房屋租賃存在的問題

淺談房屋租賃存在的問題及見解房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第1頁!摘要：隨著社會經濟的發(fā)展，房地產已成為國民經濟的動脈之一，自然房屋的價格日益飆漲，而相當一部分人的工資遠遠未能達到能購買一整套房子的能力，從而房屋租賃的出現給這部分人帶來了佳音。但是，在房屋租賃過程中卻存在不少的問題。關鍵詞：房地產；房屋租賃；出租人；承租人；合同。房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第2頁!目錄1一：房屋租賃的租金不夠科學2二：房屋租賃合同違約責任不夠明確3三：房屋租賃過程中對承租人審查不嚴4四：房屋租賃的租期過長65五：房屋租賃過程中對租賃合同履行監(jiān)管不到位六：出租人的義務責任履行不到位房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第3頁!

產生的原因1.物業(yè)的管理不夠科學，租金沒有標準價格

2.市場的調研工作存在偏差，對市場的把握程度低3.個人出租房屋時，租金沒有科學的依據1房屋租賃的租金不夠科學采取的措施a、得對租賃的工作人員進行培訓，提高他們的經驗核算意識；b、對公司資產的經營及公司所屬下的子公司的經營方式及評定標準進行確定；c、提高市場的調研水平；d、認真研究承租人對房屋態(tài)度的趨向，好在洽談合同的時候方便些，提高合同的價值所在。房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第4頁!采取的措施a、對不同的承租人設置不同的附加條件進行限制，如增加押金的收取，或增加擔保的條件等；b、出租人或企業(yè)進行房屋租賃的過程必須遵循房屋租賃流程來辦理，不能有特殊情況，比如：經熟人介紹；c、出租人或企業(yè)的從業(yè)人員必須認真學習新的《公司法》，對承租人得有足夠的了解，必要的時候通過查驗承租人的銀行資信和專業(yè)機構對承租人的評價得以確認承租人的實力和信譽。出租人急于經營，對承租人的要求低，沒有進行較嚴格的審查經熟人介紹的承租人，出租人不審查出租人缺乏自我保護意識和法律意識3房屋租賃過程中對承租人審查不嚴產生的原因房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第5頁!5房屋租賃過程中對租賃合同履行監(jiān)管不到位采取的措施利用媒體、電視、報紙、網絡等進行有關的意識傳播二一加強專業(yè)培訓力度形成以業(yè)務部門、財務部門和監(jiān)督部門的業(yè)務工作流程，對房屋租賃的合同履行過程中的問題及時協(xié)調和解決三房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第6頁!租房者注意事項1在租房之前，多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。2分析一下自己的需求情況。3在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機構。

4簽約之前，應該要求房東提供房產證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。

5如果承租人入住后自己新添加的設施，最好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第7頁!

其一，不利于租賃雙方履行責任意識的強化，在發(fā)生違約的時候，沒有標準的評定手段，法律效應得不到維護，從而雙方在違約的時候會起很大的爭執(zhí)、矛盾；其二，違約的情況有很多，不同的違約情況得有不同的違約責任條款，所以合同中對違約條款的不明確將是日后違約起爭執(zhí)埋下隱患。2房屋租賃合同違約責任不夠明確的風險及危害房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第8頁!Title1Title2Title3產生的原因其一，出租人為了追求穩(wěn)定的租金收入，而自己簡化了出租的標準化程序，從而進行整租，造成承租人投入量大，要求租期長，如：一次性租三個月的，可以優(yōu)惠租金9折；一次性租6個月的，可以優(yōu)惠租金8折；一次性租一年的，可以優(yōu)惠7折等等；其二，受經濟能力限制，以合作共建形式建設物業(yè)項目，最終在經營中，名義上是租賃，實質上是承租人的長期投資，自然會要求租期長了；其三，不法分子圖的是可以長期租房屋，便可使用期間轉租，從而賺取回扣。4房屋租賃的租期過長通過有關部門進行約束提高全民的素質加大有關人員的培訓房屋租賃存在的問題共11頁，您現在瀏覽的是第9頁!6出租人的義務責任履行不到位承租人隨意改變房屋的使用功能出租人不及時對合同的履行中出現的不正常信息進行掌握承租人在房屋里可能