XXXX年沈陽某地產(chǎn)明天廣場寫字間推廣思考上

萬科明天廣場寫字間推廣思考明天廣場基本配置

總建筑面積50000m2樓高150m層數(shù)地上29層地下2層標準層

面積1800m2辦公區(qū)凈高2.65m走廊凈高2.55m走廊寬度2m空調(diào)系統(tǒng)

系統(tǒng)類型VRV采暖方式室內(nèi)機熱水盤管+新風空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)VRV標準溫度夏季25℃，冬季20℃新風量30m3/小時.人電梯

品牌日立分區(qū)高區(qū)數(shù)量5載重量（kg)1600運行速度(m/s)4等待時間<40s沃爾瑪江南高爾夫奧體中心渾南新區(qū)第一中學渾南新區(qū)第一小學渾南新區(qū)醫(yī)院陸軍總院渾南分院渾南新區(qū)管委會河灘公園東購超市居然之家紅星美凱龍三好街IT商業(yè)區(qū)久利百貨茂業(yè)百貨150、214、334、渾南新區(qū)一線遠航西路188、286、154沈撫輕軌SR地鐵乘降站渾南大道青年大街世紀廣場地鐵乘降站地鐵2號線公交車站交通干道地鐵出入口宗地沈撫輕軌站購物中心公園學校醫(yī)院體育場館宗地對比參考項目位置產(chǎn)業(yè)資源萬科城寫字間長白島、三好街沿線浪潮軟件園、高新產(chǎn)業(yè)園、東北設(shè)計院等明天廣場寫字間金廊沿線LG、東軟軟件園、東大阿爾派、下深工業(yè)園等高新先鋒行業(yè)在大渾南范圍內(nèi)，本案是立足于金廊市場客戶運營位于城市未來發(fā)展方向上，沈陽新門戶中高端客戶購買或租賃寫字樓對于形象、品質(zhì)有較高追求明天廣場項目不考慮大量持有，提供現(xiàn)金周轉(zhuǎn)交通配套發(fā)達，項目旁邊即地鐵2號線出口中低端客戶往往購買，對于區(qū)位、交通、價格關(guān)注度高，產(chǎn)品配置方面主要關(guān)注對電梯、停車、物業(yè)等未來金廊沿線寫字樓供應(yīng)多，且品質(zhì)高一線城市寫字樓投資屬性被客戶認可沈陽高品質(zhì)出售型寫字樓屬市場空白萬科品牌影響力及商業(yè)物業(yè)投資機會目前運營的寫字間50%以上均為05年以前投入使用，有更換寫字間意向的客戶比例較大城市新興區(qū)域內(nèi)60萬平國際復合體之上高品質(zhì)、中高端出售型寫字間萬科創(chuàng)定位Strengths優(yōu)勢規(guī)劃利好、全運概念城市新核心Opportunities機會交通發(fā)達，地鐵2號線出口市場中高品質(zhì)寫字樓較少客戶對產(chǎn)品、車位、大堂等存在改善要求寫字樓對于提升企業(yè)形象有良好的作用商業(yè)物業(yè)非限購，投資屬性Weaknesses劣勢非傳統(tǒng)寫字間分布區(qū)域，客戶對區(qū)域認可度較低Threats威脅沈陽寫字樓多分布在二環(huán)內(nèi)CBD區(qū)域，較遠核心商圈2013年前后有大量寫字樓產(chǎn)品供應(yīng)解決方向：新城市地標，有效提升企業(yè)形象的高標準寫字間以規(guī)劃和未來發(fā)展為愿景，打造地標，提升企業(yè)形象，滿足客戶需求；改善停車、電梯、大堂等產(chǎn)品配置，滿足業(yè)主改善需求；激發(fā)客戶投資需求；打造高品質(zhì)寫字樓。解決方向：電梯大堂等硬件設(shè)施滿足客戶預(yù)期，合理價格引導客戶投資價值在塑造品質(zhì)寫字樓的前提下，較低合理價格吸引核心CBD業(yè)主外流兩大核心訴求形象體系使用價值客戶關(guān)注的兩大要素北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處。這座集寫字樓、酒店、商城、國際公寓、商務(wù)樓和公園組成的地標性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，已經(jīng)成為高端、時尚、現(xiàn)代的國際級商圈。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，確立了CBD新的商務(wù)地標。西距國貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長安街。

華貿(mào)貿(mào)中中心心寫寫字字樓樓華貿(mào)中中心新新光天天地華貿(mào)中中心入入口噴噴泉廣廣場西望長長安街街物業(yè)類類型公寓商務(wù)樓樓酒店商業(yè)寫字樓樓公園寫字樓樓華貿(mào)中中心寫寫字樓樓呈45度角面面對長長安街街，整整體設(shè)設(shè)計由由美國國KPF建筑設(shè)設(shè)計事事務(wù)所所擔綱綱。風風格純純凈、、簡潔潔、明明快、、凌厲厲，具具有最最大化化開闊闊視野野、最最大化化自然然采光光，極極富紀紀念性性和時時代感感，是是為國際際化公公司量量身打打造的5A寫字樓樓。華貿(mào)購購物中中心位位于華華貿(mào)寫寫字樓樓裙房房，建建筑面面積約約4萬平米米，營營業(yè)樓樓層共共五層層，購購物動動線流流暢無無礙，，購物物環(huán)境境寧靜靜幽雅雅，提提供高高檔流流行商商品及及尊貴貴服務(wù)務(wù)，形形成設(shè)設(shè)施齊齊全、、配套套合理理的時時尚中中心。。華貿(mào)貿(mào)購物物中心心匯VERSACE、Malo、蘭博博基尼尼、捷捷豹等等眾多多國際際品牌牌，更更融合合多家家定制制服務(wù)務(wù)品牌牌概念念店，，旨在在打造造京城城首家家具有有定制制特色色與文文化藝藝術(shù)感感的會所型型購物物中心心。新光天天地由由北京京華聯(lián)聯(lián)集團團與臺臺灣新新光三三越百百貨公公司合合資成成立，，總建建筑面面積逾逾18萬平米米，是是國內(nèi)內(nèi)單體體面積積最大大的百百貨公公司，，地下下四層層，地地上六六層，，營業(yè)業(yè)面積積12萬平米米。新新光天天地整整合國國內(nèi)外外百貨貨零售售業(yè)的的領(lǐng)先先優(yōu)勢勢，匯匯集了了從全全球頂頂級精精品到到街頭頭個性性時尚尚，從從法國國百年年經(jīng)典典美饌饌到老老北京京風味味小吃吃，從從未來來生活活科技技到各各國家家居精精品的的來自自全世世界的的938個品牌牌。新新光天天地是是一座座用生活活藝術(shù)術(shù)品味味營造造商業(yè)業(yè)人文文氣息息的購購物樂樂園。。商務(wù)樓樓華貿(mào)行行政級級商務(wù)務(wù)樓，，創(chuàng)新新規(guī)劃劃躍層層辦公公，每每三層層一個個走廊廊，辦辦公空空間或或上躍躍，或或下躍躍。華華貿(mào)創(chuàng)創(chuàng)意商商務(wù)樓樓，共共13層，總總面積積2萬平米米，每每套200-300平米,空間分分區(qū)合合理，，并配配置分分戶式式空調(diào)調(diào)，商商住兩兩宜，，尤為為適合合藝術(shù)術(shù)工作作室等等個性性化公公司入入駐，，享有有高舒舒適度度創(chuàng)意辦辦公空空間。華貿(mào)商商務(wù)樓樓呈半半環(huán)抱抱式擁擁抱著著中央央水景景花園園，環(huán)環(huán)境宜宜人，，外立立面造造型新新穎美美觀，，挑空空豪華華裝修修大堂堂。華茂中中心憑憑借區(qū)位、、大體體量豐豐富富的高高端配配套取得成成功為社會會頂級級生活活圈的的人群群所量量身打打造的的一個個綜合合社區(qū)區(qū)地址望京街與阜安西路交叉路口板塊望京國際商務(wù)區(qū)均價55000元/平方米開發(fā)商SOHO中國建筑類型板塔結(jié)合物業(yè)類別寫字樓，商鋪，建筑綜合體建筑面積392265平方米占地面積48152.523平方米方位東北四環(huán)至五環(huán)城鐵沿線14號線，15號線裝修精裝車位數(shù)1800個交通狀況21個公交線路建筑設(shè)計扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所望京SOHO的成功功在于于品牌力力和建筑筑形態(tài)態(tài)所引引起的的話題性性與聚聚焦性性華貿(mào)中中心和和望京京SOHO都不在在傳統(tǒng)統(tǒng)的CBD，相比比較本本案應(yīng)應(yīng)借鑒鑒望京京SOHO，體現(xiàn)現(xiàn)一個個復合合體的的品牌力力和話話題聚聚焦性性城市所賦予的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)資源復合體內(nèi)各類物業(yè)的分工和協(xié)作所創(chuàng)造的附加價值兩大優(yōu)優(yōu)勢：：城市所所賦予予的區(qū)區(qū)位、、交通通和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資資源區(qū)位：金廊門戶，機場高速進入沈陽的第一眼建筑處于沈陽未來經(jīng)濟發(fā)展的新極點——大渾南150米新地標資源：渾南高新園區(qū)，有LG、東軟軟件園、東大阿爾派匯聚，貢獻地區(qū)生產(chǎn)總值35%，先鋒行業(yè)聚集區(qū)交通：地鐵二號線世紀大廈站無縫對接，機場高速入沈第一站，5條公交線路環(huán)繞，聚合路網(wǎng)，領(lǐng)先商機金廊先先鋒渾南地地標形象體體系城市所所賦予予的區(qū)區(qū)位、、交通通和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資資源區(qū)位：金廊門戶，機場高速進入沈陽的第一眼建筑處于沈陽未來經(jīng)濟發(fā)展的新極點——大渾南150米新地標資源：渾南高新園區(qū)，有LG、東軟軟件園、東大阿爾派匯聚，貢獻地區(qū)生產(chǎn)總值35%，先鋒行業(yè)聚集區(qū)交通：地鐵二號線世紀大廈站無縫對接，機場高速入沈第一站，5條公交線路環(huán)繞，聚合路網(wǎng)，領(lǐng)先商機金廊先先鋒渾南地地標形象體體系金廊先先鋒渾渾南南地標標以150米高度度卓立立于金金廊門門戶，，成為為沈陽陽第一一眼建建筑，，萬科科實力力引領(lǐng)領(lǐng)商務(wù)務(wù)時代代的先先鋒潮潮流走走向，，規(guī)劃劃與交交通組組織形形成的的先鋒鋒力量量成就就渾南南地標標Vanguard復合體體內(nèi)各各類物物業(yè)的的分工工和協(xié)協(xié)作所所創(chuàng)造造的附附加價價值使用價價值住宅+商業(yè)+景觀+大師設(shè)計=領(lǐng)先的設(shè)計規(guī)劃理念萬科品品牌實實力，，世界界最大大住宅宅供應(yīng)應(yīng)商，，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)走走向萬科23年物業(yè)服務(wù)積淀淀，形成成熟熟服務(wù)體系業(yè)業(yè)內(nèi)建立了良良好的口碑150米層高，1700㎡超大標準層層，11部高速電梯，，300停車位打造鼎鼎級商務(wù)時代旗艦萬科首個國際5A級商務(wù)中心以萬科品牌實力、訴求寫字樓樓高端品質(zhì)，，聚焦產(chǎn)生話題題性，于金廊沿線線之上脫穎而而出萬科首個國際際5A級商務(wù)中心Vankefirstinternational5Aclassofficeroom先鋒區(qū)位：金廊第一眼建建筑，盛世高高新區(qū)榮就企企業(yè)巔峰形象象先鋒交通：地鐵2號線無縫連接接，桃仙機場場高速出口第第一站，15分鐘貫通國際際商務(wù)圈先鋒地標：150米高度商務(wù)地地標，10米挑高大堂，，11部高速電梯，，最大標準層層1800㎡可變靈活辦辦公空間先鋒服務(wù)：萬科23年星級物業(yè)體體系，全面優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，多多元化管理，，提供全天候候保障價值體系傳播計劃大形象傳播小眾客戶推介戶外大牌圍擋商務(wù)雜志\報廣品質(zhì)推介手冊金