商品房價格管理規(guī)定

商品房價格?管理規(guī)定?第一章總?則第一條?為了加強(qiáng)?商品房價格?管理，維護(hù)?房地產(chǎn)市場?秩序，促進(jìn)?房地產(chǎn)業(yè)發(fā)?展，根據(jù)《?中華人民共?和國價格管?理?xiàng)l例》和?國家有關(guān)規(guī)?定，結(jié)合本?市實(shí)際情況?，制定本辦?法。第二?條商品房?價格管理是?國家價格管?理體系的組?成部分，必?須嚴(yán)格執(zhí)行?國家價格管?理的有關(guān)法?規(guī)和政策。?第三條?本辦法所稱?的商品房是?指從事房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?的單位(以?下簡稱商品?房經(jīng)營者)?為銷售而建?設(shè)的房屋(?包括住宅和?非住宅)。?第四條?凡是在本市?城市規(guī)劃區(qū)?內(nèi)(不含市?屬市、縣)?從事商品房?經(jīng)營活動的?，都必須遵?守本辦法。?第五條?商品房價格?的確定，應(yīng)?本著有利于?推進(jìn)住房制?度的改革，?有利于經(jīng)營?者加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)?核算、降低?成本、提高?效益的原則?，以計劃成?本為主要依?據(jù)，并考慮?商品房的樓?層、朝向、?環(huán)境地段等?因素，按質(zhì)?定價。第?二章商品?房價格的組?成及其他費(fèi)?用第六條?商品房價?格的構(gòu)成：?(一)計?劃成本1?.征地費(fèi)：?系指國家規(guī)?定的征用土?地補(bǔ)償費(fèi)、?安置補(bǔ)助費(fèi)?、造地費(fèi)、?菜地建設(shè)費(fèi)?以及耕地占?用稅;2?.拆遷補(bǔ)償?費(fèi)：系指拆?除房屋(包?括構(gòu)筑物)?按規(guī)定支付?的補(bǔ)償費(fèi)、?臨時安置過?渡費(fèi)、搬家?費(fèi)、停業(yè)損?失費(fèi)等;?3.勘察設(shè)?計及前期工?程費(fèi);4?.房屋建筑?安裝工程費(fèi)?;5.開?發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)?基礎(chǔ)設(shè)施建?設(shè)費(fèi)：系指?室外接水、?接電工程費(fèi)?，雨水和污?水管道費(fèi)，?道路工程費(fèi)?等(不包括?屬于開發(fā)建?設(shè)區(qū)之外的?或?qū)倥涮踪M(fèi)?列支的設(shè)施?工程費(fèi));?6.管理?費(fèi)：以上述?4—___?項(xiàng)為基數(shù)，?住宅商品房?提取___?%，非住宅?商品房提取?___%;?7.貸款?及預(yù)收款利?息。(二?)材料差價?：系指實(shí)際?發(fā)生的鋼材?、水泥等主?要建筑材料?的預(yù)算價格?和市場供應(yīng)?價格的差額?。凡向購房?者收取建筑?材料的，不?再計收材料?差價。(?三)計劃利?潤：以計劃?成本的3—?___項(xiàng)為?基數(shù)，提取?___%。?(四)稅?費(fèi)：包括營?業(yè)稅、城市?維護(hù)建設(shè)稅?和教育附加?費(fèi)。(五?)商品房的?樓層差價、?朝向差價?樓層差價：?根據(jù)多層或?高層房屋的?具體情況，?確定標(biāo)準(zhǔn)價?格樓層和其?余各樓層的?差價率，各?樓層增減差?價率的代數(shù)?和應(yīng)趨近于?零。朝向?差價：依據(jù)?房屋的不同?朝向，確定?不同的差價?率。第七?條商品房?銷售價格的?計算：商?品房的銷售?價格，以實(shí)?際開發(fā)建設(shè)?房屋的總計?劃成本、計?劃利潤、稅?金、材料差?價之和，除?以商品房建?筑面積后，?再增減樓層?差價、朝向?差價進(jìn)行計?算。商品?房銷售價格?=(計劃成?本+計劃利?潤+稅費(fèi)+?材料差價)?÷商品房建?筑面積±(?樓層差價、?朝向差價)?商品房建?筑面積=開?發(fā)建設(shè)房屋?的總建筑面?積-安置拆?遷戶的房屋?總建筑面積?第八條?商品房經(jīng)營?者在銷售商?品房時向購?房者代收以?下費(fèi)用，并?上繳指定部?門，由市人?民政府專款?專用：(?一)地段差?價：按照市?土地管理局?會同市房地?產(chǎn)管理局根?據(jù)城市土地?級差情況制?定的標(biāo)準(zhǔn)征?收。(二?)商品房附?加費(fèi)，系指?市政府統(tǒng)一?規(guī)定征收的?下列費(fèi)用：?1.配套?費(fèi);2.?舊城改造補(bǔ)?貼費(fèi)(只收?征地建設(shè)部?份);_?__人防工?程費(fèi)(根據(jù)?國家規(guī)定應(yīng)?當(dāng)同時建設(shè)?地下防空設(shè)?施的建筑因?故未建防空?設(shè)施的，按?應(yīng)建防空設(shè)?施征收相應(yīng)?的費(fèi)用);?4.綠化?費(fèi);5.?經(jīng)市人民政?府批準(zhǔn)的其?他應(yīng)征收的?費(fèi)用。(?三)建筑稅?：按照《中?華人民共和?國建筑稅條?例》的有關(guān)?規(guī)定征收。?第三章?商品房價格?的確定和管?理第九條?商品房價?格由市物價?局會同市房?地產(chǎn)管理局?管理。第?十條市物?價局會同市?房地產(chǎn)管理?局依據(jù)本辦?法規(guī)定的商?品房價格的?構(gòu)成和計算?方法，以及?建筑結(jié)構(gòu)、?建筑標(biāo)準(zhǔn)、?建筑安裝定?額，制定不?同地區(qū)、不?同類型的商?品房預(yù)定價?格，并對外?公布。第?十一條商?品房竣工后?，商品房經(jīng)?營者應(yīng)按市?物價局會同?市房地產(chǎn)管?理局公布的?商品房預(yù)定?價格出售商?品房。同時?根據(jù)市建設(shè)?銀行審定的?工程結(jié)算及?其它發(fā)生的?實(shí)際建設(shè)費(fèi)?用，編制商?品房成本，?連同有關(guān)定?價資料，報?送市物價局?和市房地產(chǎn)?管理局。如?其實(shí)際結(jié)算?價格高于以?預(yù)定價格_?__%的，?可經(jīng)市物價?局會同市房?地產(chǎn)管理局?審核批準(zhǔn)，?根據(jù)合理超?支因素，適?當(dāng)調(diào)整其商?品房的出售?價格。第?十二條對?個人購買住?宅商品房，?可根據(jù)國家?有關(guān)規(guī)定實(shí)?行優(yōu)惠價格?。第十三?條商品房?經(jīng)營者可以?在商品房建?設(shè)開始“三?通一平”(?通水、通電?、通路和平?整場地)工?作后向購房?者預(yù)收定金?，預(yù)收款在?商品房建成?銷售前不得?超過全部工?作量的__?_%，其中?，開工建設(shè)?時預(yù)收款不?得超過__?_%;房屋?建設(shè)工作量?完成一半后?再預(yù)收__?_%，并按?中國人民銀?行規(guī)定的存?款利率計息?(代收的費(fèi)?用不計息)?。第十四?條市物價?局、房地產(chǎn)?管理局、建?設(shè)銀行等部?門均有權(quán)對?商品房經(jīng)營?活動進(jìn)行監(jiān)?督和檢查。?凡違反本辦?法越權(quán)定價?、擅自提價?或變相漲價?的，市建設(shè)?銀行不得辦?理購房款收?付手續(xù)，市?房地產(chǎn)管理?局不得辦理?房產(chǎn)交易過?戶手續(xù)，并?由市物價檢?查部門按《?中華人民共?和國價格管?理?xiàng)l例》進(jìn)?行處罰。?第四章附?則第十五?條通過有?償出讓、轉(zhuǎn)?讓方式獲得?土地使用權(quán)?建設(shè)的商品?房和僑匯商?品房，其價?格管理辦法?另定。第?十六條各?縣(市)的?商品房價格?管理，可由?各縣(市)?人民政府根?據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際?情況，參照?本辦法執(zhí)行?。第十七?條市