上海市房屋租賃合同書

第7頁共7頁上海市房屋租賃合同書甲方（出?租方）：?住所：郵編?：【本人?】【法定代?表人】：聯(lián)?系電話：?【委托】【?法定】代理?人：聯(lián)系電?話：乙方?（承租方）?：?。ㄊ?）/地區(qū)：?性別：?出生年月日?：住所（?址）：郵編?：【__?_】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照】號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?【委托】?【法定】代?理人：聯(lián)系?電話：住?所（址）：?郵編：乙?方的其他承?租同住人共?人，姓名和?公民身份號(hào)?碼情況如下?：序號(hào)姓?名公民身份?號(hào)碼根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?等法律、法?規(guī)和規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房屋?事宜，訂立?本合同。?第一條出租?房屋情況和?租賃用途1?－1甲方將?座落在本市?___【區(qū)?】【縣】_?__路__?【弄】【新?村】__【?號(hào)】【幢】?___室（?部位）__?_的房屋（?簡稱該房屋?）出租給乙?方。該房屋?【建筑面積?】【使用面?積】為__?_平方米，?房屋類型為?___，結(jié)?構(gòu)為___?，房屋用途?為居住。簽?訂本合同前?，甲方已向?乙方出示【?房地產(chǎn)權(quán)證?，編號(hào)：_?__】【_?__，編號(hào)?：___】?，并已告知?乙方該房屋?【已】【未?】設(shè)定抵押?。1－2?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋作為?居住使用，?并保證在租?賃期間嚴(yán)格?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。1－?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求，現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況以及?需約定的有?關(guān)事宜，由?甲、乙雙方?在本合同補(bǔ)?充條款中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時(shí)乙方?向甲方返還?該房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?第二條交付?日期和租賃?期限2－1?甲、乙雙方?約定，甲方?于___年?___月_?__日前向?乙方交付該?房屋，租賃?日期自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。2－2?租賃期滿，?乙方應(yīng)如期?返還該房屋?。乙方需繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前___?個(gè)月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后，雙方應(yīng)?重新簽訂租?賃合同。?第三條租金?、支付方式?和限期3－?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米【建?筑面積】【?使用面積】?租金為（_?__幣）_?__元。月?租金總計(jì)為?（___幣?）___元?。（大寫：?___萬_?_仟__佰?__拾__?元__角整?）。上述租?金在租賃期?限內(nèi)不變，?如需變動(dòng)，?則應(yīng)由甲、?乙雙方重新?協(xié)商，并達(dá)?成書面協(xié)議?。3－2?乙方應(yīng)于【?每月___?日前】【_?__】向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的___％?支付違約金?。3－3?乙方支付租?金的方式_?__.第四?條保證金和?其他費(fèi)用4?－1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時(shí)，乙?方應(yīng)向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?__個(gè)月的?租金，即（?___幣）?___元。?保證金收取?后，甲方應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。4－2?租賃期間，?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤、?通信、空調(diào)?、有線電視?、___、?___費(fèi)用?由【甲方】?【乙方】承?擔(dān)。除上?述費(fèi)用外，?其他費(fèi)用均?由另一方承?擔(dān)。第五?條房屋使用?要求和維修?責(zé)任5－1?租賃期間，?乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)?該房屋及其?附屬設(shè)施，?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)；甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的___日?內(nèi)進(jìn)行維修?。其中，因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?。5－2?根據(jù)前款約?定，應(yīng)由甲?方維修而逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)；應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)維修?而拒不維修?的，甲方可?代為維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?－3租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?處于正常的?可使用和安?全的狀態(tài)。?甲方對(duì)該房?屋進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前___?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。?5－4乙?方另需裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?，按規(guī)定向?有關(guān)部門審?批的，則還?應(yīng)由【甲方?】【甲方委?托乙方】報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?歸屬及其維?修責(zé)任由甲?、乙雙方另?行書面約定?。第六條?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)6－?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期【屆滿?之日】【屆?滿后___?日內(nèi)】返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按（_?__幣）_?__元/平?方米【建筑?面積】【使?用面積】向?甲方支付該?房屋占用期?間的使用費(fèi)?。6－2?乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。第?七條轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?7－1租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，?必須事先征?得甲方的書?面同意。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋應(yīng)與接?受轉(zhuǎn)租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。?7－2租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。第八?條解除本合?同的條件8?－1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同終止，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)依法提?前收回的；?（二）該?房屋因社會(huì)?公共利益被?依法征用的?；（三）?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷許?可范圍的；?（四）該?房屋在租賃?期間因不可?抗力導(dǎo)致毀?損、滅失的?；（五）?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押并可?能于租賃期?限內(nèi)被處分?，現(xiàn)被處分?的。（六?）___.?8－2甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方，應(yīng)?向另一方按?月租金的_?__倍支付?違約金；給?另一方造成?損失，支付?的違約金不?足抵付損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：（一）?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后__日?內(nèi)仍未交付?的；（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的?；或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的；（三?）乙方未征?得甲方同意?改變房屋居?住用途，致?使房屋損壞?的；（四?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的；（?五）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)?或與他人交?換各自承租?的房屋的；?（六）乙?方擅自增加?承租同住人?，且人均承?租建筑面積?或使用面積?低于規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)的；（?七）乙方逾?期不支付租?金累計(jì)超過?___月的?；（八）?___.第?九條違約責(zé)?任9－1該?房屋交付時(shí)?存在缺陷，?影響乙方正?常使用的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少租金?并變更有關(guān)?租金條款。?9－2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?9－3租賃?期間，甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。9－4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應(yīng)按提前收?回天數(shù)的租?金的___?倍向乙方支?付違約金。?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。9－5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方【?恢復(fù)房屋原?狀】【賠償?損失】。?9－6租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的___?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。第?十條解決爭?議的方式1?0－___?本合同屬_?__法律、?法規(guī)管轄。?10－2?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?；協(xié)商解決?不成的，雙?方同意選擇?下列第__?_種方式解?決：（一?）提交__?_仲裁；?（二）依法?向人民法院?起訴。第?十一條其他?條款11－?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購買該房屋?的意見。?11－__?_本合同自?雙方【簽字?之日】【簽?字后第__?日】生效。?雙方約定，?自合同生效?之日起__?_日內(nèi)，按?規(guī)定共同向?房屋所在地?街道、鎮(zhèn)（?鄉(xiāng)）社區(qū)事?務(wù)受理中心?辦理登記備?案，領(lǐng)取房?屋租賃合同?登記備案證?明。因甲方?逾期未會(huì)同?乙方辦理登?記備案影響?乙方辦理居?住登記的，?乙方可按規(guī)?定單獨(dú)辦理?租賃信息記?載。11?－___本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?雙方應(yīng)按規(guī)?定及時(shí)向原?受理機(jī)構(gòu)辦?理變更、終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未會(huì)同乙?方辦理登記?備案或變更?、終止登記?備案的，所?引起的法律?糾紛，由甲?方承擔(dān)一切?責(zé)任。1?1－___?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款內(nèi)空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。1?1－5甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本合同規(guī)定?追究違約責(zé)?任。11?－6甲方聯(lián)?系地址：_?__，郵編?：___；?乙方聯(lián)系地?址：___?，郵編：_?__.甲、?乙雙方向前?述對(duì)方聯(lián)系?地址以掛號(hào)?信方式郵寄?法律文書的?，即視為法?律文書已經(jīng)?通知并送達(dá)?對(duì)方。1?1－___?本合同連同?附件一式_?__份。其?中：甲、乙?雙方各持一?份，___?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)局受理處