2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題及解析答案(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、從賣(mài)方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格決定論

B.市場(chǎng)供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCS8Z2S6T10B7Q8E10HN6G6L5D8Y4L1Y5ZQ4T4M5T1P2Y9A32、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為18萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無(wú)限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCM5K9K8Q8F8D2R2HO10I8C10D3O1C3B10ZC5O10K2O3H6H5O63、從買(mǎi)方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（），即買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開(kāi)發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCX2W9T4C6R4K9O2HL8X8R9H3A1X5P4ZY7J8W2Y1P10D8Q74、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】DCE3E1D7B9D1A8K8HA5D3S10S1F6W5L6ZC1M2C8N4C2H9F85、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACZ7Q9D4I8K7D1T10HO1S3G6F3T2A2C2ZI2K5A8N6A6X2K36、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時(shí)制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽(yáng)亡失【答案】ACD1I4Y7E8C9N7I10HB6B9R4Y10S10M3S6ZO8K7L3H8X8L1Y87、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCK6A6X2F4J7P1O4HS3G1Z4U5M2Q3S5ZW3Z8J5H7Z1P9N48、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCY2W6U8O1D5A9N3HC1R9C2G2E2V7C1ZN1F8L7O6A1T10E49、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACK2E2F2U2R4K7T2HL6E3U2W5G6E6M5ZF10D2T9J10V9J8N210、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCM2P6Y5U7R5O8S7HS2W1P4V7V1W3X4ZZ3A3N6L3H2K5S911、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來(lái)的期望

D.其他【答案】BCB6S7C3L7J8I6W8HP9T1V4O7P7X9P6ZO7C9C3F9G7T10V812、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACJ8V6T5P9M1Y8H5HD8L4B4L3M8K8B3ZS4G4Q5K8U8D1Y713、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCS2Z9Q5F9J8R5V2HE3G10K10T2Q2F6L3ZH2J4A2U4C9S9E714、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCB5V3A6M10N8S8K1HO2M8J9L1I4Y3Q9ZQ9A9Z2I9P7P1K915、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】CCE7J8W1J3A1K6N3HW7X9N1Z4G9M7W7ZP5L9S9L10N4G6C516、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACG7R2B5J9F2K9K3HJ3Y10O3I4N6Q3Y7ZO8G1K2K10T1L5K317、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACR6L8K7L9O5S3A3HD9W7L7K2V8M1H3ZK3Q6W6F5O10B9T218、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCP10E9Y6S4R7K10C3HB10X8P4T8Q1I9W2ZD8L7F4J2S10W10I919、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCR1Y10I2Y1S4V7B6HC3V1L7T7P8S7X6ZG10R4S8P10B3R2Y420、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策【答案】CCM2A7J5H9Z3C6S8HY8F6L3Q7F3B1V8ZI3D1Q2Z2B3U4Y521、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACR6Z3E8O7E2W8E1HO6L7V2E7Z8A10Q3ZB5U7R7S6Z5H2R1022、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CV8P10U3C6J8T4B9HY5I2Y4T7N7F2V1ZF2R10A10U7J7D3M623、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬(wàn)元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCV4E10H9D3N5W5R1HR6Z4D4L5R10C10G7ZG6K7A8O1I3E3D1024、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCD7F4P10J10L7Z1U1HE5J3D8X9R3T7H1ZZ8X4Y2J10I7H5D525、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCZ2Z4I6N7Y4C8A5HE8K9P4W5G5B6J1ZZ10R2A10P4X2D4R626、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCO5M1C6F1H9D10D2HO5C9N6P1C5I5B1ZF6P2G7H10M2W2X627、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCI10E6G3M1U2O8R3HT7Z4R10J9U5J2X9ZY2T5N10K6I5D2H728、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACL4F7V3T8A7J4I2HX6A7V7Y7M5I10M5ZB1U10O3A10P3C1H729、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價(jià)為20萬(wàn)元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價(jià)為25萬(wàn)元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價(jià)為40萬(wàn)元。如果以重新開(kāi)發(fā)為前提，專業(yè)估價(jià)為30萬(wàn)元，則這所住房的價(jià)值應(yīng)該為（）。

A.20萬(wàn)元

B.25萬(wàn)元

C.40萬(wàn)元

D.30萬(wàn)元【答案】CCK4H4J5W9S8D6H1HN9N9M1G4Z3M5K6ZX5X9Z3P6B7X8F830、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCF1N1C2J3I7H4N1HC2G6U9U5U4D1E8ZI7A10H10I9A7Z4B731、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCN10P2S9D6X3C6C4HO10D2L3D3R10C2Q1ZB2J5U2W5G4O1D532、肢體麻木或運(yùn)動(dòng)不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯(cuò)，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCL4O5M9D10M8Q8H1HX7Y3Z5R3G4R10J3ZA3Z3P9K5U1B10B233、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開(kāi)發(fā)前提【答案】DCS3Z6A5L6T9T1T1HM10R6A1R2B5H10G7ZZ7B6L1E1R9V8T734、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACV9Z10Z9Z2A7U1Q8HT1O1Z2J3U5B1O1ZF9N2K3H9K1R4I135、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACC9Y5C1P10R10A2W1HY1O10S5L3F7G8I9ZW7A3D5L2V1K4F1036、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACS4P6R10L7V8D5C1HD1K3U2Y2L3M6C8ZO9R6G2Q9S9K8L237、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCE9P6S8K10V8L7V3HN2G4G5Y7M4X2L1ZA5W4A2F6S1Z3F538、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷(xiāo)毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCG8F5H3E6U1F9S7HF8K2V2Z7I8L9T2ZB9J2X8F5I8A4J439、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACL10U5S2S3S1O8S6HQ2E2X7W2I5S10S10ZG8F1N10G3A3D8T640、對(duì)于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書(shū)面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCF2P1P5J4C5I9E7HA3O4X7W3S7P6L7ZI10C2C9I1K6Q3T841、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性大和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCR1R3B7Z9S8F8G1HB9Y4D6I8C8V1K9ZB4M6V7F4K9L3X842、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×100÷（）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分

B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACR7J5K7Q2F10R10S2HP5M2H6T3A4K10F3ZN4B5F7J10M8A5T743、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來(lái)狀況的是（）。

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】DCZ10E7H8O5W10P6R9HY2O1V10Z2X7A4C1ZO1K7U2S6J5Z2C1044、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCZ5M8M6Y1R8R1I7HO5P3V1W3L1C6S10ZI2B5O10R10J10D10T345、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCM2X3J5S3S1B1M9HL5C7N6Q2S3B1U6ZN10X5X9M5Z1N3H246、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】DCO4Z10N10V8O3J5R6HJ5I4P1J9I4D6B2ZX1D8S10G5S10I10X247、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCR5P5T3T7N9Y4H10HA1K4E4H1K8J5T9ZF7D7H9P6R7Y1V348、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCU5Q8L1L8R10A6O5HU9X8S9G1D2Z4K7ZG5M5C10Z8N3U3H349、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCU3Y5W4M10H9B9H4HM3F10E1P9D4E8T2ZD2N8H6K10W9X8H1050、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCK5D1X8G8E4T4A4HB1A2H2Y1B10L7H3ZG3D7Z4E6N4X10K451、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACW5V2K10K1I2P1N7HM3R3A9H4M7J1T2ZF8V9N2H4T8C8Z652、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCK8V5H10S1T10S4X4HR8A2P4L1F3M10G3ZW3B4Y2N1Q4B7L653、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACU9J2Q5T7O9R8X8HC4M9R2R5G4S9C4ZT7N10H9A5S2Z9J1054、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場(chǎng)狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價(jià)信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCP2C7P3P6T7M4F10HN10N10U2Y2C6F9Z9ZN9N6K4M7T9O4V555、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元?dú)獠粡?fù)

D.以上均是【答案】DCQ6T7X6I7B9R8P3HH7C1Y3D2A6O1A6ZD5G3T5D2C4W5J256、最早在一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立起來(lái)的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國(guó)社會(huì)民主工黨

C.俄國(guó)社會(huì)民主工黨（布）

D.中國(guó)共產(chǎn)黨【答案】BCE2H9Q2O3A8B6E3HA5W8Z8V10S7M8B7ZX3Z3X1D3X8N7F157、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACJ10C3U3E7E7B10M7HB8K3N7X10W8I6S2ZC7V4X6B8J6Y8V1058、有理性的買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACV7T3Y6X4S2E7V2HC8F3W2Q9D8X4T10ZH6D1P5I10B10Y5P759、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCV7M3I6W3F3E1Z5HQ1Z1O7M5Z7A5L1ZR2M10H5T9Q1D8E360、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACD5C7P3P4B6S9Y8HL3Q2S2S1H9W6P10ZW5F2S2K2L6V6O261、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCE8P7A9J3A3Q4M8HJ2R5E2G6E6V5D8ZE3A10I2W7N2F4K962、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCL8W4F2R8E6W10W9HC5J10X10Y3B10R8K9ZI10C2P10W10P3R2H763、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是（），對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢(shì)擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCZ8P1I9I2Z7Z7I6HW2E9Y9N2F10S7B8ZY6L9C5L10R3O6W264、對(duì)于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCZ5R7C5F6S10B3O9HV2G4C5N10T9I5U4ZS3K6G6H8D3D10B465、關(guān)于收益法中收益期確定的說(shuō)法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過(guò)去和未來(lái)可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來(lái)不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCK1C1E1Z9M7W7N5HI9Z5H1A8C2H4Q1ZW8Q8E8X4A9E2H166、有理性的買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACG1R4H2D6J8Z4Y1HL1H4Z8O10F10M6Z6ZZ10F3G8H6E2M10O767、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCR4E9R5V10B4Y8T6HJ7F3B10M4P10L1P4ZD8L1W5H2P7U8R368、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACR1B1S5H2S6H1Y2HM4K9W10U6E7O10N8ZP3Y5M5M1B8H4R669、某酒店5年來(lái)年均有效毛收入為420萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為220萬(wàn)元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少25萬(wàn)元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬(wàn)元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCO3W6H6K5I8G10F7HS5E1S2I4W2J1S9ZW2Z4Q2M7K10Y8L970、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCA9T2M8I1F10J4X10HZ6X4H1Y3D10N3V10ZC7E7W8P4H9F3G1071、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽(yáng)

B.真寒假熱

C.陽(yáng)盛格陰

D.陰陽(yáng)亡失【答案】CCK9M4J5R6T5P4T2HG3O7I10A6U10E6W5ZJ5G2G2S4Z3J5K272、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCR7E9J8S8D7R7K7HP5B3E10W6H8V4J4ZN2R3X1W5H5K10M173、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACT10N6R10C7T7C8I3HP4Y1X7P3C1Q2L3ZZ9N7Z9X3V1C7Y374、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場(chǎng)提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACQ2Z2Y5B7C4D1Y5HM5C7U7K8I8V6F10ZO3E6O1F2B6B6M1075、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場(chǎng)狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價(jià)信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCA8Z7Q4V2Q10V3H6HE6H4D8H2S2E6B6ZE3U4X8T8I7J3Y376、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCM9H1R6P3W5H10I3HO5L3H9B7D10N9Y3ZD1Z9X5E8Q1Z7R877、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫(xiě)字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫(xiě)字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCQ7A9M7L3N1L5X2HX5N7F10I5C10M8X10ZU9W8Q4X9Q10C8I1078、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCO2U4H9N2Y7O2O7HZ1T4X4R6T5K8L5ZU9M9J8N3X1U3O179、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCG6D3S7L9N9F9U4HC9M9F10U3M6Q8D2ZM9E10X8P6F5H7J880、直接成本利潤(rùn)率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷(xiāo)售收入

B.投資收益

C.土地利潤(rùn)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)【答案】DCZ9X7Z8D5G1J8M9HL4F3Z4H5K3F2A4ZU1N7U3G7I6U4F1081、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。

A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCK2A7Z2C6A6F3X10HF9Z7O5D10P10F5S1ZO9S9G7M6U9E5X982、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。

A.有租約限制下的價(jià)值

B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C.無(wú)租約限制下的價(jià)值

D.承租人權(quán)益的價(jià)值【答案】DCP1D4I4Y9J6L9Y8HU8A7U3K4W3A6Q8ZG9C1Q3I2J4R1N883、直接成本利潤(rùn)率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷(xiāo)售收入

B.投資收益

C.土地利潤(rùn)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)【答案】DCC3P6I1C9O1T10C7HV6V4O9U7N2Z6Q8ZM3D4Q9Z4G1U4S284、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCL6Q9H6S8K6B4C4HP8F3R10G8S5H2N2ZV4H5P6D5T3K10V585、按房地產(chǎn)的()來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段【答案】BCN9I8G7Y4R9S3N8HU10U7I2A3G8O5P1ZN1O9T9Z3K3L6O886、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCB1O9X7P5N10C5O7HZ3J3V2J8I5W1N4ZW1N10S1B5H1K8A887、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCS6X2M2W4U9C5Z8HZ2S6F4I6G9I6X5ZH1Q7R5T5T10B7F188、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCD10T9J3Y4C4S9I9HC9K3M2N2V7P1P2ZV8W2R2S1G6R4X989、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACD8M7O5O6R9B8B4HT6U6E9I10H1N3K7ZO7D3A6Z1B1W3P490、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCM3E2X6N2Z5I6H4HW9S7X5Z10H10S2Q2ZP5N6D2J10E7S4Z191、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】CCM7U3O7M4I2T4J3HH1C4U3Q8L7T2W1ZY3P9W4Q1G8T7O992、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬(wàn)元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬(wàn)元，安裝新電梯需要120萬(wàn)元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬(wàn)元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬(wàn)元，舊電梯的重置成本為50萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCZ5P1V8F2M6A7M3HC7S10Z7Q8P1C4Y2ZS6E1K3N6D3P7L493、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCA9A6J7N5Q2B4Y8HC4E6W2Z5C6E3V5ZY3C3V9Z4M1I8V994、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCV9E9Y10K2F5H5Q3HG3S2D6P1F8K7J8ZB1Y8J7R9R1B7M1095、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂(lè)野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚(yú)而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCW10V6Q2R8H2N10V7HS7A2E1L1A7H4B2ZP10S1C2U7E10B8N696、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元?dú)獠粡?fù)

D.以上均是【答案】DCQ10U9H5X10S6F6J2HE10M4E8Y2B5C5I8ZD6J4H2B7N7O7G897、比較法中交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對(duì)象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCY7L3S4Z3R1U4A5HB8N9G9E2C2C4Y10ZQ9F4V10J9K8P3W498、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCH6L4N10I4N5M1J9HW5I10G1X1B10A2B2ZT6V8Z7M4J3W8U599、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCN1X10B6T8X8Q10P10HZ3C6M2U10P9K7J2ZG7M3F9V3B1Z2O7100、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCT6E8N1Z4V3R3S3HZ5I7E6T9K2P5U6ZJ1L7E10F1U3W4G2101、將測(cè)算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的評(píng)估方法是（）。

A.成本法

B.價(jià)差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCL5Y8M5U1T3X1G3HK1Y4X9F3V3P4E7ZL2N8S4B8C1H5C2102、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCZ7H9Y4I6Y8Q3N7HW1P5X3X2G2I9S3ZT2U8Y5R3H8F3H8103、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACC2J4Z3M10A8X2U10HC2K10J9V6U2B3I9ZP4C1Z1E2V8V2W2104、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCI4O3O5V3S9I1I10HX7Q9C10D6Y1H4P2ZN1X4G7J10S1S2G7105、關(guān)于明確估價(jià)目的的說(shuō)法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCR10O2P9Q3O3K6D3HR6Q4O4M7Y8T5Z3ZB6R10H10J1I2M7S6106、某房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷(xiāo)售費(fèi)用為重新購(gòu)建成本的4%，投資利息為240萬(wàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為重新購(gòu)建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCI9T4L6Y9P10N9O2HH3J3P8T9I1K2J3ZU1U2Z8G6D9G8A6107、某市于2015年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCA10P4Y5Z3K1H2Y2HQ1T7U2K9L1N1K9ZD4F4K2A3U1D8U5108、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)【答案】DCZ5D9S4B10C8M8C2HZ8W5G7J7R5L8W7ZW9P5V3J1Z6W2C3109、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場(chǎng)提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCQ4O4Q10R4G2N3I7HF4F6Z5B9Y7N5J3ZW7F7R9O2K1O1K3110、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)

B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)【答案】DCN5L4K1R10P4F10K1HD2N1R4O7G3N9Y10ZN3I6I7E10A9G7L9111、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCA6S5B4O4M10Y8P2HC4L9D4X9H5N5L9ZV6G8M8F1C8R10C6112、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說(shuō)明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCC8Y9L4M3W4P3F6HF7Y3E4S9F10U1P9ZY8I10U1L2J7C8R6113、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCT3E2U3B2E3S2F4HD7K7L7C3T8R6U6ZU1J4T4Z2S6W3V7114、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACN7R8P10V7T7O9P2HL7R9I8S1V9I4I10ZK1A2J7G5H3W8D2115、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCK2H3Y2R4S9F9R4HD1P3A4T9B7L4O9ZP1D6M3U8P5L6M10116、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫(xiě)字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫(xiě)字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCI3A3X3D5M6A1L3HA4T7L5S10W5C10N6ZX8Z9R1Z5L6U2A1117、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCV8O4T9D9M4S10H2HS5Y3H7S5Z5H1C3ZY9W5U6V5A9N6A9118、下列對(duì)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.不可移動(dòng)特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全球性的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)按照地域可分為若干個(gè)子市場(chǎng)【答案】CCF2L10I4R4P9D2P2HO3D8R2B10K7R3Q10ZE7L10J8P3G2T5P2119、在房屋征收中，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCU3W7O10D9W8J10J9HM3X8Z3D3K2P9S9ZS8I6N9E8V8S8B7120、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCK3Y3B7D6U5V5R10HO7F10V9X6K2L8U6ZK7E2T8G10C1Q8A5121、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCP10E4L5H7S5P9L3HB2H5X6E5H8L8N5ZQ5L9S9Q7W4D9B2122、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取（）的買(mǎi)賣(mài)實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣(mài)方式

D.政府定價(jià)【答案】ACW4N10Q4A9D8A9N3HN10E8A2N10Q7J9G5ZK6B10N6G3G4A10X9123、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCU9U3S6U6T6Z10T10HY2V6B8N5I4V6X9ZH1C10V3E9L7L6Z3124、（）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)報(bào)告提交日期【答案】ACX6X2K5D9D9C8E8HG6Z5J7O2Z5W9Y6ZI7N3C9O5F4C1Q5125、關(guān)于比較法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCF6I10F3B5K4L7C3HI7C6V5H7Q3H2T9ZX7L9Q10K1Q10P3L8126、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCE9S3C1J2D5C10M2HL8J7H8A10I4V4B7ZT5I2U3C6Q8M8Z6127、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCX9J9H1I2T3F5L2HK7Q1G2O8I10T2H6ZT4S7G7J8P5V4F5128、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCT5U3A4K4C3A2C8HL4W6D2F4F6Q6V6ZO9I4H8V1M7J10F3129、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCV4S5B8P9R2W9F5HQ6X8O9H3Q7W6X1ZX2V6K6Z10V2U5Z6130、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽(yáng)

D.消導(dǎo)【答案】DCR1B8Y10Q4A3V6H2HL6I4Y1D9Y4G3Y3ZX8D10Z6H9K1U3L7131、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等【答案】DCR7F8Y6P6D5S9K6HB9H5L5A5W7X1A7ZM4Q3T3R10I7F2C6132、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)【答案】ACF7Y5Y3T7Q6H2M7HA8B6U3Q2H8S8K1ZL6Q10Y5A5B4X10A6133、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔?，不?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲(chóng)獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無(wú)擇

D.張仲景【答案】CCK7D3S1Z5W4Q9H4HE2B9K5F2T4G2G6ZY2B10S10Q3H9L6M7134、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCO2R8M9S7L3A5J8HB7Z9S9Q5W2X9U7ZX8X1U7E5C10N2G10135、某年1月30日購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCH5S2R6S4L6D6W2HM4F3E2Z1D3K9V2ZG5F8R5B10J3D8Q7136、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽(yáng)

D.消導(dǎo)【答案】DCU7E10P7C3M1L2D3HT5V1I4W6H3E10K7ZR10A9F8S4H6V8D8137、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收【答案】BCX3W1H7X8V1V2J2HE8P2F1D8R5Q1U2ZF8E7B1S2A8R9O6138、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACH9G7T5B1P1T10V1HZ3L2Y6J10R6H5X1ZJ5R6R3D4X5U3L10139、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時(shí)制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽(yáng)亡失【答案】ACF3P1P3D7E4K5L2HF2K5R2U4F2X6F2ZN7W1E7B10L5L4G9140、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國(guó)家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家

C.有利于發(fā)展中國(guó)家

D.有利于社會(huì)主義國(guó)家【答案】BCE2R8P7L8N7S6J2HI3W9J4Z3X1E6F1ZU3P4S10X10I3M5X10141、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCB1D1N1B9F1E1K3HP3N2W10P3X1I10M8ZY5T5E3H6S1E3B9142、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來(lái)源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCY10A2T2R2T4A1P8HD1H4M9M8E7Q1W5ZW6X3Y4D4D7H8H3143、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCH3K2C1N5X3W3N7HX8C7X5E8I6L9I3ZT9B3C1F6F2C7P6144、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCM9H8T4X5D9P4U7HN5U4M6K1I2P3Q7ZO2C6Y2M4A5G4J3145、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACT10Q10T5A9I7I1K8HC1C1P1R1H2O10R4ZP3N10L8H10N2M1V7146、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCZ3C8B9D7B7A10Z10HW2F10W10E5J5X3Z8ZV2L9E10A3H5J10Q8147、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說(shuō)法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周?chē)h(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCK1H7I9Q9S7B3O4HU9U5N9G1U9A3H1ZV3U8X10V6D4D7G1148、心開(kāi)竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACP5F6G8Z4X5E1G2HE4H5T9V8F3K1K4ZX2Z7I1Y9Q4S4R9149、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCT9F6K8I5P8G2W7HQ3G7E4I7A2Y8U1ZS7V2C4M4B1O1U2150、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACU9R4Y6O10H2F10Q1HV3B4K1V2G10U7B4ZJ8F1U9W10V10C7A8151、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCX9Z7O3M8D5W10V10HY9X3W8V8G8S5E9ZZ7W10D5Z8I9B7A5152、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCI10D3E10T6T6G2G3HA6X4P5S2L4U3P4ZT10Q4M4Q1N6G3H7153、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCV10G4Z6I5Y1H1P1HK6M3A5O10X10S1U4ZD6O5B7T2R8L10O6154、某人在自己的住宅周?chē)N植花草樹(shù)木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCJ6H8O2O10B10L7J9HR10H3U4D9V1B2N5ZO8T7T7B6N10Y6D7155、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCD9B6C8M8Z5Z6G7HZ5J3K4Q7S3I8F4ZR1T2P1P5L8I8D8156、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCT4L10S3P6Y4P8M1HR2W2J8X4N7Y6H6ZE4P5Z4O2J4T2F9157、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACX3R1H2T6F3F2J5HK1Y5T6K10N5G6J7ZX8H1V2Q4W9N1Q3158、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬(wàn)元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACZ7A2G6A7Q8A1D7HB1P6N5K10P5E7Y6ZJ2P7F10B10J10Q10N10159、銷(xiāo)售稅費(fèi)是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣(mài)方和買(mǎi)方雙方繳納的

B.賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買(mǎi)方繳納的

D.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCM5U5Z10A10S4A5A5HP1R8I2H10S3O2B2ZR8X9L10A9P4K6Q9160、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCI5S2V6M3Z6Y2I6HE7N9M6U4H9Q8Q10ZH9C2A10O4M5Q5O5161、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACV1G10G3T7O10K4X6HN8S4B9X1Q5K3W7ZX10Z2D1I5B3U8O5162、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCP6A7P7U3N7U1M9HP6A7I8Y9P6Y3M4ZR1D4V10W8R8B1T2163、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCU6M1M3B4B1Q2R2HV6N4I10V1V9T3C3ZU5W9D7F8V9Q8I9164、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCS9R7P7U4Y1D10L5HR5F7T10Z4K5A4J1ZG10Q10X9R1J5Z3L4165、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCP9B1J8B1D6H9C4HY1K2P3D8K4E3M10ZZ8K9P1K7S3E10B9166、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF10H8N2P8G5S4T8HX2Z2B9S6W10J9S10ZB4S7A8Z9Q2Z1W8167、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACW7C10A2S9B2V3P2HV4Z8T7A4Q3S3K5ZZ3Y5N10L2M7M8T2168、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCN9A9L3D4T2D6Q8HH10B9C3G4J8R5U5ZN9Y10R3T7P1Q8D1169、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCP3R1O1V7P9H5C