資產(chǎn)評(píng)估概論課件

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產(chǎn)評(píng)估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院周幾點(diǎn)要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機(jī)關(guān)機(jī)或振動(dòng)；3.不允許隨意進(jìn)出教室；課程考核：開(kāi)卷－計(jì)算題平時(shí)成績(jī)20%+期末考試成績(jī)80%平時(shí)成績(jī)：考勤、作業(yè)、提問(wèn)、案例分析幾點(diǎn)要求：賣方資產(chǎn)買方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值賣方資產(chǎn)買方資關(guān)注兩個(gè)新聞：1.2014.7.22，《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2014〕27號(hào)）公布取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等11項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格。--注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格2.

2015.2.26，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個(gè)然后：舊版房屋所有權(quán)證怎么辦？--第二個(gè)然后：商品房使用權(quán)70年后怎么辦？--第三個(gè)然后：房地產(chǎn)稅征收會(huì)怎么辦？關(guān)注兩個(gè)新聞：基本理論：概論、基本方法評(píng)估實(shí)務(wù)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資及其它長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估案例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、程序、準(zhǔn)則基本理論：概論、基本方法評(píng)第一章概論第一節(jié)資產(chǎn)概述第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及價(jià)值類型第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系第一章概論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)的含義二、資產(chǎn)的類型第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)一、資產(chǎn)概述會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。一、資產(chǎn)概述會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。所有權(quán)（占有、使用、收益、處分－－靜態(tài)）產(chǎn)權(quán)（平等所有權(quán)主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系－動(dòng)態(tài)）（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。（3）資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。資產(chǎn)具有以下基本特征（三者二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。（5）按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期性投資資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等。（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的概念二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及一、資產(chǎn)評(píng)估的概念1.定義

資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。即：資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。一、資產(chǎn)評(píng)估的概念1.定義2.包含十個(gè)要素一、評(píng)估主體－－誰(shuí)來(lái)評(píng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員）二、評(píng)估客體－－評(píng)什么（評(píng)估對(duì)象）三、評(píng)估依據(jù)－－憑什么（相關(guān)法規(guī)、準(zhǔn)則等）四、評(píng)估目的－－干啥用（具體用途）五、評(píng)估原則－－堅(jiān)持啥（行為規(guī)范-工作原則、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則等）六、評(píng)估程序－－咋樣評(píng)（工作步驟）七、評(píng)估價(jià)值類型－－對(duì)號(hào)否（質(zhì)的規(guī)定）八、評(píng)估方法－－用啥法（特定技術(shù)）九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)十、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2.包含十個(gè)要素一、評(píng)估主3.價(jià)格與價(jià)值問(wèn)題：這件古董多少錢買的？值多少錢？?jī)r(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3.價(jià)格與價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估；按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，可分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，企業(yè)兼并評(píng)估，企業(yè)出售評(píng)估，企業(yè)改制評(píng)估，股權(quán)重組評(píng)估，中外合資、合作資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)清算評(píng)估，稅基評(píng)估，抵押評(píng)估，資產(chǎn)擔(dān)保評(píng)估，債務(wù)重組評(píng)估；4.資產(chǎn)評(píng)估的種類按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任，可分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢；按資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估。按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估5.資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性（時(shí)點(diǎn)性）以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。1、以實(shí)際狀況為依據(jù)2、以現(xiàn)實(shí)狀況反映未來(lái)3、強(qiáng)調(diào)客觀存在5.資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)市場(chǎng)性模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。1、評(píng)估資料源于市場(chǎng)2、評(píng)估結(jié)果接受市場(chǎng)檢驗(yàn)預(yù)測(cè)性以資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。市場(chǎng)性公正性評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系——組織保證。評(píng)估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進(jìn)行——技術(shù)保證。咨詢性評(píng)估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價(jià)意見(jiàn)，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)是由買賣雙方討價(jià)還價(jià)決定的。公正性6.資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用資產(chǎn)評(píng)估的功能：評(píng)價(jià)和評(píng)值資產(chǎn)評(píng)估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的目的

資產(chǎn)評(píng)估的目的是說(shuō)明為什么進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

評(píng)估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估作為資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。

（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓非整體資產(chǎn)2.企業(yè)出售：整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售3.企業(yè)兼并：有償接收企業(yè)產(chǎn)權(quán)4.企業(yè)聯(lián)營(yíng)：組成聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體

5.股份經(jīng)營(yíng)：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的：1.資產(chǎn)7.企業(yè)清算：破產(chǎn)+終止+結(jié)業(yè)清算

8.抵押：抵押資產(chǎn)獲得貸款

9.擔(dān)保：為他家擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任

10.企業(yè)租賃：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)獲取租金

11.債務(wù)重組：修改債務(wù)條件二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1.價(jià)值類型的含義

價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性（類型）及其表現(xiàn)形式。對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估的屬性和特征。

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)約束估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

但并非唯一依據(jù)，還需考慮評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1.2.價(jià)值類型的分類以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)值。從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值。按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。2.價(jià)值類型的分類按評(píng)估時(shí)依據(jù)的市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)來(lái)劃分的價(jià)值類型：（國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則）市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）按評(píng)估時(shí)依據(jù)的市場(chǎng)條件及被資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態(tài)下可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)數(shù)額?；蛘哒f(shuō)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值依據(jù)的所有信息資料都來(lái)源于公開(kāi)市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值結(jié)論是市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值。它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的所有價(jià)值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價(jià)值形式。例如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、課稅價(jià)值、特殊價(jià)值等。市場(chǎng)價(jià)值以（1）在用價(jià)值：是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。（2）投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。區(qū)分：資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。（1）在用價(jià)值：是指作為企（3）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：是指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值。由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。(非最佳使用狀態(tài))（4）保險(xiǎn)價(jià)值：是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。（3）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：是指企（5）清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。（6）課稅價(jià)值：是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。（5）清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處3.價(jià)值類型的選擇資產(chǎn)評(píng)估特定目的資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件3.價(jià)值類型的選擇三、明確市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的意義1.有利于評(píng)估人員對(duì)其評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。2.便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評(píng)估目的所要求的評(píng)估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)。使用范圍－評(píng)估結(jié)果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（1）持續(xù)使用假設(shè)（繼續(xù)使用）繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，資產(chǎn)的價(jià)值取決與它對(duì)使用者的效用。

持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與①在用續(xù)用指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。②轉(zhuǎn)用續(xù)用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。③移地續(xù)用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。①在用續(xù)用指的是處于使用中（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。關(guān)于假設(shè)中的公開(kāi)市場(chǎng)可以是區(qū)域的、國(guó)內(nèi)的或國(guó)際的。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)（3）清算（清償）假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說(shuō)明或限定。具體而言，是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。資產(chǎn)的價(jià)格明顯低于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的價(jià)格（3）清算（清償）假設(shè)二、資產(chǎn)評(píng)估的原則1.經(jīng)濟(jì)原則（1）預(yù)期收益原則預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價(jià)值的最基本的決定因素。預(yù)期收益原則是評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（2）貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則要求資產(chǎn)價(jià)值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來(lái)決定。貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

（2）貢獻(xiàn)原則（3）替代原則作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。如果具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。當(dāng)然，作為賣者，如果可以將商品賣到更高的價(jià)格水平上，他會(huì)在較高的價(jià)位上出售商品。在資產(chǎn)評(píng)估中確實(shí)存在著評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法等合理替代的問(wèn)題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證。（3）替代原則2.工作原則（1）獨(dú)立性原則（2）客觀性原則（3）科學(xué)性原則（4）專業(yè)性原則2.工作原則第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別

（1）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下，資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，以及資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料兩個(gè)方面。第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和（2）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的區(qū)別①執(zhí)行操作者不同②二者目的不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的基本目標(biāo)是為企業(yè)管理、會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息披露服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論權(quán)益。③二者發(fā)生的前提條件不同（2）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之（3）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別①審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公正性特征。資產(chǎn)評(píng)估是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢性特征。②審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。（3）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別③審計(jì)工作要以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等知識(shí)組成外，工程技術(shù)方面的知識(shí)，也是其重要的組成部分。④審計(jì)主要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì)，為保證會(huì)計(jì)信息的公允可靠，審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)，特別是資產(chǎn)的訂價(jià)原則與會(huì)計(jì)是同一的，如歷史成本。而資產(chǎn)評(píng)估自始至終堅(jiān)持以市場(chǎng)和資產(chǎn)的效用為資產(chǎn)價(jià)值判斷的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則、輸出數(shù)據(jù)原則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面與審計(jì)有著質(zhì)的區(qū)別。③審計(jì)工作思考題：資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資有何不同？思考題：資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資資產(chǎn)評(píng)估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產(chǎn)評(píng)估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院周幾點(diǎn)要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機(jī)關(guān)機(jī)或振動(dòng)；3.不允許隨意進(jìn)出教室；課程考核：開(kāi)卷－計(jì)算題平時(shí)成績(jī)20%+期末考試成績(jī)80%平時(shí)成績(jī)：考勤、作業(yè)、提問(wèn)、案例分析幾點(diǎn)要求：賣方資產(chǎn)買方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值賣方資產(chǎn)買方資關(guān)注兩個(gè)新聞：1.2014.7.22，《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2014〕27號(hào)）公布取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等11項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格。--注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格2.

2015.2.26，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個(gè)然后：舊版房屋所有權(quán)證怎么辦？--第二個(gè)然后：商品房使用權(quán)70年后怎么辦？--第三個(gè)然后：房地產(chǎn)稅征收會(huì)怎么辦？關(guān)注兩個(gè)新聞：基本理論：概論、基本方法評(píng)估實(shí)務(wù)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資及其它長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估案例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、程序、準(zhǔn)則基本理論：概論、基本方法評(píng)第一章概論第一節(jié)資產(chǎn)概述第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及價(jià)值類型第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系第一章概論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)的含義二、資產(chǎn)的類型第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)一、資產(chǎn)概述會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。一、資產(chǎn)概述會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。所有權(quán)（占有、使用、收益、處分－－靜態(tài)）產(chǎn)權(quán)（平等所有權(quán)主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系－動(dòng)態(tài)）（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。（3）資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。資產(chǎn)具有以下基本特征（三者二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。（5）按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期性投資資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等。（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的概念二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及一、資產(chǎn)評(píng)估的概念1.定義

資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。即：資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。一、資產(chǎn)評(píng)估的概念1.定義2.包含十個(gè)要素一、評(píng)估主體－－誰(shuí)來(lái)評(píng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員）二、評(píng)估客體－－評(píng)什么（評(píng)估對(duì)象）三、評(píng)估依據(jù)－－憑什么（相關(guān)法規(guī)、準(zhǔn)則等）四、評(píng)估目的－－干啥用（具體用途）五、評(píng)估原則－－堅(jiān)持啥（行為規(guī)范-工作原則、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則等）六、評(píng)估程序－－咋樣評(píng)（工作步驟）七、評(píng)估價(jià)值類型－－對(duì)號(hào)否（質(zhì)的規(guī)定）八、評(píng)估方法－－用啥法（特定技術(shù)）九、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)十、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2.包含十個(gè)要素一、評(píng)估主3.價(jià)格與價(jià)值問(wèn)題：這件古董多少錢買的？值多少錢？?jī)r(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3.價(jià)格與價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估；按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，可分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，企業(yè)兼并評(píng)估，企業(yè)出售評(píng)估，企業(yè)改制評(píng)估，股權(quán)重組評(píng)估，中外合資、合作資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)清算評(píng)估，稅基評(píng)估，抵押評(píng)估，資產(chǎn)擔(dān)保評(píng)估，債務(wù)重組評(píng)估；4.資產(chǎn)評(píng)估的種類按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任，可分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢；按資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估。按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估5.資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性（時(shí)點(diǎn)性）以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。1、以實(shí)際狀況為依據(jù)2、以現(xiàn)實(shí)狀況反映未來(lái)3、強(qiáng)調(diào)客觀存在5.資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)市場(chǎng)性模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。1、評(píng)估資料源于市場(chǎng)2、評(píng)估結(jié)果接受市場(chǎng)檢驗(yàn)預(yù)測(cè)性以資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。市場(chǎng)性公正性評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系——組織保證。評(píng)估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進(jìn)行——技術(shù)保證。咨詢性評(píng)估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價(jià)意見(jiàn)，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)是由買賣雙方討價(jià)還價(jià)決定的。公正性6.資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用資產(chǎn)評(píng)估的功能：評(píng)價(jià)和評(píng)值資產(chǎn)評(píng)估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的目的

資產(chǎn)評(píng)估的目的是說(shuō)明為什么進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

評(píng)估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的及（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估作為資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。

（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓非整體資產(chǎn)2.企業(yè)出售：整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售3.企業(yè)兼并：有償接收企業(yè)產(chǎn)權(quán)4.企業(yè)聯(lián)營(yíng)：組成聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體

5.股份經(jīng)營(yíng)：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產(chǎn)評(píng)估特定目的：1.資產(chǎn)7.企業(yè)清算：破產(chǎn)+終止+結(jié)業(yè)清算

8.抵押：抵押資產(chǎn)獲得貸款

9.擔(dān)保：為他家擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任

10.企業(yè)租賃：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)獲取租金

11.債務(wù)重組：修改債務(wù)條件二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1.價(jià)值類型的含義

價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性（類型）及其表現(xiàn)形式。對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估的屬性和特征。

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)約束估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

但并非唯一依據(jù)，還需考慮評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1.2.價(jià)值類型的分類以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)值。從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值。按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。2.價(jià)值類型的分類按評(píng)估時(shí)依據(jù)的市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)來(lái)劃分的價(jià)值類型：（國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則）市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）按評(píng)估時(shí)依據(jù)的市場(chǎng)條件及被資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態(tài)下可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。或者說(shuō)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值依據(jù)的所有信息資料都來(lái)源于公開(kāi)市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值結(jié)論是市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值。它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的所有價(jià)值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價(jià)值形式。例如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、課稅價(jià)值、特殊價(jià)值等。市場(chǎng)價(jià)值以（1）在用價(jià)值：是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。（2）投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。區(qū)分：資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。（1）在用價(jià)值：是指作為企（3）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：是指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值。由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。(非最佳使用狀態(tài))（4）保險(xiǎn)價(jià)值：是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。（3）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：是指企（5）清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。（6）課稅價(jià)值：是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。（5）清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處3.價(jià)值類型的選擇資產(chǎn)評(píng)估特定目的資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件3.價(jià)值類型的選擇三、明確市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的意義1.有利于評(píng)估人員對(duì)其評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。2.便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評(píng)估目的所要求的評(píng)估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)。使用范圍－評(píng)估結(jié)果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（1）持續(xù)使用假設(shè)（繼續(xù)使用）繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，資產(chǎn)的價(jià)值取決與它對(duì)使用者的效用。

持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與①在用續(xù)用指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。②轉(zhuǎn)用續(xù)用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。③移地續(xù)用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。①在用續(xù)用指的是處于使用中（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。關(guān)于假設(shè)中的公開(kāi)市場(chǎng)可以是區(qū)域的、國(guó)內(nèi)的或國(guó)際的。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)（3）清算（清償）假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說(shuō)明或限定。具體而言，是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。資產(chǎn)的價(jià)格明顯低于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的價(jià)格（3）清算（清償）假設(shè)二、資產(chǎn)