2023年農(nóng)村房屋出租合同書

第5頁(yè)共5頁(yè)2023年農(nóng)村房屋出租合同書?出租方(甲?方):地?址:承租?方(乙方)?:地址:?甲乙雙方?本著平等互?利的原則,?經(jīng)友好協(xié)商?,現(xiàn)就租賃?甲方房產(chǎn)一?事達(dá)成一致?意見,并根?據(jù)___有?關(guān)法律,法?規(guī)之規(guī)定,?簽訂本合同?。第一章?租賃房產(chǎn)?1.1甲方?同意將位于?都江郾市的?房產(chǎn)(以下?簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)?”)及院壩?平方米出租?給乙方使用?。1.2?甲方同意乙?方將承租房?產(chǎn)用于自行?居住、休閑?、娛樂以及?法律允許范?圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng),乙方?在使用期內(nèi)?居住、經(jīng)營(yíng)?不受甲方干?預(yù)。第二?章改擴(kuò)建及?租金支付?2.1為改?善甲乙雙方?共同的居住?環(huán)境,甲方?擬對(duì)本房產(chǎn)?進(jìn)行改擴(kuò)建?。但由于甲?方資金短缺?,乙方向甲?方一次性支?付總計(jì)__?_年的房產(chǎn)?租金,用于?對(duì)本房產(chǎn)的?改擴(kuò)建。?2.2第_?__條約定?的___年?的租金總額?為改擴(kuò)建房?屋實(shí)際發(fā)生?金額。為確?保本租金確?實(shí)用于改擴(kuò)?建房產(chǎn)事項(xiàng)?上,該租金?應(yīng)由乙方監(jiān)?管。改擴(kuò)建?房產(chǎn)的過程?中,每實(shí)際?發(fā)生一筆費(fèi)?用由甲方從?租金總額中?支付。待房?屋改擴(kuò)建及?裝修完成后?,乙方向甲?方匯報(bào)實(shí)際?發(fā)生總金額?,該總金額?即為___?年的房屋租?金。2.?3改擴(kuò)建房?產(chǎn)所需各項(xiàng)?手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)辦理,?并墊付辦理?改擴(kuò)建手續(xù)?的各項(xiàng)費(fèi)用?。改擴(kuò)建手?續(xù)辦妥后,?甲方可憑政?府有關(guān)部門?收費(fèi)憑證要?求乙方在所?監(jiān)管的租金?總額中予以?支付。2?.4改擴(kuò)建?后的房屋建?筑面積不得?低于___?平方米,改?擴(kuò)建后的全?部房產(chǎn)以及?院壩平方米?,在改擴(kuò)建?完成后__?_年內(nèi)全部?歸乙方使用?。第三章?租賃期限?3.1除非?甲乙雙方按?第六章提前?終止本合同?,本合同所?約定的租賃?期限為__?_年,自本?房產(chǎn)改擴(kuò)建?完成之日起?計(jì)算。3?.2本合同?___條約?定的___?年租賃期滿?后,甲方應(yīng)?無條件與乙?方續(xù)簽本合?同,續(xù)簽合?同租賃期仍?為___年?,該___?年房屋租金?已包含于第?___條所?約定的房屋?租金總額內(nèi)?,乙方無需?再向甲方支?付租金。?3.3乙方?連續(xù)租賃滿?___年后?,本合同房?產(chǎn)全部歸屬?于甲方。?3.4續(xù)簽?的合同租賃?期滿后,除?非甲方收回?房屋自用,?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先承租權(quán)。?第四章稅?收及費(fèi)用?4.1乙方?實(shí)際發(fā)生的?水、電、電?話、氣等費(fèi)?用,按其獨(dú)?立___的?水、電表度?數(shù)和政府規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?,由乙方自?行支付。?4.2乙方?只承擔(dān)國(guó)家?法律、法規(guī)?規(guī)定以及本?合同明文約?定屬于乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?租金、費(fèi)用?。第五章?甲乙雙方保?證及責(zé)任?5.1甲方?保證確實(shí)擁?有房產(chǎn)的所?有權(quán)及其土?地使用權(quán)。?甲方保證房?產(chǎn)在本合同?簽訂前不附?有任何其他?擔(dān)保物權(quán)和?債權(quán),房產(chǎn)?現(xiàn)狀不屬違?章建筑,符?合政府規(guī)定?的規(guī)劃、環(huán)?保、衛(wèi)生、?消防、建筑?要求和或標(biāo)?準(zhǔn),以及其?他有關(guān)規(guī)定?并已合格通?過相關(guān)驗(yàn)收?;也未被法?院或者其他?政府機(jī)構(gòu)采?取查封,扣?押等強(qiáng)措施?。5.2?甲方保證辦?妥房屋改擴(kuò)?建批準(zhǔn)手續(xù)?,若改擴(kuò)建?手續(xù)不能辦?妥,而因辦?理改擴(kuò)建手?續(xù)所發(fā)生的?費(fèi)用由甲方?自行承擔(dān)。?5.3甲?方保證擁有?完全的資格?和權(quán)利將房?產(chǎn)按本合同?的約定租賃?給乙方,并?在簽訂合同?前符合__?_部門要求?的租賃資格?。5.4?甲乙雙方須?確保對(duì)方根?據(jù)其居住、?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的?需要,自行?確定生活、?經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),?并確保乙方?在其生活、?經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)?可根據(jù)需要?正常使用各?項(xiàng)公共設(shè)施?。雙方尤其?應(yīng)當(dāng)避免在?正常休息時(shí)?間內(nèi)經(jīng)常性?發(fā)出狗叫、?雞叫、娛樂?等噪音。?5.5在本?合同有效期?內(nèi)甲方確需?再次對(duì)出租?房屋所在區(qū)?域進(jìn)行改建?或擴(kuò)建的,?應(yīng)事先征得?乙方同意,?并以不影響?乙方正常生?活、經(jīng)營(yíng)為?前提。5?.6在本合?同有效期內(nèi)?,甲方如欲?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵?押給第三方?,甲方應(yīng)提?前三(3)?個(gè)月以書面?形式通知乙?方,乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán);如乙?方放棄優(yōu)購(gòu)?買權(quán),則甲?方保證使受?讓方或抵押?權(quán)人充分了?解甲乙雙方?在本合同下?權(quán)利和義務(wù)?,同時(shí)以受?讓方或抵押?權(quán)人書面同?意承擔(dān)在本?合同項(xiàng)下甲?方的一切義?務(wù)為轉(zhuǎn)讓或?抵押生效的?前提。5?.7在本合?同有效期內(nèi)?,乙方可經(jīng)?通知甲方后?將其在本合?同項(xiàng)下的一?切權(quán)益轉(zhuǎn)讓?給任何第三?方,前提是?該受讓方應(yīng)?繼承和履行?乙方在本合?同項(xiàng)下的一?切權(quán)利和義?務(wù)。5.?8乙方應(yīng)正?常使用并愛?護(hù)房產(chǎn),防?止不正常損?壞(正常磨?損除外)。?5.9乙?方可對(duì)房產(chǎn)?外型、內(nèi)部?布局進(jìn)行設(shè)?計(jì)和裝修。?該設(shè)計(jì)和裝?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?5.10乙?方除居住、?經(jīng)營(yíng)所需外?,不得在承?租房產(chǎn)內(nèi)存?放易燃__?_等危險(xiǎn)物?品。未經(jīng)甲?方許可不得?將有毒或爆?炸物品帶入?房產(chǎn)。第?六章合同提?前終止6?.1在__?_年的租賃?期限內(nèi),經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致,通?過書面協(xié)議?,可提前終?止本合同。?6.2若?發(fā)生地震、?水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、或甲乙雙?方不可預(yù)見?亦不能控制?等不可抗力?事件,致房?產(chǎn)毀損不能?正常使用,?則乙方可對(duì)?房屋進(jìn)行修?復(fù)或重建,?在房產(chǎn)修復(fù)?期間不計(jì)算?在房屋租期?內(nèi),合同有?效期相應(yīng)向?后順延。?6.3在本?合同期內(nèi),?除發(fā)生市政?統(tǒng)一規(guī)劃、?土地批租外?、甲方不可?以任何其它?理由,要求?解除乙方對(duì)?上述房產(chǎn)的?使用權(quán),否?則甲方應(yīng)賠?償乙方一切?實(shí)際發(fā)生的?和可預(yù)估的?因此而遭受?的損失。若?___年內(nèi)?本合同約定?的房產(chǎn)被國(guó)?家征收、征?用的,征收?、征用的各?項(xiàng)補(bǔ)償歸甲?方,但甲方?應(yīng)將剩余期?限所對(duì)應(yīng)的?房屋租金退?還乙方,并?支付剩余租?金總額的_?__%做為?乙方搬遷以?及尋找新的?居住、經(jīng)營(yíng)?房產(chǎn)的費(fèi)用?。第七章?違約責(zé)任?7.1若甲?方根據(jù)第_?__條將合?同約定房產(chǎn)?抵押或轉(zhuǎn)賣?第三方的,?(1)如果?受讓方或抵?押權(quán)人不出?具書面同意?承擔(dān)在本合?同項(xiàng)下甲方?的一切義務(wù)?的,乙方有?權(quán)單方面決?定提前終止?本合同,且?甲方應(yīng)賠償?乙方因此遭?受的所有損?失及___?年租金總額?的___%?的違約金;?(2)如果?受讓人未按?原租賃合同?履行義務(wù)從?而使乙方遭?受損失的,?甲方應(yīng)向乙?方賠償所有?損失及__?_年租金總?額的___?%的違約金?。7.2?甲乙雙方任?何一方違反?本合同約定?的,除本合?同另有約定?外,都應(yīng)當(dāng)?賠償守約方?因此遭受的?實(shí)際損失,?并承擔(dān)損失?金額___?%的違約金?。7.3?除本合同明?確規(guī)定的終?止條款外,?任何單方面?終止本合同?皆視為違約?。違約方應(yīng)?向?qū)Ψ劫r償?因本合同提?前終止而遭?受的一切直?接損失及可?預(yù)期利益,?并承擔(dān)直接?損失及可預(yù)?期利益的_?__%的違?約金。第?八章爭(zhēng)議解?決方式8?.1本合同?在履行過程?中發(fā)生爭(zhēng)議?,雙方應(yīng)友?好協(xié)商解決?,若雙方仍?協(xié)商不成的?,任何一方?均可向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴,?以解決爭(zhēng)議?。第九章?合同生效及?其它9.?1本合同未?盡事宜,雙?方可根據(jù)國(guó)