某2005年購得一商鋪,以每月2000元租金租給吳某,租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記。抵押到期后,劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。
A.應(yīng)當(dāng)解除
B.對(duì)購買人仍然有約束力
C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效
D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCM8S4N2G7A2D6P5HN5A5P10J4Z1A9B6ZK8T1F2M8N4O1F690、(五)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃,建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司,C公司通過市場(chǎng)分析后,擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房,此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。
A.出讓
B.劃撥
C.租賃
D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACC6J7A10Y1M5W2K2HE4X1H4L3D2I2E1ZI10B9G4P7H1T4G391、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是().
A.對(duì)抗交付主義
B.成立交付主義
C.對(duì)抗要件主義
D.成立要件主義【答案】DCD3E7M2W6L9N9P1HJ7N9D2I1Y3O7H5ZZ7D4A5G5I5N3R692、第三人提供擔(dān)保,未經(jīng)其書面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.
A.擔(dān)保
B.抵押人
C.抵押權(quán)人
D.反擔(dān)保人【答案】ACY9V6U9Q4Q9W1Y9HM8O1G6S8S9X9W8ZF10Z1T5M6M8U6Q793、(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。
A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系
B.經(jīng)抵押權(quán)人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
D.通知抵押權(quán)人,并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCE9H8W2G10N1Y3T9HL1N10L3J8U2C8R7ZV10N9L5V9J2L2E494、土地異議登記是在()中發(fā)生的..
A.預(yù)告登記
B.注銷登記
C.更正登記
D.初始登記【答案】CCO7Q8W9E5U8I10Z4HN8A5K8B7M4F2Z7ZB10N5B1J6O3R7D595、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款
A.2%~5%
B.3%~6%
C.4%~7%
D.5%~8%【答案】DCC2I5A1Y10V10M7V4HI7B3N2Z2X2M6Y7ZG8D5Z4G7Z7P1C996、在商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是()。
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理【答案】CCR2J1N9H7V2I7P6HC9N10H7N9R5O5X7ZH9S5R4K7U5Z6I697、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是()方式的補(bǔ)充。
A.抵押
B.劃撥
C.轉(zhuǎn)讓
D.出讓【答案】DCF10H5J7Y10A7L6T4HI6N9H5V10C7L6E4ZZ9T10J8J10T7R8T698、下列情形中,當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。
A.租賃
B.贈(zèng)與
C.互換
D.繼承【答案】ACJ1E8D10C1B6J5Y7HQ9H3A9P4C7Z7K6ZF4N4M6R4J10N2Z799、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中,()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。
A.在建工程抵押
B.最高額抵押
C.一般房地產(chǎn)抵押
D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCB10E7P3Y7Q4Y5L3HF10P6J10P4Z8U4I5ZP10X10W6G1E10J4P9100、()是稅收的關(guān)鍵特征。
A.強(qiáng)制性
B.無償性
C.固定性
D.義務(wù)性【答案】BCJ10W5T10F4Q3P10D1HE9J5X5Z3Z3J5H1ZW6U1I2F1W5F6W9101、A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi),其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證,并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同,并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí),按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。
A.5
B.10
C.15
D.20【答案】CCC3A6O8V5K8Q3R6HV3J3V8V1K9B4D7ZL5N2N1N4G8X10I1102、個(gè)人住房貸款,采用等額本息還款時(shí),各期還款壓力()。
A.是一樣的
B.借款初期較大,然后依次遞減
C.借款初期較小,然后依次遞增
D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小【答案】ACB7H10M9C5G2L2J10HO5P2I3C6J8D1C8ZN4N3M8R4S6O5S7103、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi),持原土地權(quán)利證書,申請(qǐng)注銷登記。
A.3
B.7
C.10
D.15【答案】DCE2K6T5L2C3A4M3HZ8K8O4L6J7M5P8ZM1U4V3V4R7S5A6104、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效
B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
D.登記備案的房屋租賃合同,具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACM10B9Y7R6P2V1P8HW6D5J3T8P7H7Z7ZU4S8E8G2D3F5L7105、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃,短期租賃年限一般不超過()年。
A.2
B.5
C.7
D.10【答案】BCE5X6M5E4O2N3J4HJ5E7I8O5V1O8D9ZV9W10R10V7X5J6S3106、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。(2012年真題)
A.納稅人自己測(cè)量的土地面積
B.納稅人實(shí)際占用的土地面積
C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積
D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCI1V9I8D9G8F2N1HB2U4T7C9P5T8K1ZQ8P5S3X9I3X6Y2107、土地增值稅的征稅范圍不包括()。
A.國有土地
B.地上建筑物
C.別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)
D.地上建筑物的附著物【答案】CCT3K2S3Z2V5I5C9HX3R3J5P7U2C5M3ZH10W10O5O3T6W1E7108、()的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.托倫斯登記制【答案】ACR5M9K7W2F3C8K9HV3H4C3J1E2K1H3ZC8Z8F7I1W10K1T7109、國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()d內(nèi),辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。
A.7
B.10
C.20
D.30【答案】CCV3Z10R9X6J5Q7A8HZ6M3P5K8N9M8L4ZZ6L2B1Q7N5V5R7110、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。
A.債權(quán)人的債權(quán)比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權(quán)的先后順序
D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】DCJ2Q5L2T7M3B4Q6HZ5U2H5M7E8F10M9ZM9H4L9D5R1H5Q2111、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定,納稅人在城市市區(qū)的,稅率為()。
A.3%
B.5%
C.7%
D.9%【答案】CCR7P9I4H8L8T8I2HU2Z6V9P9Z10B6U10ZC1R4R7Y2K9P10G2112、關(guān)于商品房銷售代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多,因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求,必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后,才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)
C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同
D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】CCM8K8N1D2S8K5V1HP3E8U4P2Z9E6P9ZC10B10Q9F3N2W7K9113、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
A.甲企業(yè)
B.房產(chǎn)管理部門
C.乙企業(yè)
D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACP10G4A8H10N8X3L2HH1B9T9R2S7G4T7ZM5G7I8M4G7C2Y5114、一)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有,并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后,丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而不建設(shè)住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70【答案】DCC7U10C9F8R3I7Y4HO8J5N3M5O1Z7L4ZX7Y1Q10P5R5D3G4115、財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為().
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%【答案】CCG10M9P2M10M9P9H8HP7I9H5S6G4P6D6ZN10E2T1M4D4L8W5116、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。
A.1.8~36
B.1.5~30
C.1.2~24
D.0.9~18【答案】BCT5W10P3X7W7Y5G9HN9X6A10E2X1U9Q3ZD4U6B5Q3H2H10W1117、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地,委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中,甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中,甲公司因資金緊張,將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。
A.7
B.15
C.30
D.60【答案】CCI5D9F8O7D1Q5B6HK4A4Q4I2I10Y7G9ZC6C3V4M6X2Q5Q3118、(一)2014年8月,A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式,在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金,取得了一塊土地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元(含100萬元土地使用權(quán)出讓金),建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同,工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后,王某購買了住房一套,因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。
A.75
B.100
C.125
D.150【答案】BCP7X2A4P2V10L5E7HD4H9P8M8C7F7J7ZE2C5G5G1R4L3W2119、從2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是()。(2011年真題)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%【答案】ACB5M2J8X2C5B2D7HI7R2A2F3D5O3S9ZB9G9O9Y2T3W5Q9120、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。
A.招標(biāo)
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議【答案】DCY2H3Y1F4F8Z2E7HK7C3W3D6W5J2D7ZU2K1A9W5R7N2M10121、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。(2012年真題)
A.更正登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.異議登記【答案】ACF4I10T2P6H5G9J8HL7M5E4Y10U7X10C2ZH9M4B10L2X8U6J9122、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立(),正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。
A.主人翁意識(shí)
B.綜合發(fā)展意識(shí)
C.服務(wù)意識(shí)
D.主體突出意識(shí)【答案】CCA5K1V7Z5S4D6U10HU4O10D3W6N8I6E6ZT1A3I10I1G3Z5J9123、在征地時(shí),必須堅(jiān)持“()”的基本國策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃飯、二要建設(shè)
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地,合理利用每寸土地【答案】DCF6K7G9T5B9X1O6HA7P7O5H1R2V10K10ZH4D8A10I1Z8X7B1124、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于()。
A.第三產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第一產(chǎn)業(yè)
D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】BCJ2Z9L10M2Z6M5R2HG3T1X5F5V5K4W2ZF2Q7L4P6Y7M2G3125、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。
A.藍(lán)線
B.綠線
C.黃線
D.紫線【答案】ACX2B8A3F9M4U1S1HV4Y10I7B5I4F3P4ZA4S9C8E7H2Y9J10126、蟲證兼大便秘結(jié)應(yīng)配
A.瀉下藥
B.消積導(dǎo)滯藥
C.清熱藥
D.健脾藥
E.溫里藥【答案】ACF1L5Z8C9W4D9X1HR6O7C10D6D1Q5X1ZD8J2I3C9A10G9K9127、目前,住房公積金繳存比例的最高限額為()。
A.5%
B.10%
C.12%
D.18%【答案】CCY2X2H3E10Z5L2J2HW8S1G3V1T1R8R9ZO2T3Z5T8F5I9U4128、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房()。
A.只能自住不能出租
B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D.不得設(shè)定抵押【答案】BCR7P6W1G4S9I4K2HN8P5M1W3T3Y10P3ZS2T10D3M5F1K6F4129、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
A.甲企業(yè)
B.房產(chǎn)管理部門
C.乙企業(yè)
D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACS8W10K2E10P6B4J4HC5V10O4J3K9I10W3ZN6C7U3U3R2J1O4130、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.
A.5%
B.8%
C.12%
D.20%【答案】CCG4N1Q4R1U5P5A6HC1P10J3T10E6E6Q4ZB3T9Q3B5F4K4C5131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且未經(jīng)委托人同意的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。
A.2萬元
B.1萬元以上3萬元以下
C.1萬元
D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCX5X2F10Y10R5E1R3HO7O5J3J1Z10F9B2ZE7S8B1U6L9K9I9132、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()個(gè)等級(jí)。
A.兩
B.三
C.四
D.五【答案】BCG2G6V8P9H10Z4X6HJ5V1K6P7H10E10S6ZJ5W10W6O9L4K2C5133、(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū),取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同,單價(jià)為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日,保修期限為5年,雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房,蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住,2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。
A.69、12
B.69、36
C.69、60
D.72、00【答案】BCB1W2N6D4I3P7D9HF2G8A8Z2Y10Z1T7ZK5W5Y3O3D10L3A3134、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,不正確的是()。
A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息
B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日,同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
C.遇法定利率調(diào)整,貸款期限在一年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率
D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金,按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCI5Z8M2G8L1V7T7HH5T6Y2A6L3L6O6ZU9Q2R5S5W3U4H10135、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。
A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法
B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法
C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力
D.采用等額本金還款法時(shí),借款初期的還款壓力較小,以后依次遞加【答案】CCJ8Q10D8J5L9R2S9HK10F2C7W6S3T6V6ZD7L10F3K4B2A2B3136、下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2007年真題)
A.軍隊(duì)干休所用地
B.國家機(jī)關(guān)用地
C.孤兒院用地
D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCH9O3L3W1M6Y4F7HU9X10Y7C10O1H3H3ZF3D4A9I7R5Q10O4137、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托,錯(cuò)誤的是()。
A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方
B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下,將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求,分別委托給幾個(gè)承接方
C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí),必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)
D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé),并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】CCA8O9U8B1G1Y10E8HF1S2T2Z6B1S9Y1ZX5S6S2Q3A8S1K5138、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行()制度。
A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)
B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
C.房地產(chǎn)預(yù)售審核
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證【答案】ACI3O10L8H8L3Y2S2HV1A6S10A2X4E4A10ZI1P3I1X6X3O6X2139、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.經(jīng)濟(jì)適用房
D.普通商品房租賃【答案】BCT2G5I9Y2Q6M1C1HY9K10W2C4V6S2G2ZX7X1N7K4U9B9C5140、承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人()。
A.可單方面解除合同
B.需與承租人協(xié)商解除合同
C.可加收租金
D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACC7A6N1Y3L8Y4Q1HH9T3T7L9T3V10O3ZV5F2G8N1Y4Y9M2141、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日,該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月,程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。
A.開發(fā)公司
B.施工單位
C.物業(yè)管理公司
D.程某自己【答案】ACM7D2M9G3Y1Z10I9HZ7S3K5P5V2M5U4ZD2C7L5G7F10M7T6142、負(fù)責(zé)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門
D.縣以上人民政府建設(shè)行政主管部門【答案】CCN9W1C6S8S3G8T7HZ9X4B2Z5H8O2V2ZS9H3J1Q1B1G8E10143、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.甲某
C.丁某
D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCA9P6E3Y9H4M1V3HQ9K8K2X1X4A8N4ZQ2P2U10M10A5R6B4144、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)。
A.30
B.60
C.90
D.100【答案】CCT10F6O4R2Q1W8Q4HC9I4J4G9I6K1A1ZE6B2S9K8O2D1C5145、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。
A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制
B.異議登記制和用途登記制
C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制
D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACC2J9G1O10D4T3A2HU3J2D3U5X1H9M4ZS9R7T8S10Y2D9U7146、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%【答案】CCM7X9Z4A4V6S6K6HY1L2A5T6C2M7R3ZS8U8C3C5W8L4N2147、關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅
B.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅
C.納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅
D.納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅【答案】CCV4L6L1R9M5C9K6HZ5I2X5V4X5Z2H5ZQ3V8B7N4E10Q5M1148、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。
A.福利性
B.津貼性
C.補(bǔ)助性
D.工資性【答案】DCK1S4Z8N10B6D4W5HL10O8X1F5B7L5G4ZR1O5Y8D4K5B6T7149、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20【答案】BCU3X7L6K4G3J9A1HW9G4E5Z5J3C7R3ZX5R2I6W10I7M1G9150、房屋只要在合理的使用年限內(nèi),只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。
A.申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定,確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房
B.可要求維修,但不可要求退房
C.居住未超過一年者,可要求退房
D.居住未超過10年者,可要求退房[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACJ5H2P9H3E6D7V4HY2Y1D10D10C2W8P7ZL9T5Q6F2W5J8X3151、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4【答案】ACF2E6G1F10X10O1G1HI8Y8F2L2N3K1P2ZX4V8M3D2L4F1H1152、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。
A.抵押登記部門
B.抵押權(quán)人
C.登記備案部門
D.借款人【答案】BCC7K7F7L10O6R9P8HY5A5A7B8I6H4M8ZZ9K10H7R7M6L9C6153、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布,征求公眾意見,征求意見期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60【答案】CCP9E2W9E6H10M1U6HL4G2O3N10Z8X6R8ZR6P5O8E5X7G3P7154、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。
A.工程竣工驗(yàn)收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日
D.房屋買賣簽約之日【答案】ACX3B9Z10C6B5Y7C8HO2V9Y8J8E3Z7W10ZJ3B6U7G3J9A4Y2155、符合地役權(quán)登記條件的,()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.建設(shè)行政主管部門
C.土地管理部門
D.國土資源行政主管部門【答案】DCM10A2J10Z1R8J7Q7HP4H6B10J3T4L5S6ZW8S6X2V8J1E10D9156、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取,住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。
A.10
B.40
C.50
D.80【答案】DCT9V9H3A5B10I7P7HW3I7N3X9W4W8M8ZV9U9G1H6G6Z5X4157、《物權(quán)法》規(guī)定,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系()。
A.解除
B.不受該抵押權(quán)的影響
C.暫時(shí)解除,可續(xù)租
D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】BCK7N1L5H7T1S5B5HY1J2T6J4D10I6U10ZJ3W2J8A8K2F1C4158、()是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
A.預(yù)告登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.異議登記【答案】ACP10A3U2T8E4W4X10HF5T6S9S3M10X2X7ZV9L6L5Q9G7D10R6159、稅收制度的構(gòu)成要素中,()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
A.稅率
B.納稅人
C.加成和減免
D.課稅對(duì)象【答案】ACW1T3A7X1C8W6U8HN4Z2X1H9F3Y1K5ZB10Q7H3S5Y8H7H3160、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力
B.銀行限定的貸款額度
C.物業(yè)信息的全面性
D.客戶的資信和條件【答案】DCY9W4T8W8C9A7V10HA6U1Z10T7K2K9A5ZB6L1S6O9M9O9U1161、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。
A.3
B.5
C.15
D.30【答案】ACD9O7Q5O6E1C7S10HP5L1O1Y10C9U2H2ZM10X1N10S5T2G8O4162、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
A.3
B.5
C.15
D.30【答案】DCZ4O7D3C5D1W7Z3HF8I6F9Z10I3D6P5ZG1J3P9N8O10Z5N2163、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)()登記。
A.轉(zhuǎn)讓
B.設(shè)立
C.變更
D.轉(zhuǎn)移【答案】BCP1L5X2E7R5A2T2HU4P9O9N8K2W1E3ZQ9I10U10N4F6O5M8164、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。
A.更正登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.異議登記【答案】ACI7S8X1N9K3P2Q2HP7Y7V7Q4S4I3I1ZV6U5T3Q2S9Z5E9165、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。
A.權(quán)利和義務(wù)
B.權(quán)利
C.義務(wù)
D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACG7J5U9H5K4U7K9HI3I3R1Q5B2F2S6ZO8D4U10G4P3U10B2166、商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是()。
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理【答案】CCO3X6M4K5R9L9C2HB9A6X9F2K4O8O7ZB4N1R4K10V3R6H7167、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCI1F6N9G6O1N8S6HQ9H1O4L7V6A8M8ZZ1K5T4R9G4F9V5168、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。
A.贈(zèng)與
B.租賃
C.繼承
D.買賣【答案】BCO7Z6M10P9K6Q2X5HU2H4H4K10D10V8X3ZE10M10J1I10F5H4L5169、民法上的物不包括()。
A.房屋
B.土地
C.礦產(chǎn)
D.智力成果【答案】DCT2J9I8G1U8T3U7HE6I7S5B6R10N3J9ZE4G1E9Z3K10J10Z9170、個(gè)人住房公積金貸款利率于每年(),按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.10月1日【答案】ACP6S6G3X2K10N1O6HB7L1T7D9L5B9Q8ZP9P1G1F6N1I7B4171、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。
A.無正當(dāng)理由,拖欠房租6個(gè)月以上的
B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCW7W1F10X10W1Y1H7HX4F6U9M5O4J8L2ZD6V8L2Z10P1I4I4172、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。
A.預(yù)告登記
B.更正登記
C.異議登記
D.注銷登記【答案】CCA3M3L2Y10V5B4Z6HY4G6C6V3K9Q3T4ZP7G1Y10B6A9V7W6173、下列法律中,具有最高法律效力的是()。
A.《憲法》
B.《物權(quán)法》
C.《合同法》
D.《民法通則》【答案】ACO4E4E8O3I6F8Q2HI8V7O9P4M
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