施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（住宅模板B）

PAGE第44頁，共44頁施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目錄準(zhǔn)則5第一部分規(guī)劃7一、地下室71、地下車庫72、地下車庫73、低層贈(zèng)送地下室7二、總平81、地坪標(biāo)高82、配套用房83、其他設(shè)備8第二部分建筑9一、墻體及梁柱9二、樓地面9三、門窗91、入戶門92、室內(nèi)門洞103、外墻門洞10四、陽臺(tái)露臺(tái)11五、欄桿及窗護(hù)欄11六、空調(diào)機(jī)位12七、屋面13八、外立面裝飾14九、廚房151、櫥柜152、冰箱位153、煙道154、門窗165、墻體166、燃?xì)?6十、衛(wèi)生間16十一、公共梯間17十二、雨棚18十三、隔柵18十四、屋頂機(jī)房18十五、高層底商19第三部分裝飾裝修20一、戶內(nèi)20二、門廳20三、電梯廳21四、樓梯間21五、車庫出入口21六、配套設(shè)備22第四部分附圖24準(zhǔn)則涵蓋內(nèi)容本指引書為非標(biāo)準(zhǔn)型《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》，本指引書主要因循本公司主導(dǎo)的開發(fā)產(chǎn)品線，針對項(xiàng)目開發(fā)中常用或通用的住宅產(chǎn)品做法所總結(jié)的精細(xì)化設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)；其涵蓋內(nèi)容為以建筑專業(yè)為主，包括與之密切相關(guān)的其他各專業(yè)部分內(nèi)容，具體范疇為：方案設(shè)計(jì)時(shí)，因深度要求未涉及到的或涉及較淺的；施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)院多選用標(biāo)準(zhǔn)做法而不能滿足項(xiàng)目產(chǎn)品定位要求的；需公司設(shè)計(jì)部及相關(guān)部門在施工過程中進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)的；需外部相關(guān)專業(yè)公司在施工過程中進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)的；需在項(xiàng)目建設(shè)和銷售過程中，根據(jù)市場和客戶需求進(jìn)行定位深化的；需在項(xiàng)目建設(shè)中，通過材料本地化及施工工藝本地化加以實(shí)施的。二、目的通過系統(tǒng)性的精細(xì)化設(shè)計(jì)，提升公司產(chǎn)品力；提升公司的設(shè)計(jì)管理專業(yè)化程度，加強(qiáng)對設(shè)計(jì)單位管理的力度和效率；完善解決方案設(shè)計(jì)階段與施工圖設(shè)計(jì)階段（含擴(kuò)初設(shè)計(jì)）交界的空白部分（即：方案階段涉及較淺的部分且施工圖階段通常難以解決的部分）；將產(chǎn)品的二次設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)前置化并規(guī)范化；分包項(xiàng)目的規(guī)范化；為項(xiàng)目總體成本控制提供有力支持；為項(xiàng)目前期總體概算（估算）提供更為準(zhǔn)確、翔實(shí)的依據(jù)；為項(xiàng)目的各項(xiàng)招投標(biāo)工作提供及時(shí)的相對準(zhǔn)確的資料；為項(xiàng)目推廣提供及時(shí)的相對準(zhǔn)確的信息（如工法樣板間、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等）；完善解決住宅產(chǎn)品的各項(xiàng)細(xì)節(jié)功能，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念；為土建、設(shè)備、分包等各項(xiàng)施工提供規(guī)范化的技術(shù)支持；為二次裝修裝飾工程提供規(guī)范化指導(dǎo)原則。三、依據(jù) 本指引書依據(jù)國家及本地區(qū)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，切實(shí)結(jié)合項(xiàng)目定位及產(chǎn)品要求，明確在住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)，并提供適用于本公司的規(guī)范化做法，提升項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)的精度和質(zhì)量。四、指引說明本指引書共分為規(guī)劃、建筑、裝飾裝修三大部分，以建筑部分為主，重點(diǎn)對住宅建筑設(shè)計(jì)中的各細(xì)項(xiàng)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一，或提出適合本公司開發(fā)的主線產(chǎn)品的通常做法。各項(xiàng)內(nèi)容均以建筑專業(yè)為主，涉及到與之相關(guān)的其他各專業(yè)。設(shè)計(jì)院在進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)以建筑專業(yè)為龍頭，參照本指引書具體要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并通過建筑協(xié)調(diào)與之相關(guān)的其他各專業(yè)，以滿足本公司開發(fā)項(xiàng)目之產(chǎn)品的各項(xiàng)要求本指引書所列之各項(xiàng)尺寸，未標(biāo)明單位的以毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。如有任何不詳之處，請具體咨詢XX有限公司設(shè)計(jì)管理部。第一部分規(guī)劃地下室地下車庫地下車庫層高原則上為3600或3900，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)專業(yè)及各設(shè)備專業(yè)（管線、橋架等）對凈高的影響，大部分空間凈高應(yīng)保證2200；對于地下車庫設(shè)防火分區(qū)的，重點(diǎn)考慮防火分區(qū)處防火卷簾的設(shè)置，如該位置凈高不足2200，應(yīng)考慮橋架的繞彎鋪設(shè)；地下車庫進(jìn)入各單元門應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)；地下車庫應(yīng)設(shè)置公共的人行出入口（公共樓梯間），可設(shè)置于架空層部分；地下車庫的出入口設(shè)置位置應(yīng)盡量避免對小區(qū)內(nèi)部及住戶的影響，開口盡可能外置，可靠近山墻面或底商設(shè)置；地下車庫出入口不采用通常的弧形陽光板頂棚做法，頂棚覆蓋范圍占車道的1/2～2/3，以木質(zhì)花架或鋼架結(jié)合玻璃頂棚的形式（平頂或階梯裝平頂），應(yīng)做好排水的計(jì)算及設(shè)計(jì)；地下車庫坡道地面原則上不采用逆齒防滑面做法（西南J812），在滿足規(guī)范要求的情況下，可采用混凝土面拉槽的做法，以減小車輛進(jìn)出時(shí)的噪音影響。自行車庫自行車庫應(yīng)設(shè)置于地下室因結(jié)構(gòu)、管線等難以設(shè)置汽車位的部位；自行車庫出入口的設(shè)置應(yīng)盡可能減小對住宅的影響（底層住戶），可靠建筑山墻或局部利用架空層；自行車庫出入口的雨棚設(shè)置應(yīng)與景觀結(jié)合，以木質(zhì)花架或鋼架結(jié)合玻璃頂棚或陽光板的形式。低層贈(zèng)送地下室層高為2400～2800（視具體項(xiàng)目定位要求確定）；除聯(lián)排別墅外，其余樓型贈(zèng)送地下室面積控制在60～80平米，且應(yīng)做到雙面采光通風(fēng)，雙面均設(shè)置下沉式采光庭院；別墅類產(chǎn)品地下室面積視具體項(xiàng)目產(chǎn)品定位要求確定；贈(zèng)送地下室娛樂廳（視聽室）墻面預(yù)留電視及網(wǎng)絡(luò)接口；贈(zèng)送地下室應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下管線設(shè)備?？偲降仄簶?biāo)高底層住宅室內(nèi)地坪標(biāo)高高于室外地坪標(biāo)高450～900；高層底層架空的，架空層高于室外地坪標(biāo)高150；底層住戶結(jié)合規(guī)劃設(shè)置一定面積私家花園；花園洋房底層主要花園進(jìn)深≥4000，次要花園進(jìn)深≥3000；高層底層花園進(jìn)深≥3500；建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪300～400，其上為綠化覆土；底層有商業(yè)的，商業(yè)部分地坪標(biāo)高較住宅首層地坪標(biāo)高低600～900；配套用房設(shè)備用房盡可能利用地下室的車位使用效率較低的部分；地面配電用房、配電開關(guān)等應(yīng)設(shè)置于項(xiàng)目用地的邊角位置，盡可能減小對住宅和景觀的影響，并應(yīng)以鋁合金百葉等構(gòu)件加以遮蔽裝飾；如要求有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾收集站的，應(yīng)注意避免對住戶產(chǎn)生的干擾和影響，同時(shí)考慮其專用的垃圾運(yùn)送道路；物管用房部分設(shè)置于地下室，結(jié)合開設(shè)天井用以采光通風(fēng)；部分設(shè)置于架空層；其他設(shè)備專業(yè)地下室出地面通風(fēng)管井及通風(fēng)口應(yīng)設(shè)置于建筑山墻面，減小對住戶的影響；各單元入戶應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，如根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃需要分組團(tuán)管理的，應(yīng)在各組團(tuán)入口處設(shè)置門禁系統(tǒng)；多層樓下集中抄表，注意避免對底層住戶及私家花園產(chǎn)生影響；地下市政管網(wǎng)檢修管井口位置應(yīng)盡量避免設(shè)置于主要道路、主要景觀及底層住戶私家花園內(nèi)，可結(jié)合規(guī)劃設(shè)置于各單元拼接處。第二部分建筑墻體及梁柱外墻及分戶墻采用200厚頁巖空心磚。戶內(nèi)隔墻為100或200厚頁巖空心磚。廚房、衛(wèi)生間為120或200厚頁巖實(shí)心磚。內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。墻面與梁、柱的關(guān)系：客廳與主臥室隔墻的梁、柱，應(yīng)保證主臥室墻面平整；客廳與次臥室或其他輔助房間隔墻梁、柱，應(yīng)保證客廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻梁、柱，應(yīng)保證主臥室墻面平整；臥室與衛(wèi)生間隔墻采用200厚頁巖實(shí)心磚（因衛(wèi)生間降板，此做法保證臥室墻面平整的同時(shí)，亦保證衛(wèi)生間墻地面防水卷材的正常施工）；衛(wèi)生間與過道、廚房、儲(chǔ)藏間隔墻采用120厚頁巖實(shí)心磚，保證衛(wèi)生間墻面平整（同上）。樓地面廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板50，且需做防水。衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板350，同時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁。除生活陽臺(tái)外，其他陽臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。生活陽臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板100。樓梯間不降板。廚房、衛(wèi)生間為現(xiàn)澆板。門窗入戶門花園洋房（類）：1200X2300（子母門）或1000X2300（單開門）；配置門鏡及門鈴；電梯公寓：1200X2200（子母門）或1000X2200（單開門）；不設(shè)門鏡及門鈴，但應(yīng)設(shè)置防盜鏈；別墅類及特殊產(chǎn)品根據(jù)詳細(xì)定位要求；原則上有條件的戶型應(yīng)設(shè)置子母入戶門，不能開設(shè)子母門的，至少應(yīng)保證1000的單開門寬度；所有入戶門應(yīng)設(shè)置≥50的門垛（以100為宜），且用構(gòu)造柱加固；單元入戶門：≥1500X2200（子母門），設(shè)置閉門器及門禁系統(tǒng)。室內(nèi)門洞臥室門：900X2100；廚房門：800X2100（單開門）或1200X2100（推拉門）；衛(wèi)生間門：800X2100；儲(chǔ)藏間（工人房）門：750X2100；所有內(nèi)門應(yīng)設(shè)置≥50門垛（以100為宜），且做構(gòu)造柱加固；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。外墻門窗外墻門窗除特殊要求外，采用噴塑鋁合金門窗；除廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間（工人房）外，其余所有廳、房外墻門窗采用斷熱橋鋁合金型材及雙層中空玻璃；廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間（工人房）外墻門窗采用普通鋁合金型材及普通白玻（衛(wèi)生間采用磨砂玻璃）；主要廳、房盡可能采用平開窗，正面平開扇寬度為600，在不影響使用的情況下盡可能增大開啟面積；主臥室窗洞口寬≥1800，次臥室窗洞口寬≥1500；落地窗：設(shè)置200高踢腳，窗下部固定扇高度為800（從樓地面起高1000）；凸窗：窗臺(tái)高500，窗下部固定扇高度為500；外墻面至凸窗板外邊緣尺寸為600；廚房窗：窗臺(tái)高度為900；衛(wèi)生間窗：窗臺(tái)高度為1200，窗扇高度為1000～1100；外門：出陽臺(tái)、露臺(tái)平開門及推拉門均設(shè)30高門檻；廳、房出陽臺(tái)單門：900X2100（上部至梁底為固定亮子）客廳出陽臺(tái)推拉門：寬度≥2700臥室出陽臺(tái)門：宜設(shè)為門帶窗形式，總寬度≥1500；廚房出陽臺(tái)單門：800X2100（上部至梁底為固定亮子）門帶窗：門位置設(shè)30高門檻，窗位置踢腳高200。陽臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)露臺(tái)均設(shè)置地漏，并標(biāo)明排水方向及坡度。露臺(tái)（退臺(tái)）下有房間的，應(yīng)做保溫及防水。一般陽臺(tái)及露臺(tái)設(shè)置踢腳，踢腳高度為200，寬度為150。生活陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)位，洗衣機(jī)位應(yīng)防雨，且不小于650X650，預(yù)留水龍頭和專用地漏，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管。生活陽臺(tái)預(yù)留拖布池位置。生活陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明熱水器位置，躍層等大戶型考慮大功率燃?xì)鉄崴鳎ù笈趶棧┪恢?。生活陽臺(tái)內(nèi)各種管線應(yīng)進(jìn)行有效組織，盡可能提高空間利用率，并避免管線與各門窗沖突的情況。原則上陽臺(tái)、露臺(tái)不放置空調(diào)室外機(jī)，如因戶型需要放置空調(diào)室外機(jī)的，應(yīng)避免室外機(jī)對陽臺(tái)的影響（室外機(jī)靠外放置）。陽臺(tái)、露臺(tái)的外開門、窗，應(yīng)避免與外墻管線的沖突。錯(cuò)陽臺(tái)應(yīng)避免上下的相互干擾與對視，一般應(yīng)設(shè)置橫向或豎向的鋁合金或木質(zhì)隔柵。欄桿及窗護(hù)欄生活陽臺(tái)采用豎向或橫向金屬欄桿，著防銹底漆及兩道以上面漆；若采用橫向金屬欄桿，欄桿扶手應(yīng)內(nèi)傾，以防止攀爬（參考形式詳見HYPERLINK附圖1：生活陽臺(tái)豎向欄桿，HYPERLINK附圖2：生活陽臺(tái)橫向欄桿）。景觀陽臺(tái)及露臺(tái)（含臥室陽臺(tái)）一般采用玻璃欄桿或橫向金屬欄桿，實(shí)木或金屬扶手，扶手均應(yīng)內(nèi)傾；玻璃欄桿采用6+6雙層鋼化夾膠玻璃，如玻璃欄桿采用點(diǎn)式螺栓固定的，螺栓應(yīng)做防脫落設(shè)計(jì)（打膠或側(cè)向固定釘）。參考形式詳見HYPERLINK附圖3：景觀陽臺(tái)玻璃欄桿方案一；HYPERLINK附圖4：景觀陽臺(tái)玻璃欄桿方案二；HYPERLINK附圖5：景觀陽臺(tái)玻璃欄桿方案三；HYPERLINK附圖6：景觀陽臺(tái)金屬欄桿。陽臺(tái)欄桿一般固定于陽臺(tái)踢腳上，位于踢腳中線偏內(nèi)，保證內(nèi)側(cè)踢腳可踏面不大于80；從樓地面起（含踢腳高度），欄桿總高度≥1150。陽臺(tái)旁有轉(zhuǎn)角飄窗（陽臺(tái)側(cè)有平開窗）的，陽臺(tái)欄桿固定于飄窗下板正面邊（詳見HYPERLINK附圖7）。落地窗護(hù)欄采用橫向或豎向金屬欄桿，著防銹底漆及兩道以上面漆，實(shí)木或金屬扶手；護(hù)欄固定于室內(nèi)地面，護(hù)欄高度為1100（參考形式詳見HYPERLINK附圖8：落地窗護(hù)欄方案一；HYPERLINK附圖9：落地窗護(hù)欄方案二）。凸窗護(hù)欄采用橫向或豎向金屬欄桿，著防銹底漆及兩道以上面漆，實(shí)木或金屬扶手；護(hù)欄沿凸窗固定于凸窗臺(tái)面，護(hù)欄高度為550（參考形式詳見HYPERLINK附圖10：凸窗護(hù)欄方案一；HYPERLINK附圖11凸窗護(hù)欄方案二）。躍層戶型需做室內(nèi)樓梯欄桿的，采用金屬樓梯欄桿，實(shí)木或金屬扶手，參考形式詳見HYPERLINK附圖12：室內(nèi)樓梯欄桿方案?？照{(diào)機(jī)位客廳、主臥室、次臥室、書房均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)室外機(jī)位；室外空調(diào)機(jī)位位于建筑正立面及主要立面的，應(yīng)以鋁合金百葉、穿孔鋁板或金屬網(wǎng)加以遮蔽裝飾，并設(shè)置活動(dòng)扇便于安裝（參考形式詳見HYPERLINK附圖13：空調(diào)位鋁合金百葉方案）；位于建筑凹槽的，應(yīng)設(shè)置金屬護(hù)欄（參考形式詳見HYPERLINK附圖14：空調(diào)外機(jī)護(hù)欄方案）?？照{(diào)外機(jī)位一般設(shè)于相臨凸窗間、上下凸窗間、梁下挑板或平層挑板，結(jié)合立面進(jìn)行遮蔽裝飾設(shè)計(jì)。同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。同時(shí)外機(jī)位應(yīng)考慮窗扇開啟方向。空調(diào)室外機(jī)位（凈尺寸）應(yīng)滿足：客廳：≥1200X600；主臥室：≥1100X600；次臥室及書房：≥1000X600；所有機(jī)位高度（指上下機(jī)位疊放及位于上下凸窗間時(shí)）：≥1200。應(yīng)避免穿空調(diào)外機(jī)位板，如無法避免時(shí)，機(jī)位尺寸應(yīng)相應(yīng)放大。采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。臥室空調(diào)冷凝管空外墻的洞口為Φ80，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2300，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。客廳考慮設(shè)置柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地300。平面圖中應(yīng)標(biāo)明留洞定位，留洞應(yīng)注意避免家具擺放的沖突?？照{(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋；當(dāng)冷凝水管獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管，顏色同外墻（有百葉等遮蔽的無須著色處理）；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用。屋面屋面需做好各管線穿板防水處理。屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。出屋面的煙道位置應(yīng)盡可能減小對屋頂花園的影響（靠建筑凹槽或靠外），獨(dú)立煙道出屋面高度不小于1800，靠墻煙道出屋面高度不小于2800，煙道出煙口形式參考詳見HYPERLINK附圖15：出屋面煙道方案。煙道裝飾應(yīng)與外立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。高層屋面的消防用閥及消防管線的排布，應(yīng)盡可能的減小對屋頂花園的影響（靠內(nèi)側(cè)墻或建筑凹槽位置）。上人屋面女兒墻高度為900（墻體高度），上加500～600高金屬欄桿，總高度自屋面建筑完成面起≥1200。女兒墻壓頂做法及欄桿安裝位置參考HYPERLINK附圖16：面磚位置女兒墻做法；HYPERLINK附圖17：涂料位置女兒墻做法；HYPERLINK附圖18：女兒墻欄桿做法。當(dāng)屋面根據(jù)設(shè)計(jì)需要采用特殊裝飾材料（如壓型鋼板、成品屋面瓦等）時(shí)，需要與材料廠商溝通節(jié)點(diǎn)大樣做法。外立面裝飾外墻主要采用劈開磚（多層）、通體磚（高層）及涂料飾面，局部采用石材、木材及金屬板材等特殊材料。原則上不出現(xiàn)兩種不同材質(zhì)或同種材質(zhì)的兩種不同顏色在陽角上或在同一平面上交界的情況；如根據(jù)立面需要，出現(xiàn)同一平面分材質(zhì)或分色的，需在不同材質(zhì)分界處設(shè)置1～2cm的PVC成品分隔槽，分隔槽為黑色。外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)；面磚勾縫應(yīng)考慮防反堿做法。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣（尤其門窗洞口上下檐需做特殊鋪貼方式的）。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面設(shè)計(jì)要求，淡化視覺注意力。多層一般在外墻的±0高度至－800（散水位置）做石材，石材為濕貼。高層一般在底一層或兩層高度至－800（散水位置）做石材，石材為干掛，應(yīng)重點(diǎn)考慮石材裝飾部分門窗洞口的節(jié)點(diǎn)處理，避免石材裝飾對門窗洞口及門窗開啟的影響。凡是影響外立面效果的如欄桿、構(gòu)件、百葉窗等均需依本項(xiàng)目條件度身設(shè)計(jì)，避免簡單地引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。外立面采用構(gòu)件應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮預(yù)埋件設(shè)置。落地門窗及普通平窗洞口，窗框安裝位置為：框外邊距外墻面80～100（若外墻做面磚則根據(jù)面磚規(guī)格確定內(nèi)反1～2塊磚，至少應(yīng)≥50）。凸窗洞口，窗框安裝位置為：框外邊距凸窗板外邊緣≥50。外墻采用涂料位置的門窗洞口，上檐應(yīng)設(shè)置PVC成品分隔槽的滴水線；外墻采用面磚位置的門窗洞口，上檐反磚應(yīng)做反坡滴水線。外墻采用噴砂做法的涂料位置的門窗洞口，其洞口四邊應(yīng)采用同色涂料的滾涂（平涂）做法，以保證鋁合金框的打膠平整度。廚房櫥柜櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。廚具布置應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管走向，管線盡可能簡捷、美觀。廚柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響，廚房插座高度按1300考慮；櫥柜寬550，設(shè)廚柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；每戶廚柜長度不小于3000；櫥柜設(shè)置抽油煙機(jī)、爐盤、消毒柜設(shè)置位置應(yīng)考慮三組電插座，爐盤考慮氣電兩用；廚房地漏位置應(yīng)避開櫥柜可能安裝位置。冰箱位130平米以下戶型廚房冰箱位寬度≥750；130平米以上戶型廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度≥850；冰箱和燃?xì)庠畈荒芘R近設(shè)置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門開啟方便；冰箱插座設(shè)置獨(dú)立回路，以便于長期外出時(shí)單獨(dú)控制。煙道設(shè)GRC煙道，臨近燃?xì)庠钗恢?；煙道設(shè)Φ150洞，洞中標(biāo)高2550，并注明水平定位；煙道位置應(yīng)考慮出屋面后對屋頂花園影響盡可能小;應(yīng)采用變壓式止逆煙道。廚房鋁合金窗上部留400高固定扇，以預(yù)留客戶二次裝修時(shí)安裝排氣扇的可能性。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)已考慮廚房隔墻拆除或改建的可能性時(shí)，廚房的兩面隔墻均不應(yīng)設(shè)置配電箱，以免增加客戶二次裝修的改建難度。燃?xì)夤懿荒馨惭b于廚房吊頂內(nèi)，但應(yīng)注意避免燃?xì)夤茉诖皯舨Ａ洗┛椎那闆r。衛(wèi)生間洗面盆主臥室衛(wèi)生間洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)面進(jìn)深550，高度800；次要衛(wèi)生間洗面盆為臺(tái)盆或柱盆，臺(tái)盆要求同主衛(wèi)，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻≥400；浴缸（淋浴間）主臥室衛(wèi)生間設(shè)浴缸，浴缸尺寸不小于700X1500；躍層或160平米以上大戶型主臥衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置四件套或按摩浴缸的可能性；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間，淋浴間尺寸不小于850X900，應(yīng)注意淋浴間與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處；注意地漏與淋浴間的關(guān)系。便器坐便器位置寬度≥800；坐便器旁考慮手紙盒安裝位置，不設(shè)在靠近浴缸或淋浴間位置。熱水器衛(wèi)生間不設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房臨近熱水器時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房，需設(shè)電熱水器插座。排氣扇：衛(wèi)生間按吸頂式排氣扇設(shè)計(jì)，外墻面預(yù)留排氣管出口；排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。地漏：衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。衛(wèi)生間降板高度為350，衛(wèi)生潔具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高；有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。洗手臺(tái)面下設(shè)儲(chǔ)物柜時(shí)，注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。公共梯間樓梯間標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬260，3000層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，梯段板寬不小于1200，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900；所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。多層樓梯間欄桿參考形式詳見HYPERLINK附圖19：樓梯間欄桿方案一；HYPERLINK附圖20：樓梯間欄桿方案二。電梯間轎箱前的地磚應(yīng)坡向前室，電梯門口做反坡，防止電梯井進(jìn)水；電梯公寓每層設(shè)抄表間。水電管井開門位置盡可能設(shè)在前室的較隱蔽處；電梯按鈕的結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)考慮安裝不同品牌的可能性，將洞口適當(dāng)放大，并在電梯門上方預(yù)留顯示板洞口。電梯按鈕留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求尺寸四周均寬出25；門廳消火栓箱、電氣箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)；花園洋房門廳設(shè)集中抄表處，并考慮美化處理；門廳考慮信報(bào)箱位置、做法；單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格。單元入口為子母門，門洞尺寸≥1500×2200，并做有組織排水。雨棚室內(nèi)出露臺(tái)、屋頂花園的門位置，應(yīng)設(shè)置雨棚。位于主要立面位置的雨棚考慮為輕鋼玻璃雨棚，鋼構(gòu)件著防銹底漆及兩道以上面漆，玻璃采用6+6雙層鋼化夾膠玻璃，雨棚挑出寬度為1200～1500，參考形式詳見HYPERLINK附圖21：輕鋼玻璃雨棚方案一；HYPERLINK附圖22：輕鋼玻璃雨棚方案二。位于次要立面或建筑凹槽位置的雨棚考慮為現(xiàn)澆混凝土雨棚，挑出寬度為900～1200。局部特殊位置，根據(jù)設(shè)計(jì)需要設(shè)置挑出寬度超過1500的雨棚，需要做單獨(dú)設(shè)計(jì)。隔柵主要立面上，左右相鄰陽臺(tái)距離小于1500的，需要設(shè)置隔柵，隔柵為木質(zhì)或鋁合金，豎向或橫向分隔，減小相互間視線干擾及安全隱患。上下錯(cuò)陽臺(tái)的錯(cuò)開位置，考慮設(shè)置鋁合金或木質(zhì)隔柵，以減小上下間相互干擾及安全隱患，參考形式詳見HYPERLINK附圖23：錯(cuò)陽臺(tái)鋁合金隔柵方案。隔柵的設(shè)置應(yīng)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮，以減小二次裝修時(shí)的難度。屋頂機(jī)房機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。機(jī)房設(shè)置的對外開啟的門、窗不應(yīng)開向頂層住戶的屋頂花園；若有開向屋頂花園的排氣扇孔，應(yīng)開向建筑凹槽位置或次要位置，盡可能減小對住戶的影響。屋頂機(jī)房設(shè)置的室外檢修梯，不應(yīng)設(shè)在住戶的屋頂花園內(nèi)，設(shè)置于公共屋面，同時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)可管理的出入口，僅由檢修人員使用。屋頂機(jī)房高度不宜過高，滿足使用功能即可，如因立面設(shè)計(jì)需要抬高的，應(yīng)注意盡可能減小對屋頂花園的影響。高層底商高層設(shè)置有底商的，商業(yè)部分層高為3600～4200（根據(jù)具體項(xiàng)目要求）。底商應(yīng)保留樓上住宅部分相應(yīng)位置的衛(wèi)生間，一般不設(shè)廚房。根據(jù)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行商鋪劃分，盡可能提高空間使用率。各商鋪考慮弱電接口?？紤]商鋪用柜式空調(diào)機(jī)的室外機(jī)位及統(tǒng)一的招牌位置預(yù)留。商業(yè)屋頂一般用作二層住戶的屋頂花園，做保溫及防水，女兒墻一般考慮為600～900高，上加600～900高金屬或玻璃欄桿（總高保證至建筑完成面≥1100）。底商外裝由裝飾設(shè)計(jì)公司進(jìn)行二裝設(shè)計(jì)，一般采用石材飾面，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加以考慮。第三部分裝飾裝修戶內(nèi)內(nèi)墻廳、房為水泥砂漿抹平、刮膩?zhàn)樱厮嘧?00高踢腳，預(yù)留管孔道；廚、衛(wèi)為水泥砂漿找平、拉毛。頂棚廳、房為水泥砂漿抹平、刮膩?zhàn)?；廚、衛(wèi)為水泥砂漿抹平。地面廳、房地面細(xì)石混凝土找平；廚、衛(wèi)地面細(xì)石混凝土找平，做防水處理，衛(wèi)生間降板處理，不回填。陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、屋頂花園地面細(xì)石混凝土找平；天棚水泥砂漿抹平、刮膩?zhàn)?；門廳花園洋房石材地面；石材墻面；石膏板造型天棚或乳膠漆；設(shè)不銹鋼信報(bào)箱。電梯公寓石材地面；石材墻面；石膏板造型天棚或乳膠漆；設(shè)不銹鋼信報(bào)箱。電梯廳地面：石材地面。墻面：墻磚。天棚：石膏板造型天棚或乳膠漆。樓梯間花園