二手房購(gòu)房協(xié)議范本

第11頁(yè)共11頁(yè)二手房購(gòu)房協(xié)議范本?當(dāng)事人基本?信息：賣?方（下稱甲?方）姓名?：國(guó)籍/地?區(qū)：電話：?___/?護(hù)照號(hào)碼：?___：?地址：所?占份額：?居間方（中?介方）營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：聯(lián)系地?址：法定?代表人：居?間備案證號(hào)?：聯(lián)系（?人）電話：?傳真：買?方（下稱乙?方）姓名?：國(guó)籍/地?區(qū)：電話：?___/?護(hù)照號(hào)碼：?___：?地址：所?占份額：?買方：（下?稱乙方）?姓名：國(guó)籍?/地區(qū)：電?話：__?_/護(hù)照號(hào)?碼：___?：地址：?所占份額?：根據(jù)《?___合同?法》，《_?__物權(quán)法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?市經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及其?他有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)定?，在居間人?居間服務(wù)幫?助下，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)的買賣，?訂立本合同?，以共同遵?守。第一?部分房地產(chǎn)?買賣部分?第一條（出?售標(biāo)的）?甲方房地產(chǎn)?（下稱該房?地產(chǎn)）坐落?于房地產(chǎn)?證號(hào)為房地?產(chǎn)用途為，?登記建筑面?積為平方米?。該房地產(chǎn)?始建于年月?，入伙時(shí)間?為年月日。?土地使用權(quán)?年限自年月?日至年月日?止。目前物?業(yè)管理公司?為管理費(fèi)為?元/平方米?。該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，?出賣人對(duì)專?有部分以外?的共有部分?的權(quán)利與義?務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移?。該房地?產(chǎn)約定交付?的附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?見附件一。?第二條；?（房地產(chǎn)抵?押現(xiàn)狀）?買賣雙方均?清楚該物業(yè)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并?確認(rèn)該物業(yè)?是以現(xiàn)狀出?售，該物業(yè)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第（）?種：1、?已辦理商品?房房地產(chǎn)證?，沒(méi)有設(shè)定?抵押，賣方?對(duì)該物業(yè)享?有完整的所?有權(quán)。能完?全支配及處?理。2、?處于抵押狀?態(tài)，抵押權(quán)?人為.抵押?權(quán)人同意賣?方出售該房?地產(chǎn)。見附?件。3、?處于抵押狀?態(tài)，買方同?意于簽署合?同之日天內(nèi)?還清貸款，?辦妥解除抵?押登記手續(xù)?，雙方同意?并將房地產(chǎn)?證原件托管?于居間方或?者居間方指?定擔(dān)保公司?作為辦理過(guò)?戶手續(xù)之用?。（若買方?需委托擔(dān)保?公司擔(dān)保融?資贖樓，則?賣方須于簽?署本合同之?日起天內(nèi)出?具全權(quán)公證?委托書給擔(dān)?保公司和居?間方指定人?員，同時(shí)賣?方須協(xié)助買?方辦理贖樓?手續(xù)。）?第三條、（?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀）雙?方均清楚本?房地產(chǎn)之上?所附租賃債?務(wù)現(xiàn)狀并同?意以下第種?處理辦法。?1、該物?業(yè)沒(méi)有租約?。2、該?物業(yè)之上存?有租約，其?租期到年月?日止。租金?為元/月，?押金為元。?承租人已書?面放棄優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。賣?方須于合同?簽訂日將承?租人的放棄?優(yōu)先權(quán)的書?面文件原件?交予買方。?雙方同意由?賣方在實(shí)際?交付房地產(chǎn)?時(shí)處理與承?租人的租賃?關(guān)系事宜。?3、該物?業(yè)之上存有?租約，其租?期到年月日?止。租金為?元/月，押?金為元。承?租人已書面?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。賣方?須于合同簽?訂日將承租?人的放棄優(yōu)?先權(quán)的書面?文件原件交?予買方。雙?方同意由買?方處理與承?租人的有關(guān)?剩余租期事?宜。賣方所?收取的押金?轉(zhuǎn)交予買方?。剩余租期?的租金由買?方收取。?第四條（附?著于物業(yè)之?上的戶口）?本物業(yè)之?上所附著的?戶口（無(wú)論?是出售人自?已的還是別?人的），出?售人保證于?收到房地產(chǎn)?成交全部?jī)r(jià)?款之日起日?內(nèi)遷出，否?則，買方有?權(quán)要求其遷?出。同時(shí)賣?方可按本合?同房地產(chǎn)總?價(jià)款的百分?之向買方承?擔(dān)違約責(zé)任?。第五條?（物業(yè)轉(zhuǎn)讓?價(jià)格）甲?方自愿將上?述房地產(chǎn)出?售給乙方，?轉(zhuǎn)讓價(jià)為.?該成交價(jià)不?含稅費(fèi)。?第六條、（?交易定金和?履約保證金?）經(jīng)雙方?協(xié)商，買方?同意在本合?同生效的同?時(shí)向賣方支?付定金人民?幣元整（小?寫：）定金?不得高于成?交價(jià)的百分?之二十。?為防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督促?賣方按約定?如期交付物?業(yè)和結(jié)清所?有費(fèi)用，雙?方協(xié)商同意?在房款中暫?扣元作為履?約保證金。?此款在賣方?實(shí)際交付房?地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行?結(jié)算。第?七條、（稅?費(fèi)承擔(dān)）?按政府有關(guān)?規(guī)定，買賣?雙方需另付?稅費(fèi)：⑴營(yíng)?業(yè)稅；⑵城?建維護(hù)稅；?⑶印花稅；?⑷所得稅；?⑸契稅；⑹?增值稅；⑺?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?；⑻權(quán)籍調(diào)?查費(fèi)；⑼公?證費(fèi)；（?10）評(píng)估?費(fèi)、（11?）律師費(fèi)、?（12）保?險(xiǎn)費(fèi)、（1?3）抵押服?務(wù)費(fèi)。（?14）土地?使用費(fèi)；⒂?其他：.（?以實(shí)際發(fā)生?的稅、費(fèi)單?為準(zhǔn)）經(jīng)?雙方協(xié)商，?其中：1?、買方支付?上述項(xiàng)；?2、賣方支?付上述項(xiàng)。?[第⑼項(xiàng)?費(fèi)用發(fā)生在?涉___合?同的情況下?，；]第?八條（買方?付款方式）?經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，約定買方?按下述第種?方式給付定?金、履約保?證金之外的?樓款（ab?兩種方式選?取其中一種?）a、一?次性付款?雙方同意，?買方須將除?定金、履約?保證金之外?的樓款人民?幣/港幣?元整（小寫?）于年月日?之前交由雙?方指定的銀?行監(jiān)管。（?買賣雙方另?行簽訂資金?監(jiān)管協(xié)議）?b、買方?向銀行按揭?付款1、?買方須將首?期款（不含?定金）人民?幣/港幣元?整（小寫）?于年月日之?前交由雙方?指定的銀行?監(jiān)管；2?、買方于年?月日前向銀?行提交抵押?貸款申請(qǐng)的?相關(guān)資料，?并配合銀行?進(jìn)行貸款調(diào)?查，___?和審批等手?續(xù)，抵押貸?款金額以銀?行承諾發(fā)放?貸款金額為?準(zhǔn)，放款時(shí)?間為銀行約?定時(shí)間交付?予賣方。?如買方支付?首期款之余?額少于交易?價(jià)格與銀行?承諾發(fā)放貸?款的差額之?余額，則首?期款金額應(yīng)?相應(yīng)增加，?買方須于銀?行出具承諾?貸款函后三?日內(nèi)補(bǔ)足并?交由雙方指?定銀行監(jiān)管?。3、分?期付款：?買方自合同?生效之日起?日內(nèi)支付全?部房地產(chǎn)價(jià)?款的百分之?，即人民幣?元。買方?自合同生效?之日起日內(nèi)?支付全部房?地產(chǎn)價(jià)款的?百分之，即?人民幣元。?買方自合?同生效之日?起日內(nèi)支付?扣除履約保?證金后的余?款人民幣元?。第九條?買方逾期付?款的違約責(zé)?任買方未?按照本合同?約定的期限?付款的，按?照下列第種?方式處理：?1、按照?逾期時(shí)間和?欠款比例，?分別處理?a、逾期在?___日內(nèi)?（含___?日的），或?逾期超過(guò)_?__日但未?支付到期價(jià)?款的金額未?達(dá)到全部?jī)r(jià)?款的五分之?一的，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際全部支付?應(yīng)付款之日?起，買方按?日向賣方支?付該筆逾期?應(yīng)付款萬(wàn)分?之三的違約?金。合同繼?續(xù)履行。?b、逾期超?過(guò)___日?后，且未支?付到期價(jià)款?的金額達(dá)到?全部?jī)r(jià)款的?五分之一的?，賣方有權(quán)?要求買方支?付全部?jī)r(jià)款?或者在該款?項(xiàng)付款期限?屆滿之日起?半年內(nèi)解除?合同，賣方?解除合同的?，買方按累?計(jì)應(yīng)付款的?百分之十向?賣方支付違?約金。賣方?應(yīng)當(dāng)返還已?付的全部購(gòu)?房?jī)r(jià)款。買?方愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)賣方同?意，合同繼?續(xù)履行，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?日之次日起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?方按日向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)分?之四的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款是指按?照本合同約?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額確定。?2、（雙方?自行約定的?處理辦法）?第十條（?房地產(chǎn)交付?）乙方應(yīng)?當(dāng)于將上述?房地產(chǎn)交付?予買方。在?交付房屋時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列第手續(xù)?：1、買?賣雙方共同?對(duì)該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)、并?交接該附表?一中所列物?品。2、?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字。?3、移交該?房屋鑰匙。?第十一條?（延遲交房?的違約責(zé)任?）除合同?另有約定的?特殊情況外?，賣方未按?本合同第條?約定的期限?將本房地產(chǎn)?交付買方，?按下列第種?方式處理：?一、按逾?期時(shí)間，分?別處理：?1、逾期在?___日內(nèi)?（含___?日），自約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付日止，?賣方每逾期?一日，應(yīng)向?買方支付相?當(dāng)于房地產(chǎn)?總價(jià)款萬(wàn)分?之四的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?2、逾期超?過(guò)___日?的，買方有?權(quán)在約定的?交付期限屆?滿之日起半?年內(nèi)解除合?同。買方解?除合同的，?賣方應(yīng)當(dāng)退?還全部已付?購(gòu)房款和銀?行同期存款?利息。同時(shí)?，賣方按本?房地產(chǎn)總價(jià)?款的百分之?十向買方支?付違約金。?并承擔(dān)買方?因本次交易?所發(fā)生的傭?金、贖樓費(fèi)?、稅費(fèi)等等?一切相關(guān)費(fèi)?用；3、?逾期超過(guò)_?__日，買?方要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，但自?約定交付期?限屆滿次日?起至實(shí)際交?付日止，賣?方以本房地?產(chǎn)總價(jià)款為?基數(shù)以日萬(wàn)?分之四向買?方支付違約?金。二、?雙方約定的?其方式第?十二條、物?業(yè)附隨債務(wù)?的處理賣?方在交房前?，應(yīng)將附隨?于該物業(yè)的?水費(fèi)、電費(fèi)?、有線電視?費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電話?費(fèi)等費(fèi)用結(jié)?清，結(jié)清單?據(jù)須交買方?確認(rèn)，否則?，買方有權(quán)?從履約保證?金中抵扣上?述欠費(fèi)。?第十三條（?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記）甲、?乙雙方自所?簽房地產(chǎn)現(xiàn)?售合同生效?之日起日內(nèi)?，共同到房?地產(chǎn)權(quán)登記?部門申請(qǐng)預(yù)?告登記，預(yù)?告登記后日?內(nèi)雙方應(yīng)攜?帶房地產(chǎn)證?書到房地產(chǎn)?權(quán)登記部門?辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。在房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓過(guò)程中?發(fā)生的各項(xiàng)?稅費(fèi)，均依?照國(guó)家、省?、市有關(guān)規(guī)?定交納。雙?方另有約定?的，從其約?定。辦理《?房地產(chǎn)證》?的有關(guān)稅費(fèi)?，按雙方所?約定處理。?未有約定的?，按國(guó)家、?省、市的規(guī)?定由甲乙雙?方各自承擔(dān)?。第二部?分居間服務(wù)?部分第十?四條（居間?服務(wù)內(nèi)容）?（一）居?間方為買方?提供的服務(wù)?內(nèi)容1、?接受購(gòu)房意?向委托并為?買方聯(lián)系合?適物業(yè)；?2、陪同買?方看房；?3、向買方?準(zhǔn)確傳達(dá)或?報(bào)告賣方的?真實(shí)意圖（?包括但不限?于房地產(chǎn)權(quán)?狀態(tài)、現(xiàn)狀?、房?jī)r(jià)、房?地產(chǎn)所附著?的學(xué)位及戶?口、付款方?式、違約責(zé)?任等事項(xiàng)）?4、對(duì)所?售房屋進(jìn)行?產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的?調(diào)查。5?、促成買賣?雙方交易完?成，協(xié)助辦?理交接__?_宜。6?、協(xié)助辦理?向銀行抵押?貸款事宜。?（二）居?間方為賣方?提供的服務(wù)?內(nèi)容1、?接受賣方售?房意向委托?并為賣方聯(lián)?系合適買家?；2、向?賣方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報(bào)告買?方的真實(shí)意?圖（包括但?不限于房?jī)r(jià)?、付款方式?、違約責(zé)任?等）3、?促成買賣雙?方交易完成?，協(xié)助辦理?交接___?宜；4、?協(xié)助賣方辦?理贖樓事宜?。第十五?條（前期傭?金收?。?1、居間方?在本居間合?同生效時(shí)，?有權(quán)向買方?收取前期傭?金總計(jì)（大?寫）元。（?不超過(guò)買方?應(yīng)交傭金總?額的百分之?三十），如?買賣雙方未?能簽訂房地?產(chǎn)買賣合同?或未完成產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶，則?此前期傭金?無(wú)需退還。?因居間方原?因?qū)е鲁?。2、居?間方在本居?間合同訂立?時(shí)，有權(quán)向?賣方收取前?期傭金總計(jì)?（大寫）元?。（不超過(guò)?賣方應(yīng)交傭?金總額的百?分之三十）?，如買賣雙?方未能簽訂?房地產(chǎn)買賣?合同或未完?成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?，則此前期?傭金無(wú)需退?還。因居間?方原因?qū)е?除外。第?十六條（后?期傭金收取?）1、居?間方在買賣?雙方簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同時(shí)，有權(quán)?向買方收取?后期傭金人?民幣（大寫?）元。如買?賣雙方最終?未能完成該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶，此后?期交易傭金?無(wú)需退還。?因居間方原?因?qū)е鲁?。2、居?間方在買賣?雙方簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同時(shí)，有權(quán)?向賣方收取?后期傭金人?民幣（大寫?）元。雙方?最終未能完?成該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，?此后期交易?傭金無(wú)需退?還。因居間?方原因?qū)е?除外。第?十七條（違?約責(zé)任）?1、賣買雙?方利用居間?方所提供信?息、條件、?機(jī)會(huì)等信息?交易平臺(tái)，?私自簽署房?地產(chǎn)買賣合?同或者中途?委托其他中?介公司的，?買賣雙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。居間?方有權(quán)要求?買賣雙方支?付交易服務(wù)?費(fèi)和傭金。?2、因賣?方過(guò)錯(cuò)或違?約，致房地?產(chǎn)買賣合同?不能簽訂交?易不能促成?的，賣方需?支付居間方?雙倍交易服?務(wù)費(fèi)和雙倍?傭金。買方?可要求賣方?賠償已經(jīng)支?付的交易服?務(wù)費(fèi)與傭金?損失。3?、因買方過(guò)?錯(cuò)或違約，?致房地產(chǎn)買?賣合同不能?簽訂交易不?能促成的，?買方需支付?居間方雙倍?交易服務(wù)費(fèi)?和雙倍傭金?。賣方可要?求買方賠償?已經(jīng)支付的?交易服務(wù)費(fèi)?和傭金損失?。4、因?居間方原因?，致房地產(chǎn)?買賣合同未?能簽訂或者?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?未能過(guò)戶，?居間方應(yīng)對(duì)?買方按已支?付的交易傭?金和交易服?務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙?倍賠償。?5、因居間?方原因，致?房地產(chǎn)買賣?合同未能簽?訂或者房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能?過(guò)戶，居間?方應(yīng)對(duì)賣方?按已支付的?交易傭金和?交易服務(wù)費(fèi)?進(jìn)行雙倍賠?償。6、?因不可抗力?因素致房地?產(chǎn)買賣合同?不能簽訂或?者房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)未能過(guò)戶?，居間方應(yīng)?于不可抗力?情形消除后?五個(gè)工作日?內(nèi)退還買賣?雙方交繳的?交易服務(wù)費(fèi)?和傭金。?第十八條（?雙方約定的?其他事項(xiàng)）?第十九條?（本合同與?其他文件的?沖突解決）?于本合同?之外三方在?談判中的聲?稱、理解、?承諾以及協(xié)?議之內(nèi)容，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?二十條（合?同附件）?本合同共有?附件份，頁(yè)?數(shù)為頁(yè)。合?同附件為合?同重要組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。買賣雙方?應(yīng)于各附件?每頁(yè)簽字確?認(rèn)。第二?