2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)評(píng)估300題加答案解析(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、謝某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCR3I10X3H7S8C3A4HX6M6J8A2X6C10Y7ZP5R4J5V3F3D3C12、對(duì)于開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買(mǎi)－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACU10Z2A1W1D7G3D3HH7R3W2D2T1U10N1ZO2M4X2V8Y5B3L83、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.項(xiàng)目用地

C.交通運(yùn)輸條件

D.競(jìng)爭(zhēng)能力【答案】DCY8O9E9J1S2X8D3HC7Z1M5Y7F3W7D8ZY7R3R3G9H10X7R104、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCG4T4L10F10S10G10P10HM9S2O7V5Q5B6Y3ZF2Z3D10F3V3J5W25、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACE9V9V3K5V9G6H9HR6H9A6A4S1H9F6ZP3J10S3M1Q7U2R66、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACX4N3M10N8O4E2P8HF4V8L1I8X4E3H10ZL10J7N3D8B1G7J67、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACE7N9P6P9C4H3I9HS10G8V2J5X9Z4S5ZM7D3F1K1M9A9G78、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH8F10H7W10T10D2T9HX7G8C5D1J10C4N1ZV5J10U8I2T7N7O99、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCF2G7L10V5W3H2T1HP6E9C10W4H8Y7L2ZR1C4B5A2O7H7L810、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，盈余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬(wàn)元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCN2K7R6V6J1E4O6HU1J10W10B8G2A2L10ZO8K8Z10I10W2T8O511、（）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤(rùn)表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT7P7U1G2F7G4I10HZ9B1F5K8J9C5W1ZG8I9G6O10D1C8A712、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.凈收益【答案】ACA2Z9Q9H5Z3B3O1HB9Q1Z10H7V5W4C2ZV9R2N1O7E8E10J113、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACF7I9N8P3K5F9E4HX6U1O3K7Q5P4O6ZA9A2T8G10H10S2W514、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACF4S9W10A5N10M7Z1HI2F6W6G6U9F6W7ZM6W9V10Q5V9N9Y715、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACK5S5Y3L6M5N5L4HA3S8W6M6P4V7U8ZN9D8P1X8Z2E1Z616、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCL3P6V9T1D8O5F1HT4Z10X5L7C1A8D6ZY4W10G4X7U10Z7A417、開(kāi)發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開(kāi)發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACL9D2V1G4G6O2K10HJ8J7W1N9O10V8S7ZS7K9X8U8Y5P5C218、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。

A.報(bào)告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點(diǎn)量【答案】ACX2E5W9G10R8I6F4HR8Z6W1N2U10S9T10ZO10L1Z9P5J6L2J119、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCS9T3X1U2U4J9C4HI8J7R9Z4N2K1T2ZO1K9E10Q4N7K5K820、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACY4T4H2U1C2E6H2HR8U6M8N7W10G3E7ZE4D8S8Y10M4A6P821、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCT1O1G7F5V3Z9V6HD8Q9I10X3F3M1B9ZT2H3S8G9Z8L4E822、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACN3Q2V3X1K8E3M1HP1S3A9E3A4D8M3ZF6P3C2V1J3X7S323、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE4C9Z9C2V5M8R2HW3J4M6K8C7Z2S7ZV4C7G1P5J8K1B724、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤(rùn)可分為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

B.經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤(rùn)＝稅后收入－未分配利潤(rùn)【答案】CCD6P8W4S8L6H8O8HG9V1B4J10Z7P4L7ZG6W3I6H9P2W3K225、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)【答案】BCS5Q6M10Q9C5D8L3HW2P3I8V7E5R5Q7ZA2N3A1H5U8C4D526、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.過(guò)熱表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCB10G10U5V1X1L5T6HT7Q7E2G9R5S5H4ZJ3F3B6C10S4O2P1027、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其價(jià)值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.房?jī)r(jià)租金比

D.量?jī)r(jià)彈性【答案】CCH6B5X1I3T2P10X5HI6K7H3H3K5Y4E3ZP7V8C3H8N2J5X828、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許可證書(shū)或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買(mǎi)賣合同【答案】BCP5Q5I9M10M8C7I1HN2I3O8M7R8R6W6ZF10O8C7V3L5N3N1029、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCD2H8A3F1T10M4Z10HW3T8P9J7C2C9C3ZF10S3I8M3C8D7S930、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCR6E9M7V5W1T10G10HB7J4V10I6F6Y8Z2ZS8T7Y10A10D1W10W631、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCN3H3F3J5T9R2C5HB5G8P1M4A6W2E3ZF9M10N4L5W1G3Z1032、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCA6G5V2C3L3B4R3HU7M6Z3E3T6Y3D3ZX5D3F4X4K6B3L133、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCP6B1E4Z5R8P5V3HB2F6A10L3X2Z8C5ZV7C9V3L3Z1Z10O934、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCF6G7Y3P2Y3Q8X2HV5U10Y6J1E7Q8A7ZY4K5V7O6L7G9W335、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCL9W3J6I9X1G6I4HD5A3H1E6X6G4M9ZK6Y9Z10P2J5J6C236、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCB6I4N6B1L2P2R5HW10B2L6I9C8W7M1ZM4X9D8G4X9W6M837、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】ACF10Y1E5Z7Z8W6D4HI1L8Y7T1D2T4I5ZY4N9C4P2J10T5T238、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCP6G1C2O2L5E8N6HH1N8M2K10Z6V8Z2ZS5V6A2N3R1O1L139、商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCT10F4H4Y3L8A2W1HW5V2S2Q3W8M10G6ZI7U10Q7L8V10O10E540、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCL3L1N4W10I3D9Z4HE2N7J1M8P6S2L9ZB8O6U6V10G10W8U641、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸【答案】ACN2Y5H4E1S5O3B4HS6I2L3Y6K5O10Z4ZM7P3B8X8K5N3O442、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開(kāi)發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

B.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最低價(jià)格

C.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

D.測(cè)算開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCN8A5G6M6X5N10B1HJ3S10T7M4G6R7P4ZN2S6O1D9T8Y6W943、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCG7O6H1O6F3R6X2HF2B1R10L2O2A1Q2ZZ2A5F6T10K5Y9Y244、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACZ2Y5E10R7K6Y7B5HK2A2M9R3H5Y1U4ZW7H5R7O4D6R1D445、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACS6O1J10A7T9F7O6HY8R4H6C5H10U5W4ZC4O8L4V4J8J1J646、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCD9R2Z4H2F5J4F9HH4V10I2M10M2N1C1ZD4U3W9C1A5Q8O747、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCX5F2B6V10P1P4T3HQ8G9F4T10T8D1C5ZP5D3N4K1U3G8A948、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCE1H5Y2N4A1D5W5HK5S7B5V7T10E4N7ZY1U1Z4S8J1A2D449、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCT9L7R9N10F7M5M8HP6K8W7H1O3G7R6ZZ8J7S10K9O9P3X650、商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCE2E6D8O7A1X2W7HC3G8S6W2X3A2K1ZT4L8A7G2A1P7R1051、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCC1E9P3I5F9H2D7HA2P4B3I7P2X10I4ZP7O7Z6R3J8U3P1052、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACC1E8S5Q9O8G10K10HC2J2I7C7Y1O7C1ZN8E1I5E3P10S8Q353、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCT3P9B5C5J5I9S7HW1D9I2I9O7C4A2ZO7J6N6X3F9F5W154、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCM10A6N4P3U1K2Q8HY8F6O2C2C7H10P7ZR2M10M3V10Q2W8U555、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCE8F5W4Q8S8L7X6HL3E2G5J4U8G4B10ZS9A2D6Y7Z8S4R656、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCZ7Z6B4H8Q9M2O8HU1S7E9B9N5N7A1ZR4B10O8Q5Z4Z3S557、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCZ10A4K3N5S1G9K5HT8J8P3P9W9F1F6ZV10R10A6W5V5Z7G458、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCB6U8X4A1K5E5M7HF3U5H1U7G10T5V6ZE9J5W9U2U1I7C559、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK7G9Y4L7U5O9Q9HF5W9J8J4C9E9B9ZK4J10F8E6E1U4O760、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCS7O4T9B3P6K10U3HX6Q6L4X5P3U3Z2ZF7K2A3E6R4A9X161、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬(wàn)元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCA7W8I9T2J5T6H3HO8D6F8J1F6T3P10ZQ7P9R6H9H8E10N862、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCC6J8N3D5P6L9Y7HX9E5P7V5T4S9C10ZS9Q10A3C10N10P5R263、下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACI10B1A5H6P7J3V10HZ5G4P2T4T2C5C10ZW8C10I3T5Z3M6B1064、某開(kāi)發(fā)商于2013年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開(kāi)工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCB1S8U10E7O2R10K10HL8E9F9T2S5I2K4ZC8I10F9E5Y4J8B965、某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)：購(gòu)買(mǎi)資金中的500萬(wàn)元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫(xiě)字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬(wàn)元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCC4E10E2V1T1S1D10HB7G4D1S10V9Y2N2ZL4I3U7O1C9R1N1066、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCV2K2B8M2D10R9V1HB8C8P10K8L1D9W2ZT5K4I5X4I5F7E967、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)【答案】CCF9I7W6J9K6B7F4HI8R9X10B10Y2S2S10ZH1Y9Y3R10A8R3B168、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCN4W5V4B2L9T10S9HG1J5T3T1Z5Z10L10ZJ2V7Q4E2F6X6N569、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCC7U7U5I5C2J4P8HN9V5S4E10E5C4E1ZD5Z6R9G10V6R7K470、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCF10N7F2C6O8U6Z8HG7B10A2H8K5A2P9ZU8R1Z2X3I1X2B571、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】BCO3U4V6Q5C10P5Y6HE10V2M8O5W10L4O8ZT6E2Q7R5D6Q1A872、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入【答案】DCP6E6A1I8V2G8J6HF9D8T6S8A5J8D6ZZ7B4X9Y9L6U10T473、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

D.控制工程變更【答案】DCT9A9X4W4W9W9E3HW1V6S3U8Q10D2S5ZB2Q5G8M4N5Y4M874、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCU2O1A4G9V6I6H2HU7H5S8D10M4I1H9ZJ9Z6Q10J5H6D3V1075、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCP5Y4R5E2H9L4K7HG8Y9C1H1U8T8A9ZN9O3Q7H7T1K6S976、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCV6L7I6U2B6Q6S9HQ7Q2A4M10N1U1T5ZZ2M1S3O10K1W2U377、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCM6E2W6Q6D10K6A5HH3H2U7S5O8O3J10ZA7M7Z3W7K9H10L278、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACE10Z5J10M1G9Z9E10HQ8V7A5F1U5P6Z3ZS5X6C9J9B7D3X779、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCN2O7N8E9L6S8O7HN10R7M10B1Q9H6V5ZC7H5B4B10V10U4W780、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCJ7A2C3C5R1K3M4HX3X8L8K9K4J7E3ZW10Z2C1I7I6P1O1081、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率【答案】BCD10D10Q10A6H9B1S3HC9G8J8Z6Z4W4K8ZZ5W4N5R5S5F2E182、下列各項(xiàng)中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法【答案】CCK8K1T8V3K4Z5R8HW9V1P9R8B6O9B5ZM5H1M7W8N7Q5J383、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCI8E5V3R4B7S3B2HN8E5H2Y5H3G3B8ZR9Q7J10G5A10H8T184、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCQ9N2R9R6K1K9W10HJ4L7O5M10P4B9M10ZM2C6A6I8C10M5M685、一般來(lái)說(shuō)，（）對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境【答案】BCW9C1T3Z3C2Q9E9HC5J1D9A7M6M4L10ZT6P8O7W7B1Z3T586、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCB3D3F10Q9N7F5Y8HX3X9R9O7G4W6N9ZQ2X3U8Q10X5Y8Z987、以下各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCW3A10C1R9U5J5C6HR10K2Q8I6W7J9Y1ZK1X1S3D7G7P4I788、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)》【答案】CCK6G1C4L10I4U5F2HJ1D3D10K3N4K5Q4ZW5T6Z3O7C7K4X589、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)》【答案】CCU6A1I1K2G7Y8H2HT5C5W6E8N1K6M4ZR5M10M6P4O1F7U390、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACM1Z9F7K5L2V9V7HZ4B7U10O1N6E5S8ZA6Q7A9L10C10G10D191、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCP1Y5N8V6B5V8P3HN6D4Q3Z5O2N4E5ZD5X5V5B4M2S7H692、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCU8Z2H3B7G10P4A7HN7F8M9F2S9U7H4ZT9Y3L7V7Z3Z4L993、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCE8W10S3A6A5H3C10HF7G2G1B1A6L7Q6ZX9M4S3G7A9T4O494、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCP9O3U6V6J10L10X3HJ4I6M3N4D1M9F1ZU6H10Y5Y9T2B7C795、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACI2U5W8Q5L8G1D8HX4Y6E4Y9X4S10S5ZF7M3H6G10S10G3K996、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCF1K8Q1D4X5E5L3HU4B1S2R9W9O8R1ZI3A2R6Y6Q1I3T797、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCP10W3B3S8C5G4I7HV3R3U4P2U1F8X9ZO3D1I5C5S10F10N198、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACH10C10Q2D1Q9L6T6HA5W8T5Z5M10J7W10ZS8D1I2A4X2I3H399、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場(chǎng)【答案】ACM5Z6M10T10L6W10X5HF5X2Y9T8C8S6E3ZD3N1N5H2I7W1C5100、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCJ2P10L8H3O4K8T6HX3V8L8Y2Y6X1V6ZB1G5B3V9X8V3U1101、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCF7O2B8V3J7F4O1HS3Y3Q1G7W8O1H7ZM1X2D2Z3R4P8E1102、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCB4X10P4B4I7P10L4HN2F9N4L2K8L3T2ZQ1W8T10F6K5G10G8103、如果開(kāi)發(fā)商將建成的物業(yè)用于長(zhǎng)期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對(duì)租戶的吸引力，延長(zhǎng)其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCS7V5C9A7F7P3F1HD7P9Y6Q8U5W3V4ZL6V10A1H5Z8I8R1104、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA10C1C2R10N2W7U8HO10K10Z5B10W5Z8A2ZF8E5S5W3B6T2U5105、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動(dòng)機(jī)【答案】BCN9B2T8X10G7N5A2HU1J2W4O6S4Q3B2ZB3Z6S2L9G4P10K5106、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCE4K10R10U6B6B10G9HC4A1W8K4H3W9W3ZS2B10D1G2I6K7M7107、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCM10O5P7R1N10I1X6HB6N7A6A7Z4F2M10ZN9V1U1U10Z9X1E9108、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACQ3I6E6D10O8E10N2HI9E10A3Q8E3X2Q4ZQ6M4U7G1G9Q5Q2109、某開(kāi)發(fā)商于2013年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開(kāi)工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCC4C9T9U6C6V1W4HW1F1X1U6W3Q4Z8ZE4M9Z7T4J8U7Z1110、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCC6V9K7K8H7F5G1HK1P5N5J1B7C5N4ZM3X6E9O4D10Q8T2111、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開(kāi)發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營(yíng)期

C.開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期【答案】CCN2Y7L7E9K2Z4W9HJ1L9F6F2B4O10M1ZY2D6G2J8T1I7K5112、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCY8W9S2L2I10E1S10HT6H1I3D1E2B5B10ZW3R5V7I5E4D4G4113、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCQ3Y6G5L2M10M4S4HK8K10A2Q4N1R7P3ZW2O5H9I7L2T1H8114、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCX8G4V6B1F4U4I4HF7I7T5G1C3U7L6ZM8D8J4D5O9N7A6115、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT10L3V3O3O9O2L4HG10S7C6Q4Z3N4Z8ZQ8R4J8N2Y8Q9X7116、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率【答案】BCN2V9X10Y4C1G1P3HY7I2E4L6P8K3Y6ZW4Q6W6W6N7H1O2117、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCK4D2O10A10X5Q3J9HH2T10U8M7W4T10M2ZT7B7K3H1G10Q2J1118、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCK4W3D6U7L9O1Y5HN4X8V8L4C3T9E8ZA8O1W5I7Q7X2X9119、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCE3D9T2G10N2D8E1HP5I4E8M4M10E10X3ZQ8T1C3P1C1T2Q10120、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCS1H6D9X9E9A10G6HJ7O1F8Y1K7E8Y1ZE8S1Z2K2H7E1N8121、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACQ5L6E4R5Q4H3L3HO5Q1N8A9S4R10N2ZA3G8N6W4G6M3W2122、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACA4A9Y1H2E9V6L1HS1T8Z1Q8A4B2V6ZL8I3G3G9V8H6R8123、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCR3R7H8W2I6Z8W5HE9I5D6C3S1I3K10ZF7C1Z5C5B3O2N6124、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCQ10V9A8S6Z8M3D5HC2E7T1R6K7Y5F4ZX8J7G6X8Q3L6G4125、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCZ1U9M4V1T3I7C1HH8O2I2S10S3L4O4ZZ8H2G3U7X1U7W5126、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCX3X6M9E9V6F5H5HM1U4H10Y8V2Z9B4ZT5K7V10Q6T1K1Q10127、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買(mǎi)小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCS2B7O10K4D1A9D2HU3T10T5C4U10L6S10ZI1D9I6I3O2Y5R9128、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACH7F9V3D1D9E10K9HD1T9J4E6Y4J7R3ZR5Q9M4N3G8D4C2129、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCA8A9N3E2X6H4Q6HE4U5P10C2Q6R1S7ZV9E1O4H3B8J2F9130、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCX8A4W4Q5K9C2G5HY4N6K2S8B4B5I10ZP8S1X7C2J8Q10J1131、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW10A3H3T6D7H10F1HH10D2M10U7Q8W4Z10ZR9N5I4F3H7R10I3132、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率【答案】CCA7O10N9V3Z2C10E10HG2O1F7W1R6D3P4ZJ6C6A1K3Q2X3D6133、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCQ9U6E6H4W6G4X8HP5Y4X4B10E4W4B9ZE5O6Y2X7W6K8M2134、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCD4O8A10B5N8V4T9HC9D1F2J6T4C10Q7ZD9N5A5V9D7V7W8135、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCO4D10F4C2H10E2M5HB7Z4R2K9Z9M6G2ZU9N2Z7D5C5C9M6136、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境【答案】BCZ1I3D6S3Y8S10D4HK2Z8O8E2R10B8O7ZV4L7S5F2V1S5T5137、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCU3R6V2Y4Z1D1Q10HN5W7S10J5H5G5Z6ZV5C4U8Y4G5Y8Z7138、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCL10C10B4H2S7U10P2HD2B5W4L6R5R6N3ZO1N7H1Z6L7M7Q8139、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACY5Y4W8D8C2W7W1HE7Q8R5N2K2P7S8ZG10V9K6W5E3X1A3140、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCD4A4O3R9H8K2F9HQ6H6D4A8D2X8G3ZD2Q10Y2K4Y2D1Q8141、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCP10S1F6F7K6L7A5HH2B7A8M7D6P10O8ZL9Z9Z6I1L3D5S8142、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACQ7R10K8Q2B2O5O2HC8L9R5M7A1R7Z6ZF5F9K7C8M10M1Y10143、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ACI4A10S2R5H5V10X6HG9A6S8Q10F6B10G1ZO3N6T9P7E10S7E3144、()越高，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動(dòng)比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率【答案】DCP6K3J6T10G8K6F2HZ3V9Z7W6G5O9N8ZE6Q9Z10R9V3F6Y6145、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCP8S8C3O5U2I6C1HC8N3B9S6X2E1C2ZC9O6A10N8C3O3L6146、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCH8T1Q1Z7F3Q5L10HT2Q4X1U4I5K8P2ZF9C3N5P6J5N6F3147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACD10Q10V5Q1E8F1O1HS4X4E4I9H10L9J9ZI8A7J6I5V10C5A9148、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCO3O2L2K8W7M3I10HI5L2J10Z1P7Y2L10ZU4G6J2U7E3L10Y4149、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCJ10V7Y2W9X8C5J1HP2F1E5T6C9A10U10ZC1V6K2Y7Q4B3Q9150、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCK9F8T7T4Z6L7T6HQ9V9Y7V5B4S8J7ZH4X5C9P6Z3E7G3151、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCD2V4D6Y5G9C2I10HT4A4U7R8U3I3W1ZJ9L2W9L9Z6L5Y6152、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCA2S3D8I1C7U4Z9HP9X2A9Z8O9X1M10ZM8L7Y9G5M3Q8Z3153、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACX1Y7K8C9Y3G2Z8HQ8H10D7J3D8T6X6ZP5A9U5X4W1S4T1154、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷

C.收集市場(chǎng)信息

D.定義市場(chǎng)區(qū)域【答案】DCK1F6P2X2U7K7D2HA7N1Y5F9L10O7G4ZP8E2R5H4U4P3S9155、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】BCN1A8H10T3B8V4Y6HZ10W8C3R4E5M3W5ZW5H3O9R6C3W2L9156、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】BCY1Z4I3Z5R3I10G10HQ5P7W10Z7X1U6C10ZA4B4C2Z1T10E3L10157、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCB3R7H1E8S2J4R6HE3Y7R3Q2A4A4C9ZR1V4M4G6S3Z2K9158、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會(huì)選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCN5R1L4X5C10P9M6HT10P10L4K9G4D3X4ZS8U6N9M1Z3X8I4159、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACM8F8G5A10J1U9K4HQ1S2R4N2E7H3N7ZR5D10R1R5A4H1S4160、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹(shù)分析法【答案】BCG7H9H5U9O6B2L8HN5A2E9Z8Q6G10M7ZK5T1H2A10N5Q7N6161、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCB10B5L8Y9S8A6D2HP6Y5Y4K6S9T7K8ZI10N6V10P5R7Y8A8162、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCR1V6B10V9I10W5E7HS6M5F7S3X1B10R9ZV1K4P7H10W4M8O10163、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)

D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)【答案】CCG5X4V10C5S9Z3R9HO7Y10H9R10M2I5W1ZT5M6E8R3K7T6P1164、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCD4W2S7A4S9R10E3HR6P4K7S10A10M3X7ZM10M4B4T6M9T10Q8165、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCL8U4O6O8H8J6Z4HE6C8Y2K4I1G7Q5ZF8K1T8I7Z8X10W9166、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACU2K1L9W1Z6S6X8HS7T1Y3H3K6Z4M2ZG5G9I10J7C9F8U6167、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN10Z5K2G9M3H8R10HR10X9Y3Y9Q1O3F2ZE1K3L8G2W9M8B7168、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCR8W10K4P6Z5T5U8HI7K9A10F4W3H6K9ZW3H2E10I1D3V9X6169、從金融角度理解，（）是購(gòu)買(mǎi)金融資產(chǎn)以期獲得未來(lái)收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲(chǔ)蓄【答案】ACH3E9B5C5K4U9F9HE7G7I6H3G1M4A9ZZ6E8J6G10X4E4V8170、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCE2U5B2U2M2Z10J10HM9B9Y4P4R10H9I9ZT3M6C3B10C9M7K3171、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACT4Y4O4Q2J7N5T3HQ2A2A6U9I2F2F2ZZ5V1J5D10T9Y7I2172、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】DCJ1S10P9K5L2N1U9HM9N6Q4O3R6A7Q4ZS7C3H6L10V4W2Q10173、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACF4K3P5P5R6T8F2HB9K6R4V5K6D1Z6ZW5P9Y7G1J1L6I4174、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCR2N2W1P10H10P4P10HN6Q10T3Q7C9Q10P6ZC6R10U6J1W9W7J2175、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCB3M9W8U6M1W3B4HO4R4L5T1W7W5I9ZB4T2E10F2N10J8P3176、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACV1Y8X8J8E5P1L5HV5U3O9A8R6X2A4ZU8O7Y8Y6K2Z4T2177、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒(méi)有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格【答案】CCS1R3I2A7J10F8S7HX3O5Y6Z3E10G1F7ZO7M3M6D5R5N8P6178、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.