2021年商品房買賣合同范本

2021年商品房買賣合同范本2021年商品房買賣合同范本1賣方：（簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）身份證號碼： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：—佰—拾一萬一仟—佰—拾—元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣—拾—萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。.乙方是，代表人是.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)—公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方） 購買方（乙方） 身份證號碼： 身份證號碼： 由B編： 由B編： 電話： 電話： 代理人（甲方） 代理人（乙方） 身份證號碼： 身份證號碼： 見證方：鑒證機關(guān)：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：—年—月—日鑒證日期：—年—月—日2021年商品房買賣合同范本2備案號： 售房人（以下簡稱甲方）：購房人（以下簡稱乙方）：身份證號:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：一、乙方所購商品房位于。二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件1、國有地地使用證，編號：。2、房屋所有權(quán)證，編號：。3、商品房預(yù)售許可證，編號：。四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計元，大寫幣五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方%優(yōu)惠，即實付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責任。1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。七、甲須于年月日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第種約定追究甲方違約責任。1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在土%（含本數(shù)）至土%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過土%（含本數(shù)），乙方按下列第種約定辦理。1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。2、合同繼續(xù)履行，雙方約定十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定處理。甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的—％支付違約金十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第種約定處理。1、由仲裁委員會仲裁。2、向人民法院起訴。十七、其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：年—月―日年—月―日2021年商品房買賣合同范本3賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例〉細則》的規(guī)定，已合法取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月—日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證字號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為。乙方自愿購買甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為（大寫）幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：）。乙方預(yù)付的定金 元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意在年月日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號： 第四條甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本份。甲方（簽字）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 乙方（簽字）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 簽約地點： 簽約時間： 附件房屋坐落地號房屋結(jié)構(gòu)竣工日期質(zhì)量監(jiān)督部門房產(chǎn)平面圖裝修標準、設(shè)備標準甲方： 乙方： 2021年商品房買賣合同范本4甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；出售房屋的所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）證號為 ；房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金萬元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金萬元。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整；第四條履約定金乙方在年月日前付給甲方定金人民幣（大寫）元，（小寫）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日前付人民幣萬元；第二期：在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款萬元;第三期:在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶銀行：。開戶名稱：。銀行賬號：。第六條不動產(chǎn)權(quán)變更1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時間約定：1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于年月日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產(chǎn)權(quán)人。如果有，無論不動產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面意見。第九條違約責任1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期天按房價的總額計算違約金給與乙方。逾期超過一個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的%向乙方支付違約金。2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日計算的違約金給與甲方。逾期超過個月時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價%的違約金。3、違約方要承擔守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔。第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由承擔。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十四條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)份。均具有相同的法律效力。第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系聯(lián)系聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日2021年商品房買賣合同范本5合同編號： 合同雙方當事人： 出賣人: 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國籍:【委托代理人】【】姓名:國籍:郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：⑴ ；(2) ;(3) ;(4) ;2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的

房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。X100%產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積X100%面積誤差比=合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:買受人按下列第種方式按期付款:1、一次性付款2、分期付款3、其他方式1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七條買受人逾期付款的‘違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方法處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； ； ； ；⑸ ；（6） ；(7) ;買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。3、第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)理:第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； 第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份， 份， 份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月—日簽于簽于2021年商品房買賣合同范本6編號：穗房合字號合同細則合同雙方當事人:出賣人： 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼： 委托代理機構(gòu)：注冊 資質(zhì)證書號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代理人：聯(lián)系電話：—郵政編碼： 買受人： 姓名：，國籍（身份證）（護照）—郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國籍：―郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于編號為地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為。【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為，土地出讓面積為平方米。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自一年—月—日—至年—月―日—止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)—規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第一【幢】【座】—【單元】【層】[自然層__]號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為一米，建筑層數(shù)：地上一層，地下一層。該商品房陽臺屬【封閉式】的一個，【非封閉式】的—個。該商品房【合同約定】建筑面積共一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積一平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積一平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第—種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每方米元，總金額為（幣）—億—千—百—拾一萬_千_百__拾__元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米—元，總金額（幣）—億—千一百—拾—萬一千一百_拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）—億—千—百—拾—萬—千_百_拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第一種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按—利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積又100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：1);2);3)；4)；第六條付款方式及期限。買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)監(jiān)控銀行： 監(jiān)控賬號： 買受人按下列第一種方式按期付款；1、一次性付款2、分期付款；1)__年—月—日前支付全部房價款的%;計(幣)_-_億-_-千_百__拾—萬一千_百__拾—元整。2）__年—月—日前支付全部房價款的%;計（幣）_-_億_-_千_百__拾—萬一千_百__拾__元整。3）__年—月—日前支付全部房價款的%；計（幣）_-_億-千_百__拾—萬一千_百__拾__元整。4）__年—月—日前支付全部房價款的%;計（幣）_-_億-千_百__拾—萬一千_百__拾__元整。5）__年—月—日前支付全部房價款的%;計（幣）_-_億_-_千_百__拾—萬一千_百__拾__元整。3、其他方式 。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第一種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期在―日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過—日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在_年—月—日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第—種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起—日內(nèi)告知買受人的；2、。3、。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期不超過—日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過—日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款—%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后—日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后—日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第一項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起—日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的—%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的—%向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;3、;4、。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第一種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共—頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。企業(yè)管理人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人］:【委托代理人】：【委托代理人］:（簽章）（簽章）__年_月_日__年—月—日登記部門：登記時間：_年—月―2021年商品房買賣合同范本7會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應(yīng)處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會的形式，并結(jié)合了眾多消費者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；2、對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；3、合同變更限制了買受人的獲取補償權(quán);4、交付的附加條件，如加重買受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）；5、建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；6、不允許擴大解釋不可抗力。對于上述要求，應(yīng)處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20__年8月1日執(zhí)行，工商局以及建設(shè)局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權(quán)益的重要保證（合法平等、效率性）。2、條款解讀，（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術(shù)語解釋".（2）進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質(zhì)監(jiān)管，以保護預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。（3）強化了出賣人對出售房屋權(quán)利狀況的承諾；（4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；（5）明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗房屋的質(zhì)量問題；該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；（6）細化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）（7）增加了規(guī)劃變更的違約責任；（8）細化了開發(fā)商對商品房質(zhì)量擔保責任；（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；（10）細化前期物業(yè)規(guī)定；（11）新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；（13）新增買受人信息保護條款；（14）增加了合同附件，對各附件內(nèi)容作了明確要求。因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢所至，新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。2021年商品房買賣合同范本8甲方（出賣人）： 本人姓名： （身份證號碼） 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（買受人）： 本人姓名： （身份證號碼）： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國家和省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為;（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。第三條價格按總建筑面積計算，該房屋售價為(幣)每平方米元，總金額為(幣)元整。第四條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 種：(1)現(xiàn)金;(2)支票;(3)匯款。第五條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按%向乙方支付違約金2、逾期超過一個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日日起—天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第九條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。第十條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。第十一條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十二條保密甲乙雙方保證對2021年商品房買賣合同范本9工商備案號：蘇州市商品房買賣合同編號：蘇房商X合同蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定二0一四年印制特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。三、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并上備案后，合同當事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“XXXXXX”或“〖XXXXXX方在合同中約定的違約責任及違約金額應(yīng)當公平對等。六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。十、本合同簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)谿，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受人設(shè)谿草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設(shè)谿合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合同密碼一經(jīng)設(shè)谿，商品房銷售上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。蘇州市商品房買賣合同主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！為切實保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷