順德某地產(chǎn)國際花都XXXX年?duì)I銷思路

立勢(shì).破局順德綠地國際花都2015營銷溝通案4.8億；56000方；品牌成功落地；銷冠BUTNOW認(rèn)清現(xiàn)狀競(jìng)品分析片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。綠地國際花都實(shí)力國企，世界500強(qiáng)，順聯(lián)廣場(chǎng)正對(duì)面，項(xiàng)目自身配套豐富，產(chǎn)品類型多樣化，68方陳村唯一珍稀戶型。順聯(lián)核心商圈在售綜合體。房地產(chǎn)萬科龍頭品牌優(yōu)勢(shì)，陳村第一大盤的形象深入人心。前期推廣到位，本地客戶基礎(chǔ)良好。悅峰天譽(yù)居富庶之地，中小規(guī)模，以區(qū)域價(jià)值立足，項(xiàng)目?jī)r(jià)值的兌現(xiàn)和市場(chǎng)印象主要停留在樓盤坐落于順聯(lián)廣場(chǎng)旁，利用順聯(lián)萬科繽紛四季萬科繽紛四季萬科繽紛四季2014年，萬科繽紛四季早城主打剛需產(chǎn)品，以80-90㎡的精裝小三房產(chǎn)品為主。萬科繽紛四季位置順德陳村佛陳路與景明路交界處占地面積15.69萬㎡萬科繽紛四季位置順德陳村佛陳路與景明路交界處占地面積15.69萬㎡建筑面積43萬㎡容積率2.5綠化率45%物管費(fèi)2.98元/㎡/月2014年銷售均價(jià)9075元/㎡（帶精裝）2014年成交面積9.2萬㎡萬科繽紛營銷表現(xiàn)依托萬科品牌在陳村本地的影響力，前期線下拓展覆蓋面廣，13-14年以精裝修低總價(jià)產(chǎn)品補(bǔ)缺市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)快速走貨。14年1-4月萬科繽紛四季花園余貨清尾，為后續(xù)萬科繽紛四季早城做前期。清貨均價(jià)9000元/㎡。14年5-8月上半年以持續(xù)銷售為主，價(jià)格一直維持在9500-10500元/㎡；5-8月銷售557套。14年9-12月剛需產(chǎn)品搶占市場(chǎng)空缺，推貨頻密，產(chǎn)品總價(jià)控制在80-90萬/套帶裝修，9-12月銷售337套年底以促銷鉅惠為噱頭，全面降價(jià)。一口價(jià)單位均價(jià)8900元/㎡。悅峰天譽(yù)2014年，悅峰天譽(yù)主推產(chǎn)品105-135㎡，少量150㎡以上產(chǎn)品，單價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，毛坯7500-8500元/㎡之間，年底促銷最低去6999元/㎡。悅峰天譽(yù)位置陳村鎮(zhèn)合成社區(qū)居民委員會(huì)白陳公路189號(hào)占地面積悅峰天譽(yù)位置陳村鎮(zhèn)合成社區(qū)居民委員會(huì)白陳公路189號(hào)占地面積3.3萬㎡建筑面積10.8萬㎡容積率2.5綠化率35%物管費(fèi)2.28元/㎡2014年銷售均價(jià)8224元/㎡2014年成交面積3.2萬㎡悅峰天譽(yù)營銷表現(xiàn)圍繞順聯(lián)商圈核心梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值，銷售結(jié)果受品牌及周邊工廠環(huán)境影響，并無太大亮點(diǎn)。14年1-4月悅峰天譽(yù)在陳村塑立豪宅形象，由于開發(fā)商資源鏈寬松，對(duì)于銷售資源回籠壓力不大，價(jià)格前四個(gè)月超過8500元/㎡。14年5-8月5-8以持續(xù)銷售為主，價(jià)格一直維持在毛坯8500-9000元/㎡；每周推出20套左右的特價(jià)單位。14年9-12月10月悅峰天譽(yù)首推精裝補(bǔ)缺市場(chǎng)空白，更以年底促銷鉅惠為噱頭，全面降價(jià)。7座帶1500元精裝建面120方產(chǎn)品一口價(jià)單位均價(jià)8400元/㎡。

1-4月消化30套5-8月消化125套9-12月消化151套綠地國際花都2014年，綠地國際花都主推86-108㎡首置首改產(chǎn)品，均價(jià)8260元/㎡。綠地國際花都位置順德陳村順聯(lián)廣場(chǎng)旁占地面積21萬㎡綠地國際花都位置順德陳村順聯(lián)廣場(chǎng)旁占地面積21萬㎡建筑面積5.6萬㎡容積率3.5綠化率35%物管費(fèi)2.48元/㎡/月2014年銷售均價(jià)8260元/㎡2014年成交面積7.4萬㎡綠地國際花都營銷表現(xiàn)綠地國家花都品牌和新城優(yōu)勢(shì)建立，產(chǎn)品類型豐富多樣，剛需、大平層、公寓、商鋪均取得良好的銷售業(yè)績(jī)，不斷深化和驗(yàn)證第一品牌優(yōu)質(zhì)盤的地位。14年1-4月綠地國際花都1-3月項(xiàng)目1期持銷期，4月份3、4座新貨加推毛坯8500元/㎡。1-4月銷售187套。14年5-8月上半年以持續(xù)銷售為主，價(jià)格一直維持在8000-9000元/㎡；5-8月銷售229套，較前4個(gè)月有所增長(zhǎng)。14年9-12月進(jìn)入金九銀十，項(xiàng)目進(jìn)入一期清尾階段，一期余貨單位促銷最低6800元/㎡起，受到市場(chǎng)的熱烈反響，一口價(jià)單位均價(jià)7300元/㎡。9-12月銷售386套。三足都是拼價(jià)格拼出來的！這不是我們想鼎見到的。立鼎見到的。立競(jìng)品分析

2014年下半年市場(chǎng)陷入價(jià)格“肉搏戰(zhàn)”，三大競(jìng)品樓盤不斷暗自降價(jià)，但仍難以撬動(dòng)市場(chǎng)。遺留問題較多·那些說不清道不明的坑！營銷費(fèi)用超支····

4260萬的營銷費(fèi)用！2900萬的未付款項(xiàng)！做活動(dòng)靠求、發(fā)短信靠壓、做物料靠騙、催款項(xiàng)靠哄……滯銷產(chǎn)品突出·商鋪賣了15套，1565萬·商辦賣了7套，319萬·全年業(yè)績(jī)主要依靠住宅在苦苦支撐TARGET營銷達(dá)成2015我們的目標(biāo)是：賣到?jīng)]的賣!營銷目標(biāo)

2015年項(xiàng)目須去化8.4億，年底基本實(shí)現(xiàn)清盤。綠地國際花都貨量盤點(diǎn)產(chǎn)品總套數(shù)已售套數(shù)剩余套數(shù)總面積（㎡）產(chǎn)品總套數(shù)已售套數(shù)剩余套數(shù)總面積（㎡）已售面積（㎡）剩余面積（㎡）總貨值（億）已售貨值（億）剩余貨值（億）一期住宅8688422677730647607541123196.496.30.19二期住宅658171487777306476016527482335.361.373.99商鋪25090160165245838106863.351.811.54公寓/寫字樓81692724357364023317133.320.622.7合計(jì)2592119513971947501017999295118.5210.18.42目標(biāo)分解

月均去化金額為6500萬元，保持去化速度是完成年度目標(biāo)的關(guān)鍵月度目標(biāo)分解表全年實(shí)現(xiàn)清盤須實(shí)現(xiàn)月均去化金額6500萬。項(xiàng)目一月二月三月四月五月六月項(xiàng)目一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月合計(jì)項(xiàng)目金額金額金額金額金額金額金額金額金額金額金額金額金額綠地國際花都4,8005,5005,5004,5006,7006,5007,0007,5008,5008,0007,0006,50084,000住宅按照歷史來訪成交轉(zhuǎn)化率25%算：需要到訪2100臺(tái)商鋪按照來訪成交轉(zhuǎn)化率30%算：需要至少600臺(tái)商辦物業(yè)按照成交率30%算，需3000臺(tái)以上全盤清貨需6000臺(tái)客戶到訪。小伙伴們，為了這6000臺(tái)客，醉了也是要拼了！WHO6000臺(tái)客戶是誰？客戶分析（住宅）

以區(qū)域內(nèi)制造業(yè)及事業(yè)單位中低層職工為主、整體偏年輕，渠道途經(jīng)及圍墻為最大途徑，認(rèn)可價(jià)格及地段、配套。建面120以上：

企業(yè)主政府高官企業(yè)高管

第一梯層：該類客群支付能力非常強(qiáng)，但總量基數(shù)偏少，且被分流的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，未來此類客戶搶奪激烈。建面100-110：建面65-90：

本地陳村居民、公務(wù)員、企業(yè)中高層、周邊鎮(zhèn)街中小企業(yè)私企主番禺中端白領(lǐng)、小型個(gè)體業(yè)主等，周邊鎮(zhèn)街原住居民

第二梯層：目前群體相對(duì)集中，基數(shù)較大，未來數(shù)量成長(zhǎng)空間大，需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。第三梯層：群體基數(shù)最大，但支付能力相對(duì)較弱，傾向購買城市周邊性價(jià)比較高的產(chǎn)品，容易受到低價(jià)項(xiàng)目分

目標(biāo)客戶流?？蛻舴治觯ㄉ套‘a(chǎn)品）

金茂華美達(dá)為例，北滘、番禺為主要成交區(qū)域占比超過54%，是也將持續(xù)成為客戶核心來源，廣州、佛山、大良為補(bǔ)充區(qū)域；客戶購房主要目的為自住，占比37.8%，其次為投資自住兩用占比35.1%。成交客戶區(qū)域分布其他,10.8%佛山,10.8%番禺,32.4%廣州,13.5%

客戶地

4

12

5

8順德,10.8%,21.6%

圖其他4

4成交客戶用途分析

金茂華美達(dá)商住產(chǎn)品客戶分布核心區(qū)域?yàn)榉?，占比投資,35.1%自住,27.0%

投資+自住,37.8%

32.4%、其次為北滘，占比21.6%?？蛻糍彿磕康闹饕獮橥顿Y自住兩用，占比37.8%，其次為投資，占比35.1%，最后為自住，占比27%北滘北滘客戶分析

綠地國際花都住宅與商住產(chǎn)品的客戶結(jié)構(gòu)基本相同，以廣州番禺為核心客戶群體，陳村本地以及廣州、順德其他鎮(zhèn)區(qū)客戶作為重要補(bǔ)充。廣州其他鎮(zhèn)區(qū)陳村客戶核心客戶

·核心客戶——番禺客戶·置業(yè)驅(qū)動(dòng)力：價(jià)格驅(qū)趕，方便來往居住，投資價(jià)格洼地；·重要客戶——陳村本地客戶·置業(yè)驅(qū)動(dòng)力：對(duì)品牌支持、戶型稀缺性、完善的配套以及未來規(guī)劃信任；·邊緣客戶——廣州、順德其他鎮(zhèn)區(qū)客戶等。·置業(yè)驅(qū)動(dòng)力：廣州價(jià)格驅(qū)趕、生意來往、投資升值。客戶分析

客戶啟示·順德綠地國際花都目前主要客戶為陳村本地客戶和廣州番禺客戶，須后期持續(xù)深度挖掘陳村客戶，扎根陳村放眼番禺；·項(xiàng)目住宅部分是剛需或首改客戶為主，人群多為企業(yè)中低層領(lǐng)導(dǎo)或陳村本地人；·項(xiàng)目商鋪和商住部分的主要客戶群體是陳村本地投資客和番禺投資客，看中陳村作為廣佛交界優(yōu)越的地理位置和發(fā)展前景?！ねㄟ^老帶新泛銷售手段，增加商會(huì)及銀行企事業(yè)單位包銷渠道HOW怎么做？總控圖

綠地國際花都項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn)總控圖準(zhǔn)現(xiàn)樓，結(jié)合綠地領(lǐng)冠全球感恩回饋?zhàn)銎放菩麄?，立價(jià)格標(biāo)桿重筑信心

準(zhǔn)現(xiàn)樓，火爆加推，婚房計(jì)劃、家庭天倫計(jì)劃

促交樓，全配套大社區(qū)生活地圖兌現(xiàn)

小投資穩(wěn)收益，“返租+回購”置業(yè)無憂計(jì)劃

商會(huì)資源業(yè)態(tài)置入，帶租約出售1月

2月

3月

4月

5月

6月

下半年1-2月2、3房單位進(jìn)行促銷，價(jià)格維持8000-8500區(qū)間。

3月底視市場(chǎng)情況7棟住宅集中加推。

4月啟動(dòng)9座認(rèn)籌階段，為5月開盤進(jìn)行蓄客。

5月1日住宅9座集中加推。

6月底，公寓、寫字樓產(chǎn)品集中開盤。一期住宅交樓節(jié)點(diǎn)

商鋪重新包裝，全新上市全年主打準(zhǔn)現(xiàn)樓賣點(diǎn)，堅(jiān)定不移地深耕陳村本土資源，持續(xù)拓展番禺渠道。住宅產(chǎn)品

利用低成本營銷，對(duì)客戶實(shí)施精準(zhǔn)定位，同時(shí)保持價(jià)格焦點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)場(chǎng)銷售把控，持續(xù)穩(wěn)定地領(lǐng)跑在市場(chǎng)第一梯隊(duì)?！r(jià)格考慮：·推廣范圍：商住產(chǎn)品

走市場(chǎng)主流路線，盡快融入大市場(chǎng)環(huán)境，搶占市場(chǎng)份額。部分公寓產(chǎn)品帶精裝、返租吸引目標(biāo)客戶上門，多渠道拓展，打開番禺市場(chǎng)。營造產(chǎn)品熱銷現(xiàn)象，捕抓客戶眼球。他山之石10月開盤打造熱銷噱頭，11月15日正式入市，大部分為內(nèi)部消化。12月加推B座，主要在售戶型為42、70、89平層公寓，加推貨量1050套；營銷手段：1、帶12年返租，每月返租1600起，每5年長(zhǎng)5個(gè)點(diǎn)的收益；2、返租就只是限于君豪酒店四層27-30層。項(xiàng)目名稱美的新都匯項(xiàng)目位置順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)怡福路樓盤規(guī)模㎡項(xiàng)目名稱美的新都匯項(xiàng)目位置順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)怡福路樓盤規(guī)模㎡綠化率30%容積率3.8物業(yè)類型公寓在售戶型42、70、89㎡平層在售均價(jià)8500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修帶部分家電是否聯(lián)動(dòng)一二手聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)折扣98*99*96本體分析（商住產(chǎn)品）

商住產(chǎn)品集中40-50㎡可散賣可大面積批售的小面積單位，填補(bǔ)陳村小面積商住產(chǎn)品空白。陳村本地市場(chǎng)缺乏公寓產(chǎn)品，主要在售公寓項(xiàng)目：港隆國際、嘉悅公館項(xiàng)目名稱產(chǎn)品貨量可售存貨(含產(chǎn)品類型、預(yù)售）主推戶型港隆國際3棟共176項(xiàng)目名稱產(chǎn)品貨量可售存貨(含產(chǎn)品類型、預(yù)售）主推戶型港隆國際3棟共176帶精裝修套，已售罄；2棟155套，已銷售155套，已售罄；17000元棟共352套，已347套1座170方2套，152方2套，124方1套46-70方公寓，90-140方住宅嘉悅公館暫未定價(jià)1棟共392套，2棟共48套帶精裝修1棟50方308套，65方28套，80方14套，90方14套；2棟44方6套，85方12套，100方12套，110方18套50方公寓關(guān)于商辦產(chǎn)品的幾點(diǎn)考慮在售價(jià)格

市場(chǎng)接受價(jià)調(diào)整價(jià)格策略，貼近市場(chǎng)接受價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格接受度遠(yuǎn)低于目前定價(jià)項(xiàng)目住宅均價(jià)8500；一墻之隔港隆公寓精裝價(jià)7000元；南站奧園越時(shí)代帶租約13000起大石地鐵站華美國際單價(jià)最低10000起；漢溪保利大都匯帶精裝15000元；從投資客投資性價(jià)比角度而言，項(xiàng)目投資價(jià)值并未明朗而目前定價(jià)毛坯9000-12000，均價(jià)10450的價(jià)格，想迅速出貨難度極大。建議價(jià)格在8000-9000元區(qū)間關(guān)于商辦產(chǎn)品的幾點(diǎn)考慮公寓商務(wù)寫字樓空間將明確區(qū)分寫字樓公寓變?yōu)槟：虅?wù)空間靈活定位·根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)及客戶摸底，陳村公寓租賃市場(chǎng)較好，回報(bào)率亦可算得出，而寫字樓產(chǎn)品在陳村尚屬空白，陳村的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)是否需要更高檔的辦公場(chǎng)所尚需市場(chǎng)檢驗(yàn)，拓客難度極其大?！な欠窨紤]能將寫字樓產(chǎn)品改成居住功能產(chǎn)品進(jìn)行輸出，硬件上亦需做出部分調(diào)整？引入第三方酒店管理公司引入第三方酒店管理公司·根據(jù)目前項(xiàng)目已與第三方酒店管理公司（私享家、途家）接洽，是否考慮將部分樓層與第三方鎖定5年返租，開發(fā)商需對(duì)鎖定樓層進(jìn)行部分租金補(bǔ)貼，滿足回報(bào)率要求?！て溆鄻菍涌捎煽蛻糇孕羞x擇是否讓第三方進(jìn)行托管。毛坯

拎包入住賣點(diǎn)包裝為帶裝修拎包入住·公寓越快產(chǎn)生收益越容易促進(jìn)成交，拎包入住為公寓銷售一大亮點(diǎn)?！ひM(jìn)第三方公司提供相應(yīng)的裝修服務(wù)，提供套餐由客戶進(jìn)行選擇，順利解決此問題。還嫌不夠？放大招：5年回購當(dāng)然，也是有條件的。商鋪產(chǎn)品

搶奪商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等特殊渠道有效資源；二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，大兵團(tuán)拓客體系跨區(qū)域覆蓋，使項(xiàng)目客戶來訪快速增加。重新包裝，推出主題概念商鋪模式，營造商鋪產(chǎn)品新亮點(diǎn)。1、重點(diǎn)整合商業(yè)資源，開展企業(yè)拓客、商會(huì)拓客和商家聯(lián)盟，與陳村各大商會(huì)及政府機(jī)構(gòu)談洽，能否做出特定主體概念商鋪模式：如龜鱉一條街、蘭花一條街等，先經(jīng)營后銷售或帶租約銷售2、聯(lián)合商家在項(xiàng)目開展活動(dòng)，將客戶資源導(dǎo)入項(xiàng)目，如能否將花街舉辦地點(diǎn)搬至商業(yè)街、3、調(diào)查陳村范圍內(nèi)商鋪業(yè)態(tài)及日租金，現(xiàn)場(chǎng)做出展示，為商鋪客提供參考4、要求商管部門洽談主力店進(jìn)駐，在其商洽兄弟項(xiàng)目較為優(yōu)勢(shì)的商鋪同時(shí)捆綁我項(xiàng)目進(jìn)行瘦搭肥模式商洽，力爭(zhēng)引進(jìn)一至兩家主力店。5、建議采取二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，中介帶客成交獎(jiǎng)勵(lì)3~4%的方式，促進(jìn)其它二手中介帶客上門，提高上門量及成交量。用什么渠道和客戶溝通？WHEREWHERE客戶拓展

以番禺、陳村、海珠為核心的二三級(jí)聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)大兵團(tuán)作戰(zhàn)，整合區(qū)域地鋪以及跨機(jī)構(gòu)團(tuán)購。線下大兵團(tuán)拓客體系拓客小組

線下大兵團(tuán)作戰(zhàn)，跨區(qū)域覆蓋，搶奪有效資源，使項(xiàng)目客戶來訪快速增加。3大展點(diǎn)二三級(jí)拓展聯(lián)動(dòng)

跨機(jī)構(gòu)全員拓客1、持續(xù)掃街式派單，50名兼職每天派單超過1.5萬份，每天登記客戶電話超過500個(gè)；2、展場(chǎng)覆蓋廣州番禺、海珠和陳村三大區(qū)域3、整合番禺、海珠三級(jí)地鋪，每月帶上門有效客戶超過100批；4、通過電商實(shí)現(xiàn)第三方支付，提升跨機(jī)構(gòu)拓展效率，覆蓋周邊集市、工廠、銀行和各大車行，定期為合作單位舉辦全羊宴，進(jìn)行客戶資源互換，深度發(fā)掘潛在客戶。線上推廣1、主打番禺、陳村公交站牌廣告；2、陳村大型戶外T牌；線下推廣1、重點(diǎn)區(qū)域派單：集中陳村片區(qū)、市橋易發(fā)商業(yè)步行街和各專業(yè)市場(chǎng)2、定點(diǎn)區(qū)域短信投放；3、企業(yè)拓展：針對(duì)番禺地區(qū)中高收入行業(yè)進(jìn)行，選取品牌企業(yè)員工作為首拓目標(biāo)，集中進(jìn)行口碑?dāng)U散；4、千村計(jì)劃：對(duì)陳村、番禺地區(qū)入村拓客，5、精準(zhǔn)投放：選取客戶較為集中的社區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行贈(zèng)報(bào)、促銷道具等促銷行為6、攻占大夫山：投放雪糕筒廣告、自行車廣告；定期組織聲勢(shì)浩大大部隊(duì)大夫山自行車隊(duì)游等現(xiàn)場(chǎng)推廣周末活動(dòng)促銷：周末舉辦會(huì)員/業(yè)主團(tuán)購日，以額外優(yōu)惠的形式把客戶聚集到周末上門，利用大量現(xiàn)場(chǎng)客戶形成有利的搶房賣壓。精準(zhǔn)的拓客地圖和兼職派單的實(shí)時(shí)追蹤，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶精細(xì)化“捕抓”。地鐵燈箱售樓中心活動(dòng)

公交站燈箱售樓中心活動(dòng)

大型戶外T牌重點(diǎn)區(qū)域派單推廣攻略

“千村計(jì)劃”注重實(shí)地考察針對(duì)性地制定拓展計(jì)劃，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)拉動(dòng)客戶上門，實(shí)現(xiàn)全方位高效覆蓋。HOWMUCH花多少錢做多少事？先看看舊賬本綠地國際花都營銷費(fèi)用清理情況····

一、截至11月30日財(cái)務(wù)付款狀態(tài)：已付款28,491,504元包含：營銷費(fèi)用13,291,074元工程成本費(fèi)用15,200,430元（包含入錯(cuò)營銷科目1,049,500元）·（硬裝及園林、設(shè)計(jì)款10,800,315元；軟裝、模型、廣告設(shè)施費(fèi)用4,400,115元）·二、已發(fā)生未付款費(fèi)用為：29,080,420元·其中包含：已有合同已請(qǐng)款未付：11,720,875元··

已有合同未請(qǐng)款：100,506元合同流轉(zhuǎn)中：11,696,804元（含軟裝費(fèi)用4,083,156元）·已發(fā)生未上合同費(fèi)用：5,562,236元已發(fā)生未上合同費(fèi)用：5,562,236元其中包含2-10月80萬廣告月費(fèi)；162萬候車亭廣告費(fèi)用；55萬地鐵廣告費(fèi)用；世聯(lián)傭金75萬；實(shí)際發(fā)生在9-12月僅不過150萬費(fèi)用。打掃干凈屋子再請(qǐng)客請(qǐng)?jiān)试S輕裝上戰(zhàn)場(chǎng)2015年預(yù)計(jì)費(fèi)用：約15000000元·物業(yè)案場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用及售樓部日常消耗300萬·代理傭金320萬按銷售4億預(yù)估；若產(chǎn)生二手代理傭金建議返算入房?jī)r(jià)銷售人員傭金60萬按銷售4億預(yù)估·媒體投放費(fèi)用：400萬分眾媒體：50萬；候車亭：150萬戶外大牌：60萬；公交車身：50萬；其他類：80萬·活動(dòng)及公關(guān)費(fèi)用：200萬大型年度品牌活動(dòng)50萬（集中開盤、答謝、交樓等共計(jì)3場(chǎng)）客戶資源置入型活動(dòng)100萬（共計(jì)約30場(chǎng)）外展類活動(dòng)50萬·廣告設(shè)計(jì)費(fèi)：96萬（暫定8萬*12月）·物料制作印刷、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：250萬編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第頁黃沙百戰(zhàn)穿金甲不破樓蘭終不還全盤清，勢(shì)必行定將全力以赴！附錄資料：不需要的可以自行刪除電腦常遇問題解決方法云集1怎樣換主頁開始－運(yùn)行－鍵入gpedit.msc（gpedit.msc要全部輸進(jìn)去）－回車，出現(xiàn)“組策略”對(duì)話框。選擇用戶配置－windows組件－InternetExplorer－禁用更改主頁設(shè)置（雙擊啟動(dòng)）－選擇“已禁用”－確定。搞定了！或者開始－運(yùn)行－regeditHKEY_USERS\.DEFAULT\Software\Policies\MicrosoftInternetExplorer\ControlPanel下的DWORD值“homepage”的鍵值改為“1”（即為灰色不可選狀態(tài)）。對(duì)了，不是DWORD值“homepage”的鍵值改為“1”，改為02怎樣刪除不正確語法磁盤存在錯(cuò)誤，掃描磁盤修復(fù)錯(cuò)誤后即消失。如文件仍在即可刪除。于是我采用以下解決方法得到解決：打開我的電腦，找到c盤，點(diǎn)右鍵，選擇屬性。有四個(gè)選項(xiàng)：常規(guī)，工具，硬件，共享。選擇工具，查錯(cuò)，點(diǎn)開始檢查，并選擇自動(dòng)修復(fù)文件系統(tǒng)錯(cuò)誤，掃描并試圖修復(fù)壞扇區(qū)，點(diǎn)開始。系統(tǒng)提示，c盤含有系統(tǒng)文件，選擇下次開機(jī)掃描并修復(fù)，確定。重新啟動(dòng)我的電腦，電腦自動(dòng)進(jìn)入藍(lán)屏狀態(tài)，按ENTER進(jìn)入檢查并修復(fù)狀態(tài)，等電腦完成之后，進(jìn)入我的桌面，查看文件名，文件名已經(jīng)變成正常的文件名，刪除成功。3電腦顯示日期方法控制面板區(qū)域和語言選項(xiàng)自定義日期長(zhǎng)日期格式后面輸入5個(gè)小寫的ddddd4回收站清理不凈怎么辦你新建一個(gè)空文本文檔，然后刪除，右鍵點(diǎn)擊回收站，清空就行你可以到安全模式下進(jìn)行刪除,很有效的顯示隱藏文件和文件夾后,到系統(tǒng)盤查看回收站的使用權(quán)限以前遇到過有網(wǎng)友問回收站無法清空的問題，我沒有遇到過，就在網(wǎng)上搜索了一下，基本上都是說需要在dos下刪除回收站文件夾RECYCLER然后再重建一個(gè)，大家知道在dos下進(jìn)行操作必須懂得dos知識(shí)，還需要用到能識(shí)別NTFS分區(qū)的dos，相對(duì)來說很是麻煩，而網(wǎng)上的其他解決方法并不是很有效。我今天就遇到了這種情況，也是試驗(yàn)了好幾次終于找到了一個(gè)好的解決方法共享給大家。我爸辦公室的電腦清理了系統(tǒng)垃圾后總是顯示回收站是滿的，右鍵點(diǎn)擊回收站并選擇清空，顯示是否刪除這3個(gè)文件，證明回收站內(nèi)的確是有文件，但點(diǎn)清空后仍然顯示為滿，再次清空還是如此，打開文件夾選項(xiàng)，顯示“受保護(hù)的操作系統(tǒng)文件”和“顯示所有文件和文件夾”后，進(jìn)入c、d、e、f盤的RECYCLER文件夾和子目錄，結(jié)果沒有看到什么文件，我嘗試將回收站空間調(diào)為0也無法解決此問題，難道真的要進(jìn)入純dos？我突然想起來winrar帶有強(qiáng)大的資源管理器，就運(yùn)行winrar，進(jìn)入c盤RECYCLER文件夾，下面還有一層文件夾，再進(jìn)入，看到里面真的出現(xiàn)了文件，便對(duì)其進(jìn)行的刪除，刪除時(shí)按住shift鍵用鼠標(biāo)右鍵點(diǎn)刪除，如果不按shift鍵會(huì)刪一個(gè)出來一個(gè)，（desktop.ini和INFO2文件可以不刪，如果刪掉以后還會(huì)出來），刷新一下此時(shí)桌面上回收站圖標(biāo)顯示已經(jīng)是空的了，用此方法對(duì)其他磁盤都看了一下，沒發(fā)現(xiàn)什么問題了，回收站問題得到了解決！然后找?guī)讉€(gè)文件進(jìn)行刪除和清空操作，證明一切正常了。如果在刪完所有的文件后回收站仍然顯示是滿的，可到自定義桌面里還原默認(rèn)的回收站圖標(biāo)即可。5填寫IP方法右鍵點(diǎn)擊“網(wǎng)上鄰居”→屬性→右鍵點(diǎn)擊“本地連接”→屬性→雙擊“Internet協(xié)議(TCP/IP)”，選擇“使用下面的IP地址”后輸入192.168.0.1，子網(wǎng)掩碼輸入255.255.255.0，確認(rèn)即可。你如果有路由器要改HUB必須要改IP的設(shè)置如果2臺(tái)機(jī)器上不改他就會(huì)出現(xiàn)IP沖突改的時(shí)候一定問好DNS要看你的是什么網(wǎng)了，如果是ADSL，IP地址是自動(dòng)獲取的如果是路由器的，IP一定要分的相對(duì)來說，IP地址對(duì)網(wǎng)速影響不大。主要是DNS寫ICP/IP地址，使得電腦開機(jī)速度加快?。『芏嗳擞羞@樣的體會(huì)，開機(jī)進(jìn)入桌面后，心急地點(diǎn)擊圖標(biāo)，點(diǎn)了后卻沒有任何反應(yīng)，直至過了一分多鐘后你需要的程序才慢吞吞地跳出來，真是叫人惱火。其實(shí)這是電腦沒設(shè)IP地址所造成的，電腦開機(jī)進(jìn)入桌面后，還繼續(xù)在后臺(tái)搜索可用的IP地址，耗時(shí)一分多鐘，這個(gè)過程妨礙了其它程序的運(yùn)行。解決該問題的方法就是：為網(wǎng)卡填個(gè)IP地址。任意數(shù)字均可。需要注意的是，單機(jī)撥機(jī)上網(wǎng)時(shí)，不填I(lǐng)P，或填錯(cuò)，對(duì)上網(wǎng)都沒有任何影響，但在局域網(wǎng)上網(wǎng)（用路由器上網(wǎng)就屬此類），就不能任填了，要么是自動(dòng)獲取，要么填入正確的IP地址，方可上網(wǎng)。如果你是初級(jí)用戶，看了上述說明后對(duì)IP地址的概念仍然一頭霧水，請(qǐng)保留原樣，不要亂改，否則可能導(dǎo)致你上不了網(wǎng)。6U盤怎樣防止病毒小方法幫你有效防止U盤感染病毒U盤對(duì)病毒的傳播要借助autorun.inf文件的幫助。病毒首先把自身復(fù)制到u盤，然后創(chuàng)建一個(gè)autorun.inf，在你雙擊u盤時(shí)，會(huì)根據(jù)autorun.inf中的設(shè)置去運(yùn)行u盤中的病毒。我們只要可以阻止autorun.inf文件的創(chuàng)建，那么U盤上就算有病毒也只能躺著睡大覺了。大家可能也想到這個(gè)，但是不管給autorun.inf設(shè)置了什么屬性，病毒都會(huì)更改它。方法就是，在根目錄下，刪除autorun.inf文件。然后，根目下建立一個(gè)文件夾，名字就叫autorun.inf。這樣一來，因?yàn)樵谕荒夸浵?，同名的文件和文件夾不能共存的原理，病毒就無能為力，創(chuàng)建不了autorun.inf文件了。以后會(huì)不會(huì)出新病毒，自動(dòng)去刪文件夾，然后再建立文件還不知道，但至少現(xiàn)階段，這種方法是非常有效的。我的電腦-工具-文件夾選項(xiàng)-查看-將“隱藏受保護(hù)的系統(tǒng)文件”前面的勾去掉并顯示所有文件-應(yīng)用-確定-右鍵單擊C，選擇打開-將C盤中“AUTORUN。INF”刪除，重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)，不要忘記再把系統(tǒng)文件隱藏起來。怎么清除AUTORUN.INF病毒提問者：viruskill-試用期一級(jí)最佳答案說明你的操作系統(tǒng)中了磁盤AUTORUN.INF病毒解決辦法:1.打開"我的電腦"解決辦法:1.打開"我的電腦"2.選擇"工具"菜單中的"文件夾選項(xiàng)"3.選擇"查看"項(xiàng)4."顯示所有文件和文件夾"前面打個(gè)鉤5."隱藏受保護(hù)的操作系統(tǒng)文件(推薦)"前面的鉤取掉,并且要"確定"6.然后打開所有的磁盤區(qū)!(必須要打開所有的哦!打開C盤,打開D盤,打開E盤,打開F盤)7.全部打開了以后,你在個(gè)個(gè)磁盤區(qū)中發(fā)現(xiàn)名為autorun的文件,你把它刪除!8.所有磁盤區(qū)中的AUTORUN刪了以后,一個(gè)個(gè)關(guān)掉瀏覽器~9.重啟PC,打開分區(qū)看看?!10.如果還不好使說明你中的病毒又自動(dòng)運(yùn)行了，并重新生成了一個(gè)AUTORUN.INF文件，所以你最好先清除一下病毒。顯示隱藏文件還有隱藏的系統(tǒng)文件然后打開資源管理器（一定要資源管理器不能單獨(dú)打開硬盤否則病毒會(huì)自動(dòng)復(fù)制）然后在每個(gè)分區(qū)的跟目錄下刪除autorun.inf和其關(guān)聯(lián)的程序重新啟動(dòng)就可以了也可以下載專殺隱藏受保護(hù)的操作系統(tǒng)文件前面的鉤去掉記得用資源管理器打開就在每個(gè)盤的根目錄下這不是病毒Autorun.inf一個(gè)文本形式的配置文件，我們可以用文本編輯軟件進(jìn)行編輯，它只能位于驅(qū)動(dòng)器的根目錄下。這個(gè)文件包含了需要自動(dòng)運(yùn)行的命令，如改變的驅(qū)動(dòng)器圖標(biāo)、運(yùn)行的程序文件、可選快捷菜單等內(nèi)容。事實(shí)上，大多數(shù)的用戶并不需要AutoRun.inf文件來運(yùn)行程序，因此，我們完全可以將硬盤的AutoRun功能關(guān)閉，這樣即使在硬盤根目錄下有AutoRun.inf這個(gè)文件，Windows也不會(huì)去運(yùn)行其中指定的程序，從而黑客可能利用AutoRun.inf文件達(dá)到入侵的目的。7隱藏文件夾的擴(kuò)展名在網(wǎng)上下載的一些歌曲,文件名是一行數(shù)字和字母,根本就不知道下載的是什么歌,想重命名,可是系統(tǒng)提示一旦改名,將無法播放該文件怎么辦？最佳答案那是因?yàn)槟惆盐募臄U(kuò)展名也改了,所以導(dǎo)致文件無法正常播放.建議在文件夾選項(xiàng)查看里面點(diǎn)選隱藏已知文件類型的擴(kuò)展名然后你就可以隨意重命名了.可以在工具——文件夾選項(xiàng)——查看，構(gòu)選隱藏已知文件類型的擴(kuò)展名，重命名就不會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問題了8電腦怎樣定時(shí)關(guān)機(jī)最佳答案開始－－－運(yùn)行－－－輸入命令“atX:XXShutdown-s”－－確定（不帶引號(hào)）.其中X:XX為關(guān)機(jī)時(shí)間。有時(shí)候，我們需要定時(shí)關(guān)閉計(jì)算機(jī)，下面筆者就介紹一個(gè)在WindowsXP下實(shí)現(xiàn)定時(shí)關(guān)機(jī)的簡(jiǎn)單方法。統(tǒng)在22分鐘后自動(dòng)關(guān)閉：點(diǎn)擊“開始→運(yùn)行”，在“打開”中輸入命令“Shutdown－s－t1320”（注意：引號(hào)不輸入，參數(shù)之間有空格，1320的單位是秒），單擊“確定”按鈕即可。指定系統(tǒng)在某個(gè)時(shí)間（比如12：00）自動(dòng)關(guān)閉：在“打開”中輸入命令“at12：00Shutdown－s”即可。取消定時(shí)關(guān)機(jī)：在“打開”中輸入命令“Shutdown－a”即可。9虛擬內(nèi)存設(shè)置1.右鍵”我的電腦“--屬性，在下面就有內(nèi)存大小。2.在運(yùn)行中輸入：dxdiag，也可以看，比較詳細(xì)內(nèi)存的信息3.右鍵單擊“我的電腦”→屬性→高級(jí)→性能設(shè)置→高級(jí)→虛擬內(nèi)存更改→選擇虛擬內(nèi)存（頁面文件）存放的分區(qū)→自定義大小→確定最大值和最小值→設(shè)置。一般來說，虛擬內(nèi)存為物理內(nèi)存的1.5倍，稍大一點(diǎn)也可以，如果你不想虛擬內(nèi)存頻繁改動(dòng)，可以將最大值和最小值設(shè)置為一樣。10怎樣關(guān)閉信使服務(wù)在WindowsXP中，“信使服務(wù)”在服務(wù)列表中名稱為“Messenger”，該服務(wù)用來傳輸客戶端和服務(wù)器之間的NetSend和Alerter（報(bào)警器）服務(wù)消息。此服務(wù)與WindowsMessenger無關(guān)。默認(rèn)情況下，“信使服務(wù)”是打開的，所以當(dāng)你的電腦連接到Internet上時(shí)，一些網(wǎng)站（包括廠商網(wǎng)站）可以通過該服務(wù)發(fā)送一些信息，在目標(biāo)用戶的計(jì)算機(jī)上會(huì)彈出一個(gè)名為“信使服務(wù)”的對(duì)話框。這些不請(qǐng)自到的“信使”通常是一些廣告等無用信息，而且在你使用電腦時(shí)，突然出現(xiàn)的“信使服務(wù)”會(huì)干擾工作。我們可以使用下述方法關(guān)閉“信使服務(wù)”。1．運(yùn)行命令法單擊Windows“開始”菜單，單擊“運(yùn)行”。在“打開”框中，鍵入“netstopmessenger”。單擊“確定”按鈕。命令“netstopmessenger”的作用是停止“信使服務(wù)”，要啟用“信使服務(wù)”，請(qǐng)使用“netstartmessenger”命令。2．服務(wù)設(shè)置法打開“控制面板”，單擊“性能和維護(hù)”，單擊“管理工具”，雙擊“服務(wù)”。單擊“Messenger”，然后在“操作”菜單中，單擊“屬性”。進(jìn)入“常規(guī)”選項(xiàng)卡，單擊“停止”按鈕，再將“啟動(dòng)類型”改為“手動(dòng)”或“已禁用”。如果“Messenger”服務(wù)被停止，Alerter消息不會(huì)被傳輸。如果“Messenger”服務(wù)被禁用，任何直接依賴于它的服務(wù)將無法啟動(dòng)，這正是我們所希望的。最后單擊“確定”按鈕。開始==》運(yùn)行==》輸入cmd==》輸入netstopmessenger就可以了，保證沒問題?；蛘唿c(diǎn)“開始——>運(yùn)行-->services.msc-->打開Messenger服務(wù)項(xiàng)，將“啟動(dòng)類型”改為“已禁用”，點(diǎn)確定。開始-運(yùn)行-輸入cmd-輸入netstopmessenger就可以了?；蛘唿c(diǎn)“開始——>運(yùn)行-->services.msc-->打開Messenger服務(wù)項(xiàng)，將“啟動(dòng)類型”改為“已禁用”，點(diǎn)確定?；蛴蒙暇W(wǎng)助手的信息攔截功能：開始＝＞上網(wǎng)助手＝＞廣告攔截設(shè)置＝＞把攔截windows信使廣告前勾選為對(duì)號(hào)或依次點(diǎn)擊“開始→運(yùn)行”，然后在“運(yùn)行”窗口輸入“services.msc”并回車，此時(shí)將會(huì)打開“服務(wù)”窗口，接著在該窗口服務(wù)列表中打開并雙擊“Messenger”項(xiàng)，最后在彈出的窗口中禁用Messenger服務(wù)即可。或打開"控制面版"--找到"管理工具"--再打開"服務(wù)"然后找到Messenger服務(wù),選擇停止,然后再在上面點(diǎn)右鍵,選擇屬性,在啟動(dòng)類型里選擇.禁用.可以肯定你的計(jì)算機(jī)是windows家族的NT\XP\2000\2003其中的一個(gè).他提供了一個(gè)信使服務(wù).如果您不需要,可以將其關(guān)閉.方法:打開"控制面版"--找到"管理工具"--再打開"服務(wù)"然后找到這個(gè)服務(wù):Messenger這個(gè)服務(wù).然后在上面點(diǎn)擊右鍵,選擇停止,然后再在上面點(diǎn)右鍵,選擇屬性,就會(huì)打開一個(gè)對(duì)話框,在啟動(dòng)類型里選擇.禁用.保證以后再也不會(huì)出來這個(gè)小東東了.11IE自動(dòng)彈出廣告解決方法1、首先，我們?cè)跈C(jī)器里新建一個(gè)用戶名為text（這里任意的用戶名都可以）。2、注銷Administrator用戶。改用text用戶進(jìn)入系統(tǒng)。3、點(diǎn)擊“開始”—“運(yùn)行”。鍵入regedit?？梢源蜷_注冊(cè)表編輯器。4、找到以下路徑：HKEY_CURRENT_USER\\Software\\Microsoft\\InternetExplorer。選中“InternetExplorer”。點(diǎn)擊表單欄的“注冊(cè)表”。導(dǎo)出注冊(cè)表文件。5、這時(shí)就把text用戶下的IE設(shè)置給導(dǎo)出來了。因?yàn)閠ext用戶是新加入的。所以他的IE設(shè)置并沒有被更改過。6、現(xiàn)在我們切換回Administrator用戶登錄系統(tǒng)。7、點(diǎn)擊“打開”—“運(yùn)行”。鍵入regedit。依然進(jìn)入注冊(cè)表編輯器。8、點(diǎn)擊表單欄的“注冊(cè)表”，導(dǎo)入注冊(cè)表。把剛才保存的那個(gè)注冊(cè)表文件導(dǎo)入進(jìn)去就可以了?，F(xiàn)在我們?cè)俅蜷_IE。發(fā)現(xiàn)一切都已經(jīng)恢復(fù)成系統(tǒng)默認(rèn)的樣子了。經(jīng)實(shí)驗(yàn)本方法非常實(shí)用。為了安全起見，大家還需要進(jìn)行必要的殺毒等措施。用黃山IE軟件解決也很好對(duì)于新手，不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，因此我們推薦使用常見的IE修復(fù)軟件進(jìn)行修復(fù)一般情況下，惡意網(wǎng)站都是通過網(wǎng)頁上面隱藏的惡意代碼來實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程安裝程序，通過這個(gè)程序強(qiáng)行控制用戶的電腦，實(shí)現(xiàn)以下幾種效果：格式化硬盤，鎖定復(fù)注冊(cè)表，篡改IE的默認(rèn)頁，IE的默認(rèn)首頁灰色按扭不可選等等。面對(duì)這些常見惡意程序的危害，需要一定的電腦專業(yè)知識(shí)才可能手工修復(fù)；有時(shí)候甚至需要用到調(diào)試工具才可能進(jìn)行修復(fù)。惡意程序造成破壞的表現(xiàn)雖然不同，但是絕大多數(shù)僅僅起到修改的作用，修復(fù)相對(duì)較為容易，對(duì)工具軟件的需求也不是很強(qiáng)烈，而有些破壞的修復(fù)是單機(jī)操作而無法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)于新手，不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，因此我們推薦使用常見的IE修復(fù)軟件進(jìn)行修復(fù)。代表性的軟件有：上網(wǎng)助手IE修復(fù)專家2005、超級(jí)兔子IE管理專家、IE瀏覽器修復(fù)工具、黃山IE修復(fù)專家、HijackThis。以下軟件各大軟件站均有下載！12電腦維護(hù)玩電腦的網(wǎng)蟲們通常每隔一段時(shí)期就會(huì)感覺自己的電腦不但啟動(dòng)的速度變慢了，而且常常報(bào)內(nèi)存不足，軟件運(yùn)行起來比拉車還要慢，所以他們一直瞪大了眼睛在想如何解決這個(gè)問題，想盡各種辦法來給自己的Windows“瘦身”。其實(shí)電腦變慢的原因有很多，在這里就讓筆者帶大家一起來踏上征服電腦的航程吧！行程第一站：系統(tǒng)中垃圾過多剛上船就出現(xiàn)了問題，這條船由于硬盤空間不足、注冊(cè)表過于龐大，硬盤速度太慢，虛擬內(nèi)存問題，字體數(shù)量過多等問題使得船體超重，在網(wǎng)上航行起來就像蝸牛一樣。唉，船上這么多的垃圾及不完善的地方，怎么能跑得快呢？讓我們來看看用什么方法來解決問題吧！系統(tǒng)中垃圾過多解決方法：1、不要亂裝軟件。網(wǎng)海上各種各樣的軟件五花八門，但是真正有必要用的卻并不多，不僅占用了你的硬盤空間，而且有些軟件常常是病毒的主要來源。在上網(wǎng)的時(shí)候經(jīng)常會(huì)彈出一些安全警告窗口，提示你某個(gè)軟件要開始安裝了（比如網(wǎng)絡(luò)實(shí)名、通用網(wǎng)址等等），小心別接受，不然你的硬盤上的垃圾會(huì)越來越多，而且很難掃干凈。2、碎片整理。系統(tǒng)裝上用一段時(shí)期以后，等你覺得基本不需要安裝新軟件、也不用對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行大的調(diào)整后再進(jìn)行首次碎片整理。此后，一般家用電腦每隔一兩個(gè)月做一次碎片整理即可（碎片整理的啟動(dòng)操作：右鍵單擊要整理的硬盤－＞選擇“屬性”－＞選“工具”欄－＞點(diǎn)“開始整理”）。3、清理垃圾。經(jīng)常上網(wǎng)不免會(huì)留下各種垃圾，不同的Windows留下垃圾的位置不一樣，最高效實(shí)用的處理辦法是使用系統(tǒng)的“磁盤清理”工具來進(jìn)行磁盤清理（磁盤清理的啟動(dòng)操作：右鍵點(diǎn)要整理的硬盤－＞選擇“屬性”－＞點(diǎn)“磁盤清理”）。4、及時(shí)優(yōu)化注冊(cè)表。Windows的注冊(cè)表有一個(gè)特征便是在不斷膨脹，這必然會(huì)使系統(tǒng)變慢，可通過CleanSweep、憂化大師等軟件來清除，亦可以手動(dòng)來清除，首先按"開始"打開"運(yùn)行"項(xiàng)，輸入regedit編輯注冊(cè)表，它們的位置一般都在"HKEY_LOCAL_MACHINE\Soft_ware\Microsoft\Windows\CurntVersion\Run"下的Run或Runservies子鍵下，不過刪除的時(shí)候要小心，要及時(shí)做備份，免得刪去一些有用的程序，到時(shí)再想哭就來不及了。再者用可以用“憂化大師”等優(yōu)化軟件來清理注冊(cè)表，選擇系統(tǒng)維護(hù)清理選項(xiàng)里的注冊(cè)信息清理，對(duì)注冊(cè)信息開始進(jìn)行掃描，如圖4所示，進(jìn)行注冊(cè)表備份后將沒有的注冊(cè)表信息全部刪除，重啟就可以了。不同的操作系統(tǒng)憂化的方法不一樣，拿WindowsXP系統(tǒng)來講，每次啟動(dòng)WindowsXP，藍(lán)色的滾動(dòng)條都要走上好多次，其實(shí)這里我們也可以把它的滾動(dòng)時(shí)間減少，以加快啟動(dòng)速度。打開注冊(cè)表編輯器，找到HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\PrefetchParameters，在右邊找到EnablePrefetcher主鍵，把它的默認(rèn)值3改為1，這樣滾動(dòng)條滾動(dòng)的時(shí)間就會(huì)減少。在XP中關(guān)機(jī)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送消息到運(yùn)行程序和遠(yuǎn)程服務(wù)器，告訴它們系統(tǒng)要關(guān)閉，并等待接到回應(yīng)后系統(tǒng)才開始關(guān)機(jī)。加快開機(jī)速度，可以先設(shè)置自動(dòng)結(jié)束任務(wù)，首顯灰到HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop，把AutoEndTasks的鍵值設(shè)置為1；然后在該分支下有個(gè)“HungAppTimeout”，把它的值改為“4000（或更少），默認(rèn)為50000；最后再找到HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\，同樣把WaitToKillServiceTimeout設(shè)置為“4000”；通過這樣設(shè)置關(guān)機(jī)速度明顯快了不少。為了達(dá)到視覺上的真實(shí)感，WindowsXP中的菜單在打開時(shí)會(huì)有滑出的效果，但這也會(huì)延緩打開速度。我們可以在HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop下找到“MenuShowDelay”主鍵，把它的值改為“0”就可以去掉菜單延遲效果。5．對(duì)內(nèi)存進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。內(nèi)存是決定系統(tǒng)運(yùn)行速度的其中一個(gè)重要因素，如何減少內(nèi)存的不必要占用率呢?有很多方法，右擊"我的電腦"，打開"屬性"→"性能"→"文件系統(tǒng)"→"CD-ROM"，拖動(dòng)"追加的高速緩存大小"游標(biāo)至"小"，將"最佳訪問方式"設(shè)置為"倍速"，這樣的設(shè)置對(duì)現(xiàn)在包含Cache的高速光驅(qū)來說影響不大，在不太需要光驅(qū)的情況下可以讓出更多的內(nèi)存空間。還有就是減少虛擬磁盤，通過修改System.ini文件中的[vcache]小節(jié)，將"Max"后的數(shù)值設(shè)置一個(gè)適當(dāng)?shù)臄?shù)（單位為KB）。還有就是一個(gè)軟件，名叫MagnaRAM97的，可以壓縮內(nèi)存的數(shù)據(jù)，也就是說你的內(nèi)存將可以同時(shí)處理更多的東西，比起虛擬內(nèi)存的速度快多了。我們也可以用上文提到過的“憂化大師”，當(dāng)然，現(xiàn)在內(nèi)存比較便宜，多加些就可以解決問題了.6．去掉DOS系統(tǒng)配置文件。autoexec.bat與config.sys是DOS時(shí)代的兩個(gè)系統(tǒng)配置文件，在Windows則是可有可無，而且如果你不需要在純DOS下做必要的工作，那么這兩個(gè)文件可以不要，這樣可加快系統(tǒng)的啟動(dòng)，減少資源占用率。7．刪去不必要的字體。造千萬別小看了字體文件，在Windows中，光字體文件就占了了一百多兆呢！那么如何時(shí)刪除不必要的字體文件呢？在C驅(qū)中Window目錄下有個(gè)Fonts文件夾，一般所有的字體文件都在這里，我們可以有選擇的把不用的字體刪掉來減少硬盤占用空間。行了，在第一行程中我們總算是有點(diǎn)收獲了。可是船身還是超重。讓我們?cè)龠M(jìn)入第二個(gè)行程來解決問題吧！行程第二站：軟件安裝中設(shè)置問題及解決方法1．用最簡(jiǎn)典型安裝法；系統(tǒng)變慢也與一些軟件的安裝有很大的關(guān)系，就猶如當(dāng)初造船時(shí)在造船材料中加了很多根本用不到的物品。導(dǎo)致船越來越沉，越來越慢。就拿Wps來說吧，安裝時(shí)我們可選擇典型安裝，這樣安裝出來的軟件是組件較少、比較合適的一種方法。2．選擇自己常用的組件，少添加插件；如上圖所示，一般情況下我們不使用“金山互素材庫等組件程序的話，可以單擊此組件選擇“此功能不可用”，這樣這項(xiàng)服務(wù)組件在安裝就不會(huì)被安裝到電腦里，像Office及其它的軟件一般都有自定義安裝組件的選項(xiàng)，選擇自己想用的功能進(jìn)行安裝吧?，F(xiàn)者我們可以選擇軟件的安裝路徑，如果你安裝的軟件過多，不妨把各類軟件安裝到其它盤中，這樣系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)也可以減少C盤的負(fù)擔(dān)。3．更改默認(rèn)設(shè)置。確實(shí)，你可以在大約一個(gè)小時(shí)內(nèi)安裝Windows，你也可以在60分鐘內(nèi)油漆你的小汽車。但你真的滿意這兩種結(jié)果嗎？。如果你剛剛開始用Windows98，就快速瀏覽一下安裝的要素和自定義選項(xiàng)，讓我們一起來發(fā)現(xiàn)和修補(bǔ)所有自己根本用不到的系統(tǒng)變慢的默認(rèn)設(shè)置吧！一般用戶可以在任務(wù)欄上單擊右鍵選擇“屬性”就可以看到任務(wù)欄和開始菜單的屬性框，在這里我們可以去掉“顯示個(gè)性化菜單”等選項(xiàng)來提高機(jī)器運(yùn)行的速度，就拿常用的憂化系統(tǒng)的軟件“憂化大師”來說吧，在桌面菜單配置項(xiàng)中我們可以更改Windows系統(tǒng)的默認(rèn)設(shè)置，比如：關(guān)閉菜單動(dòng)畫效果；關(guān)閉平滑卷動(dòng)效果；加速Windows的刷新率；關(guān)閉一些視覺的動(dòng)果效果。軟件的默認(rèn)設(shè)制就拿MadiaPlayer來說，它的功能很強(qiáng)大，但它最令人頭痛的就是每次啟動(dòng)，系統(tǒng)都默認(rèn)網(wǎng)絡(luò)已連通，所以不斷試圖連接到微軟的一個(gè)網(wǎng)站上。如果沒有撥號(hào)，會(huì)造成系統(tǒng)很長(zhǎng)時(shí)間沒有反應(yīng)，所以如果不想連網(wǎng)在線播放，而只是用于播放本地多媒體文件，應(yīng)該在“文件”菜單中選擇“脫機(jī)工作”。4．不要加載過多的啟動(dòng)項(xiàng)。系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)不要加載過多的程序，可通過Win.ini文件中的[Windows]小節(jié)中的"Load="和"Run="加以刪除，而在System.ini中的[386Emh]小節(jié)中會(huì)加載一些驅(qū)動(dòng)程序，無關(guān)緊要的可將其刪除。但是這種方法對(duì)于初學(xué)電腦的朋友來說太難了了點(diǎn)，所以在這里還是推薦大家使用“Windows憂化大師”或是“超級(jí)兔子”等一些系統(tǒng)憂化的軟件。在開機(jī)速度優(yōu)化選項(xiàng)中可以選擇Window啟動(dòng)信息停留時(shí)間，還可以去掉開機(jī)啟動(dòng)程序來加快系統(tǒng)開機(jī)的速度。4．卸載無用程序。經(jīng)常上網(wǎng)或是使用電腦的人一定會(huì)在電腦中安裝大量的軟件，有時(shí)會(huì)試用一些最新軟件的用途，安裝過后就忘了卸除，長(zhǎng)期如此造成系統(tǒng)過慢。卸除軟件的方法是：?jiǎn)螕糸_始－＞設(shè)置－＞控制面板－＞添加／刪除程序，在出現(xiàn)的面板中選擇要卸載的程序，單擊“更改／刪除”就可以了。OK，第二行程的各路關(guān)卡我們也闖過來了，現(xiàn)在到了第三行程。唉，第三行程的航線上可困難重重呀，木馬、病毒、炸彈，不但使這條船前進(jìn)不了，還有覆沒的危險(xiǎn)。怎么辦呢？沒關(guān)系，看我們來收拾它！行程第三站：木馬，病毒、炸彈及解決方法前兩天，有人發(fā)了一個(gè)Flash動(dòng)畫給這條精裝的船。當(dāng)打開這個(gè)Flash動(dòng)畫后，過了兩天船身開始變慢了。船長(zhǎng)懷疑是中了木馬，什么是木馬？木馬是病毒嗎？其實(shí)不論是木馬、病毒還是炸彈說起來都是一個(gè)程序，一段可執(zhí)行碼。有些木馬中了后就會(huì)被別人遠(yuǎn)程控制，想象一下，就好像兩個(gè)人同時(shí)在使用一臺(tái)機(jī)器，那機(jī)器能不慢嗎？而病毒呢，計(jì)算機(jī)病毒有獨(dú)特的復(fù)制能力，運(yùn)行時(shí)會(huì)在計(jì)算機(jī)中大量繁殖，很快地蔓延，又常常難以根除。它們能把自身附著在各種類型的文件上。當(dāng)文件被復(fù)制或從一個(gè)用戶傳送到另一個(gè)用戶時(shí)，它們就隨同文件一起蔓延開來，造成系統(tǒng)變慢，網(wǎng)絡(luò)阻塞。若是病毒并不寄生于一個(gè)污染程序，它仍然能通過占據(jù)存貯空間給你帶來麻煩，并降低你的計(jì)算機(jī)的全部性能。染毒之后微機(jī)速度會(huì)降低。船已經(jīng)中了木馬或病毒了，怎么辦呢？不用怕，最好的方法是先用“木馬克星”，哈哈，木馬無處可藏了吧，按下OK后，木馬總算是清除了。接下來就是檢查病毒了，現(xiàn)在殺毒的軟件很多，如“瑞星”、“金山毒霸”、“諾盾”等。但是病毒種類太多，你的殺毒軟件可能根本發(fā)現(xiàn)不了該種病毒，為了確認(rèn)你的機(jī)器是否染毒，可以用下面的方法檢查：用干凈無毒的軟盤啟動(dòng)、列軟盤目錄并且運(yùn)行軟盤程序，看看顯示速度和程序的運(yùn)行速度是否提高。如果速度有所提高，說明確實(shí)可能與硬盤中的病毒活動(dòng)有關(guān)。想辦法用高版本的殺毒軟件殺毒，在不得已的情況下只好重新對(duì)硬盤分區(qū)或者作格式化。唉，木馬及病毒是除干凈了，可是網(wǎng)海上炸彈居多，一不小心就中彈了，怎么辦呢？裝上“天網(wǎng)防火墻”，來進(jìn)行預(yù)防，這下看看炸彈怎么來。好了，這下就可以進(jìn)入下一行程了。行程第四站：：操作系統(tǒng)過多、CMOS設(shè)置不當(dāng)及硬件問題唉，真是頭疼呀，一波未平，一波又起。解決完軟件方面的問題，又得看看操作系統(tǒng)及硬件出了什么毛病。先看看CMOS參數(shù)被修改或者設(shè)置不當(dāng)怎么處理吧。很多CMOS參數(shù)都將影響微機(jī)的工作速度，其中影響較大的有以下幾個(gè)：1．沒有設(shè)置影子內(nèi)存（ShadowRAM）。一般要求微機(jī)至少要設(shè)置系統(tǒng)BIOS和顯示（VIDEO）BIOS的影子內(nèi)存，否則將極大地影響系統(tǒng)的顯示速度和工作速度；2．沒有打開內(nèi)部Cache和外部Cache，使微機(jī)工作在無高速緩沖存儲(chǔ)器的狀態(tài)下，這時(shí)系統(tǒng)的工作速度也將明顯降低；3．硬盤參數(shù)設(shè)置不當(dāng)，特別是硬盤的PIO參數(shù)設(shè)置不當(dāng)時(shí)，將影響硬盤的讀寫速度；還有一些參數(shù)也要影響微機(jī)的速度，但是以上幾個(gè)參數(shù)最為重要。如果CMO