三亞旅游地產(chǎn)及酒店案例·

海南頂級度假酒店分析勝道地產(chǎn)顧問2011.4.9第一部分：亞龍灣奢華酒店群1、亞龍灣紅樹林度假酒店亞龍灣紅樹林度假酒店，是中國紅樹林系列酒店開篇之作，占地面積150畝，建筑面積50000平方米，總投資為7億元人民幣，共有502間客房供您選擇。是在世界首席景觀與建筑設(shè)計公司SASAKI全程設(shè)計和監(jiān)督下，打造出的國內(nèi)唯一具巴厘島熱帶風(fēng)情的頂級度假酒店。亞龍灣紅樹林度假酒店直面廣袤無垠的蔚藍海面，502間各式海景房，70%客房盡覽海景。酒店周圍風(fēng)景如畫，高爾夫球場、叢林、群山，自然景觀優(yōu)美動人。

酒店建筑的組織遵循最大限度地向南面的亞龍灣，向西面的農(nóng)業(yè)山谷和向北面的山脈打開視線的原則。酒店客房被組織成“翼”，從中央向外輻射，兩棟建筑的形狀成為“X”和“Y”。這樣不但有利于高效服務(wù)，而且優(yōu)化了各間客房的景色。建筑內(nèi)部的透空部分有利于通風(fēng)，同時也從立面上創(chuàng)造出一些趣味。每“翼”內(nèi)部和諧對稱，整個建筑平面卻呈有趣的不對稱。酒店的建筑布局還把基地分成數(shù)個不同的庭院。海洋邊上的這些庭院各有特色——西面的庭院有游泳池和水景；東面的餐廳庭院圍繞著大型活動的草坪和泰式餐廳；中央更加正式的海景庭院則擁有休息廳、鏡湖和草坡。2、喜來登度假假酒店三亞喜來登度度假酒店，建建筑面積約78000㎡，共設(shè)有511間客房，其中中49間為套房。酒店擁有亞龍龍灣面積最大大可容納1400人的宴會廳以以及與之搭配配的16個會議廳。4個風(fēng)格特異的的餐廳，瑤池池西餐廳、香香料園亞洲餐餐廳、白云閣閣中餐廳、池池畔吧、美景景臺大堂吧、、桑吧葡萄酒酒吧等。商務(wù)中心提供供全程商務(wù)服服務(wù)。5個大小不同的的泳池滿足您您的度假要求求，私人沙灘灘及獨特的水水上運動配套套。酒店園林3、萬豪度假酒酒店亞龍灣萬豪度度假酒店由世世界知名公司司W(wǎng)ilson&Associates設(shè)計。酒店設(shè)有452間豪華客房。。擁有一個長長450米的私人海灘灘，配套有餐餐廳酒廊，健健身中心、網(wǎng)網(wǎng)球場、三個個大泳池、海海灘水上活動動服務(wù)、水療療護理中心等等休閑娛樂配配套。同時還還為商務(wù)會議議配置先進的的宴會及會議議大廳。4、希爾頓度假假酒店金茂三亞希爾爾頓大酒店，，由金茂（三三亞）度假酒酒店有限公司司投資興建，，并委托國際際知名的希爾爾頓酒店管理理集團管理，，整個項目用用地面積26.3公頃，，將分分三期期建設(shè)設(shè)，總總規(guī)模模為1100間客房房。酒酒店一一期工工程按按五星星級度度假酒酒店標標準建建造，，用地地面積積約10萬平方方米，，總建建筑面面積75000平方米米，擁擁有500間客房房。金茂三三亞希希爾頓頓大酒酒店，，酒店店總共共設(shè)有有492間客房房、套套房及及別墅墅。6780平方米米的水水療體體驗中中心擁擁有8間水療療別墅墅、配配有新新型健健身設(shè)設(shè)備的的健身身中心心以及及美容容沙龍龍館。。酒店包包括6間餐廳廳及酒酒吧、、3800平方米米的度度假游游泳池池、兩兩個網(wǎng)網(wǎng)球場場、兒兒童樂樂園和和提供供一站站式服服務(wù)的的亞龍龍灣探探險俱俱樂部部。獨立的的MICE樓提供供完備備的會會議宴宴會設(shè)設(shè)施，，總面面積超超過3000平方米米，上上下兩兩層建建筑。。宴會廳廳與戶戶外草草坪相相連，，供活活動使使用，，另有有一面面積達達3000平米的的海灘灘戶外外草坪坪。5、麗思思卡爾爾頓酒酒店金茂三三亞麗麗思卡卡爾頓頓酒店店成字字母U形，包包括450間設(shè)施施完善善的豪豪華客客房，，其中中包括括景致致客房房，特特色客客房和和套房房，觀觀景套套房以以及33座帶有獨獨立泳池池、享有有私密空空間的私私家別墅墅。而其雙翼翼上417間超過60平方米的的客房則則為當?shù)氐鼐频昝婷娣e之首首。建筑師WAT&G將設(shè)計內(nèi)內(nèi)所有33座別墅均均帶有私私人泳池池，客人人們可在在此獨享享奢華的的尊貴禮禮遇。酒店配套套設(shè)施金茂三亞亞麗思卡卡爾頓酒酒店-以“食享”為主基調(diào)調(diào)的八個個餐廳酒酒廊。占地2788平方米的的亞洲區(qū)區(qū)最大麗麗思卡爾爾頓水療療中心。。1700平方米的的會議區(qū)區(qū)域，其其中包括括可以分分割為四四個不同同尺寸區(qū)區(qū)域的910平方米大大宴會廳廳，九個個會議廳廳和一個個商務(wù)中中心。三亞唯一一的室外外海景婚婚禮禮堂堂以壯麗麗的南中中國海為為背景，，為新人人們見證證這一終終生難忘忘的幸福福時刻。?？头款愋托涂头浚?0平方米起起別墅：豪華一居居室（130平方米））、二居室（（250平方米））、三居室（（350平方米））別墅均帶帶有私家家泳池、、室外休休憩區(qū)及及荷花觀觀景池。。13座沙灘海海景別墅墅，12座熱帶花花園景觀觀別墅，，8座私密紅紅樹林景景觀別墅墅。6、亞龍灣灣5號別墅中國首家家超大型型至尊濱海海度假別別墅區(qū)亞龍灣五五號度假假別墅酒酒店，由由獨具熱熱帶濃郁郁巴厘島島風(fēng)情的的園林別別墅組成成。九種種不同類類型的單單體別墅墅，1棟會所，，是目前前中國首首家超大大型至尊尊濱海度度假別墅墅區(qū)。酒店總占占地面積積：200畝總建筑面面積：4.5萬平方米米別墅建筑筑面積：：3.6萬平方米米會所面積積：8000平方米綠地面積積：9.5萬平方米米綠化率：：71%人工湖湖泊：：1.4萬平方方米九種不不同類類型的的單體體別墅墅組成成，共共有房房間406間。戶型包包括行政別別墅、、三居居別墅墅、四四居別別墅、、情侶侶別墅墅、會會所客客房、、五居居別墅墅、國國王別別墅和和總統(tǒng)統(tǒng)別墅墅。每戶均均設(shè)客客廳、、餐廳廳、廚廚房、、保姆姆房及及庭院院、泳泳池、、花園園、蓮蓮花池池、SPA亭、車位，，將古樸與與現(xiàn)代，開開放與私密密完美結(jié)合合，追求““有若自然然”的新貴貴族風(fēng)范。。四居別墅四居別墅四居別墅四居別墅四居別墅第二部分：：石梅灣的的浪漫天堂堂——艾美度假酒酒店艾美度假酒酒店，坐落落于石梅灣灣旅游度假假區(qū)，占地地約12公頃，東、、西、北三三面環(huán)繞著著蔥郁繁茂茂的山坡植植被，南面面則緊鄰美美麗迷人的的中國南海海。酒店共設(shè)有有275間客房，其其中包括25個現(xiàn)代化別別墅。餐飲設(shè)施：：設(shè)有六間間餐廳和酒酒吧，中餐餐廳、西餐餐廳、燒烤烤、酒吧、、大堂、全全天送餐服服務(wù)。娛樂與健身身設(shè)施：一一個健身中中心和水療療中心、三三座室外泳泳池。兒童樂園、、乒乓球室室、健身室室、網(wǎng)球場場、足球、、籃球、沙沙灘排球、、室外游泳泳池、SPA潛水水上運運動。第三部分：：三亞灣酒酒店巨無霸霸——紅樹林度假假酒店P(guān)ART1規(guī)劃設(shè)計三亞灣紅樹樹林度假酒酒店，總建建筑面積70萬平米，是是中國推向向世界的首首座巨型酒酒店。集合合拉斯維加加斯、迪拜拜等度假勝勝地元素，，并以威尼尼斯人、米米高梅、云云頂?shù)仁澜缃缂壘频隇闉闃藯U，推推出中國首首座“全生生活”度假假酒店，其其吃喝玩樂樂等硬件配配置一應(yīng)俱俱全，遠遠遠超過五星星級標準。。6座主題度假假酒店，5400余套客房5萬平米超大大型會議、、主題會展展多功能中中心3000座室內(nèi)主題題劇場&主題Show場購物、美食食、娛樂一一站式（全全球一線品品牌）婚禮廣場＆＆party廣場中國最大的的主題水上上樂園項目類型：：酒店建筑筑綜合體總總建筑面面積：70萬平方米開開發(fā)商：：三亞紅樹樹林旅游文文化地產(chǎn)開開發(fā)有限公公司

投資資商：今典典集團建建筑設(shè)計單單位：美國國5+design設(shè)計公司景景觀設(shè)計計：易道（（上海）環(huán)環(huán)境規(guī)劃設(shè)設(shè)計有限公公司三亞灣紅樹樹林度假會會展酒店，，位于海南南省三亞市市鳳凰路和和三亞河?xùn)|東路的交匯匯處，規(guī)劃劃總建筑面面積702339平方米(其中地上469063平方米，地地下233276平方米）.由兩棟地標標酒店、一一棟豪華酒酒店、一棟棟會展酒店店、兩棟家家庭酒店和和一棟創(chuàng)意意空間組成成，共有5000余套客房，，相當于10座五星級酒酒店，規(guī)模相當于于10座常規(guī)五星星級酒店，，2座澳門威尼尼斯人酒店店，是亞洲洲及國內(nèi)最最大的五星星級度假會會展酒店。。單體介紹：：1#樓為會展中中心，建筑筑面積：43180平方米。2#樓為會展酒酒店，建筑筑面積：54126平方米。房房間數(shù)：662間。3#樓為loft創(chuàng)意空間，，建筑面積積：41046平方米。房房間數(shù)：332間。4#樓為地標酒酒店，建筑筑面積：91039平方米。房房間數(shù)：1456間。5#樓為地標酒酒店，建筑筑面積：90081平方米。房房間數(shù)：1419間。6#樓為豪華酒酒店，建筑筑面積：67336.71平方米。房房間數(shù)：718間。7#樓為家庭酒酒店，建筑筑面積：36814.6平方米。房房間數(shù)：432間。8#樓為家庭酒酒店，建筑筑面積：31881.3平方米。房房間數(shù)：375間。裙房商業(yè)（（2#、4#、5#、6#裙房），建建筑面積：：102594平方米。運河商業(yè)，，街建筑面面積：13397平方米水上樂園，，建筑面積積：1000平方米米演藝中中心，，建筑筑面積積：6000平方米米一、總總體規(guī)規(guī)劃會展酒酒店及及l(fā)oft創(chuàng)意空空間豪華酒酒店群群電影院院及風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)群群公寓酒酒店群群沿街總總體規(guī)規(guī)劃立立面效效果地標酒酒店沿沿街立立面效效果圖圖剖面圖圖空中水水療按按摩池池室內(nèi)花花園二、會會展展酒店店會展酒酒店緊鄰多多功能能主題題會議議、會會展中中心，，外觀觀紅地地毯明明星大大道，，內(nèi)看看迪拜拜水上上樂園園與風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)街街，集集高雅雅享受受和視視覺體體驗于于一體體的高高端度度假酒酒店。。酒店店立面面設(shè)計計靈巧巧流暢暢，客客房精精致舒舒適，，既有有光彩彩奪目目的配配套，，又有有熱情情與浪浪漫的的體驗驗空間間，魅魅力與與氣質(zhì)質(zhì)別樹樹一幟幟。1#樓為會會展中中心建筑面面積：：43180平方米米。2#樓為會會展酒酒店建筑面面積：：54126平方米米。房間數(shù)數(shù)：662間。會展中中心示示意圖圖會展中中心示示意圖圖會展中中心會展酒酒店裙裙房效效果圖圖會展酒酒店裙裙房效效果圖圖會展酒酒店裙裙房效效果圖圖酒店大大堂3#樓為loft辦公樓樓，建建筑面面積：：41046平方米米。房房間數(shù)數(shù)：332間。三、創(chuàng)創(chuàng)意空空間創(chuàng)意空空間針對三三亞的的初創(chuàng)創(chuàng)型中中小企企業(yè)，，開發(fā)發(fā)出的的一種種資源源節(jié)約約、富富有有有品位位的精精致產(chǎn)產(chǎn)品——創(chuàng)意STUDIO，以小小戶型型為基基本單單元，，采用用框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)靈活活進行行戶型型布置置，適適合不不同類類型公公司的的需要要，做做到辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品的的多元元化。。3#樓為loft辦公樓樓建筑面面積：：41046平方米米。房間數(shù)數(shù)：332間。創(chuàng)意空空間立立面效效果創(chuàng)意空空間建建筑設(shè)設(shè)計創(chuàng)意空空間立立面圖圖四、地地標酒酒店地標酒酒店風(fēng)格別別致、、時尚尚、奢奢華的的地標標酒店店，是是三亞亞灣紅紅樹林林度假假酒店店中的的地標標王座座，也也是中中國目目前單單體客客房數(shù)數(shù)量最最多、、功能能最為為齊全全的酒酒店。。舒適適寬敞敞的客客房與與超五五星級級服務(wù)務(wù)標準準與獨獨特的的設(shè)計計風(fēng)格格，驗驗證了了“全全生活活”度度假的的最高高水準準。4#樓為地標標酒店，，建筑面積積：91039平方米。。房間數(shù)：：1456間。5#樓為地標標酒店，，建筑面積積：90081平方米。。房間數(shù)：：1419間。地標酒店店建筑設(shè)設(shè)計地標酒店店大堂裙房屋面面透視圖圖酒店入口口五、豪華華酒店豪華酒店店與地標酒酒店具有有同樣的的質(zhì)素，，客房空空間之大大，布局局之合理理，令眾眾所稱道道。別具具一格的的建筑設(shè)設(shè)計，讓讓酒店客客房與休休閑娛樂樂空間巧巧妙分開開，和諧諧過度，，讓度假假生活近近有生機機遠有活活潑，擁擁有享受受不完的的樂趣。。6#樓為豪華酒店店，建筑面積：67336.71平方米。房間數(shù)：718間。六、家庭酒店店家庭酒店兩棟家庭酒店店，在戶型面面積及景觀上上更加靈活，，既有公寓的的私密性和居居住氛圍，又又有五星級酒酒店的設(shè)施與與服務(wù)，溫馨馨生活與度假假浪漫共存，，派生出一種種全新的“居居家度假”理理念。7#樓為家庭酒店店，建筑面積：36814.6平方米。房間數(shù)：432間。8#樓為家庭酒店店，建筑面積：31881.3平方米。房間數(shù)：375間。剖面圖酒店入口七、餐飲娛樂樂裙房商業(yè)（2#、4#、5#、6#裙房）：建筑面積：102594平方米運河商業(yè)街：：建筑面積：13397平方米購物、美食、、娛樂一站式式環(huán)游世界的狂狂歡世界一線奢侈侈品牌聚集地地：“一步一景、、一景一國””多國風(fēng)情景景觀河主題街街，集高端品品牌shopping街，時尚購物物。特色特產(chǎn)采購購街：地方特產(chǎn)、海海外特產(chǎn)、民民族特產(chǎn)、各各地方城市特特產(chǎn)。主題餐飲風(fēng)情情街：3D海底餐廳、海海鮮燒烤排擋擋風(fēng)情街、各各類風(fēng)味主題題特色餐廳娛樂主題吧：：茶吧、咖啡吧吧、陶藝吧、、刺繡吧、創(chuàng)創(chuàng)作吧運河商業(yè)街鳥鳥瞰休閑小品餐飲娛樂八、水上樂園園中國最大的主主題水上樂園園迪拜式巔峰享享樂兒童的天堂，，成人的樂園園由全球聞名的的“迪拜野外外溪流水上樂樂園”原班設(shè)設(shè)計團隊——美國白水公司司擔綱創(chuàng)作，，帶來前所未未有的水上娛娛樂巔峰體驗驗。阿爾卑斯山脈脈高山主題SPA&VSPA華麗耀世專門按摩師帶帶來的隨意自自由的體驗，，享受最原始始的水療豪華華感覺。水上樂園，建建筑面積：1000平方米水上樂園總體體方案水上樂園平面面圖水上樂園剖面面圖水上樂園鳥瞰瞰水上樂園入口口PART2配套設(shè)施多功能會議會會展：體育競技賽事事中心可容6000人同時會議、、用餐，并配配建供NBA籃球、網(wǎng)球、、排球、散打打、拳擊等國國際賽事場館館，以電影節(jié)節(jié)為主題的影影視會展中心心，配有國內(nèi)內(nèi)唯一以國際際電影節(jié)標準準建造的影廳廳與頒獎旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)舞臺，同時時兼有科技展展、電影交易易展、機器人人展、奢侈品品展及其他大大型會展功能能；室內(nèi)主題劇場場&主題Show場：各種演出永不不間斷，度假假享樂自在其其中，諸如賽賽狗、卡丁車車等小型賽車車等競技比賽賽在室內(nèi)Show場繽紛上演，，四周滿布彩彩帶和旗幟，，樂隊激情在在場助興，更更將觀眾的情情緒推至高點點；多國風(fēng)情景觀觀河主題商業(yè)業(yè)街：集高端品牌Shopping街（一線品牌牌、時尚購物物）、美食休休閑街（3D海底及主題餐餐廳、海鮮燒燒烤休閑街、、特色特產(chǎn)Shopping街等）、娛樂樂吧（酒吧、、茶吧、咖啡啡吧、陶藝吧吧、禪語吧、、創(chuàng)作吧）等等為一體的精精品休閑娛樂樂街；婚禮廣場、party廣場：可供婚禮舉辦辦者攝影、宴宴會、婚禮儀儀式等，后期期會根據(jù)消費費者需求，為為個人量身定定做特編特導(dǎo)導(dǎo)結(jié)婚??；婚婚禮主題酒店店，主要有：：蜜月體驗、、試婚體驗、、紀念日體驗驗、金婚體驗驗、虛擬家庭庭生活體驗等等供婚禮者享享受婚禮帶來來的各種愉悅悅與驚喜；迪拜式水上樂樂園：水上巔峰娛樂樂的標桿，三三亞灣紅樹林林度假酒店水水上樂園由：：趣味滑梯、、天堂島、造造浪泳池、火火山速滑道、、溶巖步道、、吊橋飛澗、、空中步道、、悠閑漂流、、山澗漂流、、巖洞探險、、動感戲水、、兒童游戲、、人造海浪、、火山游戲、、噴泉表演、、自然水體與與泳池、沙灘灘、水療、漂漂流、休閑河河流等組成。。一、多功能會會議會展中心心多功能會議會會展中心、體體育競技賽事事中心●國際主題電電影節(jié)——托起中國戛納納夢想三亞如同中國國的戛納，相相似的濱海環(huán)環(huán)境及自然條條件，令三亞亞成為中國最最適合舉辦電電影節(jié)的城市市之選。國際際電影節(jié)主題題會展中心以以及以國際電電影節(jié)標準建建造的頒獎影影廳。開闊的紅地毯毯廣場，更將將會展中心的的明星氣場烘烘托到極致。。同時兼有科科技展、電影影交易展、機機器人展、奢奢侈品展及其其他大型會展展功能。●超級國際會會議會展——可容納6000人同時會議用用餐三亞灣紅樹林林度假酒店宴宴會設(shè)施首度度引入拉斯維維加斯“超級級會議會展””概念，宴會會廳可容納6000人同時開會、、用餐，是三三亞唯一有能能力集中承辦辦千人以上大大會和集體活活動的場所。。借鑒拉斯維維加斯成功的的會議會展模模式，為企業(yè)業(yè)年會、大型型公關(guān)活動、、國際商貿(mào)交交流活動、政政府會議等提提供首選解決決方案。●各類體育競競技型賽事——各種球類、拳拳擊及（民族族傳統(tǒng)體育競競技賽事）賽狗、斗雞等等競技賽事先進的體育設(shè)設(shè)施，可舉辦辦NBA籃球、國際網(wǎng)網(wǎng)球、國際排排球等國際體體育賽事，同同時可舉辦拳拳擊、散打等等競技賽事，，并且客房內(nèi)內(nèi)都具備視頻頻觀看及互動動參與設(shè)備，，引領(lǐng)國際化化度假生活的的獨特參與體體驗。二、室內(nèi)主題題劇場高端會議會展展室內(nèi)多功能主主題Show場，不僅是主主題秀場更是是大型國際國國內(nèi)高端會議議會展舉辦地地。趣味性競技賽賽事諸如賽狗、卡卡丁車等小型型賽車等競技技比賽在室內(nèi)內(nèi)Show場繽紛上演，，四周滿布彩彩帶和旗幟，，樂隊激情在在場助興，更更將觀眾的情情緒推至高點點。各類秀劇表演演不僅在觀看行行為上徹底顛顛覆傳統(tǒng)秀劇劇，并且它以以知名藝人為為招牌、雜藝藝小牌藝人的的表演，或為為法國麗都秀秀等的歐式諷諷刺劇，或為為圖蘭朵的歌歌劇，為國際際旅游島增添添璀璨的365個日日夜夜。。三、購物美食食娛樂三亞灣紅樹林林度假酒店商商業(yè)主要由““中心廣場、、夏威夷組團團、水廣場、、中東式組團團、東南亞村村落等建筑””組團組成商業(yè)業(yè)態(tài)包括括：世界一線線奢侈品、中中高端購物、、特色特產(chǎn)、、主題餐飲（（3D海底餐廳、主主題海鮮排擋擋等）、休閑閑娛樂等豐富富業(yè)態(tài)，未來來只為業(yè)主發(fā)發(fā)售“消費卡卡”，享受業(yè)業(yè)主優(yōu)惠消費費?！裰黝}Shopping街集高端品牌Shopping街匯集國際一一線品牌專賣賣店“一步一一景、一景一一國”多國風(fēng)風(fēng)情景觀河主主題商業(yè)街，，以各國建筑筑風(fēng)格作為商商業(yè)動線業(yè)態(tài)態(tài)區(qū)分，獨一一無二的風(fēng)景景讓這里風(fēng)景景如畫；●主題餐飲風(fēng)風(fēng)情街3D海底餐廳、海海鮮燒烤排檔檔風(fēng)情街、明明星主廚餐廳廳、中外風(fēng)情情的各類餐飲飲及自助餐，，還有晚餐秀秀、主題餐廳廳及各類主題題酒吧匯聚成成的酒吧街等等●娛樂主題吧吧茶吧、咖啡吧吧、陶藝吧、、禪語吧、創(chuàng)創(chuàng)作吧等四、婚禮廣場場&party廣場婚禮廣場＆Party廣場最值得得向往的浪漫漫勝地●兌現(xiàn)夢幻婚婚禮紅樹林林作證禮堂中的婚婚禮，酒店店中的蜜月月，海灘上上的漫步，，廣場星空空下的誓言言……三亞灣紅樹樹林度