《房地產(chǎn)企業(yè)住宅精裝修房工程管理》培訓(xùn)

1提綱概述設(shè)計(jì)施工流程采購(gòu)管理場(chǎng)地移交進(jìn)度控制質(zhì)量管理文明施工與成品保護(hù)整改驗(yàn)收移交與保修因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時(shí)可能只能選擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述3與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實(shí)行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長(zhǎng)；投訴增加。本講座的局限性4精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州，北京，上海，深圳，長(zhǎng)三角資料來(lái)源于：廣州萬(wàn)科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬(wàn)科城+133萬(wàn)科城別墅＋350天景）、上海萬(wàn)科、南京萬(wàn)科、佛山萬(wàn)科220、成都萬(wàn)科、東莞萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科500、南昌萬(wàn)科（231)。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩(shī)意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）廣州地鐵、無(wú)錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝－－廣州萬(wàn)科目前最好成績(jī)：同時(shí)交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問(wèn)題交付246戶，全屋入伙時(shí)問(wèn)題平均數(shù)（含甲分包）0.86條－－2007年7月9日數(shù)據(jù)。見(jiàn)交樓快報(bào)1、快報(bào)2已知的最好成績(jī)：同時(shí)交付1400套，入伙總問(wèn)題數(shù)1600條。括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。5假想中的管理對(duì)象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計(jì)快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。6衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度客戶滿意包括多個(gè)角度，多個(gè)維度7第二部分：設(shè)計(jì)更多話題：《批量精裝修的設(shè)計(jì)問(wèn)題》《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》8采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28亞克力浴缸(含去水)CT-6598.0022雙層毛巾架隆迪士29主衛(wèi)洗手盆CP-03013主衛(wèi)剃須鏡(小號(hào))隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽(yáng)臺(tái)燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽(yáng)臺(tái)燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過(guò)道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具M(jìn)X350-Y0210陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)龍頭華友37兒童房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆云水華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具M(jìn)X270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA021119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開(kāi)關(guān)插座（10A）5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開(kāi)關(guān)插座5UB02019更多細(xì)節(jié)某工程細(xì)部做法圖片某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表一些改進(jìn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法10有關(guān)關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的更更多多話話題題《批批量量精精裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則則》》，更多多話話題題精裝裝修修不不是是““先先毛毛坯坯，，后后裝裝修修””，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)應(yīng)該該從從建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)階階段段開(kāi)開(kāi)始始。?？赡苣苡鲇龅降降牡膯?wèn)問(wèn)題題定位位問(wèn)問(wèn)題題：：中中性性化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)？？輕輕裝裝修修，，重重裝裝飾飾？？低造造價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)中等等造造價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)高造造價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)如何何避避免免設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤誤？？討論論1，，討論論2，討論論3。如何何適適當(dāng)當(dāng)減減少少現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工難難度度？？如何何與與采采購(gòu)購(gòu)密密切切配配合合，，有有效效降降低低成成本本？？討論論的的話話題題：：如何何體體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)個(gè)性性化化？？由誰(shuí)誰(shuí)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)？？如何何加加深深設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師的的體體驗(yàn)驗(yàn)，，如如何何通通過(guò)過(guò)客客戶戶投投訴訴改改善善設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)？？設(shè)計(jì)計(jì)如如何何實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化？？如如何何實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工工廠廠化化？？可可參參考考的的書(shū)書(shū)籍籍11第三三部部分分：：施施工工流流程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)12四階階段段施施工工管管理理法法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購(gòu)，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購(gòu)物資采購(gòu)準(zhǔn)備工作無(wú)需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購(gòu)材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開(kāi)放甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開(kāi)放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)13準(zhǔn)備備階階段段工工作作1．開(kāi)始

2．工棚搭建

3．辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)

4．施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)，各種分包需參加

5．圖紙會(huì)審

6．施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審

7．詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購(gòu)材料）

8．與總包開(kāi)始移交場(chǎng)地,木門單位進(jìn)場(chǎng)檢查移交洞口,櫥柜單位進(jìn)場(chǎng)測(cè)量尺寸,木地板單位進(jìn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地

9．冷水管打壓，冷熱水管對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn),電氣管線逐條測(cè)試移交

10．總包整改

11．接收時(shí)的再次檢查14本階階段段工工作作重重點(diǎn)點(diǎn)15無(wú)需需移移交交階階段段的的工工作作16必須須移移交交階階段段的的管管理理工工作作25．入戶門安裝，上鎖

26．煤氣分包單位進(jìn)場(chǎng)，煤氣表安裝，空調(diào)安裝

27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)場(chǎng)，衛(wèi)生潔具安裝

28．鏡子安裝

29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝

30．木地板單位正式進(jìn)場(chǎng)，木地板安裝,踢腳線安裝

31．撕門、窗保護(hù)膜

32．最后一遍乳膠漆打膠17本階階段段的的工工作作重重點(diǎn)點(diǎn)首先先，，當(dāng)當(dāng)泥泥水水絕絕大大部部分分工工作作已已經(jīng)經(jīng)完完成成，，乳乳膠膠漆漆剩剩余余遍遍，，櫥櫥柜柜的的框框體體安安裝裝完完成成，，木木門門完完成成門門套套，，這這個(gè)個(gè)時(shí)時(shí)候候就就應(yīng)應(yīng)該該開(kāi)開(kāi)始始關(guān)關(guān)門門閉閉戶戶，，采采用用移移交交方方式式施施工工。。櫥櫥柜柜、、木木門門、、木木地地板板的的剩剩余余工工序序等等應(yīng)應(yīng)輪輪序序進(jìn)進(jìn)入入，，通通過(guò)過(guò)場(chǎng)場(chǎng)地地移移交交區(qū)區(qū)分分管管理理責(zé)責(zé)任任。。這個(gè)個(gè)階階段段的的組組織織工工作作相相對(duì)對(duì)比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，需需要要不不少少雜雜工工來(lái)來(lái)參參與與此此工工作作，，控控制制鑰鑰匙匙的的發(fā)發(fā)放放、、場(chǎng)場(chǎng)地地的的移移交交。。建建議議雜雜工工的的工工資資由由各各個(gè)個(gè)分分包包單單位位根根據(jù)據(jù)合合同同造造價(jià)價(jià)的的大大小小進(jìn)進(jìn)行行分分?jǐn)倲?。。廣東東的的項(xiàng)項(xiàng)目目對(duì)對(duì)于于移移交交時(shí)時(shí)的的質(zhì)質(zhì)量量要要求求偏偏低低，，表表現(xiàn)現(xiàn)在在成成品品保保護(hù)護(hù)方方面面要要求求也也較較低低，，因因此此很很少少項(xiàng)項(xiàng)目目需需要要按按照照我我們們期期望望的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行嚴(yán)嚴(yán)格格的的移移交交。。這這是是我我們們需需要要改改進(jìn)進(jìn)的的方方面面。。這個(gè)個(gè)階階段段很很容容易易發(fā)發(fā)生生偷偷盜盜事事件件。。電電線線、、開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)插插座座、、各各種種五五金金潔潔具具都都可可能能成成為為被被偷偷盜盜的的對(duì)對(duì)象象。。為為此此，，需需要要控控制制所所有有的的出出入入口口，，對(duì)對(duì)方方面面進(jìn)進(jìn)行行上上鎖鎖移移交交控控制制。。18地毯毯式式整整改改、、驗(yàn)驗(yàn)收收、、移移交交階階段段33．施工單位地毯式檢查,包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)

34．業(yè)主組織的地毯式檢查

35．小業(yè)主開(kāi)放日及其隨后的整改

36．入伙及隨后的整改

37．結(jié)算

38．保修19本階階段段的的主主要要工工作作施工工單單位位地地毯毯式式檢檢查查，，包包括括重重新新試試水水打打壓壓、、蓄蓄水水試試驗(yàn)驗(yàn)：：因?yàn)闉槟嗄嗨┦┕すぁ?、木木地地板板施施工工、、踢踢腳腳線線施施工工都都可可能能破破壞壞管管道道，，因因此此要要重重新新打打壓壓檢檢查查。。蓄水水試試驗(yàn)驗(yàn)實(shí)實(shí)際際上上進(jìn)進(jìn)行行了了三三次次：：一一是是結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)裸裸露露狀狀態(tài)態(tài)下下與與總總包包的的移移交交；；二二是是防防水水保保護(hù)護(hù)層層施施工工完完畢畢后后；；三三是是驗(yàn)驗(yàn)收收整整改改時(shí)時(shí)。。業(yè)主組織的地地毯式檢查：：考慮到是首首次實(shí)施精裝裝修交樓，有有必要組織此此工作。小業(yè)主開(kāi)放日日及其隨后的的整改：這是是我們建議的的特別環(huán)節(jié)，，對(duì)降低投訴訴大有好處。。開(kāi)放時(shí)間：：3天。小業(yè)主開(kāi)放日日的做法已經(jīng)經(jīng)在數(shù)個(gè)工程程上實(shí)施，效效果十分明顯顯，建議業(yè)主主方面采納此此意見(jiàn)，并且且很好地組織織此工作。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表明，開(kāi)開(kāi)放時(shí)的衛(wèi)生生工作做得好好，可以大大大減少客戶投投訴。為此，，建議合同明明確此次清潔潔工作由施工工單位完成，，入伙時(shí)的高高級(jí)清潔工作作由業(yè)主組織織，專業(yè)公司司完成。入伙及隨后的的整改：無(wú)論論是業(yè)主還是是施工單位方方面都必須高高度重視，要要以戰(zhàn)備狀態(tài)態(tài)接受小業(yè)主主的驗(yàn)收。組組織要有序，，態(tài)度要真誠(chéng)誠(chéng)，整改要迅迅速得力。入伙時(shí)，業(yè)主主方面的組織織占主導(dǎo)性作作用，需要很很好的組織。。同時(shí)，施工工單位須提供供無(wú)縫的配合合，盡快解決決小業(yè)主提出出的投訴。此此外，要避免免過(guò)度承諾。。小業(yè)主可能能提出種種個(gè)個(gè)性化改造的的方案，應(yīng)予予合理化解。。事實(shí)證明，，如果對(duì)于小小業(yè)主的額外外改造要求承承諾過(guò)多，必必定會(huì)占用保保修人員的精精力，客戶滿滿意度反而會(huì)會(huì)下降。結(jié)算：需要提提前進(jìn)行，不不然可能拖延延時(shí)間非常長(zhǎng)長(zhǎng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金良性循循環(huán)。重點(diǎn)是是：有關(guān)瓷磚磚的實(shí)際損耗耗統(tǒng)計(jì)麻煩，，要提供足夠夠的證據(jù)！保修。此階段段可以通過(guò)良良好的服務(wù)提提高小業(yè)主的的滿意度，可可以考慮打包包式服務(wù)，由由專業(yè)隊(duì)伍提提供星級(jí)維修修服務(wù)，以解解決因分包眾眾多、投訴處處理緩慢的缺缺點(diǎn)。20本階段的工作作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際際上是一個(gè)連連續(xù)的過(guò)程。。在過(guò)程控制制時(shí)，管理人人員就要通過(guò)過(guò)走動(dòng)式管理理不斷地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)時(shí)安排整改。。只要屬于通通病性質(zhì)的問(wèn)問(wèn)題，都應(yīng)該該在班組會(huì)議議上專門強(qiáng)調(diào)調(diào)。過(guò)程中應(yīng)定期期組織集中檢檢查，獎(jiǎng)勵(lì)先先進(jìn)，鼓勵(lì)后后進(jìn)。工程進(jìn)展到80％左右時(shí)時(shí)，非常重要要的是應(yīng)該將將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到整改上上來(lái)，不然班班組出于自身身利益，很容容易自行減員員，降低人工工成本。此時(shí)時(shí)，管理班子子應(yīng)盡早組織織檢查，源源源不斷地將質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)送送到班組，使使其工作處于于比較飽滿的的狀態(tài)。這種種地毯式的檢檢查需要很大大的決心很大大，組織要有有序、檢查落落實(shí)要徹底。。其次，對(duì)待小小業(yè)主一定要要態(tài)度謙恭有有禮，覺(jué)得不不可以沖撞。。開(kāi)放時(shí)還要要做好衛(wèi)生工工作。第三，在移交交入伙階段，，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)題，，要有迅速的的反應(yīng)機(jī)制，，因?yàn)橥对V處處理良好時(shí)，，反而能提高高滿意度。第四，維修服服務(wù)要爭(zhēng)取達(dá)達(dá)到海爾的星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本階段的工作作要點(diǎn)是必須須責(zé)任心強(qiáng)，，態(tài)度要好，，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要要跟蹤落實(shí)。。從甲方角度編編制的流程，以及用不同方方式表達(dá)的流流程21第四部分：采采購(gòu)管理22采購(gòu)管理分判模式由裝飾公司總總包的模式裝飾＋數(shù)個(gè)獨(dú)獨(dú)立分包模式式裝飾包清工＋＋大量甲供材材＋數(shù)個(gè)獨(dú)立立分包模式材料設(shè)備的集集中采購(gòu)與各合作的單單位的戰(zhàn)略合合作甲供材關(guān)于瓷磚、潔潔具等工廠產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)模模式關(guān)于石材等非非工廠產(chǎn)品的的供應(yīng)模式關(guān)于材料損耗耗的特別提醒醒裝飾施工招標(biāo)標(biāo)的注意事項(xiàng)項(xiàng)當(dāng)前的勞動(dòng)力力市場(chǎng)，轉(zhuǎn)包包與掛靠。大大公司？家裝裝公司？編制完善的工工程量清單對(duì)于甲供材稅稅費(fèi)等的考慮慮23木門的采購(gòu)對(duì)進(jìn)度的影響響極大，是最最值得關(guān)注的的項(xiàng)目之一關(guān)注的質(zhì)量要要點(diǎn)木材干燥水平平。木材本身的品品質(zhì)。門板的構(gòu)成方方式。實(shí)木門門、空心門、、模壓門。飾面做法。油漆質(zhì)量。門套的設(shè)計(jì)方方式。幾乎所有項(xiàng)目目上都遇到木木門安裝產(chǎn)能能不足的問(wèn)題題。為此，將將其工作劃分分為幾個(gè)階段段，采購(gòu)合同同最好予以明明確：第一階段第二階段第三階段第四階段24櫥柜的采購(gòu)關(guān)注的質(zhì)量要要點(diǎn)臺(tái)面人造石的的質(zhì)量，價(jià)格格差別可達(dá)10倍。柜體用板材。。多數(shù)用防潮潮板，即便如如此，防潮板板質(zhì)量也有高高低之分。表面裝飾材料料。便宜的防防火板幾十元元每張，貴的的上千元一張張。每一種五金件件。進(jìn)口和非非進(jìn)口價(jià)格差差別極大，例例如：抽屜所所用的滑軌，，質(zhì)量好的可可以承受一個(gè)個(gè)人的重量，，其價(jià)格也頗頗為可觀。抽屜的質(zhì)量。。有的是金屬屬制品，有的的用普通板材材制成。封邊條的工藝藝及材料。各種附件，例例如金屬抽籃籃的數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量等等。加工水平。施工階段的劃劃分第一階段第二階段第三階段25衣柜及成品木木作的采購(gòu)幾乎每一組成成部分都構(gòu)成成不同的質(zhì)量量等級(jí)。活動(dòng)部件的可可靠性需要認(rèn)認(rèn)真把握。防潮能力常常常不足。制作安裝的時(shí)時(shí)間比較長(zhǎng)。。安裝時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)有一定影響響。26木地板的采購(gòu)購(gòu)木地板在廣東東用量一般，，在上海不少少房子內(nèi)常常常滿鋪。這種種做法對(duì)房間間的方正性、、地面的平整整度要求很高高，對(duì)鋪貼的的工藝要求也也很嚴(yán)格，否否則非常容易易產(chǎn)生大面積積空鼓等嚴(yán)重重質(zhì)量問(wèn)題。。在廣東，我我們懷疑大多多數(shù)建筑的施施工精度難以以滿足要求，，甚至能勝任任的施工班組組估計(jì)也不是是很多。不過(guò)，木地板板的安裝倒是是非?？焖?。。上海市對(duì)于木木地板的保護(hù)護(hù)要求極高，，因此在采購(gòu)購(gòu)時(shí)就必須明明示要求的保保護(hù)方法、可可以接受的質(zhì)質(zhì)量缺陷是多多大，等等。。27瓷磚的采購(gòu)盡管瓷磚是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的工廠產(chǎn)產(chǎn)品，但是受受材料檔次及及不同批次的的影響，瓷磚磚帶來(lái)的質(zhì)量量問(wèn)題并不少少見(jiàn)。采購(gòu)時(shí)時(shí)應(yīng)注意以下下問(wèn)題：瓷磚的損耗耗遠(yuǎn)大于定定額值第二點(diǎn)，墻墻磚采用無(wú)無(wú)縫磚時(shí)第三點(diǎn)，排排版設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)第四點(diǎn)，色色差最好按照每每一色號(hào)準(zhǔn)準(zhǔn)備2％的瓷磚用用于物業(yè)維維修。瓷磚的供應(yīng)應(yīng)對(duì)進(jìn)度的的影響是直直接的，需需要毫不猶猶豫地保證證其供貨。。瓷磚的供應(yīng)應(yīng)沒(méi)有想象象的那么麻麻煩28水泥的采購(gòu)購(gòu)?fù)ǔＲ鬀](méi)沒(méi)有結(jié)構(gòu)施施工那么多多，但是對(duì)對(duì)其質(zhì)量也也不能過(guò)分分放松。白水泥的質(zhì)質(zhì)量一定要要好，否則則勾縫會(huì)發(fā)發(fā)黑。質(zhì)量過(guò)差的的水泥，有有時(shí)候會(huì)出出現(xiàn)凝結(jié)時(shí)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等等問(wèn)題。如果用與墻墻面石材的的鑲貼，那那么對(duì)水泥泥的質(zhì)量要要求應(yīng)予以以較高程度度的關(guān)注。。29膩?zhàn)幽佔(zhàn)映霈F(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題比比想象的要要多。理論上成品品膩?zhàn)幽鼙１ＷC質(zhì)量，，實(shí)際上并并非如此。。自己熬制膩膩?zhàn)訒r(shí)的注注意事項(xiàng)。。30天花角線大批量施工工時(shí)，天花花角線能妥妥善地遮掩掩部分陰角角不順直的的問(wèn)題，因因此建議設(shè)設(shè)計(jì)上最好好設(shè)天花角角線。采用用工廠化施施工，由工工廠派人安安裝，質(zhì)量量好，速度度快。有些設(shè)計(jì)將將天花角線線設(shè)計(jì)為木木線條，對(duì)對(duì)防止裂縫縫非常不利利。除非天天花角線設(shè)設(shè)置在木制制窗簾盒上上，其余天天花角線建建議一律采采用石膏制制品。扁平的天花花角線附著著在墻面上上時(shí)，非常常容易凸顯顯墻面不平平整的質(zhì)量量缺陷?？梢杂弥忻苊芏劝宕嫣媸嗵旎ɑń蔷€嗎？？天花角線在在不同位置置時(shí)對(duì)觀感感的影響。。31各類裝飾膠膠合板有關(guān)裂縫問(wèn)問(wèn)題有關(guān)含水率率問(wèn)題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.013.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232鋁合金吊頂頂衛(wèi)生間鋁合合金吊頂引引起的質(zhì)量量投訴比較較多，要求求選用比較較厚的鋁扣扣板。最好好采用覆膜膜產(chǎn)品，因因?yàn)榭酒岙a(chǎn)產(chǎn)品檔次較較低，容易易變黃。收邊用的角角鋁容易變變形，不易易太薄，也也不宜打膠膠，因?yàn)椴２Ａz本身身會(huì)收縮，，引起變形形。安裝完成后后安裝在吊吊頂上的燈燈具不應(yīng)反反復(fù)整改，，否則必定定會(huì)影響吊吊頂質(zhì)量。。33乳膠漆乳膠漆的觀觀感質(zhì)量很很容易小業(yè)業(yè)主詬病。。為減少投投訴，建議議采購(gòu)時(shí)選選擇檔次較較高的產(chǎn)品品。乳膠漆的涂涂布率是一一個(gè)容易引引起爭(zhēng)議的的問(wèn)題。通通常按照面面漆7m2/L、底漆12m2/L比較公平（（隨產(chǎn)品不不同略有差差別）。34石材石材的采購(gòu)購(gòu)比較復(fù)雜雜，即便是是相同名稱稱的石材，，其品質(zhì)可可以天差地地別。為減減少爭(zhēng)執(zhí)和和方便管理理，通常由由施工單位位供應(yīng)。關(guān)關(guān)鍵是要選選擇好大板板，并且在在運(yùn)輸、保保管及施工工過(guò)程當(dāng)中中切實(shí)地做做好成品保保護(hù)工作。。石材編號(hào)是是一件細(xì)致致的工作，，要求區(qū)分分不同的使使用部位逐逐一編號(hào)，，避免混淆淆。打包最最好按照套套間進(jìn)行，，避免按照照規(guī)格不同同大量打包包，否則分分發(fā)到不同同部位時(shí)很很容易出現(xiàn)現(xiàn)錯(cuò)誤，特特別是如果果編號(hào)不完完善，那幾幾乎是災(zāi)難難性的。35鏡子容易產(chǎn)生的的問(wèn)題主要要是要防止止生銹。必必須采用質(zhì)質(zhì)量良好的的銀鏡，玻玻璃膠采用用中性，周周邊要求密密封防潮。。鏡子的損耗耗極高。36五金件一要防銹，，二要耐用用。尤其是是水龍頭，，屬于經(jīng)常常使用的部部件，質(zhì)量量尤其要可可靠。即便便是簡(jiǎn)易龍龍頭，為減減少投訴，，也建議用用較高檔次次的產(chǎn)品。。五金件頗能能體現(xiàn)裝修修檔次，因因此設(shè)計(jì)和和選樣時(shí)當(dāng)當(dāng)然要予以以重視。37衛(wèi)生潔具馬桶的規(guī)格格應(yīng)該與現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋一一致，否則則無(wú)法安裝裝，或者改改動(dòng)太大。。浴缸直接影影響泥水的的施工進(jìn)度度，應(yīng)予關(guān)關(guān)注。衛(wèi)生潔具對(duì)對(duì)裝修檔次次影響很大大，價(jià)格差差別也判若若云泥。38開(kāi)關(guān)插座集中采購(gòu)情情形下，開(kāi)開(kāi)關(guān)插座采采用名牌產(chǎn)產(chǎn)品也可以以保持較低低的造價(jià)，，因此建議議采用較高高檔產(chǎn)品。。39燈具對(duì)于大批量量精裝修來(lái)來(lái)說(shuō)，燈具具的耐久性性是優(yōu)先要要保證的問(wèn)問(wèn)題。其次，因?yàn)闉槭┕み^(guò)程程中難免會(huì)會(huì)遇到污染染（如水泥泥或有侵蝕蝕性的氣體體），燈具具金屬部分分的防銹能能力值得關(guān)關(guān)注。T5燈管的損耗耗率很高，，引起投訴訴的可能性性較大。感應(yīng)開(kāi)關(guān)用用于控制節(jié)節(jié)能燈時(shí)，，因電感作作用容易引引起閃爍，，容易損壞壞，應(yīng)避免免這種設(shè)計(jì)計(jì)。用于控控制T5暗藏?zé)魩r(shí)，因因燈具功功率較大大，需要要采用加加強(qiáng)型（（52W），但也也并非完完美的組組合。40空調(diào)必須事先先進(jìn)行系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)。目前家用用空調(diào)安安裝的技技術(shù)含量量被大大大低估。。41智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)人性化42第五部分分：場(chǎng)地地移交43場(chǎng)地移交交的注意意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影影響質(zhì)量量影響很很大，甲甲方及監(jiān)監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)力介入入場(chǎng)地移移交。與土建進(jìn)進(jìn)行場(chǎng)地地移交的的程序。土建驗(yàn)收收時(shí)的檢檢查表格格。場(chǎng)地移交交時(shí)可能能發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題。處理移交交拖延的的策略。。必須土建建單位處處理的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題?？梢杂裳b裝飾單位位有償處處理的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題。由裝飾單單位無(wú)償償處理的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題。44移交時(shí)的的場(chǎng)地狀狀態(tài)冷熱水：：給排水水管道施施工完畢畢，墻面面水龍頭頭位置預(yù)預(yù)留堵頭頭。每根根下水管管做通球球試驗(yàn)。。每個(gè)樓樓層至少少一個(gè)接接水點(diǎn)。。逐戶試試壓，并并將冷熱熱水管對(duì)對(duì)接。最最好采取取技術(shù)措措施使冷冷熱水管管道處于于持壓狀狀態(tài)。強(qiáng)電及弱弱電：逐逐條管道道檢查是是否暢通通，回路路是否正正確。最最好不要要穿線，，開(kāi)關(guān)插插座不要要裝。頂棚：如如有抹灰灰，需完完成。最最好用水水泥膩?zhàn)幼庸纹?，，不用抹抹灰。墻面：完完成抹灰灰，底盒盒預(yù)埋完完成。門門洞找方方。不應(yīng)應(yīng)有裂縫縫。地面：不不要找平平！保持持結(jié)構(gòu)混混凝土面面即可。。尤其是是木地板板地面，，先不要要找平?。￡?yáng)臺(tái)上上如果貼貼磚，也也不要找找平！防水：由由土建總總包完成成，需做做試水。。如果有有下沉式式衛(wèi)生間間，由土土建單位位做完填填充層及及上層防防水。保溫層：：先施工工完畢。。45第六部分分：進(jìn)度度控制46進(jìn)度控制制概述與規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收、竣竣工初驗(yàn)驗(yàn)、竣工工驗(yàn)收之之間的關(guān)關(guān)系。項(xiàng)目發(fā)展展整體計(jì)計(jì)劃裝修與主主體施工工之間的的銜接計(jì)計(jì)劃封頂后粗粗裝修與與精裝修修并行的的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃批量精裝裝修的總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃單套房間間的施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃以周為單單位的進(jìn)進(jìn)度報(bào)表表以日為單單位的工工作安排排47幾個(gè)里程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的準(zhǔn)備備階段：不宜宜超過(guò)21天天，否則意味味著和土建之之間的移交出出現(xiàn)一些問(wèn)題題。泥水完工：自自開(kāi)工之日起起，不超過(guò)50天。乳膠漆：從開(kāi)開(kāi)始就進(jìn)場(chǎng)，，第55天左左右完成第一一遍乳膠漆，，此時(shí)，泥水水已經(jīng)完工，，門檻石已經(jīng)經(jīng)安裝，門套套即將進(jìn)場(chǎng)。。第90天完完成第二遍，，剩余為較為為完整的整改改時(shí)間。門檻石：在門門套之前裝比比較好。因?yàn)闉殚T檻石決定定了全屋標(biāo)高高關(guān)系，因此此能太晚。木門套安裝：：第二遍膩?zhàn)幼咏Y(jié)束，門框框就應(yīng)裝完。。門扇：第一遍遍乳膠漆結(jié)束束，最好門扇扇裝完。衛(wèi)生潔具：第第一遍乳膠漆漆完工時(shí)開(kāi)始始安裝，第80天左右裝裝完。五金件：第85天完工。。內(nèi)部整改開(kāi)始始：應(yīng)盡早進(jìn)進(jìn)行。實(shí)際上上，為了挽住住施工班組，，應(yīng)該源源不不斷地提供整整改要求，否否則工人很容容易在大面積積施工完成之之后就撤離。。尤其是泥水水，完成時(shí)間間早，要抽空空組織普查，，逐步地消滅滅問(wèn)題。小業(yè)主開(kāi)放：：第90～100天左右右比較合適。。監(jiān)理、甲方的的檢查和整改改組織：預(yù)留留了一個(gè)月左左右的時(shí)間，，應(yīng)當(dāng)是十分分充足的。48影響進(jìn)度的關(guān)關(guān)鍵因素場(chǎng)地移交。甲供材及甲分分包。假定精精裝修人工費(fèi)費(fèi)為100，，則甲供材為為135，甲甲分包為165。可見(jiàn)管管理重點(diǎn)應(yīng)該該再甲供材及及甲分包。泥水的進(jìn)度。。通水通電時(shí)間間。整改開(kāi)始的時(shí)時(shí)間與力度。。資金支付。平面分布對(duì)管管理效率的影影響。垂直運(yùn)輸?shù)闹浦萍s水泥＋砂－－－－約3趟油漆等－－－約1趟趟門－－－約2趟磚－－－約2趟柜子－－－約約1趟衛(wèi)生潔具－－－－約1趟木地板－－－約1趟－－約1趟∑＝11趟趟假定三部電梯梯每日12小小時(shí)負(fù)責(zé)運(yùn)輸輸，每次10分鐘。則物物資運(yùn)輸時(shí)間間：運(yùn)輸時(shí)間＝500×11×10/60/12/3=25.5天49勞動(dòng)力估算估算工程量泥工人數(shù)≈泥泥水面積/（（15～20）/泥水工工程給定工期期乳膠漆工人數(shù)數(shù)≈乳膠漆工工錢總數(shù)/100/總工工期的80％％安裝工、木工工人數(shù)的估計(jì)計(jì)。雜工人數(shù)≈裝裝修總?cè)斯べM(fèi)費(fèi)×1％/60/工期。。電梯工另外外計(jì)算。任務(wù)的的連續(xù)續(xù)性對(duì)對(duì)勞動(dòng)動(dòng)力人人數(shù)的的重大大影響響：每每年生生產(chǎn)7000套套，要要多少少勞動(dòng)動(dòng)力？？多少少管理理人員員？50300套同同時(shí)施施工時(shí)時(shí)的勞勞動(dòng)力力估計(jì)計(jì)51關(guān)注勞勞動(dòng)力力市場(chǎng)場(chǎng)批量精精裝修修工程程的管管理已已經(jīng)相相當(dāng)成成熟，，主要要瓶頸頸不在在于管管理管管理技技術(shù)和和管理理人員員數(shù)量量，而而主要要取決決于勞勞動(dòng)力力供應(yīng)應(yīng)。當(dāng)前廣廣東乃乃至全全國(guó)的的勞動(dòng)動(dòng)力供供應(yīng)都都比較較緊張張，這這是一一個(gè)嚴(yán)嚴(yán)峻的的事實(shí)實(shí)。作為建建設(shè)單單位來(lái)來(lái)說(shuō)，，以下下措施施穩(wěn)定定優(yōu)秀秀施工工班組組大有有裨益益：標(biāo)段大大小要要合適適。標(biāo)標(biāo)段太太小班班組不不感興興趣，，太大大的話話管理理容易易失控控。因因?yàn)閷?duì)對(duì)于成成熟的的裝修修公司司來(lái)說(shuō)說(shuō)，200～600套作作為一一個(gè)標(biāo)標(biāo)段是是合適適的選選擇。。保持任任務(wù)的的連續(xù)續(xù)性。。避免惡惡性價(jià)價(jià)格競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。。52進(jìn)度管管理設(shè)計(jì)一一個(gè)動(dòng)態(tài)表表格，掌握握宏觀觀進(jìn)度度設(shè)計(jì)一一個(gè)表表格，，控制制移交進(jìn)進(jìn)度提高管管理班班子的的執(zhí)行力力對(duì)影響響進(jìn)度度的各各種因因素要要有預(yù)案整改驗(yàn)驗(yàn)收階階段的的應(yīng)急急措施施53第七部部分質(zhì)質(zhì)量控控制54檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《《建筑裝裝飾裝裝修工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》GB50209-2002《《建筑地地面工工程施施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》DB31/30-2003《《上海市市住宅宅裝飾飾裝修修驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》各地政政府發(fā)發(fā)布的的分戶驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)驗(yàn)收比比規(guī)范范更細(xì)細(xì)致，，側(cè)重重點(diǎn)有有顯著著不同同實(shí)用的的檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是菜單式式問(wèn)題題清單單過(guò)程中中搞一一些有有意義義的評(píng)比檢檢查，做總結(jié)結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)金金55建立統(tǒng)統(tǒng)一的的、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化的管管理體體系溝通評(píng)評(píng)估溝通評(píng)評(píng)估統(tǒng)一的的工程程管理理體系系客戶的的工程管管理體體系供應(yīng)商商在本本工程程上的管管理體體系咨詢公公司的的管理體體系關(guān)鍵流流程管管理程程序P－1，2….支持性性流程程管理理程序序P-1.1,1.2…..C:安安裝類類工程程作業(yè)指指導(dǎo)書(shū)書(shū)B(niǎo):裝裝飾類類工程程作業(yè)指指導(dǎo)書(shū)書(shū)A:操操作類類工程程作業(yè)指指導(dǎo)書(shū)書(shū)協(xié)同工工作的的可能能性56一體化化管理理的范范例57運(yùn)用統(tǒng)統(tǒng)計(jì)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化化簡(jiǎn)單化化數(shù)字化化ABC分析析持續(xù)改改進(jìn)因素A因素C因素B80%100%因素N累計(jì)出出現(xiàn)百百分比比累計(jì)出出現(xiàn)次次數(shù)∑M（A）∑M（A~N）數(shù)字化化的實(shí)實(shí)例58編制詳詳盡的的作業(yè)業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)59利用圖圖片進(jìn)進(jìn)行教教育60質(zhì)量通通病防防治－－混凝凝土及及抹灰灰裂縫縫混凝土土裂縫縫控制制技術(shù)術(shù)已經(jīng)經(jīng)取得得了較較大進(jìn)進(jìn)步。。抹灰裂裂縫與與施工工過(guò)程程控制制關(guān)系系極大大。只只要認(rèn)認(rèn)真管管理，，裂縫縫可以以大為為減少少。水泥砂砂漿、、混合合砂漿漿抹灰灰的比比較。?；炷镣亮芽p縫修補(bǔ)補(bǔ)，砂砂漿裂裂縫修修補(bǔ)。。煙道變變形下下沉也也常常常引起起瓷磚磚開(kāi)裂裂。61質(zhì)量通病病防治－－－墻磚磚空鼓規(guī)范不允允許墻磚磚出現(xiàn)空空鼓，代代價(jià)是必必須逐塊塊檢查，，發(fā)現(xiàn)即即打掉重重來(lái)。防防治措施施如下：：基層強(qiáng)度度要足夠夠。尤其其是混合合砂漿抹抹灰的墻墻面，如如果在土土建施工工時(shí)嚴(yán)重重失水，，必定造造成混合合砂漿強(qiáng)強(qiáng)度極低低，貼磚磚后非常常容易出出現(xiàn)嚴(yán)重重的空鼓鼓。基層含水水率要適適中。貼貼磚前一一天淋水水，正式式貼磚前前再次濕濕潤(rùn)墻面面。如果果是輕質(zhì)質(zhì)砌塊，，則因?yàn)闉槠湮畼O其厲厲害，必必須長(zhǎng)時(shí)時(shí)間灑水水養(yǎng)護(hù)，，否則必必定空鼓鼓無(wú)疑。。墻磚要泡泡水2小時(shí)以上上。因?yàn)闉楝F(xiàn)在瓷瓷磚質(zhì)量量普遍較較好，吸吸水率比比規(guī)范允允許的程程度低很很很多，，工人憑憑經(jīng)驗(yàn)覺(jué)覺(jué)得不泡泡水也可可以，實(shí)實(shí)際上對(duì)對(duì)空鼓是是有影響響的。采用二次次成活法法。大墻墻磚背面面刮上一一層水泥泥膏，約約10mm厚。先試試貼，輕輕輕敲打打后再抬抬起，修修整背后后水泥膏膏之后再再次鑲貼貼。這個(gè)個(gè)方法對(duì)對(duì)防止空空鼓貢獻(xiàn)獻(xiàn)很大門邊、門門頭位置置尤其要要防止空空鼓。在不同墻墻體材料料交接部部位，一一定要用用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)加強(qiáng)，，否則該該部位發(fā)發(fā)生相對(duì)對(duì)位移時(shí)時(shí)也容易易造成空空鼓。瓷磚踢腳腳線常常?？展?，，原因之之一是膩膩?zhàn)庸蔚玫锰停?，?yīng)避免免。62質(zhì)量通病?。獯按皾B漏的的改進(jìn)節(jié)節(jié)點(diǎn)洞口移交交。砌體體洞口應(yīng)應(yīng)做抹成成標(biāo)準(zhǔn)形狀狀的窗套套臨時(shí)固定定窗框，，螺釘固固定，深深度40-50mm素水泥漿漿刷面砂漿塞縫縫，充分分密實(shí)木磚部位位塞縫，，充分密密實(shí)塞縫部位位刷素水水泥漿聚合物水水泥基復(fù)復(fù)合涂膜膜外墻抹灰灰收口（（向外墻墻卷，接接槎遠(yuǎn)離離窗框））貼外墻磚磚DC793填縫縫指定班組組，責(zé)任任到人逐一記錄錄，旁站站管理?????滲漏問(wèn)題題早在96年已已經(jīng)研究究得相當(dāng)當(dāng)清楚，，但是各各地滲漏漏仍然普普遍存在在63質(zhì)量通病?。茕撲摯叭p縫加強(qiáng)164質(zhì)量通病病－塑鋼鋼窗塞縫縫加強(qiáng)265質(zhì)量通病病防治－－－廚房房衛(wèi)生間間滲漏66質(zhì)量通病病防治－－－煙道道滲漏67質(zhì)量通病病防治－－－地磚磚空鼓規(guī)范對(duì)地地磚的空空過(guò)稍微微寬松，，我司標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)仍然然為不允允許出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。。磚越大越越容易空空鼓，這這與干鋪鋪法沒(méi)有有統(tǒng)一嚴(yán)嚴(yán)格的工工藝做法法有關(guān)。。為盡量量減少空空鼓，建建議的措措施如下下：鋪貼前樓樓面板要要濕潤(rùn)。。干鋪砂漿漿配合比比約1：4，要均勻勻地鋪在在樓板上上。采用二次次成活法法。地磚磚背面刮刮上一層層水泥膏膏，約10mm厚。先試試鋪，輕輕輕敲打打后再抬抬起，修修整背后后水泥膏膏之后再再次鋪貼貼。這個(gè)個(gè)方法對(duì)對(duì)防止空空鼓貢獻(xiàn)獻(xiàn)很大。。鋪完之后后24小時(shí)以上上嚴(yán)禁上上人。采取養(yǎng)護(hù)護(hù)措施對(duì)對(duì)防止空空鼓大為為有利。。68質(zhì)量通病病防治－－－墻地地磚色差差損耗比定定額規(guī)定定大得多多。瓷磚的供供貨要保保證同一一型號(hào)、、同一規(guī)規(guī)格、同同一批次次、同一一色號(hào)。。由于一一開(kāi)始很很難完全全準(zhǔn)確地地計(jì)算瓷瓷磚用量量，在與與供貨商商談判時(shí)時(shí)，應(yīng)在在合同中中寫明，，至少保保有供貨貨總量的的10％以上作作為備用用，而且且允許超超過(guò)的部部分退貨貨。此外外，如果果可能出出現(xiàn)色差差問(wèn)題時(shí)時(shí)，要求求廠家提提前知會(huì)會(huì)，這樣樣可以做做到預(yù)留留部分瓷瓷磚作為為整改備備用，盡盡量避免免同一房房間內(nèi)出出現(xiàn)色差差。預(yù)留2％％瓷磚用用于維修修。69質(zhì)量通病病防治－－－木作作工程裂裂縫有關(guān)平衡衡含水率率的知識(shí)識(shí)，許多多人可能能理解有有錯(cuò)誤。。盡量減少少木材使使用范圍圍，能用用石膏板板代替的的吊頂可可盡量替替換。“回”字字形天花花的四個(gè)個(gè)角，膠膠合板不不宜在此此附近斷斷開(kāi)，而而是在四四個(gè)角整整塊夾板板做成L形完成角角部的過(guò)過(guò)度，可可以大幅幅度地降降低此處處出現(xiàn)裂裂縫的可可能性。。木材與木木材接縫縫處做成成V字形凹縫縫，用環(huán)環(huán)氧樹(shù)脂脂加鋸末末填充，，打磨，，封牛皮皮紙，然然后再進(jìn)進(jìn)行表面面油漆工工藝。此此法比較較可靠，，但是很很費(fèi)功夫夫。不宜宜用無(wú)紡紡布代替替牛皮紙紙，因?yàn)闉闊o(wú)紡布布彈性大大，起不不到繃緊緊的作用用。盡量避避免木木材與與混凝凝土墻墻面等等直接接接觸觸，很很容易易出現(xiàn)現(xiàn)裂縫縫。妥善地地安排排施工工工序序，盡盡量減減少木木材受受潮可可能性性。某些木木材更更容易易受潮潮，最最好避避免。。70質(zhì)量通通?。醯蹴敳徊黄阶冏冃伍_(kāi)開(kāi)裂吊點(diǎn)及及掛件件節(jié)點(diǎn)點(diǎn)出現(xiàn)現(xiàn)虛假假受力力情況況。龍骨與與板縫縫位置置不正正確，，或者者龍骨骨剛度度、數(shù)數(shù)量不不足。。石膏板板釘釘釘位置置、間間距不不正確確?？p隙位位置膠膠帶、、填充充膩?zhàn)幼邮┕すすに囁嚪椒ǚú徽_。?？赡透８５蹴旐旙w系系有關(guān)工工藝措措施71質(zhì)量通通病防防治－－－乳乳膠漆漆觀感感不佳佳乳膠漆漆是細(xì)細(xì)活，，工價(jià)價(jià)不同同，投投入的的工時(shí)時(shí)不同同，效效果差差異明明顯。。盡量量延長(zhǎng)長(zhǎng)乳膠膠漆的的作業(yè)業(yè)時(shí)間間，保保證慢慢功出出細(xì)活活。盡量減減少其其它工工序?qū)?duì)乳膠膠漆的的影響響。這這是非非常重重要的的一點(diǎn)點(diǎn)。工藝方方法的的選擇擇：施施工方方法可可以是是刷、、噴、、滾涂涂。陰陽(yáng)角角不順順直。。強(qiáng)烈烈建議議在刮刮該部部位膩膩?zhàn)拥牡臅r(shí)候候，先先用白白水泥泥打底底，用用鋁合合金刮刮尺結(jié)結(jié)合刮刮板將將其刮刮平，，陽(yáng)角角質(zhì)量量可立立刻得得到大大幅度度改觀觀。透底。。流墜。。起粉。。慢干。?；卣场?。發(fā)霉返銹。。變色和和褪色色。起泡。。白天、、晚上上兩種種工作作狀態(tài)態(tài)檢查查乳膠膠漆質(zhì)質(zhì)量。。72質(zhì)量通通病防防治－－－木木作油油漆質(zhì)質(zhì)量不不佳衣柜等等盡量量采用用工廠廠化施施工。。必須在在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工工的，，最好好能集集中施施工油油漆，，避免免色差差。最好與與室內(nèi)內(nèi)其它它木作作油漆漆在色色彩上上保持持一致致。工廠化化制作作的可可能性性73質(zhì)量通通?。瓑Ω捣党迸c砌筑筑使用用的材材料直直接相相關(guān)，，采用用彩色色涂料料時(shí)更更加明明顯。。74質(zhì)量通通病防防治－－－其其它問(wèn)問(wèn)題鋁扣板板天花花露縫縫：采用咬咬合式式斷面面。選選用較較厚的的產(chǎn)品品。燈燈具一一次安安裝就就位。。大面積積的石石材窗窗臺(tái)板板非常常容易易空鼓鼓。補(bǔ)補(bǔ)救的的辦法法是貼貼好后后連續(xù)續(xù)養(yǎng)護(hù)護(hù)。木地板板空鼓鼓：地地面砂砂漿找找平層層強(qiáng)烈烈建議議由裝裝修單單位集集中施施工??！五金件件安裝裝時(shí)破破壞墻墻面瓷瓷磚：：用優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的玻璃璃鉆頭頭可以以減少少破壞壞的可可能性性?？旖还すr(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)管管道滲滲漏：：移交時(shí)時(shí)一定定要打打壓??！最好好先通通水??！一進(jìn)進(jìn)場(chǎng)就就將冷冷熱水水管對(duì)對(duì)接起起來(lái)，，這樣樣就可可以同同時(shí)試試驗(yàn)冷冷熱水水管是是否滲滲漏。。如果果沒(méi)有有通水水，那那就沒(méi)沒(méi)有辦辦法，，只能能寄希希望于于打壓壓的質(zhì)質(zhì)量了了。施工過(guò)過(guò)程中中的損損壞也也不在在少數(shù)數(shù)。有幾種種情況況容易易損壞壞管道道：一一是貼貼衛(wèi)生生間墻墻面靠靠下的的第二二塊墻墻磚時(shí)時(shí)，固固定用用釘子子容易易釘破破水管管；二二是洗洗臉臺(tái)臺(tái)的角角鋼架架安裝裝時(shí)容容易打打破水水管，，建議議采用用扁的的支架架，不不要做做成三三角斜斜撐；；三是是樓面面暗藏藏管道道一定定要標(biāo)標(biāo)記范范圍；；四是是木踢踢腳線線施工工時(shí)，，因?yàn)闉楦鞣N種標(biāo)記記已經(jīng)經(jīng)被遮遮掩，，很容容易釘釘破水水管，，要特特別注注意。。跳閘或或者相相序錯(cuò)錯(cuò)誤不要太太相信信土建建單位位的細(xì)細(xì)心，，相序序很可可能是是錯(cuò)誤誤的，，一定定要逐逐根檢檢查。。除了正正式測(cè)測(cè)試外外，開(kāi)開(kāi)關(guān)插插座還還必須須較長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間間通電電試驗(yàn)驗(yàn)，排排除質(zhì)質(zhì)量故故障。。75質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題分分類統(tǒng)統(tǒng)計(jì)按照階階段分分類：：施工階階段發(fā)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量量問(wèn)題題；入伙移交時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題；入伙6個(gè)月內(nèi)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問(wèn)題；入伙6個(gè)月后后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問(wèn)題。按照問(wèn)題原因因分類設(shè)計(jì)缺陷；材料缺陷；施工缺陷；使用不當(dāng)；服務(wù)不好。按照建筑部品品分類建筑結(jié)構(gòu)部品品；門窗部品；裝飾裝修部品品；建筑電氣部品品；給排水及通風(fēng)風(fēng)空調(diào)部品；；欄桿部品。按照責(zé)任單位位分類7677787980更多問(wèn)題列表表更多質(zhì)量問(wèn)題題分析重點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題題專項(xiàng)分析81從簡(jiǎn)單裝修到到復(fù)雜裝修的的過(guò)渡簡(jiǎn)單裝修是基基礎(chǔ)復(fù)雜裝修復(fù)雜雜在什么地方方？如何簡(jiǎn)化化質(zhì)量管理82第八部分：文文明施工與成成品保護(hù)83文明施工的內(nèi)內(nèi)涵是什么？？文明施工首先先是一種有序序的組織方式式，然后才表表現(xiàn)為某些技技術(shù)手段。有序組織的基基礎(chǔ)是計(jì)劃。。計(jì)劃的內(nèi)在要要求是協(xié)調(diào)。。所謂協(xié)調(diào)，就就是合理調(diào)度度資源，減少少資源之間及及資源內(nèi)部的的沖突。協(xié)調(diào)的基本方方法是使各工工序“在空間上分離離，在時(shí)間上上錯(cuò)開(kāi)”。工序交接及施施工指令單是是現(xiàn)場(chǎng)管理的的常用手段承建商1承建商2承建商n承建商2承建商n承建商1承建商2承建商n外墻承建商1外墻承建商2外墻承建商n室外承建商1室外承建商2室外承建商n樓層1樓層n樓層2按照管道施工工的合理順序序，安排室外外承建商順序序施工任何承建商在在不同樓層間間開(kāi)展工作面面應(yīng)該得到監(jiān)監(jiān)理控制外墻施工對(duì)室室外工程常常常產(chǎn)生嚴(yán)重影影響，應(yīng)當(dāng)預(yù)預(yù)期充分考慮慮承建商184部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽(yáng)角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。85部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面86部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主？87部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。88部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過(guò)早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來(lái)不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕