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第4頁(yè)共4頁(yè)2023年上海租賃合同范本出?租方(甲方?):___?承租方(乙?方):__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?的規(guī)定,甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)?商一致,就?乙方承租甲?方可依法出?租的房地產(chǎn)?事宜,訂立?本合同。?1、除甲方?已在本合同?補(bǔ)充條款中?同意乙方轉(zhuǎn)?租外,乙方?在租賃期內(nèi)?,需事先征?得甲方的書(shū)?面同意,方?可將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。但同一間?居住房屋,?不得分割轉(zhuǎn)?租。2、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋,應(yīng)按?規(guī)定與受租?方訂立書(shū)面?的轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)定?向該房屋所?在區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處辦?理登記備案?。3、在?租賃期內(nèi),?乙方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進(jìn)行交?換,必須事?先征得甲方?書(shū)面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后,該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?4、在租賃?期內(nèi),甲方?如需出售該?房屋,應(yīng)提?前三個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?5、解除本?合同的條件?甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi),有?下列情形之?一的,本合?同終止,雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任:(?一)該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的。?(二)該房?屋因社會(huì)公?共利益被依?法征用的;?(三)該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的;?(四)該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房?屋的;(?五)甲方已?告知乙方該?房屋出租前?已設(shè)定抵押?,現(xiàn)被處分?的。6、?甲、乙雙方?同意,有下?列情形之一?的,一方可?書(shū)面通知,?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方,應(yīng)向另?一方按月租?金的___?倍支付違約?金;給雙方?造成損失的?,支付的違?約金不足抵?付一方損失?的,還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?:(一)?甲方未按時(shí)?交付該房屋?,經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)仍?未交付的;?(二)甲?方交付的該?房屋不符合?本合同的約?定,致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或?甲方交付的?房屋存在缺?陷、危及乙?方安全的。?(三)乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途,?致使房屋損?壞的;(?四)因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的;?(五)乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?;(六)?乙方逾期不?支付租金累?計(jì)超過(guò)__?_月的;?(七)__?_.7、?違約責(zé)任?(一)該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的,?甲方應(yīng)自交?付之日起的?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、?逾期不修復(fù)?的,甲方同?意減少租金?并變更有關(guān)?租金條款。?(二)因?甲方未在該?合同中告知?乙方,該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制,造成?乙方損失的?,甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?(三)租賃?期間,甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任,致?使房屋損壞?,造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?,甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。(四)?租賃期間,?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本租房合同?,提前收回?該房屋的,?甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的,甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。(?五)乙方未?征得甲方書(shū)?面同意或者?超出甲方書(shū)?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的,甲方?可以要求乙?方___(?恢復(fù)房屋原?狀/賠償損?失)。(?六)租賃期?間,非本合?同規(guī)定的情?況,乙方中?途擅自退租?的,乙方應(yīng)?按提前退租?天數(shù)的租金?的___倍?向甲方支付?違約金。若?違約金不足?抵付甲方損?失的,乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的,不?足部分則由?乙方另行支?付。8、?其他條款?(一)租賃?期間,甲方?需抵押該房?屋,應(yīng)當(dāng)書(shū)?面告知乙方?,并向乙方?承諾該房屋?抵押后當(dāng)事?人協(xié)議以折?價(jià)、變賣(mài)方?式處分該房?屋前___?日書(shū)面征詢?乙方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的意見(jiàn)?。(二)?本合同自雙?方簽字/簽?字后___?生效。生效?后的___?日內(nèi),由甲?方負(fù)責(zé)按規(guī)?定向房屋所?在地區(qū)、縣?房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理處?辦理登記備?案,領(lǐng)取房?屋租賃登記?備案證明;?本合同經(jīng)登?記備案后,?凡變更、終?止本合同的?,由___?(甲方/乙?方)負(fù)責(zé)在?本合同變更?終止之日起?的___日?內(nèi),向原登?記機(jī)構(gòu)辦理?變更、終止?登記備案手?續(xù)。因甲方?未辦理房屋?租賃登記備?案或變更、?終止登記備?案的,所引?起的法律糾?紛,由甲方?承擔(dān)一切責(zé)?任。(三?)本合同未?盡事宜,經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致,?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分,本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫(xiě)的文字與?鉛印文字具?有同作用。?(四)甲?、乙雙方在?簽署本合同?時(shí),對(duì)各自?的權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任清?楚明白,并?愿按合同規(guī)?定嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方違?反本合同,?另一方有權(quán)?按本租房合?同規(guī)定索賠?。(五)?甲、乙雙方?在履行本合?同過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議,應(yīng)?通過(guò)協(xié)商解?決;協(xié)商解?決不成的,?雙方同意選?擇下列第_?__種方式?解決:(?六)提交_?__仲裁;?(七)依?法向人民法?院起訴。?9、本合同?連同附件一?式___份?。其中:甲?、乙雙方各?持一份,(?_
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