房屋租賃合同完整版

房屋租賃合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ___ 年____月_____日出租方（以下簡稱“甲方”）：承租方（以下簡稱“乙方”）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、租賃房屋的基本情況1.1甲方將座落于本 的房屋（以下簡稱“該房屋”），一間商品房出租給乙方。1.2該房屋國有土地使用證編號： 。房屋所有權證編號： 。1.3甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。乙方對房屋的現(xiàn)狀已經(jīng)充分知悉。1.4該房屋交付乙方時的裝修及附屬設施、設備情況詳見合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋時的驗收依 據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為開電腦服務點使用。并保證在租賃期間嚴格遵 守國家法律和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變該房屋用途。三、租賃房屋的交付3.1在本合同簽署后，甲方積極清退現(xiàn)有租戶，主體房屋預計在 年月中旬 交付，原地平線租賃部分在甲方清退后隨即交付乙方。3.2本合同簽署、房屋交付后至 年月 日期間，為甲方給予乙方的裝修期，不計入租賃期間。四、租賃期限4.1該房屋租賃期為 年。租賃期自 年月日起至 年月日日止。4.2租賃期滿，乙方應如期退還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿 180日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件 下，乙方享有優(yōu)先承租權。五、租金及支付方式：5.1該房屋的租金為：第一年租金計人民幣 元（大寫： ）。以后每年租金在前一年租金的基礎上遞增 %5.2該房屋租金 年內(nèi)不變。自第 年起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議。協(xié)議不成任何一方均可解除合同。5.3乙方租賃房屋實行先付款后使用的原則，租金每年支付一次，乙方應一次性付清 當期租金。六、保證金及其他費用6.1為確保房屋及所屬設施的安全與完好及租賃期內(nèi)相關費用的結算，甲、乙雙方同意在簽署本合同的同時，乙方向甲方一次性繳納保證金計人民幣 元（大寫:元）。6.2乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊、物業(yè)管理費等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納，逾期不付的違約責任由乙方自行承擔。6.3在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關 的費用，均由乙方承擔。6.4租賃合同終止時，甲方收取的保證金除用以抵充應當由乙方承擔的費用、租金、 以及乙方應承擔的賠償責任，并且乙方騰房外，剩余部分無息歸還乙方。七、房屋使用要求和維修責任7.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施因正常使用出現(xiàn)損壞或故障時，應及時 通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方也可代為維修，合理維修費用憑正式票據(jù)由甲方承擔。7.2乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需 由有關部門審批的，則由甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行，相關費用由乙 方承擔。乙方增設的附屬設施和設備的維修責任由乙方自行承擔。7.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合 理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責 任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙 方承擔。7.4對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責 任。7.5租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。7.6乙方經(jīng)甲方書面同意，可以對該房屋進行裝修，但不得改變房屋的主體結構。裝 飾的燈箱或其他廣告用品不得超過其租賃的空間。八、房屋的返還 8.1乙方應在本租賃合同終止次日起 日返還該房屋。逾期返還該房屋的，每逾期 一日，乙方應向甲方支付 元作為房屋占用使用費。對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同 意遺留的物品，甲方有權自行處置。8.2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相 互結清各自應當承擔的費用。8.3租賃合同終止，乙方返還房屋時，依附于房屋的裝飾、裝修物歸甲方所有，且甲 方無須支付乙方任何補償?？梢砸苿拥姆歉綄儆谠摲课莸囊曳降难b飾、裝修物，乙方 可以自行拆除帶走。九、轉租、轉讓和交換9.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同 意。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。9.2租賃期內(nèi)甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權 人之間具有法律效力。9.3租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事 先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂 租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。十、合同的解除和終止 10.1甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同 :10.11甲方未按約定時間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的10.12甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕荨⑽＜耙曳桨踩?。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：10.21乙方逾期不支付租金累計超過 天的。10.22乙方未征得甲方同意擅自改變該房屋用途的。10.23乙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。10.24乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。10.25乙方欠繳各項費用達人民幣 元的。10.26乙方利用該房屋從事違法活動。10.3有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：10.31該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。10.32該房屋因社會公共利益被依法征用的。10.33該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。10.34該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的。10.35甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。十^一、違約責任11.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲 方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。11.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù) 的租金的倍向甲方支付違約金。甲方可從保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。11.3乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設 附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。十二、聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.1在本合同的履行過程中，甲方負責聯(lián)系的人： ，乙方負責聯(lián)系的人： 。12.2 一方需要通知的信息打電話或者見面告知達 3天，就視為對方已得知并了解信息內(nèi)容，送達完成。十三、爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依 法向房屋所在地的人民法院起訴。十四、合同標題的效力本合同各條款的標題，僅供查閱方便而設，不影響本合同任何條款的含義和解釋。十