資產(chǎn)評估概論課件

資產(chǎn)評估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產(chǎn)評估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院周幾點要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機關(guān)機或振動；3.不允許隨意進出教室；課程考核：開卷－計算題平時成績20%+期末考試成績80%平時成績：考勤、作業(yè)、提問、案例分析幾點要求：賣方資產(chǎn)買方資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定資產(chǎn)在某一時點的公允價值賣方資產(chǎn)買方資關(guān)注兩個新聞：1.2014.7.22，《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕27號）公布取消注冊資產(chǎn)評估師等11項準(zhǔn)入類職業(yè)資格。--注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)資格調(diào)整為水平評價類職業(yè)資格2.

2015.2.26，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個然后：舊版房屋所有權(quán)證怎么辦？--第二個然后：商品房使用權(quán)70年后怎么辦？--第三個然后：房地產(chǎn)稅征收會怎么辦？關(guān)注兩個新聞：基本理論：概論、基本方法評估實務(wù)：機器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期投資及其它長期性資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資產(chǎn)評估案例資產(chǎn)評估報告、程序、準(zhǔn)則基本理論：概論、基本方法評第一章概論第一節(jié)資產(chǎn)概述第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及價值類型第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系第一章概論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)的含義二、資產(chǎn)的類型第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)一、資產(chǎn)概述會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。一、資產(chǎn)概述會計學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。所有權(quán)（占有、使用、收益、處分－－靜態(tài)）產(chǎn)權(quán)（平等所有權(quán)主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系－動態(tài)）（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。（3）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。資產(chǎn)具有以下基本特征（三者二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。（5）按現(xiàn)行企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期性投資資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特點一、資產(chǎn)評估的概念二、資產(chǎn)評估的特點第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及一、資產(chǎn)評估的概念1.定義

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。即：資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。一、資產(chǎn)評估的概念1.定義2.包含十個要素一、評估主體－－誰來評（評估機構(gòu)和人員）二、評估客體－－評什么（評估對象）三、評估依據(jù)－－憑什么（相關(guān)法規(guī)、準(zhǔn)則等）四、評估目的－－干啥用（具體用途）五、評估原則－－堅持啥（行為規(guī)范-工作原則、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則等）六、評估程序－－咋樣評（工作步驟）七、評估價值類型－－對號否（質(zhì)的規(guī)定）八、評估方法－－用啥法（特定技術(shù)）九、資產(chǎn)評估假設(shè)十、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2.包含十個要素一、評估主3.價格與價值問題：這件古董多少錢買的？值多少錢？價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。3.價格與價值4.資產(chǎn)評估的種類按評估對象的構(gòu)成和獲利能力，可分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估；按引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，可分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估，企業(yè)兼并評估，企業(yè)出售評估，企業(yè)改制評估，股權(quán)重組評估，中外合資、合作資產(chǎn)評估，企業(yè)清算評估，稅基評估，抵押評估，資產(chǎn)擔(dān)保評估，債務(wù)重組評估；4.資產(chǎn)評估的種類按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任，可分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢；按資產(chǎn)評估面臨的條件、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估。按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估5.資產(chǎn)評估特點現(xiàn)實性（時點性）以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。1、以實際狀況為依據(jù)2、以現(xiàn)實狀況反映未來3、強調(diào)客觀存在5.資產(chǎn)評估特點市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認(rèn)、估價、報告。1、評估資料源于市場2、評估結(jié)果接受市場檢驗預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。市場性公正性評估機構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無利害關(guān)系——組織保證。評估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進行——技術(shù)保證。咨詢性評估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。公正性6.資產(chǎn)評估的功能和作用資產(chǎn)評估的功能：評價和評值資產(chǎn)評估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產(chǎn)評估的功能和作用第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及價值類型一、資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估的目的是說明為什么進行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。（1）資產(chǎn)評估一般目的資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

評估目的估價標(biāo)準(zhǔn)評估方法第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及（2）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估作為資產(chǎn)估價活動，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進行的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

（2）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估特定目的：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓非整體資產(chǎn)2.企業(yè)出售：整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售3.企業(yè)兼并：有償接收企業(yè)產(chǎn)權(quán)4.企業(yè)聯(lián)營：組成聯(lián)合經(jīng)營實體

5.股份經(jīng)營：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產(chǎn)評估特定目的：1.資產(chǎn)7.企業(yè)清算：破產(chǎn)+終止+結(jié)業(yè)清算

8.抵押：抵押資產(chǎn)獲得貸款

9.擔(dān)保：為他家擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任

10.企業(yè)租賃：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)獲取租金

11.債務(wù)重組：修改債務(wù)條件二、資產(chǎn)評估的價值類型1.價值類型的含義

價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性（類型）及其表現(xiàn)形式。對被評估資產(chǎn)價值的質(zhì)的規(guī)定。不同的價值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估的屬性和特征。

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)約束估價標(biāo)準(zhǔn)

但并非唯一依據(jù)，還需考慮評估的時間、地點、評估時的市場條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。二、資產(chǎn)評估的價值類型1.2.價值類型的分類以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)分：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價值。從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。2.價值類型的分類按評估時依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)來劃分的價值類型：（國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則）市場價值市場價值以外的價值（非市場價值）按評估時依據(jù)的市場條件及被資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態(tài)下可能實現(xiàn)的交換價值的估計數(shù)額?；蛘哒f評估資產(chǎn)價值依據(jù)的所有信息資料都來源于公開市場的資產(chǎn)評估價值結(jié)論是市場價值。資產(chǎn)評估中市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價值形式。例如，在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值、特殊價值等。市場價值以（1）在用價值：是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。（2）投資價值：是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。區(qū)分：資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。（1）在用價值：是指作為企（3）持續(xù)經(jīng)營價值：是指企業(yè)作為一個整體的價值。由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。(非最佳使用狀態(tài))（4）保險價值：是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所確定的價值。（3）持續(xù)經(jīng)營價值：是指企（5）清算價值：是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價值。（6）課稅價值：是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。（5）清算價值：是指資產(chǎn)處3.價值類型的選擇資產(chǎn)評估特定目的資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)評估時的市場條件3.價值類型的選擇三、明確市場價值與非市場價值的意義1.有利于評估人員對其評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。2.便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評估目的所要求的評估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)。使用范圍－評估結(jié)果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場價值與非市場價第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)（1）持續(xù)使用假設(shè)（繼續(xù)使用）繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，資產(chǎn)的價值取決與它對使用者的效用。

持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與①在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。②轉(zhuǎn)用續(xù)用指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。③移地續(xù)用指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。①在用續(xù)用指的是處于使用中（2）公開市場假設(shè)公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。關(guān)于假設(shè)中的公開市場可以是區(qū)域的、國內(nèi)的或國際的。（2）公開市場假設(shè)（3）清算（清償）假設(shè)清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。資產(chǎn)的價格明顯低于公開市場假設(shè)下的價格（3）清算（清償）假設(shè)二、資產(chǎn)評估的原則1.經(jīng)濟原則（1）預(yù)期收益原則預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價值的最基本的決定因素。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。二、資產(chǎn)評估的原則（2）貢獻原則貢獻原則要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

（2）貢獻原則（3）替代原則作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。當(dāng)然，作為賣者，如果可以將商品賣到更高的價格水平上，他會在較高的價位上出售商品。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產(chǎn)評估的重要保證。（3）替代原則2.工作原則（1）獨立性原則（2）客觀性原則（3）科學(xué)性原則（4）專業(yè)性原則2.工作原則第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系與區(qū)別

（1）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下，資產(chǎn)會計計價和財務(wù)報告利用資產(chǎn)評估結(jié)論，以及資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料兩個方面。第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計和（2）資產(chǎn)評估與會計計價之間的區(qū)別①執(zhí)行操作者不同②二者目的不同會計計價的基本目標(biāo)是為企業(yè)管理、會計核算和會計信息披露服務(wù)。資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)。會計計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論權(quán)益。③二者發(fā)生的前提條件不同（2）資產(chǎn)評估與會計計價之（3）資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別①審計是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公正性特征。資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。②審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預(yù)期等基本經(jīng)濟原則。（3）資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別③審計工作要以會計學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟法規(guī)等知識為專業(yè)知識基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評估的專業(yè)知識基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟學(xué)、法律、會計學(xué)等知識組成外，工程技術(shù)方面的知識，也是其重要的組成部分。④審計主要是對會計報告的審計，為保證會計信息的公允可靠，審計對業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)，特別是資產(chǎn)的訂價原則與會計是同一的，如歷史成本。而資產(chǎn)評估自始至終堅持以市場和資產(chǎn)的效用為資產(chǎn)價值判斷的依據(jù)。資產(chǎn)評估在資產(chǎn)計價原則、輸出數(shù)據(jù)原則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面與審計有著質(zhì)的區(qū)別。③審計工作思考題：資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資有何不同？思考題：資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資資產(chǎn)評估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產(chǎn)評估學(xué)湖北汽車工業(yè)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院周幾點要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機關(guān)機或振動；3.不允許隨意進出教室；課程考核：開卷－計算題平時成績20%+期末考試成績80%平時成績：考勤、作業(yè)、提問、案例分析幾點要求：賣方資產(chǎn)買方資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定資產(chǎn)在某一時點的公允價值賣方資產(chǎn)買方資關(guān)注兩個新聞：1.2014.7.22，《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕27號）公布取消注冊資產(chǎn)評估師等11項準(zhǔn)入類職業(yè)資格。--注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)資格調(diào)整為水平評價類職業(yè)資格2.

2015.2.26，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個然后：舊版房屋所有權(quán)證怎么辦？--第二個然后：商品房使用權(quán)70年后怎么辦？--第三個然后：房地產(chǎn)稅征收會怎么辦？關(guān)注兩個新聞：基本理論：概論、基本方法評估實務(wù)：機器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期投資及其它長期性資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資產(chǎn)評估案例資產(chǎn)評估報告、程序、準(zhǔn)則基本理論：概論、基本方法評第一章概論第一節(jié)資產(chǎn)概述第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及價值類型第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系第一章概論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)的含義二、資產(chǎn)的類型第一節(jié)資產(chǎn)概述一、資產(chǎn)一、資產(chǎn)概述會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。一、資產(chǎn)概述會計學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。所有權(quán)（占有、使用、收益、處分－－靜態(tài)）產(chǎn)權(quán)（平等所有權(quán)主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系－動態(tài)）（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。（3）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。資產(chǎn)具有以下基本特征（三者二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。二、資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。（5）按現(xiàn)行企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期性投資資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特點一、資產(chǎn)評估的概念二、資產(chǎn)評估的特點第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及一、資產(chǎn)評估的概念1.定義

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。即：資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。一、資產(chǎn)評估的概念1.定義2.包含十個要素一、評估主體－－誰來評（評估機構(gòu)和人員）二、評估客體－－評什么（評估對象）三、評估依據(jù)－－憑什么（相關(guān)法規(guī)、準(zhǔn)則等）四、評估目的－－干啥用（具體用途）五、評估原則－－堅持啥（行為規(guī)范-工作原則、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則等）六、評估程序－－咋樣評（工作步驟）七、評估價值類型－－對號否（質(zhì)的規(guī)定）八、評估方法－－用啥法（特定技術(shù)）九、資產(chǎn)評估假設(shè)十、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2.包含十個要素一、評估主3.價格與價值問題：這件古董多少錢買的？值多少錢？價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。3.價格與價值4.資產(chǎn)評估的種類按評估對象的構(gòu)成和獲利能力，可分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估；按引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，可分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估，企業(yè)兼并評估，企業(yè)出售評估，企業(yè)改制評估，股權(quán)重組評估，中外合資、合作資產(chǎn)評估，企業(yè)清算評估，稅基評估，抵押評估，資產(chǎn)擔(dān)保評估，債務(wù)重組評估；4.資產(chǎn)評估的種類按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任，可分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢；按資產(chǎn)評估面臨的條件、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估。按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估5.資產(chǎn)評估特點現(xiàn)實性（時點性）以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。1、以實際狀況為依據(jù)2、以現(xiàn)實狀況反映未來3、強調(diào)客觀存在5.資產(chǎn)評估特點市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認(rèn)、估價、報告。1、評估資料源于市場2、評估結(jié)果接受市場檢驗預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。市場性公正性評估機構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無利害關(guān)系——組織保證。評估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進行——技術(shù)保證。咨詢性評估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。公正性6.資產(chǎn)評估的功能和作用資產(chǎn)評估的功能：評價和評值資產(chǎn)評估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產(chǎn)評估的功能和作用第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及價值類型一、資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估的目的是說明為什么進行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。（1）資產(chǎn)評估一般目的資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

評估目的估價標(biāo)準(zhǔn)評估方法第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及（2）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估作為資產(chǎn)估價活動，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進行的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

（2）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估特定目的：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓非整體資產(chǎn)2.企業(yè)出售：整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售3.企業(yè)兼并：有償接收企業(yè)產(chǎn)權(quán)4.企業(yè)聯(lián)營：組成聯(lián)合經(jīng)營實體

5.股份經(jīng)營：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產(chǎn)評估特定目的：1.資產(chǎn)7.企業(yè)清算：破產(chǎn)+終止+結(jié)業(yè)清算

8.抵押：抵押資產(chǎn)獲得貸款

9.擔(dān)保：為他家擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任

10.企業(yè)租賃：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)獲取租金

11.債務(wù)重組：修改債務(wù)條件二、資產(chǎn)評估的價值類型1.價值類型的含義

價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性（類型）及其表現(xiàn)形式。對被評估資產(chǎn)價值的質(zhì)的規(guī)定。不同的價值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估的屬性和特征。

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)約束估價標(biāo)準(zhǔn)

但并非唯一依據(jù)，還需考慮評估的時間、地點、評估時的市場條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。二、資產(chǎn)評估的價值類型1.2.價值類型的分類以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)分：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價值。從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。2.價值類型的分類按評估時依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)來劃分的價值類型：（國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則）市場價值市場價值以外的價值（非市場價值）按評估時依據(jù)的市場條件及被資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態(tài)下可能實現(xiàn)的交換價值的估計數(shù)額。或者說評估資產(chǎn)價值依據(jù)的所有信息資料都來源于公開市場的資產(chǎn)評估價值結(jié)論是市場價值。資產(chǎn)評估中市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價值形式。例如，在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值、特殊價值等。市場價值以（1）在用價值：是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。（2）投資價值：是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。區(qū)分：資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。（1）在用價值：是指作為企（3）持續(xù)經(jīng)營價值：是指企業(yè)作為一個整體的價值。由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。(非最佳使用狀態(tài))（4）保險價值：是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所確定的價值。（3）持續(xù)經(jīng)營價值：是指企（5）清算價值：是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價值。（6）課稅價值：是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。（5）清算價值：是指資產(chǎn)處3.價值類型的選擇資產(chǎn)評估特定目的資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)評估時的市場條件3.價值類型的選擇三、明確市場價值與非市場價值的意義1.有利于評估人員對其評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。2.便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評估目的所要求的評估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)。使用范圍－評估結(jié)果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場價值與非市場價第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)（1）持續(xù)使用假設(shè)（繼續(xù)使用）繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，資產(chǎn)的價值取決與它對使用者的效用。

持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與①在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。②轉(zhuǎn)用續(xù)用指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。③移地續(xù)用指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。①在用續(xù)用指的是處于使用中（2）公開市場假設(shè)公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。關(guān)于假設(shè)中的公開市場可以是區(qū)域的、國內(nèi)的或國際的。（2）公開市場假設(shè)（3）清算（清償）假設(shè)清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。資產(chǎn)的價格明顯低于公開市場假設(shè)下的價格（3）清算（清償）假設(shè)二、資產(chǎn)