上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同

第8頁(yè)共8頁(yè)上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同甲方(?出賣(mài)方):?___乙?方(買(mǎi)受方?):___?丙方(居?間方):_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法》?及其他相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，共同?委托丙方代?理并見(jiàn)證甲?乙雙方之間?的買(mǎi)賣(mài)行為?，共同訂立?本合同，以?茲各方共同?遵守。第?一條房屋信?息描述一?、甲方自愿?出售的房屋?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)位?于___市?___，該?房屋用途為?___,建?筑面積為_(kāi)?__平方米?(以該房屋?產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注?面積為準(zhǔn))?該房屋已依?據(jù)國(guó)家有關(guān)?規(guī)定取得產(chǎn)?權(quán)證書(shū)，所?有權(quán)證號(hào)為?___字第?___號(hào)，?所有權(quán)人為?___.?二、房產(chǎn)權(quán)?屬轉(zhuǎn)移時(shí)，?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見(jiàn)附件二?。三、甲?方保證已如?實(shí)陳述該房?產(chǎn)權(quán)屬狀況?、裝飾情況?和相關(guān)關(guān)系?，乙方對(duì)該?房產(chǎn)已做充?分了解，并?愿意購(gòu)買(mǎi)。?第二條房?屋成交價(jià)格?及付款方式?一、成交?價(jià)格：甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意該房產(chǎn)?交易價(jià)格為?人民幣大寫(xiě)?___元整?(￥___?元)，此價(jià)?格包括：房?價(jià)款□公共?維修基金□?室內(nèi)不可移?動(dòng)之裝修□?空調(diào)□及其?它.二、?付款方式：?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，甲方認(rèn)可?乙方采取以?下第___?種方式付款?：1、現(xiàn)?金支付1?)乙方應(yīng)在?簽訂本合同?當(dāng)日，預(yù)先?支付總房款?的___%?，即人民幣?大寫(xiě)___?元整(￥_?__元)，?作為保證雙?方履行合同?的定金，該?筆款項(xiàng)自支?付___方?之日起視為?定金已經(jīng)支?付，該定金?待過(guò)戶當(dāng)日?，自動(dòng)轉(zhuǎn)為?購(gòu)房款;?2)甲乙雙?方在丙方協(xié)?助下辦理立?契過(guò)戶手續(xù)?的當(dāng)日，乙?方將總房款?的___%?即人民幣￥?___元(?大寫(xiě)___?元整)，一?次性支付給?甲方。3?)甲方在繳?清本合同第?五條第三項(xiàng)?房屋交付前?各項(xiàng)費(fèi)用后?，當(dāng)日乙方?將總房款的?___%人?民幣_(tái)__?元整支付給?甲方.2?、銀行貸款?1)乙方?應(yīng)在簽訂本?合同當(dāng)日，?預(yù)先支付總?房款的__?_%，即人?民幣大寫(xiě)_?__元整(?￥___元?)，作為保?證雙方履行?合同的定金?，該筆款項(xiàng)?自支付__?_方之日起?視為定金已?經(jīng)支付;?2)乙方應(yīng)?在簽訂本合?同___日?內(nèi)，另外支?付人民幣大?寫(xiě)___元?整(￥__?_元)，連?同先前支付?的定金一并?作為首付款?。乙方應(yīng)將?該房產(chǎn)的首?付款(該房?產(chǎn)的成交價(jià)?格減去銀行?實(shí)際貸款額?)采用以下?三種方式：?1、暫存?丙方指定帳?戶，待房屋?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)?日，劃入甲?方帳戶□;?2、乙方?將首付款直?接劃入甲方?指定帳戶□?;3、暫?存銀行開(kāi)立?的監(jiān)管帳戶?內(nèi)，由銀行?監(jiān)管該部分?資金，待房?屋立契過(guò)戶?手續(xù)完畢日?內(nèi)，連同貸?款額一并支?付給甲方。?此業(yè)務(wù)必須?由甲乙雙方?與丙方另行?簽訂交易資?金監(jiān)管委托?協(xié)議□。?3)在銀行?批貸手續(xù)完?成時(shí)，甲乙?雙方必須配?合丙方辦理?相關(guān)過(guò)戶手?續(xù)，由丙方?持相關(guān)證件?材料，協(xié)助?甲方辦理剩?余房款的收?付事宜，乙?方的銀行貸?款額會(huì)由銀?行內(nèi)部自動(dòng)?轉(zhuǎn)入甲方所?開(kāi)帳戶。?三、關(guān)于稅?費(fèi)1、本?合同履行期?間內(nèi)，甲乙?雙方自行按?國(guó)家及地方?相關(guān)規(guī)定自?行繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，丙?方協(xié)助甲乙?雙方進(jìn)行相?關(guān)稅費(fèi)的確?認(rèn)及計(jì)算工?作。稅費(fèi)分?擔(dān)經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商、確?認(rèn)見(jiàn)附件一?;2、甲?乙雙方所交?稅費(fèi)可由丙?方代為繳納?，相關(guān)部門(mén)?所開(kāi)具的完?稅憑證、行?政事業(yè)性收?據(jù)、工本費(fèi)?___等單?據(jù)，待代理?事項(xiàng)完成后?，由丙方交?付給付費(fèi)的?一方。第?三條居間服?務(wù)報(bào)酬的支?付方式因?甲乙雙方基?于丙方的媒?介服務(wù)而訂?立《房屋買(mǎi)?賣(mài)合同》，?丙方有權(quán)收?取相應(yīng)的居?間服務(wù)報(bào)酬?，因此甲乙?雙方同意在?簽訂本合同?按附件一約?定的數(shù)額和?比例，由方?向丙方一次?性支付相應(yīng)?的居間服務(wù)?費(fèi)及代辦過(guò)?戶費(fèi)。第?四條權(quán)屬過(guò)?戶委托事項(xiàng)?及相關(guān)費(fèi)用?一、甲乙?雙方辦理權(quán)?屬過(guò)戶的所?有證件資料?準(zhǔn)備齊全，?由丙方提供?權(quán)屬過(guò)戶代?理服務(wù)，權(quán)?屬轉(zhuǎn)移過(guò)程?中發(fā)生的各?項(xiàng)稅費(fèi)的繳?納以本合同?第二條第三?項(xiàng)內(nèi)容中的?約定為準(zhǔn)，?甲乙雙方按?約定內(nèi)容繳?納。未做出?約定的，以?房地產(chǎn)交易?主管部門(mén)規(guī)?定為準(zhǔn)。?二、如需要?辦理銀行貸?款，由丙方?提供合作銀?行及貸款服?務(wù)，乙方應(yīng)?支付相應(yīng)的?費(fèi)用，具體?支付費(fèi)用的?種類和金額?見(jiàn)附件一。?第五條房?屋交付一?、甲方應(yīng)在?辦理完立契?過(guò)戶手續(xù)之?日起日內(nèi)將?該房產(chǎn)交付?給乙方，并?由丙方協(xié)助?甲乙雙方辦?理該房產(chǎn)的?物業(yè)交割手?續(xù)。二、?甲方承諾，?自本合同簽?訂之日起至?該房屋物業(yè)?交割期間，?凡已納入本?合同(附件?二)的各項(xiàng)?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，甲方?應(yīng)按被損壞?或被拆除的?房屋裝飾及?附屬設(shè)施評(píng)?估值，向乙?方支付賠償?金。三、?該房產(chǎn)交付?前，因該房?產(chǎn)所產(chǎn)生的?各項(xiàng)費(fèi)用如?：水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖等費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān);該房?產(chǎn)交付并簽?訂《物業(yè)交?接單》后，?因該房產(chǎn)所?產(chǎn)生的各項(xiàng)?費(fèi)用如：水?、電、煤氣?、物業(yè)、供?暖等，由乙?方承擔(dān)。該?房產(chǎn)交付時(shí)?，甲方應(yīng)提?供上述費(fèi)用?交納的繳費(fèi)?憑證。四?、如該房產(chǎn)?原產(chǎn)權(quán)單位?要求立契過(guò)?戶前簽訂物?業(yè)、供暖協(xié)?議并提前預(yù)?付物業(yè)、供?暖費(fèi)用的，?乙方應(yīng)按照?原產(chǎn)權(quán)單位?要求辦理。?五、甲方?交付該房產(chǎn)?的裝修、設(shè)?備狀況應(yīng)符?合國(guó)家安全?標(biāo)準(zhǔn)。第?六條甲、乙?、丙三方義?務(wù)一、甲?方義務(wù)1?、甲方保證?所提供該房?產(chǎn)資料的真?實(shí)性和齊全?性，并符合?國(guó)家及__?_市房屋上?市有關(guān)規(guī)定?及政策法規(guī)?，委托上市?房屋交易的?合法權(quán)利。?2、甲方?保證自簽訂?本合同之日?起，上述房?屋不再另售?第三方，否?則，除應(yīng)支?付給乙方的?違約賠償外?，還應(yīng)支付?給丙方總房?款的___?%作為居間?服務(wù)報(bào)酬，?如已由乙方?支付給丙方?，則甲方應(yīng)?按此比例和?數(shù)額支付給?丙方。3?、如乙方需?要申請(qǐng)銀行?貸款，甲方?應(yīng)保證隨時(shí)?配合乙方及?丙方按時(shí)到?銀行提交資?料并簽字。?4、在簽?訂本合同后?，甲方必須?按約定時(shí)間?與乙方共同?到房地產(chǎn)管?理部門(mén)辦理?房屋交易過(guò)?戶手續(xù)，按?期如數(shù)繳納?合同第二條?第三項(xiàng)內(nèi)容?中約定的由?甲方繳納的?稅費(fèi)，超過(guò)?期限視為違?約。5、?甲方保證該?房產(chǎn)在交易?時(shí)沒(méi)有權(quán)利?瑕疵，不存?在抵押、欠?繳稅費(fèi)等情?況。若有銀?行按揭，手?續(xù)應(yīng)已在本?次交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，導(dǎo)?致第三方主?張權(quán)利，由?甲方承擔(dān)違?約責(zé)任。?6、甲方保?證按本合同?的相關(guān)約定?向丙方支付?居間服務(wù)代?理費(fèi)。二?、乙方義務(wù)?1、乙方?承諾提供的?相關(guān)資料真?實(shí)有效。?2、乙方承?諾按照本合?同第二條的?約定，按期?如數(shù)支付購(gòu)?房定金、購(gòu)?房款及由乙?方繳納的稅?費(fèi)。3、?提供該房產(chǎn)?過(guò)戶交易和?銀行貸款時(shí)?所需的相關(guān)?證件及材料?的原件和復(fù)?印件，并保?證在辦理過(guò)?戶交易手續(xù)?時(shí)按時(shí)到場(chǎng)?。4、若?乙方申請(qǐng)銀?行按揭貸款?，需及時(shí)向?丙方提供貸?款所需資料?并到場(chǎng)簽字?。5、乙?方保證按本?合同的相關(guān)?約定向丙方?支付居間服?務(wù)代理費(fèi)。?三、丙方?義務(wù)1、?見(jiàn)證并監(jiān)督?本合同的執(zhí)?行。2、?代辦該房屋?過(guò)戶、貸款?的相關(guān)手續(xù)?。3、在?甲乙雙方已?交付丙方過(guò)?戶所需各項(xiàng)?稅費(fèi)的前提?下，代為繳?納。4、?甲、乙雙方?發(fā)生違約或?爭(zhēng)執(zhí)等情形?時(shí)，應(yīng)出面?予以協(xié)調(diào);?協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)?，應(yīng)采取中?立態(tài)度，并?證明事實(shí)。?第七條違?約責(zé)任一?、簽訂本合?同之日起，?若因甲方原?因不將上述?房產(chǎn)出售給?乙方或因甲?方違反本合?同的約定導(dǎo)?致合同無(wú)法?全部執(zhí)行或?被迫解除，?甲方應(yīng)按上?述所收的定?金以雙倍金?額賠償乙方?;若應(yīng)乙方?原因違約，?不購(gòu)買(mǎi)該房?產(chǎn)，則無(wú)權(quán)?要求返還已?付定金，該?定金歸甲方?所有。二?、甲方違反?本合同第六?條第一項(xiàng)“?甲方義務(wù)”?除第(2)?條外，由此?引起的一切?法律后果及?額外產(chǎn)生的?費(fèi)用均由甲?方自行承擔(dān)?，如因此給?乙方和丙方?造成損失，?甲方應(yīng)予賠?償。三、?若甲方逾期?交付該房產(chǎn)?，則每逾期?一日，甲方?均應(yīng)按該房?屋價(jià)格的萬(wàn)?分之五向乙?方交付違約?金，逾期超?過(guò)十個(gè)工作?日，乙方有?權(quán)單方解除?本合同，甲?方應(yīng)在三日?內(nèi)將乙方已?付房款退還?，并按本條?第(一)款?中的甲方違?約條款處理?。四、若?乙方逾期付?款，每逾期?一日，乙方?均應(yīng)按逾期?款的萬(wàn)分之?五向甲方支?付違約金，?逾期超過(guò)十?個(gè)工作日，?甲方有權(quán)單?方解除本合?同，甲方應(yīng)?在三日內(nèi)將?乙方已付房?款退還，并?按本條第(?一)款中的?乙方違約條?款處理。?五、在辦理?立契過(guò)戶和?銀行按揭貸?款過(guò)程中，?若因甲、乙?任何一方單?方延誤而致?使其他方遭?受損失，則?視為延誤方?違約，按本?條第(二)?款和第(三?)款處理。?六、如因?甲方或乙方?的原因，致?使該房屋買(mǎi)?賣(mài)事宜最終?沒(méi)有達(dá)成，?甲乙雙方所?付的服務(wù)代?理費(fèi)均不予?退還，應(yīng)由?責(zé)任一方承?擔(dān)全部丙方?服務(wù)代理費(fèi)?，如由甲乙?雙方共同承?擔(dān)責(zé)任，則?由甲乙雙方?各承擔(dān)__?_%的丙方?服務(wù)代理費(fèi)?。第八條?合同的終止?與解除本?協(xié)議履行期?間，因不可?抗力或國(guó)家?政策調(diào)整，?致使本合同?無(wú)法履行，?本協(xié)議自行?終止，三方?互不承擔(dān)責(zé)?任;甲方在?本協(xié)議終止?后三個(gè)工作?日內(nèi)將已收?房款全額退?還乙方，丙?方則應(yīng)將甲?、乙雙方提?交的相關(guān)過(guò)?戶所需證件?和已支付的?代理服務(wù)費(fèi)?退還提供方?和支付方。?第九條解?決爭(zhēng)議的方?式本合同?在履行中產(chǎn)?生的爭(zhēng)議事?項(xiàng)，三方應(yīng)?協(xié)商解決。?如協(xié)商不成?，三方同意?按照第種方?式解決該紛?爭(zhēng)。一、?提交___?仲裁;二?、任何一方?有權(quán)向房屋?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?十條本合同?附件一：相?關(guān)稅費(fèi)明細(xì)?;附件二?：家具裝修?清單作為本?合同不可分?割的部分，?具有同等法?律效力。?第十一條本?合同一式三?份，三方各?持一份。自?簽字之日起?生效。補(bǔ)?充：1、?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商，在雙?方簽定本合?同之日后甲?方協(xié)助乙方?與物業(yè)溝通?進(jìn)場(chǎng)裝修事?宜。2、?