咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

第6頁共6頁咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲?方：（以下?簡稱甲方）?乙方：（?以下簡稱乙?方）__?_號：一?、出租范圍?：甲方將?___公園?___平方?米咖啡屋、?嶺南大道中?部___平?方米商亭、?水系北側(cè)_?__平方米?商亭、南門?管理房（1?間，___?平方米）出?租給乙方，?由乙方進行?有償承租經(jīng)?營。二、?出租期限：?___年_?_月__日?至___年?__月__?日，共__?年。三、?租金及繳納?方式：第?一年度（_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?）乙方向甲?方繳納租金?___萬元?，本合同簽?字之時一次?付清。第?二年度（_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?）的租金數(shù)?額，甲乙雙?方根據(jù)第一?年度經(jīng)營情?況協(xié)商確定?。第三年?度的租金，?以第二年度?租金數(shù)額為?基數(shù)，遞增?%，于__?月__日前?全額付清。?以后年度?的租金在上?一年度租金?數(shù)額的基礎(chǔ)?上，每年遞?增%，于每?年的__月?__日前全?額付清，先?付后用。?四、雙方權(quán)?利與義務(wù)：?1、本合?同簽字、乙?方支付租金?后，甲方將?上述房屋交?付給乙方，?雙方在移交?明細上簽字?，并作為本?合同的附件?。（見附件?1，附件中?要詳細寫明?房屋位置、?房屋中的設(shè)?備明細、型?號、價值，?以便收回時?雙方作為交?接的依據(jù)。?）2、甲?方要為乙方?創(chuàng)造良好的?經(jīng)營秩序、?治安秩序。?乙方要遵守?甲方制定的?各項管理制?度，按照自?己競標時的?經(jīng)營方案（?見附件2）?，認真做好?經(jīng)營項目的?___工作?。一旦出現(xiàn)?違約，違約?一次甲方將?視情況扣除?___元的?違約金，并?督促乙方予?以整改，整?改期間不得?經(jīng)營。3?、乙方承擔(dān)?租賃期內(nèi)房?屋及所有設(shè)?施、設(shè)備維?護、維修的?全部費用，?并承擔(dān)設(shè)施?設(shè)備毀損的?賠償責(zé)任。?4、乙方?要文明經(jīng)營?，保證飲食?衛(wèi)生，工作?崗位要求上?崗資格的必?須持證上崗?。防止發(fā)生?飲食安全事?故，若發(fā)生?事故及糾紛?由乙方承擔(dān)?全部責(zé)任。?5、甲方?定期對乙方?安全生產(chǎn)情?況進行檢查?，對發(fā)現(xiàn)的?安全隱患進?行督導(dǎo)整改?，未整改結(jié)?束不得經(jīng)營?。6、未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將租賃?房屋轉(zhuǎn)租給?第三人，否?則，甲方有?權(quán)解除合同?，不退租金?和履約保證?金。未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?擴大經(jīng)營范?圍。7、?乙方對房屋?及設(shè)施進行?改造、裝修?，必須征得?甲方的書面?同意。8?、乙方要依?法經(jīng)營，工?商、稅務(wù)、?衛(wèi)生許可、?消防等經(jīng)營?方面的手續(xù)?由乙方負責(zé)?辦理并承擔(dān)?費用。甲方?給予配合。?9、乙方?服務(wù)價格要?符合物價部?門的有關(guān)規(guī)?定。10?、乙方要自?覺維護經(jīng)營?項目及周邊?的環(huán)境衛(wèi)生?，垃圾要清?理到指定位?置，嚴禁在?園內(nèi)填埋垃?圾，保證環(huán)?境清潔。出?現(xiàn)臟亂差情?況，每次甲?方視情況扣?___元的?違約金，并?監(jiān)督乙方予?以整改。?11、乙方?要按時足額?支付水電費?用。12?、合同期間?，政府或相?關(guān)主管部門?有重大接待?時，乙方要?毫無條件地?給予支持，?并積極按要?求配合相關(guān)?部門做好接?待。13?、本合同終?止時，該房?屋內(nèi)的不可?移動的裝潢?、設(shè)施的所?有權(quán)歸甲方?所有（若必?須拆除固定?裝潢物時，?乙方必須按?其裝修前的?原樣修復(fù)用?地和墻體等?），合同終?止后，乙方?應(yīng)及時撤離?該房屋物品?，如合同終?止___日?后尚在該房?屋內(nèi)的所有?物品和設(shè)備?、設(shè)施等，?視為乙方放?棄之所有權(quán)?，歸甲方所?有。乙方不?得對該房屋?裝潢、設(shè)施?、設(shè)備及其?它投入向甲?方提出任何?賠償或補償?要求。1?4、乙方設(shè)?置經(jīng)營招牌?的，需經(jīng)相?關(guān)主管部門?審批，并向?甲方出示相?關(guān)審批證件?。15、?乙方不得在?該房屋內(nèi)存?放易燃__?_等危險物?品，否則由?此引起的相?關(guān)事故所造?成的一切損?失均由乙方?負責(zé)承擔(dān)。?16、甲?方提供給乙?方單獨使用?（包括但不?限于門窗、?衛(wèi)生潔具、?樓梯、家具?用品以及通?向總管的供?水、排水、?開關(guān)、空調(diào)?、電線、消?防）的設(shè)備?設(shè)施，實行?“誰使用誰?維修保養(yǎng)”?的原則，日?常維修維護?費用由乙方?自行承擔(dān)，?乙方合同終?止退房時應(yīng)?完好歸還，?若有損壞乙?方需負責(zé)修?復(fù)或賠償。?乙方因自身?經(jīng)營所需增?加的配套設(shè)?施設(shè)備，報?批手續(xù)、費?用、___?及維護費用?等由乙方自?行負責(zé)。?17、乙方?自行負責(zé)該?房屋內(nèi)及其?使用區(qū)內(nèi)的?清潔和安全?。要安全用?電及燃氣，?防止火災(zāi)、?水災(zāi)等事故?發(fā)生。若因?火災(zāi)、水災(zāi)?等事故給甲?方房屋及第?三人造成財?產(chǎn)損失，乙?方承擔(dān)全部?賠償責(zé)任。?五、乙方?需向甲方繳?納履約保證?金元、水電?費押金元，?與租金同時?繳清。若乙?方違約，乙?方同意甲方?從乙方交付?的履約保證?金中扣除違?約金及損失?。合同終止?雙方交接無?誤后，扣除?違約金后的?余額，甲方?無息退還乙?方。六、?合同的變更?和解除1?、本合同如?有未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?后，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議。?2、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方確因?特殊原因，?需提前解除?合同，須提?前___個?月向甲方提?出書面申請?，說明解除?租賃合同的?意圖，經(jīng)甲?方同意并簽?訂書面協(xié)議?后方可解除?，同時乙方?須向甲方支?付___個?月租金作為?補償，且甲?方有權(quán)選擇?以下權(quán)利中?的一種：?①該房屋內(nèi)?不可移動的?裝飾裝修、?設(shè)施、道具?的所有權(quán)歸?甲方所有；?②甲方要?求乙方按其?裝修前的原?樣修復(fù)原狀?；③甲方?要求乙方承?擔(dān)甲方自行?恢復(fù)原狀的?費用。3?、本合同有?效期內(nèi)，甲?方因自身原?因，需提前?解除合同，?須提前__?_個月通知?乙方，并給?付乙方__?_個月租金?作為補償（?已包括乙方?的裝修殘值?，乙方不得?就裝修殘值?等再向甲方?提出任何賠?償或補償要?求或主張）?，同時該房?屋內(nèi)可移動?的裝飾裝修?等由乙方于?___日內(nèi)?搬離，逾期?未搬離，視?為乙方放棄?所有權(quán)，甲?方有權(quán)任意?處置。4?、因不可抗?力因素或甲?方因煙臺市?及各級政府?（包括__?_區(qū)管委）?政策變化、?政府規(guī)劃改?變、政府指?令、政府通?知等政府行?為原因?qū)е?合同無法履?行時，合同?自行終止，?由此產(chǎn)生的?違約責(zé)任與?其它經(jīng)濟損?失雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?七、違約?處理1、?因甲方原因?未能按合同?約定向乙方?交付房屋的?，每逾期_?__日，乙?方有權(quán)向甲?方收取日租?金___‰?的違約金。?2、乙方?拖欠租金以?及租賃該房?屋應(yīng)付的相?關(guān)費用的，?每逾期__?_日，按應(yīng)?付租金總額?的___‰?向甲方支付?違約金，并?且甲方有權(quán)?對乙方的經(jīng)?營場所采取?停止乙方的?水、電等措?施，乙方同?意甲方采取?停水、停電?等措施，由?此造成的所?有損失乙方?同意自行承?擔(dān)。3、?乙方每月_?__日前支?付其經(jīng)營實?際發(fā)生的水?、電等費用?，逾期造成?的停電、停?水等損失（?包括計收的?滯納金及經(jīng)?營損失），?乙方同意自?行承擔(dān)。?4、租賃期?滿，乙方應(yīng)?按約定時間?返還房屋，?否則，每逾?期___日?應(yīng)按日租金?標準的__?_倍向甲方?支付該房屋?占用費，并?且甲方有權(quán)?采取任何措?施直至乙方?交還該房屋?。5、有?下列情形之?一，乙方在?收到甲方通?知___日?內(nèi)未進行整?改的，每逾?期___日?，甲方有權(quán)?按日租金的?___倍收?取違約金，?直至乙方整?改完畢，如?乙方仍未進?行整改，則?甲方有權(quán)提?前終止本合?同，并根據(jù)?有關(guān)的法律?法規(guī)追究乙?方的相關(guān)法?律責(zé)任。?（1）乙方?的裝修方案?未征得相關(guān)?部門書面同?意而擅自裝?修的。（?2）乙方利?用承租房產(chǎn)?進行其他損?害消費者或?公共利益的?行為，導(dǎo)致?有關(guān)行政機?關(guān)給予罰款?、通報批評?、停業(yè)整頓?等處罰，并?未能及時采?取整改措施?的。（3?）未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方擅自改?變該房屋的?用途。6?、下列情形?之一，甲方?有權(quán)單方解?除本合同（?單方解除合?同即自乙方?收到甲方的?解除合同時?，合同自動?解除），收?回該房屋，?除甲方已收?取的租金及?履約保證金?不予退還外?，乙方還需?按解除合同?當(dāng)年租金標?準總額的_?__%向甲?方支付違約?金，若乙方?支付的違約?金不足以彌?補甲方損失?的，乙方還?需賠償甲方?的損失。（?甲方損失包?括但不限于?：訴訟費用?、鑒定費、?律師費、三?個月租金（?重新租賃期?間）及調(diào)查?費等。）?（1）乙方?利用承租房?產(chǎn)進行非法?活動。（?2）乙方未?按照本合同?約定付清相?關(guān)款項（包?括租金、水?、電等乙方?應(yīng)支付的費?用）逾期超?過___天?。（3）?在租賃期內(nèi)?，乙方