XXXX年月嘉聯(lián)房地產(chǎn)市場月報(bào)

嘉聯(lián)地產(chǎn)第53周市場周報(bào)（13.12.30-14.1.05）嘉聯(lián)地產(chǎn)2014年2月市場月報(bào)2申明本報(bào)告數(shù)據(jù)均來源于嘉聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺，分析結(jié)果僅供參考。報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。本報(bào)告版權(quán)歸嘉聯(lián)公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。注：本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)均為備案口徑3市場資訊一級市場二級市場市場綜述嘉聯(lián)地產(chǎn)2014年2月市場月報(bào)市場熱點(diǎn)一4近日，具有廣州國資背景的越秀集團(tuán)完成收購香港創(chuàng)興銀行75%股份，總現(xiàn)金代價(jià)約為116.4億港元(約合90.97億元人民幣)，這也是國內(nèi)首宗由地方國資背景房企完成的境外銀行并購。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有包括萬科、恒大、新湖中寶內(nèi)的超過30家房企“涉銀”。房企聯(lián)姻銀行今年將呈加速趨勢嘉聯(lián)點(diǎn)評：在市場流動性趨緊的形勢下，房企聯(lián)合銀行的舉措，為其進(jìn)行低廉的融資提供了有利的支撐，及現(xiàn)金流的良好運(yùn)轉(zhuǎn)提供了保障。地產(chǎn)和金融的結(jié)合，似乎正呈現(xiàn)為行業(yè)趨勢，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。此外，入股銀行會反哺房企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對企業(yè)項(xiàng)目銷售形成直接支撐。市場熱點(diǎn)二5數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京樓市僅有7個(gè)項(xiàng)目開盤。同比環(huán)比均下降，供應(yīng)量都出現(xiàn)明顯銳減。成交量也遭遇“腰斬”。商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似，1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。與往年不同的是，二、三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮消退，開發(fā)商扎堆上述區(qū)域面臨著銷售難的風(fēng)險(xiǎn)。嘉聯(lián)點(diǎn)評：2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市供需雙方的大幅萎縮，既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響，也有年后房貸收緊等原因。在2013年年底多城市限價(jià)令再次趨緊、信貸政策收縮、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企于購房者觀望情緒加重，在市場流動性持續(xù)趨緊的局面下，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場謹(jǐn)慎樂觀。1月九成城市樓市成交量下跌市場熱點(diǎn)三6繼早前李嘉誠掌舵的長江實(shí)業(yè)在港推出的首個(gè)新盤降價(jià)25%開售后，香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基，也于2月10日降價(jià)40%出售其位于元朗的新住宅項(xiàng)目。自2013年圣誕節(jié)以來，香港的豪宅銷量持續(xù)走低。據(jù)悉，1月份香港僅錄得470宗價(jià)值千萬港元或以上的住宅買賣登記月減36%，成交宗數(shù)創(chuàng)出近3個(gè)月新低；而逾億元豪宅方面，物業(yè)同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。李嘉誠甩價(jià)拋樓香港樓市熊出沒嘉聯(lián)點(diǎn)評：香港樓市受政策的調(diào)控，投資性需求受到抑制。另外，加之美國QE的逐漸退出，熱錢從新興市場撤離，受利空影響，市場需求下降，銷量持續(xù)走低。短期內(nèi)市場將處于下降通道運(yùn)行的態(tài)勢。市場熱點(diǎn)四7土地市場仍火爆一線城市上月賣地收入翻倍延續(xù)2013年土地市場的火熱行情，2014年1月開發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f不減。數(shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。國土部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲，尤其是住宅用地同比增長近一成。地價(jià)不斷走高對后市房價(jià)的推動作用不容小覷。嘉聯(lián)點(diǎn)評：1月一線城市土地市場高燒不退，體現(xiàn)了房企對一二線市場的持續(xù)看好的信心。地價(jià)上升可能推動房價(jià)上漲。目前，在市場整體流動性趨緊的背景下，城市購房需求短期內(nèi)趨于理性，高價(jià)拿地將蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)，后市應(yīng)保持謹(jǐn)慎。市場熱點(diǎn)五8多家房企啟動微信營銷服務(wù)在一二線城市房產(chǎn)界，微信營銷已經(jīng)被開發(fā)商和代理公司及媒體高度認(rèn)可，萬科、中海地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、保利置業(yè)、美的地產(chǎn)、銀億房產(chǎn)、華星房產(chǎn)等品牌房企和機(jī)構(gòu)在騰訊房產(chǎn)的引領(lǐng)下紛紛試水，目前在全國范圍內(nèi)，已有上百家房企開通微信公眾號。嘉聯(lián)點(diǎn)評：微信憑借其強(qiáng)大的用戶平臺，為房地產(chǎn)營銷提供了龐大的用戶支撐。作為房地產(chǎn)營銷來說，通過微信不僅可以實(shí)現(xiàn)單向宣傳，又能很好地提供在線查詢、互動、支付等多元化的體驗(yàn)。移動互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)模式，未來將更多的運(yùn)用到房地產(chǎn)銷售與服務(wù)上，新的模式也將為房企帶來新機(jī)遇。市場熱點(diǎn)六9樓市開啟階段性降價(jià)空間常州杭州樓盤甩賣繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。與此同時(shí)，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價(jià)不到24個(gè)小時(shí)，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭里也率先跟進(jìn)，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。全國市場對本輪杭州、常州兩地的大幅度降價(jià)保持了空前的關(guān)注。嘉聯(lián)點(diǎn)評：杭州本輪采取降價(jià)動作的項(xiàng)目均位于城北的拱墅區(qū)，該區(qū)域市場供應(yīng)量大，且過去1-2年土地價(jià)格漲幅驚人，過去2年的房價(jià)漲幅也在30-40%左右。而其余供應(yīng)量較小的西湖、江干、濱江、上城等區(qū)域，供求關(guān)系較為平衡，暫未卷入到本輪降價(jià)風(fēng)潮中。后續(xù)是否會由此形成大面積的降價(jià)風(fēng)潮，值得重點(diǎn)關(guān)注。市場熱點(diǎn)七10春節(jié)過后，北京市新建商品住宅供應(yīng)繼續(xù)處于較為低迷的狀態(tài)，2013年春節(jié)假期過后15天內(nèi)，共有6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)到2129套，而今年春節(jié)過后到目前為止僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房后，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。住宅供給和成交銳減逾7成購房者觀望情緒濃嘉聯(lián)點(diǎn)評：隨著春節(jié)假期的結(jié)束，市場供需雖有所恢復(fù)，但同比大幅度下降。高企的土地價(jià)格使開發(fā)商推盤更為謹(jǐn)慎，加之住房信貸亦不見松動，首套房利率優(yōu)惠基本消失，購房者觀望情緒濃厚。目前，假期剛結(jié)束，市場正預(yù)熱期，市場暫時(shí)性表現(xiàn)疲軟。預(yù)計(jì)商品房市場后期熱度將有所提升。11市場資資訊一級市市場二級市市場市場綜綜述嘉聯(lián)地地產(chǎn)2014年2月市場場月報(bào)報(bào)土地供供應(yīng)122014年2月成都都供應(yīng)應(yīng)土地地4宗，總總面積積為369畝，供供應(yīng)面面積環(huán)環(huán)比下下降82%，同比比下降降67%。其中中2宗位于于主城城區(qū)，，1宗位于于近郊郊，1宗位于于遠(yuǎn)郊郊；就就土地地用途途而言言,3宗為商商業(yè)用用地，，2宗為商商業(yè)兼兼住宅宅.嘉聯(lián)點(diǎn)點(diǎn)評：：2月土地地供應(yīng)應(yīng)量下下降幅幅度大大，僅僅供應(yīng)應(yīng)4宗，均均為商商業(yè)地地塊，，其中中圣燈燈街道道地塊塊和郫郫筒鎮(zhèn)鎮(zhèn)地塊塊將受受到開開發(fā)商商的較較多關(guān)關(guān)注。。土地位置土地用途公告時(shí)間交易方式交易時(shí)間起拍價(jià)(萬元/畝)用地面積(畝)成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊一商業(yè)2014-02-26掛牌2014-04-02105047.7成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊二商業(yè)2014-02-26掛牌2014-04-02884.6748.56郫縣郫筒鎮(zhèn)天臺村五社、涼水村二社商業(yè)兼容住宅2014-02-21掛牌2014-03-27160258.27邛崍市臨邛鎮(zhèn)九義校東北側(cè)、318國道西側(cè)商業(yè)2014-02-21掛牌2014-03-279015土地供供應(yīng)13本月土土地供供應(yīng)量量少，，分布布比較較均勻勻，其其中緊緊鄰理理工大大學(xué)的的圣燈燈街道道片區(qū)區(qū)，由由于該該區(qū)域域人口口密度度及消消費(fèi)需需求量量較大大，未未來商商業(yè)潛潛力可可期，，將受受到開開發(fā)商商的更更多關(guān)關(guān)注。。郫縣郫郫筒鎮(zhèn)鎮(zhèn)天臺臺村五五社、、涼水水村二二社邛崍市市臨邛邛鎮(zhèn)九九義校校東北北側(cè)、、318國道西西側(cè)成華區(qū)區(qū)圣燈燈街道道理工工大學(xué)學(xué)片區(qū)區(qū)地塊塊一成華區(qū)區(qū)圣燈燈街道道理工工大學(xué)學(xué)片區(qū)區(qū)地塊塊二土地成成交142014年2月，成成都共共成交交土地地23宗，成成交面面積1008.3畝，環(huán)環(huán)比上上升23.6%，同比比上升升4.5%。成交土土地中中，主主城區(qū)區(qū)8宗，近近郊8宗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊7宗。土地市市場本本月成成面積積環(huán)比比上升升。與與郊區(qū)區(qū)相比比主城城區(qū)土土地成成交溢溢價(jià)較較理性性，但但優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊受開開發(fā)商商熱捧捧，永永盛南南路地地塊刷刷新區(qū)區(qū)域樓樓面地地價(jià)新新高，，2月土地地市場場整體體表現(xiàn)現(xiàn)積極極，2014年土地地市場場基調(diào)調(diào)初定定。土地位置交易方式用地面積(畝)用地性質(zhì)容積率成交樓面地價(jià)溢價(jià)率競得者武侯區(qū)順江村六組、高碑村三組、鐵佛村二組掛牌105.33商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地、文體用地商業(yè)用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不大于113096平方米，且不小于98000平方米；

二類住宅用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不大于97887平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率總建筑面積的10%）；

圖書展覽館用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不小于4000平方米且不大于15000平方米455050%金隅武侯區(qū)永盛南街9號掛牌10.4商業(yè)用地不大于36344平方米1028089%惠信融通武侯區(qū)晉陽街辦晉陽村6組掛牌36.5商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于85173平方米34300%龍湖錦華武侯區(qū)晉陽街辦晉陽村二組拍賣9.51商服用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于15209平方米320028%簇錦武侯區(qū)長益路2號拍賣24.66城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于49319平方米356012%朋匯武侯區(qū)金花橋街道辦新苗村拍賣71.77城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率總建筑面積：不大于114834平方米452021%西源武侯區(qū)金花橋街道辦新苗村拍賣30.7城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率的總建筑面積不大于49120平方米

44502%騰飛金牛區(qū)金泉街道土橋8組和西華街道澗漕1組拍賣9.42城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率總建筑面積：不大于18846平方米440016%自然人土地成成交15土地位置交易方式用地面積(畝)用地性質(zhì)容積率成交樓面地價(jià)溢價(jià)率競得者新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)農(nóng)和社區(qū)1、2、5組掛牌11.62商業(yè)用地R≤2.03038200%斯邁康溫江區(qū)和盛鎮(zhèn)柳岸社區(qū)二、三、四組拍賣87.73城鎮(zhèn)混合住宅用地1.0＜R≤4.04500%宇順溫江區(qū)柳城街辦和平社區(qū)、天府街辦前進(jìn)社區(qū)和籠堰村拍賣167.11城鎮(zhèn)混合住宅用地、商業(yè)用地2.5＜R≤3.5152613%中投信郫縣郫筒鎮(zhèn)晨光村一、四、六社，書院村一社拍賣127.39城鎮(zhèn)混合住宅用地1.0＜R≤3.0220047%優(yōu)凱思新都區(qū)大豐街道高家社區(qū)2、3、7組及甫家社區(qū)3組掛牌101.95商業(yè)用地、住宅用地①、②號地：R≤6.0，③、④號地：R≤4.09250%品筑金堂縣西三橫道西側(cè)掛牌103.27商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤4.04653%潤利鑫大邑縣王泗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)掛牌3.7商業(yè)用地R≤1.391511250%自然人雙流縣東升街道一桿旗北路29號掛牌15.24商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤4.02141128%中林華陽街道二江寺社區(qū)1、2、3組掛牌65.07商業(yè)用地1.0＜R≤1.8512554%南湖餐飲都江堰市蒲陽鎮(zhèn)雙槐村G04街坊掛牌8.79商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤3.6958142%瀚頂彭州市濛陽鎮(zhèn)東星村3、4、7組拍賣36.09城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤2.65424%盛世凰巢邛崍市平樂鎮(zhèn)茶馬大道掛牌26.86商業(yè)用地、住宅用地R≤1.26250%長明旅游彭州市濛陽鎮(zhèn)東星村1、2組拍賣43.99城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤2.35870%盛世凰巢金堂縣趙鎮(zhèn)毗河三橋西側(cè)拍賣62.77城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤3.07108%潤利鑫溫江區(qū)公平街道辦事處太極社區(qū)六、七組拍賣86.76城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于245806.36平方米232055%佳兆業(yè)土地供供求走走勢分分析162014年2月，土土地市市場成成交環(huán)環(huán)比同同比均均上升升，春春節(jié)假假期結(jié)結(jié)束，，市場場熱度度恢復(fù)復(fù)，成成交量量上升升。但但從2月供應(yīng)應(yīng)看，，供應(yīng)應(yīng)量極極少，，供應(yīng)應(yīng)均為為商業(yè)業(yè)地塊塊，優(yōu)優(yōu)質(zhì)地地塊較較少，，3月成都土地地市場成交交較冷清。。從2月土地供應(yīng)應(yīng)情況看，，3月土地成交交量也將持持續(xù)低迷。。17市場資訊一級市場二級市場市場綜述嘉聯(lián)地產(chǎn)2014年2月市場月報(bào)報(bào)主城區(qū)住宅宅市場18主城區(qū)住宅宅供應(yīng)情況況2014年2月，成都主主城區(qū)商品品住房批售售預(yù)售證12張，較2014年1月減少了19張。成都主城區(qū)區(qū)商品房批批售面積25.91萬平米，環(huán)環(huán)比下降76.4%。本月主城區(qū)區(qū)住宅市場場供應(yīng)面積積6.91萬平米，環(huán)環(huán)比下降23.2%。主城區(qū)住宅宅供應(yīng)走勢勢單位：萬㎡㎡主城區(qū)住宅宅市場19主城區(qū)住宅宅成交情況況成交量：2014年2月，成都主主城區(qū)住宅宅共成交3461套，環(huán)比下下降48.14%，同比下降降38.06%。成交面積積為32.75萬㎡，環(huán)比比下降48.74%，同比下降降38.78%。成交均價(jià)為為10094元/平米，本月月均價(jià)環(huán)比下下降2%。主城區(qū)住住宅成交金金額約為30.06億。主城區(qū)住宅宅市場20各區(qū)域住宅宅成交狀況況從成都市主主城區(qū)各區(qū)區(qū)2月成交套數(shù)數(shù)來看，成華區(qū)成交交量居于首首位，共1114套，高新區(qū)區(qū)居第二。。金牛區(qū)成成交358套，為主城城區(qū)最低。。在成交均價(jià)價(jià)方面，本本月錦江區(qū)成交交均價(jià)為全全市最高，為11006元/平米；武侯侯區(qū)成交均均價(jià)為全市市最低，為為9599元/㎡。武侯區(qū)的麗都世家、、成華區(qū)的榮盛紫提東東郡和青羊區(qū)的的長城和悅府府占主城區(qū)成成交前三位位置。主城區(qū)各區(qū)區(qū)域2月成交走勢勢主城區(qū)各區(qū)區(qū)域2月均價(jià)走勢勢元/㎡主城區(qū)存量量市場21若以13年的平均月月銷售速度度計(jì)算，主城區(qū)消化化目前的存存量套數(shù)大大概需要8.8個(gè)月；存量面積積大概需要要9.8個(gè)月的消化時(shí)間間。從區(qū)域來看看，按照目目前各區(qū)的的銷售數(shù)據(jù)據(jù)，錦江區(qū)區(qū)的銷售壓壓力最大，，消化存量量套數(shù)和面面積均需要要12個(gè)月以上。而武武侯區(qū)銷售售壓力最小小，消化存存量套數(shù)需需要6.3個(gè)月，消化存量量面積需要要6.8個(gè)月。區(qū)域存量套數(shù)消化時(shí)間存量面積消化時(shí)間13年月均銷售套數(shù)（套）存量消化時(shí)間（月）13年月均銷售面積（㎡）存量消化時(shí)間（月）主城區(qū)84958.88221079.8錦江98012.29931914.1成華19938.41715889.1金牛67910.36860110.6青羊13396.51186467.2武侯10676.3973556.8高新24379.726659910.6主城區(qū)存量量市場：除錦江區(qū)外外，各區(qū)域域銷售壓力力均有所增增加22近郊：商品品住宅成交交23成交量：2014年2月成都近郊郊商品房市市場住宅共共成交5366套，環(huán)比下下降36.22%，同比下降降37.76%；成交面積積為50.37萬㎡，環(huán)比比下降37.45%，同比下降降39.07%。從本月的成成交情況來來看，新都區(qū)成交交量居近郊郊成交的首首位，成交面積積為11.97萬㎡，龍泉泉驛成交面面積位居第第二；溫江江成交面積積最低。龍泉驛的恒恒禾皇冠國國際社區(qū)、、溫江的洲洲際春天廣廣場，新都都區(qū)的保利利春天花語語位居近郊面面積成交前前三名。遠(yuǎn)郊：商品品住宅成交交24成交量：2014年2月成都遠(yuǎn)郊郊商品房市市場住宅共共成交1579套，環(huán)比下下降42.43%，同比下降降36.25%；成交面積積為15.89萬㎡，環(huán)比比下降41.7%，同比下降降36.03%。從本月的成成交情況來來看，金堂縣的成成交量居遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊成交的的首位，成交套數(shù)數(shù)為413套，成交面面積為4.24萬㎡；蒲江江縣成交套套數(shù)最低。。金堂縣的現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)水水城、大邑邑縣的力揚(yáng)揚(yáng)時(shí)代名苑苑及春天國國際成交量占據(jù)據(jù)遠(yuǎn)郊成交交前三排名名。別墅市場252月成都市共共成交別墅墅119套，環(huán)比下下降51%，同比下降降36.02%。成交面積積2.87萬㎡，環(huán)比比下降51.68%，同比下降降43.61%。2月主城區(qū)別別墅成交5套，近郊成成交46套，遠(yuǎn)郊成成交68套。2月別墅成交交面積同比比環(huán)比均下下降，受季季節(jié)性因素素?cái)_動，成成交表現(xiàn)疲疲軟。大成都范圍圍內(nèi)2月別墅成交交走勢圖別墅市場26各類型別墅墅成交中，，聯(lián)排別墅墅最多，為61套，其次是是疊拼29套、獨(dú)棟18套、雙拼11套。其中聯(lián)聯(lián)排別墅成成交面積占占總成交量量的54.24%，集中中于亞特蘭蘭蒂斯斯和香頌湖湖國際際社區(qū)區(qū)。別墅各各物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)成交交走勢勢別墅市市場27本月別別墅市市場存存量有有所增增加，，因受受節(jié)假假日影影響市市場成成交低低迷，，存銷銷比攀攀升，，銷售售壓力力增加加。商業(yè)市市場28本月主主城區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)成交交面積積2.92萬㎡，，環(huán)比比下降降33.78%，同比比下降降37.06%。高新區(qū)區(qū)成交交面積積1.42萬㎡，，為主主城區(qū)區(qū)成交交量最最高。。金牛牛區(qū)成成交面面積最最低。。本月主主城區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)成交交較上上月有有所下下降。。從月月成交交情況況來看看，主主城區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)整體體呈下下降趨趨勢，，受春春節(jié)假假期影影響，，成交交低迷迷，預(yù)預(yù)計(jì)3月將有有所回回升。。主城區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)情況況匯麗汀汀香、、新成成國際際、復(fù)復(fù)地雍雍湖灣灣商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目備案面面積排排名前前三。。商業(yè)市市場29本月近近郊商商業(yè)成成交面面積1.96萬㎡，，環(huán)比比下降降62%,同比下下降45.85%。新都成成交面面積0.57萬㎡，，占總總成交交量29.5%，成交交面積積居首首位。。溫江江成交交面積積最低低近郊商商業(yè)情情況本月近近郊商商業(yè)成成交同同比環(huán)環(huán)比均均下降降。錦錦上城城、郫郫縣金金融中中心、、中國國藝庫庫商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目為近郊郊成交交面積積前三三名。。主城區(qū)區(qū)寫字字樓市市場30本月主主城區(qū)區(qū)寫字字樓成成交158套；成成交面面積2.78萬㎡，，環(huán)比比下降降63%，同比比下降降66.7%。城南寫寫字樓樓體量量較大大，且且品質(zhì)質(zhì)較高高。高新區(qū)區(qū)成交交量居居首位位，成交交面積積占到到總面面積的的72%；武侯侯區(qū)成成交面面積最最低.蜀都中中心、、中航航國際際廣場場、天天合凱凱旋南南城分列主主城區(qū)區(qū)寫字字樓成成交面面積前前三名名，其其中蜀都中中心成成交8154㎡居第第一。嘉聯(lián)地地產(chǎn)2014年2月市場場月報(bào)報(bào)31市場資資訊一級市市場二級市市場市場綜綜述市場綜綜述32市場熱熱點(diǎn)：2014年1月受春春節(jié)影影響，，大多多數(shù)城城市供供需雙雙方的的大幅幅萎縮縮，既既有春春節(jié)淡淡市的的傳統(tǒng)統(tǒng)因素素影響響，也也有年年后房房貸收收緊等等原因因。在在2013年年底底多城城市限限價(jià)令令再次次趨緊緊、信信貸政政策