上海租房協(xié)議書新版

第4頁共4頁上海租房協(xié)議書新版?甲方（出租?方）：__?_號(hào)碼：?乙方（承租?方）：__?_號(hào)碼：?甲方將位于?___路_?__號(hào)__?_間門面（?平米）租給?乙方經(jīng)營(yíng)，?為規(guī)范甲乙?雙方的行為?，經(jīng)充分協(xié)?商，達(dá)成如?下門面出租?協(xié)議：一?、乙方承租?甲方門面前?，必須取得?由工商行政?管理部門頒?發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)?照并符合經(jīng)?工商部門審?驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目。乙方在?本門面房?jī)?nèi)?的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?為：，本協(xié)?議簽訂之后?，不得進(jìn)行?其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目。二、?乙方在簽訂?本合同之前?，應(yīng)向甲方?交納___?元的門面押?金，該押金?不得用來抵?減門面租金?，乙方如能?在合同期內(nèi)?全面履行本?合同，到期?后甲方全額?將押金退還?乙方（不計(jì)?息）。三?、合同簽定?后，乙方在?承租期內(nèi)不?得私自將門?面轉(zhuǎn)讓他方?經(jīng)營(yíng)，如因?特殊情況需?要轉(zhuǎn)讓門面?，必須經(jīng)甲?方同意。如?私自轉(zhuǎn)讓，?則對(duì)乙方處?以___元?的罰款（在?押金中扣除?）四、門?面租金為每?月___元?，一次性付?清一年房租?。乙方必須?先交錢后租?房。五、?乙方必須遵?守國(guó)家的（?范本）法規(guī)?、法令和政?策，搞好綜?合治理，服?從各管理部?門的管理，?在經(jīng)營(yíng)范圍?內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)?，如違法亂?紀(jì)，不服從?管理，所造?成的后果一?概由乙方自?負(fù)，后果特?別嚴(yán)重的甲?方有權(quán)終止?合同，沒收?押金。六?、乙方在承?租期內(nèi)，產(chǎn)?生的所有費(fèi)?用一律自理?。七、乙?方在承租期?限內(nèi)要妥善?保管好甲方?的各種設(shè)施?，如有損壞?照價(jià)賠償（?在押金中扣?除），不允?許對(duì)門面的?整體結(jié)構(gòu)進(jìn)?行改造（如?打墻、開門?、開窗等）?。乙方需要?裝修門面時(shí)?，應(yīng)征得甲?基方同意，?不能對(duì)房屋?整體有變動(dòng)?。門面裝修?必須保證質(zhì)?量，日后由?于整修造成?的任何責(zé)任?事故由乙方?負(fù)全責(zé)。?八、乙方在?承租期內(nèi)要?搞好防火、?防盜、“門?前三包”等?各項(xiàng)工作。?發(fā)生責(zé)任事?故造成自身?和他方損失?的概由乙方?負(fù)責(zé)，后果?特別嚴(yán)重的?將移交司法?部門處理。?九、本協(xié)?議有效期為?___年，?即從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止，甲?方原則上保?證乙方的經(jīng)?營(yíng)期限，如?若在此期間?國(guó)家宏觀政?策上有重大?變化、__?_對(duì)城區(qū)重?新規(guī)劃、甲?方在經(jīng)營(yíng)上?有重大舉措?需提前收回?門面時(shí)，甲?方須提前一?個(gè)月通知乙?方，乙方必?須無條件服?從。合同終?止后不得向?甲方提出補(bǔ)?償要求。?十、門面房?租房協(xié)議書?其他約定事?項(xiàng)：十一?、本合同一?式兩份，自?簽字之日起?生效，若有?未盡事宜，?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商或?調(diào)解解決不?成的，依法?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?不定期門?面房租房協(xié)?議書能隨時(shí)?解除嗎？?___年_?__月，王?某與楊某口?頭約定，王?某將其所有?的5間門面?房，以每間?年租金__?_元的價(jià)格?交付給楊某?使用。楊某?繳納房屋租?金至___?年___月?___日，?之后的房屋?租金拖欠至?今。故王某?起訴，要求?解除雙方間?的房屋租賃?關(guān)系，楊某?立即騰退房?屋；給付截?止___年?___月_?__日止的?租金___?元；并給付?自___年?___月_?__日起至?交付租賃房?屋之日止的?房屋租金。?楊某則認(rèn)?為，雙方對(duì)?給付租金的?期限未明確?約定，按照?慣例是每年?年底給付上?年租金。對(duì)?于___年?的租金，其?應(yīng)在___?年年底前給?付，現(xiàn)在還?未到給付期?限。王某要?求解除租賃?關(guān)系，給付?租金沒有道?理，故不同?意王某的訴?訟請(qǐng)求。?順義法院李?遂法庭在審?理這起房屋?租賃合同糾?紛案件時(shí)，?王某陳述，?雙方約定按?月給付，不?交租金就停?止租賃。對(duì)?此，楊某予?以否認(rèn)。楊?某陳述，租?賃期限__?_年，每年?年底前給付?上年租金。?對(duì)此，王某?予以否認(rèn)。?雙方對(duì)各自?的陳述均未?提供證據(jù)。?【法律提?示】門面?房租房協(xié)議?書相關(guān)法律?規(guī)定，對(duì)于?租賃合同，?租賃期限_?__個(gè)月以?上的，應(yīng)當(dāng)?采用書面形?式，當(dāng)事人?未采用書面?形式的，視?為不定期租?賃；對(duì)于不?定期租賃，?雙方當(dāng)事人?均可以隨時(shí)?解除租賃合?同。在本?案中，王某?與楊某之間?的房屋租賃?關(guān)系未采用?書面形式，?雙方對(duì)庭審?中租賃期限?各自的陳述?又相互否認(rèn)?，且均不能?提供證據(jù)，?故法院認(rèn)定?是不定期租?賃；對(duì)于雙?方間的不定?期房屋租賃?關(guān)系，王某?與楊某均可?以隨時(shí)主張?解除，故對(duì)?王某解除雙?方間的房屋?租賃關(guān)系的?請(qǐng)求，法院?予以支持。?但對(duì)楊某騰?退房屋應(yīng)當(dāng)?給予合理的?期限；楊某?除應(yīng)給付王?某所欠租金?外，還應(yīng)給?付至交付租?賃房屋之日?止的房屋租?金。簽訂?門面房租房?協(xié)議書的注?意事項(xiàng)伴?隨著房地產(chǎn)?市場(chǎng)的發(fā)展?和商業(yè)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的日趨?活躍，越來?越多的普通?市民參與到?商鋪?zhàn)赓U和?商業(yè)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)中來。在?門面房租房?協(xié)議書過程?中，難免會(huì)?因?yàn)閷I(yè)知?識(shí)和業(yè)務(wù)不?熟而發(fā)生一?些糾紛。筆?者結(jié)合自己?多年的從業(yè)?經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)?了門面房租?房協(xié)議書中?需要注意的?幾大問題。?1.承租?之前一定要?查證商業(yè)用?房情況，確?認(rèn)對(duì)方為該?商鋪產(chǎn)權(quán)人?，如對(duì)方不?是權(quán)利人，?取得商鋪產(chǎn)?權(quán)人書面同?意；2.?確認(rèn)商鋪內(nèi)?煤氣、水、?電的容量是?否符合要求?；3.把?每年租金調(diào)?整幅度事先?約定于合同?當(dāng)中，明確?何種條件下?可調(diào)整房租?；4.確?認(rèn)商鋪整修?期是否免租?，費(fèi)用由誰?來負(fù)擔(dān)，租?約到期之后?，店面是否?應(yīng)恢復(fù)原狀?，最好把店?面照片存檔?，并注明使?用材質(zhì)，作?為日后原狀?歸還的證明?；5.確?認(rèn)租賃期間?租押金與收?取日、租約?終止轉(zhuǎn)租限?制、租期中?途解約應(yīng)如?何處理，要?提前多久告?知；6.?確認(rèn)租約到?期后如繼續(xù)?承租，要提?前多久告知?；7.應(yīng)?當(dāng)在租賃合?同簽訂后到?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)?管理部門辦?理登記備案?。另外，?在承租商鋪?前，需要了?解該商鋪的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?。如果承租?人將要經(jīng)營(yíng)